Если дом на два хозяина как делится земля – Дом на двух хозяев как разделить документы. Разделение земельного участка на два

Содержание

Дом на двух хозяев как разделить документы. Разделение земельного участка на два

Татьяна Омельченко

10425

5

У Скарлетт Охары в «Унесенных ветром» было две страсти — Эшли и Терра (что значит в переводе земля). Во все времена именно земля считалась высшей ценностью, которая становилась причиной войн и споров. По сути, сегодня ничего не изменилось. Судебные заседания по разделу земельных участков происходят очень часто. И зачастую они возникают потому, что мало кто знает закон и реально разбирается в своих правах. В этой статье собраны наиболее частые случаи при разделе земли. Итак, делим участок вместе.

Фото с Flickr.com, Dado Daniela

Условия для раздела земли

Процедура по разделу земельного участка полностью прописана в Земельном кодексе РФ. По сути она представляет собой кадастровые работы определенного вида. Согласно законодательству из одного участка можно образовать, в зависимости от площади, от двух и более отдельных участков. Эти участки обязательно должны отвечать придельным минимальным размерам, норма которых определяется градостроительным регламентом.

При разделе земли должны быть учтены следующие условия:


  • наличие соглашения между собственниками земли (в письменном виде) или же решение суда на раздел;
  • определение размера нового участка, который не должен быть меньше или больше придельных максимальных и минимальных размеров. К примеру, если в районе установлен минимальная площадь 400 м.кв., то участок в 800 м.кв. нельзя поделить на 600 и 200 м.кв.
  • к планируемому земельному участку должен быть отдельный подъезд или доступ к другим участкам и землям общего пользования;
  • при разделе земли не должно быть на участке спорных объектов недвижимости, которые разрешены к использованию;
  • участок не должен быть одной границей с муниципальными землями или границей города, населенного пункта. Также он не должен пересекать смежные участки. Иначе нужно будет проводить процедуру по уточнению границ;
  • создание межевого плана для участка и проведение геодезической съемки.
Что такое межевание и для чего оно необходимо

Без этой процедуры раздел земельного участка невозможен. Она не дешевая и ее имеют право проводить специализированные землеустроительные организации с лицензией. Межевание позволяет четко определить границы и площадь будущего участка в присутствии собственников и согласно инструкции по межеванию. Затем составляется план на каждый участок, которые подтверждаются в кадастре. К слову, категорию участку присвоят ту же, что и до раздела. Сервитуты и целевое назначение сохраняются прежними.

Раздел земли по закону

При разделе земли могут сложиться разные условия и обстоятельства, в которых нужно действовать согласно процедуре закона. Разделу подлежат участки любой категории. Итак, как делить участок, если:

1

Земля после развода

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество и земля, приобретенные в браке, при разводе делятся поровну. Если участок был в собственности одного из супругов до брака, то земля не делится, а остается во владении первоочередного хозяина. В случае классической схемы ½, участок нужно размежевать и затем оформить в собственность.

Земля в аренде

Земля, находящаяся в аренде, обременена участием третьих лиц и только с их разрешения возможен раздел участка. Для этого потребуется их письменное подтверждение, заверенное нотариусом. После этого, договор на аренду должен быть перезаключен.

Есть такие земельные участки в муниципальной аренде, которые нельзя разделить. Тогда существует вариант перезаключения договора на ½ участка либо же его выкуп. Но это не распространяется на все муниципальные земли или на те, на которые наложен запрет.

Земля одного собственника

Если владелец участка один, то этот вариант раздела самый простой. Бывают случаи, когда необходимо продать половину или часть участка. Для этого нужно размежевать участки, снять с учета старый и оформить на каждый из новых по отдельному кадастровому паспорту и получить свидетельства на право собственности. После этого участки можно продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.

Земля нескольких собственников

Если участок является общей собственностью, здесь путь следующий. Если все стороны согласны на раздел добровольно, то здесь есть два пути: разделить участок по стандартной процедуре и стать единоличными собственниками, либо же оформить земельные наделы и в документах указать фамилии двух собственников, хотя по факту участок останется в общей собственности.

Земля по наследству

Если есть завещание, то это самый простой способ раздела. Для проведения процедуры нужно выделить участок в натуре либо же провести процедуру размежевания. Затем оформить кадастровые паспорта и право собственности.

Необходимость в разделении недвижимости возникает чаще всего в родственных взаимоотношениях, например, при наследовании или разводе супругов. На практике это довольно распространённая процедура, для которой существует свой порядок оформления.

Разделение земельного участка на два или более, регламентировано статьями Земельного кодекса Российской Федерации. По факту данная процедура является одним из вариантов возникновения новых объектов недвижимости. Сам же исходный участок юридически вовсе прекращает своё существование, что требует и перерегистрации права собственности.

Максимальные размеры территорий определяются градостроительными нормами, так же, как и минимальные. При этом, если земля по каким-либо причинам не попадает под ведомство одного и

nauet.ru

Как делится земля если дом на три хозяина

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома и — прилегающего земельного участка

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

  1. Раздел дома будет провести легче, если есть заключенный договор, который свидетельствует об остановке права долевого владения. Причем создать его можно в простой письменной форме.
  2. Разделить помещение жилое/нежилое в натуре можно только в том случае, если они относиться к делимым объектам в соответствии с Гражданским Кодексом.
  3. Разделение жилого помещения, квартиры может быть проведено, если на то есть технические возможности. То есть недвижимость можно соответствующим образом переоснастить.
  4. Раздел реально провести, если существует соглашение между дольщиками, причем это касается даже ситуаций, если раздел осуществляется в судовом порядке. В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).

Юридический раздел – это тоже в некой мере мирное соглашение. Объект недвижимости остается единым целым – у него один адрес и кадастровый номер. При этом у каждого собственника есть свой процент (доля) в общем. Такие ситуации чаще всего практикуются, когда семейная пара делит общее жилье, полученное в браке. Тогда каждый из супругов имеет во владении 50% квартиры, дома. В подтверждение тому имеется свидетельство о праве собственности на половину жилья.

Что делать, если дом принадлежит трем собственникам, а земля одному

Здравствуйте! Моему прадеду принадлежал дом и был выделен участок 25 соток (есть выписка из похозяйственной книги 1929 года и архивная справка). У него было 5 детей. В 1972 году он умер. В 2010 году четверо из его детей ввелись в наследство, в 2016 году еще один. В данный момент в доме три собственника В (2/5 дома), М (2/5 дома) и Л (1/5 дома). Проблема возникла с землей. Л. был колхозником и в 1992 году ему было выдано свидетельство на землю (16 соток) без указания конкретного адреса, только с названием деревни. В начале 2016 года по заявлению Л. администрация МО привязала данный участок к дому, позднее он провел межевание, по результатам которого дом со всеми постройками полностью находится на его участке. С его стороны начались угрозы, чтобы мы будем ограничены пользованием домом, погребом и другими постройками, что мы чуть ли не должны удалить газовые трубы, потому что они проходят по его земле и т.д. и т.п.

Какие перспективы есть у нас в данной ситуации? Можем ли мы обратиться в суд, признать незаконными межевание, привязку к дому данного участка и ограничение нас в пользовании землей (ведь действует же принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов)? Возможно ли признание за нами права собственности на земельный участок при доме?

Раздел (выдел) дома и земельного участка

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Далее новым наделам присваиваются кадастровые и почтовые адреса. Если разделяются земли под ИЖС, на которых планируется строительство жилого дома, а линия домов уже получила адресные номера, допускается присвоение номера через дробь или с приписыванием к номеру букв алфавита. Например:

Как делится земля между собственниками

Если долевыми собственниками являются супруги, то может встать вопрос о разделе собственности при разводе. В том случае если доля каждого супруга соответствует официально допустимым нормативам, для каждого из супругов имеется возможность получить свою часть земли с установленными границами и с отдельным входом на участок.

Сначала собственникам нужно постараться договориться друг с другом о форме раздела земельного участка. Затем для юридического оформления долей необходимо установить минимальный размер земельной собственности, на которую можно оформить документы. Сделать это можно в архитектурном отделе любого муниципального образования. Если доли собственников соответствуют установленным нормативам, то разделить участок будет несложно.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам.

  1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
  2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
  3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

Земельный участок — основные нюансы при разделе

Если комиссия не может урегулировать споры жильцов самостоятельно, то подается иск в суд и в судебном порядке пытаются прийти к единому мнению и решению проблемы. Если договора между собой у хозяев дома не было, то земля делится пропорционально площадям в доме. Например: если дом разделен пополам между двумя (несколькими) хозяевами, то и земля делится пополам (на три, четыре части, ели участок позволяет), и каждый хозяин приватизирует свою часть. Но необходимо помнить, что одним из условий приватизации земли нужно наличие согласия соседей по участку заверенное у нотариуса. Иногда участок земли может быть признан неделимым, когда он имеет минимальный размер для такого параметра, как целевое назначение.

Раздел земельного участка и перевод земли в другую категорию — вот, пожалуй, самые востребованные на сегодняшний день юридические процедуры с землёй. В первом случае речь идёт о получении реального права собственности на землю, а ценность и, что не маловажно, стабильность таких активов сегодня очень высока. Перевод земли в другую категорию, в свою очередь, может очень существенно изменить её стоимость, ведь разница в потенциале использования сельхоз земли и промышленного участка — огромна. В данной статье мы осветим некоторые нюансы раздела земель.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

svoijurist.ru

Как делится земля если дом на два хозяина дву

Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев. Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона. Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

  1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Инфо

В юридической практике нередки ситуации, когда один объект недвижимости принадлежит нескольким хозяевам.

И рано или поздно наступает момент, когда жилплощадь необходимо поделить.
Например, собственники хотят жить отдельно или же кто-то планирует продать свою долю.
Внимание

Самым частым примером является раздел дома/квартиры между супругами при разводе.

Важно

Это очень сложная ситуация, которая имеет десятки нюансов и тонкостей.

Прежде, чем решать вопрос по разделу недвижимого имущества, стоит определить, что же именно под этим вопросом подразумевается.
Виды раздела недвижимости Здесь стоит начать с того, что существует юридический раздел недвижимости и деление дома в натуре.
Это две разные процедуры. Юридический раздел Юридический раздел имущества подразумевает оформление жилплощади в собственность нескольких человек.

Как делится земля, если в доме два собственника?

Если земельный участок является неделимым, то в судебном порядке назначается определенный алгоритм его использования, чтобы владельцы дома могли проживать максимально обособленно друг от друга.
Однако при таких обстоятельствах земля будет являться единым объектом недвижимости и сохранит прежний кадастровый номер.
Таким образом, право общего владения участком продолжит существовать.
Исходя из конкретной ситуации, при не достижении согласия хозяев земли, суд вправе вынести решение о реализации участка и разделении, полученных в результате данной сделки денежных средств. Эта мера является крайней, когда все способы урегулирования конфликта между собственниками исчерпаны, и проживать под одной крышей они уже не в состоянии.

Дом на двух хозяев

Нужно снять с регистрации один объект и поставить 2 отдельных.

  • Регистрация права собственности на выделенную часть.
  • Только с первого взгляда процедура разделения простая, на самом деле она может затянуться во времени на месяцы. К тому же все услуги юристов и государственных органов платные.

    Вывод Процесс разделение дома, квартиры, земельного участка – это задача непростая, особенно, если ситуация доходит до суда, и мирное спокойное разделение невозможно.

    Сложности возникают также в том случае, когда физическое разделение невозможно. Детальную консультацию о каждом отдельном случае стоит получить у нотариуса.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.
Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома.
Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца. Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение.

Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства.

Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Как разделить двухквартирный дом на два дома Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.
К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

  • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
  • приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д. Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме. Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации.

Правила раздела частного дома

В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).Читайте также Возможна ли приватизация придомовой территории Раздел квартиры в натуре Перед тем как разделить квартиру, находящуюся в совместной долевой собственности нужно решить такие вопросы:

  • Какая рыночная стоимость недвижимости на момент поведения экспертизы.
  • Есть ли возможность разделения в натуре всех построек, если они существуют.
  • Возможна ли техническое разделение в натуре.
  • Какие работы нужно сделать в связи с переоборудованием, и какая их стоимость.

Мирное решение Это оптимальное решение урегулирования ситуации между двумя или более собственниками раздельной недвижимости.

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади.

Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом.

Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений.

И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.
В случае невозможности по техническим причинам соблюсти данное правило, пострадавшему владельцу (площадь которого в результате раздела уменьшилась) будет выплачена соразмерная, ущемленным правам, денежная компенсация. После разделения жилого дома в натуре получите соответствующие документы в службе Росреестра.

Каждому собственнику недвижимости предоставляется свой пакет документов на дом и на землю.

В результате установления новых объектов недвижимости (2 обособленных частей дома) меняется и адрес строения. В зависимости от обстоятельств отдельным частям индивидуального коттеджа могут быть присвоены разные номера или дополнены нумерациями квартир, в рамках уже существующего номера дома. Порядок и условия добровольного разделения земельного участка указываются в соглашении собственников жилого дома. Для того чтобы этот документ обрел юридическую силу его необходимо заверить у нотариуса.

helpcredits.ru

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома. При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые. К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет. Как разделить земельный участок с домом на два хозяина через суд Зачастую собственники жилого дома не могут найти общий язык между собой и принять согласованное решение по вопросу разделения своих прав на недвижимое имущество.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия. В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам. Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей.

Важно

Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома. В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение. Документы для раздела земельного участка и дома на два хозяина Скачать образец соглашения о разделе земельного участка и строения на нем можно здесь Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ.

Правила раздела частного дома

Внимание Некоторые особенности:
  1. Разделить дом в натуре возможно не всегда по ряду причин, тогда принимается решение об уплате денежного возмещения за выделяемую долю другим собственникам.
  2. Если дом изначально возводится по принципу долевого строительства, еще на этапе создания технической документации необходимо предусмотреть возможность отделения частей каждого владельца. Если это не было предусмотрено, то без проведения судебной экспертизы строительно-технического направления разделение произойти не может. Зачастую до разделения в натуре целого дома или квартиры дело не доходит.

Важно! Не зависимо от того, есть ли физическая возможность разделить дом или земельный участок, любой объект может находиться в долевом совместном владении.


Перед фактическим разделением обязательно должна быть осуществлена процедура юридического разделения.
О перепланировке: раздел дома на две семьи — Нюансы самостоятельного проектирования — Профессиональное проектирование Как разделить дом на 2 хозяев Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:
  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома. Юридическая сторона дела Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам.


Это юридический факт.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

О перепланировке: раздел дома на две семьи Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка.
А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях. Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций.
И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным.

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев. Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.


Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке. Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения.

Раздел дома на двух хозяев

Инфо

Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос! Содержание

  • 1 Что такое реальный раздел дома в натуре
    • 1.1 Порядок раздела дома в натуре
    • 1.2 Раздел земельного участка под домом
  • 2 На сколько долей можно разделить дом
  • 3 Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома
  • 4 Порядок и правила раздела частного дома на доли
  • 5 Как разделить дом на два хозяина
  • 6 Сколько стоит раздел дома по долям
  • 7 Эксперт по разделу дома

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше. Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется. Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.
В этом случае объект недвижимости остается одним целым, но переходит в долевую собственность. Технически и юридически этот вариант решения самый легкий и дешевый. Разделение на части происходит на основе договоренности, она может быть устной или письменной. Письменное соглашение приоритетней, и заверить его лучше у нотариуса, в будущем это исключит споры. В соглашении необходимо указать:

  1. Объемы расходов на содержание недвижимости.
  2. Оплата коммунальных услуг.
  3. Как будут эксплуатироваться места общего пользования, к которым относятся кухня, коридор, ванная, туалет.

Если в дальнейшем планируется совместное проживание, то разделение земельного участка ни к чему. Юридический раздел – это тоже в некой мере мирное соглашение. Объект недвижимости остается единым целым – у него один адрес и кадастровый номер.

Раздел общей долевой собственности может понадобиться в разных случаях, то ли развод семейной пары, то ли наследство от родителей или долевая приватизация. Самой распространенной ситуацией является двое хозяев у дома и/или участка. Законные основания Раздел долевой собственности по закону возможен не всегда.

Для начала стоит знать, что большинство объектов недвижимости являются неделимыми вещами, а значит выделить часть собственника в ней невозможно. Это значит и имущество, находящееся в совместном владении разделить невозможно. Но на практике раздел существует, и есть ряд требования к объекту, соответствие которым делает процедуру возможной.

abm-a.ru

как поделить дом на два хозяина

Ходарковский игнорировал власть, вот власть и показала кто в доме хозяин

жириновского

Они вроде всё поделили

условия сотрудничества с государством второго

Вы не в Урюпинске живете?

Любимая готов поделить пополам эту должность!

смотря в каком доме

В доме есть хозяйка и есть хозяин!!!!!!!!!!

Конечно муженёк!!!!!

я,папа,мама,5тилетняя сестра,кот,кролик!=))))))))

тот, кто его ПОСТРОИЛ!!!!!

мой самый лутший муж!

Мужчина!Он больше зарабатывает,он больше делает для семьи и он больше любит!

Кошки!!!!:-)

если собственность на землю у бабушки не была оформлена, займитесь этим вопросом вы, это не так сложно как кажется

Если земля не приватизирована, то займитесь этим. Договориться не можете- через суд.

Холодов! Ты мне позвони я тебе все расскажу )))

У вас жилое помещение- жилой дом в сособственности по 1/2 доле. Это уже сособственники могут определить порядок пользования конкретно соглашением, или через суд. Но вы все равно собственник 1/2 доли. Из этого и исходите при всех юрид. действиях.

Или договаривайтесь, или через суд. Одно из двух

а что вам мешает вместе решать этот вопрос, выписываете доверенность один другому и подписываете все документы в разных инстанциях, просто если есть необходимость решать вопрос, то надо его решать

Через суд, если соседи не захотят добровольно.

Думаю, что вы и есть тот собственник, который осуществил реконструкцию. Действительно ваши соседи могут обратиться в суд с иском о приведении помещения в первоночальное состояние, если вы не спрашивали их согласия. Наверно в первую очередь вам необходимо собрать справки о том, что все соответствует строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам. После этого лучше самому обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном виде. Но учтите, что здесь будут играть роль документы на земельный участок. Если разрешенное использование земельного участка не позволяет строиться, то я думаю, что суд будет для вас единственным выходом.

если имущество разделено реально или произведен выдел доли, то оснований для подачи на Вас в суд я не вижу. В противном случае, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ, в часности, статьи 246, 247: владение, пользование и распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. При недостижении согласия споры решаются в судебном порядке.

Вы вправе требовать сохранения долей в реконструированном доме, а сособственники — взыскания с Вас соответствующей части расходов по производству неотделимых улучшений общего имущества (ст. 249 ГК). наверное так Не юрист я.

Если два входа..капитальная стена разделяет половины…и когда сломаете.. не нанесете вред второй части дома ..то ломайте..))))))))))))

Можно !

Нет. Перестроить можно.

Можете делать все, что захотите со своей частью дома не спрашивая соседей, при условии, что это не заденет их часть, продумывайте как это сделать. С другой стороны даже если Вы заденете их часть им придеться доказывать в суде, что им нанесен ущерб, а это не так уж и просто.

Рекомендую во избежание дальнейших судебных тяжб предупредить соседей о своем намерении в письменном виде и получить их согласие. поскольку это общедолевое имущество. У Вас все шансы если дом и имеются в наличии 2 отдельных входа. разделяет капитальная стена А что в кадастровом плане если он есть?

дом на 2 входа- это дом многоквартирный. Все перестройки требуют согласования с БТИ в установленном порядке. Несущие стены и крышу вы трогать не имеете права

если дом в долевой собственности, то все перестройки по согласованию с сособственниками

Можно,но только свою,не затрагивая имущества второго собственника. Например у вас общая стена,снести вам ее никто не позволит.

С Ингой согласен, только не с БТИ нужно согласовывать, а с отраслевым департаментом муниципального образования!

Мы четко поделили сферы сразу: муж — министр внешних сношений, жена — министр внутренних дел. Это не значит, что каждый сам по себе, все обсуждалось, но последнее слово и главное решение все-таки было за тем, чья зона ответственности затрагивалась. Вот здесь можно прочитать о 10 правилах семейного счастья

Хозяин тот, у кого ключ от дома:-))

выясняют кто в доме хозяин

она ему стринги новые показывает )))))

— да ты посмотри, как налакался! будто моя туфелька не 36 размера, а 45!

—я те щас покажу подвязку…

выЁживаются!!

кто главным будет в доме,как видно невеста

Разумеется нет.

Таки не понятно — В ЧЕМ заключается ущемление прав второго хоязина? Дом — это не режимный объект, могут и гости приходить.

У нас дома хозяин кот Фунтик,как он скажет так и будет!

да))))) и территория колючей проволкой огорожена)))

У одного сердца бывает два тела??? У нас все единое!!!!

в моем доме все мое!

это месть! почему хозяин с тобой гулять ходит? а мне дома сиди!

Шкуру неубитого щенка!

Просто скверный характер

котик бесноватый, это точно

Кровать хозяина=))

чтоб больше к моей кошке не приставал

а у меня кот с тараканами воюет ,власть поделить не могут!

ja i moi tapotski. =))

Домовой

ДомовоЙ!!!!

конечно же Я,а что бывают другие варианты?

никто ,у меня коммунизм

Мой 10 месячный сын. В последнее время он диктует нам свои правила, живем, подстраиваясь под него и его режим.

муж конечно, я — хозяйка

Хомячок =) Шучу… Я, наверное….

я, а в мое отсутствие — оставляю кота за главного.

У нас равноправие.

вся семья))

Я. У нас православная , воцерковленная семья. Я знаю свою ответсвенность за семью, жена знает свою ответственность.
Напрасно боитесь домостроя. Не верите ?Можете пообсуждать, проходите по сноске

Муж- голова, а я- шея. Куда шея захочет, туда голова и повернется….

Тараканы))))))))))

Весёлые человечки. Они наверника всё поделят между собой.

Ну явно не мы.. мы только гости на чужой территории.. если нам даже свой устав не дают..а навязывают свой..

oko zaoko, всё просто — посмотри сам http://corp.mail.ru/contacts.html

И в этом доме найдётся свой хозяин.

Тута видима общага, администрацыя жывет сваей жизней, а праект сваей, так инагда вмешыватся, показать типа мы тута, мы не куда неделися.

При межевании должен быть составлен акт согласования границ с владельцами соседних земельных участков с учётом данных правоустанавливающих документов. Кадастровому инженеру ( технику ), по большому счёту, всё равно, где укажите границу, исходя из этого он и произведёт межевание

дом если не поделен то уже не делится. и земля соответственно тоже. раньше дом делили. участок в кадастровой палате как находится в сведениях. один или два?

НЕТ ПРОБЛЕМ!!! Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

обратитесь в суд

письменное предложение о покумке части дома и земли 2-му собственнику, в течение месяца ждешь ответ, если есть отказ продаешь свою часть, для болле точного ответа — нужно смотреть документы

в любом случае можете с него требовать аренду вашей доли по рыночным ценам. пишите ему претензию (заказное письмо). не чешется 2 недели — иск в суд.

почему же нельзя?можно

Возникает вопрос: Почему нельзя поделить? А если пользуется вашей долей, в судебном порядке взыскивайте с него за пользование вашим земельным участком и частью жилого дома, пропорционально вашей доле. За последние три года — срок исковой давности.

Ну во первых ни кто не отменял долевую сосбтвенность. Делаете св-во о долевой собственности на свою половину и продаете.

Вадим Галикаев прав: направьте своему сособственнику заказное письмо с уведомлением (если он довольно-таки \»скандальная\» личность, то можно это сделать даже через нотариуса, чтоб \»наверняка!\», но это не обязательно), где Вы его известите о Вашем намерении продать Ваши доли в праве на дом и на землю с указанием всех существенных условий (размер долей, адрес, цену, порядок оплаты и т.д….на Ваше усмотрение) и сообщите, что у него есть преимущественное право на их приобретение, и что в течение месяца он должен сообщить Вам свое решение (покупает или нет) .Если он намерен купить Ваши доли по указанной Вами цене, то он обязан заключить в срок с Вами договор купли-продажи. Если в срок, который Вы ему предоставляли (в сооветствии с гражданским законодательством месяц) он не подписывает с Вами договор или отказывается его регистрировать, то этим он явно выражает отсутствие намерений приобрести Ваши доли. В этом случае продавайте их спокойно, предоставив в регистрационную службу в качестве подтверждения надлежащего исполнения ст.250 ГК РФ Уведомление об отправке письма (с подписью получателя-сособственника — если он его получил или с надписью почтальона о причине невручения письма — если сосед по какой либо причине писмо не получал) и копию письма, в котором Вы извещали соседа. И Вам все зарегистрируют без каких-либ проблем.

Квартплата увеличится во всех случаях. Временная регистрация — на определенный срок, постоянная — только в качестве члена семьи или если приобретете право собственности на долю. Раз два собственника, значит, дом в долевой или общей собственности. Распоряжение таким имуществом — по соглашению между всеми собственниками, поэтому согласие обоих нужно

jurdiskus.ru

Как оформить землю на двух хозяев

Содержание:

 

Если земля находится в пользовании двух человек, то они могут оформить на нее общую долевую собственность. Для этого им необходимо, прежде всего, получить кадастровый план. Но если в кадастре отсутствуют сведения об этом земельном участке или его границы определены недостаточно четко, то с большой долей вероятности территориальный кадастровый орган дополнительно потребует проведения землеустроительных работ, а именно процедуры межевания. Причем для определения границ своей земли нужно будет привлечь как соседей, так и владельцев смежных участков. 

По завершению межевания земля ставится на кадастровый учет и владельцам выдается кадастровый паспорт либо выписка из кадастра. И только после этого владельцы земли сообща обращаются с соответствующим заявлением к местным властям. При позитивном решении вопроса земля на основании постановления муниципальных властей передается в общую долевую собственность двум хозяевам, при которой каждый из них имеет право на ее половину. Для регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства необходимо обратиться с заявлением в регистрационную службу по месту нахождения земли. При желании каждый из хозяев может получить выписку из госреестра, в которой указано, что он является собственником ½ части земли.

Если возникает вопрос, как оформлять землю на двух хозяев с тем, чтобы каждый из них владел отдельным участком, то нужно выделять из общей собственности отдельные доли. Самый простой способ состоит в том, чтобы заключить у нотариуса с другими владельцами соглашение. На его основании прекращается общая собственность, и каждый из владельцев оформляет свидетельство на отдельный участок. Если же собственники не могут достигнуть между собой договоренности, то дело о выделе из общей собственности отдельных долей решается только через суд.

 

Узнайте на нашем сайте: как оформить землю ЛПХ в собственность. 

 

 

 

 

zemadvo-femida.ru

Дом на два хозяина как поделить

Совет 1: Как разделить частный дом

  1. — кадастровый паспорт на каждую долю;
  2. — кадастровый план на каждую долю;
  3. — заключение экспертной комиссии;
  4. — заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
  5. — заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.
  6. — копия кадастрового плана дома;
  7. — паспорт;
  8. — выписка из кадастрового паспорта дома;

При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части.

Дом на два хозяина как поделить

Добрый день. В 2009 году купили объект незавершенного строительства, т.е. недостроенный дом на земле ( 7 соток) выделенной под ИЖС, и получили на руки 2 документа о собственности: земля 7 соток + объект незавершенного строительства на 150 кв.

м. Федеральное БТИ сделали нам 2 технических плана, на 2 разные квартиры ( один адрес, но квартиры 1 и 2). Кадастровая палата проставила на учет с начало весь дом как многоквартирный, потом по отдельности каждую квартиру, но Росреестр отказал в регистрации ссылаясь на то, что земля выделена не под многоквартирный дом, а под ИЖС. И еще вопрос о кадастровой палате.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства.

Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости.

Как поделить двор на двух хозяев

Яна, Здравствуйте.Есть понятие частного серветута.

Сервитут – это один из видов обременений, налагаемых на земельный участок, который заключается в праве ограниченного пользования третьим лицом участком земли. Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющемся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.

  1. На части. На части дом можно делить, когда жилое строение уже разделено на доли. Например, в случае, когда несколько наследников получило дом от наследодателя, но они не желают проживать в доме вместе, хотят устроить в нем два обособленных жилых помещения.
  2. На доли. Этот вариант характерен для ситуаций раздела имущества между супругами.
  1. Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества.

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

Зачастую жилым домом на праве собственности владеют одновременно два и более хозяина.

Подобная ситуация может сложиться в результате оформления долевой приватизации, передачи части дома в порядке наследования или при разводе супругов. Разделение земли на части и последующее оформление в данных случаях существенно отличается от стандартных ситуаций.

Особенности оформления земельного участка с домом, принадлежащим двум хозяевам, рассмотрим далее.

Все, как известно, желают получить лакомый кусочек пирога.

Но при разделе имущества этот «кусочек» играет большую роль, особенно если речь идет о частном жилом доме.

По этому поводу очень часто возникают споры в суде между наследниками или супругами. В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся варианты раздела дома и возможные трудности.

С целью приватизации земли, бы заказан план у «землемеров».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Нельзя предугадать, как сложится ситуация в будущем, в жизни возможно все. Случается так, что дружная семья распалась, приходится делить имущество.

Родственники могут получить неожиданный подарок в виде наследства. При этом между ними существуют натянутые отношения, в результате в одном доме находятся два противоборствующих лагеря. Дом может находиться в совместной собственности с выделением доли каждого владельца.

В завещании указано 15 соток на праве собственности (завещание от 1999 года), так как раньше больше нельзя было брать.

При оформлении участка Здравствуйте. Подскажите, на основании какой статьи муниципальный район может отказать в предоставлении в аренду участка.

Если земельный участок арендован на 54 кв.м.

но по факту строение получилось 70 кв.м. 24 кв.м. Почему не выдадут в аренду?

Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек.

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта