Что относится к придомовой территории многоквартирного дома – каковы показатели размеров и ширина проезда около жилого помещения согласно СНИП, а также что известно о нормах озеленения и благоустройства участков вокруг МКД?

Содержание

Общедомовая территория в многоквартирном доме: что входит

Общедомовая территория многоквартирного дома – земля, которая закреплена за домом.

Ей владеют, могут распоряжаться и несут ответственность за нее жильцы данного дома. Они должны обеспечивать надлежащий вид этой территории.

Приобретая квартиру, каждый человек знает, что это его собственность, но о придомовой земле почему-то никто и не вспоминает. И это абсолютно неправильно.

На практике, очень часто эту землю, кроме жильцов, используют те люди, которым она не принадлежит. При этом, такая площадь может приносить им прибыль. Поэтому нередко, вместо того, что необходимо жителям, строится магазин или еще одна многоэтажка.

Состав придомового участка

Для многоквартирного дома придомовой считается территория, которая находится вокруг него. Ее состав и размеры определены в землеустроительных, а также градостроительных документах.

В пределах этой земли находится сам дом вместе с постройками, которые требуются для его эксплуатации. В обязанности владельцев квартир входит содержать общую территорию в соответствующем порядке, ведь она является совместной собственностью.

Размеры придомовой земли фиксируются в кадастровом паспорте. Основываясь на этой площади, производят вычисление того, какие средства необходимы на содержание участка, принадлежащего жильцам многоквартирного дома.

Если участок, прилегающий к нему, не оформлен необходимым образом, расходы на содержание финансируются из бюджета.

Существуют специальные формулы для расчета необходимой площади общедомового участка. Ещё до застройки прогнозируется расстановка всех объектов и их соотношение.

На размер придомовой территории оказывают влияние следующие факторы:

  • количество застроек, которые находятся рядом, а также плотность их размещения;
  • этажность будущего дома;
  • число дорог, которые ведут к новостройке.

Минимальной площадью владения дома принято считать размер земельного участка, который занимает стоящий на нем дом.

В состав придомового участка традиционно включают:

  • участок земли, на котором стоит многоэтажка;
  • площадки для детей;
  • места для парковки автомобилей;
  • участки, предназначенные для сушки белья;
  • проезды для пожарных машин;
  • трансформаторные будки;
  • посадки цветов и деревьев;
  • другие элементы для эксплуатации многоквартирного дома.

Важно то, что управлением придомовой землей могут заниматься сами жильцы многоквартирного дома путем создания домового комитета.

Также они могут перепоручить эту деятельность следующим организациям:

  • товарищество собственников жилья;
  • управляющая компания;
  • специальная НКО.

Использование придомовой территории

Важно понимать, что общедомовая территория является неделимой единицей. Поэтому невозможно отдать какую-либо ее часть в распоряжение одному или нескольким квартиросъемщикам. Иными словами, невозможно владельцу отдельной квартиры продать свою часть участка или сдать в аренду.

Решение об использовании территории, находящейся около многоквартирного дома, может быть принято исключительно на собрании жильцов. При этом достаточно, чтобы в нем приняли участие 50% жильцов. В компетенцию такого собрания входит, кроме всего прочего, распределение прибыли, полученной с придомового участка.

Также на встрече жильцов принимают решение:

  • строить и ремонтировать площадки для детей;
  • пилить старые деревья;
  • озеленить участок;
  • построить дополнительные парковочные места.

На общедомовой земле могут быть размещены реклама и баннеры. Также, если собственники изъявят желание, территория сдается в аренду. Доход, который жильцы получат от сдачи земли, они могут использовать на потребности дома или на обустройство территории.

Также жильцы могут запрашивать плату с магазинов, аптек, парикмахерских и прочих офисов, расположенных на первом этаже многоэтажки и снимают там помещение. Если права жильцов нарушаются, договор аренды расторгается.

Жильцы не могут ограничивать доступ к общедомовой территории, если это касается обслуживания инженерных коммуникаций или другого обустройства участка.

Благоустройство общедомовой территории

Благоустройство общедомового участка – важный вопрос, к которому следует подходить со всей ответственностью. Стоит заметить, что благоустройством придомовой территории должны заниматься сами жильцы. И делать это нужно с большой любовью, так как от этого зависит, как будет выглядеть вся территория.

Первое и самое важное, чем следует заниматься — уборка придомовой земли. Сюда стоит так же отнести вывоз мусора и чистку снега зимой.

Следующим этапом, который включает благоустройство территории, является ее озеленение. Во дворе многим хочется иметь много деревьев, но они должны быть рассажены так, чтобы не мешать проезду машин и другим объектам.

Немаловажным для украшения территории является создание клумб. К счастью, сейчас существует множество вариантов ландшафтного дизайна, позволяющих изменить и украсить любое место до неузнаваемости. Все зависит только от финансовых возможностей и фантазии.

Не следует забывать о детской и спортивной площадках. Их благоустройство должно быть проведено таким образом, чтобы находиться здесь было не только интересно, но комфортно и безопасно.

Горки, качели и другие аттракционы для детей следует вовремя перекрашивать. Если есть сплошная стена, которая ограждает дом, то на ней можно нарисовать различных героев из сказок и мультфильмов, поставить маленькие столики и стульчики для детей, а также песочницу.

Проводя благоустройство, особое внимание стоит уделить ограде участка около многоквартирного дома. Желательно, чтобы она была металлической, без острых выступов и углов, имела достаточную высоту.

В дальнейшем, нужно следить за покраской ограды, вовремя чинить, если она сломалась. И еще одним немаловажным пунктом является установка, а в дальнейшем покраска скамеек и урн.

Качественное выполнение описанных выше пунктов обустройства придомового участка в интересах жильцов. Ведь своевременная вывозка мусора и уборка территории обеспечат чистоту, а вывоз снега зимой позволит избежать больших сугробов.

Хорошая и качественная ограда защитит детей от машин и других неприятных ситуаций. Красивые клумбы создадут ощущение комфорта и уюта. Стоит заметить, что это нелегкий труд. Участок около дома нуждается в постоянной поддержке, вложении финансов, труда и времени самих жильцов.

Можно ли увеличить площадь придомовой территории?

Если в непосредственной близости общедомового участка находится земля, которая никем не используется, существует возможность присоединить ее к принадлежащей многоквартирному дому.

Для этого нужно провести собрание жильцов дома, на котором утвердить этот вопрос методом голосования. Если 50 % жильцов от каждой квартиры будут за, землю можно выкупить или приватизировать

Впоследствии, ею можно распоряжаться на усмотрения жильцов: строить гаражи или расширять детскую площадку. Главное — не нарушить озеленения и сохранить инфраструктуру двора.

Таким образом, если общедомовая территория до сих пор не является собственностью жильцов многоэтажки, можно задуматься о ее регистрации. В этом случае, собственники квартир смогут распоряжаться этой территорией на свое усмотрение, ни на кого не надеясь.

Кроме того, каждый жилец в такой ситуации относится к земле вокруг дома гораздо лучше. И только от собственников будет зависеть, довольны ли они состоянием общедомовой территории. Наверное, и облагораживать собственную землю будет больше желания.

 

bytrf.ru

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года, благоустройство

Придомовая территория многоквартирного дома — это участок, прилегающий к жилому зданию. По закону она находится в общей собственности всех жителей дома, но её можно приватизировать. Содержание и благоустройство двора входит в обязанности непосредственно жильцов. Очень важно знать, как определить границы придомовой территории, какие существуют требования по её содержанию. Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома помогут понять обязанности собственников, определить, какие сооружения могут быть построены на участке, как правильно организовать уход за ним, что такое паспорт благоустройства территории.


Определение понятий

Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять. Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность. В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.

Кому принадлежит придомовая территория? Кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома? Можно ли проводить озеленение на участке, ремонт, оградить по периметру или только зоны для детей, поставить забор? Так, чтобы провести ограждение придомовой территории следует ознакомиться со СНиП (строительные нормы и правилами), прочитать требования к детским площадкам. К основным требованиям, из которых рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, относятся:

  • число подъездов и этажей;
  • отсутствие или наличие дорог, находящихся в общем пользовании;
  • процент застройки на квадратный метр.

Когда рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2018 будут устанавливаться по состоянию на этот год. Не существует единых нормативов, чтобы определить, сколько метров придомовая территория занимает в том или ином случае. Наименьшим допустимым размером может считаться площадь, соразмерная площади здания.

Рекомендуем почитать

Права и обязанности жильцов


Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома производится жильцами на правах общей собственности. Собственники многоквартирного жилого дома решают ряд вопросов: уборка придомовой территории, ремонт, строительство мест для отдыха детей. Согласно требованиям закона, содержание придомовой территории должно быть ответственным и регулярным.

Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка. Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов. Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей. Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:

  • уборка снега;
  • очищение дорог ото льда;
  • посыпание дорог песком и солью.

Касательно остальных времён года, к уходу за придомовой территорией выдвигаются такие требования:

  • высадка растений, уход за ними, оформление клумб;
  • уборка мусора, отходов, листвы и сухой травы;
  • оборудование детских площадок, их ремонт;
  • установка лавочек, беседок и ограждений.

Жильцы дома могут заключать договора с компаниями, занимающимися уборкой местности. Они несут ответственность за качество выполнения закрепленных договором обязательств. Такие компании нанимают человека, который будет выполнять обязанности дворника — убирать землю вокруг здания.

Важным условием облагораживания является паспорт благоустройства территории. В нём указывают, какие решения по содержанию объекта были спланированы, прилагают соответственные документы. В паспорте обозначаются границы объекта, который будет облагораживаться.

Покупая квартиру в доме, кроме жилых квадратных метров, собственник получает и долевую собственность в виде участка возле него. Придомовая территория многоквартирного дома может сдаваться в аренду. Жильцы имеют право решать вопросы, связанные с открытием ларьков, киосков и магазинов. При этом следует понимать, что землёй распоряжаются не арендаторы, а собственники. Это значит, что любой строительный процесс может начаться только по их инициативе.

Землю вокруг дома можно огородить забором. Именно он может защитить двор от хулиганов и различных посторонних лиц, поскольку после некоторых нежелательных визитов жильцы могут долго ремонтировать и восстанавливать имущество. Кроме того, многие бродячие звери могут испортить насаждения и клумбы. Земля вокруг дома может быть ограждена:

  • по всему периметру;
  • шлагбаумом;
  • можно оградить определённые участки.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)


Чтобы полностью оградить участок, нужно получить разрешение в администрации. Следует помнить, что забор не должен являться преградой для специального транспорта, обязательно нужно предоставить свободный доступ к коммуникациям. Насколько высоким будет забор, и из какого материала выполнен, зависит от решения жильцов.

Рекомендуем почитать

Приватизация прилегающей земли

Собственностью жильцов считается придомовая территория, только если она пройдёт приватизацию. Чтобы земля вокруг дома стала собственностью владельцев, нужно придерживаться процедуры, подходящей к конкретному случаю. Например, приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, который только недавно построен, происходит путем постановки на кадастровый учёт. Участок земли формируется самим застройщиком. После получения кадастрового паспорта и плана, дом переходит в собственность его жителей, они получают все документы на многоквартирное здание. После этого только собственники могут распоряжаться участком.

Жильцы могут сдавать его в аренду, а на полученные деньги проводить ремонт и благоустройство пр. Этот вопрос должен решаться на общем собрании жильцов, которые могут определять размер арендной платы. Все доходы должны зачисляться на коммунальный счёт дома. Кроме того, землю, находящуюся в долевой собственности можно защитить от незаконного строительства.

У такой долевой собственности есть и свои минусы. Так, приватизация земли вокруг многоквартирного здания бесплатная, но процедура не является простой. Полученная земля облагается налогом, который оплачиваются собственниками. Его размер напрямую зависит от количества жильцов МКД. Любой ремонт также происходит за счёт жильцов.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Придомовая территория многоквартирного дома: благоустройство, кому принадлежит, налоги


 

У жильцов многоэтажек, проживающих одновременно в едином пространстве, есть варианты проявить творческие способности, оборудовав пространство вокруг дома.

От проявленной инициативы зависит уровень благоустройства и уюта в местах общего пользования.

Придомовая территория – земельный участок (ЗУ), на котором стоит многоэтажка. Под застройку, а в последующем – под расположение строения, отчуждается хозяйствующим субъектом, по преимуществу – договором аренды, с последующей перспективой приватизации участка или выкупа.

Рассматривается недвижимостью исключительно в контексте возведённого строения, как его неотъемлемый элемент, не имея юридической автономности вне связи с постройкой.

Если место под постройку площадки застройщик не сформировал заранее (в соответствии со ст.222 ГрК РФ), возведённое здание попадает в категорию самовольной застройки, а инициатора строительства в административном порядке обяжут выплатить штраф и снести самострой за свой счёт.

После выдела путём межевого проекта, требует регистрации земли в кадастровых записях (ст.45, ФЗ № 221).

После вселения становится местом общего пользования, доступным каждому жильцу. Граждане, проживающие в доме, вправе устанавливать порядок использования территории по собственному усмотрению.

Кому принадлежит придомовая территория

Земля под зданием, которое возведено до 2005 года приватизируется, отчуждаясь жильцам безвозмездно, без разрешения властей.

В последующие годы — предусматриваются варианты приобретения:

  • Безвозмездная приватизация земли с разрешения хозяйствующего субъекта, по заявлению жильцов.
  • Выкуп с разрешения хозяйствующего субъекта, по кадастровой стоимости, установленной на земли поселений в регионе.

Если жильцы не оформляют ЗУ, варианты использования следующие:

  • Оформить коллективный договор аренды с администрацией населённого пункта.
  • Оформить договор субаренды с застройщиком, который увеличит арендную плату, в сравнении с той, которую выплачивает администрации. Обычно в счёт разницы в цене он благоустраивает территорию.
  • Оставить ЗУ в распоряжении муниципалитета, с вытекающими последствиями.

Не оформленная в собственность земля остаётся в ведении муниципалитета. Аренда ЗУ представляет некоторые гарантии неприкосновенности земель со стороны административных и иных организаций, предотвращая несанкционированное использование прилегающей к многоэтажке местности.

Оформленная в совместную собственность земля, предусматривает право её использования исключительно для проживающих в многоэтажке.

Отчуждение в результате имущественной сделки квартиры, приводит к юридически правомерному запрету на использование ЗУ, то есть участок нельзя выставить на торги, продать или подарить. Выделение долей из коллективного владения – тоже не допускается.

При условии выкупа земли жильцами, стоимость выплаченной суммы включается в рыночную стоимость квартиры.

Оформление придомовой территории в собственность

При условии оформления земли в собственность, она присваивается гражданам в равных долях, соответствующих процентному отношению к занимаемой площади.

Формально это высчитывается по метражу квартиры, которую занимает семья. Но фактически используется по количеству членов семьи, проживающих в квартире.

Многодетные семьи, проживающие в стеснённых условиях, компенсируют неудобства от недостатка места в квартире тем, что их дети чаще других играют во дворе, в подъезде и других местах общего пользования.

В то время как одинокие граждане или семьи без несовершеннолетних детей, проживающие в просторной квартире, имеют комфортные условия, не мотивирующие их на проведение времени на улице, вблизи дома.


Если не определить регламент использования ЗУ в интересах каждого, из числа жильцов вправе выделиться комитет.


Он собирает оппозицию, чтобы опротестовать решение собрания на оформление собственности.

Если такой комитет выступит с опровержением инициативы группы заявителей на оформление ЗУ в собственность, администрация поставит заявление под сомнение и разрешение не выдаст.

Администрации требуется среагировать на мнение одного жильца, если оно представлено официально.

Решение об оформлении ЗУ в собственность возникает на общем собрании жильцов. Им потребуется собраться вместе и проголосовать большинством голосов за проведение приватизации. После чего – выбрать инициативную группу, отвечающую за приватизацию участка.

Если собрание проголосует за организацию ТСЖ – процедуру переоформления ЗУ делегируют председателю и правлению Товарищества.

На основании Протокола собрания, акта подсчёта голосов и принятого путём голосования Устава ТСЖ, председатель правления обращается в администрацию с запросом (заявлением) о разрешении на приватизацию. Вопрос может рассматриваться до полутора месяцев, после чего уполномоченная комиссия выдаёт выписку с мотивированным разрешением или отказом.

В случае разрешения начинается оформление и регистрация ЗУ, а в случае отказа – председатель ищет компромисс, исходя из указанных причин. По решению правления ТСЖ, отказ можно опротестовать в суде.

Обустройство придомовой территории

Во избежание конфликтов, жильцам требуется уметь находить компромисс и поступаться личными интересами.

Взгляд на обустройство территории требует обобщения интересов всех сторон. А этого достигают исключительно в диалоге. Диалог начинается с исполкома, который определяет форму права на ЗУ.

Запрашиваемые жильцами многоэтажки полномочия на распоряжение участком определяется на слушаниях местного исполкома. При обращении потребуется указать запрашиваемую для использования площадь.


Нормирования площади не существует, и она не определяется периметром фундамента.


Для неё предусмотрены обязательные требования:
  • соблюдения санитарно-экологических норм;
  • противопожарных норм;
  • озеленения;
  • мест для прохода, проезда;
  • парковочных мест;
  • детских площадок.

При решении вопроса с арендой или – с субарендой, муниципалитет прилагает силы к поиску оптимального режима распоряжения прилегающей территорией. Возмездный характер владения предусматривает преимущества в распоряжении способами обустройства.

При субаренде, застройщик продолжает выполнять заказ жильцов, предлагая привлекательные предложения по ландшафтному дизайну, оформлению и благоустройству мест совместного использования. Так же аренда и субаренда предполагают очерчивание границ ЗУ, который определяется придомовой территорией.

Земля, которую оформили совместной собственностью, допускает обустройство по решению жильцов. А участок, оставшийся собственностью хозяйствующего субъекта, не поддаётся подобным решениям.

Жильцы не вправе распорядиться не принадлежащим им недвижимым имуществом.

Кроме того – они не защитят его от посягательства сторонних лиц, которые облюбуют местность возле дома для несанкционированных, но и не запрещённых работ. Ведь запрет на проведение работ на участке, принадлежащем хозяйствующему субъекту, может последовать только от него.

А если администрация индифферентна к происходящему, запретить действия, вносящие дискомфорт в жизнь многоэтажки – некому.

Соответственно рассмотренному – приватизация или выкуп ЗУ представляются единственно допустимым способом правомерного обустройства территории.

В таком случае жильцы вправе делегировать ответственность за обустройство двора управляющей компании, к которой относится многоэтажка.


А непосредственные нюансы обустройства требуется рассматривать на собраниях жильцов, избегая возникновения недовольства друг другом или управляющей компанией (см. Формы управления многоквартирным домом).

Благоустройство придомовой территории

Если ЗУ, прилегающий к зданию, является муниципальной собственностью, жильцы вправе заявлять о необходимости благоустройства. При этом оно осуществится:

  • по усмотрению администрации безвозмездно;
  • по усмотрению администрации за счёт жильцов или спонсоров.

Администрация вправе облагородить местность, но не обязана этого делать. Обращения в муниципалитет не избежать в любом случае. Если участок облагораживается силами жильцов и при вливании денежных средств от них или их спонсоров, разрешение ограничится:

  • соответствием разрешённому использованию;
  • определением зонирования;
  • соответствием градостроительному контексту.

При оформлении в собственность земли, требуется учесть интересы проживающего контингента без исключений.


Нередки случаи, когда площадь занимают молодые, здоровые эмоционально и физически люди, у которых малолетние дети.

Практически у каждого из них – транспортное средство. Они не принимают в учёт психоэмоциональное состояние пожилого или престарелого человека, которому требуется покой и условия для умиротворяющих прогулок.

В иных случаях, из числа пенсионеров выделяется актив, который берёт инициативу в свои руки, он поэтапно отвоёвывает такой порядок использования совместной собственности, где детям практически не даётся возможность побегать и поиграть.

Это учитывается правообладателями, что предусматривает использование приобретённого пространства сообща, на равных условиях, исходя из потребностей семей. Такая ситуация порождает множество нюансов.

Лица, имеющие одно, а то – и два транспортных средства на семью, будут занимать парковочные места вблизи дома. Семьи с детьми ориентироваться на детские площадки и доступные аттракционы. Пожилые люди – на удобные беседки и скамейки.

Вопросы неправомерного использования участка рассматриваются на общем собрании. В крайне острых случаях – в суде.

Вновь въезжающие в дом граждане включаются в установленный порядок использования двора и прилегающей местности. Они вправе вносить предложения по благоустройству, но не вправе предъявлять претензии и недовольство тем, как используется участок.

Выплата земельного налога

С используемого земельного участка взимается земельный налог. Исключение составляет аренда и субаренда ЗУ. Земельный налог в этом случае выплачивает арендодатель, что входит в стоимость арендной платы.

Участок в собственности предполагает выплату земельного налога жильцами. Он высчитывается из кадастровой стоимости ЗУ, которая дана оценщиками, в земельном массиве, где стоит многоэтажка.

Кадастровая стоимость высчитывается по формуле: удельная стоимость 1 квадратного метра земли в массиве умножается на общую площадь участка.

Налоговая сумма составляет до 0,3% от полученных данных, составляющих кадастровую стоимость.

Процентная ставка иногда достигает 0,3%, но способна уменьшаться – по усмотрению местной администрации. Точную сумму, предназначенную к выплате, рассчитывает бухгалтер ТСЖ или управляющей компании.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомовой территории

Положительные характеристики:

  • Гарантию защищённости ЗУ от посягательств со стороны, защита от несанкционированных работ на участке.
  • Защита от проведения по двору дома проезжей части, проходов для пешеходов, тротуаров.
  • Разрешение на установление заграждения территории дома.
  • Запрет на въезд машин на территорию, кроме машин скорой помощи, полицейских и пожарных машин.
  • Обустройство по усмотрению жильцов.
  • Разрешение на благоустройство придомовой территории, защита и сведение к минимуму действий вандалов.

К числу отрицательных относят:

  • Оформление документации, требующее времени и денежных средств (при выкупе).
  • Выплата земельного налога, при его неравномерном начислении: увеличении в сторону граждан, проживающих в просторных квартирах и уменьшении – для тех, чья площадь меньше.
  • Отсутствие права выделить свою долю земли и распорядиться по усмотрению.
  • Дополнительная бумажная волокита при проведении имущественных сделок, связанная с оформлением ЗУ.

Неоднозначность ситуаций, возникающих при использовании ЗУ жильцы вправе корректировать, используя правовые механизмы собрания жильцов и инициативу управляющей компании или ТСЖ.

myestate.club

сколько метров от дома, что это

Территория, окружающая многоквартирный дом, используется по-разному. На ней можно увидеть скверы, лавочки, парковки или магазины. Граждане, приобретая недвижимость в домах, не всегда догадываются, что помимо законно приобретённой площади в определённом количестве квадратных метров, они также могут распоряжаться и землёй, расположенной вокруг дома. Придомовая территория многоквартирного дома при умелом обращении может принести много выгоды собственникам жилья. Но для начала необходимо разобраться со всеми действующими правовыми положениями.

Понятие

Придомовой территорией признаётся участок земли, расположенный вокруг дома, где проживают собственники. Размер такого участка определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

На данной территории с согласия жильцов или товарищества могут проводиться определённые действия, связанные с:

  • обустройством;
  • облагораживанием;
  • строительством.

Содержание двора также ложится на плечи собственников и коммунальных служб. Размеры и площадь территории часто определяются при начальных этапах строительства жилого здания.

На данной земле могут находиться и иные постройки, которые могут быть нужны для проведения обслуживания дома. К ним можно отнести:

  • канализационные отсеки;
  • теплоотведение;
  • электрические генераторы;
  • места для сбора мусора.

Все эти объекты должны располагаться строго в границах установленной территории согласно градостроительной документации, находящейся в муниципальной администрации.

Что входит в придомовую территорию

Данная территория состоит из земельного участка, расположенного вокруг самого дома.  К нему можно также отнести и другие объекты, формирующие эту площадь. Её размер устанавливается при строительстве жилого дома вместе с местной администрацией.

Такая территория прилагается бесплатно к квартире самого собственника. Каждый человек в доме имеет определённую долю такой территории. Согласно законодательству её площадь не может быть меньше площади самого здания.

В состав участка входят:

  • земля, на которой располагается здание;
  • объекты, причисляемые к благоустройству;
  • спортивные площадки;
  • детские площадки;
  • места для сушки белья;
  • парковочные коллективные места;
  • трансформаторные системы;
  • проезды для пожарных отрядов;
  • тепловые пункты;
  • иные объекты, отвечающие за эксплуатацию здания.

Все указанные объекты подлежат официальному оформлению путём внесения их в кадастровый паспорт дома. Только после этого они могут быть признаны законными.

Какими законами регулируется

Основной нормативный правовой акт, который регулирует все правоотношения, возникающие в отношении данной территории, – Земельный кодекс РФ. Именно он признаёт, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах получают права коллективного владения определённой территорией до установленных границ.

Также имеет значение в формировании участка и градостроительный план города. По нему намечаются все строящиеся объекты, и выделяется согласно земельным расчётам необходимый участок для сопутствующих площадей земли.

Протоколы ведения общего собрания собственников дома также регулируют возникающие земельные правоотношения. Согласно таким коллективным принятиям решений территорию можно отчуждать либо сдавать в аренду.

Как определяются границы

Для каждого конкретного типа здания необходимо провести установку начала и конца площади, которой могут по своему усмотрению распоряжаться собственники квартир в доме. Определить границы участка при наличии вокруг дома забора можно, изучив документацию по техническому паспорту постройки.

В ней чётко указываются установленные размеры площади. Паспорт находится или у компании, которая занималась застройкой, или у управляющей компании самого дома.

По общему правилу, действующему на территории страны, расстояние от дома до установленного забора не должно превышать 15 метров. Однако в зависимости от архитектуры постройки и расположения внутреннего участка такая длина может быть изменена.

Вся территория определяется согласно самой специфике застройки и прилегающих к ней строений. По этому правилу все земли вокруг рассчитываются индивидуально, согласно кадастровым паспортам и межеванию.

По факту ограничить придомовую территорию в максимальных размерах можно только другими территориями. Законодательство прямо не запрещает устанавливать произвольный размер. Главное правило, чтобы эта территория не мешала и не нарушала площади собственников других помещений или земли.

Как можно использовать

Правила пользования определяют для себя сами владельцы жилья. На свободной территории они могут устанавливать различные объекты по их усмотрению. Чтобы это сделать, необходимо провести голосование всех жильцов на общем собрании. Если такую инициативу поддержит большая часть присутствующих, тогда объект можно будет устанавливать.

Собственники имеют право сдавать в аренду прилегающие к дому площади. Это хороший способ получать прибыль от такой реализации права пользования и владения. Полученная от такого вида деятельности прибыль должна быть распределена между всеми собственниками.

Для реализации данных возможностей и правоотношений собственникам лучше объединиться в товарищество, и оформить его согласно действующим нормам законодательство. Это позволит более эффективно направлять средства на развитие площади. Также при такой форме деятельности будут вестись все необходимые учётные документы.

Польза от оформления участка в собственность

Оформление в собственность придомовой территории одним владельцем запрещено по закону. Приватизировать участок вправе только все жильцы на основании коллективного решения.

Польза от такого действия заключается в следующем:

  • Получившие в полноправное владение земельный участок собственники могут самостоятельно решать, какие объекты необходимо разместить на данной территории.
  • Возможность контролировать ремонтные работы. Владельцы участка могут самостоятельно решать, какие виды работ им необходимы. Единственный нюанс заключается в том, что все расходы будут распределяться на всех жильцов. Однако такое действие, как показывает практика, более эффективно помогает решать различные проблемы, связанные с поломками.
  • Установка ограждений. На общем собрании может быть принято решение об установке ограждений вокруг дома. Это позволит пропускать на территорию только ограниченный круг лиц.
  • Возможность получения дохода. Собственники могут самостоятельно принимать решение по реализации свободных участков земли. Они могут устанавливать платные парковочные места или сдавать в аренду под магазины землю. Это позволяет получать доход, который можно распределять между всеми собственниками или направлять его на облагораживание и ремонт участка.

На видео о придомовой территории

Исходя из всего перечисленного выше, можно сделать вывод, что данные действия по приватизации участка владельцам квартир лучше производить сразу. Это позволит избежать нюансов в виде появления различных на территории дома заведений. Также это даёт возможность устанавливать ограждения и сдавать в аренду свободные площади.

ru-act.com

Придомовая территория многоквартирного дома это | Задай вопрос юристу


Придомовая территория многоквартирного дома это


область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории


Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами. Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают. Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры. Порядок определения прав на землю возле жилых строений Согласно действующему в 2018 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек.

Придомовая территория


Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки — новостройка. А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей? Общая информация Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома


Приватизированный участок в последствие может быть загорожен или использоваться в некоторых коммерческих целях. Сколько метров будет составлять земельный участок, планируется застройщиком во время возведения новостроек. Данное условие является пунктом СНиП о градостроительстве. Стоимость и размер прилегающего участка составляет цену приобретаемой квартиры. Так, участок считается достоянием многоквартирного дома, его эксплуатация и хорошее содержание производится вместе со всем зданием за счет всех собственников жилья. Границы прилегаемой земли Как границы, так и площадь всего земельного участка можно определить исходя из строительных специальных актов, предусмотренных Российским земельным законодательством, законом об осуществлении градостроительной деятельности.

Придомовая территория многоквартирного дома


Другими словами, в цену квартиры входят не только квадраты площади на определенном этаже, но также часть земли около дома, а раз так — покупатель квартиры является владельцем этой территории. Кто хозяин придомовой территории Однако на деле часто оказывается, что хозяином этой территории является кто угодно, только не жильцы дома. Во дворе могут парковаться автомобили, занимая всю свободную площадь и мешая жильцам, часть территории может быть незаконно захвачена владельцами магазинов, расположенных на первых этажах, а объекты придомовой инфраструктуры постепенно приходить в запустение и становиться не пригодными для использования их по прямому назначению.

И это при том, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома?


16 ФЗ от 29.12.2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» . территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе. Однако, несмотря на четкое постановление закона, нередки случаи появления на придомовой территории станций заправки или магазина, а также сокращения территории дворов, мини-скверов .

Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома


sudebnaiapomosh.ru

Придомовая территория — плюсы и минусы

Что такое придомовая территория

В законодательстве такого понятия, как придомовая территория не существует. В законодательстве оговаривается, что в общее имущество собственников дома входит земля, на которой находится дом. На этом участке могут находиться объекты благоустройства, озеленения, иные объекты нужные для нормальной эксплуатации дома, общих нужд сособственников (тротуары, зеленые насаждения, детские площадки, парковки).

Формально придомовая территория должна иметь границы, и отвечать требованиям и земельного и градостроительного законодательства. Однако участки многих домов не определены, у них нет границ, они не выделены как отдельный объект, в отношении которого есть какие-то права и обязанности. Согласно официальным разъяснениям отсутствие границ придомовой территории не лишает сособственников прав.

В то же время формальным собственником считается муниципальная власть (правда без права продавать участок, застраивать его и делать иные действия, нарушающие права собственников дома).

Границы

Где находятся границы участка зависит от нескольких моментов. Проще всего с новыми домами, когда застройщик брал в аренду или покупал землю, затем строил на ней дом. После участок переходит в общую собственность покупателей квартир. С границами проблем нет, т. к.:

  • земля, используемая застройщиком, поставлена на кадастровый учет;
  • на неё есть техническая документация, кадастровый паспорт, что говорит о наличии границ;
  • у неё есть формально определенный собственник.

Необязательно, чтобы владельцы переоформляли на себя право собственности, оно возникает автоматически в силу закона.

Если есть желание владелец квартиры вправе просить в Росреестре зарегистрировать право на долю в общей собственности. Это касается и участка, но без права выделить каким-то образом свою долю. Лишь выдается свидетельство с правом на определенную долю в общем имуществе.

Откуда берутся размеры придомовой территории

Если же дом был построен в советские времена, то все равно где-то в архивах, в архитектурном управлении есть акты, иные документы, в которых отражались сведения о границах земли, отведенных под конкретный дом.

К этому добавляется и то, что часть земли могла быть занята дорогами, проездами, улицами, иным объектами общественного пользования, которые не передаются в частную собственность. Поэтому граница участка определяется нередко границами самого дома, в пределах метра часть отводится под подъезд.

Законодательная база

  1. Гражданский кодекс – общие правила использования общего имущества.
  2. Земельный кодекс – в нем прописаны правила использования земель, передачи их в собственность, ограничения в приватизации.
  3. Жилищный кодекс – содержит понимание общего имущества многоквартирного дома, в частности, включение в него земельного участка под домом.
  4. Градостроительный кодекс – полномочия государственных органов, Правила зонирования территорий и земель.
  5. Закон о регистрации прав на недвижимость.
  6. Закон о кадастровом учете недвижимости.
  7. Правила зонирования – определяются региональными властями.
  8. Правила землепользования и застройки – определяются региональными властями.
  9. Правила благоустройства, принимаемые региональными властями (на уровне городов Москва, Севастополь, Санкт-Петербург, областей, республик).
  10. Строительные нормы и правила (требования к обустройству придомовой территории).
  11. Раздел об особенностях регистрации прав собственности в многоквартирном доме в регламенте, утвержденном Минэкономразвтития.
  12. Рекомендации об определении площади земельного участка под многоквартирным домом.

Последний акт не носит обязательного характера. Говоря об общем массиве нормативной документации, следует отметить, что все конкретные правила принимаются органами на местном, региональном уровне, федеральные правила скорее носят общий характер.

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Использование придомовой территории зависит от площади, целей, а также, кто несет ответственность.

  1. Если она не определена или закреплена за местными властями – все вопросы решаются через местные власти (муниципалитет, районной администрации).
  2. Если территория определена, но находится в собственности жителей и за дом отвечает управляющая компания – то решает все вопросы компания, согласовывая с администрацией.
  3. Если территория в собственности жителей дома – решает вопросы, или управляющая компания, или ТСЖ или совет дома.

Отсутствие границ и формальная собственность государства или других органов властей не должна приводить к ущемлению прав совладельцев (к примеру, снос детской площадки или постройка ларька и т.д.).

Управление ТСЖ или советом дома означает, что все вопросы использования решаются большинством жителей, при этом не менее половины должно принимать участие в собрании. В случаях, когда речь идет о земельном участке, обязательно участие 2/3 собственников в собрании. К примеру, один сособственник хочет благородить часть земли под своим окном.

Допускается проведение заочного опроса и голосования, но в любом случае созыв собрания, оформление голосования оформляется по специально утвержденной форме. Использование вольной формы документов при выполнении всех правил и процедур приведет к тому, что то или иное решение будет считаться незаконным или будут основания сомневаться в его законности.

Некоторые сооружения возводятся только по разрешению некоторых органов (например, шлагбаум разрешают ставить в ГИБДД), при этом необходимо разрешение управляющей организации.

Оформление в собственность

Наличие прав на участок совладельцев многоквартирного дома связано с двумя нюансами:

  • Владелец квартиры автоматически получает долю в правах на участок.
  • Право собственности в полной мере появляется после регистрации прав на неё органами Росреестра или местными органами, выполняющих его функции по договору.
  • До регистрации прав формальным собственником считается или муниципалитет или государство.

При введении в действие жилищного кодекса оговаривалось, что, если ранее участок поставлен на кадастровый учет, совладельцы приобретали на него все права. Появление права привязывалось с регистрацией прав на квартиры как части общей собственности. Согласно законодательству факта регистрации прав на квартиру вполне достаточно, для подтверждения прав на участок, отдельная регистрация доли и выдача свидетельства на долю производится по желанию одного из сособственников.

А как поступить, если не было проведено кадастрового учета

Один из элементов получения права на землю – проведение кадастрового учета. Наличие учета подтверждается кадастровым паспортом. Если учет не проводился, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Обратиться должен один из сособственников дома. Его уполномочивает собрание совладельцев, если в доме нет ТСЖ. Если есть ТСЖ, вопрос решается общим собранием, на котором выбирают человека, который будет заниматься данным вопросом. Со счета ТСЖ переводятся деньги на оплату услуг кадастрового инженера, оплату государственной пошлины, иных услуг.

Кадастровый инженер или геодезист, проведший работы, или передает материалы заказчику или самостоятельно при наличии полномочий в договоре отправляет для постановки на учет.

Впоследствии каждый сособственник дома вправе подать заявление о проведении регистрации его права собственности в общем имуществе. В соответствующем разделе прав в реестре в отношении каждого заявителя делается отметка. Если один из собственников зарегистрировал свое право, а второй нет, — то это не означает, что первый приобретает какие-то привилегии.

Плюсы и минусы

Из положительных сторон получения придомовой территории в общую собственность:

  • Жители сами решают как в рамках, разрешенных законом, использовать эту землю, без согласования с властями.
  • Возможность защищать участок от незаконного использования его кем-то третьим, в частности теми же органами власти.
  • Приватизация проводится безвозмездно.
  • Жители дома могут использовать средства от сдачи в аренду участка или его части на благо себе (средства от аренды общего имущества используются только на общие нужды домовладельцев).

Из отрицательных сторон отмечают примерно такие нюансы:

  • Вопросы содержания, ремонта участка и объектов на нем находящихся полностью ложатся на плечи сособственников.
  • Приходится платить земельный налог.
  • Использование территории с выходом за рамки законодательства приведет к штрафу и необходимости привести участок в первоначальное состояние.

Благоустройство

Благоустройство придомовой территории – это наличие ряда объектов озеленения, детских площадок, иных объектов необходимых всем жильцам дома. Все эти объекты располагаются согласно правилам благоустройства. Такие правила есть в каждом регионе страны, они почти не отличаются друг от друга.

В правилах можно найти расстояние, на котором тот или иной объект должен находиться в пределах территории, правила установки элементов благоустройства, в частности, озеленения.

Оговаривается, что все объекты благоустройства располагаются в пределах, отмеченных в кадастровом паспорте.

Если границы не были установлены, т.к. участок не ставили на кадастровый учет, управляющая организация разрабатывает карты-схемы, согласно которым используется придомовая территория.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Назначение придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория ? это неотъемлемая часть земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом. На нее, как и на дом распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома. Каково же назначение придомовой территории, кто отвечает за поддержание на ней порядка и как использовать придомовую территорию в интересах проживающих в доме жильцов? Об этом и пойдет разговор в данной статье.

Назначение и состав придомовой территории.

Такое понятие, как «придомовая территория», не используется в жилищном кодексе, но соответствует определению таких территорий, как части имущества, находящейся в долевой собственности у собственников квартир многоквартирного дома: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ). Т.е., кроме самого дома, на придомовой территории могут также находиться принадлежащие ему сооружения и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности его жильцов. В их состав могут входить (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.):

Следует учесть, что все эти объекты должны быть расположены в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

Площадь придомовой территории и ее оформление.

Чтобы узнать, каким образом определяется площадь придомовой территории конкретного многоквартирного дома, необходимо располагать полной информацией о данном земельном участке. Выписку о земельном участке можно получить в органе государственного кадастрового учета. В ней, помимо прочего, также указаны границы участка и информация о его владельце (при условии, что ранее производились землеустроительные и кадастровые работы).
Дело в том, что с вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ, придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоэтажки, а до этого она относилась к собственности муниципалитета (до 1.03.2005г.), поэтому собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Для выполнения этой процедуры жильцам многоквартирного дома необходимо провести собрание жильцов, на котором будет избран уполномоченный, на которого и будут возложены обязанности по проведению приватизации придомовой территории.
В том случае, если границы придомового участка ранее не были определены, следует, руководствуясь градостроительным регламентом и генеральным планом застройки местности, самостоятельно определить размер причитающейся им придомовой территории и произвести межевание (за свой счет). Затем, с пакетом необходимых документов, среди которых:

  • технический паспорт;
  • кадастровый план;
  • план земельного участка;
  • протокол общего собрания;
  • схема распределения долей собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • доверенность, выданная представителю и пр.

подать заявление в соответствующий орган власти. На основании этого заявления принимается решение о бесплатной передаче участка в долевую собственность владельцев квартир.

Следующий шаг ? постановка земли на кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на земельный участок.

Придомовая территория в новостройке.

Выше уже говорилось о том, что владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на прилегающий к нему участок – так называемую придомовую территорию (ст. 36 ГК РФ). Но, этим правом общедолевой собственности на придомовые участки могут воспользоваться лишь жители новостроек, т.е. те, кто приобретал квартиры по ФЗ-214 в домах, введенных в эксплуатацию не ранее 01.03.2005 года. Остальные покупатели жилья, как правило, вынуждены оформлять придомовую территорию самостоятельно.
Принято считать, что в новостройках придомовой территорией считается весь участок, изначально отведенный под строительство жилого дома, а переходит он в общедолевую собственность владельцев квартир автоматически в момент регистрации прав на квартиру (п. 5 ст. 16 ФЗ-216). Но и здесь могут возникнуть сложности. В некоторых случаях власти оформляют придомовой участок лишь по обрезу фундамента, тогда жители дома могут лишь претендовать на свободный земельный надел вокруг своего дома, причем землю придется выкупать или арендовать на общих основаниях с другими инвесторами. Поэтому, прежде чем приобретать жилье в строящемся здании, не лишним будет поинтересоваться у застройщика о статусе земельного участка, на котором возводится дом и будет-ли покупатель обладать правом общедолевой собственности на придомовую территорию.

Стоянки и парковки автомобилей на придомовой территории.

Нередко, в спальных районах большинства городов, можно наблюдать картину, когда газоны перед жилыми домами заставлены личным автотранспортом жителей этих домов. Особенно это бросается в глаза в микрорайонах «хрущевской» застройки. Оно и понятно. Во времена строительства таких домов, личного транспорта у населения было немного и об организации придомовой стоянки речи не шло.
В настоящее время наличие придомовой парковки (стоянки) закладывается еще на стадии проектирования жилого дома, где учитываются правила расположения парковочных мест, которыми и руководствуются при создании парковки на придомовой территории. А, как быть тем, кто живет в домах, которым не один десяток лет? Там, где территория ограничена, нередко наблюдаются случаи неправильной парковки, и тогда автомобилями загроможден весь двор. Владельцы машин стараются парковать их как можно ближе к дому, чтобы иметь возможность наблюдать за своим автомобилем и быстро добраться до него в случае угона или повреждения. А, жильцы квартир, расположенных на первых этажах, дышат в это время выхлопными газами постоянно работающих двигателей. Но, выход есть.

Прежде всего, жителям дома (или группы домов) необходимо убедиться в наличии прав на землю (придомовую территорию) и правоустанавливающих документов. В случае, если придомовая территория не выделена, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка (п.3 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учёт.
Провести общее собрание собственников, на котором большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, и решить вопрос по ее содержанию.
Разработать проект благоустройства придомовой территории с учетом организация парковочных мест для транспорта и согласовать его с управляющей организацией и администрацией района города, а случае необходимости — с собственниками инженерных коммуникаций, следуя при этом указаниям СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

И не забывайте о том, что сообществу жильцов легче решать жилищные проблемы, нежели заниматься этим в одиночку.

Еще почитать.

Общедомовое имущество, общедомовые нужды и их расчет.
Некачественные услуги ЖКХ. Платить или нет.
Услуги ЖКХ. Бесплатно.
За что мы платим ЖКХ?
Смена управляющей компании…

etovashepravo.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта