Какие документы нужны для реконструкции дома на собственном участке – как оформить и получить разрешение, какие документы нужны

Содержание

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома в 2019 году

Разрешение на реконструкцию частного дома – это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство. Без него все действия по переустройству дома будут признаны незаконными. У собственника есть право пользования только на ту часть дома, которая зарегистрирована в качестве собственности официально. Как правильно оформить разрешение на реконструкцию собственного дома?

Особенности

​Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций. Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение. В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия. Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.

Реконструкция частного дома – это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.

Основное требование состоит в том, что запрещается заменять или убирать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать по мере необходимости. А добавление новых помещений осуществляется при условии сохранения имеющихся несущих стен.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре. Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

  1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
  2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
  3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
  4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.   

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
  2. Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
  3. В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
  4. После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
  5. Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • гражданский паспорт собственника;
  • разрешение на реконструкцию;
  • акт о приеме работ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Документы

Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:  

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.

Проектные документы содержат следующее:

  1. пояснительную записку;
  2. документы по инженерным сетям;
  3. план расположения построек;
  4. объекты, которые планируется сносить;
  5. подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.

Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.

Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.

Возведение дополнительного этажа

Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:

  1. структурой грунта на участке;
  2. допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
  3. техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.

Получение средств на реконструкцию

В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат. Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.  
  2. Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.

Важные нюансы

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию. Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

law03.ru

Как получить разрешение на реконструкцию дома на собственном участке в 2019 году

Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке нужно получать, если при осуществлении капремонта строения приходится изменять его структурные особенности. Без согласования таких действий, они расцениваются как незаконные. Оформить такой документ можно в органах местного самоуправления.

Законодательное регулирование

Порядок проведения реконструкции и требования к ней регламентированы градостроительными нормами и нормативно-правовыми актами локального значения. К ним относятся:

  • Ремонтные работы здания, затрагивающий его конструкции, предусмотрен ст.1, 754 ГдК РФ;
  • ФЗ-191 от 29.12.04г.;
  • Положения Рекомендаций по оценке эффективности реконструкций строений;
  • Приказ Госкомархитектуры №312;
  • Постановление Госстроя №153;
  • НПА субъектов РФ.

Что считается реконструкцией дома

Законодательно переустройством признается перемена основных характеристик (объема, площади, пространства, высоты, пристроек) всего сооружения либо его отдельных частей:

  • Перестройка и расширение дома;
  • Надстройка этажности;
  • Ремонт и восстановление основных перегородок;
  • Утепление перекрытий;
  • Замена или установка нового технического оборудования.

Часто такие мероприятия проводятся при большом износе недвижимого объекта. При этом полностью снести старые конструкции не получится и возвести новые тоже, можно только отремонтировать уже существующие элементы. Но в отдельных случаях не потребуется получение разрешения при проведении капитального ремонта или перепланировке. Но для этого до начала процесса нужно выяснить необходимость согласования.

Капремонт включает улучшение технических параметров конкретного недвижимого объекта и улучшение условий жизни. Перепланировка помещения предполагает переустройство конфигурации сооружения без появления новых конструкций.

Но реконструкция подразумевает возведение новых пристроек, не меняя ключевые характеристики дома, такие как надстройка в высоту этажности, смена формы и величины постройки, установка либо демонтаж перегородок внутри дома, пристройка веранды и крыльца, установка окон и дверей и т.д.

Разрешение на реконструкцию. Как получить

Прежде, чем начать процесс, нужно подготовить схему планируемого переустройства, определив меняющиеся детали и основание проведения работ. Её можно подготовить самому, оформить при помощи специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации либо воспользоваться услугами проектировщика в организации, имеющей необходимую лицензию и включенную в СРО.

План должен содержать сведения не только о планируемых мероприятиях, но и лице, выполняющем их. Это может быть владелец дома на земле, когда его величина не превышает 10 кв. м., или строительная компания.

Необходимая документация

В администрацию поселения потребуется представить:

  • Заявление о реконструкции;
  • Схема застройки собственного участка;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Техническое задание на проводимые работы;
  • Перечень мероприятий;
  • Правоустанавливающая документация на земельную территорию;
  • План строения и земли;
  • Гражданский паспорт собственника;
  • Согласие совладельцев объекта и всего совершеннолетнего состава семьи на проводимые мероприятия.

Представленные документы могут рассматриваться в срок до одного месяца. Пока не будет принято решение не стоит начинать проводить работы, так как возможно получение отказа.

Если местный муниципалитет выдаст соответствующий документ, то потребуется посетить коммунальную, санитарную и пожарную службы с целью согласования запланированных мероприятий.

Перед началом работ их стоит утвердить в Госстройнадзоре и получить согласование возведения конструкций и осуществления землеройных работ на земельной площади.

Упрощенная процедура

Такой порядок применяется к объектам, находящимся на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства или огородничества. Для этого потребуется представить заявление на восстановление домика, справку из ЕГРП и план.

Такую схему можно использовать для переустройства фундамента частного дома. Фундамент является частью капитального строения и его оформление производится в соответствии с дачной амнистией. При этом существует возможность сменить статус садового домика, зарегистрировав его как жилое помещение.

Тонкости процедуры

Процесс получения будет зависеть от типа строения и части пристройки. Так, реконструкция кирпичной постройки на земле потребует оформления разрешительной документации, в то время как для дачи такого документа не потребуется.

Когда увеличивается площадь

В ситуации, когда увеличивается площадь помещений, нельзя убирать несущие элементы здания. Проект не будет согласован техническими службами из-за возникновения риска обрушения сооружения. При планировании увеличения площади первого этажа в загородном доме, возможна замена стены несколькими колоннами, чтобы освободить пространство.

Ремонт старого жилья

В ситуации, когда владелец не преследует цель ликвидации старого домовладения, а хочет лишь обновить его либо увеличить площадь, потребуется получить разрешительную документацию, чтобы в дальнейшем присоединить объект к необходимым коммуникациям. В этом случае собственнику нужно сохранить недвижимость в границах предыдущего помещения, не увеличивая его параметры.

Ремонт кровли

Структурные перемены покрытия не являются реконструированием, а считаются ремонтом, так как крыша не относится к несущей части строения. То есть придется доказывать, что будет производиться лишь капремонт.

law03.ru

Реконструкция дома в 2019

Реконструкция частного дома является выходом из ситуации, когда он становится непригодным для проживания, или появляется желание его существенно видоизменить. Для некоторых видов ремонтных работ потребуется получение специальных разрешений в уполномоченных государством инстанциях.

Реконструкция дома отличается от капремонта и перепланировки. Капремонт — замена старых использованных стройматериалов на новые с целью улучшения жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка заключается в изменении конфигурации дома, переносе дверных проемов, стен, рам, их расширение, сужение. Реконструкция здания — полное изменение параметров и технических характеристик, включая надстройку этажей, сооружение пристроек к основному блоку, строительство новых инженерных систем. Основное правило при этом — сохранение несущих конструкций, их ремонт, добавление новых помещений с сохранением основ прежней конструкции.

Если государственные органы не дали разрешения на проведение реконструкции жилого дома, вы можете обжаловать отказ или представить новый документ с иным планом изменений.

Реконструкция дачного дома

Для реконструкции дачного дома или любого иного необходимо получить специальное разрешение, поскольку планируется сложный вид работ. Региональные органы самоуправления рассматривают в течение месяца соответствующее заявление владельца дома, который приложил план нового строения после реконструкции. Пристройка веранды, летней кухни является реконструкцией, снос стены и возведение ее в другом месте — перепланировка.

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок;
  • разрешение администрации района;
  • справка из БТИ;
  • топографический план;
  • проектная документация;
  • дополнительные справки и разрешения, предусмотренные порядком, который установлен местными органами исполнительной власти.

Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:

  • капремонт или демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций;
  • усиление несущих стен, фундамента, колонн;
  • переоборудование чердаков, подвалов, обязательное сохранение прежнего облика здания, если реконструкция имеет культурно-историческую ценность;
  • возведение дополнительных элементов — пристроек, надстроек, если иначе сохранить здание невозможно.

Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.

Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:

  • наименования работ;
  • объема работ;
  • требуемой степени замены изношенных элементов;
  • примерной продолжительности работ;
  • перепланировки помещений, иное.

Реконструкция дома с увеличением площади

Документация для реконструкции дома с увеличением площади и без таковой подлежит согласованию и утверждению. Если приступить к началу реконструкции без получения согласования и утверждения проекта, за нарушение законодательства последуют меры административной, а также уголовной ответственности. Реконструкция жилого дома с увеличением площади качественно меняет его статус. Но реконструированное здание необходимо оформлять по всем правилам, иначе его невозможно будет продать, подарить. Чтобы провести сделку купли-продажи, продавцу понадобится справка из БТИ, технический план здания.

Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.

При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Техник БТИ, уполномоченный на проведение экспертизы допустимости планируемой реконструкции, проводит осмотр помещения. Владельцу необходимо не допустить незаконного переноса перекрытий и несущих стен, поскольку такие действия могут подвергнуть опасности жизнь и здоровье владельца и его семьи.

Разрешат ли построить дополнительный этаж?

Создание дополнительной жилплощади в виде нового этажа существенно меняет статус дома. Этажность как техническая характеристика отражается в кадастровой документации. Если первоначально у здания имелась высокая крыша, и владелец ее утеплил, ему необходимо перевести эту площадь из нежилой в жилую и переоформить чердак в мансарду. Однако перед строительством верхнего этажа в виде надстройки на месте нахождения крыши придется тщательно взвешивать план, анализировать все детали и добиваться разрешения от компетентного органа.

Разрешение зависит от следующих факторов:

  • структура почвы на земельном участке;
  • допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
  • качественные и технические характеристики дома и его элементов.

Если почвы под зданием прочны, они выдерживают дополнительную тяжесть строения. Эксперты дают заключение о том, выдержат ли дополнительную нагрузку стены и фундамент, достаточна ли прочность у запланированных балок перекрытий, которые будут являться фундаментом для верхнего этажа. Отдельно изучается балкон, если его постройка планируется на верхнем этаже. Процедура перевода одноэтажного дома в двухэтажный должна быть согласована с БТИ и разрешена местной администрацией. Отказ можно оспорить в суде.

Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Реконструкция жилого дома

Реконструкция дома в деревне также должна проводиться после получения разрешения БТИ, поскольку перенос несущей стены ради расширения метража комнаты связан с высокой вероятностью обрушения. Допускается замена стены, если она соединена опорой вертикальными столбами, оформленными в виде стандартных или оригинальных дизайнерских решений. Если предложить данный компромисс, шансы на получение одобрения реконструкции повысятся. Все подобные виды работ придется тщательно обосновывать.

Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.

Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.

Введение в эксплуатацию построек не урегулировано специальными регламентами, поэтому их могут признать самовольными. Нормы законов, защищающие права собственника, порой вступают в противоречие с правилами, требующими соблюдения градостроительных и санитарных норм, а также правил эксплуатации зданий.

pravoved.ru

Как получить разрешение на реконструкцию 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Реконструкция жилых и нежилых помещений регулируется новым Жилищным кодексом РФ и статьями 25-29. Законы субъектов РФ утратили свою силу с вступлением в силу Жилищного кодекса от 1.03.95. Чтобы получить разрешение на реконструкцию, потребуется собрать ряд документов, актов и согласований. На это уйдет от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от субъекта РФ, в котором будут оформляться документы.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • — Копия кадастрового плана;
  • — план, эскиз, проект;
  • — разрешение главного архитектора;
  • — разрешение балансодержателя;
  • — разрешение СЭС;
  • — разрешение пожарной инспекции;
  • — разрешение энергетиков;
  • — акт жилищной комиссии;
  • — страховой полис;
  • — документы на жилье;
  • — ваш паспорт;
  • — заявления во все указанные инстанции.

Инструкция

Если вы собираетесь менять перекрытия, переносить несущие стены, сантехнику, стационарные газовые или электрические плиты, переустраивать комнаты, вентиляционные шахты, систему водопровода, канализации или отопления, то обязательно должны оформить разрешение, так как любое из указанных действий относится к реконструкции помещения. За незаконную реконструкцию наложат огромный административный штраф и заставят привести все в прежний вид. Чтобы получить разрешение, обратитесь в БТИ. Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований пожарной инспекции и других ведомств. Представьте составленные документы в отдел архитектуры и градостроительства для одобрения и резолюции главного архитектора района. Если технические документы будут одобрены, обратитесь с ними в управляющую коммунальную компанию. Вам поставят печать и резолюцию.

Далее обратитесь в пожарную инспекцию и СЭС. Если и в этих инстанциях будет все согласовано, то вам останется посетить компании, поставляющие энергоресурсы, свет, газ, воду, отопление, и представить технические документы на подпись ответственным лицам.

Обратитесь в жилищную комиссию, которые работают при местном Департаменте Жилищной политики города или района. Вам составят акт о проведении работ по перепланировке. Подпишите его у главы районной администрации.

Обратитесь в страховую компанию. Оплатите страховой полис общегражданской ответственности, так как без наличия полиса нельзя начать строительные и монтажные работы.

Не забывайте, что все услуги платные. Каждая резолюция и печать оформляется от двух до трех месяцев, так как везде очередь, и, обратившись впервые, вы лишь получите уведомление, на какое число записаны к тому или иному чиновнику.

Очень часто при выполнении капитального ремонта квартиры возникает вопрос о ее реконструкции с внесением изменений в планировку. Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должен быть подан комплект соответствующих документов.

Вам понадобится

  • — заявление на получение разрешения для разработки проекта
  • — документ на право собственности
  • — техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции.

Инструкция

Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должны быть поданы следующие документы: заявление на получение разрешения для разработки проекта, документ на право собственности, техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции. В том случае, когда дом представляет собой архитектурную или историческую ценность, потребуется предоставление заключения местного органа, занимающегося охраной культурного наследия и памятников. В результате, администрацией будет выдано распоряжение на подготовку проектных документов. Получив от администрации разрешение, нужно будет найти организацию, у которой есть лицензия на разработку проектов реконструкций, или сертификат, который подтверждает право на такой вид деятельности. Полученный в этой организации эскиз реконструкции требуется согласовать у главного архитектора района. Распоряжение на начало робот администрация дает после выполнения согласования. Организация, эксплуатирующая дом, утвердит работы и порекомендует организацию, имеющую лицензию на ведение такого типа работ. Здесь же должен быть получен ордер на складирование строительных материалов и вывозку мусора.

После окончания реконструкции специальная комиссия, в которой должны обязательно быть представители администрации района, эксплуатирующей организации, пожарных, санэпидемстанции и других органов контроля, решает судьбу реконструкции простым голосованием. После чего выдается акт о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры или иного помещения.

Любые работы по реконструкции нужно согласовать до начала работ. Если по незнанию правил вы сначала переделали квартиру, а потом решили узаконить изменения, все равно придется пройти все согласования по вышеизложенной схеме. Не нужно забывать, что по закону без специального разрешения можно выполнять в квартире исключительно косметический ремонт. Неузаконенная реконструкция повлечет за собой проблемы при любых манипуляциях с квартирой – продажа, дарение, наследство и так далее, и очень большие проблемы в случае возникновения аварийной ситуации в результате реконструкции.

Видео по теме

Реконструкцией считается любое изменение в планировке квартиры, дома или иного строения, которое уже введено в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством. Все виды реконструкции, будь то перенесение перегородок, сантехники, перекрытий, стационарных плит, канализации, водопровода, вентиляционных шахт или совершение иных действий, регулируются статьями 25-29 нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в марте 2005 года.

Вам понадобится

  • — разрешение на реконструкцию;
  • — согласование реконструкции с региональными властями;
  • — правоустанавливающие документы на дом;
  • — копия кадастрового паспорта и техническое описание жилья;
  • — паспорт;
  • — проект;
  • — эскиз;
  • — страховка гражданской ответственности.

Инструкция

Чтобы получить разрешение на совершение указанных действий, соберите ряд документов и согласуйте их в установленном законом порядке. В первую очередь обратитесь в бюро технической инвентаризации для получения копии кадастрового плана и всех технических характеристик жилья.

К полученным документам приложите подлинники и ксерокопию правоустанавливающих документов на жилье, предъявите свой паспорт, напишите заявление на проведение реконструкции, в котором укажите все, что вы собираетесь менять и переделывать. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза реконструкции. Если вы собираетесь менять инженерные сети или коммуникации, то дополнительно вам потребуется эскиз и проект замены сетей, который вам следует согласовать не только в отделе архитектуры и в местной администрации, но и с поставщиками данных ресурсов. Например, для замены газовых труб или при переносе стационарной газовой плиты согласование проведите в региональной газовой службе. При замене системы отопления — в региональных коммунальных системах, для замены электросети согласуйте это с поставщиками электричества.

Предъявите все эскизы, проекты, согласованные во всех указанных инстанциях в отдел архитектуры и градостроительства. Вам выдадут постановление главного архитектора города или района.

Обратитесь со всеми документами в региональную службу пожарной охраны. Получите резолюцию на документах старшего сотрудника по противопожарному надзору города или района.

Обратись в СЭС. Получите заключение главного санитарного врача города или района. Все документы согласуйте с ответственными представителями балансодержателя дома.

Заключительным этапом является ваше обращение в отдел жилищной политики. Предъявите туда все подлинники и ксерокопии собранных документов. После рассмотрения ваших документов вам составят постановление с подписью главы города или района. Это и есть разрешение на реконструкцию. После чего вам останется только застраховать риски, то есть оформить гражданскую ответственность за проведение всех работ и приступить непосредственно к реконструкции.

На сбор документов вы потратите от 2-3 месяцев до 1-2 лет, это зависит от тарифа, который вы будете оплачивать за получение всех необходимых документов и от региона, в котором вы проживаете. После проведения реконструкции, чтобы узаконить перепланировку вы будете обязаны пройти все тот же путь.

www.kakprosto.ru

Как узаконить реконструкцию дома на собственной земле

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со ст.

Как узаконить реконструкцию дома на собственной земле?

Напишите заявление, приложите все полученные документы, предъявите свой паспорт, правоустанавливающие документы на жилье. 4 Вам выдадут согласующий акт, который вы обязаны подписать в местном муниципалитете, в районном отделении коммунального хозяйства, в СЭС, в пожарной охране, в энергокомпании, в газовой службе. 5 Каждое согласование занимает немало времени и стоит очень недешево. Поэтому быстро узаконить реконструкцию вам не удастся.

Важно

Если какая-то из указанных служб решит, что реконструкцию узаконить нельзя по причине того, что она не соответствует строительным, санитарным или противопожарным нормам, то вас могут заставить привести все в прежний вид или вы можете попробовать все узаконить в судебном порядке. 6 Если все согласовать вам все-таки удалось, то снова обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Получите заключительную резолюцию главного архитектора района.

Как узаконить реконструкцию дома с минимальными затратами

Вам понадобится

  • — копия кадастрового плана;
  • — план, эскиз, проект;
  • — разрешение СЭС;
  • — разрешение пожарников;
  • — разрешение энергетиков;
  • — документы на жилье;
  • — ваш паспорт;
  • — заявления во все указанные инстанции.

Инструкция 1 Если вы планируете задокументировать незаконную реконструкцию, получите в бюро технической инвентаризации копию кадастрового плана, выписку кадастрового паспорта и план экспликации помещения. 2 Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза произведенных изменений. Если вы проводили реконструкцию инженерных коммуникаций, а перепланировкой считается даже перенос сантехники на несколько сантиметров, то дополнительно оплатите проект и эскиз изменений инженерных сооружений.
3 С полученными документами обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить.


Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже).

Инфо

Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов. Впрочем, пожарники и/или администрация могут не согласиться с (положительным, т.е.


в пользу реконструкции) заключением экспертизы. Внимание

Тогда суд назначит (по их ходатайствам) повторную экспертизу. Ваше право, как истца – соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? разрешение на реконструкцию

Помощь профессионалов Перед тем как приступать к работе, специалист должен получить в органах строительного надзора разрешение на проведение реконструкционных работ. Кроме того, ему понадобится справка о том, что он может проводить раскопочные мероприятия, если таковые есть в составленном плане.

А после того как реконструкция частного дома будет завершена, необходима обязательная приемка по эксплуатации, которую производит соответствующая комиссия. Следующим этапом будет получение нового технического паспорта на строение и регистрация его в специальном государственном органе.
Средства на проведение реконструкции Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал.

Судебное решение об узаконении реконструкции жилого дома

ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как узаконить реконструкцию частного дома?

Техническая документация для узаконивания реконструкции Для начала необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления проекта, а также в архитектурное бюро и региональное представительство СЭС. Инженер БТИ обязан визуально осмотреть реконструкцию и сравнить ее с предыдущим планом, после чего вносятся графические изменения.

Если же реконструкция коснулась лишь части помещения, например, внешней отделки: облицовка кирпичом, диким камнем или сайдингом – узаконивать ее не надо. Архитектор составляет новый проект дома, если реконструкция была глобальной, что стало причиной увеличения площади или принципиально изменило предыдущую конструкцию. Заключения СЭС необходимо в том случае, когда реконструкция относится к переносу места водопроводных стоков, канализации или газовых коммуникаций.

Следует отметить, что некоторые суды могут потребовать переквалификации иска на административный иск (в порядке уточнения исковых требований), т.е. вместо норм ГПК РФ требуют применять нормы КАС (Кодекс Административного Судопроизводства). Однако, такие требования не являются правильными, ибо в иске будет идти речь о споре о праве (Вы будете просить признать за Вами право собственности на реконструированный объект, несмотря на то, что он и до реконструкции, вроде как, являлся ВАШИМ).

Да, и здесь мы вновь (и вновь) встречаемся с коллизией российского законодательства. В самом деле, несмотря на то, что дом и так уже находится в собственности истца, он вынужден подавать иск… о признании права собственности на него – только по той причине, что была произведена реконструкция.

Как узаконить реконструкцию дома на собственной земле

Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы. Нужно помнить, что все перечисленные услуги — платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.
После положительного решения Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв.
метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.
Вам понадобится

  • — заявление на получение разрешения для разработки проекта
  • — документ на право собственности
  • — техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции.

Инструкция 1 Для того, чтобы узаконить реконструкцию, в районную администрацию должны быть поданы следующие документы: заявление на получение разрешения для разработки проекта, документ на право собственности, техпаспорт квартиры, заявление заказчика с обоснованием реконструкции. 2 В том случае, когда дом представляет собой архитектурную или историческую ценность, потребуется предоставление заключения местного органа, занимающегося охраной культурного наследия и памятников. В результате, администрацией будет выдано распоряжение на подготовку проектных документов.

Как узаконить реконструкцию дома на собственной земле красная линия

Процесс узаконивания реконструкции крайне хлопотный, при этом, пожалуй, иногда гораздо проще осуществить строительные работы, нежели получить на них разрешение пост-фактум. Стоит учитывать, что приватизированный дом и соответственно его реконструкция не имеет столько побочных бюрократических моментов, нежели тот, права на который еще не оформлены.

Это определено Жилищным Кодексом РФ, который позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но с соблюдением норм безопасности, как для себя, так и для третьих лиц. Как узаконить реконструкцию дома с минимальными затратами Об этом знают не многие, особенно те, кто с такими законодательными решениями сталкиваются впервые.

lcbg.ru

Какие нужны документы для реконструкции дома

Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста

При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Старые строения часто нуждаются в выполнении работ, связанных с их реконструкцией. Они могут предполагать улучшение внешнего вида фасада или реализацию иных действий, модернизирующих состояние коммуникационных сетей или основных опорных конструкций. При этом важно все работы проводить только при наличии разрешения от соответствующих органов.

  • формируется профессиональный и детальный план будущих изменений, которые и надо согласовать с государственными органами, причем создание такого проекта может осуществляться исключительно специалистами, поэтому придется обращаться в проектные организации;
  • выбирать для создания проекта надо компанию, которая входит в СРО и имеет лицензию на работу;
  • подготавливаются другие документы, подтверждающие возможность проводить реконструкцию конкретным человеком.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома

В тех местах, где конструкция пересекается с основной стеной, нужно будет вбить или вкрутить штыри из металла. Для того чтобы перегородка из кирпича долго оставалась в хорошем состоянии, её нужно выполнять строго вертикально, следя при этом за образованием швов и заполняя их специальным раствором.

В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В подавляющем большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

Если хозяином дома принято решение о перестройке несущих стен, установке канализации, вентиляции, водопровода и пр., то следует знать, что все эти манипуляции относятся к реконструкционным работам. Для каждого из этих процессов потребуется соответствующее разрешение от районной администрации.

Под реконструкцией подразумеваются более глобальные ремонтные работы. Достройка этажей, возведение прилегающих к дому пристроек, добавление новых коммуникаций — это действия, относящиеся к реконструкции здания. Иными словами, это внесение изменений в параметры жилища и создание новых технических характеристик.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т. д., обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Документы для строительства дома

Когда стройка будет завершена, необходимо будет подтверждение межведомственной комиссии о том, что все соответствует заявленному проекту, также проверяется полученный техпаспорт и экспертная оценка. Затем администрация рассматривает это дело, и дом вводится в эксплуатацию (дело это не быстрое – от 2-х до 6-ти месяцев).

Некоторые утверждают, что при большой серьезной стройке документов набирается до килограмма. Но как же разобраться, какие именно документы для строительства дома необходимы? Нужно сначала согласовать саму постройку, утвердить план, а потом уже надо будет собирать документы с целью ввода дома в эксплуатацию.

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки

  • временные и постройки хозяйственного назначения;
  • вспомогательные постройки;
  • в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров;
  • косметический ремонт.

Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих. Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство. Эта статья расскажет вам как это сделать, избежав «глухих углов» в данном вопросе.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома, коттеджа или дачи

  • договор купли-продажи (или дарения) земельного участка;
  • паспорт земельного участка;
  • разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;
  • генеральный план участка;
  • акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;
  • топографическая съемка участка.

Оформление земельного участка следует начинать с подачи заявления в Министерство по управлению госимуществом (к заявлению прилагается копия паспорта). Если участок не был ранее приватизирован, на его оформление уходит меньше времени. Процедура рассмотрения заявления должна занимать две недели, но на практике этот процесс более долгий.

Документы для возведения дома на земле ИЖС

  • высота строения не должна превышать трех этажей;
  • площадь дома не должна быть более 1500 кв.м.;
  • на территории может располагаться только один жилой дом;
  • между различными объектами на земле должна соблюдаться определенная дистанция, устанавливаемая СНиПами.
  1. Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
  2. Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
  3. В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.

Разрешение на строительство индивидуального дома, оформление строительства и какие документы нужны

Для разрешения на строительство индивидуального дома вам нужно получить и предоставить такие документы: собственное заявление, постановление Главы вашего района о разрешении строительства собственного дома, план участка (топографический), копия на право собственности (свидетельство на землю), план (кадастровый) земельного участка, оценку пригодности участка, с точки зрения профессионалов. Также требуется: проект постройки дома и всех хозяйственных строений в нескольких экземплярах, договор дарения земельного участка или купли – продажи, вынесенные оси строений и границ (акт). Некоторые люди считают, что проще всего сэкономить финансы на дешевой компании, которая будет оценивать участок земли. Обычно такие компании работают по заниженным ценам и не имеют на это соответствующей лицензии. С одной стороны очень выгодно, но с другой стороны, на этапе оценки лучше не экономить, от его качества зависит долговечность вашего дома.

Оформление строительства дома довольно непростой и сложный процесс. При этом обязательно нельзя забывать проверять: относится ли земля, на которой будет ваш будущий участок к землям водного фонда или лесного. По закону на таких землях нельзя ничего строить, кроме того, вас заставят снести все построенные строения за свой счёт. Часто люди пользуются услугами агенств недвижимости, для ускорения процесса оформления участка. Для этого нужно заказать определённые виды юридических услуг. Эти услуги дорогие, но того стоят.

exjurist.ru

Что такое реконструкция частного дома

Что такое реконструкция частого дома

Очень важно понимать, что реконструкция, перепланировка и капитальный ремонт – это совершенно разные процессы. Капитальный ремонт представляет собой замену состарившихся материалов, используемых при строительстве дома, на новые. В широком смысле капитальный ремонт – это комплекс строительно-монтажных работ, целью которого является улучшение жилищных условий и технических характеристик дома. Перепланировка – это, так называемое, изменение конфигураций дома. Самыми распространенными действиями в данном случае являются перенос стен, дверных проемов, оконных рам или различные манипуляции с ними, например расширение или сужение.

Если вы получили отказ от государственных органов на проведение реконструкции частного дома, то его можно обжаловать или подать новый документ с другим планом изменений строения.

Реконструкция представляет собой практически полное изменение параметров частного дома и его технических характеристик. В данном случае осуществляются такие действия, как надстройки новых этажей, возведение пристроек к основному блоку, добавление новых инженерных систем и коммуникаций. Главный момент при этом – несущие конструкции не должны заменяться полностью, они должны быть только отремонтированы. Основными отличительными чертами реконструкции считается добавление новых помещений, но сохранение при этом основ предыдущей конструкции дома.

Документы для реконструкции

Реконструкция частного дома – это сложный вид работ, на проведение которых вам придется получить специальное разрешение. Для этого пишется соответствующее заявление в региональные органы самоуправления. К основному документу вам надо будет приложить план нового строения после проведения реконструкции. Такие заявления рассматриваются, как правило, в течение месяца.

Если вы сносите стену, а затем возводите ее на новом месте – это перепланировка. Если пристраиваете к частному дому летнюю кухню или веранду, то этот процесс считается реконструкцией.

Процедура получения санкции на реконструкцию регулируется нормами Градостроительного Кодекса РФ. К числу обязательных документов, предъявляемых в органы самоуправления, относятся заверенные нотариально копии документов, подтверждающих право собственности на частный дом и земельный участок, разрешение от администрации района, которому подчинена территория, где расположено строение, проектная документация, справка из БТИ, а также топографический план. Кроме того, вам необходимо будет собрать дополнительные справки и разрешения. Подробную информацию вы можете узнать в администрации вашего района или в городских органах самоуправления.

www.kakprosto.ru

Опубликовано в Дом   

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта