Что такое техпаспорт на дом – для чего нужен и как получить?

Содержание

Как получить технический паспорт (техпаспорт) в БТИ на дом, документы

Вопросом о том, как получить технический паспорт в БТИ на дом, задаются многие собственники недвижимости. Это действительно очень важный документ, позволяющий владельцам не только располагать важной информацией о своем имуществе, но и совершать все необходимые юридические действия.

Что собой представляет технический паспорт

Техпаспорт на недвижимость составляется после проведения первичной инвентаризации, которая чаще всего проводится застройщиком. Это документ, содержащий всю необходимая техническая информация, включая количество этажей, площадь и условия благоустройства.

Не стоит нельзя путать техпаспорт и технический план, так как это разные документы. Технический план содержит гораздо меньше информации об объекте недвижимости. Получение документов на дом в БТИ осуществляется согласно установленной законодательством процедуре.

Существует определенная форма технических паспортов на частные дома, которая включает следующее:

  1. Все названия населенных пунктов или улиц пишутся без сокращений. Причем эта информация указывается очень подробно.
  2. Обязательно указываются сведения о собственнике или о нескольких лицах, если имущество находится в долевой собственности.
  3. Далее идет техническая информация, которая включает общую площадь здания, площади жилых и нежилых помещений, и т. д.
  4. Обязательно указывается год строительства.
  5. Также техпаспорт содержит данные о материале, из которого был сооружен дом, фундамент и т. д.
  6. Описывается уровень благоустройства здания, например, подключены ли водопровод или канализация. Обязательно указывается тип отопления здания.

Паспорт подписывает начальник бюро технической инвентаризации. Вносить какие-либо изменения в этот документ самостоятельно запрещено. Если есть такая необходимость, владелец недвижимости должен обратиться к специалистам.

Для чего нужен технический паспорт

Заканчивая индивидуальное строительство, хозяевам приходится обращаться в различные государственные органы для оформления дома. Это касается и получения техпаспорта на новый дом, так как он является одним из самых важных документов, которые должен иметь владелец недвижимости.

Он используется собственниками достаточно часто:

  • для введения здания в эксплуатацию;
  • при вступлении в права наследования;
  • во время оформления ипотечного займа;
  • для совершения некоторых сделок;
  • при разделе дома на доли.

Важно: техпаспорт содержит инвентаризационную стоимость дома, которая необходима при определении налога на недвижимость или получения кредита. Без технического паспорта на дом не осуществляется регистрация права собственности.

Как получить

Обязательно нужно знать о том, как получить технический паспорт в БТИ на жилой дом и какие документы нужны. Естественно, собственнику необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и подать следующие бумаги:

  • заявление с указанием причины получения документа;
  • паспорт собственника для подтверждения личности;
  • бумаги, которые могут подтвердить право собственности заявителя;
  • квитанция о том, что госпошлина была оплачена;
  • доверенность, если оформлением занимается представитель владельца.

Это основные документы, которые требуются, чтобы оформить технический паспорт. Но сотрудники БТИ могут потребовать дополнительные бумаги. К примеру, при оформлении наследства потребуется свидетельство о смерти наследодателя, а для приватизации имущества – справка №7.

Что касается заявления, то и здесь есть свои нюансы. Если инвентаризация здания уже была проведена, а собственник просто потерял документы, то следует заполнить бланк №3. А если оформление частного дома в БТИ ранее не осуществлялось и требуется вызвать специалист на место, собственник заполняет заявление №4. Бланки можно взять на месте в БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как оформить техпаспорт в БТИ на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заявителю обязательно нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от того, насколько срочно заявителю требуется документ. Обычно его готовят в течение двух недель, но при необходимости этот срок сокращается до 7 дней. Оплатить налог можно в любом банке, взяв реквизиты у сотрудников.

После того, как все документы будут поданы, они подвергаются проверке. Важно знать, что заявителю в бюро должны выдать расписку о получении бумаг и назначить день выдачи паспорта. При необходимости будет назначен и день выезда специалиста, который осмотрит дом. Забирать техпаспорт нужно, имея при себе личные документы и расписку.

Срок действия документа

Технический паспорт не имеет срока действия, поэтому специально переоформлять его не нужно. Однако по закону каждые 5 лет владельцы домов должны проводить инвентаризацию и на этом основании получать новые документы. Но это правило на практике используется очень редко, поэтому и техпаспорта не меняются.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как получить технический паспорт в БТИ на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Для сделок с объектом недвижимости можно использовать старые документы. Но если планируется осуществление перепланировки, то владельцу придется обращаться к специалистам, чтобы ее узаконить. И, соответственно, будет составлен новый технический паспорт. А так как он по умолчанию является бессрочным документом, в нем не должно быть никаких ограничений по срокам. Иначе это нарушение законодательства.

Технический паспорт необходим владельцу, так как без него нельзя зарегистрировать дом или осуществить другие юридические действия. Его оформление не занимает много времени, зато позволяет избежать большого количества проблем в будущем.

prosobstvennost.ru

Технический паспорт на дом, как получить, где, оформление

Технический паспорт на частный дом – это обязательный документ, который должен быть у каждого объекта строительства. Он включает подробную информацию относительно параметров, размеров, площадей, коммуникаций и другие данные. Без него осуществлять любые манипуляции с домом не получится, даже сделать пересчет коммунальных услуг.

Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен

Перед тем как получить технический паспорт на дом необходимо узнать, что это вообще за документ и для чего он нужен. В нем содержатся ключевые данные, относительно объекта, по ним можно его идентифицировать, среди них:

  • Подробные данные относительно постройки, а именно: место расположения сточным адресом, этажность, квадратура общая и отдельных комнат, год постройки, целевое предназначение.
  • В документе указываются все собственники.
  • Включена техническая схема объекта. Отражаются несущие конструкции, коммуникации, проемы окон и дверей, вентиляционные шахты, дренажные системы.
  • Экспликация подсобных и жилых помещений.
  • Информация о благоустройстве, перепланировке, реконструкции.
  • Инвентаризационная стоимость квадратного метра, то есть цена которую за объект выставляют в БТИ.

Кроме того техпаспорт содержит много других параметров, которые помогут идентифицировать строение и составить его инвентаризационную стоимость.

Если дело касается многоквартирного дома, то общий паспорт дома заказывает и изготовляет заказчик, а поквартирно уже каждый владелец отдельно. Что касается получения технического паспорта на частных дом, то это в полной мере обязанность его владельца.

Важно! На данный момент оформить в собственность дом нельзя без технической документации. Заказывать ее можно в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.

Необходимость технического паспорта также возникает в таких случаях:

  1. Введение строения в эксплуатацию.
  2. Разрешение вопросов относительно наследства.
  3. При получении ипотеки, если дом планируется использовать в качестве залога.
  4. В случае осуществления сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.
  5. Если нужно выделить долю в общей совместной собственности.

Как получить

Сделать технический паспорт на дом можно в БТИ. Обращаться нужно в отделение по месту нахождения недвижимости. Но для оформления в БТИ необходимо предоставить такой пакет документов:

  • Заявление от собственника, в котором нужно указать цель, с которой он хочет заказать технический паспорт.
  • Паспорт заявщика.
  • Документ, удостоверяющий право собственности.
  • Квитанция про оплату государственной пошлины. Сумму, которую нужно заплатить и все необходимые реквизиты стоит узнать в БТИ предварительно. Так как ее объемы могут отличаться в зависимости от региона.

Если такими действиями будет заниматься не собственник, то необходимо оформит доверенность. Ее также нужно предоставлять вместе с пакетом документов.

Специалист принимает документы на проверку, выдавая заявителю расписку. Назначается дата посещения техника, для осуществления всех замеров и измерений параметров дома. Он же сообщает когда можно прийти за готовым техпаспортом. При этом нужно иметь с собой расписку.

Зачастую длительность изготовления документа не более 10-14 дней, но эти сроки зависят от площади дома и количества прилегающих  к нему построек. Если нужно быстрее, то стоит заказывать срочное изготовление или можно обратиться в частные организации, но это обойдется дороже.

Часто при строительстве нарушается технология, а в ходе эксплуатации может быть поведена перепланировка, которая не соответствует нормам. В этом случае в оформлении технического паспорта откажут. Подавать заявку на оформление заново есть смысл только после устранения всех недостатков домового строительства.

Срок действия, стоимость

На данный момент в законе считается что технический паспорт – это документ бессрочный, то есть не имеет ограничения в сроках действия. Но, тем не менее, уже через 5 лет с момента оформления данные в нем считаются не актуальными. От владельцев не требуют переоформлять его, а рекомендуют. Закон считает, что за этот временной промежуток в состоянии дома могли произойти изменения.

К рекомендации большинство граждан не прислушиваются, так как не понимают зачем тратить средства вновь, для того чтобы сделать новый документ. Но когда сталкиваются с необходимостью продать, подарить, оформить в наследство, без обновления данных не обойтись. Также лучше переоформить техпаспорт, если в доме была поведена реконструкция, перепланировка и т.д. В таком случае, все эти процессы станут законными, и в дальнейшем не последует штрафов.

Общего тарифа в БТИ на оформление документа нет, затраты будут зависеть от площади дома и региона где он расположен. Кроме платы за изготовление документа придется заплатить еще и госпошлину. На цену также влияет срочность изготовления, естественно, чем быстрее, тем дороже.

Проверка паспорта

Даже с учетом того что техник и специалисты БТИ регулярно занимаются изготовлением подобной технической документации, при получении нужно проверить ключевые данные. Если ошибку удастся обнаружить сразу, исправить ее будет легче, чем потом через суд доказывать свою правоту.

В документе не должно быть сокращений. Адрес должен быть указан в таком виде:

  • Область.
  • Город, поселок или поселок городского типа.
  • Район.
  • Улица и номер дома.
  • Кадастровый номер объекта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Технический паспорт БТИ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В бумагах обязательно указывают полные данные по владельцу: фамилию, имя, отчество. Если сооружение принадлежит нескольким лицам, то указывается долевое владение и данные каждого владельца.

Также в паспорте должны быть данные относительно площадей помещений, год постройки дома. Если точную дату узнать невозможно, указывается, до какого года он возведен. Хотя это в большинстве случаев касается очень старых домов.

Техпаспорт должен содержать данные относительно конструкций, фундамента, материала и толщины стен. Если стены из разных материалов, то указывается тот который преобладает. Обязательно должна быть информация по коммуникациям: водопровод, канализация, газо- и электроснабжение. Если есть дополнительное благоустройство, то это тоже указывается.

В готовом техпаспорте обязательно должна быть подпись начальника БТИ. Любые изменения в документ вносятся только специалистами бюро. При любых изменениях нужно переоформление техпаспорта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Технический паспорт на дом” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Вывод

Важность технического паспорта переоценить сложно, без него проведение любых манипуляций с домом невозможно. Даже получить право собственности, то есть юридический стать владельцем своего же дома нельзя. Он потребуется и будущим поколениям, так как получит наследство, подарит, продать, обменять без этого важного документа недвижимость не получиться.

prosobstvennost.ru

Документы на техпаспорт на дом

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

Получить технический паспорт на дом можно только в том случае, если сотрудник проведёт осмотр данного объекта. Для этого данные в правоустанавливающей документации на недвижимость сравнивают с реально построенным зданием, проводя замеры и другие необходимые действия.

Перечень документов для получения технического паспорта в БТИ

  1. Площадь квартиры. Причем расписывается на плане как общая, так и по каждой отдельной комнате.
  2. Оценочная стоимость недвижимости. Это параметр указывается только после проведения инвентаризации.
  3. Точная дата возведения дома.
  4. Даты капремонта, реконструкции, если такие были.
  5. Точный адрес.
  6. Перечень инженерных коммуникаций.

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: «Как получить технический паспорт на дом?» Этот документ считается одним из основных для любого объекта. В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта. Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Что такое Технический паспорт на дом

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Всё о техпаспорте жилых строений

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

Как и где получить техпаспорт на дом

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоимость — от 900р. Стоимость законом не установлена, поэтому она устанавливает БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника с БТИ.

Какие документы нужны для БТИ

  • Правоустанавливающий документ. Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
  • Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
  • Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.

Как получить технический паспорт на дом

Во всех перечисленных случаях представители соответствующих структур имеют право требовать назначение повторной инвентаризации. Как правило, если проверка БТИ не осуществлялась на протяжении пяти лет, технический паспорт на дом может вызывать сомнения. За такой длительный срок владелец дома с высокой вероятностью может сделать самостоятельные перепланировки, пристройки и другие изменения помещения. Все эти манипуляции могут сильно повилять на конечную стоимость жилья. При запросе работников банка или независимых экспертов о повторной инвентаризации, техпаспорт переделывать не нужно. Работник БТИ просто поставит отметку с датой последней инвентаризации (в случае, если никаких перепланировок с момента последнего осмотра не делалось).

Как и где получить техпаспорт на дом

Технический паспорт и сопровождающий его технический план выглядят, как комплект устанавливающих документов. В них содержится максимум сведений о частном доме, как о жилом здании. Ведь после поступлении заявки об изготовлении специалисты БТИ выезжают по указанному адресу и проводят там целый комплекс мероприятий — всевозможные замеры (как снаружи, так и изнутри), осмотр и описание состояния строения, жилищные условия и т.д. Кроме того, проставляется дата ввода постройки в эксплуатацию.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Техпаспорт на дом — порядок действий при получении, стоимость и сроки выдачи

  • Стандартная процедура оформления бумаг занимает примерно четырнадцать дней.
  • Естественно, что сроки напрямую зависят от сложности работ, ведь для изготовления документации специалисты должны будут произвести непосредственно осмотр дома, и объектов к нему относящихся.
  • Бывают ситуации, когда объекты, имеющие площадь более тысячи квадратных метров, оформляются в течении более длительного периода времени.
  • Также стоит отметить, что в ситуации, когда сроки просто поджимают, не исключается вариант оплаты дополнительного тарифа. Тогда работа может быть выполнена в кратчайшие сроки буквально за два-три дня.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт

Для удобства заявителей в каждом регионе были открыты организации, занимающиеся оказанием государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (то есть, у одного специалиста человек может получить все подходящие ему услуги, независимо от их принадлежности к органам власти).

zakonandpravo.ru

Технический паспорт Технический паспорт (техпаспорт) на дом (дача, садовый дом).

Технический паспорт (техпаспорт) на дом (дача, садовый дом).

Технический паспорт на частный дом (дача, садовый дом).

Что собой представляет технический паспорт (техпаспорт) на частный дом?

№1 Обложка технического паспорта (техпаспорта),  на которой указывается фамилия, имя, отчество собственника, заказавшего технический паспорт (техпаспорт) , место проживания или регистрации (по паспорту), почтовий адрес самого частного дома. Важно, чтобы в верхнем правом углу была заполнена графа инвентаризационное дело №… — это номер архивного дела, которое формируется в организации , где Вы заказывали технический паспорт (техпаспорт) на дом. Это дело является оригиналом, по которому Вы можете восстановить свой технический паспорт (техпаспорт) на дом в случае  его потери.

№2 Схемплан земельного участка в техническом паспорте (техпаспорте).

Само слово схемплан говорит о некоторой схематичности и немасштабности изображения и расположения дома и хозяйственных построек, несмотря на это БТИ при вычерчивании сооружений и дома придерживается масштаба 1:500. Сами контуры земельного участка вычерчиваются либо по схеме Госакта на землю, либо по визуальному восприятию  инженера непосредственно на месте замера. Поскольку  работа инженера инвентаризатора имеет отношение к постройкам на земле, а также инженер инвентаризатор не обладает соответствующим оборудованием и навыками для измерения самого земельного участка, то площадь земельного участка,  указанная в техническом паспорте (техпаспорте) дома, может иметь неточность, что не является ошибкой или нарушением. Точные размеры и контуры Вашего земельного участка заказываются в Киевземе (ул. Крещатик, 32). На схемплане изображают контуры дома и построек (гаража, сарая, навеса,  летней кухни, туалета и т.д.) вид сверху. Каждой постройке присваивается літера А, Б, В, Г, Д и т. д. Эти літери являются своего рода оригинальными именами строений, которые используются в техническом паспорте (техпаспорте) дома для того, чтобы отличать один сарай от другого, гараж от навеса и т. д. Арабскими цифрами 1, 2, 3, ….обозначают такие сооружения, как: забор, ворота, калитка и т. д., которые стоят на земле и не имеют объема. Римскими цифрами I, II, III, …  обозначают следующие сооружения: подпорная стенка, открытый бетонный басейн, мощение, колодец, которые находятся на поверхности или углублены в землю.

  Почему  эти объекты измеряются, вычерчиваются в техничском паспорте (техпаспорте)и оцениваются в денежном еквиваленте? При нотариальном оформлении наследства на дом от стоимости Вашего домовладения Вы оплачиваете % отчисления в пенсионный фонд. В случае дарения или продажи Вам необходимо заказывать экспертную оценку, где стоимость дома будет приближена к коммерческой, т. е. к той, по которой на момент заключения сделки можно продать или купить Ваш дом. И соответсвенно этой сумме будут оцениваться услуги нотариуса.

№3  После схемплана всех строений  и земельного участка в техническом паспорте (техпаспорте) следует  чертеж жилого дома, исполненный в масштабе 1:100 с нанесением линейных размеров и площадей помещений. Стены в техническом паспорте (техпаспорте) на дом раскрашивают разными цветами для обозначения материала, из которого они построены. Красным изображают природный (ракушняк, кирпич) или искусственный (пеноблок) камень с высокой теплоемкостью, так называемые «теплые» камни. «Холодный» камень раскрашивают серым – это бут, бетон, шлакоблок. Желтый цвет  используют для изображения деревянных, саманных, глиносоломенных (мазанка), гипсокартонных стен, а синий цвет предназначен для построек с металлическими стенами.

На схемплане в техническом паспорте (техпаспорте) можно также проследить соответствие цвета материалу стен строений.

№4 Далее в техническом паспорте (техпаспорте) на дом следует экспликация помещений, где указывается назначение помещений, т.е. их названия. Все помещения распределяют в три группы:

1) жилые,

2) подсобные,

3) неотапливаемые.

К неотапливаемым помещениям дома относят тамбур, застекленную веранду без отопления. Также здесь отмечается количество квартир в данном доме.

№5 Последний лист технического папсорта (техпаспорта) на дом “Характеристика будинку, господарських будівель та споруд”, где приводятся оценочная стоимость  всех строений и сооружений, % износа и материал, из которого они построены, а также год постройки.

Вид  технического паспорта (техпаспорта) на частный дом описан в весьма, общих чертах. Самое интересное находится между строк. Один дом другому рознь и существует множество частных случаев и нюансов, которые выпадают из общего правила.

 

Стоимость изготовления технического паспорта (техпаспорта) на частный дом (дача, садовый дом).

xn--80aj2acbheehx.com

Что такое технический паспорт на дом


Технический паспорт на дом

7 сентября

Для совершения таких операций, как продажа дома, перерегистрация права собственности и прочих действий вам понадобится такой документ, как технический паспорт на дом. Его часто путают с техническим планом. На самом деле это два совершенно разных документа, которые не могут заменить друг друга. Все дело в том, что технический план дома представляет из себя именно схему дома и его расположение на территории. Он создан для того, чтобы заносить данные в государственный кадастр.

Техпаспорт же предназначен совершенно для другого. Но главное его отличие – это содержание. В этом документе указывается такая информация, как физический адрес объекта недвижимости, его кадастровый номер, уровень износа здания. Также прилагается схематическое описание самого здания. Составляется план каждого этажа по отдельности.

Стоит отметить, что в учет также берется и санитарно-гигиеническое состояние здания а также информация о различных конструктивных особенностях дома (материал, коммуникации и прочие факторы).

Стоит отметить, что для того, чтобы оформить технический паспорт, вам необходимо будет подать заявку в БТИ, после чего предоставить все необходимые документы и оплатить стоимость проведения работ. После этого на адрес, где находится объект приедут наши специалисты и проведут необходимые работы.

Что касается срока действия технического паспорта на дом, то он не ограничен, но в отдельных случаях информацию в нем необходимо будет перепроверить. В таком случае вы снова можете воспользоваться услугами наших специалистов.

Также многих интересует срок изготовления технического паспорта. В первую очередь все зависит от БТИ, которое будет его вам изготавливать. Также немаловажную роль отыгрывает тариф, который вы оплатили. К примеру, самый недорогой тариф обеспечивает изготовление техпаспорта в течении 10 дней. Самый короткий срок изготовления может составлять несколько суток.

Если вы хотите оформить технический паспорт на дом, то вам необходимо связаться с нами по одному из представленных способов. После чего наш консультант обязательно объяснит вам все подробности. Вы будете приятно удивлены оперативностью наших сотрудников, а также их уровнем профессионализма. А мы в свою очередь будем рады видеть вас в рядах наших счастливых клиентов.

Время публикации: 7 сентября , 16:02

Технический паспорт на дом

Опубликовано: 25 Апреля

Технический паспорт на дом является документом, составляющимся в результате инвентаризации объекта, который был только что сдан в эксплуатацию.

В нем указывается фактический адрес объекта, вписываются собственники инвентаризируемого дома, указывается инвентаризационная стоимость (которая, как правило, ниже рыночной). Также технический паспорт дает информацию о том, какой инвентарный, реестровый и кадастровый номера были присвоены дому сообщает о внесении его в Реестр недвижимости.

Технический паспорт жилого дома предназначен для внесения в него всех основных технических характеристик, которые получил дом в процессе строительства. Эти данные указывают на год постройки здания, а также на дополнительные даты, если здание, после сдачи его в эксплуатацию, подвергалось перепланировке, реконструкционным и прочим работам, которые могли повлечь за собой обновление цифр в плане помещения.

В технические характеристики жилого дома входят сведения о площади, высоте потолков, толщине перегородок, количестве комнат. Также в техническом паспорте есть данные о материалах, с помощью которых производилось строительство коробки дома и всех перекрытий, делалась отделка помещения (паркет, ламинат, линолеум, окраска, плитка и прочее). Важным элементом технической характеристики для дома являются сведения о канализационной системе, водопроводе, электро-, теле- и радиокоммуникациях.

Техпаспорт на дом считают первичным документом, срок действия которого не ограничен. На его основе составляются другие документы. Например, кадастровый паспорт, без которого владелец дома не сможет зарегистрировать права на объект, продать или подарить его.

Сам владелец дома может заказать технический паспорт в государственном учреждении — БТИ. Именно это бюро занимается инвентаризацией домов, квартир, других объектов недвижимости. Чтобы получить технический паспорт в БТИ на дом, заказчик обязан предоставить определенные документы:

  • заявление
  • удостоверение личности (паспорт)
  • оригинал (ксерокопия) документа, который подтверждает право собственности
  • копия квитанции (или оригинал) об оплате госпошлины.

Получить технический паспорт на дом

Технический паспорт на дом – документ, оформляемый на недвижимость после завершения строительных мероприятий. Он относится к основной документации, которая должна быть у собственника недвижимости. В нем воспроизводится детальное описание дома, отображается дата проведения инвентаризационной оценки, имеется чертежный план. Изучив техпаспорт, специалист или покупатель недвижимости может получить исчерпывающую информацию по интересующему объекту.

Если вам нужно получить технический паспорт на дом, наша компания готова оказать помощь в данном направлении. У нас работают квалифицированные специалисты, воспользовавшись услугами которых вы можете пройти и первичную инвентаризацию, и вторичную внеплановую, чтобы внести в документ все изменения, которые произошли с вашим домом после перепланировки и других работ, затрагивающих важные конструктивные особенности квартиры.

Кто изготавливает техпаспорта?

Технический паспорт на дом можно получить в органах БТИ, в компетенцию которых входит проведение инвентаризации жилой недвижимости. Процедура оформления документа протекает поэтапно:

  • предоставление заявительной документации с просьбой провести инвентаризацию для получения техпаспорта
  • техническая экспертиза или инвентаризация, которую проводит инженер БТИ – в ходе мероприятия выполняются все необходимые обследования, замеры, планы, нужные для подготовки документа
  • оформление техпаспорта, который затем выдается в руки собственнику недвижимости.

Что нужно для получения техпаспорта на частный дом?

Чтобы получить технический паспорт на дом, владельцу потребуется представить комплект документов:

  • правоустанавливающие бумаги на участок
  • паспорт собственника, удостоверяющий его личность
  • разрешение на возведение недвижимости
  • проектную документацию
  • заявление.

Если интересы заявителя представляет третье лицо, также нужно приложить доверенность, удостоверенную нотариусом. Если вы обратитесь в нашу компанию, мы не только проконсультируем вас по всем возникшим вопросам, но и окажем помощь в формировании комплекта документов и правильном заполнении заявления, что позволит сократить время получения техпаспорта.

Процедура получения техпаспорта строго регламентирована на законодательном уровне, и при отсутствии нарушений протекает без задержек и трудностей. Если в ходе строительных мероприятий были нарушены проектировочные расчеты или дом был построен без соответствующего разрешения, могут возникнуть определенные сложности, которые наши юристы помогут вам быстро преодолеть.

В таких ситуациях потребуется провести дополнительные экспертизы, получить согласие муниципальных органов, соседей, справки, указанные БТИ. У нас имеется большой опыт в решении подобных задач, поэтому с нашей помощью вы сможете получить техпаспорт на частный дом в кратчайшие сроки.

Время изготовления техпаспорта

Техпаспорт на дом оформляется в пределах 14 рабочих суток. Вместе с тем процедура может затянуться, если:

  • имеются ошибки в документах
  • нарушения в выполнении строительных работ
  • несоблюдения проектировочных расчетов
  • отсутствует разрешение на постройку дома.

Также владелец дома может оформить техпаспорт в срочном порядке, и тогда можно сократить время получения до недели. Срочная подготовка документа потребует дополнительной оплаты, вместе с тем собственник может успеть собрать все документы для сделки, оформления залога или других операций.

Сроки действия

Техпаспорт на частный дом не имеет ограничений по срокам действия. Он относится к постоянной документации, выдаваемой после сооружения объекта и сохраняющей силу на протяжении его эксплуатации.

Однако следует учитывать, что при некоторых операциях с недвижимостью, например при дарении, реализации, наследовании, банки, нотариальные конторы, независимые эксперты могут потребовать «свежий» техпаспорт. Такая необходимость возникает при желании получить точные данные относительно жилья, если с момента оформления старого техпаспорта прошло более пяти лет. За этот срок владелец мог внести существенные изменения в конструктивные особенности недвижимости, которые делают прежние сведения не актуальными.

Именно поэтому, если в ходе эксплуатации дома проводились реконструкции, перепланировка или другие мероприятия, которые повлияли на характеристики здания, нужно обязательно проводить вторичную инвентаризацию и получать новый техпаспорт.

В документе должны быть отражены:

  • год постройки
  • суммарная площадь, в том числе отдельная по каждой комнате
  • планы этажей
  • материалы
  • сведения о балконах, высоте потолков, расположение оконных, дверных проемов
  • дате капремонта, перепланировки и др.

Если вы закажите получение техпаспорта на частный дом нашей компании, вы сможете получить его без задержек и с максимальной экономией.

Вопрос — Ответ (0)

Прочее

П роцедура по оформлению права собственности на земельный участок в нашей стране может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Приобретать дом, на который нет документов, не следует, т.к. вместе с приобретенным домом к приобретателю перейдут все проблемы, связанные с узакониванием такого дома.

Строительство жилого дома должно осуществляться на основании разрешения на строительство, выдаваемого застройщику органом местного самоуправления и являющегося документом, дающим застройщику право на осуществление строительства (ч.1 ст.51 ГрСК РФ). Дом, построенный без каких-либо документов, признается самовольной постройкой и подлежит сносу (ст.222 ГК РФ).

Законодательство не запрещает органу местного самоуправления выдать застройщику разрешение на строительство жилого дома, который уже фактически был построен. Законодательством РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и его оформления в собственность.

В целях оформления прав на жилой дом собственнику земельного участка, в первую очередь, следует получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство жилого дома. Разрешение на строительство объекта ИЖС выдается застройщику на основании заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч.9 ст.51 ГрСК РФ). Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается (ч.10 ст.51 ГрСК РФ). Осуществление подготовки проектной документации при строительстве объекта ИЖС не требуется (ч.3 ст.48 ГрСК РФ).

В случае получения застройщиком от органа местного самоуправления разрешения на строительство жилого дома застройщику следует обратиться в организацию технической инвентаризации (ОТИ) по месту нахождения жилого дома с целью проведения его технической инвентаризации, паспортизации и технического учета. При этом застройщик вместе с заявлением представляет в ОТИ свидетельство или иной документ о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Поскольку для постановки объекта ИЖС на учет с изготовлением технического и кадастрового паспортов на такой объект получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, решение вопроса о завершенности строительством такого объекта относится к компетенции ОТИ, осуществляющей техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет объекта. Законодательством Российской Федерации не определен перечень нормативных технических актов, которыми должна руководствоваться ОТИ при определении степени завершенности строительством объекта ИЖС.

На вновь созданный (построенный) объект ИЖС по итогам его технической инвентаризации составляется технический паспорт по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г. № 244, экземпляр и необходимое количество копий которого выдаются застройщику. На основании проведенного технического учета объекта ИЖС застройщику также выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости, позволяющий собственнику земельного участка зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом на данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии с п.4 ст.25.3 ФЗ #171 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187 до 1 марта года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС и содержащим его описание, является кадастровый паспорт такого объекта.

Кадастровый паспорт объекта ИЖС представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о таком объекте, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.4 ст.14 ФЗ #171 О государственном кадастре недвижимости#187 ). Кадастровый паспорт объекта ИЖС выдается заявителю по итогам проведения технической инвентаризации, паспортизации и технического учета такого объекта (ч.3 ст.43 ФЗ #171 О государственном кадастре недвижимости#187 ).

Следует обратить внимание на то, что орган местного самоуправления может отказать застройщику в выдаче ему разрешения на строительство объекта ИЖС, который уже фактически построен, признав его самовольной постройкой. При этом орган местного самоуправления обязан выдать застройщику письменный отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа (п.3 ч.11 ст.51 ГрСК РФ), который может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (ч.14 ст.51 ГрСК РФ).

Таким образом, в случае признания органом местного самоуправления построенного без получения разрешения на строительство жилого дома самовольной постройкой застройщику придется обращаться в суд за ее узакониванием. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом в суд от ОТИ должно быть представлено техническое описание жилого дома, являющегося самовольной постройкой.

Застройщику не может быть отказано в выдаче технического паспорта на самовольно построенный жилой дом, однако в технический паспорт такого объекта будет внесена удостоверительная надпись с проставлением штампа о том, что разрешение на строительство данного объекта в ОТИ не представлено.

Источники:


sferatd.ru

Опубликовано в Дом   

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта