Дарственная на часть дома – Договор дарения доли дома (с земельным участком или без): особенности сделки по передаче в дар части жилого домовладения на условии общей долевой собственности, необходимость согласия других собственников и регистрация в Росреестре

Содержание

Дарственная на часть дома: образец как оформить между близкими родственниками

Сделки с недвижимостью характеризуются определенными сложностями, поскольку имеют множество нюансов, требуют учета различных обстоятельств и статей законов. Поэтому к оформлению подобных документов следует подходить основательно, предварительно подготовившись. Далее рассмотрим, как оформить дарственную на комнату, находящуюся в частном доме. Также уделим внимание вопросу, если сделка оформляется между близкими родственниками.

Особенности

Дарственная – отличный способ оформления передачи в собственности части дома между близкими родственниками. Сделка проходит на безоплатной основе, к тому же не требует оплаты налога. Отменить такое соглашение достаточно сложно, если оно было зарегистрировано в государственном органе. Аннулирование возможно только по решению суда. Как отменить дарственную на часть дома, может подсказать или помочь юрист.

Оспаривание сделки возможно в таких случаях:

  • убийство дарителя одаряемым;
  • ненадлежащее обращение с имуществом;
  • смерть дарителя наступила раньше регистрации договора дарения;
  • дарителем выступил предприниматель или предприятие, которые признаны банкротами в течение полугода.

Если сделка оформляется не между близкими родственниками, одаряемому придется оплатить налог в размере 13%.

Когда нельзя оформить

Не всегда можно сделать такую операцию по разным причинам:

  • от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц, даже с участием законных представителей;
  • государственными служащими, социальными, медицинскими и другими работниками, обслуживающими дарителя или его родственников;
  • нет согласия других собственников, если дом находится в долевом владении.

Документы

Оформление дарственной на часть дома требует подготовки документации. Сделать это нужно заранее, поскольку бумаг необходимо достаточно много, поэтому времени потребуется немало. Следует отметить и тот факт, что при оформлении дарственной не может заключаться обратных сделок. Если даритель получает от одаряемого вознаграждение, первая сделка становится недействительной.

Самостоятельное оформление

Как оформить дарственную на часть дома собственными силами, разберемся дальше. Заключать договор нужно в корректной письменной форме с участием государственного органа для регистрации сделки.

Если сделать дарственную между близкими родственниками, госпошлина не платится. В противном случае одаряемому придется заплатить 13% налога. После оформления договора его подают в государственный орган с заявлением на проверку. Дальнейшей регистрацией занимается ответственное лицо в установленный срок – 7 рабочих дней. На это время участники получают расписку от регистратора о передаче документации.

 

В указанный срок обе стороны должны явиться в государственный орган с документами и распиской. Выдается свидетельство о наступлении права владения частью дома новому собственнику.

У нотариуса

Некоторые участники стараются сделать дарственную на часть дома у нотариуса. Это становится дополнительной гарантией правильности действий. К тому же у всех сохраняется возможность получения дополнительных копий договора, если в этом возникнет необходимость.

К тому же нотариус может предоставить действительно корректные образцы договоров, сделать копии, подсказать, как оформить правильнее и т. д. Иногда требуется согласие супруги или супруга, что нотариус может быстро сделать. Подписание соглашения на передачу части дома осуществляется в присутствии нотариуса, а значит, есть дополнительный свидетель – независимое лицо.

Есть в этом способе оформления документов один недостаток – необходимость оплаты услуг нотариуса. В основном это какая-то фиксированная цена, к которой добавляется процент от суммы сделки.

Аннулирование

Даже если использовать правильный образец договора, это еще не гарантия корректности проведенной сделки. Она может быть отменена по решению суда, что может быть вызвано различными обстоятельствами, приведем примеры:

  • сделка негативно влияет на судьбу ребенка;
  • договор – имитация завещания;
  • в условия указано то, что даритель может потребовать вернуть имущество;
  • есть запрет на последующие действия: продажу или дарение.

Резюмируем

Даже имея на руках образцы договоров, нельзя ничего гарантировать. Важно ответственность отнестись к сделке, заранее подготовить документы, учесть их срок действия, а также проконсультироваться с юристом, чтобы принять во внимание все законодательные нормы, не нарушить закон. Только после этого можно приступать к оформлению дарственной на часть дома. А если сделка проходит между близкими людьми, она выгодна тем, что не требует оплаты налога.

darstvennaya.excel-word.ru

Дарственная на долю в доме и земельный участок: как оформить документы между близкими родственниками

Как лучше всего оформить передачу в собственность часть дома или квартиры родственнику? Оптимальный и дешевый способ – оформить дарственную, точнее – договор дарения, поскольку именно такой термин используется законодательство. Разберемся в особенностях заключения таких сделок относительно домов и земельных участков, приведем образцы бумаг.

Особенности

Дарственная подразумевает (даже в отношении доли собственности) передачу прав владения имуществом от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. В качестве объекта сделки может выступать движимое или недвижимое имущество.

Дарственная на долю дома и земельного участка может оформляться между такими лицами без оплаты налога:

  • членами одной семьи;
  • близкими родственниками.

Если родственники дальние, подразумевается оплата 13% налога от оценочной стоимости доли. Сначала оформляется документ, а затем регистрируется. Дополнительно прикрепляется образец дарственной на долю в доме.

Случаи запрета оформления

Дарственная на долю в доме детям или взрослым не оформляется в таких случаях:

  • от недееспособных или малолетних лиц законными представителями интересов;
  • сотрудниками образовательных, социальных и медицинских учреждений, которые обслуживают лиц (родственников) выступающих в роли дарителя;
  • чиновниками различного уровня при исполнении должностных обязанностей;
  • отсутствует согласие владельцев дарения доли дома или участка при общей собственности (если владение долевое, согласия не нужно).

О документации

Как происходит оформление дарственной на долю в доме? Этот вопрос интересует многих при желании организовать подобную сделку. В первую очередь нужно запомнить, что одаряемый не может оформлять обратных договоров в отношении дарителя. Иначе ставится под сомнение безвозмездность первой сделки. Право собственности наступает после регистрации документа в государственном органе.

Можно ли оформить самостоятельно

Дарственная на долю дома и земельный участок может быть оформлена собственными силами. Однако при этом нужно учесть, что:

  • договор оформляется правильно и письменно;
  • документ подписывается при непосредственном участии органа регистрации.

Цена доли указывается не обязательно. Подсказать, как оформить бумаги, поможет образец или юрист. Если предусматривается пошлина, ее необходимо заплатить одаряемому. После подачи всех документов выдаются заявления на проверку и подпись всем сторонам сделки. Бумаги оформляет регистратор.

При этом участники соглашения получают расписку о получении документов ответственным лицом государственного органа, где указывается дата получения свидетельства. Государством устанавливается максимальный срок рассмотрения заявлений – до 7 дней (рабочих).

В указанную дату госорган посещают обе стороны процесса, беря с собой паспорта и полученные ранее расписки. Новому собственнику достается свидетельство, подтверждающее право владения домом и (или) земельным участком.

Нужно обратить внимание, что не во всех случаях вместе с домом есть возможность оформления участка. На это влияет гражданство дарителя и прочие нюансы, о которых стоит узнать, проконсультировавшись с юристом.

Нотариальное оформление

Специалист самостоятельно составит договор, потребует подтверждающие документы. Если нужно, оформит согласие супруга или супруги дарителя. Подписание документа осуществляется в присутствии нотариуса. Конечно, услуги специалиста нужно оплатить. Сумма зависит от региона и уровня нотариуса. Как правило, вознаграждение сочетает в себе фиксированную цену и дополнительный процент от суммы сделки.

Ничтожность договора

Документ может быть оспорен, однако для этого придется обращаться в суд. Следует отметить, что в некоторых случаях дарственная на дом или земельный участок может не оформляться:

  • нет согласования судьбы детей при осуществлении сделки;
  • выполняется имитация завещания;
  • в документе есть указание на возможность требования возврата имущества дарителем;
  • имеется запрет на последующее дарение или продажу.

Случаи отмены

Оспорить сделку передачи прав собственности на долю в доме можно в нескольких случаях:

  • одаряемый убил дарителя;
  • если юридическое лицо или предприниматель были признаны банкротом в течение полугода;
  • ненадлежащее обращение одаряемым;
  • договор не был зарегистрирован в течение жизни дарителя.

Заключение

Чтобы оказаться в курсе всех законодательных изменений и текущих правил в отношении оформления договоров дарения, необходимо ознакомиться с этой информацией. Если желания или доступа к подобным данным нет, тогда можно всегда обратиться к юристам. Специалисты могут квалифицированно ответить на все интересующие вопросы, даже письменно. Обладая определенной подготовкой, можно снизить существующие риски и сэкономить время, а значит, сделка будет оформлена без проблем.

darstvennaya.excel-word.ru

Дарение доли дома и земельного участка (дарственная)

Процедура дарения объектов недвижимости – разновидность манипуляций, предметом которой может выступать целый перечень имущества, относящегося к данной категории. Так, на безвозмездной основе можно передать часть дома и земельный участок. Манипуляция не требует согласия других собственников.

Дарение доли жилого дома и земельного участка имеет ряд отличий от других процедур передачи прав на недвижимость. Так, если сделка заключается между родственниками, получатель имущества освобождается от уплаты подоходного налога. Существует и ряд других особенностей, выяснить которые лучше заранее.

Чтобы объект недвижимости был передан, сторонам придется подготовить пакет документации и составить соответствующий договор. Он должен соответствовать установленным правилам.

Если в бумаге будут допущены ошибки, регистрирующий орган может отказаться принять документацию для фиксации перехода права собственности. Чтобы этого не произошло, перед тем, как составлять договор и отправляться в Росреестр для подачи документов, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Главные особенности

В отличие от квартиры, жилой дом гораздо проще разделить на доли между несколькими собственниками. При этом, несколько владельцев недвижимости могут благополучно жить в одной постройке, даже не будучи родственниками.

Суть договора дарения доли жилого дома состоит в следующем – владелец недвижимости передает получателю права на часть имущества. При этом плата за осуществление манипуляции не взимается. Документ составляется строго в письменной форме.

Подарить часть недвижимости могут не все. Так, дети, не достигшие 14 лет, и граждане, признанные в судебном порядке недееспособными, подобным правом не обладают. Выполнить подобную манипуляцию от их имени не смогут и законные представители.

Существует и ряд лиц, которые не могут получать в дар недвижимость, если в роли дарителя не выступают их близкие родственники.

В перечень входят:

  • работники социальных учреждений;
  • специалисты медицинских организаций;
  • сотрудники образовательных учреждений;
  • государственные служащие;
  • муниципальные служащие.

Даритель, желающий передать свою часть дома, не обязан уведомлять об этом других собственников недвижимости, а составляя договор, стороны в обязательном порядке должны отметить тот факт, будут ли переходить права на земельный участок, на котором стоит дом, к одариваемому

Необходимые документы

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, помимо составления договора, сторонам придется подготовить перечень дополнительной документации.

В список входят:

  • заявление, составленное от обеих сторон и содержащее в себе просьбу о регистрации права собственности;
  • договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности дарителя на передаваемую недвижимость;
  • заверенную нотариально доверенность, если передача имущества осуществляется при помощи третьего лица;
  • документация БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий, что супруг дарителя не против совершения манипуляции;
  • разрешение органов опеки, если в сделке принимают участие дети;
  • удостоверения личности сторон.

Заявление о государственной регистрации договора дарения

Если вместе с частью дома дарится и земельный участок, пакет документации потребуется дополнить кадастровым паспортом и правоустанавливающими бумагами.

Как правильно оформить дарение доли дома и земельного участка

С жильём

Человек, который собирается выполнить дарение доли дома и земельного участка, должен понимать, что это 2 разных объекта. Согласно действующему законодательству, их собственники могут быть разными. Причем каждый их объектов может отдельно находиться в долевой собственности. На практике такая ситуация встречается довольно часто.

Если ознакомиться с действующим законодательством, выяснится, что земля и дом неразрывно связаны. Так, объекты принадлежат одному собственнику, их раздельное дарение и продажа не могут быть выполнены.

Условие должно выполняться вне зависимости от того, сколько человек имеют доли в доме. Так, если человек захочет подарить только часть земельного участка без доли в жилье, осуществить такую манипуляцию не удастся. Росреестр не согласится регистрировать сделку.

Собственник дома имеет преимущественное право на покупку земли, на которой стоит дом. Если владельцев постройки несколько, купленный участок, как и объект недвижимости, будет оформлен в долевую собственность.

Ребёнку

В качестве одариваемого может выступать и ребенок. Причем, если маленькому гражданину еще не исполнилось 14 лет, все манипуляции от его имени совершают родители.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Если они не согласны на такой подарок, повлиять на проведение процедуры невозможно. А вот подарить от имени детей ничего не получится. Такая манипуляция строго запрещена действующим законодательством.

Родственнику

Чаще всего операция дарения заключается между близкими родственниками. Действующее законодательство позволяет совершать подобные манипуляции на льготных условиях.

Так, если в процессе принимают участие близкие люди, он могут не платить подоходный налог. Однако необходимо учитывать степень родства.

Возможность получения недвижимости в дар без уплаты налога присутствует только в том случае, если в сделке принимают участие:

  • супруги;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • дети.

Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками

Во всех остальных случаях платить налоги за выполнение действия придется на привычных основаниях. В пользу государства потребуется перечислить 13% от стоимости недвижимости, передаваемой безвозмездно.

Что важно учесть в процессе

Содержание документа

Дарственная в 2018 году должна быть составлена правильно. Регистрирующий орган всегда обращает внимание на документ. Если в нем будут присутствовать ошибки, бумагу отклонят, а оформление придется начать заново. По этой причине необходимо внимательно подходить к процедуре.

Чтобы договор был признан действительным, в нем должна присутствовать следующая информация:

  • дата составления договора;
  • место оформления документа;
  • информация о сторонах, принимающих участие в манипуляции;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • дата передачи имущества;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность сторон;
  • стоимость доли, которая будет подарена;
  • указание на то, что даритель дееспособен и заключает сделку в здравом уме;
  • данные о передаваемой недвижимости;
  • порядок несения расходов, которые возникнут из-за передачи дара.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

При необходимости стороны могут включить в бумагу и дополнительную информацию, которую посчитают нужной. Иногда самостоятельное составление договора может быть связано с затруднениями.

Если человек понимает, что может допустить ошибку, следует использовать образец договора или осуществить манипуляцию через нотариуса

Регистрация

Согласно действующему законодательству, все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы. Осуществлением подобного действия занимается Росреестр.

Чтобы регистрирующий орган согласился зафиксировать переход права собственности, сторонам, принимающим участие в процессе, потребуется составить заявление и подготовить пакет документации. Кроме того, придется внести госпошлину.

Когда все подготовительные процедуры завершены, можно отправляться в регистрирующий орган. Представитель учреждения внимательно изучит перечень документации. Если все бумаги в порядке, они будут приняты. Заявителю при этом будет выдана расписка, в которой будет содержаться полный перечень документации и дата, когда свидетельство о праве собственности будет готово.

На выполнение процедуры отводится 10 дней. Когда срок завершится, заявитель должен будет посетить отделение регистрирующего органа и забрать документацию, подтверждающую переход права собственности.

Дополнительные рекомендации

Составляя договор дарения, необходимо принять во внимание ключевые моменты манипуляции. Их всего 3.

К ним относятся:

  • Дом можно подарить, как одному, так и нескольким лицам. При этом необходимо четко расписать размер долей, в которых будет распределено имущество.
  • Если участники сделки являются родственниками, за совершение манипуляции с имуществом не придется платить подоходный налог.
  • Договор дарения приобретает юридическую силу только после того, как сделка будет зарегистрирована в соответствии с установленными правилами. До этого момента собственником жилья является даритель.

Составляя бумагу, необходимо учитывать, что она должна полностью соответствовать действующему законодательству. Если у ней будут присутствовать положения, нарушающие актуальные нормативно-правовые акты, сделка будет признана недействительной.

Можно ли вернуть

В ряде ситуаций, спустя время, даритель может пожалеть о совершенной манипуляции и задуматься о возврате имущества.

Подобное может быть возможно только в следующих ситуациях:

  • по взаимному согласию сторон;
  • одариваемый отказался от дара;
  • имущество должно было быть передано в будущем, однако материальное положение владельца недвижимости или его состояние здоровья ухудшилось.

В данной ситуации договор может быть отменен. В остальных случаях прекращение действия бумаги невозможно. Однако даритель может попытаться оспорить ее действительность через суд. Однако у бывшего владельца должны быть веские причины на осуществление подобной манипуляции.

Государственный орган согласится вернуть имущество дарителю в следующих ситуациях:

  • одариваемый угрожал жизни и здоровью дарителя или его семье;
  • одариваемый нанес серьезные увечья дарителю или его близким;
  • человек, получивший имущество, обращается с ним халатно;
  • новый владелец скончался раньше, чем даритель.
Составление договора дарения нужно заверить у нотариуса, чтобы регистрация сделки в Регистрационной палате прошла по правилам.

Отсюда вы сможете узнать, возможно ли провести процедуру дарения доли квартиры без согласия других собственников.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

Следует помнить, что суд согласится расторгнуть договор только в том случае, если человек сумеет представить соответствующие доказательства.

calculator-ipoteki.ru

Дарственная на часть дома | myeconomist.ru

Оформить дарственную на половину дома


Скажите, обязательно ли такое согласие, и какие нужны документы для оформления дарственной? Ответ: Добрый день! Для того, чтобы подарить долю в праве общей собственности, не требуется получать согласие других сособственников. Закон устанавливает обязательное правило о преимущественном праве покупки доли другими сособственниками. То есть, если бы Вы не дарили, а продавали свою долю, Вам нужно было бы сначала письменно известить об этом соседей и предложить им купить Вашу долю по заявленной цене.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: процедура, документы


Когда речь идет о передаче дома, оформляется общая дарственная на дом с земельным участком, на котором располагается данное строение.

Таким образом, при передаче дома в собственность одаряемому, следует руководствоваться положениями Земельного Кодекса, согласно которому дом не может быть передан в собственность без переоформления земли. Собственник имеет право подарить весь дом в полном объеме на безвозмездной основе.

Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления


Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме.

Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

подарить недвижимость целиком; выделить какую-то часть дома и пай земельного участка; подарить долю дома, указав конкретно помещение, которое достанется одариваемому; можно оформить дарственную, как долевую собственность, указав в договоре несколько человек.

Юридическая консультация


кто прописан в данном доме. Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме.

у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество.

передаваемую в дар. Если такового нет.

то его необходимо оформить ( в случае. если кадастровому паспорту более 5 лет.

его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ. который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья. Если дарственная оформляется на часть ( либо половину) дома.

В противном случае договор будет считаться притворным, а по соответствующему иску его вовсе могут признать недействительным. Жилые дома – это объекты, находящиеся в неразрывной связи с землей, ввиду чего при оформлении следует учитывать положения ЗК РФ, в соответствии с которым передавать права на объект можно исключительно с передачей прав на ту землю, где он находится.

Из этого можно сделать определенные выводы.

Плюсы и минусы дарственной на дом


Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно.

Договор дарения (дарственная) на земельный участок с домом


Договор дарения недвижимости составляется только в письменной форме.

При этом договор станет действительным (приобретет силу) только после прохождения специальной процедуры – государственной регистрации сделки.

При этом весь процесс перехода права собственности от дарителя к одаряемому в настоящее время – это одна процедура, срок осуществления которой не должен превышать 18 дней. На практике это означает, что после успешной сдачи договора и других документов для регистрации сделки через 18 дней одаряемый должен получить свидетельство о правах на свое имя, выданное специалистами Росреестра.

Консультация юриста

Оформление дарственной в гражданском праве — это договор, согласно которому одно лицо безвозмездно передаёт своё имущество в собственность другому.

Законом обычно предусматриваются некоторые обязательные условия оформления договора дарения для признания его действительным.

Д оговор д арени я — это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора — дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Основным признаком такой сделки является безвозмездность.

Важно подчеркнуть, что дарение — это сделка, осуществляемая на безвозмездной основе, т.е.

лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество.

Дмитрий, оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре самостоятельно, можно с 18 лет.

myeconomist.ru

Дарственная на часть дома | Вопрос-ответ по юридической теме


Этапы оформления дарственной на дом


Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится. Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других? Увы, но нет. Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить дарственную на дом.

Договор дарения доли дома


Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд. Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом. При выделении доли в натуре необходимо: сделать отдельный вход в дом; обустроить санузел и кухню; создать иные коммуникации. Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено: подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев; какие существуют варианты раздела; цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий; год построения дома; общая оценка дома, а также каждой его доли; сумма компенсации, если разделить дом невозможно. Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам. Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию. Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса.

Как оформить дарственную на долю


Если его нет, то необходимо оформить. Если оно есть, то документы необходимо обновить, так как срок годности у кадастрового паспорта на жилье – 5лет. Вызовите специалиста из БТИ. На основании осмотра жилья вам изготовят новый технический документ на него. При дарении доли в квартире. с техническим документом необходимо пойти в регистрационный центр недвижимости всем собственникам жилья. Там вам выдадут свидетельство о праве на собственность. Если вы дарите долю в доме, то необходимо получить технический документ не только на дом, но и кадастровый паспорт на земельный участок.

Оформление дарственной на долю дома


Если совладельцем дома является несовершеннолетний, то необходимо заручиться согласием его родителей или опекунов. Если же по договору дарения передается доля дома, который является собственностью нескольких граждан и при этом одной из сторон является одаряемый, то согласие оставшихся совладельцев на оформление договора не потребуется. Договор дарения обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов


Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом. Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности. Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком.

Ваш помощник в работе с документами


Статья рассмотрит и поможет разобраться с оформлением дарственной на дом с земельным участком. Порядок оформления дарственной на дом с землей Стоит отметить, что последние дополнения и изменения в российском законодательстве коснулись и процедуры оформления дарственной. Договор дарения имеет юридическую силу, даже если он составлен в простой письменной форме без нотариального заверения.

Как оформить дарственную на загородный дом и земельный участок


Рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые подскажут, как быстро и юридически правильно собрать и подготовить документы для оформления дарения дома и земельного участка. Следует знать, что недостаточно лишь подарить земельный участок, поскольку все постройки, включая жилой дом и баню автоматически не переходят в собственность нового владельца земельного участка. Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не его подписание сторонами.

В соответствии с требованиями закона договор дарения необходимо заключать с участием двух сторон, что отличает его от завещания.

Договор дарения доли дома


lawyersfree.ru

Оформление дарственной на часть дома если земельный участок не приватизирован

Оформление дарственной на часть дома если земельный участок не приватизирован

Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить договор дарения на половину дома, если земельный участок не приватизирован? Ответ:Здравствуйте. Да, такой вариант отчуждения части недвижимого имущества в Украине возможен. Однако, учтите, что для оформления сделки нотариус в любом случае буде требовать получение кадастрового номера земельного участка.

Подробно о проведении сделки, необходимом пакете докмуентов Вы сможете узнать у нотариуса из региона нахождения отчуждаемого недвижимого имущества, который будет оформлять и заверять сделку.С уважением, Виктория Глушко.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Мой тесть хочет подарить свой дом 80-х годов постройки с участком своему сыну (моему мужу). Все было бы прекрасно, но оказывается земля около дома не приватизирована и на ней находятся гараж и сарай, которые являются самостроем (приходили с БТИ и делали замеры, и сравнения с тех.паспортом). Специалист-техник с БТИ нам сказала, что новые данные о самозастрое внесут в тех.паспорт, с которым мы должны обратиться в ГАСК, но предупредила, что так как земля не приватизирована, то нам откажут и прийдется обращаться в суд (а почитав вопросы и ответы на форуме — это большие деньги и время).

При обращении к нотариусу, он нам разъяснил следующее: что не может оформить дарственную на дом, т.к. БТИ даст справку о самострое и земля не приватизирована (кадастрового номера тоже нет). Но он предлагает нам сделать в БТИ две справки на дом и потом оформить две дарственные (в этом случае как-бы земля и самострои не берутся во внимание). А после того, как мой муж станет владельцем дома, заняться приватизацией участка.

1.Насколько правильны и правдоподобны будут наши действия, если мы сделаем так, как советует нотариус?

2.Какие нужны документы и куда нам надо будет обратиться?

3. Как поступить с самостроем при приватизации земли (приватизировать нельзя — есть самострой)? Может просто разобрать его, т.к.

большой ценности он не представляет?

СПАСИБО Вам большое.

spu0820

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Мой тесть хочет подарить свой дом 80-х годов постройки с участком своему сыну (моему мужу). Все было бы прекрасно, но оказывается земля около дома не приватизирована и на ней находятся гараж и сарай, которые являются самостроем (приходили с БТИ и делали замеры, и сравнения с тех.паспортом). Специалист-техник с БТИ нам сказала, что новые данные о самозастрое внесут в тех.паспорт, с которым мы должны обратиться в ГАСК, но предупредила, что так как земля не приватизирована, то нам откажут и прийдется обращаться в суд (а почитав вопросы и ответы на форуме — это большие деньги и время).

При обращении к нотариусу, он нам разъяснил следующее: что не может оформить дарственную на дом, т.к. БТИ даст справку о самострое и земля не приватизирована (кадастрового номера тоже нет). Но он предлагает нам сделать в БТИ две справки на дом и потом оформить две дарственные (в этом случае как-бы земля и самострои не берутся во внимание). А после того, как мой муж станет владельцем дома, заняться приватизацией участка.

1.Насколько правильны и правдоподобны будут наши действия, если мы сделаем так, как советует нотариус?

2.Какие нужны документы и куда нам надо будет обратиться?

3. Как поступить с самостроем при приватизации земли (приватизировать нельзя — есть самострой)? Может просто разобрать его, т.к. большой ценности он не представляет?

СПАСИБО Вам большое. Либо узаконить официальным порядком. либо через суд. О том, что какие-то справки взять в БТИ можно (со слов нотариуса) может и можно но не совсем понятно, что за спраки. И даст ли их БТИ? Если самострой не напряжный по разборке, то лучше снести его подчистую.

batyshka

первое — если вы собрались дарить/продавать то почему не проверили свои документы перед тем как вызывать БТИ? или обратиться к юристу. заплатить пару копеек за консультацию? деньги пожалели?:D

Все было бы прекрасно, но оказывается земля около дома не приватизирована и на ней находятся гараж и сарай, которые являются самостроем (приходили с БТИ и делали замеры, и сравнения с тех.паспортом).

вы могли бы снять ворота и крышу с гаража, а сарай разобрать и не было бы у вас никаких самостроев ))

второе — у вас не квартира, а земля, пускай даже с домом. без кадастрового номера земельного участка сделки нотариусы не осуществляют. делайте номер в любой местной землеустроительной конторе.

третье — если БТИ внесло в тех.документацию самострой — то удалить его можно или физически, с вызовом техников БТИ для повторного обмера, или введением в эксплуатацию, это как вам уже сказали в ГАСК.

nata1979

batyshka, спасибо за ответ. Знаете, я сама не могу Вам объяснить ситуацию с неприватизированной землей. Не в деньгах дело. Я предлагала мужу перед сделкой обратиться к юристу,но он уверял, что со слов его отца все нормально (не доверять я не имею права!). Я даже подумать не могла, что до сих пор его родители не приватизировали участок. А теперь имеем то, что имеем. Вот теперь сама хочу докопаться до истины с помощью вас.

Мы хотим пойти этим путем, т.к. в земельных ресурсах нам объяснили, что кадастровых номеров не выдают без приватизации (якобы все вопросы решает их начальник), а сама приватизация будет проходить очень долго (у нас есть люди имеющие гос.акты без кадастровых с одинаковыми кадастровыми и т.д. Т.е. полнейший беспредел — даже их областное начальство говорит об этом, но ничего не делает. )

Помогите разобраться. СПАСИБО.

Дарственная на дом с земельным участком — оформляем правильно

Дарение – безвозмездная передача прав собственника другому лицу. И не важно, что будет подарено – мобильный телефон или особняк с бассейном. Однако в зависимости от того, какое имущество передается, потребуются определенные правовые действия – составление договора дарения, регистрация в государственных органах. Статья рассмотрит и поможет разобраться с оформлением дарственной на дом с земельным участком.

Содержание

Порядок оформления дарственной на дом с землей

Стоит отметить, что последние дополнения и изменения в российском законодательстве коснулись и процедуры оформления дарственной. Договор дарения имеет юридическую силу, даже если он составлен в простой письменной форме без нотариального заверения. Однако в права владения одариваемый вступает только после госрегистрации в Росреестре.

Бесплатная юридическая консультация

Содержание договора дарения

Составить дарственную не так уж и сложно. Главное, разборчиво и без ошибок указать нужные реквизиты дарителя и одариваемого, а также в простой и понятной форме описать, что дарится. Особое внимание обращайте на грамматику и орфографию, не допуская исправлений, опечаток или двусмысленности. Сразу желательно написать несколько копий, так как при регистрации один оригинал заберут в архив, а два других – вернут на руки сторонам сделки.

Основная информация, которая должна быть указана в тексте дарственной:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого
  • описание одариваемого имущества (информацию можно взять из кадастровых паспортов как земли так и дома)
  • нормативная цена (берется из акта приема-передачи)
  • оценка всех строений на участке
  • наличие или отсутствие любых судебных исков на объекты передачи
  • все существующие обременения на имущество и землю
  • если есть, описание ограничений на земельный участок согласно данных из кадастрового паспорта
  • обязательства всех сторон сделки
  • заключение, которое содержит общую информацию о договоре (дата создания, когда вступит в силу, сколько экземпляров, перечисление приложений).
  • Конечно, никто не запрещает обратиться за помощью к нотариусу и возможно, это будет правильным решением.

    Список документов

    После составления дарственной для получения свидетельства о госрегистрации и полноправного вступления в права необходимо обратиться в управление Росреестра по вашему территориальному округу.

    Имейте в виду, что при оформлении дарственной на землю с домом есть определенный нюанс. И земельный участок, и жилая недвижимость – это два объекта, на каждый из которых оформляются документы о собственности. Есть два варианта, которые могут возникнуть при оформлении безвозмездной передачи прав:

  • даритель является собственником земельного участка
  • даритель не собственник земли, а пользуется ей на основании договора долгосрочной аренды.
  • Конечно, наиболее оптимален первый вариант, тогда по договору дарения оформляется и дом и участок. Второй вариант подразумевает, что сначала дарится дом, а после госрегистрации одариваемый должен перезаключить договор аренды на свое имя для дальнейшей приватизации. Конечно, в этом случае процедура вступления в права затягивается. Поэтому желательно, чтобы до начала процедуры передачи прав даритель сначала приватизировал землю.

    Если и земля и дом приватизированы, можно обращаться в Росреестр, предварительно собрав нужный пакет документов:

    Задай вопрос, ответ в течении 5 минут

  • свидетельства о госрегистрации права собственности на владение земельным участком и домом
  • чек об оплате госуслуг по оформлению бумаг
  • заявление дарителя о передаче прав на домовладение
  • заявление одариваемого о вступлении в права владения собственностью
  • документы (паспорта или другие), подтверждающие личности обеих сторон сделки
  • договор дарения домовладения (полностью или только его части)
  • технический паспорт или план на дом (получают в БТИ)
  • кадастровый план участка (получают в земкомитете)
  • если дом зарегистрирован на несколько владельцев, тогда надо предоставить нотариально заверенные заявления от всех дольщиков, что они не против сделки. Если совладельцы дома – несовершеннолетние дети, тогда необходимо согласие родителей или опекунов. Кстати, если часть дома передается одному из зарегистрированных совладельцев домовладения, тогда согласия других дольщиков не требуется
  • выписка из домовой книги о составе жильцов
  • оценочная стоимость участка (выписка из земельного кадастра)
  • акт приема-передачи участка
  • документы, которые подтверждают, что обе стороны сделки — родственники
  • если собственники – несовершеннолетние дети, тогда разрешение на сделку от опекунского отдела.
  • На основании полученных документов УФРС выдает свидетельства на права собственности, после чего одариваемый становится полноправным владельцем домовладения (или его части).

    Имейте в виду, что если стороны договора не являются близкими родственниками, тогда одариваемому необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости домовладения.

    Оформление дарственной на часть дома

    Оформление дарственной на долю домовладения поднимает такой важный вопрос, как выделение доли собственности в натуре. Решения всего два: или дольщики договорятся меду собой или надо провести раздел через суд.

    Раздел дома подразумевает глубокую перепланировку, после которой один дом фактически превращается в два, соединенные между собой. Причем каждая часть получает свой юридический адрес. Если собственников было двое, тогда после межевания каждый из них становится отдельным собственником отдельного жилья. Процесс межевания также затрагивает и разделение земельного участка и всех построек в домовладении. Если собственников несколько, тогда после межевания невыделенная часть сохраняется в долевом владении.

    Выделение доли в натуре подразумевает:

  • обустройство отдельного входа в жилье
  • обустройство самостоятельного санузла и кухни
  • обустройство отдельной комнаты (или комнат)
  • обустройство других коммуникаций.
  • Также проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет:

  • возможно ли разделение дома, в соответствии с долями собственников
  • существующие варианты возможного раздела
  • перепланировка: что делать и сколько это будет стоить
  • возраст постройки
  • оценка домовладения в целом, а также доли каждого собственника
  • сумма возможной компенсации каждому из собственников в случае, если разделение невозможно.
  • Если межевание все ж таки проведено, доли выделены, тогда оформление договора дарения доли ничем не отличается от оформления обычной дарственной.

    Дарственная на ребенка

    Оформление дарственной на ребенка законодательством не запрещено. Обратите внимание, что за детей, не достигших 14-летнего возраста, подписывать документы имеют право только их родители или опекуны. Также допускается участие доверительного лица. При сделке дарения в пользу ребенка не требуется разрешения органов опеки.

    Если ребенок не является близким родственником дарителю, несмотря на свой юный возраст он, как участник сделки, не освобождается от уплаты 13%-го налога.

    Также, если у ребенка нет родственников, которые могут представлять его интересы на сделке, таким доверенным лицом может стать сотрудник отдела опеки и попечительства.

    Договор дарения домовладения – процесс длительный и при определенном стечении обстоятельств может быть довольно затратным (если требуется проводить межевание долей собственников). Но главное – даритель обязан быть собственником домовладения или его доли, иначе такой подарок вам дорого обойдется.

    Источники:
    law-clinic.net, www.urist.in.ua, dokymenta.ru

    Следующие в разделе:

    25 ноября 2018 года

    konsultatsiya.bfmac.com

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта