Дом под снос комната в собственности что получишь – Дома под снос — Дом под снос, имею в собственности комунальную комнату (приватизированную) что мы должны получить по закону после сноса? — 22 ответа

Содержание

Дом под снос — юридическая консультация

Переключатель навигации

  • Жилищное

      • Жилищное право
      • в судебном порядке
      • юридическая компания
      • квартира приватизирована
      • в собственности
      • несовершеннолетние дети
      • собственник квартиры
  • Недвижимость

      • юридическая компания
      • купили квартиру
      • договор — купли — продажи
      • заключить договор
      • продажа квартиры
      • в судебном порядке
      • обратиться в суд
      • несовершеннолетние дети
  • Земельное

      • Земельный участок
      • в собственности
      • участок земли
      • в судебном порядке
      • договор — купли — продажи
      • дачный участок
      • юридическая компания
      • оформить в собственность
      • купить участок
      • право собственности
      • продать участок
  • Коммерческая

      • в собственности
      • договор — аренды
      • юридическая компания
      • заключить договор
      • арендованное помещение
      • делали ремонт
      • арендная плата
  • Оценка

      • стоимость квартиры
      • исковое заявление
      • рыночная стоимость

www.arkoc.com

Сносят дом: что делать

Многие жилые дома России находятся в запущенном состоянии. Те, которые еще можно реконструировать, зачастую подвергают длительным ремонтным работам. А которые находятся в ветхом состоянии, снесут. Но что делать владельцам такого жилья, если они получают уведомление о выселении? Пользователи нашего сайта часто задают вопросы о том, что делать, если сносят дом. Именно об этом мы вам сегодня расскажем.

Основания для выселения


Есть правила, установленные законодательством, которые подразумевают обязательное выселение жильцов из ветхого здания:

  • принятие решение о ремонте жилого помещения. Если проведение ремонтных работ невозможно без временного выселения жильцов, то они в свою очередь должны освободить жилплощадь в указанные сроки;

  • принятие решения о реконструкции жилых домов. Здесь речь также идет о временном выселении жильцов;

  • переустройство непригодных для проживания объектов и переоформление их в жилые помещения;

  • принятие решения о сносе непригодных для жилья домов. Это происходит, если дома признаны аварийным и не подлежат дальнейшей реконструкции;

  • принято решение об изъятии жилого объекта, не подвергающегося приватизации, для нужд государства или муниципалитета;

  • принято решение о сносе ветхого жилья в рамках реализации городских программ по благоустройству.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:


Как признать жилье аварийным


На основании этих пунктов выносится административное решение о переселении жильцов, о чем готовится письменное решение. В нем должны быть указаны причины переселения, все лица, которые будут переселяться, сроки переселения и данные тех лиц и организаций, которые будут финансировать это переселение.


Какие дома подлежат обязательному сносу


Принятие решения о сносе аварийного жилья может быть принято в двух случаях.

  1. Если дом участвует в городской программе и снос заранее запланирован.
  2. Если граждане ветхого дома сами обращаются в администрацию, и собранная по этому поводу комиссия выносит решение о сносе.

В первую очередь подлежат сносу бараки, которые были выстроены в прошлом веке. Также в законодательстве прописано, что сносу могут подвергаться двухэтажные дома без лифта и мусоропровода, а также двухэтажные дома без централизованных коммуникаций.

По общим стандартам, сначала сносятся такие ветхие дома, которые признаны непригодными для проживания до 01.01.2012. Если остановиться на столице России, то в рамках городской программы здесь сначала сносятся «хрущевки», которые были построены в 1959–1966 годах.


Документы на снос жилья


Перед тем, как разобраться с вопросом о том, что делать, если сносят дом, стоит остановиться на перечне документов, которые должны стать подтверждением того, что дом сносят законно. Итак, нужно получить соответствующее распоряжение от органов местной власти. Но сначала следует получить решение межведомственной комиссии о сносе жилого дома. Чтобы получить такое решение, необходимо написать заявление и предоставить такие документы, как:

  • техническую документацию на строение;
  • правоустанавливающие документы всех собственников;
  • акты осмотра помещения за последние 3 года с перечислением выполненных работ;
  • заключение СЭС и пожарной службы;
  • заявления и претензии граждан на состояние дома и другие документы.

Предоставленные документы проверяются в течение одного месяца. При необходимости на жилой объект может быть направлена повторная проверка. Только после этого можно получить решение комиссии.

Права владельцев жилья под снос

О том, что дом подлежит ликвидации, его жильцы узнают заранее посредством почтового уведомления. В этом случае только они решают, что делать, если сносят дом. Они могут выбрать один из трех предложенных им вариантов:

  • получить денежные средства за выкуп их жилья;
  • получить новое жилье вместо старого;
  • получить новое жилье по договору социального найма.

Но в том случае, если решение уже принято, но потом владельцу жилья покажется, что выкупная цена слишком мала, либо новое жилье не отвечает всем стандартам качества и комфорта, то местная администрация в любом случае обяжет такого гражданина соблюсти свое решение.

Когда процесс сноса жилья запущен и в ближайшее время дом подлежит расселению, то владельца ветхого жилья должны точно знать свои права. Они должны быть обеспечены соразмерностью предоставления жилья, то есть, новая жилплощадь не должна быть по метражу и инфраструктуре хуже той, которой ранее владел человек.

Например, если у него была квартира в ветхом доме, но расположенная в центральной части города, то ему не должны предоставлять квартиру, которая расположена на выселках. Если права граждан нарушаются в определенной мере, то они вправе обратиться в суд.


Снос приватизированного жилья


Если сносу подлежит дом, в котором квартира принадлежит вам на полных правах собственности, то у вас есть несколько вариантов.

  • Забрать деньгами выкупную стоимость квартиры. При этом оформляется сделка, подразумевающая подписание договора. в нем прописывается стоимость квартиры, к которой складываются все расходы на оформление. Также в такой договор можно включить пункт о том, что вам может быть предоставлено новое жилье, которое по стоимости равно выкупной цене старой квартиры. Более того, выкупная стоимость может включать пункт об упущенной выгоде. Это происходит, если вы получали доход со своей квартиры, например, сдавали ее в аренду. Чтобы иметь минимальное представление о том, какую сумму вам заплатят за вашу квартиру, стоит обратиться к профессиональному оценщику недвижимости.
  • Выбрать новое жилье. По закону оно должно быть равнозначным тому, которое у вас изымается под снос. Например, в квартире должно быть такое же количество комнат и по метражу квартиры не должны сильно различаться. Также новая жилплощадь должна находиться в том же районе, что и старая.

Если в законе прописано, что новое жилье должно быть равнозначным, то это может оказаться и минусом. Например, если мы говорим про метраж нового жилья, то имеется ввиду общая площадь, а не жилая. Например, в новой квартире может быть большая кладовка, либо балкон, который может быть вам не нужен.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Приватизация: плюсы и минусы
Договор приватизации: нюансы и рекомендации

Снос неприватизированного жилья


Если вы по каким-то причинам не успели приватизировать собственную квартиру, но в это же время вы получаете решение о сносе дома, то вы можете выбрать для себя несколько вариантов:

  • постараться в минимальные сроки провести приватизацию. Закон не запрещает оформлять в собственность ветхое жилье, в отношении которого принято решение о сносе, но по факту оказывается, что местные органы могут не взяться за приватизацию. Но если вы участвуете в социальной программе по улучшению жилищных условий, то проводить приватизацию не стоит. Когда ваше жилье снесут, то вы можете получить квартиру по социальной программе.
  • вам предоставят новую квартиру, которая будет равнозначна старой.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

В какие сроки происходит выселение

Очень часто в вопросе о том, что делать, если сносят дом, люди беспокоятся о сроках расселения. Итак, уведомления о том, что дом подлежит сносу, в письменном виде присылается всем собственникам жилья в течение двух недель после принятия решения о сносе. Далее должен быть заключен договор о выселении. Освободить свое жилье люди будут обязаны не позднее, чем через месяц после составления этого договора.

Когда возникает вопрос о сносе дома, самое главное — это отстоять свои права на предоставление равнозначных условий проживания. В любом случае, у собственников такого жилья должно быть право выбора — получить квартиру или денежную компенсацию. По закону права собственников ветхого жилья под снос не должны быть ущемлены. В противном случае такие вопросы решаются через суд.

journal.regionalrealty.ru

Жилье под снос: на что могут рассчитывать собственники

Дом под снос, имею в собственности ком. комнату (приватизированную), что мы должны получить по закону после сноса?
Прописаны дочь и отец.
Слышала, что могу получить площадь, равную бывшей, то есть такую же комнату в коммуналке, так ли это?
Екатерина

Здравствуйте, Екатерина.

Если жилье принадлежит гражданам на правах собственности, то это не значит, что государство не сможет изъять его, руководствуясь своими целями. В вашем случае – это аварийное состояние жилья, в котором дальше проживать нельзя, однако нужды могут быть и другими. Доказывать необходимость сноса жилья собственникам должны специальные органы, которые принимают окончательное решение о сносе строения. Независимо от этого, государство должно компенсировать изъятие, и для этого предусмотрен определенный порядок.

Процедура изъятия жилья под снос и предоставления компенсации

Помимо того что решение о сносе строения в обязательном порядке регистрируется в ЕГРП, жильцов такого дома должны не менее чем за год уведомить о том, что они вынуждены будут покинуть свои квартиры. За этот год собственникам жилья в сносимом доме должны предоставить взамен другое жилье. Помещение должно быть благоустроено, готово под размещение без предварительного ремонта и т.д.

Бывают случаи, когда собственник не согласен на то жилье, которое ему предоставляют взамен, поэтому ему может быть предоставлена денежная компенсация, т.е. государство выкупит у собственника, несогласного на переселение, его жилье. Оценка недвижимости под выкуп осуществляется исходя из рыночной стоимости и иногда с расчетом тех убытков, которые понесет собственник, упуская материальную выгоду от реализации жилья на рынке.

Иногда государство пытается заставить собственника освободить жилье через судебные органы. Проще говоря, его просто выселят в принудительном порядке, но дадут взамен денежную компенсацию за жилье под снос, если он ни на каких условиях не согласится с той недвижимостью, которую предоставляют взамен. Советую не спешить отказываться от тех условий, которые вам будет предлагать местная власть, ведь при вашем активном сопротивлении вас выселят через суд, возместив рыночную стоимость жилплощади.

Если вы будете согласны на новое жилье, которое вам предоставят взамен старого, то и в этом случае возможно денежное возмещение, только придется выяснить, кто и кому будет возмещать. Возможно, возмещать деньги будут вам как собственникам, если рыночная стоимость того жилья, которое вам предоставят взамен, окажется меньше, чем рыночная стоимость той комнаты, которая находится в собственности у вас сейчас. Если вы согласитесь на то, что вам предоставят другое жилье, и его рыночная стоимость будет больше, чем стоимость того жилья, которое есть у вас сейчас, то компенсацию будете выплачивать вы, но только в случае согласия на это.

На практике вам предстоит все очень хорошо обдумать и взвесить. Все эти компенсации и возмещения деньгами только со слов заинтересованной стороны выглядят убедительно. На деле оказывается так, что этой компенсации ни на что не хватает, и купить новое жилье собственник сносимого уже не может.

Учитывая, что в собственности всего лишь комната, то компенсация будет еще меньше, чем за квартиру старой планировки. Конечно, лучше будет согласиться на фактическое жилье, а не на компенсацию: так у вас хотя бы будет крыша над головой. Но это вопрос очень индивидуальный, возможно, у вас есть возможность добавить часть денег и приобрести в собственность однокомнатную квартиру (при условии что вам выплатят компенсацию за комнату и вы добавите свои деньги).

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

Расскажите друзьям

www.domotvetov.ru

Дома под снос — Дом под снос, имею в собственности комунальную комнату (приватизированную) что мы должны получить по закону после сноса? — 22 ответа



В разделе Жилищное право на вопрос Дом под снос, имею в собственности комунальную комнату (приватизированную) что мы должны получить по закону после сноса? заданный автором Fox a.k.a. Des Renards лучший ответ это Отдельную однокомнатную квартиру в собственность

Ответ от 22 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Дом под снос, имею в собственности комунальную комнату (приватизированную) что мы должны получить по закону после сноса?

Ответ от шеврон[гуру]
ст. 32 ЖК РФ для собственников:
Посмотрите еще жилзакон субъекта федерации. в кот. проживаете, и закон или НПА о переселении, м. б. он больше прав предост. собственнику жилого помещения при выселении чем ЖК РФ.
В целом варианта два
— либо компенсация в денеж. выражении от рыночной цены и всех пр. затрат собств. по переселению,
— либо в натуральномвиде компенсация — предост. равнозначного жилого помещения — не менее по площади и не менее по кол-ву комнат.
Ну и в собственность конечно получить- по договору мены с городом.
Можете и однушку отд. получить в новостройке, а если нет площадей спец. постороенных в городе под программу переселения, так можете за выездом получить комнату в коммуналке.

Ответ от христосоваться[гуру]
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ) . При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса

Ответ от Неспроста[гуру]
Конечно, вы зря приватизировали комнату в доме, которому грозил снос. А теперь более, чем однокомнатная квартира, но по санитарным нормам, вам ничто не светит, к сожалению.

Ответ от Дмитрий Гурылёв[новичек]
такую же площадь какую вы имели, независимо от приватизации

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот еще темы с нужными ответами:

 

Ответить на вопрос:

22oa.ru

Дом под снос комната в собственности что получишь. Вопрос юристу. ЮрПравда.ру

Приватизированная квартира в доме под снос

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  • если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
  • если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  • подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
  • сроки выселения жителей.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  • уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  • подбора устраивающих собственников вариантов;
  • судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  • принимают решение о его сносе;
  • объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  • размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

  • возмещение потерянной собственности;
  • компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

Переселение или деньги

Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.
Порядок переезда

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

Приватизировать жилье или нет?

Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

  1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
  2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
  3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Что взамен?

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

Как зарегистрировать?

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

http://77metrov.ru/dom-pod-snos-kvartira-privatizirovana-chto-poluchish.html

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Право на жильё закреплено за каждым гражданином нашей страны – это гарантирует Конституция. Согласно основному закону государства, никто не может быть лишён жилища произвольно, однако иногда дома приходится сносить.

Причины для этого существуют разные, но жильцов в первую очередь волнует вопрос – как быть дальше? Из конституционной нормы следует, что без крыши над головой люди не останутся, а порядок переселения регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами.

Кроме того, имеется отдельный Закон «О фонде содействия реформированию ЖКХ», в котором также освещаются вопросы переселения граждан из аварийных домов.

Когда возможен снос дома?

Снос жилого дома – это серьёзный шаг, решение о котором принимают специальная межведомственная комиссия (создаётся согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.05.2006) и местные власти. Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.

В нашей стране часто встречается приватизированная квартира в доме под снос.

Люди, не имея возможности купить другое жилье, продолжают жить в ветхих домах, ожидая сноса и расселения.

Представим ситуацию: снос дома, квартира приватизирована, что получат собственники такого имущества?

Первый вариант потребует внести здание в реестр аварийного жилья – соответствующий акт подписывает комиссия на основании проведённого анализа. Однако само по себе это обстоятельство не означает, что постройку в ближайшее время снесут.

Со вторым вариантом проще: если городу потребовалась земля под зданием, в установленный срок оно будет снесено внепланово.

В обоих случаях решение о сносе и порядке расселения принимают местные власти. Об этом объявляется публично: через СМИ, на городских информационных площадках.

Если дом аварийный, а квартира приватизирована, то каждый владелец или лица проживающее по договору найма должны получить соответствующее уведомление.

Целый год выделяется не случайно, так как за это время нужно успеть решить множество важных вопросов, среди которых, к примеру, подбор нового жилья или обращение в суд, когда гражданам и администрации не удаётся найти компромиссное решение.

В ситуации, когда аварийный дом и ваша приватизированная квартира на грани обрушения, тогда администрация обязана предоставить временную жилплощадь из маневренного фонда.

Права владельцев при сносе дома

Права собственников приватизированной квартиры при сносе дома закреплены ГК и ЖК РФ.

Владельцы жилья в доме под снос могут не беспокоиться.

Да, им придётся столкнуться с трудностями выбора другой квартиры и хлопотами переезда, но никто не имеет права выселить их на улицу без предоставления компенсации.

Действующее законодательство (ст. 239 ГК и 32 ЖК) утверждает, что изъятие недвижимого имущества возможно только на условиях равноценного возмещения, которое определяется соглашением сторон или решением суда.

Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры. Перейдя по ссылке и прочитав статью, вы легко сможете оспорить отказ.

Денежная компенсация

Во многих регионах собственникам за изымаемую жилплощадь в первую очередь предлагают деньги. Это связано с тем, что аварийных домов много, а квартир для всех у муниципалитетов не хватает.

Городским властям, озабоченным поиском социального жилья для нанимателей, проще и выгодней предложить собственникам денежную компенсацию.

Юристы в подобных случаях рекомендуют пользоваться услугами независимых оценщиков и обращаться в суд.

Получение равноценного жилья

Таковым считается имущество с одинаковой площадью и количеством комнат в доме аналогичной благоустроенности и в пределах того же населённого пункта.

Это может быть квартира на вторичном рынке или новая – всё зависит от того, каким жилфондом обладает муниципалитет.

По желанию собственника разрешается предоставление жилья с доплатой, но муниципальные квадратные метры владельцам приватизированных квартир не выдают.

Как расселяют?

После принятия решения о сносе собственники квартир получат соответствующие извещения. Каждому из них придётся подойти в жилищный отдел администрации, чтобы согласовать дальнейшие действия и заключить договор об изъятии жилплощади.

Здесь вы можете скачать:

В договоре указываются все детали предстоящей сделки, в том числе и вид выбранной компенсации. Помня, что впереди есть целый год до окончательного выселения, можно не торопиться и взвесить все «за» и «против».

Тем, кто предпочитает получить деньги, нужно тщательно походить к расчёту выкупной цены. Определение рыночной стоимости квартиры лучше доверить независимым оценщикам, так как муниципалитет наверняка предложит меньше.

В выкупную цену нужно включить все расходы, вызванные вынужденным выселением: затраты на переезд, проживание в съёмной квартире, поиск нового жилья и даже упущенную выгоду, если, к примеру, квартира сдавалась внаём.

Городские власти стараются уменьшить итоговую сумму, но справедливость можно восстановить в суде – в большинстве случаев они становятся на сторону выселяемых.

Когда все нюансы относительно выкупной цены будут согласованы, стороны подписывают договор, после чего собственник получит указанную сумму. С этого момента выселение можно считать завершённым.

Жильё переходит в собственность нового владельца по договору купли-продажи, и обе стороны, не имея больше претензий друг к другу, подписывают договор об изъятии.

Стоит ли приватизировать квартиру до сноса?

Таким вопросом задаются многие наниматели, не успевшие оформить в собственность свою аварийную квартиру.

До года все, кто владел жильём по договору соцнайма, могли при расчёте компенсации на каждого зарегистрированного получить по 18 м 2 (действующая социальная норма), а это позволяло существенно улучшить жилищные условия.

У собственников такой привилегии не было, поэтому с приватизацией никто не торопился.

После внесения поправок в закон «О приватизации» это правило упразднили. Сейчас квартиросъёмщикам предоставляют благоустроенные квартиры, равнозначные по количеству комнат и метражу, но не гарантируют при этом, что они будут находиться в том же районе.

Следовательно, прямых выгод от приватизации жилья в доме под снос нет: пользоваться таким имуществом уже не получится, продать – тоже, а сумма компенсации будет невысокой.

Как приватизировать аварийную квартиру?

Приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя – этот запрет сдержится в ст. 4 закона «О приватизации». Если нанимателям всё-таки хочется это сделать, то у них есть две законных возможности получить желаемое:

  1. Поторопиться, чтобы оформить имущество в собственность до того, как дом будет признан аварийным.

Куда обратиться для решения этого вопроса, читайте здесь. Также ознакомьтесь с тем, какие документы могут понадобиться.

Не нужно быть экспертом, чтобы предвидеть такую перспективу, а точную информацию удастся уточнить в жилотделе местной администрации, где утверждают план сноса аварийных строений на год вперёд.

  • Если успеть не получилось или дом решили снести внепланово, возможна приватизация аварийного жилья через суд. Вот только на практике это непросто.

    О том, сколько вообще стоит приватизация жилья, читайте в этом материале. Также предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию и в каких случаях вам могут отказать.

    Местные власти не всегда идут навстречу выселяемым собственникам, но закон всё равно на их стороне. Поэтому при наличии сомнений в справедливости предлагаемого возмещения граждане имеют право обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы.

    Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру в аварийном доме. Если же власти отказываются признавать ваш дом ветхий, обращайтесь в суд. Жители дома в Уфе добились своего и уже переезжают в новые квартиры. Подробнее смотрите в видео.

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/v-dome-pod-snos.html

    В чём риск покупки комнаты в доме под снос?

    В доме под снос в центре города продают комнату в общей квартире (коммуналке). Дом двухэтажный.

    По документам в году жителей должны расселить, а дом пойдет под снос.

    Какую жилплощадь должен предоставить Город жильцу, если долевая собственность площади небольшая (23-25 м2)?

    Например, если государство даст квартиру 40 м2, то не заставит ли платить по рыночной цене за оставшиеся 15 кв.м? потому что квартир 25 кв.м не бывает?

    А если у государства не будет денег, то не затянется ли процесс переселения с до неопределенных лет?

    Возникает резонный вопрос, а почему сами хозяева не подождут 2 года, чтобы получить хорошее жильё? Якобы они уехали в Москву и им срочно нужны деньги.

    Для меня главный вопрос это какие риски у меня как потенциального покупателя и будущего жаждущего улучшения от городских властей? Что может быть в лучшем случаи — понятно, а что может быть в худшем для меня случаи?




    Случай из жизни.

    Заплатил человек за подобную удачу не плохие деньги(дело было в Москве, центр) и когда дело подошло к расселению, компания, расселяющая эти коммунальные клетухи, смогла доказать в суде, что его случай — это факт обычной продажи прописки.

    Вот после, тот кто заплатил, что называется почувствовал разницу между тем, что стоит денег и тем, что закопал кот Базилио с лисой Алисой на поле для дураков и Буратино..

    Не смог на суде описать ни одного соседа, как и те не смогли признать в нем своего соседа. Первый выскочил из этого суда, не дожидаясь его окончания.

    А проплачено было 30% от стоимости квартиры..

    Чешется наверно до сих пор, если конечно ещё осталось, чего чесать)

    Риск в том, что можно запросто оказаться на месте облапошенного Буратино..

    После, если проследите историю этого расселения, легко сможете убедиться в том, что поступили правильно.


    В муниципальном жилье все обстоит иначе. Жильцам таких домов, квартир они обязаны выделить метраж на каждого человека. Обратите внимание на ст.50 ЖК РФ — норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения.


    http://www.bolshoyvopros.ru/questions/1632081-v-chjom-risk-pokupki-komnaty-v-dome-pod-snos.html

    Комментариев пока нет!

  • jurpravda.ru

    Какие права имеет собственник при сносе дома

    Дом сносят как аварийный имеет ли право муниципалитет выселить собственника жилья

    Нет, пусть живёт там после сноса

    ЖК РФ.Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. ЖилоеУзнать о сносе можно в Префектуре, я знаю только сайт ВАО, на котором есть информация по домам.

    Через суд должны выкупить у вас жилье.. . Не предлагают через суд понуждайте

    Снос аварийного жилья обычно с согласия всех собственников. Будете врагом всех соседей.

    На что можно рассчитывать при сносе дома?

    На равную площадь имеете право.

    Подобное разделение важно, так как именно от него зависит, какие права при переселении имеет жилец, и наТо есть утерянное после сноса жилье вам компенсируют, а неДо этого же времени изъятие дома и земельного участка у собственника может происходить лишь при…

    Если вы не стоите на очереди на расширение, то получите метр в метр. Попробуйте договориться за доплату на бОльшую площадь.

    Уговаривайте комиссию на выделение 2-х квартир с доплатой. . У вас есть основания ..Две семьи. . Мама ведет хозяйство ОТДЕЛЬНО !!

    Я не собственник и не член семьи только пожизненное право пользования дом под снос что мне достанется

    Достанется собственнику, ровно столько, сколько было. Вам бы неплохо проконсультироваться в юридической консультации. Вроде вы должны остаться проживать на жилплощади собственника. Но вдруг какие нюансы. Только сами добровольно не снимайтесь с учета и никуда не уходите.

    Последствия сноса дома как ветхого жилья. Имеют ли право власти, при переселении из ветхого жилья, предоставить жиль меньшей площадью. Какие права у прописанных в ветхом жилье жителей при сносе аварийного дома.

    Вам достанется только пожизненное право пользования в том ЖП, которое предоставят собственникам.

    Пожизненное право пользования и достанется

    Положим, пожизненного права нет, ибо от продолжительности вашей жизни оно не зависит. Скорее бессрочное, то бишь право проживания без указания срока действия, типа соцнайма (см. ЖК РФ) . Если при сносе собственник возьмет деньгами, то вы окажитесь на улице. Если получит взамен другую площадь, то вы, как бесплатное приложение имеете право зарегистрировать там ваше место проживания. Только и всего..

    Дырка от бублика.

    Простите ..но по логике закона сохраняется право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в той квартире, от приватизации которой отказался. . независимо от перемены собственников. . В новое жилье зарегистрироваться придется с согласия собственников, а они могут не согласиться. . Нет??

    А Имею ли я право на равноценное жилье по квадратам , если я являюсь собственником квартиры в сносимом доме, но не зарегистрирована в ней?В При сносе дома, какие мои права, в случае, если я зарегистрируюсь в эту собственную квартиру…

    Имею ли я право получить отдельную жил.площадь?

    Если ты не прописан в доме, который сносят, то не имеешь права

    Важное значение имеет вопрос о том, в связи с чем дом подлежит сносу. Например, если дом подлежит сносу в связи с тем, что является аварийным, то жилые помещения в указном доме могут быть изъяты у собственников путем выкупа.

    Скорее всего нет, ты же не собственник этого дома (или хотябы его части) , а то что ты там зарегистрирован не дает тебе прав на получение жилья. Вот, если бы ты был собственником, то тебе бы дали отдельную квартиру (или др. жилплощадь).

    Сколько времени надо быть собственником жилплощади в доме под снос, чтобы иметь право на переселение(расселение)?

    Достаточно 1 секунды…

    2 Имеет ли право муниципальная власть на сном домов под коммерцческую застройку без соглсия владельцев квартир?В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом…

    Достаточно быть там заегистрированным

    Достаточно одного дня с получения Свидетельства о собственности. ( либо регистрации ( если соцнайм)

    Не имеет значения.
    Чтобы переселение. надо чтобы дом был признана аварийным, чтобы местные органы власти приняли решение о расселении. и приступили к его исполнению.
    Аварийные дома могут и по 20 лет не расселять.

    Если дом подлежит сносу, то не разрешат продажу. А если на воде вилами писано, то неизвестно когда снесут.

    Имеет ли право управляющая компания выдавать мне (собственнику жилья) предписание о сносе тамбурной двери в подъезде?

    Не ясно, о каком ТАМБУРЕ Вы ведёте речь? Вот тамбур-то имеет «право» на обустройство дверной коробкой. У Вас же, вероятно, дверь-«отсечка», перегораживающая вход в часть коридора.
    ООО Управляющая компания действует на основании Договора между вашим ТСЖ и ею. На этом основани ООО осуществеляет управление многоквартирным домом и имеет ПРАВО требовать устранения таких вот нарушений.
    Чтобы дверь эта стояла на ЗАКОННОМ основании Вам нужно было выполнить ДВА условия:
    1. Получить письменное согласие ВСЕХ остальных собственников на этаже, которые НЕ ВОЗРАЖАЮТ против отделения части коридора.
    2. Сдать диспетчеру УК дубликат ключа от этой двери.

    Новая тема Жилищное право Жилье под снос приватизированно что получим?Вопрос в следующем 1Что полагается каждому собственнику при сносе приватизированного жилья? 2Стоит ли мне прописывать свою дочь в дом под снос и что мы от этого выиграем???

    Радуйтесь. что пока только УК.
    Если дело дойдет до Пожнадзора — там штраф тыщ до 50 + ликвидация. Если сами не уберете — уберут они, но это обойдется вам еще тыщ в 50.
    Про противопожарную сторону вопроса я даже не говорю. Но и выделять часть общего имущества собственников МКД в натуре — вы не имели права.
    К сказанному предыдущим оратором добавлю- условий должно быть ЧЕТЫРЕ !
    3. Дверь должна иметь пропускание естественного света не менее 20 % площади дверного проема ( окно)
    4. дверь должна открываться по ходу эвакуации и не иметь запорных устройств, открывающихся ключами. (изнутри должна открываться без ключей)

    Дом под снос. Кто имеет право на получение жилья? По собственности или по прописке? Три доли наследования на дом.

    Тот кто собственник, если же квартира муниципальная, значит все зарегистрированные сохранят право пользования в квартире предоставленной муниципалитетом.

    Снос частного дома Частный дом почти в центре города, общей площадью 40 кв.м. Имеется и земельный, прилегающий к дому участок 12 соток, есть 6 собственников …Расселение при сносе частного дома Какие права при расселениии частного дома, идущего под снос, имеют…

    Право имеют и собственники и наниматели сносимого жилья . Только объем этих прав будет немного различаться

    Собственники долей в доме и жилье равнозначное. Остальные жилье могут иметь, если признаны нуждающимися и стоят в очереди на его получение

    Собственник жилого помещения вправе расчитывать на выкуп, эквивалентный стоимости жилья. В ЖК РФ упоминается, что собственнику «могут предоставить». В кодексе не зря написано «могут» вместо «обязаны». Если не приватизирована, то можете расчитывать что получите жилье.

    По 89 статье Жилищного кодекса наниматели жилых помещений получают равнозначное по площади жилое помещение, собственники могут получить жилые помещения по договору мены или выкупную цену за жилое помещение.

    При сносе жилья имеет ли право собственник не прописать жильцов снесенного дома по новому адресу?(бывшего мужа)

    То есть? Один собственник? Вопрос не совсем ясен

    При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу…

    Нет не имеет Какие основания? Кроме того вы не написали чья квартира (в собственности, приватизирована, или же по дог. Соц. найма

    Если у вашего муже нет законного права на проживание, пользование этой жилой площадью. Такое право может возникнуть в результате отказа от приватизации этой жилой площади, или жилье в собственность приобретено в браке, на совместно нажитые средства, или он считается временно отсутствующим, за которым сохраняется право на вселение.
    Остальные случаи в вашу пользу!

    Имеет ли состоящий на учете в психдиспансере право при сносе дома на дополнительную площадь (собственник, не инвалид) .

    Собственник получает равноценную площадь или денежный эквивалент

    Какую квартиру при сносе аварийного жилья я должна получить? Имеют ли люди зарегистрированные в моей квартире на жилье или они автоматически выписываются? …В отличие от нанимателей собственники жилых помещений в аварийном многоквартирном доме…

    При сносе собственников в многоквартирном доме не учитывается оценка доли в праве на земельный участок, ПОЧЕМУ?

    Скорей всего потому что земля под многоквартирным домом принадежит не собственникам квартир, а государству.
    И даже если бы принадлежала, то каждому собственнику причиталось бы по 1-3 кв. м.

    Консультации по сносу домов. На Ваши вопросы отвечают адвокаты и юристы группы компаний, имеющие более чем 9-летний опыт представления интересов клиентов в ДЖП и судах г.Москвы иЧто положено при сносе собственнику и нанимателю. Как защитить нарушенные права.

    Квартира имеет 2х собственников!отец и совершенно летняя дочь!при сносе дома можно ли притендовать на две квартиры

    Да!!!

    Социальные программы Расселение коммуналки при сносе дома. Здравствуйте!У меня такой вопрос мы купили комнату вЕсли такие же собственники — то, на основании ст.32 ЖК РФ, получите такую же коммуналку в новом доме, с комнатами не меньше, чем имеете сейчас.

    Вряд ли, но 2-х комнатную должны дать. Мы на 3-х выбили 2 копейки, хотя давали 2-ку…

    Если квартира приватизированна вам недадут лишних метров, получите ровно столько, сколькими владеете. А вот если бы она была муниципальная, то тут ещё можно было бы попретендовать на увеличение (если вы действительно в этом нуждаетесь)

    Нет. Вы будете рассматриваться как одна семья. Поэтому вопрос будет сводиться к размеру компенсирующей квартиры.

    Вам предоставят аналогичное количество метров общей площади которое вы имеете, если две квартиры не будут превышать их — пытайтесь договориться

    Времена не те метр в метр

    Естественно, что собственники частных жилых домов получают определенную компенсацию за их снос. На что им можно рассчитывать сейчас?Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на…

    Собственник имеет трехкомнатную квартиру общ.пл.59кв.м. При сносе дома получу ли трехкомнатную квартиру?

    Да, получите 3х комнатную квартиру, площадью минимум 59м2, если дадут больше, то за лишние метры доплачивать не нужна.
    ЖК РФ

    Какие права при сносе дома? iren.74 29.04.2009 11 01 22. Квартира приватизирована на 4 человек, площадь66 кв.м, квартира в центре города.какие документы на квартиру должен иметь собственник?в СПБ.

    Знает ли кто -нибудь как и за какое время владельцу сообщается о сносе дома?

    Повестка должна прийти, лично в руки, под роспись владельца, при отказе — с понятыми.

    Какую компенсацию вправе получить собственник приватизированного жилого помещения в случае изъятия или сноса жилого дома?Бывшая его супруга Г. права на компенсацию не имеет и должна самостоятельно решать свои жилищные вопросы.

    Знаю что точно в письменной форме сообщается, а по срокам могу и ошибаться. помоему не позднее чем за 2 годда до сноса. При этом вам нужно согласовать порядок и размер компенсации за дом, если он в собственности.

    Не позднее, чем за год. Так как, если возникнут разногласья, было время решить все вопросы.

    ПОДСКАЖИТЕ права и требования собственников жилья при сносе аварийного дома Могу ли я ТРЕБОВАТЬ предоставление другого

    Можете требовать другое равноценное жильё

    Расселение при сносе приватизированная кв . ВОПРОС зада т Соня 21 ноября 2007 года Мы 2 собственника по 1 2 доли, не супруги живем в Лен.области, физ.износ дома 70%, 2-х комн. квартира, 25кв.м.,безКакие права имеет участник ВОВ для получения отд. жилья.

    Конечно, это ваше право

    Что значит «могу ли… » вам обязаны предоставить другое жильё!!! если дом под снос (как ветхое или аварийное жильё), жильцов переселяют либо в новые квартиры, либо в неаварийное жильё!

    Если квартира не приватизирована и в ней прописаны 2 семьи, вы можете требовать для каждой семьи отдельную. Если приватизирована- то квартиру такого же метража. Только вот в райончик вас могут отправить очень отдалённый. Но нужно стоять до конца и требовать по максимуму, без договора с вами строительная компания вас не имеет право сносить.

    Можешь — требуй!

    Требовать то можете,но всё зависит от лояльности и платёжеспособности местных властей.Так что тренируйте рот и колени.На коленях придётся стоять,ну а губами….ээээ….просить. И не слушайте фантазёров,которые пишут ТРЕБУЙТЕ,в этой стране это не кати.Получите после этого три рубля и тупо будете 10 лет по судам таскаться.Это всё глупая молодёжь,они не понимают для чего строят столько зданий судов и идут псевдосудебные передачи по тв.Всё для того .чтобы было сподручней вас послать:»Идите в суд!» А вам это надо?

    Особенности предоставления жилья при сносе дома. В настоящее время произошли изменения закона если раньше собственникуПохожие вопросы. Получение компенсации на жилье в МВД при ипотеке Нас с братом растила бабушка — имеем ли мы право на получение жилья?

    Обязательно!требуйте с них благоустроенное жилье!Имеете на это полное право!

    Спросить надо у адвоката. тут найна адвокаты не сидят. нужен совет точный.. мал ли щас каждый напишет чо думает и пипец.. )

    Граждане России свободны… Гражданин России? Свободен!

    Идите срочно к адвокату. Потому что в ЖК прописано,что собственникам предоставляется РАВНОЦЕННОЕ жилье (ну,а в какую сумму его оценят,сами догадайтесь),либо деньги,опять же для рассчета используют какие-то свои нормативы,а отнюдь не реальную рыночную цену. Может,адвокат что и присоветует.

    Вам обязаны предоставить жильё,но аварийный дом-это ваша проблемма.Если будут большие запросы,то никто вас и не снесет.

    Дом идет под снос. Имеют ли они право на раздельное жилье т. К. Совместное проживание не возможно.03.05.2007 Какие права у меня на квартиру. Если муж собственник? Будьте добры подскажите ответ на такой вопрос.

    Можно получить даже больше площади,если там прописано иного народу

    Если Вы являетесь собственником жилья, то при сносе именно АВАРИЙНОГО дома, Вам должны предоставить равноценное жильё (площадь должна быть не менее той, что у Вас есть) в этом же районе (административном округе). То же относиться и соц. найму, только не гарантируется переселение в границах данного округа.

    По закону да , по практике замотаешся , но все-равно своего не отпускай недвижимость всегда в цене

    Не «могу ли я требовать» а НАДО требовать, т. к. это Ваше полное право.

    Внимательно прочтите Жилищный кодекс и комментарии к нему…. Если Вы в Москве- у вас более благоприятная ситуация… если в Питере -не очень. Если квартира в собственности-не очень хорошо. В любом случае Вам должны предоставить жилье. В этом деле в выигрыше остаются не собственники а те ..у ког Договор социального найма. Если у вас есть ТСЖ… подавайте в суд о неправомерности признания дома аварийным.

    Какие права имеет собственник при сносе ветхого многоквартирного дома? Я частный собственник со мной проживает сын,он инвалид 1 группы, я являюсь его опекуном. У нас однокомнатная квартира.

    У нас в собственности 43м, при сносе дома дают 36м. правомерно ли поступают в Д.У.И.?

    Не имеют права давать меньше

    Ведь собственника жилых помещений при сносе предоставлялось жилье, равное по площади занимаемому. А какие права имеют собственники жилых помещений в связи со сносом дома по новому жилищному законодательству.

    Прикажете вас в кремлевские палаты пересилить, с видом на москва-реку.
    Или все таки исходить из оценочной стоимости квадратных метров бывшего дома
    Как говорят — баш на баш

    Собственников отселяют в сответствии со ст. 32 ЖК РФ. Отселение идет по договору мены и подразумевает равноценность жилых помещений. Проведите оценку своего помещения (за свой счет) и потребуйте оценку предоставляемого помещения, чтобы оценить, на сколько вас хотят обмануть. Результат, думаю, будет не в вашу пользу.

    Юля, по вашим рассуждениям получается что если у меня двушка 50 квадратов, то мне по такой же цене дадут однушку в 25 квадратов, то я должна быть довольна и успокоится? а не пошла бы ты лесом…. а вы если согласитесь на 36,даже временно (могут и такое пообещать), то 43 вам не видать никогда. ну ладно до метра разница, куда ни шло. но семь -это перебор

    При сносе дома получил квартиру с бывшей женой и тещей.право на приватизацию имеет только бывшая теща.какие гарантии?

    Если предоставлена квартира муниципальная, то правом на приватизацию Вы обладаете на равне с другими лицами, которым была предоставлена эта квартира. Пусть Вам мозги не парят!! ! Таким образом, не отказывайтесь от приватизации ни в коем случае. Они могут Вас уговаривать я кобы в пользу несовершеннолетнего ребёнка, если таковой есть! Не верьте. Приватизируйте наравных. А то без угла останетесь и в конце сопьётесь или ещё чего нибудь.

    На что я имею право как собственник при переселении в связи со сносом дома? У меня в собственности комната 13,8 кв.м. в деревянном доме коридорного типа. Сейчас собираются его сносить.

    При сносе дома, имею ли я право на жил площадь?

    Смотря сколько комнат и квадратных метров

    Однако вопрос о правах владельцев сносимого жилья напрямую связан с вопросом о порядке и основаниях такого сноса.Иными словами, без подписи собственника на акте проверки дома на предмет пригодности для проживания такой акт не имеет юридической силы.

    Вообще, справедливо, если -бы тебе дали жилплощадь. Но по-моему как ты сказала «тебе не стоит и губу раскатывать», ведь щас такое время…. Переселишся куда-нить и забудеш про всё….)))

    Смотря из за чего сносят, если из-за аварийного состояния то должны выделить

    Скажу просто: должны предоставить равноценную….

    Если возможно, то постарайтесь приватизировать квартиру, тогда вам точно предоставят аналогичную жил площадь.

    Квартира приватизирована.Второй жилец на правах бессрочного проживания. Дом под снос. Собственник получает выкуп

    Да, вопросик. Второй отказался от участия в приватизации? Здесь лучше к юристу сходить.

    Какие права я имею при сносе дома? Я собственник 2-х комнат с жилой площадью 27,7 кв.м. с общей площадью 39,7 кв.м. 3-х комнатной квартире. Застройщик, который нас будет сносить, предлагает 1-комн. квартиру с общей площадью 41 кв.м. в том числе лоджия 7 кв.м…

    Никаких. Все свои права он использовал.

    Если сделка оформлена надлежащим способом, зарегистрирована в реестре и свидетельство погашено (как я понял, выкуп за долю в имуществе), тогда права у него отпадают с момента регистрации такого договора

    Бессрочное проживание — это проживание без срка- хоть всю жизнь , хоть один день. На усмотрение собственника. можете выгнать в миг.

    Какая компенсация выпл.собственнику за комнату в центре М.при сносе дома, если он имеет второе жилье, в кот.и прописан

    Перед тем как дом снесут, имущество будет оценено, вот как раз эту сумму и перечислят на лицевой счет.

    И частный дом и земля под ним в собственности-Какими правами обладает владелец при сносе жилья?Спасибо.Право собственности и другие вещные права на жилые помещения, Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в…

    Изучите Жилищный Кодекс — там все прописано, и в инете много обсуждается тема — стоит почитать, т. к. причинитель вреда вам должен возместить потери не только по метрам, но и удаленность от метро и еще, чего вы сможете доказать.

    ЗАКОН
    ГОРОДА МОСКВЫ
    от 31 мая 2006 года N 21
    ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ
    И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)
    В ГОРОДЕ МОСКВЕ
    (в ред. Закона г. Москвы от 26.12.2006 N 67,
    от 31.03.2010 N 8, от 26.01.2011 N 4)
    ознакомиться
    Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника
    и по п. 4 этой ст. 6 можете получить жилое помещение в собственность по договору мены с городом не меньшее по площади и не меньшее по кол-ву комнат.
    Либо в собственность по договору мены с городом получите рвноценное

    Комната оформлена на бабушку, прописана только внучка.Дом под снос. И кто имеет право на квартиру после сноса дома?

    «Оформлена на бабушку, прописана только внучка» — как понимать? Если комната в собственнсти у бабушки, то ей предоставят равноценную жилплощадь

    При сносе дома и получении нового жилья?, Обсуждение вопроса, какие права имеют жильцы квартиры при сносе дома и получении нового жилья?Наш дом признали аварийным и подлежит немедленному сносу.Унас квартира приватизированная собственник мой младший…

    Право на квартиру после сноса дома имеет бабушка

    Добрый день.
    Если бабушка собственник сейчас и будет на момент прекращения прав (сноса дома) -она будет являться собственником во вновь выданном жилом имуществе (комнате) . А внучка сохранит право проживания.
    Но опять же вам могут выплатить компенсацию в виде денежных средств на лицевой счет бабушки. Это в случае если вы захотите самостоятельно приобрести жилье. Размер — согласно отчету об оценке на момент сноса.

    Имеют ли право при расселении из-зи сноса дома давать квартиру в другом районе? Имеет ли значение приватизация?

    Независимо от приватизации жилье представляется в этом же районе. 3 варианта. Если отказываетесь, тогда в другом.

    Юридическая консультация онлайн. Какие права возникают у собственника при сносе аварийного дома? 236832. 8 апреля 2010 в 22 16 Саратов. В многоквартирном АВАРИЙНОМ доме на праве собственности я имею…

    Смотря где дают-город. в Москве-в том же районе обязаны. Приватизация имеет значение-дадут меньше-сколько было в прежней!

    Должны предоставлять в этом же районе, но на практике часто куда хотят. Если что обращайтесь в суд.

    Жителям муниципальных квартир жилье предоставляется где придется. Владельцы приватизированных квартир имеют право выбора.

    Имеют, во всех р-х города

    Необходима консультация по жилищному праву, следующая ситуация:…

    Простите, а что значит каждый? Они совершенно посторонние друг другу люди?

    Свекровь — собственник дома. У нее зарегистрированы как наниматели два моих внука. Какие права при сносе дома они имеют?Если ваш дом будут сносить, то вам вряд ли дадут такое разрешение. — В доме, который определен под снос, зарегистрированы я и сын.

    Равноценное жилье получат они. Жилищный Кодекс Статья 32.
    1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
    4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
    6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
    7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
    10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

    Вы получите равноценое жилье и естественно в нем зарегистрируетесь

    rid-2009.ru

    Покупка квартиры в доме под снос. Правила, нормы, порядок предоставления жилья

    Покупка квартиры в доме, подлежащем расселению ввиду сноса постройки, для многих выступает шансом улучшить жилищные условия в обозримом будущем. Ведь взамен прежнего жилья государство обязуется предоставить его владельцам и нанимателям другое, зачастую более просторное и комфортабельное. Но всегда ли оправданы надежды желающих получить новую благоустроенную квартиру вместо обветшавшей или аварийной старой? Каковы реальные перспективы, если купить квартиру в доме под снос – узнайте из нашей статьи.

    Оформление договора

    Очевидным и главным преимуществом приобретения квартиры в доме старого фонда, готовящемся под снос, выступает возможность получить за нее в дальнейшем, при расселении, более выгодное в различных отношениях жилье. Строительные нормы в последние десятилетия существенно изменились, и не исключено, что вместо двухкомнатной «хрущевки» в 45 «квадратов» вы получите более комфортную «двушку» в новострое площадью 70 м².

    В соответствии с ЖК РФ, изъятие жилья по причине аварийного состояния дома, заинтересованности государства, городского муниципалитета в строении или земельном участке, сопровождается предоставлением возмещения за жилую площадь, без ущемления прав и интересов собственника или нанимателя. Причем это могут быть как квадратные метры, так и денежная компенсация в сумме рыночной стоимости изъятой квартиры. Все расходы на поиск альтернативы, оформление сделки, переезд берет на себя государство.

    Параллельно, покупка квартиры в доме под снос дает право стать на очередь по улучшению жилищных условий. Хотя нередко жилые сооружения, которые собираются снести, не являются откровенными «развалинами». Если учесть, что изначальная стоимость старых квартир в ветхих домах в любом случае ниже (до 25%), то их покупка приобретает черты выгодного финансового вложения.

    Однако подобное решение не всегда сулит 100%-ный успех. Нельзя быть заведомо уверенным, что расселение произойдет, даже если уже заявлены его сроки. Изменить планы градостроительства может множество факторов, от затянувшихся судебных процессов в случае недовольства владельцев изымаемых квартир предложенными вариантами замены, до финансового кризиса в стране или отдельно взятой компании-застройщике.

    До тех пор, пока не произойдет заключение соглашения об изъятии недвижимости между властями и жильцами дома, определенного под снос (и не факт, что данное событие вообще свершится), вам придется тратиться на поддержание более-менее пригодного для жизни состояния ветхой квартиры. Даже если вы не проживаете в ней лично, а, допустим, сдаете в аренду (рента в таких «апартаментах» априори не может быть высокой).

    Кроме того, нужно отдавать себе отчет в том, что государство старается «сэкономить» в ходе предоставления жилья при сносе дома. Например, правило, гласящее о равнозначности нового жилья и изымаемого относительно количества комнат, может быть соблюдено, предоставляемая квартира будет обладать достаточной общей площадью, а жилой – нет. И закон в данных обстоятельствах не будет нарушен, хотя фактически владелец нового жилища потеряет в квадратных метрах полезной площади, за счет просторной лоджии или ненужной ему кладовой.

    Это касается и расчета денежного эквивалента (намеренное занижение выкупной стоимости жилья). Таким образом, полагать, что покупка квартиры в доме под снос непременно принесет прибыль, ошибочно. Существуют риски надолго «зависнуть» в аварийном доме, а при реализации компенсации получить вовсе не то, на что рассчитывали (не тот район, метраж, планировка и т.д.).

    Если же вы желаете «сыграть в лотерею», давайте выясним, на основании чего муниципальные органы принимают решение о сносе старых домов и расселении их жильцов.

    Какие дома определяются под снос, сроки расселения

    Сносу подлежат дома, в первую очередь, признанные небезопасными для проживания. Участь аварийных объектов определяет уполномоченная комиссия (службы строительного, пожарного надзора, санстанция и прочие экспертные организации), заключение которой становится «точкой отсчета» подготовки к их устранению. Учитываются следующие аспекты:

    • степень естественного износа здания, независимо от срока его эксплуатации;
    • наличие повреждений конструкции вследствие стихийных бедствий, промышленных катастроф;
    • характеристики местности в плане воздействия на жизнь и здоровье человека неблагоприятных природных явлений (затопления, оползни, землетрясения и т.п.), техногенных факторов (электромагнитное излучение, радиация, шум).

    Официально признавая дом непригодным для жизни, комиссия дает письменное заключение о его состоянии. На основании этого акта городские власти принимают решение о сносе постройки, о чем уведомляют жильцов минимум за 12 месяцев до планируемого события.

    В течение отведенного года орган местного самоуправления изучает информацию по каждому жилому помещению, решает вопрос компенсации, урегулирует возможные судебные споры. При подписании соглашения с жильцами до указанного срока, возможно более раннее расселение. Срочное расселение – необходимая мера в случае возникновения угрозы жизни жильцов, используется временное жилье из маневренного фонда.

    Важный момент: между понятиями «ветхое жилье» и «аварийное жилье» есть разница. Ветхое жилье не обязательно сносится, проводятся программы по его реконструкции, капитальному ремонту с временным выселением жильцов. В то же время, «приговорить» к сносу могут и дома с нормальными условиями проживания, если они препятствуют развитию города (прокладывание трубопровода, дорог, строительство социально важных объектов). Жилье в них изымается согласно законно обоснованным нуждам государства, муниципальных органов.

    Независимо от причин, если ваш дом определили под снос, вы имеете право получить другую квартиру, с условиями проживания не хуже предыдущих. Как именно это происходит – читайте далее.

    Компенсации жильцам при сносе дома

    Итак, официальное решение о ликвидации жилого объекта принято, на передний план выходит главный вопрос: какую квартиру дадут при сносе дома? Возможно несколько вариантов развития ситуации, в зависимости от того, являетесь ли вы собственником квартиры (жилье приватизировано), или проживаете в ней по договору социального найма.

    Имея приватизированную квартиру в доме под снос, вы вправе рассчитывать на предоставление равноценного благоустроенного жилья, с таким же количеством комнат, не меньшей квадратуры. В идеале – в том же районе (на практике так выходит далеко не всегда).

    Если предложенный муниципалитетом вариант вас устраивает, квартира переходит в вашу собственность по договору купли-продажи или мены. Когда соглашения достичь не удается, собственнику полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости «старого» жилья. В нее должны входить все расходы на переезд, поиск нового жилища, его юридическое оформление, и даже упущенная выгода (например, при досрочном прекращении обязательств перед третьими лицами). Выплата производится в безналичной форме, на целевой основе, деньги можно потратить на приобретение квартиры оптимального формата. В отдельных случаях с городской администрацией удается договориться о выдаче выкупной стоимости утраченной жилплощади наличными.

    Аналогично происходит возмещение долевым сособственникам квартир в домах под снос. Доля каждого из них не выделяется отдельно, путем раздела недвижимого имущества. Совладельцы получают общее жилье, равное по условиям проживания и стоимости предшествующему. Или же, по договоренности с муниципальным органом, денежный эквивалент, который впоследствии может быть разделен соразмерно величинам долей совладельцев.

    Сложнее решается вопрос, когда квартира в доме под снос куплена в ипотеку. В обязательном порядке подключается банк-кредитор, ибо любые манипуляции с залоговой недвижимостью производятся только с его согласия. Но ни один банк не вправе диктовать условия органу власти, и снос дома, если он запланирован на законных основаниях, будет осуществлен. Подобрать новую квартиру, одновременно отвечающую требованиям владельца-заемщика, банка, страховой компании, весьма и весьма непросто, на это уйдет немало времени. Дополнительно требуется перезаключать договор ипотеки, составлять новый график платежей. Обычно, чтобы избежать подобной волокиты, перед выдачей кредита на покупку квартиры банки проверяют, не расположена ли она в аварийном и подлежащем расселению доме (или с перспективой таких событий).

    Иначе задекларирован порядок предоставления жилья при сносе дома гражданам, являющимся социальными нанимателями изымаемой недвижимости. В данном случае предоставляется благоустроенное жилье, без учета стоимости, равнозначное прежнему по общему метражу, в границах соответствующего населенного пункта. С письменного согласия выселяемого, предоставляемое жилое помещение может находиться в другом районе фигурирующего в деле субъекта РФ.

    Лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и стоящим на очереди, жилье при сносе предоставляется согласно нормам, предписанным ЖК РФ. На каждого прописанного члена семьи отводится не менее 18 м², разнополым детям старше 14 лет, лицам, не состоящим в браке, по закону полагаются отдельные комнаты. Если прежнее жилье было изолированным, недопустимо переселение на альтернативную жилплощадь коммунального типа. Тем, кто до расселения проживал в коммуналках, вероятнее всего, также предложат варианты с «подселением».

    Бытует мнение, что перед сносом дома квартиру лучше приватизировать. Постараемся выяснить, так ли это на самом деле.

    Приватизация квартиры перед сносом

    Начнем с того, что единственно верного ответа на вопрос, стоит ли приватизировать квартиру в доме под снос с целью получения более выгодного предложения при расселении, быть не может. Исход зависит от конкретной ситуации: каковы изначальные жилищные условия, сколько человек прописано в квартире.

    Так, возмещение при сносе муниципальной квартиры, где фактически проживает две-три семьи (бабушка с дедушкой, мать с отцом, взрослые дети, внуки), может оказаться более выгодным. У людей появится реальный шанс получить отдельное жилье, особенно, если участники выселения стоят на очереди по улучшению жилищных условий.

    Если же метраж жилого помещения велик, а зарегистрирован в нем один человек, целесообразнее приватизировать квартиру перед сносом дома. Собственник получит равнозначное жилье и ничего не потеряет.

    Казалось бы, учет стоимости квартиры при изъятии приватизированного жилья – момент первостепенной значимости. Однако всегда существует вероятность, что выкупная цена будет значительно занижена по сравнению с рыночной, а предложенные варианты не придутся по нраву. Кстати, при отсутствии особого постановления администрации города, выселение из приватизированной квартиры в центре может обернуться получением жилья на периферии.

    Немаловажен тот факт, что приватизировать квартиру, купленную в доме под снос, официально признанном аварийным (не путать с ветхим!), вряд ли удастся. Проводить процедуру необходимо до того, как объявили дату расселения.

    Новое жилье, полученное на условиях социального найма, можно будет приватизировать позже (лицам, еще не воспользовавшимся данным правом). Программа бесплатной приватизации жилого фонда пролонгирована до 1 марта 2017 года. Чтобы оформить муниципальное жилье в собственность, нужно собрать следующие документы:

    • паспорта, ИНН жильцов;
    • заявление;
    • договор соцнайма;
    • кадастровый, технический паспорт объекта недвижимости;
    • справки об отсутствии задолженности по квартплате.

    При наличии требуемой документации, регистрация права собственности в Росреестре происходит в течение 10 рабочих дней.

    Надеемся, наша публикация поможет вам определиться, стоит ли покупать квартиру в доме под снос. Чтобы застраховать себя от каких-либо неприятностей в столь непростом деле, заручитесь поддержкой профессиональных риэлторов и компетентных юристов. Желаем удачи!

    gsn-moscow.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта