Как признать дом аварийным – что это такое и что делать жильцам в случае, когда многоквартирное здание признано ветхим и подлежащим сносу или реконструкции, куда обращаться для переселения, если жилье непригодно для проживания и что им положено?

Как признать дом аварийным?

Дом признали аварийным? Власти сделают все возможное для того, чтобы жителей переселили в новые квартиры. Однако гарантий по благоустроенности и качественному обеспечению нового жилищного фонда никто предоставить не может. Практика показывает, что сегодня существуют ситуации, когда строение признается Федеральными органами непригодным для проживания. При этом некоторая документация может противоречить законодательству. Он признается аварийным только по бумагам Постановления органов исполнительной власти конкретного субъекта Российской Федерации.

В отличие от других письменных документов, Постановление обладает весомой юридической силой и принимается на высоком уровне. Следовательно, жители получают право переселиться в другое здание, если существующее признается непригодным для проживания.

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу?

Учтите, что если здание было признано неспособным для проживания без Постановления Правительства, значит существуют люди, которые заинтересованы в быстром переселении жильцов. Иногда должностные лица злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь переселить людей с нарушением законодательства.

Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания

Существуют различные факторы, которые определяют строение непригодным для проживания. Таковыми являются:

  • Составные части здания были изношены до предельных характеристик, что снижает уровень надежности, устойчивости и прочности оснований и строительных конструкций;
  • Микроклимат квартир был изменен в худшую сторону. Санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормы не соблюдены. Наличие источников вибрации, шума, высокого уровня радиационного фона, которые влияют на ухудшение уровня безопасности человека и его здоровья;
  • Фундамент многоквартирного здания изменил свои параметры, стены деформированы, а деревянные конструкции подвержены биологическим повреждениям. Это свидетельствует о том, что строительные материалы исчерпали свою несущую составляющую. Возникает опасность обрушения. Следовательно, конструкция признается аварийной или подлежит сносу с целью дальнейшей реконструкции.

Описанные выше факторы существенно влияют на решение исполнительных органов власти относительно признания здания непригодным для проживания.

Экспертиза по признанию дома аварийным

Если возникают сомнения по безопасности, проводится экспертиза. Она необходима для определения уровня аварийности строения. Заключение межведомственной комиссии о признании здания непригодным для проживания может быть следующим:

  • Квартиры находятся в сомнительном техническом состоянии;
  • На поверхности здания были обнаружены повреждения, которые вызывают опасения относительно безопасности проживающих жильцов;
  • Основная часть граждан утверждает, что дом находится в аварийном состоянии;
  • По словам проживающих людей квартиры находятся в пригодном для пользования состоянии. Однако жилые помещения были признаны непригодными, в результате чего начинается процедура расселения.

Список документов

Помимо заявления, которое составляется в письменной форме и передается соответствующим органам власти, необходимо предоставить следующий перечень документов для признания строения аварийным:

  • Копии документов, которые устанавливают право на владение квартирой в жилом здании. Таковыми могут быть свидетельство о праве собственности, договор социального найма;
  • Технический паспорт жилого помещения с приложенным планом эвакуации;
  • Письменное решение от экспертной компании, которая проводила расследование;
  • Жалобы и заявления граждан, которые недовольны условиями проживания в здании.

Образец заявления на признание дома аварийным

После того как комиссия примет представленные документы, стартует процесс анализа. Через несколько дней жители получат одно из следующих решений:

  • Помещение считается пригодным по всем требованиям, которые к нему предъявляются;
  • Нужен срочный капитальный ремонт, чтобы избежать аварийности;
  • Необходима его реставрация и перепланировка;
  • Пригодные для жилья требования не удовлетворяются;
  • Здание признается непригодным для проживания и подлежит сносу в ближайшее время;
  • Многоквартирное здание признано непригодным для проживания и нуждается в срочной реконструкции.

В зависимости от решения межведомственной комиссии, проживающих по этому адресу граждан должны переселить в другой дом на время проведения восстановительных работ. Образец заявления на признание дома аварийным можете скачать здесь.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу что дальше?

Если выносится вердикт о том, что дом является аварийным, жители имеют право получить иное жилье по контракту социального найма. Новое помещение должно быть равное по площади предыдущего и отвечать всем требованиям в границах населенного пункта. Расселение не способствует улучшению жилищных условий. Вне зависимости от числа прописанных людей, вам будет выдана точно такая же квартира на временное проживание, пока выполняются восстановительные работы.

Срок расселения жильцов

Что делать, если здание признали аварийным? Через сколько должны расселить? Действующее законодательство ничего не сообщает о сроках расселения и предоставления другой квартиры на время осуществления капитального ремонта. Это является основным недостатком. Рассчитывайте на дополнительные льготы? Их нет. Есть очередь, согласно которой предоставляются новые квартиры. Но вы можете защищать собственные права в соответствии с ЖК РФ, если:

  • Получили квартиру, площадь которой меньше предыдущей;
  • Рыночная стоимость квартиры меньше предыдущей.

Судебная практика показывает, что в таких ситуациях суд в процессе разбирательства выносит решение в пользу граждан.

Как узнать признан ли дом аварийным?

Чтобы узнать, действительно ли дом является аварийным, наберите номер телефона или обратитесь лично в соответствующие инстанции. Вы получите полную информацию по объектам недвижимости, которые подлежат сносу в ближайшее время. В Российской Федерации сегодня действуют различные программы по обновлению непригодных для проживания жилищных комплексов.

Последствия признания дома аварийным

Если в принятом Постановлении уведомляется, что многоквартирный дом подлежит сносу и расселению проживающих в нем жильцов, то существующие договоры социального и коммерческого найма автоматически расторгаются как в добровольном, так и принудительном порядке.

В соответствии со статьей 57 ЖК — это вынужденная мера расселения жильцов. Она никак не относится к улучшению жилищных условий. Если собственники квартир не желают выселяться в добровольном порядке, то администрация муниципального образования должна сделать это принудительно.

Нужно ли платить за капитальный ремонт если дом признан аварийным?

Некоторые дома с высоким уровнем износа включают в программы по капитальному ремонту. Но зачастую такое решение считается нецелесообразным. В Российской Федерации многие регионы, здания которых подлежали восстановлению, были исключены и признаны аварийными. Если же дом не состоит в подобной программе, тогда необходимо самостоятельно оплачивать его ремонт вместе с остальными жильцами.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Как признать дом аварийным? Юридическая компания

Вам становится страшно жить в собственном доме, но виной тому не всякие потусторонние силы или ваши страхи, а банально треснувшие стены и боязнь ходить по полах, которые в любой момент могут рухнуть? Нужно срочно добиваться признания такого дома аварийным, а как это сделать – узнаете из данной статьи.

Возраст и аварийность

Многие люди считают, что аварийным дом – ветхий, разваливающийся домик годов 60-х прошлого века. Но тут существует ряд подводных камней. Здание, которое по всем возрастным параметрам должно было бы получить статус аварийного и ветхого, спокойно стоит и нуждается лишь в косметическом ремонте раз в несколько лет, в то время как новое непригодно для жилья, а сами жильцы бьют тревогу.

Эксперты заявляют, что здание в любом возрастном диапазоне, а также внешнем состоянии можно признать аварийным, в том случае, когда во время строительно-монтажных работ допущен ряд грубых ошибок. Вина также может лежать на проектировщике дома, который на момент составления чертежей не учел каких-либо важных деталей, впоследствии всплывших наружу. Львиная доля ошибок, приведших к аварийному состоянию дома, могли бы быть исправлены на этапе разработке конструктива самого здания.

Рассматривая вопрос о том, каковы причины признания дома аварийным, следует заметить: каждому человеку понятно, что при трещинах в стенах или обрушении какой-либо из частей подъезда жизни людей подлежит опасность, с которой никто не поспорит. Но существуют случаи, когда у всех жильцов дома наблюдаются одинаковые, в одно и то же время проявившиеся заболевания, мало кому приходит в голову искать причину в самом здании.

Причины признания аварийности конкретного дома

Признание дома аварийным осуществляется только в том случае, если жильцы более не способны проживать в здании без вреда для себя (или угрозы данного вреда), а капитальный ремонт не сможет полностью решить проблему. Но существует оговорка, что капитальный ремонт здания не позволит улучшить ситуацию до нормы.

Также существуют вполне конкретные причины для исследования здания:

  1. Технические повреждения конструкции здания. Трещина в стенах, любая деформация фундамента – это все может послужить поводом для срочной тревоги, так как данные причины могут привести к весьма пагубным для жильцов последствиям – обрушению как минимум части здания, а то и всего целиком.
  2.   Последствие от стихийных бедствий и природных катастроф. Если дом пережил потоп, землетрясение, или что еще хуже – взрыв бытового газа, то чаще всего вопросов по поводу непригодности здания не возникает. Но если экспертная служба не спешит бить тревогу, то стоит знать, что такие повреждения делают здание совершенно непригодным для проживания.
  3. Расположение дома. Само здание расположено вблизи ЛЭП (линия электропередач), в местах частых паводковых наводнений, или сходов оползней, а также каких-либо других периодически повторяющихся природных катастроф.
  4. Несоответствие жилья санитарным нормам. То о чем говорилось выше. Если у жильцов дома вследствие повышенного радиационного фона или содержания в воздухе опасных для человека примесей, наблюдается резкое ухудшение самочувствия, то это повод к признанию дома аварийным.
  5. Уровень шума. Если шум за окнами переходит допустимую границу, например, вы живете рядом с очень оживленной магистралью, то в теории вы тоже вправе требовать признания аварийности вашего жилья. Но это, в большинстве случаев, лишь теория.
Куда и как бить тревогу?

Если жильцы осознают, что проживание в доме опасно, то бездействие – наихудший вариант. Надо действовать, причем незамедлительно. Но с чего начать?

Сперва следует обратить в управляющую компанию. Если силами данной компании с проблемой ничего сделать не удалось, а в большинстве случаев так и есть, то следует обращаться в специализированную организацию для того, чтобы она выдала свое заключение. После экспертизы она может либо выдать заключение о том, что дом в аварийном состоянии и срочно требуется устранение проблем, либо же, что дефекты, которые составитель указал в жалобе, несущественны и дом пригоден к проживанию.

После получения заключение о том, что дом находится в аварийном состоянии, следует подавать заявление в межведомственную комиссию, находящуюся при каждом районе города. В заявлении указываются претензии составителей, а также дефекты самого здания. В приложениях следует прикрепить фото, заключение экспертной комиссии, нотариально заверенные копии документов, предоставляющие право на жилье, план самого помещения и его техпаспорт.

Чиновники обязаны рассмотреть указанное заявление в течение 30 дней и выдать ответ в письменной форме в установленном законом порядке. При несогласии жильцы имеют законное право на обжалование решения чиновников суде в течение трех месяцев.

www.ur-assistent.ru

Как признать дом аварийным? : Статьи : Организации Москвы

Жилой дом признается аварийным лишь в том случае, если создается угроза безопасности для проживающих в нем граждан. Решение о признании дома аварийным и подлежащим срочному сносу принимается комиссией по жилью при местных органах власти. Если гражданин считает, что его дом находится в аварийном состоянии, он должен обратиться в межведомственную комиссию. Если комиссия не соглашается с доводами, гражданин вправе обратиться в суд или прокуратуру. Доказательством аварийности дома послужит результат экспертизы, проведенной экспертами.

Прежде чем обращаться к экспертам за помощью, необходимо подумать, действительно ли жилье является непригодным. Независимая экспертиза – удовольствие не из дешевых. Аварийным дом признают только после наличия следующих факторов:

— Физический износ превышает 70 процентов

— Присутствует деформация фундамента, несущих конструкций и стен, при этом создается угроза обрушения

— Жилье не соответствует гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям

— Здание находится на территории, которая ежегодно подтапливается паводковыми водами (в случае, если проблему нельзя предотвратить с помощью проектных и инженерных решений)

— Уровень шума в жилых помещениях, окна которых выходят на магистраль, превышает 55 дБ

— Имеются повреждения, полученные в результате пожаров, землетрясений, аварий, взрывов, просадки грунта (в том случае, если проведение ремонтных работ нецелесообразно экономически или невозможно)

— В здании имеются жилые помещения, над которыми есть устройства для очистки и промывки мусоропровода

— Отметка пола жилых помещений первого этажа ниже планировочной отметки земли

— Нет инженерной системы в доме: водоснабжения, вентиляции, отопления, электроосвещения и канализации

— Если дом прилегает к ЛЭП и остальным объектам, которые создают на высоте 1 м 80 см от земли напряженность электрополя частоты 50 Гц более одного кв.м.

Основанием для признания жилого дома аварийным не может служить отсутствие в одноэтажных и двухэтажных зданиях системы горячего водоснабжения и централизованной канализации, в домах свыше пяти этажей – отсутствие мусоропровода и лифта, если жилой дом из-за износа находится в ограниченно рабочем состоянии и не подлежит реконструкции и капитальному ремонту.

В постановлении Правительства России об утверждении положения о признании жилого помещения непригодным для жилья не сказано, должны ли присутствовать все перечисленные признаки или достаточно одного, чтобы доказать аварийность жилья. В любом случае, если имеется хотя бы один фактор для проведения экспертизы, ее необходимо назначить.

Дата публикации: 2012-03-12

Теги: Жилищные инспекции

orgpoisk.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта