Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2018 ижс – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году — как и где получить? Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Содержание

документы для получения, как получить и кто выдает

Некоторые собственники земельных участков не знают, для чего оформляется разрешение на строительство. В статье мы расскажем, куда обращаться за этой бумагой и какой порядок получения согласования на возведение частного дома. Также можно будет скачать образец заявления и ознакомиться со списком необходимых документов.

Владение землей не дает права возводить на ней капитальные строения без уведомления контролирующих органов. Перед началом любого строительства объект необходимо согласовать. В противном случае может оказаться невозможной его постановка на учет и любые дальнейшие действия, связанные с постройкой. Возведенные в нарушение закона строения подлежат сносу, и оплачивает его все тот же собственник земельного надела.

Зачем нужно разрешение на строительство

Возведение дома всегда начинается с оформления соответствующего согласования. Оно нужно не только при возведении многоквартирных зданий и капитального строительства. Постройка коттеджа или дачного дома на собственном участке за городом тоже предполагает предварительное получение разрешающей документации.

Разрешение на строительство показывает, что архитектурный проект выполнен в соответствии с существующими нормативами. Эти моменты необходимо отследить для того, чтобы исключить:

  • несоответствие запланированного жилья требованиям безопасности;
  • возникновение рисков, связанных с вредом для окружающей среды;
  • появление потенциальной опасности для расположенных в непосредственной близости инфраструктурных объектов.

Если частная жилая постройка возводится без получения разрешительных бумаг, то она автоматически попадает в категорию самостроев. Такие объекты находятся вне законного поля. Они не подключаются к инженерным коммуникациям, потому что любая ресурсоснабжающая организация запрашивает основную документацию на здание. В наиболее сложных случаях постройки сносятся в принудительном порядке. При препятствовании этому со стороны владельца он привлекается к административной ответственности.

Естественно, продать, подарить, сдать в аренду и произвести любые другие действия с незарегистрированным зданием нельзя. Любые варианты его дальнейшего использования будут лежать вне правового поля. И даже такая эксплуатация в любой момент может прекратиться. Для этого достаточно будет проверки контролирующими органами по чьей-то жалобе.

Действующее законодательство предполагает также несколько случаев, при которых разрешение на запланированное строительство не требуется.

1. Возведение гаража в пределах земельного надела, полученного гражданином для целей, не предполагающих ведения бизнеса.

2. Постройка жилья на участках, передающихся в пользование в качестве дачи. Это правило работает, если в назначении земли не указано индивидуальное жилое строительство, а возводимый дом не планируется для постоянного проживания.

3. Возведение и модернизация построек, не являющихся капитальными. Например, сюда относятся киоски, навесы, летние кухни, беседки и прочие легкие компактные строения.

4. Постройка на земле объектов, которые относятся к категории «вспомогательного использования». Четкого определения для них в законодательстве нет. На практике сюда относят бани, сараи, теплицы, колодцы, ограждения и прочее. Чтобы объект был признан вспомогательным, на участке предварительно должен появиться основной. То есть не стоит рассчитывать на то, что можно выстроить на пустом месте большую баню и отвести в ней несколько помещений для постоянного проживания. От необходимости получать разрешительные бумаги на возведение жилья это не избавит.

5. Перестроение уже имеющихся капитальных объектов и их элементов без снижения надежности и имевшегося ранее уровня безопасности. Такие изменения проводятся без получения разрешений, если они остаются в рамках предельных параметров на дозволенное строительство.

Как и где получить разрешение на строительство в 2018 году

Сегодня данный документ на строительство оформляются путем обращения в МФЦ. Конечно, эти учреждения не занимаются подготовкой такой важной и специфической документации. Они выступают в качестве посредников. Задача МФЦ – принять заявление от гражданина, проверить наличие всех необходимых бумаг и правильность их заполнения. После этого документы направляются в орган, непосредственно занимающийся выдачей разрешительной документации. Когда от него придет ответ, он передается заявителю.

Передача данных функций МФЦ позволила разгрузить органы местного самоуправления от наплыва посетителей. Обратиться в многофункциональный центр можно лично или через законного представителя. В небольших населенных пунктах при отсутствии МФЦ обращаться придется по старым правилам напрямую в местную администрацию.

Получение разрешения под ИЖС

Подготовка разрешительных документов для индивидуального жилого строительства происходит по общим правилам, установленным для всех объектов капитального строительства. Разница заключается только в наборе необходимых бумаг. Возведение частного дома – это не столь ответственный процесс в сравнении с многоэтажками, большими торговыми или административными зданиями. Набор необходимых для постройки коттеджа документов всегда несколько меньше.

С заявкой на выдачу разрешения на строительство следует обращаться в МФЦ по месту нахождения земельного надела, на котором планируется поставить дом.

Владелец земли может зарегистрировать на ней лишь один жилой объект. На второй документы просто не будут выданы. Государство в данном случае придерживается позиции, что на участке под ИЖС может проживать только одна семья. Это избавляет от случаев, когда посреди частной застройки возводятся пусть и невысокие, но все же многоквартирные дома. Их жильцы создают избыточные нагрузки на имеющиеся коммунальные сети и доставляют массу других проблем.

Чтобы не допустить приведенную для примера ситуацию, перед выдачей разрешения и проверяется проект (общее описание) будущего дома. В нем также не должно быть признаков наличия двух и более изолированных квартир.

Что делать, если территория позволяет возвести на земле еще одно жилое здание? Многие в таком случае обустраивают гостевой домик, который относится к вспомогательным постройкам. Он по существующим правилам может ставиться без оформления необходимых бумаг.

В общем случае предполагается, что индивидуальный частный дом имеет высоту не более 3 этажей. Построить более высокий объект можно, но для этого нужен иной пакет документов. Собрать их несколько сложнее, так как потребуется проведение специальной экспертизы проектной документации.

При желании получить стоительное разрешение дома нужно иметь представление о том, как именно в законодательстве прописываются характеристики такого объекта. Дом признается жилым, если его планировка предусматривает:

  • как минимум, одно жилое помещение – гостиная не менее 12 квадратных метров или спальня не менее 8 квадратных метров;
  • раздельный санузел: ванная шириной не менее 1,5 метров и туалет шириной не менее 0,8 метра;
  • кухня площадью от 6-8 квадратных метров;
  • коридоры шириной не менее 0,85 метра.

Полезные материалы по теме:

Документы для получения 

При обращении в МФЦ потребуется собрать и предоставить определенные бумаги.

1. Паспорт заявителя.

2. Правильно составленное заявление.

3. Документ, подтверждающий право собственности на земельный надел.

4. Кадастровый паспорт участка. Он выдавался до начала 2017 года и был заменен выпиской из ЕГРН, поэтому в настоящий момент не является обязательным документом для подготовки разрешений на строительство.

5. Градостроительный план земельного участка. Его в бесплатном порядке предоставляют местные органы власти. Для получения собственнику земли достаточно подать заявление.

6. Проект будущего дома. Для его подготовки нужны определенные знания, поэтому многие заказывают проектирование в специализированных организациях. При создании проекта учитываются существующие правила застройки. Они касаются допустимых параметров планируемого здания, расстояния от соседей и дороги, а также иных важных моментов. Предоставление проекта не является обязательным. Если заявитель все же пожелает его передать, то сделать это можно в любом виде.

Даже без предоставления проекта риска по незнанию построить дом, параметры которого выходят за пределы допустимого, почти нет. Во-первых, всю основную информацию о здании (площадь, этажность, материал стен) заявитель все равно предоставляет. Во-вторых, на градостроительном плане будут указаны все имеющиеся ограничения для разрешенных на данном участке построек.

7. Топографическая съемка земли, отводимой под застройку. Этот документ нужен только при получении разрешений на частное строительство в пределах Московской области.

8. Если коттедж будет выше 3 этажей, то положительное заключение по проекту, выданное государственной экспертной организацией.

9. Если гражданин не обращается с заявлением лично, а направляет законного представителя, то оформленная у нотариуса доверенность.

Заявление на получение 

Заявление составляется с учетом требований госоргана, занимающегося решением данных вопросов. Правильность его заполнения будет проверена специалистом при приеме бумаг. Образец заявления приложим к материалу.

Сроки выдачи 

На подготовку разрешительных бумаг отводится 10 рабочих дней. Они отсчитываются с того момента, как было подано заявление.

Срок действия разрешительных документов

В общем случае разрешение остается действительным в течение 10 лет, которых вполне достаточно для того, чтобы найти средства и силы на запуск строительства. При положительном решении на выданных документах этот срок обязательно указывается.

Стоимость процедуры

Итак, мы разобрались с тем, как и где получают разрешения на строительство. Многих также волнует вопрос о том, сколько стоит эта процедура. Здесь есть небольшой повод для радости – за разрешительные бумаги платить не нужно. Бесплатной процедура будет при ее самостоятельном прохождении. Если поручить решение данного вопроса специализированной организации, то расходы будут зависеть только от ее тарифов.

www.gkh.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году

Пошаговая инструкция получения разрешительной документации

Почему в нашей жизни так важно создавать что-то новое? Почему мы всегда вынуждены двигаться вперёд и развиваться? Мы всегда что-то строим, чтобы было комфортно нам и нашей семье. Постоянно стараемся улучшить нашу жизнь за счёт разных факторов.

Вся наша жизнь всегда зависит исключительно от нас и мы её меняем по нашему усмотрению. И так получается, что каждый человек в своей жизни мечтает иметь свою собственную квартиру или дом.

Не у каждого это получается, а без жилья в наше время невозможно. Особенно во времена зимы, когда очень холодно. Поэтому нужно покупать жильё и заниматься стройкой собственного. Однако не всегда это получается из-за запрета государства. Как же быть в таких ситуациях?

Зачем нужно строительство нового здания

Так, как строительство нового жилья не самое простое дело, оно высоко оценивается. Результат всегда прост: у вас есть здание, которые вы можете продать в любой момент, сдать его в аренду. Всё будет зависеть от Вас и государство никак не влияет на ваше решение. Если это законно, то почему бы и нет?

Вы делаете только лучше для себя, когда получаете новое и обновлённое жильё. Оно хорошо помогает вам отвлечься от старого, ведь учёными доказано, что смена проживания помогает человеку избавляться от депрессии и временного застоя.

То есть жильё помогает не только обрести новое место для жительства, но и стать счастливым человеком во всех аспектах. Но получить разрешение на жильё – не самая простая процедура. То количество нужных документов, которое будет перечислено ниже – действительно большой список.

Вам придётся очень много постараться для того, чтобы получить разрешение на стройку. А в дальнейшем это разрешение нужно будет ещё и продлевать, что тоже отчасти муторное дело. Сейчас мы разберёмся, что же всё-таки нужно для постройки нового жилья, какие документы и пошагово будем объяснять все нужные для этого дела действия.

Как получить разрешение на строительство

Итак, мы приступаем к нашей самой основной цели – получить разрешение. Как это сделать? Нужно обращаться в высшие органы, чтобы получить от них разрешения. Конечно же, перед тем, как пытаться получить разрешение, нужно иметь все документы. Это не один конкретный документ, который требуется юристу, это целый список.

Для того, чтобы было понятно, что это за список, сейчас для Вас будет перечислено всё, что нужно, для получения разрешения:

  1. Для начала нужно получить документ, который позволяет вообще вступить в разговор, а именно документ об праве собственности на определённую землю.
  2. После того, как получен документ нужно делать непростую процедуру. Мы обращаемся к специалистам по геолокационному определению. Они должны определить территорию, понять, дозволено ли совершать постройку именно на определённом месте или же нельзя.
  3. На этом этапе мы получаем разрешение, но теперь нам требуется собрать весь список документации, чтобы можно было выполнять работу.
  4. Все документы собраны и вот, теперь мы должны создать визуальную копия нашего дома. То есть, мы создаём эскизный проект (на нём указываются все данные построения и все детали и нюансы).
  5. Затем нам нужно получить строительный паспорт. Это такой документ, который направляется в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, где рассматривается вопрос о разрешении на строительство.
  6. После всего, мы должны получить ещё некоторые документы и подавать их государству. Мы должны получить градостроительные условия и самые разные ограничения на объект. Они могут быть очень разными.

Пожарная, экологическая или санитарная инспекция, не важно, всё это должно быть в перечне ваших документов и ограничений. Такая документация понадобится в любом случае.

После всего этого мы заключаем договор технической части и авторского надзора. После всего этого документы отправляются на рассмотрение в архитектурную инспекцию.

Вот и всё, все нужные работы завершены, документы собраны и мы можем приступать к строительству. Дальше мы свободны от любого надзора и можем свободно выполнять работы, связанные со строительством собственного жилья.

Срок вышеперечисленных условий и документов актуальны на 2018 год. Срок действия всех документов составляет 10 лет, однако есть и те документы, которые нужно будет продлевать каждые два года.

То есть, у нас есть полное право на строительство в течение 10 лет, однако мы должны следить за документацией и её сроком. Также, после законченной стройки, мы должны оформить ещё один документ, который является подтверждением о владении жильём и, конечно же, нужен документ о праве собственности.

И вот, все работы выполнены, заданные задачи тоже выполнены и мы имеем полное право на отдых уже в своём законном жилье.

bystriy-zaym.ru

Как получить разрешение на строительство дома на участке ижс 2018

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2018 году

Если подумать, рано или поздно придется подключать коммуникации: вести электричество в дом, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости. Так что здесь палка о двух концах: чтобы жить в комфорте и со спокойной совестью, нужно все сделать по правилам.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: где и как оформить? Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Как упоминалось ранее, срок действия разрешения сохраняется на протяжении всего периода строительства и при необходимости может быть продлен после постановления органа власти. В случае с ИЖС документ выдают на срок, равный 10 годам. В Градостроительном кодексе перечислен ряд условий, при наступлении которых данный документ теряет силу:

Разрешение на строительство 2017-2018

  1. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
  4. Заявление на выдачу РнС
  5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС

  • В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году? Вопрос не праздный для многих собственников земли. Что же это за документ? Всегда ли он нужен и где его взять? Есть ли отдельные требования к размеру и назначению участка? Будем поступательно искать ответы и решения по данной теме.

Понадобится ли разрешение на строительство дачи и объекта ИЖС в 2018 году

Наступивший 2018 год заявлен как очередной этап завершения «дачной амнистии». Но означает ли это, что разрешение на строительство дачного дома 2018 года собственнику придется получать заранее, согласовав все свои действия с администрацией населенного пункта? На самом деле, сначала следует убедиться в том, что ваш случай попадает под действие соответствующей статьи Градостроительного кодекса.

Как сделать дом

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году

Должностные лица, уполномоченные на выдачу разрешений данного типа, в первую очередь проверяют наличие всех требуемых документов, правильность схемы планировочной организации участка, обозначение места жилого дома и соответствие предоставляемых данных с нормами градостроительного плана.

Как оформить разрешение на строительство жилого дома на участке в 2018 г

Но неужели нельзя обустроить частный дом без разрешения? Можно, конечно. Вот только как вы собираетесь законно подключить к нему коммуникации, ведь коммунальщики в первую очередь запросят разрешение? Поверьте – оформлять документ задним числом гораздо сложнее, придется заплатить штраф за нарушение действующего законодательства.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке

Строить без всяких вопросов свой дом разрешается на том участке, который специально выделялся для ИЖС. Строительство возможно и на территориях, предназначенных для ведения подсобного личного хозяйства. Однако в этом случае имеются некоторые нюансы. Так, участок, отведенный под личное подсобное хозяйство, может находиться либо в черте поселений (в таком случае его называют приусадебным), либо за ней.

svoijurist.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2018

Перед тем как начинать строительные работы, потребуется получить распорядительные бумаги. Без этого можно столкнуться с бюрократическими проблемами. Одним из важнейших документов является разрешение на строительство дома на своем участке. Далее рассмотрим нюансы получения данной бумаги.

В каких инстанциях получается разрешение

Для получения разрешения на ИЖС на земельном участке можно воспользоваться одним из 2 вариантов:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления (где находится участок). Чаще всего люди обращаются именно в администрацию.
  2. Если будущая постройка будет масштабной, может понадобиться разрешение от министерства природных ресурсов России. В каждом субъекте страны есть свои региональные отоплению.

Обратите внимание: государство понимает юридическую неграмотность многих граждан, поэтому если строительство уже ведется, а разрешение не получено, его все равно выдадут без дополнительных проволочек.

Упрощенная регистрация по такой схеме будет действовать лишь до 01.03.2018. После этой даты за строительство без полученного разрешения человек будут ждать штрафные санкции (их размер и порядок оплаты пока не объявлен).

Несмотря на то, что пока действуют такие поблажки, лучше получить данный документ заранее. Это позволит в будущем без лишних проблем подключить к дому общегородские коммуникации (газ, вода, электричество). Также с таким документом можно будет взять кредит под залог строящегося жилья.

Когда разрешение не требуется

Получать разрешение под ИЖС не всегда обязательно. Законом предусмотрены следующие случаи:

  1. Если речь идёт о возведении гаража на территории, которая не предназначена для какой-либо предпринимательской деятельности.
  2. Земельный участок, на котором будет вестись строительство, не предназначен для ведения дачного хозяйства или огородничества. Иными словами, когда идёт речь о частных (приватизированных) землях, а не СНТ и подобных товариществ.
  3. При возведении объектов, которые относятся к капитальному строительству (киоски, ларьки, павильоны и т.д.).
  4. При строительных работах не будет существенно изменена внутренняя структура объекта.

Если ваш случай не подходит ни под один из представленных выше, разрешение получать придется.

Какие документы потребуются

При обращении в органы местной власти с целью получения разрешения на строительство, понадобится предоставить следующий перечень документов:

  • градостроительный проект участка;
  • документ, подтверждающий права собственности на надел;
  • паспорт заявителя;
  • если в администрацию обращается представитель собственника земельного участка, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом;
  • проектная документация: характеристика инженерных сетей, пояснительная записка, план местности, если на земле есть строения, которые будут подвержены сносу, это указывается отдельным заявлением.

Обратите внимание: при отсутствии паспорта РФ, допустимо предоставить вместо него любой другой документ, идентифицирующий личность.

Если будущий дом будет иметь более 4 этажей, потребуется заключение независимого эксперта о том, что проект допускается к постройке. К данной бумаге также прикладывается справка о том, что указанный эксперт имеет право заниматься своей деятельностью, то есть у него есть соответствующая лицензия. Заключение понадобится, если в доме будет проживать больше одной семьи, вне зависимости от количества этажей будущей постройки.

Как правило, разрешение оформляется в течение 10 дней после подачи заявки (иногда могут быть исключения, если в государственном органе возникла чрезмерная нагрузка). Этот срок отводится на то, чтобы сотрудники государственных органов могли проверить подлинность предоставленных им документов.

Отказать данная инстанция может, но лишь в случае нарушения правил градостроительного плана. Если же поступил отказ без объяснения причин, собственник земли имеет право обратиться в суд. Срок действия разрешения на строительство – 10 лет.

Возможные нюансы

Несмотря на то, что в законодательных актах прописан срок действия разрешения, возможны случаи досрочного прекращения его действия. В ГК РФ прописаны 3 таких ситуации:

  1. Земельный участок был изъят у собственника на основе законодательных норм. Чаще всего это бывает связано с тем, что владелец нарушил какие-либо правила земельного или гражданского кодекса РФ.
  2. Собственник самовольно отказался от участка.
  3. Прекратили своё действия соглашения, на основе которых надел принадлежал его владельцу. Это актуально для долгосрочной аренды земли.

Спустя 30 рабочих дней после утраты человеком прав собственности на участок прекращается действие выданного ранее разрешения (оно отзывается и считается недействительным). Если в течение этого срока бывший владелец восстановит свои права на земельный надел, разрешение останется действительным.

Бывают ситуации, когда после начала строительства права на земельный участок переходят к другому человеку (или юридическому лицу). Владелец мог его продать, обменять, подарить или передать в наследство. В таких случаях появляется проблема, ведь разрешение выдавалось на имя первоначального собственника. Однако, согласно гражданскому кодексу РФ, переоформлять документы не обязательно. Единственное, что потребуется сделать – получить новый градостроительный план с ФИО нового собственника. Такие же действия будут, если права на участок делятся между несколькими людьми.

На видео о получении разрешения на строительство

Помимо получения разрешения на строительство, потребуется зарегистрировать объект ИЖС. Сделать это можно в региональном подразделении РосРеестра, либо в ближайшем МФЦ. Понадобится оплатить государственную пошлину, на 2017 год её размер составляет 350 р.

ru-act.com

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ижс 2018

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2018 году

В Гражданском Кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать. Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Разрешение на строительство 2017-2018

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

Как получить разрешение на строительство (ижс)

Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

Причем, это не освобождает владельца участка от необходимости получения разрешения на строительство. В этом случае, получить его уже гораздо сложнее, т.к. при строительстве врядли были соблюдены установленные законом нормы и правила. Придраться найдут к чему. Если нарушения серьезные, придется их устранять, если это возможно, или снести дом по требованию органов власти.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: где и как оформить? Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Если случилось так, что конструирование жилого дома началось без наличия на руках соответствующего разрешения на строительство (ИЖС), прекратите панику. С 01.03.2018 года в силу вступает указание, регламентирующее действие упрощенного порядка регистрации. Хотя наличие документа, позволяющего возводить дом, все же приветствуется и вот почему:

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке

Несмотря на то, что пока действуют такие поблажки, лучше получить данный документ заранее. Это позволит в будущем без лишних проблем подключить к дому общегородские коммуникации (газ, вода, электричество). Также с таким документом можно будет взять кредит под залог строящегося жилья.

Как сделать дом

  1. Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС является частью ИРД (исходно-разрешительной документации), ее важной составляющей частью. Оно выдается уполномоченными организациями определенную за плату. Без этого документа невозможно не только легально построить дом, но и, например, взять кредит на строительство.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году

1. Во-первых, это единственный законный способ возвести дом. Все остальное — это строительство самостроя. Вы можете оформить дом в собственность по суду, так как являетесь собственником земельного участка и в итоге получите оформленное право собственности. Но это будет зарегистрированное право собственности на самострой.

Разрешение на строительство ИЖС

Сегодня многие люди покупают земельные участки для строительства жилья. Но чтобы построить дом, понадобится не только земля, но и разрешение на строительство. Но как получить разрешение на строительство ИЖС в Москве в 2018 году? И кто уполномочен выдавать разрешение на строительство ИЖС? Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.

onejurist.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС в 2018 году |

Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.

Что представляет собой разрешение на строительство

Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.

Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.

Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.

Тем более, что до первого марта 2018 года, действует упрощенный порядок регистрации.

А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

  1. Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.

И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

  1. Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.

  1. После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:
  • Выдать
  • Отказать

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки. И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если владелец участка отказался от права собственности.
  • Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
  • Когда земельный участок изымается государством.
  • Прекращение права собственности в принудительном порядке.

Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий. Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безопасна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность других лиц.

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.

Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.

Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

  1. Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
  3. Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

  1. Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:

  1. В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
  2. И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
  3. И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.

Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей. Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности. Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

worknet-3.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году

Если вы надумали возводить приватный дом жилого фонда на своём участке земли, вам понадобится разрешение на строительство.

Что собой представляет разрешение на строительство

Данный документ дающий возможность хозяину участка сделать реставрацию, капремонт строений или строительные работы, законно.

Тут нужно отметить, что разрешение на личное жилищное строительство почти не выверяют, и многие этим не берут в учет.

Но согласно кодексу РФ об административных правонарушениях, предполагается штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку строений на участке земли.

Но мы вам рекомендуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к возведении дома собственной мечты.

Потому, что до первого марта 2018 года, действует самый простой порядок регистрации.

А в этой публикации мы побеседуем с вами, как получить разрешение на строительство? И попробуем дать вам практичные советы.

Список документов для получения строительные разрешения

  1. Имеет смысл отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по адресу регистрации участка земли. Но бывают исключения всяческого рода, так к примеру если вы собираетесь применять натуральные недра, то регистрация произойдет в Министерстве ресурсов природы и экологии РФ. Так что лучше посмотреть публикацию Градостроительного кодекса, в котором есть полный список органов.

К слову Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления строительные разрешения.

Согласно публикации 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы обязаны предъявить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а еще проект технических коммуникаций и документы, устанавливающие право на имущество на постройку и участок.

И разумеется оформить заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сегодня возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж грядущего строения (разрез дома, смета на строительство), но также план постройки на участке (топографическая съемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, система вентиляции, теплоснабжение, водомерный узел, канализация и электрика).

  1. Проект можно нарисовать самому и отнести в райотдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но эксперты советуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из райотдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать персональный проект, или еще называют его авторским. Другими словами проект, разработанный с учетом специфики местности, места постройки и желаний заказчика.

Есть маленькая уловка, как можно с решительностью 100% получить разрешительные документы на строительные работы. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков существует огромное количество готовых проектов, который в первую очередь вам подойдёт.

Также подрядная организация на себя возьмет оформление технических условий от служб ЖКХ, что даст возможность сделать быстрее сдачу дома в эксплуатирование. Если например вы захотели сами заняться данным вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в данном списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в службы коммунального предприятия, получаете подписи и печати, потом направляетесь в пожарную охрану, также ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы здешней администрации.

  1. Как только вы собрали все подписи и печати, слаженный документ относим в райотдел архитектуры и градостроительства. Есть два способа решения выдачи строительные разрешения:
  • Выдать
  • Отказать

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, максимальная высота постройки, место застройки. И дадут желанное разрешение на строительство, которое обязано быть в первую очередь подписано архитектором. Разрешение предоставляется на 10 лет. Если вы ни с того ни с сего не приступили к строительным работам или оно не достигло 95%, тогда вам придется снова приготовить необходимые документы и оформить заявление на продление разрешения.

Бывают ситуации, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к иному хозяину. В данном варианте не нужно переоформлять разрешение, если период действия не истек. Однако если новый хозяин захочет поделить участок или соединить его, то здание можно продолжать возводить по старому разрешению, но хозяину придется получить новый градостроительный план на участок.

Также градостроительным кодексом предусматриваются некоторые ситуации, в результате которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если хозяин участка уклонился от права владения.
  • Если кончилось воздействие права пользования недрами, при условиях что оно нужно для продолжения строительства.
  • Когда земельный надел изымается государством.
  • Завершение права владения в принудительном порядке.

В другом варианте основой отказа, нередко бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступайте к строительству нужно соблюдение зодческих высот и красных линий. Если вы нарушите данные условия, здание будет нереально ввести в эксплуатирование.

Самовольное строительство

К самовольным постройкам относят все построенные строения в местах, где их не должно быть либо же без получения разрешения, а еще выстроенные с самыми разными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, преподносить, продавать, и распоряжаться этой постройкой. Другими словами по факту у вас запрет на каждый вид операции. А согласно части 3, только суд может согласится право на имущество на самовольную постройку, если исполнены ряд требований:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безвредна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность иных лиц.

Как мы видим из того что перечислено выше, делаем вывод, что самовольное сооружение постройки, принесёт больше проблем и самое основное сооружение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сумеете дом оформить в Бюро технической инвентаризации, и поэтому зарегистрировать его. В основном, судьбу подобных строений решает суд.

Как говорит практика, суд не признает право на имущество. И выносит распоряжение на демонтаж незаконной постройки.

Срок сноса не может быть больше 12 месяцев.

Если вы ни с того ни с сего собственными силами не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, однако при этом выпишут вам чек, который вы будете должны заплатить.

В каких вариантах не требуется разрешение на строительство?

Во многих случаях на законодательном уровне, предусматриваются варианты когда не требуется разрешительные документы на строительные работы:

  1. Строительство хозпостроек, они не предназначаются для проживания (сарай, баня, склад). Но также есть маленькие невидимые моменты, если хозблок пристраивается к дому, то вам понадобится разрешение.А еще если вы ни с того ни с сего захотели выстроить новые хозпостройки на месте устаревших и заблаговременно выполнили документы на демонтаж, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предъявлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете соорудить, к примеру автогараж.
  3. Земельные наделы, предназначающиеся для садоводства и дач.

Однако для 2 и 3 пункта бывают исключения. Так к примеру если у вас земельный надел размещен в Области Москвы, то вам понадобится сходить в органы здешней власти и полюбопытствовать следует вам сделать разрешение на строительство. Это связывют с тем, что в наше время Столичная область развивается стремительней иных областей, и благодаря этому вблизи вашего участка земли как правило проходят трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не подходить требованиям безопасности.

  1. Строения, в которых проводят реставрацию и бюджетный ремонт. Если в ходе ремонта вы не меняете конструкцию и ключевой план строения, которые дают безопасность и надежность. А еще на случай реконструкции объектов, из-за которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, даёт много достоинств и оберегает вас от лишних проблем. Так, к примеру:

  1. В наше не нетяжелое время, большинство банков рекомендуют банковские займы. Так вот если вы захотите получить займ под строительство, то вам в первую очередь понадобятся куча документов, в числе которых должно быть разрешительные документы на строительные работы.

  2. И самое основное, что без данного официального разрешения, вы не сумеете подсоединиться к коммуникациям.
  3. И наконец, на случай продажи, дарения, переоформления также появятся трудности.

Да нужно отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, который предназначен для проживания одной семьи и имеющий этажность не больше трех этажей. Не разрешается на участке земли сооружение блокированных жилых домов и смешанной этажности. Если вы можете истратить собственное время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без разных проблем и трудностей выстроите дом собственной мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

Да и еще 1 не огромный плюс земли под ИЖС и поэтому разрешение на строительство, могут принимать участие в самых разных государственных программах. К примеру, программа поддержки строительства.

pos-art.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта