Чем отличается технический план от технического паспорта на дом – Чем отличаются технический план и техпаспорт дома на садовом участке? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Содержание

Технический план и технический паспорт, в чем отличие документов || KadastrMap.ru

Дачники, а также иные собственники имущественного права часто слышат от надзорных или контролирующих органов, что им необходимо предоставить технический план на дом, для того, чтобы пройти госрегистрацию и постановку на кадастровый учет. Кроме этого существует документ технический паспорт. Многие считают, что этот один и тот же документ, только названия разные. На самом деле это не так. Разберёмся, чем отличаются указанные документы.

Особенности документов

Официально технический план имеет точно такие же характеристики, как и в техническом паспорте, только имеется дополнительно схематическое изображение объекта права — земля, дом, помещение. Публичная кадастровая карта покажет вам тот тип очертания земельного участка, который указан в техническом плане. Технический план по сути содержит подробное описание, которое затем переносится в базу регистра Росреестра. На основании техплана разрабатывается общая структура реестра по отдельно взятому объекту имущественного права.

Технический паспорт существует как самостоятельный документ, только в рамках всем известного БТИ. Этот орган ведёт у себя учет недвижимости, вносит в свою базу данных и передаёт в Росреестр. По сути, технический паспорт является дублирующим документом технического плана. Ранее существовали также кадастровый паспорт как отдельно взятый документ, кадастровый план, а также свидетельство о госрегистрации и выписка из ЕГРП. Начиная с 2017 года, все эти формы документов были отменены после введения нового ФЗ-218.

Зачем отменили кадастровый паспорт и прочие документы

Вместо ранее действовавших документов, введён новый формат – выписка из ЕГРН. Отмена была связана с тем, чтобы упростить порядок подачи документов на регистрацию, а также предоставление требуемой информации на едином бланке. Образно говоря, были устранены ненужные бюрократические препоны для получения необходимого документа и осуществления регистрационных действий.

  • Свидетельство о прохождении госрегистрации, а также все кадастровые самостоятельные справки были отменены. Все сведения внесены в единую форму данных – выписка из ЕГРН.
  • Ранее учтённые сведения не были утрачены или уничтожены. Все сведения сформированы в новом регистре базы данных Росреестра.
  • Ранее выданные документы не утратили свою силу действия, но при совершении новой сделки всегда используется актуальная выписка из ЕГРН, желательно не старше 30 дней с момента формирования в Росреестре.
  • При подаче документов на регистрацию в кадастровую палату вы можете пройти однократно процедуру постановки на кадастровый учет, а также совместную регистрацию права. Ранее необходимо было осуществлять раздельную процедуру. В связи с этим снижена госпошлина.
  • Данные базы Росреестра являются актуальными и имеют равную юридическую силу.
  • Введён электронный тип документооборота. Полученные электронные сведения с печатью ЭЦП Госкадастра имеют равную юридическую силу наравне с традиционный печатным форматом (достаточно распечатать на принтере или предоставить сведения на электронном носителе, например, флешка).

Кроме этого сокращён срок постановки и регистрации. Ранее чтобы пройти оба процесса, нужно было ждать примерно 1 месяц, а то и больше. Сейчас весь процесс занимает не более 5-7 рабочих дней, максимальный период- 12 дней для тех, кто подал документы в МФЦ «Мои документы».

Технический план как часть документа представлен в выписке из ЕГРН, в соответствующих разделах. В настоящее время эта информация отображается в разделе №3-4, а также в №5 для многоэтажных зданий. Сведения по техническому плану являются верными и не подлежат изменению, ни при каких обстоятельствах, за исключением случаев проведения перепланировки помещения. В этом случае необходимо пройти длительный процесс получения согласования и разрешения на проведение переустройства помещения. В дальнейшем вы получаете новый технический план. Межевой план является основой для разработки или утверждения технического лана, если таковое необходимо. Все официальные действия по изменению техплана может осуществлять только кадастровый инженер.

kadastrmap.ru

Чем техпаспорт отличается от техплана?

Вопросы постановки объектов недвижимости на кадастровый учет являются весьма сложными для непрофессионала. Поэтому вопрос «чем техпаспорт отличается от техплана?» является одним из самых популярных среди клиентов ООО «Кадастровый Центр». На самом деле, обратившись к нашим услугам, вы можете не вдаваться в подробности и гарантированно получить необходимый результат, однако стоит немного разбираться в терминологии.

Итак, чем техпаспорт отличается от техплана? Актуальным стал этот вопрос в последние годы, когда были внесены очередные изменения в систему учета объектов капитального строительства. Теперь для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, необходим именно технический план, в то время как техпаспорт отошел на вторые роли. Связано это в первую очередь с тем, что техплан имеет привязку координат поворотных точек объектов на местности, в то время как технический паспорт такой информации не предоставляет. Техпаспорт представляет собой результат технической инвентаризации и содержит описание здания и его частей.

Технический план также включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому техплан закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка. Соответственно главное,

чем техпаспорт отличается от техплана — его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.

Техплан с 2012 года является обязательным документом, предоставляемым при постановке на кадастровый учет. Выполняться работа по составлению технического плана должна лицензированными кадастровыми инженерами. ООО «Кадастровый центр» предоставляет жителям Мордовии свои услуги по быстрому составлению технического плана, который будет соответствовать всем нормативным актам и поспособствует скорейшей постановке вашей собственности на кадастровый учет.

kadastr13.ru

Технический план и технический паспорт в чем разница 2018

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан. Содержание

  1. Что такое технический паспорт
  2. Что такое технический план
  3. Разница между техническим паспортом и техническим планом

Технический паспорт Технический паспорт был введен в 1997 году.

Отличие техплана от техпаспорта

Внимание

Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено. Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях: Обстоятельства Примечание Сделка с недвижимостью Когда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследования Перепланировка По закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф Снятие гражданина с регистрации против его воли Судебное разбирательство Техническая сторона Технический паспорт на квартиру Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости.

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах. Стоит отметить, что существует такое понятие, как публичный кадастровый паспорт.
По сути, это справочник, в который включены сведения обо всех объектах недвижимости, имеющиеся в кадастре. Эти данные являются открытыми и могут быть получены на сайте Росреестра.


Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет. Исключение могут составлять случаи получения ипотечного кредита, поскольку банки иногда требуют и его наличия.
Важное значение при решении любых вопросов, касающихся недвижимости имеет кадастровый план.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта.

Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет. Кто может делать техплан? Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию.

Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой.

Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.
382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Суть разницы Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.

Geostroy53

Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации.
Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.
Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Важно

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.


Инфо

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

С умом и серьезностью подойдите к выбору инженера, так как одна незначительная ошибка в документе поведет за собой отказ на получение технического плана в Кадастровых палатах. Получение технического плана и различные нюансы. Подготовка к получению технического плана квартиры представляется возможным лишь только тогда когда объект уже поставлен на кадастровый учет, а масштабные ремонтные работы закончены. Это условие нужно соблюдать для того, чтобы инженерам или геодезистам оценивающим площадь объекта было максимально удобно работать, дабы избежать накладок в последующем отчете. Технический план позволяет без возникновения трудностей безошибочно определить местоположение объекта.


Как правило, техплан содержит всего восемь страниц, каждая из которые имеет свое назначение.

zakon52.ru

Чем отличается технический план от технического паспорта

Технический паспорт квартиры, тем не менее, тоже остался актуальным документом, его также продолжают выдавать в БТИ, но используется он теперь для других целей, не связанных с кадастровым учетом. Подробнее о Техническом паспорте и Техническом плане на квартиру, об их составе, отличиях, и внешнем виде, можно почитать в статье Глоссария – «Техпаспорт и Техплан на квартиру». «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте(откроется во всплывающем окне).

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Важно

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к.


большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.


Содержание

  1. Что такое технический паспорт
  2. Что такое технический план
  3. Разница между техническим паспортом и техническим планом

Технический паспорт Технический паспорт был введен в 1997 году.

Отличие техплана от техпаспорта

Данный документ можно получить, заказав его в органах технической инвентаризации(БТУ) и в течение 10-15 дней вы сможете получить его на руки. Для получения технического паспорта вам понадобится почти стандартный набор важных бумаг, включающий в себя паспорт, право собственности, нотариально заверенное, и справка №7, в которой изложены состояние и характеристики квартиры.
Хочется отметить, что с 2012 года технический паспорт не является обязательным документом при внесение недвижимости в кадастровый реестр. Сейчас достаточно лишь одного технического плана. Срок годности технического плана и техпаспорта.
Как такового срока годности технический паспорт не имеет(аналогичная ситуация и с техническим планом), поэтому вы оформляете и получаете его один раз и почти на всю жизнь, то бишь до тех пор пока вид вашей квартиры соответствует сведениям в вышеперечисленных документах.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Технический план это довольно новый документ, относительно техпаспорта. Вводится он с 2007 года, хотя обязательным становится только с 2012 одновременно с новым порядком кадастрового учета.
Поэтому является обязательным документом для кадастрового учета. Изготовить такой документ могут только кадастровые инженеры за своей подписью и печатью.
Технический паспорт более «древний» документ, отходит постепенно на второй план (или уже третий, если учитывать кадастровый паспорт), не требуется для оформления прав и кадастрового учета. Хотя, в большинстве случаев, идет приложением к техплану.

Техпаспорт является результатом технической инвентаризации органами БТИ в целях выявления различных изменений объекта, а также самого факта его наличия, либо отсутствия. Техплан – результат кадастровых работ кадастрового инженера.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Связано это в первую очередь с тем, что техплан имеет привязку координат поворотных точек объектов на местности, в то время как технический паспорт такой информации не предоставляет. Техпаспорт представляет собой результат технической инвентаризации и содержит описание здания и его частей.

Инфо

Технический план также включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому техплан закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка.


Соответственно главное, чем техпаспорт отличается от техплана — его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.

Вместо технического паспорта – технический план

Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ. Почему возникла путаница? Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр.
Теперь для этого потребуется техплан. Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.
До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг.

Чем техпаспорт отличается от техплана?

Как правило, в нем прописывается основные сведения и данные о квартире: год постройки, адрес, площадь(как отдельных комнат так и всех вместе взятых), инженерные коммуникация, год последнего капитального ремонта и т.д.Технический паспорт содержанием очень похож на выше описанный техплан, так как тоже имеет похожие разделы о — характеристики квартиры, адрес, площадь, материалы стен и фундамента, заключение инженеров и экспертов, общие сведения о кадастровых работах, назначение, информация о застройщике и т.д. Методы получения технического паспорта. Технический паспорт может получить лишь собственник квартиры или доверенное лицо.

Внимание

При постройки нового многоквартирного дома сам застройщик не имеет прав получить этот документ. В случае когда нет времени на оформление бумаг можно скинуть всю эту мороку на коммерческие компании, которые сами этим займутся.

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании. Разница между техническим паспортом и техническим планом Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи.

Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки. Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже.

zakon52.ru

Чем отличается технический план от технического паспорта на дом

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Таким образом, технический план и технический паспорт — это два отдельных документа, а их отличие заключается в том, что требуются они при производстве определённых, а также различных юридических действий. Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения.

Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений. Что же касается кадастрового паспорта, то он изготавливается для конкретной жилой квартиры.

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметив, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Отличие техплана от техпаспорта

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.

  • Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
  • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

Чем отличается технический план от технического паспорта

Технический план. Данный документ, состоит из двух частей. В графической части показано месторасположение объекта в пределах земельного участка, на котором он находится с указанием точных координат и нумерацией поворотных точек. Во второй части содержится описание объекта: адрес, назначение помещения, площадь, материал стен, а также исходные данные: правоустанавливающий документ, выписка на землю, разрешение на ввод в эксплуатацию.

В апреле 2012 года, в силу вступил закон, о постановке на учёт новых строящихся или создающихся объектов. Данный закон говорит о том, что чтобы поставить на учёт новый объект недвижимости, необходимо иметь технический план. Вот здесь и начали появляться вопросы, одним из часто задаваемых стал вопрос о том, чем же отличается технический паспорт от технического плана?

В чем разница: технический план и технический паспорт

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя. Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке.

— В кадастровом учете первичен земельный участок, — рассказывает директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Александр Лежников. — Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

  1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
  2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
  3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Чем техпаспорт отличается от техплана

Технический план также включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому техплан закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка. Соответственно главное, чем техпаспорт отличается от техплана — его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.

Вопросы постановки объектов недвижимости на кадастровый учет являются весьма сложными для непрофессионала. Поэтому вопрос «чем техпаспорт отличается от техплана?» является одним из самых популярных среди клиентов ООО «Кадастровый Центр». На самом деле, обратившись к нашим услугам, вы можете не вдаваться в подробности и гарантированно получить необходимый результат, однако стоит немного разбираться в терминологии.

Изготовление технического плана

Изготавливая технический план здания, инженер проводит землеустроительную экспертизу в рамках земельного участка и документально осуществляет привязку сооружения к участку земли. Сюда входят обмерные работы, определение площади строения и координат. Важно помнить, что участок, на котором находится объект, должен быть зарегистрирован в государственном кадастре.

Эти документы требуются кадастровому инженеру для создания технического плана. Их копии прилагаются к главному документу и располагаются в его приложении. Если у владельца объекта отсутствует данная документация, он в праве составить декларацию об объекте недвижимости. Это обязательная часть технического плана объекта. Декларация составляется в печатном виде. Если почерк разборчивый, можно оформлять ручным написанием или совмещать печатный вид текста с письменным.

В чём отличие технического паспорта от технического плана и зачем нужен технический паспорт

Если речь идет о выдаче технического паспорта на объекты жилищного фонда, то до признания утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Однако, следует помнить, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

exjurist.ru

В чем отличие технического плана от кадастрового паспорта

На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи. Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются. Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта. Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Инфо

Ссылаясь на российское законодательство, кадастровые паспорта должны были прийти на замену техпаспортам. Также, по закону, техпаспорт, который был выдан до 2008 года, не считается обязательным документом для регистрации прав на собственность.


Внимание

Ссылаясь на российское закондотельство, с 2013 года кадастровый паспорт считается обязательным документ для оформления любых сделок по объекту недвижимости. Невзирая на то, что техпаспорт не признан обязательным документом, именно на основании него осуществляется составление и выдача кадастрового паспорта.


Поэтому, во избежание путаницы, желательно хранить оба документа. Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Расскажите друзьям! Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже.

В чем отличие технического плана от кадастрового паспорта

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения.

Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года.

В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ. Почему возникла путаница? Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр.
Теперь для этого потребуется техплан. Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.
До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг.

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта?

Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено. Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях: Обстоятельства Примечание Сделка с недвижимостью Когда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследования Перепланировка По закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф Снятие гражданина с регистрации против его воли Судебное разбирательство Техническая сторона Технический паспорт на квартиру Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости.

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено. Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях: Обстоятельства Примечание Сделка с недвижимостью Когда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследования Перепланировка По закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф Снятие гражданина с регистрации против его воли Судебное разбирательство Техническая сторона Технический паспорт на квартиру Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости.

Для получения необходимо: — Заявление;- Документы, устанавливающие право на владение жильем;- Выписка про оплату государственной пошлины. Также сотрудники Бюро технической инвентаризации проведут осмотр жилого помещения.

Важно

Сам паспорт будет выполнен спустя несколько недель. В каких ситуациях применяется? Хранится выданный технической паспорт и собственника. Он может понадобиться для: — Кредита на недвижимость;- Расчета налога на материальные ценности;- Определения помещения, как аварийного;- Оформления наследства.


Кадастровый паспорт. Подробная информация о кадастровом паспорте: Определение кадастрового паспорта очень схоже с техническим и представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения.

В чем отличие технического плана от кадастрового паспорта

Разделы техпаспорта:

  1. Титульный лист
  2. Общая информация по объекту недвижимости
  3. Адресный план
  4. План по этажам
  5. Экспликация

В разделе №1 указывается такая информация о объекте недвижимости:

  • Точный адрес
  • Данные о этаже (если это квартира)
  • Процент износа
  • Степень обустройства недвижимости
  • Общая площадь
  • Кадастровый номер
  • Инвентарный номер по делу

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба.


В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба. Обычно выбирается масштаб 1:200.

Отличия по предназначению Технический и кадастровый паспорт — это разные документы Несомненно, оба документа очень важны, каждый по-своему. Назначение техпаспорта:

  1. Первичные данные для регистрации в госреестре
  2. Выдается только постройкам, зданиям, сооружениям и квартирам
  3. Основа для ведения технического учета объекта
  4. Начисление налогов и коммунальных платежей согласно техпаспорту
  5. Нужен для оформления разрешения для перепланировки или прокладывание коммуникаций
  6. Назначение кадастрового паспорта:
  7. Подтверждает факт нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и регистрации его данных в госреестре
  8. Выдается как для квартир и домов, так и для земельных участков

Могут эти документы быть взаимозаменимы? Однозначно данные документы не могут взаимозаменяться.

Они, скорее, служат дополнением друг к другу.

В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах. Стоит отметить, что существует такое понятие, как публичный кадастровый паспорт.

По сути, это справочник, в который включены сведения обо всех объектах недвижимости, имеющиеся в кадастре. Эти данные являются открытыми и могут быть получены на сайте Росреестра.

Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет. Исключение могут составлять случаи получения ипотечного кредита, поскольку банки иногда требуют и его наличия. Важное значение при решении любых вопросов, касающихся недвижимости имеет кадастровый план.
Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации.

Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

law-uradres.ru

Чем отличается технический план от технического паспорта на дом

  • Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
  • Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  • Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания. В некоторых случаях предоставить техпаспорт могут потребовать службы газоснабжения – для подключения дома к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажных планов дома и топосъемки.

Отличие техплана от техпаспорта

Внимание

Например: в Кадастровые палаты стоит обращаться в случае перепланировки или уменьшения/увеличения площади старой квартиры, в которой вы проживаете уже много лет. В случае когда квартира никаким изменениям не подвергалась, то на нее полагается кадастровый паспорт, который необходим для совершения различных манипуляций с квартирами при разменивание, продажи, прописки человека в ней, согласование капитального ремонта, и много другого. Что такое технический паспорт и его главные характеристики.


Технический паспорт играет немало важную роль совместно с техническим планом, но идет лишь приложением к нему.

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы. Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

Читайте также Что собой представляет БТИ, функции, полномочия [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Инфо

Однако, кроме основных характеристик (как в техническом паспорте), в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей. Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид. Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.


Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Важно

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать.


Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан. Содержание
  1. Что такое технический паспорт
  2. Что такое технический план
  3. Разница между техническим паспортом и техническим планом

Технический паспорт Технический паспорт был введен в 1997 году.

Вместо технического паспорта – технический план

На первых трех страницах идут чертежи нужного объекта: его расположение, поворотные точки, границы земляного участка, схемы комнат. Далее содержится информация о заказчике и исполнителе, небольшая характеристика объекта, в которую входит адрес, площадь, а также назначение данной недвижимости — жилое-нежилое. На последних страницах документа размещены важные бумаги о выписке на земельный участок, координаты земельного участка, а также разрешение на ввод в эксплуатацию.
Для постановки на кадастровый учет технический план следует снабдить проектными сведениями. При формирование технический плана в бумажном варианте, также формируется и цифровая версия в xml-формате, которая сразу же после постановки на учет заносится в базу кадастрового реестра.Важно упомянуть то, что технический план оформляется только на вновь вводимые объекты.

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

Основное их отличие друг от друга в том, что Техплан является более расширенным документом, и содержит в себе данные Техпаспорта, дополненные сведениями о положении квартиры в пределах этажа здания, и привязке координат здания к земельному участку. Как выглядят Техпаспорт и Техплан на квартиру, можно посмотреть в разделе «Образцы документов». Еще одно отличие этих документов в том, что подготовкой Технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации (БТИ), а подготовкой Технических планов – только аттестованные кадастровые инженеры.


Найти таких инженеров можно либо в местной (территориальной) Кадастровой палате, либо в специализированных коммерческих структурах, занимающихся в т.ч. кадастровыми работами. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.
Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения. Основные элементы и отличия кадастровых документов Кадастровый инженер – это физическое лицо, обладающее определенной квалификацией, которая напрямую касается области подготовки документов, куда будет входить план здания или любого другого сооружения. В соответствии с Федеральным Законом РФ «О кадастре и картографии» указанное лицо должно иметь квалификационный аттестат, для чего сдается соответствующий экзамен.
У любого кадастрового инженера должна быть своя личная печать, которой он заверяет подготовленный план на бумажном носителе. Для электронных носителей существует его усиленная квалификационная подпись, что также показывает на то, чем отличается данный документ от техпаспорта.

sv-groups.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта