Что такое реконструкция жилого дома – Как оформить реконструкцию дома 🚩 какие документы нужны для оформления реконструкции жилого дома 🚩 Оформление документов

Содержание

Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. («Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)

Из определения суда: «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)


Вернуться к оглавлению обзора: 

Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Рекомендуемые по теме публикации:

logos-pravo.ru

Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура


Реконструкция многоквартирного дома представляет собой глобальную процедуру по изменению жилого дома. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (далее — ГКС РФ), реконструкция включает в себя изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов). Примером реконструкции может быть создание пристройки к дому, надстройка еще одного этажа и т.д. Естественно, что такие значительные изменения в конструкции сооружения должны сопровождаться соблюдением большого количества правил – получением согласований и разрешений из различных инстанций и т.д. Так же, большое значение имеет мнение собственников квартир, относительно реконструкции их дома. Итак, поговорим обо всех нюансах реконструкции многоквартирных домов подробнее.

Права и обязанности собственников многоквартирного дома при реконструкции

Для того, чтобы реконструкция дома была законной, необходимо обязательно пройти ряд важных этапов. Хотелось бы заметить, что процедура реконструкции, в своих общих чертах, регламентируется Градостроительным кодексом РФ. А вот детали данного процесса уточняются нормативно-правовыми актами регионального уровня – таким образом, в отдельных регионах некоторые процедурные моменты данного мероприятия могут немного различаться между собой. В данной статье, мы будем говорить об общих положениях, касающихся реконструкции многоквартирных домов. 

Поскольку собственники квартир в многоквартирных домах являются носителем прав и обязанностей в отношении, как своих квартир, так своей доли в общем имуществе дома, они принимают активное участие в инициировании и утверждении необходимости проведения реконструкции дома. Решение о том, будет  ли проводиться реконструкция или нет, принимают, прежде всего, собственники дома. По инициативе одного из собственников дома, может быть проведено общее собрание жильцов дома (в очной или заочной форме – при этом, в зависимости от выбранной формы, должны быть соблюдены правила голосования), на повестке которого, должен решиться вопрос о целесообразности реконструкции дома (
ст. 44 п.2 ЖК РФ
). В отношении проводимого собрания, должны быть соблюдены следующие правила:

-на собрании должны присутствовать собственники всех помещений (как жилых, так и не жилых) – о проведении собрания должно быть извещено каждое из указанных лиц не позднее, чем за 10 дней до его проведения (п.4 ст. 45 ЖК РФ)

-в сообщении о проведении собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого оно созывается, форма, дата, место, время проведения собрания (при заочном голосовании – дата окончания приема решений собственников, место,  куда должны передаваться решения), повестка дня, порядок ознакомления с информацией (материалам), которые будут представлены на данном собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомиться

-общее собрание должно быть правомочно (иметь кворум), т.е. в собрании должны принять участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

-в сообщении о проведении собрания и в поставленном на голосовании вопросе должна быть одна и та же формулировка – из которой можно было бы сделать однозначный вывод о том, что в доме будет проводиться реконструкция, а не перепланировка (переустройство). 

Собственники должны иметь возможность ознакомиться с проектной документацией по реконструкции их дома, из содержания которой они смогли бы сделать вывод о том, какие последствия для их дома будет иметь предполагаемая реконструкция. Необходимо учитывать, что если реконструкция невозможно без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, т.е повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (
ст.4 п.2 ЖК РФ
). В остальных же случаях, решение о реконструкции дома должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с вышеизложенными правилами собственниками многоквартирного дома принимается решение о реконструкции их дома. Поговорим теперь о необходимых для реконструкции документа и согласованиях.

Документы, необходимые для реконструкции многоквартирного дома

Прежде чем принять решение о целесообразности реконструкции, собственники многоквартирного дома должны ознакомиться с проектной документаций. Поэтому, уместно начать разговор о документах, необходимых для реконструкции, именно с данной документации. 

Проектная документация является самым важным документом реконструкции, поскольку на её основании выдается разрешение на строительство. В проекте должны быть отражены конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения реконструкции, результаты инженерных изысканий, перечень мероприятий по охране окружающей среды и по обеспечению пожарной безопасности и т.д. Подготовке проектной документации обязательно предшествует этап инженерных изысканий, в ходе которых собирается и анализируется информация о природных условиях территории, где расположен объект реконструкции, о необходимых мероприятиях по охране окружающей среды, о возможной компоновке здания и проведения земляных работ, информация для проведения необходимых расчетов и иных инженерных исследований и т.д.. Хотелось бы отметить, что в зависимости от конкретного случая реконструкции, изменяется состав инженерных исследований. Инженерные изыскания могут выполняться как самим застройщиком, так и привлекаемым им для этих целей квалифицированным в данной области специалистом (физическим или юридическим лицом).
Проектная документация
представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с п.4 ст.48 ГСК РФ, виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

После разработки проектной документации она должны быть утверждена застройщиком или заказчиком. До утверждения проектной документации застройщиком (заказчиком) она, а так же инженерные изыскания, предваряющие разработку данной проектной документации, должны быть отправлены на государственную экспертизу (за исключением ряда случаев, предусмотренных ГСК РФ – ст.49). После положительного заключения экспертизы, данные документы могут быть утверждены окончательно.

Так же, чрезвычайно важным документом, помимо проектной документации, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ содержит необходимую информацию о допустимости проведения реконструкции на данном земельном участке (в частности, например, прилегающем к многоквартирному дому) реконструкционных работ. Правообладатели земельного участка (реконструируемого объекта недвижимости) должны обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче ГПЗУ. Разработанная проектная документация реконструкции, должна соответствовать ГПЗУ.Еще одним документом, необходимым для начала реконструкции дома, является разрешение на строительство. Оно необходимо, если в ходе реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и превышаются предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Для получения данного разрешения следует предъявить в уполномоченные органы (ст.51 п.4-в ГСК РФ) все вышеперечисленные документы: ГПЗУ, проектную декларацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (если необходимо), согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. После получения данного документа можно приступать к реконструкции. 

После завершения реконструкции, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выдает данное разрешение тот же орган, что и разрешение на строительство. Данный документ подтверждает соответствие реконструированного объекта объему разрешенных работ, а так же его соответствие ГПЗУ и проектной документации. Чтобы получить разрешение, следует представить следующие документы:

-ГПЗУ 

-разрешение на строительство

-акт приемки объекта (в случае осуществления реконструкции на основании договора)

-документ, подтверждающий соответствие реконструированного объекта:

—требованиям технических регламентов (с подписью лица, осуществлявшего строительство) 

—проектной документации

—техническим условиям 

-схему расположения реконструированного объекта и инженерно-технического обеспечения 

-заключение органа государственного строительного надзора (при необходимости) о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации  

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Таковы основные моменты, касающиеся реконструкции многоквартирных домов. Данная процедура достаточно сложна и длительна по времени, к тому же, сопряжена с необходимостью получения множества разрешений в различных инстанциях. В данной статье дан краткий обзор основных моментов процесса реконструкции.


Источник: http://provincialynews.ru

provincialynews.ru

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме: нормы и правила

Здравствуйте, друзья! Говорят, что в течение жизни человека периодически охватывает страсть к перемене мест. Но если переехать с одного места жительства в другое имеют возможность и решимость далеко не все, то провести перемены в месте своего проживания по силам многим.

Путей для претворения мечты в реальность несколько. И прежде всего это реконструкция квартиры в многоквартирном доме либо ее перепланировка. Поговорить на эту тему подробнее имеет смысл потому, что неграмотные действия в этом вопросе грозят вам неприятностями, в том числе материальными потерями. Но как говорится: предупрежден значит вооружен. А поэтому рассмотрим подробнее вопросы реконструкции.

Три способа решить проблему

Сделать модное ныне французское окно или перенести ванну на место, где была кухня… Фантазии у людей бывают разные. Однако, прежде чем начать творческое преображение вашей квартиры, необходимо уяснить, что далеко не все из рожденного в вашей голове разрешено к воплощению в жизнь.

Изменения в квартире можно проводить тремя способами, это:

  1. реконструкция;
  2. перепланировка;
  3. переустройство.

Самый сложный из них – реконструкция. На ее проведение обязательно нужно получить разрешение соответствующих органов. В Жилищном кодексе есть четкое определение понятий переустройства и перепланировки. Понятие реконструкции приводится в Градостроительном кодексе.

Основные различия

Можно коротко перечислить, чем, собственно, реконструкция отличается от перепланировки. Реконструкция затрагивает внешние конструкции здания, перепланировка проводится только внутри.

При реконструкции меняется (как правило, увеличивается) площадь, при перепланировке она остается той же, зато меняется ее конфигурация. При перепланировке редко меняются инженерные сети, при реконструкции они могут быть изменены полностью, существенно увеличивается их мощность.

При перепланировке часто создаются перегородки, сносятся и возводятся стены. При реконструкции помещения пристраиваются, меняется этажность и др.

Отличительные особенности

Если вы, проводя изменения, увеличиваете или уменьшаете площадь, пристраиваете этажи либо обустраиваете чердак, меняете инженерные сети или фасад здания, к примеру, вместо обычного окна делаете французское, восстанавливаете несущие конструкции – это реконструкция. В принципе это самое широкое из перечисленных понятие, частично оно включает в себя и перепланировку, и переустройство.

Цель реконструкции – улучшить морально и физически устаревшее жилье. Перечислим более подробно, что будет считаться именно реконструкцией, а не перепланировкой либо переустройством:

  • однозначно это утепление здания, то есть изменение его теплоизоляционных свойств;
  • пристройка, к примеру, коридора или кладовки и увеличение тем самым площади квартиры;
  • преобразование двух квартир в одну, в частности если они расположены на разных этажах;
  • пристройка веранды или лоджии, если вы живете на первом этаже;
  • снос перегородки между комнатой и балконом – в данном случае затрагиваются несущие конструкции;
  • устройство проемов в несущих стенах;
  • изменение отделки фасада;
  • изменение фундамента и др.

Если вы считаете, что сделать все вышеперечисленное можно по собственному желанию, без подготовки документов, без получения разрешения, то ошибаетесь.

Собираем документы и договариваемся с соседями

Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию, нужно собрать пакет документов. В него входят:

  • свидетельство о собственности;
  • согласие собственников, проживающих в этой квартире;
  • техпаспорт из БТИ;
  • проект реконструкции;
  • заявление.

Обращаем внимание на то, что наличие проекта на предполагаемые работы обязательно. Без него разрешение не может быть выдано. Во многих случаях в целях безопасности требуется разрешение автора проекта дома на реконструкцию.

Строительные инженеры до начала работ должны убедиться, что реконструкция не приведет к нарушениям в конструкции здания. Иногда реконструкция может затрагивать интересы собственников, проживающих в других квартирах дома.

Например, возведенная вами пристройка загораживает свет жильцам соседних квартир. До реконструкции вы должны получить согласие других собственников. Проект реконструкции должен быть согласован.

Заявление о намерении провести реконструкцию подается в орган местного самоуправления. Он выдает его или отказывает. Получение разрешения на реконструкцию – не единственное требование закона.

После завершения работ нужно составить и согласовать акт приема работ, то есть необходимо легализовать получившийся новый объект. При этом расхождение с проектом не может быть больше 10 %. В противном случае – акт подписан не будет.

Если же вы строго следовали проекту, не нарушили технические нормы, то объект будет легализован и вы вправе подавать документы в регистрационную палату. Старого объекта больше не существует, вы становитесь собственником нового.

Что будет, если нарушили закон

Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой. Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние.

В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ.

Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают. Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно.

Вопросы реконструкции и перепланировки квартир в многоквартирных домах, на наш взгляд, актуальны. Мы постарались разъяснить права собственников при проведении этих работ, а также их обязанности, если эта статья показалась вам интересной или наоборот вызвала возражения, мы будем рады услышать вашу точку зрения.

Оставляйте комментарии на нашем сайте, нам интересно ваше мнение.

www.rline.tv

Реконструкция здания — это… Что такое Реконструкция здания?


Реконструкция здания

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

3.27 Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

10 реконструкция здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения]: Комплекс операций по переустройству действующего здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] в целях повышения технического уровня, улучшения технико-экономических показателей, условий эксплуатации и охраны окружающей среды.

Смотри также родственные термины:

Реконструкция здания (сооружения)

Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения

3.19 реконструкция здания (сооружения) : Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные, или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (по статье 1 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 337-РФ [1]).

Реконструкция здания (сооружения)

Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • реконструкция застройки
  • Реконструкция здания (сооружения)

Смотреть что такое «Реконструкция здания» в других словарях:

  • Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… …   Официальная терминология

  • реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… …   Строительный словарь

  • Реконструкция здания (сооружения) — Комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • реконструкция здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] — Комплекс операций по переустройству действующего здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения] в целях повышения технического уровня, улучшения технико экономических показателей, условий эксплуатации и …   Справочник технического переводчика

  • реконструкция здания с учётом нового назначения — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN building conversion …   Справочник технического переводчика

  • Реконструкция — Изменение конструкции пути, вызывающее необходимость корректировки его паспорта Источник: РД 10 117 95: Требования к устройству и безопасной эксплуатации рельсовых путей козловых кранов Реконструкция комплекс строительн …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Реконструкция городского поселения — Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения, сооружения, улицы, дороги, объекта транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройство на сложившейся селитебной, производственной, ландшафтно рекреационной… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Реконструкция жилого — дома переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • РЕКОНСТРУКЦИЯ — (ново лат., от лат. re вновь, и construere строить, созидать). Перестройка, восстановление здания. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. РЕКОНСТРУКЦИЯ новолатинск., от лат. re, вновь, и construere,… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • Реконструкция жилого дома — комплекс финансовых, организационно технических мероприятий и строительных работ, связанных с изменением основных технико экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации


normative_reference_dictionary.academic.ru

Реконструкция – это .. Определение понятия

Реконструкция:

«…14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;…» (извлечение из «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в ред. от 19.12.2016)

«…3.4. При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной…» (извлечение из Постановления Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в ред. от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)

Реконструкция объектов капитального строительства:

«…Реконструкция объектов капитального строительства: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов…» (извлечение из «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

Реконструкция жилого дома:

«…Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома…» (извлечение из Постановления Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении Московских городских строительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»).

Реконструкция жилья:

«…Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард…» (извлечение из «Методических рекомендаций по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Реконструкция здания:

«…Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и функционального износа, достижения новых целей эксплуатации здания, а также предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике и условиям проживания…» (извлечение из «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

«…Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг…» (извлечение из Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»)

Реконструкция действующих предприятий:

«…К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса и осуществляемое по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды…» (извлечение из Письма Госплана СССР N НБ-36-Д, Госстроя СССР N 23-Д, Стройбанка СССР N 144, ЦСУ СССР N 6-14 от 08.05.1984 (в ред. от 25.10.1985) «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»).

Реконструкция автомобильной дороги:

«…9) реконструкция автомобильной дороги — комплекс работ, при выполнении которых осуществляется изменение параметров автомобильной дороги, ее участков, ведущее к изменению класса и (или) категории автомобильной дороги либо влекущее за собой изменение границы полосы отвода автомобильной дороги;…» (извлечение из Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

«…Реконструкция дороги: комплекс строительных работ на существующей дороге с целью повышения ее транспортно-эксплуатационных показателей с переводом дороги в целом или отдельных участков в более высокую категорию. Включает: спрямление отдельных участков, смягчение продольных уклонов, устройство обходов населенных пунктов, уширение земляного полотна и проезжей части, усиление конструкции дорожных одежд, уширение или замену мостовых и инженерных сооружений, переустройство пересечений и примыканий и т.д. Технология производства работ аналогична технологии строительства дороги…» (извлечение из «СП 34.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 266)

Реконструкция железной дороги:

«…Реконструкция железной дороги: усиление пропускной способности железной дороги с сохранением функций основной деятельности без изменения категорийности…» (извлечение из «СП 119.13330.2012. Свод правил. Железные дороги колеи 1520 мм. Актуализированная редакция СНиП 32-01-95» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 276)

Реконструкция инфраструктуры железнодорожного транспорта:

«…Реконструкция инфраструктуры железнодорожного транспорта: капитальное строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, направленное на изменение существующих параметров железнодорожной линии: пропускной и провозной способности, скоростей движения, массы и длины поездов, допускаемых осевых и погонных нагрузок на железнодорожный путь…» (извлечение из «Свод правил. Станционные здания, сооружения и устройства» (утв. Приказом Минтранса России от 02.12.2014 N 331)

Реконструкция зеленых насаждений:

«…Реконструкция зеленых насаждений — комплекс агротехнических мероприятий по замене больных и усыхающих деревьев и кустарников, улучшению породного состава; обрезка древесно-кустарниковой растительности…» (извлечение из Решения Совета депутатов городского поселения Истра Истринского муниципального района МО от 19.06.2009 N 3/6 «Об утверждении Положения о зеленом фонде городского поселения Истра»)

Реконструкция линейных объектов:

«…14.1) реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;…» (извлечение из «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в ред. от 19.12.2016)

Реконструкция мостовых сооружений:

«…Реконструкция мостовых сооружений: изменение параметров мостовых сооружений, которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов…» (извлечение из «ОДМ 218.3.014-2011. Отраслевой дорожный методический документ. Методика оценки технического состояния мостовых сооружений на автомобильных дорогах» (издан на основании Распоряжения Росавтодора от 17.11.2011 N 883-р)

Реконструкция ОДС:

«…Реконструкция ОДС — технические мероприятия по замене физически и (или) морально устаревшего оборудования (то же — кабельных линий) с восстановлением полного ресурса ОДС и расширением функциональных возможностей системы…» (извлечение из «Положения о системе планово-предупредительного ремонта объединенных диспетчерских систем (ОДС) по управлению и контролю за работой инженерного оборудования зданий в г. Москве» (утв. первым зам. Мэра Москвы в Правительстве Москвы 28.12.2001)

Реконструкция объекта концессионного соглашения:

«…3. В целях настоящего Федерального закона к реконструкции объекта концессионного соглашения относятся мероприятия по его переустройству на основе внедрения новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, изменению технологического или функционального назначения объекта концессионного соглашения или его отдельных частей, иные мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта концессионного соглашения…» (извлечение из Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О концессионных соглашениях»

Реконструкция объектов основных средств:

«…В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции…» (извлечение из «Налогового кодекса РФ (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (в ред. от 28.12.2016)

Реконструкция рыбоводного хозяйства:

«…02.06.13. Реконструкция рыбоводного хозяйства — переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий, строений и сооружений основного назначения, а также строительство новых зданий и сооружений УЗВ, кормоцехов и других объектов взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной. При реконструкции должно обеспечиваться увеличение производственной мощности рыбоводного хозяйства, прежде всего за счет устранения диспропорций в технологических звеньях, сокращение числа рабочих мест, повышение производительности труда, снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции аквакультуры, повышение фондоотдачи и улучшение других технико-экономических показателей действующего предприятия…» (извлечение из Приказа Минсельхоза России от 15.06.2015 N 247 «Об утверждении справочника в области аквакультуры (рыбоводства)»

Реконструкция скважин:

«…18. Реконструкция скважин — комплекс работ по восстановлению работоспособности скважин, связанный с существенным изменением их конструкции (полная замена эксплуатационной колонны с изменением ее диаметра, толщины стенки, механических свойств)…» (извлечение из Приказа Ростехнадзора от 23.04.2007 N 279 (в ред. от 18.12.2007) «Об утверждении Методических указаний о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции скважин.» (вместе с «РД-13-07-2007. Методические указания о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции нефтяных и газовых скважин») (Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.06.2007 N 9582)

Реконструкция тоннелей:

«…Реконструкция — комплекс работ, при выполнении которых осуществляется изменение основных конструктивных и технико-экономических показателей — форм и размеров поперечных сечений тоннелей, материалов конструкций, инженерной оснащенности с целью улучшения условий эксплуатации, повышения пропускной способности, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, а также последствий воздействия неблагоприятных природно-климатических факторов…» (извлечение из Распоряжения Росавтодора от 16.02.2009 N 46-р «Об издании и применении ОДМ 218.4.001-2009 «Методика оценки транспортно-эксплуатационного состояния горных автодорожных тоннельных переходов»)

Реконструкция или ремонт?

stroykasro.ru

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

  1. Причины реконструкции
  2. Документация
  3. Переделка чердака
  4. Фундамент
  5. Основное помещение
  6. Ремонт кирпичной стены
  7. Ремонт деревянных стен
  8. Ремонт перекрытий
  9. Ремонт перегородок
  10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.


Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.


Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости — полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца — чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.


Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

— перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

— перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

— сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

— монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов — кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома — старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи.
 

strport.ru

Реконструкции зданий и сооружений. Проект и смета реконструкции

Реконструкции зданий и сооружений представляют собой целый комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард. Кроме того, сюда входят и изменения в системе оборудования зданий и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция

Она должна производиться комплексно, и начинают ее обычно с ремонта фундамента, его дополнительного создания или укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию основания здания и его подвальных помещений, ремонт фасада и стен, замену перекрытий и кровельной системы. С недавнего времени некоторые фирмы и организации в список данных услуг начали включать и внутреннюю отделку помещений, оборудование, а также пристройку жилой мансарды.

Есть несколько типов реконструкции зданий и сооружений:

  • переделка промышленного объекта под квартиры или офисы;
  • увеличение площади помещений;
  • расширение производственных площадей за счет сооружения дополнительного перекрытия в зданиях, имеющих высокие потолки и др.

В общем, реконструкция объектов подразумевает создание дополнительного пространства для размещения промышленных цехов и складских помещений, различных агрегатов и оборудования, рабочих мест и жилых квартир. Комплексное изменение зданий включает в себя и прокладку целого ряда инженерных систем, таких как отопление, энергоснабжение, канализация, вентиляция, охранные и противопожарные системы. И все это должно соответствовать принятым нормам строительства.

Виды реконструкций

Для промышленных предприятий выделяют два вида перестройки: собственно преобразование и техническое перевооружение. Последний подразумевает замену оборудования, когда расходы на строительно-монтажные работы составляют не более 10 % от общей суммы затрат. Когда происходит собственно преобразование сооружения, то меняют не только оснащение, но и само здание. При этом могут производиться различные надстройки, пристройки, возведение новых корпусов и т.д.

У многих объектов доля оборудования в общем балансе незначительна, поэтому у них происходит разделение по несколько иному принципу, а конкретно — на частичную или полную реконструкцию. Первая подразумевает замену лишь отдельных элементов сооружения с продолжением его эксплуатации, а вторая – коренное переустройство здания, где возможна замена конструкций, оборудования, отдельных узлов, изменение его размеров и т.д.

План реконструкции

Он должен включать в себя информацию, касающуюся всех видов строительно-монтажных работ, расчеты и проектирование изменений, которые будут произведены в коммуникационных и инженерных системах сооружения, а также пакет документов о пригодности здания к эксплуатации. Составлением плана реконструкции должны заниматься исключительно специалисты, имеющие опыт в этом деле.

Согласование

Прежде чем начать перестройку объекта, нужно подготовить соответствующую документацию. Затем необходимо согласовать ее в разных государственных инстанциях. Следует сразу же отметить, что сделать это бывает весьма непросто. Особенно это касается объектов, имеющих культурно-историческое значение, а также памятников архитектуры. Кроме того, сложности имеются и в согласовании на воссоздание или сохранение их первозданного внешнего вида. Строительно-монтажные работы можно начинать только в том случае, когда разрешение на их проведение уже получено.

Основные этапы

Реконструкции зданий и сооружений в основе своей состоят из тех же этапов, что и инвестиционные циклы новостроек:

  • Предпроектная стадия. Она включает в себя все действия, проводимые во время нового строительства. Но чаще всего этот этап происходит в несколько упрощенном виде.
  • Обследование реконструируемых оснований и объектов. Необходимо отметить, что пропустить этот этап невозможно. В ходе него оценивают не только гидрогеологический режим, грунтовые условия и рельеф, но и состояние, в котором находятся на данный момент подземные и надземные конструкции, а также возможность дополнительной нагрузки на них и их дальнейшей эксплуатации. Обследование всех элементов здания необходимо проводить тщательно и подробно описывать любые найденные повреждения. При этом каждое искривление, трещина или пятно сырости должно быть сфотографировано, замерено и зафиксировано в документе. При необходимости делают лабораторные анализы, если были вскрыты отдельные элементы. По окончании обследования составляют специальный отчет, куда входят фотографии, расчеты и другие документы.
  • Проект реконструкции во многом похож на тот, что делают для вновь строящихся зданий, но включает в себя меньшее количество документов. Он содержит все основные части: архитектурно-строительную, технологическую, сметы, общую пояснительную записку и план организации строительства. Проект реконструкции рассматривается и утверждается практически по такой же схеме, что и новостройка.
  • Реализация плана. Для того чтобы осуществить проект реконструкции, необходимо произвести строительные и монтажные работы. Если они будут осуществляться на территории действующего предприятия, то его деятельность или вовсе не должна сокращаться, или только в минимальной степени. При этом его дирекция тщательно согласовывает последовательность и проведение всех строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой в производственных цехах с генподрядчиком и проектировщиком.

Самыми эффективными считаются реконструкции зданий и сооружений, проводимые узловым методом. При этом предприятие условно разбивается на части, где можно беспрепятственно вести наладку и монтаж технологического оборудования, а также производить строительные работы. После того как узел будет закончен, его сдают службе эксплуатации.

Капитальное строительство и реконструкция

Эти работы имеют много общего. Реконструкция и капитальное строительство как два комплекса работ представляются достаточно сложными процессами, которые требуют от проводящих их строительно-монтажных компаний максимальной слаженности и ответственности. Это касается как подготовки соответствующей документации, так и привлечения высококвалифицированных специалистов.

Реконструкция и капитальное строительство подразумевают одновременное переоборудование, расширение и постройку различных объектов, во время возведения которых нужно будет произвести не только монтажные, но и земляные работы, связанные с сооружением несущих конструкций, устройством фундаментов и проведением инженерных коммуникаций.

Ремонт и реконструкция

Обычно эти понятия неотделимы друг от друга. Реконструкция и ремонт представляют собой комплекс работ, при которых необходимо вначале изменить частично или полностью размер здания или осуществить его перестройку, а затем перейти к внутренней перепланировке и окончательной отделке. Перестройку сооружений часто производят тогда, когда рядом сооружаются новые объекты, сопровождающиеся прокладыванием различных коммуникаций, или в случае износа каких-либо конструкций, а также изменения в состоянии грунта под ними.

fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта