Какой дом можно построить на дачном участке по закону – Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке – правовые аспекты

Содержание

Что нельзя строить на дачных участках по новому закону

Учитывая последние изменения в законе о градостроительстве, вопрос о возведении домов на дачном участке актуален как никогда, ведь если нарушить установленные правила, то дом могут признать самостроем и заставить снести постройку, или же вовсе забрать участок.

Поэтому мы рассмотрим этот вопрос подробнее и расскажем вам какие дома можно строить на дачном участке.

  1. Установлены общие требования, которые включают в себя параметры строительства домов на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Согласно этим параметрам дом на садовом участке не должен быть более трех этажей и 20 метров в высоту. При этом:

Рекомендуем к прочтению:

  • это один дом неразделенный на отдельные строения;
  • имеется жилое и вспомогательное помещение, что удовлетворяет все потребности владельцев.

Поэтому дома состоящие из нескольких строений (дуплексы) и строения имеющие более трех этажей не разрешается возводить на дачных участках.

  1. Кроме того дачный домик должен быть построен по всем правилам и нормам, к которым относится СНиП 30-02-97.

Общая площадь дома не должна занимать больше 30% от всего участка. А так же домики должны располагаться на определенном расстоянии:

  • между домом и негорючими материалами не меньше 6 метров;
  • между домом и комплексными материалами не меньше 10 метров;
  • между домом и горючими материалами не меньше 15 метров.

Рекомендуем к прочтению:

Кроме этого дом должен находится не менее 3 метров от проезжей дороги и не меньше 5 метров от общей улицы.

  1. В жилом доме должно быть все для круглогодичного проживания, а вот садовый, нужно обустраивать для сезонного проживания.

Внутри жилой постройки должно быть две зоны, бытовая и жилая. Так же дополнительно можно достроить подвал. Если имеется второй этаж, то лестница к нему может быть как внешняя, так и внутренняя.

Нельзя допускать чтобы по сливной конструкции вода попадала на соседний участок.

  1. Обустройство систем коммуникаций так же должно соответствовать нормативам.
    • В доме построенном на дачном участке может быть проведено отопление, как автономного (газовое), так и печное. Но при этом печное разрешается использовать только для одноэтажных домов, кроме этого должны соблюдаться все правила пожарной безопасности.
    • Если имеется возможность, то можно проводить водопровод, подключая его к центральной системе или местной канализации.
    • Если на территории проходит газовая труба, то разрешается подводить газ, в ином случае можно пользоваться газовыми баллонами (объемом до 12 литров). Хранится такие баллоны должны в нежилых помещения вдали от горючих материалов.
    • Электричество подключается через проходящие линии, которые не должны располагаться над участком. После этого в доме нужно устанавливать электрический счетчик.

Помогла статья? Оцените её

Загрузка…

Рассказать друзьям и коллегам в социальных сетях

vodakanazer.ru

Какой дом можно построить на дачном участке по закону

Как избежать проблем при строительстве в садоводстве

Если по незнанию или недомыслию вы сами нарушили законодательство, вам следует предпринять меры для минимизации ущерба или потенциальной угрозы. Очевидно, что универсального рецепта в этом случае нет, однако вы вполне должны быть в состоянии оценить чьи права и в каком объеме вы всерьез нарушаете. Если речь идет о соседях, вам следует установить с ними дружеские отношения и нивелировать потенциальный ущерб. Всерьез, если ваша пристройка к дому или сараю расположена ближе 1 метра к границе участка, соседские грядки и правда могут оказаться в тени и их урожай пострадать (СНиП 30-02-97). Однако сохранение добрососедских отношений может в данном случае быть ценнее взаимных претензий и если вы и ваши соседи живете не по принципу «Все идиоты, а я д`Артаньян», то договориться всегда можно. Ведь есть же и тенелюбивые растения или деревья и вы их даже можете посоветовать вашим соседям.

Дом на личном участке: строим по закону

У каждого собственника земли рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанные со строительством на участке. Какой объект можно на нем возвести, не нарушив при этом закон и права соседей? Как и где оформить постройку? Постараемся разъяснить основные моменты.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе

в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений (подпункт 4 п. 1 ст. 19 Закона)

Как строить на даче

В случаях отсутствия централизованного отопления и организации автономных систем обогрева (котлы, печи и т.д) следует обратиться к инструкциям по их размещению так же прописанным в СНиПах. Например, для котельной высота потолков составляет не менее 250 сантиметров, а минимальный объем помещения 15м3 с обязательным наличием окна и вытяжки.

Какой дом можно построить на дачном участке по закону

Столичные и подмосковные власти решили разобраться с новым явлением — строительством многоэтажных домов на землях ИЖС и в дачных поселках. Чиновники отмечают, что в Подмосковье и на территории «новой Москвы» участились случаи неправомерного и мошеннического использования земель. Есть уже много примеров строительства многоквартирных домов на небольших участках, предназначенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Есть и показательные случаи сноса незаконных строений, например скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.

Требования по строительству на дачном участке

Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

Строительство в СНТ

Теперь перейдем к организации СНТ. Организация территории осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления планом генеральной застройки и планировки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого товарищества. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления. Если такого документа нет, то каждый владелец участка в таком обществе руководствуется нормами Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и соответствующими СНиП. Но об этом ниже. Сейчас остановимся на общих требованиях к садовым товариществам, которые следует учитывать при строительстве дома на своем индивидуальном участке.

Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Проблемы могут возникнуть на стадии регистрации постройки или попытки в дальнейшем в таком доме прописаться. Конституционный суд еще в 2011 г. пояснил, что граждане могут реализовать свое право на жилище, оформив постоянную регистрацию в доме, построенном в садоводстве. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

exjurist.ru

Памятка дачника — Что нельзя строить на даче?

Памятка дачника — Что нельзя строить на даче?

 

 

           

            Памятка дачника по строительству – это небольшой экскурс, который поможет Вам не забывать об основных требованиях во время реализации собственных проектов.            В документах на землю два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования — установленные законом «допустимые границы» использования участка.

            Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)  и иметь категорию «земли населенных пунктов». Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

            В большинстве случаев выбор сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.

            В российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

 

 

 

            Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно.

            Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно.

            А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться.

 

 

            Строительство любых видов жилья всегда должно осуществляться в соответствии с определенными правилами и регламентами, и даже на собственном земельном участке возводить дом нужно с учетом тех или иных норм, чтобы потом у Вас не возникло проблем с его продажей или налогообложением.

            В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, права и обязанности участников отношений, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в целом регулирует федеральный закон № 184 «О техническом регулировании». Вопросы разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Безопасность зданий и сооружений регламентируется обязательными к применению стандартами и сводами правил и стандартами, которые применяются на добровольной основе.

            В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

            При застройке дачного участка следует учитывать, что все строения на нем, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. Поэтому на участке в 6 соток вряд ли получится построить жилой дом больше 120-130 кв. м. При этом количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

 

Внимание!  Дом с количеством этажей, превышающим три, включая мансардный этаж- не является объектом индивидуального жилищного строительства (ст. 48 ГК РФ)  нарушение градостроительного законодательства Для дачников это означает, что они не смогут приобрести право собственности на такие постройки в упрощенном порядке, который предусматривает Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «дачная амнистия».

 

Примечание: В данном случае понадобится полный пакет документов, включая разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. В случае невозможности их получения в суд может быть подан иск о признании права собственности на самовольную постройку. Однако это процесс длительный. Удовлетворение такого иска возможно при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ.

 

            В первую очередь перед возведением дома собственнику обязательно нужно удостовериться, что его земельный участок может использоваться под строительство.

            Во вторых важно помнить, что по закону строительство запрещено на особо охраняемых территориях, к которым относятся земли природных заповедников и национальных парков, земли историко-культурного назначения, курорты. Кроме того, нельзя строить дома и в санитарных зонах, к примеру, в пределах 100 метров от водоемов с пригодной для употребления водой и не ближе 20 метров от прибрежных зон. Запрет так же распространяется и на зоны рядом с автомобильными и железными дорогами (от 25 до 500 метров), а также зоны промышленных объектов. Запрещено также возводить дома и вблизи автозаправочных станций.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

            Если говорить о том, какие земли можно использовать под индивидуальное жилищное строительство, то здесь следует запомнить, что все земельные участки подразделяются между собой по категориям. К примеру, существуют земли сельскохозяйственного назначения, или земли энергетики, промышленности, транспорта. Каждая из категорий земель имеет определенный вид разрешенного использования.

 

Внимание! Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки в составе жилых зон предназначены только для строительства жилых зданий.

           

Примечание: Для того чтобы понять, к какой категории земли относится ваш земельный участок, необходимо запросить выписку об объекте в органах Росреестра, либо запросить выписку из кадастрового паспорта.

            Еще в советские времена существовали жесткие нормы на строительство дачных домов, но и в наше время мало что изменилось – строить на собственном земельном участке что попало и как попало нельзя. Любой дом должен соответствовать определенным требованиям.

            Планировка и застройка садоводческих (дачных) территорий осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Данные СНиП устанавливают два типа расстояний: санитарные и противопожарные. Санитарные нормы будут соблюдены, если постройка находится на расстоянии не ближе 1 м. от границы участка и не ближе 8 м. до соседнего сооружения независимо от того, находятся эти сооружения на одном участке или на разных. Противопожарное расстояние зависит от материала, из которого сделано строение, но не менее 6 м.

 

 

            Высота ограждения должна быть не более 1,5 м. При этом оно должно быть сетчатым или решетчатым. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. (п. 6.2 СНиП 30-02-97). Также требования к высоте и типу забора могут устанавливаться актами органов местного самоуправления, органов власти субъектов РФ. Нарушитель может быть привлечен к ответственности в порядке, устанавливаемом законами субъектов РФ об административных правонарушениях за нарушение правил благоустройства и содержания территорий.

            Основные ограничения касаются и расположения дома на участке. Он должен быть расположен не менее чем в 5 метрах от дороги, в полутора метрах от забора.  Кроме того, нужно учитывать и высоту этажей, они должны быть не меньше 2,5 метров для постоянного проживания, а также необходимо учитывать и наличие инженерных коммуникаций.

            На садовом (дачном) участке должно быть предусмотрено устройство компостной площадки, ямы, ящика или уборной. Слив должен находиться не ближе 1 м от границы участка и при этом не ближе 8 м до соседнего сооружения независимо от того, находятся это сооружения на одном участке или на разных. Также, согласно СанПиН 42-128-4690-88, такие дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. При выборе места следует учитывать также розу ветров, чтобы исключить распространение неприятных запахов.

 

 

            Если на участке есть уклон, то туалет лучше устанавливать в низине, при этом он должен находится ниже уровня колодца. Выгребную яму нужно хорошо изолировать, чтобы избежать попадания ее содержимого в грунтовые воды, а затем в близлежащие водоемы. Если до грунтовых вод менее трех метров, то яму для нечистот копать нельзя. В этом случае придется устанавливать либо пудр-клозет, либо современный биотуалет. На соседний участок слив делать не допускается.

                Так же важно знать, что в соответствии с  пунктом 4.3 Свода правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», индивидуальный жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилую комнату, кухню (кухню-нишу) или кухню-столовую, ванную комнату или душевую, туалет, кладовую или встроенный шкаф, а при отсутствии централизованного теплоснабжения еще и помещение теплогенераторной.

 

 

           

В доме также должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, канализация, водоснабжение и электроснабжение.

            Площади всех помещений в доме нужно определять с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, но площадь эта должна быть не меньше 12 квадратных метров для жилой комнаты, 8 квадратных метров для спальни (а при размещении ее в мансарде – 7 метров), а также 6 квадратных метров для кухни.

           

            Если вы хотите сделать пристройку к уже имеющемуся дому, стоит также знать несколько правил, если не хотите чтобы самовольная постройка обернулась для вас головной болью.

 

 

Примечание: Большая часть собственников загородных домов, и в особенности летних дач, вообще никак не регистрируют пристройки и годами пользуются этими незаконными помещениями без всяких последствий. Однако проблемы с ними могут возникнуть в случае, если будет принято решение о продаже, по той простой причине, что такие незарегистрированные постройки не могут стать объектом продажи. Кроме того, есть риск, что Вашу незаконно построенную веранду, баню или, например, терассу, снесут, к примеру, по просьбе соседей. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство или реконструкцию.

            Кроме того, самовольная пристройка может привести к определенным санкциям, которые зависят от типа и вида пристройки. Так, например, за дополнительную пристройку-комнату, увеличивающую общую площадь дома, увеличивается и налогообложение. В этом случае идет нарушение не только градостроительной деятельности, но и налогового законодательства 

            Любые вспомогательные постройки на участке должны быть использованы только для реализации собственных нужд, иными словами, объект не может быть построен для получения прибыли, поскольку правовой статус земельного участка этого не позволяет и затрагивает интересы других граждан (соседей).

 

Внимание! Жилой дом, возведенный на земельном участке, приобретенном для ведения дачного хозяйства (садоводства), подлежит государственному учету как жилищный фонд посредством технической инвентаризации, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

            Очень важно знать, что для начала строительства дома нужно получить разрешение, которое, как правило, выдает администрация населенного пункта, в котором вы планируете строить ваше жилье.

 

Примечание: Построенные по СНиП жилые дома и жилые строения на дачных земельных участках являются сегодня не чем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе «Жилище».

 

            Согласно Федерального законодательства – разрешена регистрация в жилом доме на дачном земельном участке, если у Вас на руках имеется свидетельство на право собственности, в котором написано „жилой дом“, Вы совершенно спокойно оформляете домовую книгу, заверяете ее в местном муниципалитете, на территории которого зарегистрирован Ваш дом, и после этого оформляете регистрацию по месту жительства или месту пребывания.

 

 

Примечание: У дачного или садового домика должен быть адрес. Строение должно являться единственным местом проживания собственника. Собственник подтверждает, что указанное строение пригодно для постоянного проживания. Это значит, что оно соответствует санитарным и техническим нормам, существуют подъездные пути, по которым к дому можно добраться в любое время года.

Внимание! Учитывая возможность упрощенного порядка оформления прав на дачный дом без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, стоит учитывать положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому при нарушении прав соседей, которое подтверждается результатами экспертизы, легализовать самовольную постройку по упрощенной процедуре будет нельзя. Соседи также могут подать иск дачнику, нарушившему их права, по ст. 304 ГК РФ и потребовать, например, переноса сооружения или сноса самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ.

 

ЖЕЛАЮ УСПЕХОВ при строительстве!!!

 

P. S. Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала «azbukainfo-tlt.ru» и получайте свежую, полезную информацию по строительству вашего дома,  информацию об регистрации жилого дома в собственность, оформлении аренды или купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

 

            Так же если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению разрешительных документов на строительство, специалисты от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас, а также готовы решать сопутствующие задачи, оформление прав собственности на земельные участки для садоводства, ИЖС, ЛПХ и другие, а также  ведение юридического сопровождения сделок с недвижимостью, разработка СПОЗУ, помощь в подготовке ГПЗУ.

 

Заявку можете оставить здесь: Заявка Специалисту (кликните, чтобы заполнить)

 

P.S. S. Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.   Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

         

 

 

На Главную

 

 

azbukainfo-tlt.ru

Какой дом можно построить на садовом участке по закону

На садовом участке можно построить не любую постройку

Для того чтобы расположить постройку на своем участке, не нарушив никаких требований, необходимо обратиться к СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан». Указанными нормативами регламентируются в частности: минимальная высота жилого помещения, которая должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений – не менее 2 м, погреба – не менее 1,6 м. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006 – 0,12 га, в которых «под строения и дорожки следует отводить не более 25 – 30% площади». Между крайними строениями и группами строений расстояние должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м). Минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) должно быть: до жилого строения – 3 м.; (до других строений, в зависимости от их вида, от 1 до 4 м.). Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м. Так же данные нормативы содержат требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, заборам и затемнению участка.

Как избежать проблем при строительстве в садоводстве

Если по незнанию или недомыслию вы сами нарушили законодательство, вам следует предпринять меры для минимизации ущерба или потенциальной угрозы. Очевидно, что универсального рецепта в этом случае нет, однако вы вполне должны быть в состоянии оценить чьи права и в каком объеме вы всерьез нарушаете. Если речь идет о соседях, вам следует установить с ними дружеские отношения и нивелировать потенциальный ущерб. Всерьез, если ваша пристройка к дому или сараю расположена ближе 1 метра к границе участка, соседские грядки и правда могут оказаться в тени и их урожай пострадать (СНиП 30-02-97). Однако сохранение добрососедских отношений может в данном случае быть ценнее взаимных претензий и если вы и ваши соседи живете не по принципу «Все идиоты, а я д`Артаньян», то договориться всегда можно. Ведь есть же и тенелюбивые растения или деревья и вы их даже можете посоветовать вашим соседям.

Какие строения можно построить на земельном участке в Садоводческом некоммерческом товариществе

В настоящее время при осуществлении строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, также следует руководствоваться «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51).

Строительство в СНТ

Расстояние до границы соседнего участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы составляет не менее 4, а от других построек не менее 1 метра. Минимальные расстояния между постройками как на одном, так и на смежных участках по санитарно–бытовым условиям должны быть от садового дома и погреба до уборной — 12; до душа, бани сауны — 8; от колодца до уборной и компостного устройства — 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 метров (п.п. 6.7, 6.8 СП 53.13330.2011).

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Какой дом можно построить на садовом участке по закону

В перечень национальных стандартов и сводов правил включен целый ряд обязательных к исполнению норм. Как отмечают в «Своей земле», площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения.

Требования по строительству на дачном участке

Жилое здание можно возвести и на дачном участке. Однако, его статус зависит от наличия или отсутствия проекта. Если строительство ведется по проекту, то в дальнейшем постройку можно будет признать жилым домом и получить на него право собственности. Самостоятельное строительство навсегда останется временным сооружением.

Постройки на участке: как сделать дачу комфортной и обойтись без юридических проблем

Сбылась мечта: у вас теперь есть собственный участок за городом. Личные владения, которые можно обустроить в соответствии с собственными вкусами и представлениями об отдыхе. Дальше предстоит серьезная задача: построить дом и возвести необходимые постройки на участке. Но существуют определенные правила. Как организовать разбивку дачного участка, удобную хозяевам? Как разместить постройки на участке, чтобы вы не мешали соседям, а соседи вам? Наконец, какие правила застройки нужно учесть, чтобы впоследствии не иметь претензий со стороны местной администрации, садового товарищества, пожарных и санитарных служб?

Что можно строить в СНТ

Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

exjurist.ru

Высота дачного дома — требования законодательства

Любой обладатель дачного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы возвести на нем какую-либо постройку. В этом случае понадобиться грамотно организовать строительство, собрав необходимые документы и ответив на вопросы, каким ему видится будущее здание. Существует несколько основных параметров, в частности, наибольшая высота дачного дома, максимальная площадь постройки и ее расположение на участке, которые следует утвердить в первую очередь.

Требования законодательства

В настоящее время действующую в стране законодательную базу, регулирующую частное домостроение на дачных участках, можно назвать достаточно либеральной. Это стало следствием внесенных в последние годы заметных и существенных изменений, расширивших права россиян по рассматриваемому вопросу.

Например, сейчас разрешается возведение на дачных участках зданий для постоянного проживания, чего нельзя было делать буквально 5-6 лет назад. Правда, действующие нормативные акты вносят ряд серьезных ограничений. В частности, площадь дачных построек, включая все дорожки между ними, не должна превышать 30% от общей территории дачного земельного участка. Данное ограничение является далеко не единственным.

Важным условием, которое регулируется нормативными документами, является правильность расположения здания на земельном участке. Его границы не должны находится за пределами площади застройки, что подразумевает расстояние до улицы не менее 5 метров. Минимальная дистанция до леса составляет 15 м, а до отдельно стоящего дерева или кустарника – соответственно 3 м. и 1 м.

Еще одним важным моментом, который собственнику надела земли необходимо предусмотреть перед началом строительства, выступает сбор документов, обязательных для будущей регистрации возводимых объектов. К числу подобных официально оформленных бумаг относятся: документы, подтверждающие право собственности или аренды участка и кадастровый технический паспорт.

Максимально допустимая высота дачного дома

Серьезное значение в нормативных документах, регулирующих сферу дачного строительства, уделяется такому параметру постройки, как допустимая высота дачного дома. Естественно, говоря о требованиях законодательства, необходимо учитывать и тот факт, что далеко не везде они соблюдаются на практике. Более того, достаточно часто контролирующие органы попросту закрывают глаза не незначительные нарушения.

Однако, намного правильнее знать требования строительных норм и правил, в частности, по вопросу, какая максимальная высота дома на дачном участке разрешена. А следовать ли указаниям законодательства или нет – личный выбор каждого собственника земли и постройки. Несмотря на то, что на данный момент на практике серьезная ответственность за нарушения практически не встречается, невозможно исключать ужесточения наказаний в будущем.

Возвращаясь к теме, следует отметить, что максимальная высота дома на дачном участке по закону составляет 10 метров. При этом в нормативном акте дается еще одно ограничение, касающейся этажности возведенных зданий. Его также крайне важно знать и соблюдать. Количество этажей любой постройки на даче не может быть больше трех.

Высота потолков в дачном доме

Необходимо пояснить, что ответ на вопрос, какова предельная высота домов в дачных поселках, напрямую влияет и на еще один важный параметр постройки. От него в значительной степени зависит комфортность проживания в здании, как и некоторые другие характеристики. Именно поэтому данные ограничения следует рассматривать вместе.

Речь в данном случае идет о таком параметре здания, как высота потолков в дачном доме. Очевидно, что, как и любая другая строительная характеристика, изменение этого показателя может влиять и отрицательно, и положительно. Например, плюсами высоких потолков являются:

  • ощущение просторности внутренних помещений;
  • создание более комфортных условий проживания;
  • возможность применения оригинальных дизайнерских решений и т.д.

К минусам высоких потолков относятся:

  • увеличение стоимости строительства за счет большего расхода материалов и размера трудозатрат;
  • рост расходов на отопление и освещение здания.

В настоящее время установлена такая минимальная высота:

  • для обычного этажа – 2,5 м.;
  • для цокольного – 2 м.;
  • для мансардного – 2,3 м.

Выбор величины конкретных параметров здания всегда остается за владельцем. Тем более что, исходя из вышесказанного, соответствовать требованиям действующего законодательства достаточно несложно: высота дачного дома не должна превышать 10 метров, а его конструкция — иметь не больше трех этажей.

Другие статьи

Наши проекты

www.ecosrub.ru

Что и как можно строить на приусадебном участке?

Согласно статье 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный участок – это земельный участок в черте поселений, который используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления.

 

Если земельный участок предоставляется гражданину в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Омске, то размер такого участка в кварталах сложившейся застройки должен быть не менее 3-х соток, но не более 8 соток. Если участок предоставляется в новых жилых массивах, то его размер должен быть не менее 4-х соток и не более 10-ти соток (Решение Омского городского совета №77 от 02.07.2003г.).

Возведение строений на приусадебном земельном участке регулируется Градостроительным кодексом РФ. Так, строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться на основании разрешения на строительство. Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Основанием для выдачи разрешения на строительство являются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

После окончания строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

 

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства сооружений вспомогательного использования (хоз.построек, сараев и т.п.).

В случае если жилые постройки на приусадебном участке возводятся без получения соответствующих разрешений, они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Что бы лицу, которое возвело самовольную постройку ее узаконить, важно, что бы участок на котором она построена, был оформлен за этим лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

 Построенные на таком участке индивидуальные жилые строения и объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объекты дачного хозяйства или садоводчества оформляются за правообладателем земельного участка в упрощенном порядке. В силу ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на такие самовольно построенные объекты, регистрируются Федеральной регистрационной службой на основании:

— правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка, выписка из похозяйственой книги или иной документ) с приложением в необходимых случаях кадастрового плана;

— технического паспорта (для индивидуальных жилых домов до 01.01.2015 г.) либо декларации об объекте недвижимого имущества (для дачного, садоводческого объекта, гаража).

Если же земельный участок не оформлен за его владельцем, то возведенные им без получения соответствующих разрешений постройки легализовать будет гораздо сложнее.

С момента вступления в действие закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ («О дачной амнистии») с 01.09.2006 в отношении легализации самоволок сложился «замкнутый круг»: самовольную постройку узаконить нельзя пока земля не в собственности, землю в собственность под строением получить нельзя — пока не узаконена самовольная постройка.

 При решении вопроса о возведении построек на приусадебном земельном участке важно учитывать, что прежде чем сносить старые постройки и возводить новые, необходимо сначала оформить соответствующее право на земельный участок, на котором вы собираетесь строить.

 При отсутствии документа на землю под домом тоже есть шансы узаконить постройку при наличии документов, на ранее снесенный дом, на месте которого выстроен новый. Однако в этом случае придется отстаивать свои права в судебном порядке, при этом собрав основательную доказательственную базу и главное, сделав грамотное правовое обоснование.

 Юристы компании ЗАО «Омскстройпроект» уже не первый год занимаются оформлением прав на самовольные постройки. Благодаря нашей помощи многие владельцы построек приобрели на них законное право собственности.

opsp.ru

Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке?

Можно ли строить многоквартирный дом на частном участке? Можно ли
строить многоквартирный дом на участке для ИЖС? Можно ли строить
многоквартирный дом на земле под ИЖС?

Не мало людей, имеющих в собственности земельный участок, пытаются
превратить его в доходный объект, тем более, если для этого имеются
благоприятные условия. В курортных зонах могли заметить, что люди строят на
своем частном земельном участке гостиницы или магазины. В центрах городов на
частных землях некоторые строят кафе быстрого питания, гостиницу или офисный
центр. На близлежащих к городу частных земельных участках частники строят
многоквартирные дома. Идея хорошая. Почему бы не заработать? «Мой земельный
участок, что хочу, то и делаю. Я – хозяин на этом земельном участке», — так
думает хозяин земельного участка. В России частная собственность защищается
законом и каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ей (ст.35
Конституции РФ). Но не стоит забывать, что Российская Федерация – правовое
государство (ст.1 Конституции РФ) и действия хозяина земельного участка не
должны переходить законодательные границы и нарушать установленные законами
правила и нормы, а думать гражданин-частник может о чём угодно.

 

Разрешение на
строительство

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ
строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются
на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство – это
документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям,
установленным градостроительным регламентом, 
проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также
допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке
в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.
Разрешение на строительство дает право осуществлять строительство,
реконструкцию объекта капитального строительства.

 

Самовольная
постройка

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой
является здание, сооружение или другое строение:

  • возведенные, созданные на
    земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • возведенное на
    земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства
    на нем данного объекта;
  • возведенные, созданные без получения на это
    необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и
    строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё
право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить,
сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная
постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме
случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ.

 

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков
и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при
использовании земельных участков требования градостроительных регламентов,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов.

 

Таким образом, если лицо на земельном участке, отведенном для
индивидуального жилищного строительства или дачного строительства, построил
многоквартирный дом, либо производственное здание, либо общественное здание,
либо нежилое помещение, то эти здания автоматически относятся к категории самовольная
постройка и потому к ним применимы последствия, указанные в ст.222 ГК РФ (не
получите право собственности на нежилое помещение, не получите право
собственности на общественное здание, на производственное помещение), вплоть до
того, что потребуется самим застройщикам снести его за свой же счёт.

 

Вывод: на земельном участке, отведенном для целей строительство
индивидуального жилища, следует строить индивидуальный жилой дом. Проектную
документацию могут не оформлять только те, кто строит, реконструирует или
капитально ремонтирует объект индивидуального жилищного строительства, то есть
дом для одной семьи высотой не выше трёх этажей. 

 

Соинвесторы в
бизнес: обратите внимание

Если поступило предложение выступить соинвестором строительства
здания или строящегося здания, поинтересуйтесь разрешительной документацией на
строительство, в том числе с документами на земельный участок, на котором
строится или будет строиться здание. Если вид использования земельного участка
и назначение строящегося дома не совпадают, то можете стать заложником
вышеуказанной ситуации.

 

Многоэтажка: на
участке для ИЖС

Если предлагают участвовать в договоре долевого строительства
небольшого многоквартирного здания, также не забудьте проверить разрешительные
документы и назначение земельного участка, на котором собираетесь воздвигать
многоквартирный дом. Вы не можете стать собственником квартиры, расположенной в
многоквартирном доме, построенном на земле для индивидуального жилищного
строительства или на дачном участке. Такой дом может постигнуть учесть самовольной
постройки. Вы не сможете стать даже сособственником дома, построенного на
частном индивидуальном земельном участке. Выделить долю в таком здании вам тоже
не смогут, так как собственик, на земельном участке которого оно построено, не
имеет права выделять, продавать, дарить доли в имуществе и совершать любые
сделки с долями и со всем зданием, так как оно является самовольной постройкой.
Верховный суд РФ в своих решениях наложил запрет на собственность на квартиры в
многоэтажках на шести сотках.

alexlev.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта