Как получить землю под строительство дома – порядок предоставления земельных участков под ИЖС и заявление на бесплатное получение земли для индивидуального жилищного строительства дома от государства, а также, кто может получить участок?

Содержание

Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Наверное, в нашей стране нет человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Конечно, существуют разные способы его получения, например, можно приобрести уже готовую квартиру. Однако многие грезят именно о своем доме с участком, на котором можно разбить сад или огород. Как стать на один шаг ближе к мечте? Для этого вам потребуется земельный участок под строительство жилого дома.

Целевое назначение

Перед началом строительства необходимо разобраться, будет ли это законным. То есть далеко не все участки предназначены под строительство. Существуют такие типы целевого назначения земель:

  • для разведения животных;
  • сельскохозяйственные;
  • для промышленности;
  • земельный участок под строительство жилого дома;
  • участки, которые предназначаются для лесных насаждений;
  • для садового хозяйства;
  • площадь, на которой будет располагаться дача.

Если вы приобретаете земельный участок под строительство офисного центра, магазина или склада, то его целевым назначением будет коммерческое использование.

Как сделать правильный выбор?

Теперь разберемся в критериях, которые позволят вам построить дом в самом подходящем месте. Земельный участок под строительство жилого дома следует выбирать, учитывая следующие факторы:

1. Размер участка, наличие подъездов к нему, форма и геологические качества (плотность грунта, его плодородность и состав).

2. Удаленность инженерных коммуникаций: электросети, газа, телефонной линии, водоснабжения и канализации.

3. Внешний вид окрестностей.

4. Наличие и удаленность эксплуатационных фирм, почты, организаций по вывозу мусора.

5. Близкое расположение больницы, магазинов, детских площадок, детских садов, школ, транспортной развязки.

6. Экологическая обстановка.

7. Целевое назначение участка.

8. Стоимость территории.

9. Наличие муниципальных инженерных систем на участке.

Естественно, земельный участок под строительство жилого дома обязан иметь безупречную юридическую репутацию. То есть он не должен быть спорным или заложенным. Также он обязан являться объектом права собственности и обладать соответствующим юридическим статусом. Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома.

Как получить участок от государства бесплатно?

В статье мы рассмотрим два варианта получения территории под возведение конструкций. Сначала вы узнаете, как можно получить участок земли под строительство жилого дома от местных властей. Право на это имеется как у как физических, так и у юридических лиц. При этом участок выделяется из фонда земель, которые находятся в распоряжении муниципальной или государственной администрации. Обычно они формируются с предварительным согласованием тех мест, где будут размещаться объекты. Во втором случае участок предоставляется путем осуществления торгов или аукционов.

Сам процесс обеспечения лица участком состоит из двух шагов:

  • принятие решения о реализации процесса;
  • оформление прав на него собственником.

Формирование территории должно включать определение дозволенного вида ее использования, кадастровый учет, технические условия.

Особенности покупки

Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости. В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.

Перед покупкой вам необходимо узнать не только вид разрешенного применения земли, но и ее категорию. Лучше отдавать предпочтение участкам под индивидуальное сооружение жилья или личное подсобное хозяйство.

После покупки вы обязаны делать с территорией только то, для чего она предназначается. В противном случае вас могут оштрафовать. Приобетая нескольких участков, убедитесь, что они имеют одинаковый статус, иначе их будет сложно объединить.

Какие документы необходимы для официальной регистрации территории?

Этот вопрос является очень важным. Перед тем как купить земельный участок под строительство жилого дома, требуется приготовиться к тому, что придется побегать по государственным инстанциям. Для оформления территории вам понадобятся такие документы:

  • кадастровый номер участка;
  • акт обследования земли;
  • межевой и технический планы;
  • личные документы будущего собственника;
  • документы, устанавливающие право на участок;
  • договор, подтверждающий осуществление покупки;
  • заявление, которое подается в местную администрацию.

Каждый регион может дополнить данный список другими необходимыми бумагами.

Этапы оформления

Земельный участок под строительство офисного центра или жилого дома должен быть правильно зарегистрирован. Для этого вам понадобится осуществить несколько шагов:

1. Найти и проверить участок. При этом учтите, что следует внимательно прочитать кадастровый паспорт, в котором указывается вся информация о представленной территории. Обязательно должен быть осуществлен вынос границ участка.

2. Купить землю.

3. Обратиться в администрацию с заявлением о регистрации и представить список необходимых документов. После проверки всех бумаг в срок не более двадцати дней Госреестр выдаст вам бумагу, подтверждающую ваше право собственности.

4. Получить разрешение на строительство. Для этого также придется обратиться в муниципалитет или местную администрацию. Если все документы в порядке, то можете приступать к возведению здания. При этом проект постройки необходимо согласовать с государственными органами.

Таким нехитрым способом вы сможете оформить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.

Особенности приватизации территории

Чтобы не переживать, что имущество могут у вас отнять, следует приватизировать свои земельные садовые участки под строительство. Однако здесь есть один нюанс. Если участок неприватизированный, то его нельзя продать. Процедура покупки возможна только в том случае, если бывший владелец переуступит вам права на приватизацию.

Итак, для осуществления процедуры вам потребуется собрать перечень документов, который включает:

  • права собственности на участок;
  • личные документы;
  • межевой и кадастровый планы;
  • другие бумаги (квитанция об уплате госпошлины и т. д.).

Все эти документы необходимо подать в муниципальный отдел по приватизации. Именно там вам выдадут свидетельство о вашем праве собственности после полной проверки всех бумаг. Обычно на эту процедуру отводится несколько недель.

Полезные советы

Теперь вы знаете, как получить земельный участок под строительство жилого дома. Осталось рассмотреть некоторые нюансы данной процедуры.

  1. Покупать землю совершенно необязательно, вы можете ее арендовать на длительный период с правом строительства. Впоследствии у вас будет возможность продлить аренду или выкупить участок.
  2. Если вы решились приобрести выбранную территорию, то учтите, что на этапе ее оформления вам должны вынести границы на местности. То есть сотрудники геодезической организации обязаны поставить метки, которые будут показывать, какая именно часть земли принадлежит вам.
  3. Учтите, что владельцами надела могут в равной степени стать как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. Однако для последних существуют определенные ограничения, предусмотренные законодательством.
  4. В нашей стране участок под строительство можно получить бесплатно за рождение третьего ребенка. Вам предоставят 15 соток.

В принципе, это все нюансы приобретения земельного участка, на котором будет строиться дом. Если боитесь, что не справитесь с оформлением самостоятельно, то можете заручиться поддержкой специалиста по земельному праву.

fb.ru

Как получить землю под строительство дома

В России существует много возможностей для получения земли под строительство дома на безвозмездной основе. В этой статье мы постараемся рассмотреть все эти возможности и изучить особенности получения земельных участков гражданами под индивидуальное строительство. Как узнать, на что и кому можно рассчитывать? Какие документы подготовить и как оформить полученную землю.

Как получить землю под строительство дома на общих условиях

Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены гражданам России в собственность или аренду. Существует еще вариант безвозмездного срочного пользования. Однако он доступен ограниченному кругу лиц, поэтому мы рассмотрим только такие права граждан на земельные участки, как собственность и аренда.

Очевидно, что бесплатная земля доступна большей частью только для льготных категорий граждан или при соблюдении определенных условий. Кроме того, всегда существует возможность купить землю или получить ее в аренду по минимальной цене, непосредственно от государства. Для этих целей, по общему правилу, проводятся специальные торги. Таким способом распределяются земельные участки для индивидуального жилищного строительства для всех желающих. При этом, аукционы проводятся как для продажи участков, так и для их аренды.

Для того, чтобы принять участие в таком аукционе лицо, в приобретении земельного участка, нужно обратится в администрацию муниципального образования или района, где находится земля. В заявлении необходимо указать свое желание приобрести конкретный земельный участок. Поэтому перед этим рекомендуется его выбрать. Для этого можно запросить планы земельных участков, доступных к продаже или аренде в конкретной местности. Любой гражданин имеет право поставить свободные участки земли на кадастровый учет. После чего подготовленные кадастровые документы необходимо подать в департамент недвижимости местного органа власти. Там новый сформированный участок должны проверить на юридическую чистоту и возможность жилищной застройки.

Если выбранный земельный участок не занят другим желающим и доступен для выделения в собственность или аренду, то орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный для решения таких вопросов, может принять решение о проведении торгов по данному земельному участку или аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Как правило, такое решение о проведении торгов может быть принято только при условии, что этот на участок есть еще хотя бы один претендент. Поэтому, если есть большое желание получить участок поскорее, можно организовать искусственную конкуренцию с помощью друзей или родственников.

Хотя, по правилам проведения торгов, уполномоченный орган власти должен вначале опубликовать в местных СМИ информацию о приеме заявлений на участие в торгах на конкретный земельный участок. Если в течении месяца со дня опубликования такой информации не найдется других претендентов на этот земельный участок, уполномоченный орган местного самоуправления, должен принять решение о выделении этого земельного участка для индивидуального жилищного строительства тому гражданину, который первым подал заявление.

Если же нашлись еще желающие, то проводится аукцион на этот земельный участок, с выделением его в собственность или аренду. Порядок проведения публичных торгов по продаже земельных участков или выделении их в аренду установлены в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов». Главная суть любого аукциона в том, чтобы предложить наивысшую цену за интересующий земельный участок. Однако процедура покупки земельного участка на торгах в любом случае, всегда более выгодна, чем приобретение подобного участка по коммерческой стоимости.

В любом случае, если желающих купить этот участок на аукционе больше не нашлось и торги признаны несостоявшимися, то остается возможность взять участок в аренду на срок до шести лет. При этом на участке должен быть построен дом. В этом случае, владелец уже готового жилья получит право выкупить землю по ее кадастровой стоимости уже без проведения торгов.

Как получить землю под строительство дома на льготных условиях

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ введены новые статьи – статья 39.5 и статья 39.10, которыми определено использование гражданами государственных или муниципальных земельных участков бесплатно, в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства. При этом нет необходимости формировать кадастровый план участка. Достаточно только заявить о своем намерении. Выделят, правда, любой участок, на усмотрение властей. Через пять лет, при условии использования такого участка по назначению, его можно приобрести в собственность.

Кроме того, стать владельцами земельных участков под строительство дома могут представители некоторых профессий. Им выделяют участки, при условии непрерывной работы, не менее шести лет по определенным специальностям. Список таких важных профессий отличаются в разных субъектах РФ, поскольку местные власти их определяют сами. Чаще всего, это работники бюджетной и социальной сферы — врачи, учителя, а также фермеры. В некоторых регионах землю выделяют актерам, сотрудникам МЧС и другим специалистам. Для получения такой земли в собственность, гражданин обязан продолжать работать по своей специальности до полного оформления земельного участка в собственность.

Кроме того, получить бесплатную землю для строительства дома могут льготные категории граждан. По всей России это многодетные семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Они могут получить земельный участок в размере до 15 соток. Однако некоторые регионы увеличивают эту площадь. Также, землю под строительство дома бесплатно должны выделять ветеранам ВОВ и боевых действий, детям-сиротам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан. В каждом регионе России список льготников определяется местными властями.

Получение земельного участка на льготных условиях — это очень сложный процесс. Соискателю, может потребоваться собрать большое количество документов и справок, кроме того придется запастись временем, чтобы отсидеть во всех очередях.

Отдельно отметим, что законодательство в земельном вопросе постоянно меняется. Так, еще год назад в Государственную Думу поступил законопроект «О родовых поместьях». По инициативе его авторов, государство должно было безвозмездно выделять гражданам не менее 1 гектара земли с правом пожизненного наследования. Такая земля должна была бы выделяться в отдаленных районах. Однако до сих пор этот законопроект не был рассмотрен депутатами. Кроме того, в парламенте находится законопроект о дальневосточном гектаре. В соответствии с ним, граждане смогут выбрать и получить земельный участок размером в 1 гектар на территории Дальнего Востока. Эта инициатива получила поддержку Правительства РФ и уже принята в первом чтении.

Еще статьи по теме:

 Как взять кредит под залог недвижимости (ипотека) 

 Как узаконить самострой в 2017 году? 

 Как получить разрешение на постройку дома  

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Земля под строительство дома: как получить ее бесплатно

Многие семьи, особенно имеющие детей, нередко многодетные, часто интересуются, возможно ли бесплатно получить землю для строительства дома, и на каких условиях происходит получение.

Итак, какие категории граждан имеют право претендовать на получение земли бесплатно, и что для этого потребуется, мы и расскажем в данном материале.

Земля под строительство дома бесплатно

В марте нынешнего года земельное законодательство РФ претерпело некоторые изменения. Вследствие чего правила получения бесплатной земли для строительства дома немного изменились. Так, земля бесплатно выделяется из муниципальной или же государственной собственности на основе соответствующего решения уполномоченных органов.

На бесплатное получение земли с целью строительства дома могут претендовать следующие категории граждан:

  1. люди, которые получили от имени муниципальных органов землю бесплатно для постройки жилища сроком до шести лет. Получение земли осуществляется на основании заранее подписанного договора о передачи земли под строительство дома;
  2. граждане, которые являются сотрудниками муниципальных органов и обязуются использовать участок лишь в целях индивидуальной застройки, как правило, это врачи, учителя и представители других профессий, которые востребованы в регионе предоставления земли под строительство;
  3. родители троих и более детей, имеющие соответствующий договор с муниципальной властью региона. При этом обязательным условием получения бесплатной земли является законный брак между родителями детей. Дети могут быть как родными, так и приемными, но при этом быть усыновленными парой на законных основаниях. Все члены семьи обязаны иметь одинаковую прописку и быть гражданами РФ. Кроме этого, во владении семьи на территории РФ не должно быть больше недвижимого имущества. Владение участком распределяется равномерно между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних;
  4. другие категории граждан, в частности, Герои СССР, РФ, кавалеры орденов Славы, ветераны ВОВ и другие лица, которым может быть предоставлен под строительство дома земельный участок на бесплатной основе на основании решения муниципалитета субъекта Федерации, при этом обязательным условием является то, что такое решение не должно противоречить земельному законодательству РФ.

Обратите внимание, что одна семья может получить бесплатно землю для строительства дома лишь один раз, размер участка не должен превышать 15 соток.

Также для получения бесплатного участка региональные законы могут выдвинуть дополнительные условия для претендентов. Например, в некоторых регионах многодетные семьи обязаны состоять на учете, как нуждающиеся в улучшении своих условий проживания. А в некоторых регионах могут нуждающимся в получении участка предложить альтернативный вариант, например, получения квартиры.

Какие нужны документы

Процедура передачи земельного участка бесплатно с целью строительства жилища прописана в Земельном Кодексе РФ подробно и поэтапно. Так, данная процедура включает в себя следующие обязательные действия:

  1. постановка гражданина соответствующей категории на учет для получения земли;
  2. снятие с учета в случае отказа или после приобретения участка;
  3. основания для отказа;
  4. прочие пункты.

К слову, отказано в получении земли бесплатно может быть в случае, если человек подает соответствующую заявку повторно. Но при этом имеет основание для зачисления в категорию для получения земли. Однако, стоит понимать, что получение земли бесплатно возможно только один раз для одной семьи, и если у человека есть несколько оснований для если получения (например, учет человек – работник муниципалитета и имеет четверых детей), то он может получить участок на безвозмездной основе только по одному из них.

Теперь давайте выясним, какой перечень документов потребуется для постановки на заключенный в качестве нуждающегося в получении бесплатного участка. Точный перечень отличается в каждом из регионов, в зависимости от того, где именно вы планируете строительство дома. Мы же представим ту часть документации, которая актуальна независимо от регионов.

Итак, для получения в дар участка под строительство, человеку следует:

  1. написать заявление с соответствующей просьбой на имя представителей органов местного самоуправления в регионе;
  2. встать в очередь на получение бесплатной земли;
  3. собрать необходимый перечень документов.

Перечень будет немного отличаться в случаях с разными категориями. Так, сотрудники муниципальных органов обязаны принести:

  1. договор с муниципальными органами о том, что они предоставляют человеку земельный участок бесплатно при условии последующего строительства индивидуального жилья;
  2. справку с места работы, где указано, какую именно должность занимает человек, и как долго он работает на месте;
  3. документацию, которая подтверждает право каждого использовать землю лишь для индивидуального строительства, а не для коммерческой недвижимости.

Многодетные семьи обязаны предоставить другой список бумаг:

  1. паспорта каждого из взрослых и свидетельства о рождении детей;
  2. регистрацию по месту проживания каждого члена семьи;
  3. документацию, которая подтверждает факт отсутствия недвижимости во владении членов семьи;
  4. при необходимости – справку из органов опеки о том, что никто из родителей не был оспорить родительских прав;
  5. свидетельство, подтверждающее законный брак между родителями детей и справки о статусе матери или отца-одиночки.

Другие категории граждан, претендующие на получение участка, обязаны предоставить специальный документ, согласно которому им был предоставлен тот или иной статус.

Отказ в предоставлении земли бесплатно

Как уже упоминалось ранее, перечень документов в разных регионах РФ может несколько отличаться друг от друга. На основании этой документации органы самоуправления региона принимают решение, можно ли человеку получить бесплатно участок или следует отказать ему. При положительном решении человеку вручают сертификат на получение бесплатного участка, при отрицательном же решении – отказ будет оформлен в письменном виде, ссылаясь на ту или иную статью действующего закона РФ.

Так, если вы считаете, что отказ был со стороны органов необоснованным, вы имеете право подать в суд на органы, которые приняли такое решение. Но для начала лучше всего обратиться в муниципальные органы и выяснить причину более подробно. Если дело в том, что не хватает каких-то бумаг, их можно собрать заново и обойтись без суда.

Когда начинать строительство

Если же решение было вынесено в вашу пользу, то вас поставят в очередь на получение бесплатного земельного участка. Ожидать своей очереди иногда можно несколько месяцев. При этом сам участок может быть расположен далеко от центральной части региона, но поделать с этим на законодательном уровне ничего нельзя.

начнется вы получили свой участок, следует начинать строительство дома незамедлительно, поскольку если в течение года оно не жестче, землю могут изъять.

Как видите, условия, по которым человек может получить бесплатно участок с целью строительства дома, могут изменяться и зависеть от региона. Поэтому перед оформлением заявления внимательно изучите перечень документации и соберите целиком, чтобы встать в очередь как можно раньше.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Как получить участок под строительство дома бесплатно?

Любой настоящий мужчина старается приобрести хорошее жилье, где бы он смог прожить долгую жизнь с любимой семьей. Большой дом с собственным участком, о чем еще можно мечтать. Однако прежде чем приступить к строительству дома своей мечты, необходимо купить земельный участок, который в сегодняшнее время стоит немалых денег, поэтому очень многих интересует, можно ли получить участок под строительство дома бесплатно.

Как получить участок под строительство дома бесплатно?

Конечно же, получить землю в собственное владение могут, к сожалению, не все, а только лишь некоторые категории граждан. Для этого необходимо отправиться к местным властям с заявлением на получение земельного участка и «встать» на очередь.

Итак, если вас интересует, как можно получить земельный участок под строительство дома, то вам следует знать, что это полагается следующим категориям людей:

  1. Многодетные семьи. Чтобы получить участок, такие граждане должны быть официально женаты, иметь больше троих детей (не достигших совершеннолетнего возраста), причем дети могут быть и приемные. Кстати, многодетной семьей считаются и матери или отцы одиночки, имеющие больше троих детей. Также все члены семьи обязательно должны быть гражданами своей страны и должны иметь прописку на одной площади, при этом в собственности не должно быть земельных участков и какой-либо недвижимости. Для оформления участка необходимы будут паспорта взрослых, свидетельство о браке и о рождении детей, документ, который подтверждает, что в собственности нет другой недвижимости, также документ, подтверждающий, что вы не лишались родительских прав, если же вы родитель – одиночка, то нужна будет справка, подтверждающая этот статус.
  2. Ветераны ВОВ. Для получения предоставляется документ, который удостоверяет личность, а также удостоверение ветерана.
  3. Некоторые другие категория граждан. Это могут быть дети-сироты, инвалиды, военнослужащие, некоторые работники муниципальных учреждений и т.д. В индивидуальных случаях земля может быть предоставлена или в собственность или в аренду от местных властей человеку, являющемуся, например, незаменимым специалистом на каком-либо предприятии и т.д. В этих случаях потребуется еще и документ, который подтверждает особый статус человека.

Итак, если повезло и вынесено положительное решение, то вас поставят в очередь, однако сами понимаете, что ожидание может растянуться ни на один год. Еще одним не очень приятным моментом может быть и то, что долгожданный участок земли под строительство дома можно получить как в хорошем районе, так и в каком-нибудь «захолустье» да и сама земля, мягко говоря, может быть непригодной для строительства. К сожалению, такое бывает, и люди вынуждены отказываться от таких предложений. Если же вас все устраивает, то начать строительство дома желательно начать незамедлительно, иначе участка своего вы можете лишиться.

kak-bog.ru

Как взять землю под строительство дома бесплатно


Как обычному россиянину бесплатно получить землю под строительство частного дома

Оглавление:

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Мечтаете построить фамильный очаг на собственной земле? Возможно, вам даже не придётся покупать участок под индивидуальное жилищное строительство. От государства или муниципалитета можно получить участок земли в собственность на безвозмездной основе, то есть даром. Если, конечно, вы подпадаете под льготную категорию граждан и если этот участок вас устроит (само собой, бесплатные земли выдаются не на Рублёвке).

Что изменилось в законодательстве с 1 марта года

Интерес к возможности бесплатного получения земли под ИЖС в широких народных массах всколыхнул новый вступивший с 1 марта года в действие Федеральный закон №171. Этим законом вносятся изменения:

  • в Земельный кодекс Российской Федерации
  • в отдельные законодательные акты страны.

ФЗ №171 определяет новый порядок безвозмездной передачи в собственность гражданам РФ земельных участков под частное жилищное строительство. Льготные участки выделяются из муниципальной или государственной собственности на основании решения уполномоченного органа. Кроме того, новый закон впервые:

  • даёт законодательное определение земельного участка
  • устанавливает порядок формирования и передачи участков частным лицам.

Размер участка, на который можно претендовать – не более 15 соток. Местоположение – на усмотрение муниципалитета. Воспользоваться возможностью безвозмездного получения земли можно только один раз. В том случае, если у вас есть несколько оснований для получения участка, воспользоваться можно только одним. Это означает, что в другом регионе России или на ином основании бесплатный участок уже не выделят.

Так как получить землю от государства бесплатно с 1 марта и кто имеет право рассчитывать на щедрость государства?

Категории граждан, которые могут претендовать на бесплатный кусок земли

Согласно законодательству, бесплатно получить землю под строительство дома имеют право три категории россиян:

  1. Граждане, получившие от муниципалитета участки в безвозмездное пользование (на основании работы на должностях, которые конкретные муниципалитеты внесли в льготный список для получения участков земли).
  2. Многодетные родители, проживающие в законном браке и имеющие как минимум трёх детей (при соблюдении прочих условий, оговоренных пунктом 6 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ).
  3. Гражданам, попадающим под региональные льготные программы и имеющим право на получение участка согласно различным ФЗ, устанавливающим льготы для отдельных категорий лиц. Точного перечисления категорий населения, обладающих правом на бесплатный участок под ИЖС на данном основании, в Федеральном законе нет.

Рассмотрим подробней условия, на которых получить земельный участок под строительство дома бесплатно перечисленные категории населения.

Бесплатная земля для работников муниципалитетов

Согласно ФЗ №171, муниципалитеты смогут на основании договора бесплатно выделять участки земли лицам, чьё основное место работы находится в данном муниципалитете. Договор о предоставлении участка под ИЖС в бесплатное пользование заключается на срок не более шести лет. Через пять лет, при условии работы в том же муниципалитете, возникает право на оформление участка в собственность.

К сожалению, Федеральный закон не устанавливает чёткий перечень должностей, занимая которые, можно претендовать на бесплатную землю под ИЖС. Перечень таких должностей остаётся на усмотрение конкретного муниципалитета. Предполагается, что в сельских местностях в перечень должны занести и врачей, учителей, а также других специалистов, в которых нуждается муниципалитет.

Таким образом, муниципальные власти смогут привлекать ценных специалистов и мотивировать их на продолжительную работу (не менее пяти лет на данной должности). Ну а поскольку землю можно использовать только под индивидуальную застройку, то вполне логично, что человек, получив земельный участок от государства бесплатно по новому закону и построив на нём дом, уже не захочет никуда уезжать.

Что нужно для того, чтобы получить кусок земли под будущий дом на данном основании?

  1. Заключить договор с муниципалитетом о предоставлении участка с целью ИЖС во временное пользование.
  2. Предоставить справку с работы, подтверждающую право на получение земли согласно данному основанию.
  3. Документально подтвердить, что земля используется по целевому назначению, что на ней построен дом или ведётся его строительство.

Бесплатные участки для многодетных семей

Судя по соцопросам, возможность получения земли для строительства дома больше всех заинтересовала многодетные семьи. И это понятно, ведь чем больше семья – тем теснее ей даже в большой квартире. Так как бесплатно получить землю под строительство дома дружной многодетной семье?

Существует несколько обязательных требований к многодетным родителям, решившим построить для своих детей дом на участке, выделенном государством или муниципалитетом:

  1. Многодетной считается семья, имеющая трёх и более детей. Учитываются и родными, и усыновлённые.
  2. Семейная пара обязана зарегистрировать брак официально. Исключение – матери и отцы-одиночки.
  3. Все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади. Точнее, прописано должно быть не менее пяти человек (в случае, если воспитанием детей занимается мать или отец-одиночка – четверо). Например, если в семье четверо детей, но один из них прописан в другом месте, условие будет соблюдено.
  4. Обязательно российское гражданство у детей и обоих родителей.
  5. Многодетная семья, претендующая на бесплатный участок, не должна иметь собственности другой недвижимости, включая земельные участки. Этот пункт, к сожалению, серьёзно ограничивает возможности получения участка.
  6. На местах могут быть вводиться дополнительные требования – например, обязательной постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если ваша семья отвечает этим условиям, собирайте пакет документов:

  • общегражданские паспорта родителей
  • свидетельства о рождении детей
  • свидетельство о браке
  • справку, что ни отец, ни мать не лишались родительских прав (выдаётся опекунским советом)
  • справку, что у вас нет никакой недвижимости.

Если дети усыновлённые, это также нужно подтвердить документами. Матерям и отцам-одиночкам следует также предоставить документ, подтверждающий этот статус.

В случае положительного решения вопроса участок в процессе оформления будет поделен между членами семьи в равных долях.

Получение бесплатного участка на основании региональных и федеральных законов

Третья категория лиц объединена законом под весьма растяжимым понятием «прочие». По сути, это не одна категория, а «прочие категории», которым в конкретном регионе дано право на получение бесплатной земли под ИЖС. Подразумевается, что отдельные субъекты России сами определяют состав льготных категорий.

Кроме того, под этот пункт попадают и лица, обладающие правом на получение бесплатного участка под строительство частного дома и подсобное хозяйство на основании различных федеральных законов (скажем, ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Например, к таким категориям могут относиться Ветераны ВОВ, Герои Советского Союза, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды, военные пенсионеры с выслугой свыше пятнадцати лет, сотрудники МВД с аналогичной выслугой, военнослужащие со стажем не менее десяти лет и др.

Для подтверждения данного основания необходимо предоставить удостоверение, справку или иной документ, подтверждающий их особый статус претендента. Остальные документы – на усмотрение местной администрации.

Насколько высоки шансы получить участок

Приходится констатировать, что единого порядка бесплатного получения в собственность участка под ИЖС в России не существует. Более того: в отношении любой категории граждан региональные власти имеют право затребовать предоставления любых дополнительных документов, которые сочтут нужными. В качестве дополнительных условий может выступать и обязательная постановка на учёт, особенно если желающих много.

Следовательно, наиболее высокие шансы построить дом на бесплатной земле – в сельской местности, в депрессивных районах, там, где требуются ценные кадры, где не хватает специалистов. Шансы повышаются, к примеру, у учителей, врачей, отправляющихся на работу в село.

С выбором участка дело также обстоит неважно (скорее всего, никакого выбора не будет). Надо также быть морального готовым к тому, что дом вам предложат строить на окраине, в районе с недостаточно развитой инфраструктурой. Участок на берегу озера в ближнем Подмосковье точно не дадут

Могут ли отказать в предоставлении участка и как оспорить отказ

Если местные власти вынесли положительное решение по вашему вопросу, вам выдадут сертификат на безвозмездное получение земли. Процесс этот может занять и несколько месяцев, и год, и несколько лет. После того, как участок будет выделен, необходимо как можно скорее (крайне желательно в первый же год) начать возведение дом. В противном случае решение может быть пересмотрено.

Отказ оформляет в письменной форме, с отсылками к соответствующим нормам законодательства. Если нормы права нарушены, можно попытаться оспорить отказ в суде. Если же отказ выдан на основании нехватки каких-то документов – можно обратиться снова, собрав полный пакет требуемых бумаг.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Гость
Смотрящий)))
люблю мультики

Царь 82 сказал(а):

Такое есть и мы это знаем, но землю у нас уже лет 5-6 не дают и не будут, границы поселка не превышают. И еще самый лучший пригород Тюмени, сказали землю не видать, как своих ушей. На лес очередь, если у кого земля есть, лет через 5 получат. Вот-так, а выговорите.

Получается не только у нас. У нас только быстрее намного. Видимо точно земли и леса больше. Но многие и у нас не знают. И думают, что сложно. Я сегодня ходил узнавать-просто.

Валсан сказал(а):

Доброго времяни суток!

Тема очень интересная, а подробней можно? Куда идти, на какие законы опираться? Или это зависит от местного руководства?

Расказываю как было. Прочитал в газете, что дают землю. Пойду думаю в администрацию города спрошу. Пришёл в администрацию Железнодорожного района города. Спросил у охранника где участки земельные дают. Он сказал в таком то кабинете на ул. Ключевской. Пришёл спросил: вы участки даёте, что для этого требуется. Мне сказали, что можно встать в очередь на квартиру(20 лет ждать) либо на землю+лес(0,5-2 года). Дали список документов какие принести. Ну там ксерокопии паспорта, пенсионого, трудовой и т.д. Справку с БТИ, что на одного члена семьи приходится менее 11 кв.м. жилья. Справку о зарплате. Справку если есть другая недвижимость и автомобиль.

Я сам не попал в требования так, как на мне недвижимости числится много. Решил маму(на пенсии) поставить на очередь. Пенсионерам раза в два документов меньше надо.

Ну вот так.

Сам оформляю сейчас материнский капитал жены. Тоже обналичить хочу-дом построить. А то до 3-х лет ребёнка ждать не охота. Мало ли вдруг цены вырастут. А нам сейчас мат. капитала хватает, чтобы дом 10х10 построить.

Как получить земельный участок для строительства своего дома или дачи от государства.

Как получить земельный участок для строительства своего дома или дачи от государства.

Выделение или предоставление участков земли под строительство жилого дома или дачи производится в соответствии с Земельным кодексом РФ. а так же другими Федеральными законами и с учетом законодательных решений субъектов РФ и муниципальных образований. Для получения гражданином земельного участка под строительство от государства в собственность на платной или бесплатной основе или в аренду, следует написать заявление, иметь при себе паспорт с постоянной или временной регистрацией, собрать некоторые документов и обратиться либо в местный отдел Землеустройства либо в администрацию района, где вы хотите получить землю.

Общие рекомендации

1 Чтобы получить земельный участок под строительство частного дома от государства, обратиться либо в местный отдел Землеустройства либо в администрацию района, где вы хотите получить землю. Заполните заявление в свободной форме или на бланке предложенной формы. Вам, по закону, предложат участвовать в аукционных торгах. которые проходят систематически после подачи достаточного количества заявок и наличия сформированного администрацией предложений по земельным участкам.

2 Принимая условия в участии торгах, вы становитесь участников открытого или закрытого аукциона, на котором выигрывает тот. кто предложит за определенный лот большую сумму. Когда вы получаете землю в ходе торгов, то обычно вам его предоставляют в аренду на всё время, пока вы будете производить строительство нанимая строительную фирму или методом бытового подряда. Это время обычно ограничено и срок указан в договоре аренды. Если в указанные сроки вы не успеете ввести жилье в эксплуатацию, то стоимость аренды может увеличится до двух раз, в зависимости от положений разработанных и применяемых для определенного региона

3 Когда построенный вами жилой дом введён в эксплуатацию, то вы получаете постановление главы муниципального образования или района о передаче участка в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К постановлению должны быть приложена копия кадастрового плана, выписка из кадастра, так как все участки, полученные в ходе аукционных торгов, должны иметь кадастровые паспорта, номера, быть уже размежеваны и зарегистрированы в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.

4 Бесплатно могут выделить земельный участок некоторым категориям льготников, и на основании вашего заявления, документов, подтверждающих льготу, и в порядке очереди вам дадут земельный участок совершенно бесплатно. К категории льготников относятся ветераны и участники ВОВ, участники боевых действий и лица, приравненные к ним, многодетные семьи. Но льготы не распространяются на граждан. Которые уже имеют земельные участки в собственности.

5 Так же, бесплатно могут оформить земельные участки в собственность граждане, которые получили его в аренду и ни разу не оформляли в собственность земельный участок, предоставленный государством, а так же если на участке находится жилое строение, принадлежащее гражданину.

6 Если вы относитесь к данным категориям или у вас имеется строение, которое вы возвели на самовольно захваченной территории, обратитесь в местную администрацию с заявлением. И если есть техническая возможность и самозахват не нарушает чужие права частных собственников. то администрация разрешает оформить землю в собственность. Вам нужно оформить на земельный участок кадастровый паспорт. и это вам придется делать за свой счет. Администрация выносит постановление о передаче участка в собственность на безвозмездной или возмездной основе.

Источники:


www.sferatd.ru

Как бесплатно получить землю под строительство дома?

В современном мире квартирный вопрос, пожалуй, одна из острейших проблем, особенно, среди молодых семей. Многие из них не готовы купить дорогостоящую квартиру или благоустроенный дом. Но, при этом находят выход из положения в виде строительства своего уютного домика пусть и в течение длительного времени. Тогда, возникает новая проблема, возможно ли получить землю под строительство бесплатно и куда обратиться по этому вопросу.

Условия предоставления земли под строительство

Чтобы получить земельный участок под строительство, необходимо обладать бесспорным правом или попадать под льготную категорию лиц, которым он полагается. Законодательными нормами установлены несколько групп граждан, имеющих возможность бесплатной приватизации земли:

  • лица, владеющие жилыми и иными постройками и использующие землю под ними, приобретенную до 1 июля 1990 года. Подобные территории оформляются в соответствии со ст. 36 ЗК РФ;
  • лица, получившие государственные награды и звания: Герои СССР и России, Герои Социалистического Труда, кавалеры Ордена Славы. Перечисленные граждане вправе обладать земельными участками, на которых предполагают возвести жилищные или дачные постройки, организовать огород или подсобное хозяйство;
  • граждане, обладающие бесспорным правом бессрочной эксплуатации или пожизненного использования в результате наследования;
  • многодетные родители, даже если дети являются усыновленными, с учетом того, что они не являются владельцами иных земельных участков.

Как получить земельный участок бесплатно?

Бесплатное предоставление земельного участка проводится при соблюдении ряда обязательных условий:

  1. безвозмездное оформление земли проводится единожды;
  2. бесплатно предоставляется только один участок;
  3. процедура бесплатного предоставления земли проводится только в отношении граждан РФ;
  4. лицо, попадающее во льготную категорию, и получившее от государства землю под строительство, не освобождается от уплаты предусмотренных законом налогов и сборов.

Куда обращаться?

После того как выбран необходимый участок земли, нужно уточнить его обособленную принадлежность. В зависимости от этого заявителю нужно обратиться:

  • в администрацию, если земля муниципальная;
  • в комитет по управлению государственным имуществом, если земля государственная.

В дальнейшем, на основании поступившего заявления, орган власти проводит определенный ряд действий:

  1. Оповещает собственников и арендаторов соседних участков о том, что в скором времени на выделенной территории будет проводиться строительство.
  2. Фиксирует актом и решением о согласовании местоположения постройки определение конкретного участка земли.
  3. Обращается за кадастровыми услугами, после которых земля регистрируется в кадастровом учете.
  4. Выписывает документ, отражающий положительное решение по вопросу предоставления земли.

Необходимые документы

Помимо заявления о бесплатном предоставлении в бессрочное владение определенной земельной площади, от обратившегося лица потребуется предоставить ряд документации.

Точный перечень необходимых бланков нужно уточнять в своем региональном управлении. Он будет разниться в зависимости от особенностей права бесплатного получения земли.

Законодательство в области распределения государственных земельных участков установило следующий список обязательных документов, подаваемых при обращении за бессрочным выделением участка:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося лица;
  • техдокументация, отражающая информацию о размерах выделяемой земли;
  • документация, подтверждающая бесспорное право гражданина получить участок бесплатно: унифицированные формы о праве собственности на него или его длительной эксплуатации;
  • копия документа, фиксирующего статус обратившегося лица, подходящий под перечень льготных категорий (например, удостоверение Героя РФ).
  • свидетельства о рождении детей, документ об отсутствии собственности, справка из опеки, подтверждающая отсутствие лишения родительских прав и свидетельство о браке или признания как родителя одиночки для многодетных семей.

Порядок регистрации

Органы управления должны рассмотреть поступившее заявление в течение одного календарного месяца. После этого срока обратившемуся лицу предоставляется соглашение или мотивированный отказ.

Отказать в бесплатной приватизации земли могут по нескольким причинам:

  1. когда фактические размеры участка не соответствуют заявленным;
  2. если запрашиваемая площадь земли изъята из оборота;
  3. в случае когда выпущен ФЗ, запрещающий приватизацию земельных участков;
  4. если запрашиваемая территория находится в резерве для реализации государственных или муниципальных нужд.

Полезные советы

В заключение стоит обратить внимание на несколько важных моментов бесплатной приватизации земли:

  • До момента, пока на участок земли не будет оформлено свидетельство о собственности, у его владельца имеется лишь временное право эксплуатации, а сама территория находится в полной собственности государства. Это означает, что претендовать на эту землю вправе все желающие.
  • Оформить в собственность во льготном порядке возможно только один земельный участок под строительство.
  • Оформление в бессрочное владение государственного участка проводится бесплатно только в отношении его приватизации. Все остальные хозяйственные операции, связанные с подготовкой документации, оплачиваются в установленном порядке.
  • При получении земли желательно начинать возведение постройки как можно быстрее и управляться за первый год владения. Существует риск пересмотра решения органами власти и предоставления участка другому лицу.

Кроме того, если после ожидания срока принятия решения поступает отказ по причине отсутствия какой-либо документации или несоответствия размеров земли, лица вправе исправить возникшие недочеты и обратиться с заявлением о бесплатной приватизации повторно. Также можно обратиться к нашим юристам за оказанием онлайн-помощи в вопросах приватизации земли.

lawestate.ru

Полезно знать о том, как получить землю под строительство дома бесплатно

Земельный участок в собственность

В процессе решения квартирного вопроса многие интересуются, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Почти всегда этим заинтересованы молодые пары, а также многодетные семьи.

Немногим известно, что в нашей стране каждый житель имеет возможность оформить земельный участок на абсолютно законных основаниях.

Главная проблема заключается в том, что мало кому известно о такой возможности.

Навигация по статье

Условия приобретения

Начиная с марта 2015 года, гражданские лица имеют возможность бесплатного оформления участков земли в соответствии с нововведениями в Земельном кодексе. Для этого требуется принятие решения сотрудниками уполномоченных государственных органов.

В существующем законодательстве предусмотрены категории гражданских лиц, которым предоставляется возможность без выплаты денежных взносов получить участок:

Гражданские лица, получившие землю в распоряжение для строительства жилых домов не дольше, чем на 6 лет. Это значит, что у гражданских лиц с органами муниципалитета предварительно должна быть заключена соответствующая договоренность.

Стать собственником этой земли каждому предоставляется право по истечении пятилетнего срока с момента получения их в бесплатное пользование. На таких условиях можно получить только один участок земли.

Земля под строительство

Перечень должностей, на которые распространяются соответствующие статьи законодательства, не указан, но подразумевается, что они будут определяться представительствами законодательной власти в различных субъектах РФ, а также в муниципальных образованиях.

Вполне вероятно, что подобный перечень будет составлен из наиболее востребованных должностей на территории с небольшим количеством проживающих граждан, поскольку такие новшества предусмотрены специально для привлечения к работе в этой местности востребованных специалистов.

Для граждан России, имеющих трех и более детей на попечении, определяются условия для выделения им участка земли без предварительных финансовых вложений.

Мать и отец должны быть зарегистрированы официально, как семейная пара. У них на попечении должны находиться не менее трех родных или усыновленных детей.

Все члены семейства должны быть гражданами России и иметь прописку по одному и тому же адресу.

У многодетного семейства не должно быть в собственности домов, квартир, земельных участков. При утвердительном решении и присвоении участка совокупная площадь будет распределяться одинаковыми долями между всеми членами семейства.

Площадь участка при этом не может быть больше пятнадцати соток, а его расположение не имеет значения. В отдельных случаях органы законодательной власти уполномочены предъявлять дополнительные условия.

В некоторых ситуациях многодетные семьи отмечаются, как нуждающиеся в более качественных жилищных условиях и, естественно, находиться при этом на учете в соответствующих органах. Всегда есть возможность определить шансы на получение альтернативных предложений по улучшению условий проживания с предварительного согласия семейства вместо предоставления участка.

Также участки предоставляться другим отдельным категориям людей, кроме многодетных семейств, в ситуациях, предусмотренных положениями в законодательстве отдельных субъектов РФ. Здесь подразумевается, что в положениях законодательной базы могут быть не указаны конкретные категории резидентов РФ, которым предоставляется право на присвоение участков без предварительного денежного взноса.

Порядок регистрации

В Земельном кодексе только в общих чертах приводятся описания действий, которые нужно совершить для присвоения участков со ссылкой на отдельные положения в законодательстве конкретных субъектов. Установить точный список необходимых документов для оформления можно именно в регионах проживания или там, где планируются строительные работы.

Но все-таки следует установить обновленную последовательность действий, чтобы лучше понимать, как получить землю под строительство дома бесплатно молодой семье. Для этого нужно:

  • Составить заявление о постановке в очередь на выделение участка и предъявить его соответствующим органам самоуправления.
  • Собрать все необходимые документы для этой последовательности действий, к числу которых относятся:
  • Договор с муниципалитетом, обеспечивающий право на получение участка без последующего возврата.
  • Справка, подтверждающая применение новым владельцем предоставленных угодий по назначению.
  • Документ с места работу, удостоверяющий гражданина, как сотрудника конкретной организации или предприятия.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семейства.
  • Подтверждение прописки
  • Свидетельство о браке или справка, определяющая статус гражданина, как отца или матери-одиночки.
  • Документ, удостоверяющий отсутствие постановления о лишении родителей их прав в отношении детей.
  • Справка, указывающая на исключительный статус гражданского лица.

Важные детали

Органы местного самоуправления

В отдельных субъектах может быть востребован особый перечень документации для постановления о предоставлении участка в безвозвратное пользование.

Рассмотрев их, органы самоуправления отказывают или дают свое согласие на присвоение площади.

Положительное решение почти всегда подтверждается соответствующим сертификатом.

Отказ, в свою очередь, всегда должен быть подкреплен ссылкой на соответствующую статью в законодательстве.

Если отказ гражданин считает недостаточно обоснованным, он всегда имеет право обжаловать подобное постановление.

Но предварительно необходимо уточнить в муниципалитете действительную причину отказа.

Может быть, на рассмотрения ответственным сотрудникам был подан неполный перечень необходимой документации. Подобные трудности до сих пор не решаются законодательством в однозначном порядке.

Начинать строительные работы рекомендуется в течении первого года с момента оформления собственности. Если этого не сделать, участок может изыматься после повторного рассмотрения принятого ранее решения.

В каждом отдельном регионе проживания разрабатываются, можно сказать, индивидуальные постановления, объясняющие гражданам, как получить землю под строительство дома бесплатно многодетной семье. Но подобные условия ни в коем случае не должны противоречить постановлениям Земельного кодекса РФ.

Перед сбором необходимой документации рекомендуется внимательно изучить весь затребованный перечень или пройти консультацию у ответственных сотрудников соответствующих отделений органов самоуправления. Таким образом граждане получают возможность сэкономить свое время и деньги.

Как получить участок бесплатно — на видео:

vyborprava.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта