Как приватизировать землю под домом – под частным приватизированным или многоквартирным домом? Каковы сроки и стоимость процедуры? Плюсы и минусы оформления земли в собственность

Содержание

частным и многоквартирным в собственность

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.


Что такое приватизация?


Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

  • постройки дома;
  • ведения приусадебного хозяйства;
  • огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.


Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

«Минусы»«Плюсы»
Уплата ежегодного налога на землю.Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами.
Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию.Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка.
Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий.Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях

mfc-list.info

Как правильно приватизировать землю под домом

В отличие от приватизации квартир, приватизация земельного участка процесс довольно-таки сложный. Хотя вопрос весьма актуальный, ведь желающих знать, как приватизировать землю под домом, много.

К сожалению, самостоятельная приватизация земли под домом требует не только свободного времени, но и крепких нервов. В первую очередь потому, что нигде не прописан порядок и механизм сбора документов, которые нужны для приватизации. Следовательно, мало кто знает, с чего начинать. При этом очень часто незнание порядка сбора документов приводит к тому, что нужно собирать те или иные бумаги повторно, так как сроки действия у всех этих документов разные. То есть, это говорит о том, что срок действия одного документа может истечь, пока вы будете получать другой, а из-за этого затягивается и срок оформления документов.

Так как же правильно приватизировать земельный участок под домом?

Согласно 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса все собственники зданий имеют право приватизировать земельный участок, который расположен под самим зданием, и здесь под словом здание имеется в виду дом, или любое другое сооружение. Приватизируя земельный участок, то есть, приобретая его в собственность, человек становится его полноправным хозяином.

До 1992 года по закону РСФСР все земельные участки находились в собственности только у государства, а гражданам они предоставлялись для бессрочного пользования, хотя некоторые участки передавались как пожизненное наследуемое владение. На основе указанного закона граждане могли либо сохранить предоставленные ранее земельные участки на праве постоянного пользования, либо оформить их на свое имя. При этом участок или часть участка мог быть передан совершенно бесплатно, естественно, в пределах норм предоставления участков. Ну, а если участок был больше указанных норм, то в этом случае граждане имели возможность выкупить указанные участки. По новым правилам земельного кодекса РФ порядок приватизации участков значительно изменился.

Теперь, чтобы приватизировать землю, гражданам РФ нужно представить документы, подтверждающие право пользования конкретным участком. Так как многие земельные участки были выделены как раз тогда, когда не было единого порядка получения земли, следовательно, и документы весьма разнообразны. Эти документы могут быть:

• государственным актом;

• договором аренды земельного участка;

• свидетельством о гос. регистрации прав на землю;

• решением исполкома городского или районного совета, в котором говорится об отводе земельного участка;

• договором о предоставлении земли в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома и др.

Что же делать сейчас, как правильно оформить право собственности на землю? Оформляя земельный участок в собственность, вам нужно определиться, на каком основании вы сможете стать владельцем участка. Следует отметить, что землю могут получить совершенно бесплатно те, у кого объект недвижимости был оформлен до 1990 года. Если оформление проведено позже, в этом случае вам придется выкупить землю по его кадастровой стоимости.

Для этого вам нужно будет написать в районную администрацию заявление о том, что хотите приватизировать землю. Заявление нужно сдавать вместе с техническим паспортом на вашу недвижимость, кадастровым паспортом земельного участка, а также свидетельством о собственности (или с одним из вышеуказанных документов на землю). Далее вам нужно будет подписать договор купли-продажи на землю и пройти регистрацию в Росрегистрации. Примерно через 15 дней вы сможете получить на руки свидетельство.

Кроме этого, можно получить земельный участок для дачного подсобного хозяйства. Как и в предыдущем случае, вам нужно будет написать заявление в районную администрацию, указав размеры и месторасположение участка, не забыв указать цель использования и приложить соответствующие документы. Вам должны ответить в течение 30-40 дней. С полученным ответом вам нужно будет пройти регистрацию в Росрегистрации, там вам выдадут свидетельство с решением о предоставлении земли и заключенный договор.

www.jurist-center.ru

Как приватизировать землю под частным домом, с минимумом финансовых затрат.

Вопрос о том, как приватизировать землю под частным домом, сохраняет свою актуальность. До сих пор существуют случаи, когда вследствие запутанных взаимоотношений хозяев дома, земельный участок под ним остается в собственности государства. Однако действующее законодательство лояльно, и распутать этот клубок, оформив правильно документы, по силам каждому владельцу.

Все о способах приватизации земли под частным домом

Если вы решились приватизировать участок под частным домом, придется собрать немало документов, однако, результат того стоит: многие операции с недвижимостью, в том числе и продажа дома, без этой процедуры затруднены.

Интересно, что не только граждане Российской Федерации, но и иностранцы (физические и юридические лица) могут выкупить землю у государства.

Немного об истории появления приватизации земли

До принятия земельного Кодекса, в России (а ранее в СССР), частные дома находились в собственности населения, но вот земельные участки под ними всегда были государственными. В 1991 году впервые появилось законодательное право приватизировать землю. Тогда такая возможность предполагалась только единожды в жизни после долгого использования или наследования. Позже законы обрели более современную формулировку, в результате приватизировать землю можно четырьмя способами, два из которых бесплатные, а вторая половина требует финансовых вложений.

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно по упрощенному варианту

Бесплатно приватизация проводится в упрощенном порядке или административном, и касается определенных категорий граждан. Есть ряд условий, без выполнения которых процедура упрощенной приватизации бесплатно невозможна. Необходимо:

  • чтобы участок предназначался для дачного или жилищного строительства, садоводства или животноводства;
  • на земле было строение, которое регулярно эксплуатируется соискателем прав участок;
  • право собственности должно было возникнуть до 2001 года, когда были внесены последние изменения о приватизации;
  • некоторые категории российских граждан обладают преимущественными правами на бесплатное проведение приватизации, к которым относятся ветераны ВОВ, военнослужащие, герои России и СССР, дети – полные сироты и некоторые другие.

Для получения права на проведение упрощенной приватизации земли, необходимо наличие выполнения всех вышеперечисленных условий.

Бесплатная административная приватизация

В случае если за время использования права собственности на землю потеряны, придется идти более сложным, но все же бесплатным путем – административным. Для этого нужно немало: полностью восстановить правоустанавливающую документацию на участок. Это бывает достаточно сложным и не всегда реальным, но при отсутствии части таких документов в бесплатной процедуре будет отказано.

Если документы тоже не вышло собрать, приходится распрощаться с мечтами о дешевом решении вопроса и заняться выкупом участка у государства.

Приватизация в виде выкупа

Если участок был выдан после 2001 года, предназначен для ведения сельского хозяйства, промышленности, использования юридическими лицами, приватизация будет иметь платную форму в виде договора купли-продажи между государством и частным собственником. Бывает, что участки оставлены во владение по праву пожизненного наследования и не приватизированы. В этом случае тоже необходимо использовать вариант купли-продажи, или же заняться оформлением долгосрочной аренды на наследованный участок.

Эта процедура необязательна. Только сам собственник решает, нужна ему приватизация или нет.

Кадастровая стоимость

Во всем приятное и не очень. С одной стороны, кадастровая цена, по которой государство соглашается продавать вам участок, в несколько раз меньше рыночной. С другой стороны, какова она, эта стоимость?

Вот тут начинается самое интересное: цена указывается в кадастровом паспорте, который оформлен далеко не у всех. Это значит, что придется становиться на учет в Росреестр. Для этого необходимо в местных органах самоуправления подать заявление с просьбой о внесении в Росреестр. Что это значит? Оплата межевания и прочих работ, которые необходимы для получения кадастрового паспорта.

После внесения в реестр, необходимо созвать экспертную комиссию, которая определит стоимость участка, и только после этого можно производить выкуп земли.

Документы, необходимые для оформления приватизации

Начать необходимо с документов, подтверждающих право собственности до 2001 года. А поскольку в то время единого варианта такового не было, стоит искать все, что имеет касательство к участку – акты, договора, свидетельства или решения, которые могут быть выданы и райсоветами, и городскими органами самоуправления.

Далее, документы по участку:

  • кадастровый паспорт и план;
  • справка с указанием нормативной стоимости этого участка земли, которую можно взять в местном органе земельной политики;
  • справка из налоговой о земельном налоге, в которой указана площадь земли;
  • заявление о намерении приватизировать участок;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя.

Сам дом, который стоит на участке, тоже должен быть представлен документально:

  • разрешение на его произведенное строительство;
  • план, по которому работы были проведены;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом.

Документы направляются в Росреестр, и там на протяжении 2 месяцев изучают материалы и выносят решение о том, какой именно вариант приватизации вам доступен и доступен ли он вам вообще.

Судовое рассмотрение

Иногда решение Росреестра негативное. В этом случае можно оспорить его в судовом порядке, если вы уверены, что отказано вам зря. В противном случае придется понести значительные финансовые издержки, оплачивая полный судебный процесс, который может и затянутся на длительное время.

Когда земля не может быть приватизированной

В российском законодательстве четко указан ряд пунктов, которые запрещают передачу земельных участков частным лицам. Среди таковых причин:

  • стратегическое предназначение земельного участка;
  • земля непросто государственная, но принадлежит Федеральной службе охраны или же находится в собственности вооруженных сил РФ;
  • не приватизируются части заповедников или национальных парков;
  • земля имеет отношение к объектам атомной энергетики;
  • на участке есть захоронения (военные или гражданские, не имеет значения).

Кроме того, земли культурного наследия, водного и лесного фондов, охраняемых природных территорий приватизации подлежат с рядом серьезных ограничений.

Приватизировать дом и землю, увериться в собственном праве на имущество всегда приятно, это стоит усилий, потраченных на оформление соответствующих документов. Ведь только приватизировав весь участок, вы можете с уверенностью утверждать, что часть его в один прекрасный день не отойдет государству по самым различным причинам. Душевное спокойствие и материальная защищенность – прекрасный запас прочности для собственника участка с частным домом.


biznesluxe.ru

Как приватизировать землю под частным домом

Согласно Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015), под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. С началом приватизации начался процесс передачи земли от государства в собственность граждан. Государство, наконец, озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец имел право на земельный участок, на котором располагается его дом. Домовладелец и раньше владел участком и пользовался им по своему усмотрению, но лишь де факто, а де юре она принадлежала государству. То есть продавать, дарить и т.д. домовладелец ее не мог.

Порядок приватизации земли под частным домом.

В Земельном кодексе Российской Федерации предусмотрено исключительное право собственников жилых строений, расположенных на земельных участках государственной или муниципальной собственности, на приватизацию земли под частным домом (ст. 36 ЗК РФ). Существует определенный порядок оформления земельного участка в собственность через суд или через органы местного самоуправления, то есть Администрацию муниципального образования. Способы приватизации земельного участка могут быть различными:

  • бесплатная приватизация;
  • приватизация путем выкупа земельного участка;
  • приватизация земельного участка в порядке судебного разбирательства.

Бесплатная приватизация имеет место быть в определенных случаях:

  • земельные участки, продолжительное время эксплуатируемые гражданами, с уже построенными на них жилыми домами и имеющими на них право собственности. При этом не важно, как приобретены права ? посредством договора купли-продажи или по праву унаследованного имущества;
  • если заявитель обладает правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • при получении новых земельных участков взамен изъятых для государственных и муниципальных нужд;
  • льготные категории граждан, такие как Герои России и СССР, Герои Соц. труда, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и др.

Бесплатной приватизации подлежат также дачные участки членов садоводческих кооперативов и товариществ.
При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли, ее можно приобрести в собственность посредством выкупа. В этом случае земля передается в собственность по ее кадастровой стоимости, которая определяется после проведения кадастровой экспертизы, назначаемой органом исполнительной власти субъекта. Процедура выкупа может быть применена только к тем земельным участком, которые официально обозначены в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт. Если регистрация участка в кадастре отсутствует, то приобретателю земельного участка необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Документы, необходимые для приватизации участка.

Прежде всего необходимо подать заявление на приватизацию в орган местного самоуправления, в котором должны быть указаны:фамилия, имя и отчество заявителя; его паспортные данные; ИНН; назначение эксплуатации земельного участка и его размеры. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • документы на земельный участок. Перечень таких документов может быть весьма различен. Это могут быть государственные акты и решения советов районов, а также различные свидетельства и договоры;
  • документ, устанавливающий право собственности на жилой дом. Необходимо предоставить разрешение на строительство, договор купли-продажи, договор наследования и пр.;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • выписка из ЕГРП, удостоверяющая право на участок;
  • Копия паспорта или другого, удостоверяющего личность заявителя, документа.

По истечении двухнедельного срока от момента подачи заявления, должен решится вопрос, предоставить земельный участок в собственность или нет. При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность заявителя. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.
Может случиться и так, что документы подтверждающие права гражданина на землю отсутствуют. В этом случае приватизация земельного участка под частным домом будет возможна лишь на основании решения суда, где придется доказывать свои права на участок. Для этого потребуются сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости либо выписка из архива — поскольку, если право было зарегистрировано, то записи об этом должны остаться.

Еще почитать.

Как правильно оформить дарственную на дом.
Как обманывают при покупке квартиры.
Как оформить право собственности на гараж.
Порядок оформления наследства.

etovashepravo.ru

Как приватизировать землю под домом

Как приватизировать землю под  домом? В советское время землей владело государство и частный дом стоял не на частной земле. Участки под дома предоставлялись людям в пользование письменными распоряжениями местной власти.Поэтому до 1992 года никто не беспокоился о наличии документов на землю. Сегодня ситуация кардинально изменилась.  Земля под вашим домом может вдруг оказаться лакомым кусочком для ушлых застройщиков.
Если официальных бумаг, подтверждающих права на дом и приусадебный участок на руках нет, надо обращаться в архив. Если в архиве ничего не найдете — надо идти в суд. Как составить исковое заявление?  В заявлении вы можете ссылаться на приобретательную давность. Что это такое? В п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ говорится: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.


Подтверждением может быть прописка в паспорте по данному адресу, копии домовых книг, в которых может быть указано, что первоначальными домовладельцами были ваши родители. Надо найти свидетелей, которые подтвердят в суде, что домом и участком истец владел «добросовестно, открыто и непрерывно». Приложить к иску квитанции об оплате земельного налога за длительное время, технический паспорт на жилой дом, межевой план участка.
 Если приобретательная давность будет установлена, вы можете ссылаться на п.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Там сказано, что право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации после установления факта приобретательной давности. Так же вы можете сослаться на п.16 Постановления пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной пракитике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».                                                                                              Надеюсь, в этой статье вы нашли хоть часть ответов на вопрос — как приватизировать землю под  домом.

dachniku-udachi.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта