Как сделать перепланировку в частном доме – Узаконить перепланировку частного дома — в 2018 году, через суд, дачная амнистия, стоимость, разрешение на проект, оформление, право, необходимые документы

Содержание

Как сделать перепланировку в частном доме? Пошаговая инструкция +Фото

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.



9 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Перепланировка частного дома — 2018, узаконить, разрешение, самовольная, документы, проекты, через суд, сколько стоит, штраф, оформление

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

  • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
  • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
  • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
  • при монтаже наружного остекления;
  • в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов. В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2018 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

  • личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
  • подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
  • оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

ПроцедураОбъектСтоимость (в рублях)
Согласование эскизаЧастный домДо 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировкиДо 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементовДо 65 000
РеконструкцияОстекление фасада или создание новых дверных проемовДо 105 000
Объединение комнатЧастный домДо 100 000
Создание проекта перепланировкиДо 30 000
Проектирование половПолыДо 8 000
Проектирование проемов в перекрытииДвериДо 60 000
Обследование несущих элементовЧастный домОт 30 000

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушенияСумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещенияДо 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое местоДо 4 000
Нарушение общей конфигурации домаДо 5 200
Снос несущей конструкции и установка новойДо 1 500
Несанкционированная установка газового оборудованияДо 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей домаДо 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документацииДо 1 100
Перенос газовых плитДо 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

calculator-ipoteki.ru

Как сделать перепланировку в частном доме? Пошаговая инструкция +Фото

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  • Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  • Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  • В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  • Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  • Письменное заявление.
  • Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

    После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

    После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

    Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

    Перепланировка дома

    В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

    После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

    После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

    Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

    Перепланировка в частном доме из кирпича Пристройка к кирпичному дому

    В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

    Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

    Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

    Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

    Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

    Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

    Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

    И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

    Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

    Источник

    xn——-63dzc0djjcep6ac8s.xn--p1ai

    Как сделать перепланировку в частном доме? Советы и идеи

    По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов.

    Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

    Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

    Ниже, мы приведем список необходимых документов:

    1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
    2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
    3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
    4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
    5. Письменное заявление.

    Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

    После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

    После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

    Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде. Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы. Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

    Перепланировка дома

    В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

    После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

    После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

    Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

    Перепланировка в частном доме из кирпича

    Пристройка к кирпичному дому

    В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

    Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

    Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

    Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

    Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

    Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

    Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

    И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

    Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.


    Источник

    remontidekor.ru

    Планировка и перепланировка дома

    Идеальная ситуация, это когда вы сами планируете свой дом, и въезжаете именно туда, где всегда мечтали жить. Но реальность такова, что спланировать внутреннее пространство дома заранее, возможно не всегда. Мы въезжаем туда, что построил застройщик или что осталось от предыдущих владельцев. А все, что остается в этой ситуации нам – провести перепланировку дома. Но даже те счастливчики, кто сам планировал свой дом, все равно иногда сталкиваются с ситуацией, что нужно провести перепланировку. Например, в семье стало больше членов, или просто вкусы поменялись. Для всех вас мы подготовили эту статью, где расскажем о секретах и тонкостях перепланировки дома.

    Что учесть при планировке дома

    Если вам посчастливилось, и вы сам творец плана дома с нуля, то при планировке учитывайте некоторые важные моменты:

    • Размещайте дом на участке так, чтобы к нему можно было удобно подойти. Одновременно с этим, размещайте так, чтобы дом был подальше от всех шумовых источников – дороги, трансформаторных будок, калитки соседей и т.д.
    • Учитывайте ветер на вашем участке. Если у вас есть гараж или место для мусорных баков, то их нужно располагать так, чтобы запахи не шли в дом. А когда дом будет построен, то с северной стороны посадите ближе к дому высокие растения, они будут защищать дом от задувания. Для этого нужно заранее предусмотреть землю.
    • Если у вас дом имеет два этажа, то на первом этаже лучше размещать общие помещения, такие как гостиная, кухня, столовая. А на втором этаже размещать спальни. Если позволяет пространство, то ванную комнату и туалет лучше предусмотреть сразу на всех этажах. Не забудьте предусмотреть подсобные помещения, а также продумать количество входов в дом.

    Основные особенности перепланировки дома

    Если вам не посчастливилось самому делать проект дома, то в ваших руках все равно есть мощный инструмент – провести перепланировку дома. Логично было бы предположить, что перепланировка дома в корне отличается от перепланировки квартиры. Это так и есть, в своем доме у вас больше возможностей, но строительные нормы нарушать все равно нельзя. Поэтому если вы не специалист, то лучше привлечь профессионалов.

    В любом случае нужно учитывать следующее:

    • Найдите проект дома, и при перепланировке сверяйтесь с ним.
    • Нужно учитывать расположение электропроводки, водопровода, канализационной и вентиляционной системы. По современным нормам, газовые трубы нельзя прятать внутрь стен.
    • Так как в своем доме над стенами нет огромной нагрузки еще 10 других этажей, как это бывает в квартирах, то можно частично демонтировать даже несущую стену. Разумеется, это должно производиться специалистами и только после расчетов и оценки ситуации.
    • Не во всех местах можно возвести новые кирпичные стены, это связано с физической нагрузкой на перекрытия. Однако, новые стены в доме можно сделать из современных, более технологичных материалов. Например, стенки из гипсокартона достаточно надежные, хорошо защищают от звуков и не так много весят. Аналогичное можно сказать и про стенки из пеноблока.

    При составлении проекта дома для перепланировки, нужно учитывать современные требования СНиП, а также не забывать о пожарной безопасности. Нарушения могут привести не только к штрафам, но и к печальному исходу.

    Раз вы уже взялись за перепланировку частного дома, то почему бы не сделать ее в соответствии с Фэн-шуй. Это не просто какое-то необычное учение, это четкие правила расстановки вещей, расположения различных элементов, которые помогают сделать ваш дом более уютным и комфортным для жизни.

    postroy-prosto.ru

    проекты домов, проекты коттеджей — proekty-muratordom.com

    В домах, построенных по проектам от Муратора, уже живут 160 000 человек!

    МУРАТОР, лидер среди издательских домов, ориентированных на строительную и интерьерную тематику, имеет большой опыт в проектировании и предлагает готовые (типовые) проекты. В Коллекции проектов Муратора каждый найдет проект для себя. Кроме основных типов проектов — домов (коттеджей) и гаражей — Муратор предлагает: проекты торгово-сервисных зданий (магазинов, магазинов с жилой частью, магазинов со складским помещением), проекты экотуристических зданий, проекты гаражно-складских зданий, проекты конюшен (конюшен на 2-16 денников, конюшен с жилой частью, конюшен с манежами для верховой езды). Проекты разработаны собственным архитектурным бюро Муратор, а также в сотрудничестве с другими архитекторами. Архитектурное и функциональное разнообразие проектов, высокое качество документации — это главные наши преимущества. Выбирая проекты домов, Вы учитываете свои личные предпочтения. Вместе с семьей анализируете, каким должен быть Ваш будущий дом. Сайт proekty.muratordom.com.ua поможет Вам выбрать проект дома Вашей мечты. В Коллекции проектов Муратора Вы найдете более 760 готовых проектов. Сегодня проекты коттеджей разработаны с учетом последних новинок в области архитектуры, с внедрением современных технологий и решений, позволяющих построить дом качественно и с небольшими денежными затратами на строительство и эксплуатацию. У нас Вы можете не только приобрести проект, но и получить советы наших консультантов.  К каждому проекту прилагается спецификация  стройматериалов с указанием объемов,  позволяющая сделать расценку на строительство сразу в нескольких компаниях и выбрать оптимального подрядчика. Приглашаем!

     

    Заказанный проект будет доставлен, за счет Муратора, курьерской службой в рабочие дни с 9:00 до 18:00.

    Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie — bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

    Każdy z inwestorów, który zakupi projekt gotowy z Kolekcji Muratora, przy jego realizacji może skorzystać z udostępnionych na stronie wizualizacji dotyczących zakupionego projektu. Jeżeli wykorzystanie udostępnionych przez Murator PROJEKTY materiałów miałoby nastąpić w szczególnej formie np. poprzez zamieszczenie na dużym formacie, zwielokrotnienie, celem udzielenia wsparcia w realizacji prosimy o kontakt: e-mail: [email protected], 22 590 52 38.
    Warunkiem niezbędnym wykorzystania udostępnionych materiałów jest zamieszczenie następujących oznaczeń: pełna nazwa projektu oraz imię i nazwisko autora np. «Niewielki – wariant I» Murator M05a, arch. Małgorzata Cybulska — Marks.
    Wszystkie wizualizacje projektów i inne materiały zamieszczone na stronie www.projekty.murator.pl podlegają ochronie prawnoautorskiej.

    www.muratordom.com.ua

    Как сделать перепланировку в частном доме? советы и идеи

    По существующему законодательству России, проектировку и реконструкция дома или квартиры нужно отражать в техпаспорте. В квартирную перепланировку и дома можно включить сооружение новых стен или разборку устаревших, также допустимые изменения или убирания оконных и дверных проёмов.

    Перепланировочная работа частного строения идет при изменении всех коммуникационных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

    Рассмотрим примитивный метод, как можно выполнить проектировку жилого дома по каркасной технологии.

    Ниже, мы приведем перечень соответствующих документов:

    1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в Бюро технической инвентаризации.
    2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
    3. В компании занимающейся строительством, которая исполняет проектировку дома, необходимо взять копию плана грядущего дома.
    4. Копия документов, подтверждающих ваше право на данное помещение для жилья.
    5. Письменное заявление.

    Собрав необходимый набор документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение этого типа работ.

    После того, как вы собрали нужный набор документов, и ваш грядущий проект дома не противоречит государственным нормативам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

    В результате проведения конкретных работ по ремонту и выполнения изменения, которое называют еще перепланировкой, вам придется позвать профессионалов – техников из Бюро технической инвентаризации, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый техпаспорт дома.

    Этот способ перепланировки жилой площади или дома считается законным, когда нет каких-то разбирательств в суде. Хотя, нередко бывают данные случаи, которые попросит конкретного узаконивания произведённой перепроектировки в суде. К примеру, вы выполнили квартирную перепланировку, без зафиксированных в техпаспорте изменениях, доставшаяся вам в наследие или вы лично выполнили ремонт, однако не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом нужные службы. То вам придется узаконивать проектировку по суду.

    Перепланировочная работа дома

    В сборно-щитовых домах, выстроенных по каркасно-рамочной технологии, вероятна перепланировочная работа комнат, так как все межкомнатные перегородки данного дома не считаются несущими и сделаны в виде очень легких каркасных систем, которые легко можно устанавливать и демонтировать. Но перепланировочная работа будет недоступной в каркасном доме из панелей, т.к. перегородки являются стенами несущего типа дома и это в некотором роде ограничит идеи дизайнеров, которые могут появиться на шаге перепроектировки. Этот недостаток дома по каркасной технологии малозаметный и существуют самые разные варианты его устранения.

    После соответствующей подготовки приблизительного плана перепроектировки дома, необходимо составить тех. задание для сотрудников, которые помогут вам с ремонтом. Нужно сделать все обмеры и составить подробную картину конечной перепроектировки.

    Потом, рабочие и профессионалы занимаются составлением проекта, который в себя включает художественное и декоративное оформление, 3д макет, специфики реставрации и т.д. В результате проведения всех данных работ начинается процесс работы перепроектировки дома.

    Нужно сказать, что одним из вариантов перепроектировки дома по каркасной технологии служит добавочная пристройка к уже имеющемуся дому. Выберите варианты стандартных проектов домов и сделайте собственный, также можно сделать добавочное согласование с декоратором и узаконить проектировку.

    Перепланировочная работа в приватизированном доме из кирпича

    Пристройка к дому из кирпича

    В домах из кирпича в виде перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продолговатые несущие стенки. Межкомнатные перегородки дома делают из гипсокартоновых плит или кирпича.

    Разрушать их при перепроектировке можно при условиях конкретных деталей. Если вы пришли к выводу сломать кирпичную перегородку  и передвинуть ее в иное место, то с каким то периодом она может упасть.

    Причина этой проблемы в том, что плиты перекрытия держат только конкретную нагрузку, которая меняется не одинаково в самых разных частях дома.

    Стены из кирпича высотой 2,6м весят на порядок выше массы человека, благодаря этому панель не удержит вес тяжёлой перегородки. Со временем она начнет гнуться, а по завершению просто рухнет.

    Во избежание этой ситуации, при переносе стены примените конструкции из гипсокартоновых плит, отделаными специализированными шумопоглощающими материалами для строительства.

    Решая о перепроектировке дома старой постройки, необходимо подобрать хорошую строительную фирму, которая управиться с данной важной задачей.

    Перепланировочная работа и постройка дома – это неодинаковые вещи, благодаря этому при реставрации дома оставьте работу специалистам, и вы точно будете уверены в надежности перепроектировки и отсутствия в дальнейшем каких-нибудь аварийно-опасных обстоятельств.

    И разумеется лучше попросить профессионалов, или компании занимающейся строительством с которыми вы сумеете составить контракт на разработку всего проекта, проектировку и всех соответствующих работ.

    Вам потребуется прописать точные сроки изготовления и качество перепроектировки, а еще штрафы, которые могут быть применимы на случай неисполнения обязательств согласно соглашению.

    Перепланировка частного дома


    pos-art.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта