Капремонт дома график – график проведения в многоквартирных домах, когда запланирован по конкретному адресу, где посмотреть включен ли дом в программу капитального ремонта

Содержание

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Согласно современному законодательству, статье 166 ЖК России, на все без исключения региональные официальные субъекты страны возложена обязанность, связанная с формированием разных тематических финансовых программ. Она направлена на проведение качественного периодического капитального ремонта. В данной статье есть возможность ознакомиться с тем, что такое график проведения капитального ремонта многоквартирных домов, где найти подобные отчеты и насколько рабочими они являются.

Законные требования и условия для ремонтных программ

Современные нормативы Жилищного кодекса устанавливают на официальном уровне особые требования к принятым программам, направленным на осуществление ремонтных работ:

  • Применяются они и официально утверждаются самими субъектами российской федерации, основанными на стандартных условиях, что разработаны властями РФ.
  • В отделениях банков для программ открыты специальные банковские счета, куда будут перечисляться все активы, направленные на ремонт городских многоквартирок.
  • Организация федеративного объекта обязуется создать специализированное предприятие, наделенное правом на официальном уровне распоряжаться деньгами. Руководитель отбирается исключительно на конкурсной основе.
  • Принятая программа должна содержать специализированные графики очередного проведения ремонтных работ и перечень основных манипуляций, способных улучшить здание и обеспечить комфорт жильцам.
  • Размещение информации об организации на официальных порталах органов современной власти.

На основании данных особенностей, оговоренных современным законом, можно получить подробную качественную детальную информацию относительно того, когда и как будут проводиться необходимые работы.

Программы могут быть изменены посредством исключения определенных многоэтажных строений из списка и добавления новых объектов. По этой же причине могут меняться суммы запланированных трат.

Какие строения не ремонтируют вообще?

В нормативах присутствует перечень строений, для которых работы, связанные с капитальным ремонтом, не предусмотрены:

  1. Многоквартирные объекты, которые на фоне определенных решений подлежат тщательной реконструкции.
  2. Разные многоэтажные строения, которые находятся в серьезном аварийном положении. Для этого должно быть получено соответствующее заключение от правительственного органа.
  3. Здания с количеством квартир не более трех.
  4. Современные многоэтажные дома, уровень износа которых значительно больше 70%. Данный показатель определяется органами региональной официальной власти.
  5. Строения, имеющие зафиксированный износ общей конструкции, но также инженерных сетей. Если запланированные затраты на устранение неполадок будут превышать суммы, направленные на ремонт, в осуществлении данного процесса будет отказано.

Одновременно с этим не подлежат ремонтным работам разные ведомственные жилищные помещения, которые правительством РФ и властями отнесены к категории культурного или исторического достояния или просто принадлежат государству.

Сроки ремонтных работ

Необходимо рассмотреть вопрос, связанный с временными периодами, на фоне которых власти организуют программы по ремонту. Чтобы установить их, нужно задействовать информацию, представленную в стандартном ГОСТе. Здесь есть список временных сроков службы, направленной на контроль строительных материалов и проведенных инженерных сетей.

Нужно понимать, что сметчики и современные подрядчики придерживаются определенного правила. В северных городах ремонт фундаментной части проводится раз в 15-20 лет, в населенных пунктах средней полосе государства раз за 40-50 лет.

Что касается основных конструкционных элементов зданий и сооружений, то, согласно общим правилам, современные многоэтажные дома и даже новые новостройки обязательно должны подвергаться капитальным восстановительным процессам работам строго каждые 7-8 лет. Правда, это не всегда соблюдается.

Согласно статье 189 ЖК, процесс определения периодичности капитального ремонта на региональные власти не ограничивается строго установленными временными сроками.

Основная законодательная база

Как уже было отмечено ранее, порядок и суть проведения капитального ремонта на официальном уровне регулируются нормативами ЖК РФ. Среди самых основных законных обоснований можно отметить:

  • Статья 166 дает пользователям общее понятие о программе по капитальным ремонтным работам.
  • Статья 167 официально устанавливает важные критерии к принятым ранее ремонтным программам. Они публикуются на официальных порталах организаций органов власти.
  • Статья 168 предоставляет общее понятие самих мероприятий капитального восстановления. Также она устанавливает список многоквартирных зданий, что не подлежат ремонтным работам.
  • Статья 169 установила общий порядок осуществления работ и их подробный список. Одновременно с этим устанавливается правовой грамотно продуманный механизм проведения изменений в региональных отделах.
  • Статья 170 позволяет изучить понятие денежного фонда КР, порядок его формирования и целевого расходования.

На основании этого можно устранить все актуальные для современных собственников сомнения, связанные с тем, нужно или нет вносить ежемесячную плату по платежке капитального ремонта. Это реальные целевые счета, средства с которых в свое время будут направлены на приведение многоквартирного дома в порядок.

Получение информации по ремонтным процессам

Современное законодательство на официальном уровне обязывает современные власти предпринять особые меры, направленные на то, чтобы граждане в свободном доступе получали всю необходимую информацию, касающуюся ремонтных капитальных работ. Получить интересующие данные можно, воспользовавшись одной из трех методик:

  1. Обратиться с написанным запросом в ведущую ТСЖ или в управляющую фирму с возложенными обязанностями по обслуживанию дома. Здесь можно получить данные относительно того, в течении какого временного периода будут проведены рабочие процессы в здании.
  2. Написание и отправка запроса в организацию муниципальной власти, где потребуется попросить обозначить информацию относительно того, находится ли строение в официальной очереди и когда будут запущены основные работы.
  3. Можно найти сайт официальной программы, направленной на реформирование жилищной системы, и найти там установленное время проведения ремонтных работ.

Необходимо знать, что сотрудники перечисленных организаций не могут отказать в быстром предоставлении подобной информации.

Продолжительность ремонтных процессов и варианты его проведения

Современные законом установлены особые варианты проведения капитального ремонта. Вот два самых основных из них.

С выселением жильцов

В случае с обязательным выселением жильцов им предоставляется не менее комфортное временное жилье. Данный процесс осуществляется по следующей схеме:

  1. Разработка денежной сметы и подписание официальных договоров с ведущими строителями поставщиками материалов.
  2. Предупреждение собственников о выселении строго за 30 дней до даты запуска мероприятия.
  3. Полное отселение жителей и запуск ремонтных процессов.
  4. Проверка проведенных процессов на полное соответствие установленным законом техническим и строительным требованиям.
  5. Заселение собственников обратно.

На проведение подобной формы ремонта в среднем отводится один год.

Без выселения

Это более простой вариант. Процесс начинается с разработки материальной сметы и официального предупреждения относительно даты запуска работ. После окончания ремонта осуществляются стандартные проверочные мероприятия. На подобные операции отводится полгода.

Где можно найти график ремонтных мероприятий?

Для этого стоит обратиться к ресурсу www.reformagkh.ru. Портал четко регулируется официальной программой по стремительному развитию и соблюдению установленных законом реформам жилищной сферы. Здесь присутствует информация относительно временного периода проведения, списки строений и графики капитальных процессов. Нужно принимать во внимание, что здесь аккумулируются информационные данные относительно работ во всех федеральных областях России.

Графики по ремонту разрешается получить в специальных областных или городских организациях власти. Для этого потребуется подать специальный запрос с обозначением точного адреса строения и подтверждением того фактора, что гражданин официально является собственником квартиры в нем.

[/important]Органы власти не имеют права отказать в решении данного вопроса. После запроса они должны предоставить всю необходимую информацию. Если дом не включен в программу, собственник обязательно узнает об этом.[/important]

Проводится ли ремонт раннее срока?

Ответ на данный вопрос находится в сфере нормативов современного кодекса. Здесь предусмотрено введение разных изменений в принятую программу проведения процессов, связанных с ремонтом. Решение такого плана может быть принято исключительно представителями региональной власти.

Чтобы работы по капитальному ремонту были проведены раньше, можно пойти следующими путями:

  1. Увеличение суммы взносов, направленных на проведение капитального ремонта с последующим аккумулированием денежных средств ранее установленного срока. Подобное решение принимается на общем собрании. Если принимается единогласное согласие, средства из общего фонда переводятся на счет дома, где быстрее собирается необходимая сумма.
  2. В процессе проведения экспертизы было определено, что дом начал стремительно разрушаться, если его инженерные коммуникации серьезно деформированы. В этом случае строение уже на уровне власти вносится с список объектов, требующих более срочного ремонта.

Требуется понимать, что при досрочном аккумулировании денег на ремонт основные изменения в принятый ранее план будут внесены в течении полугода. При очень серьезных нарушениях капитальный ремонт может быть проведен через месяц после обращения.

Заключение

Графики организации и проведения ремонтных мероприятий строений города устанавливаются исключительно региональными властными структурами. Все моменты утверждаются специализированной программой, что предварительно публикуется на разных тематических порталах.

grazhdaninu.com

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Владельцы квартир нередко задаются вопросом, как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома? Благодаря существующему плану и очерёдности на ремонт жильцы могут следить за ходом выполнения работ.

Во всех регионах РФ работает программа капитального ремонта. Её первостепенная цель – планирование мероприятий, направленных на обслуживание жилищного фонда. Узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома можно через интернет. Все сведения, касающиеся ремонтных работ, доступны к ознакомлению на официальном интернет-ресурсе www.reformagkh.ru.

Суть проблемы

В конце 2012 года, после принятия законопроекта №271 «О капитальном ремонте», за состояние общего нежилого фонда МКД несут ответственность владельцы квартир. С тех пор все ремонтные работы выполняются за счёт ежемесячных взносов жильцов. Средства накапливаются на счёте ответственного лица до тех пор, пока не соберётся необходимая сумма.

Программы планового ремонта МКД могут незначительно отличаться по регионам. Единственное, что их объединяет – это 30-летний срок. Над составлением графика капитальных ремонтов домов работают региональные органы государственной власти. В их обязанности входит и контроль сроков исполнения. Размер обязательного платежа рассчитывается с учётом состояния недвижимости, площади и этажности.

В программу капремонта включены:

  • адреса всех многоквартирных зданий в регионе;
  • список необходимых работ;
  • информация о сдаче многоэтажного дома в эксплуатацию;
  • график выполнения работ по каждому дому.

Стоит обратить внимание, что жильцы новостроек, проживающие в квартирах меньше 5 лет, в программу не включены. К тому же все это время они освобождены от уплаты ежемесячных платежей на капремонт.

Обновление сведений происходит ежегодно после обследования фонда. Ответственность за информирование жителей столицы о ходе проведения ремонтных работ возложена на Москапремонт. За осуществление положений закона №271 отвечает Минстрой. Всей информацией относительно размеров взносов, состояния объектов недвижимости и сроков исполнения ремонтных работ владеет ЖКХ.

Необходимость капремонта

Всеми организационными мероприятиями по выполнению капитального ремонта занимаются некоммерческие организации, основная деятельность которых направлена на организацию и проведение капремонта общего имущества в многоквартирных сооружениях.

Руководители этих организаций отчитываются перед субъектом РФ, который вместе с общероссийским фондом ответственен за сбор денежных средств и дальнейшее их распределение на проведение работ по реконструкции зданий.

Составлением плана проведения капремонта МКД, с указанием перечня нуждающихся в реконструкции зданий, занимаются местные власти вместе с фондом.

Согласно информации, предоставленной УК и ТСЖ, многоквартирные здания ставятся в очередь на капитальный ремонт. Места в ней распределяются с учётом степени необходимости выполнения ремонтных работ. Оценка проводится на основании установленных строительных норм.

Более подробные сведения о правилах формирования очереди прописаны в третьей части 168 статьи ЖК РФ.

Степень необходимости проведения капремонта МКД определяется с учётом следующих позиций:

  1. Дата постройки.
  2. Техническое состояние. Для оценки специалисты должны проверить, насколько здание соответствует строительным нормам.
  3. Активность собственников.
  4. Финансовые возможности. Отремонтировать здание можно раньше запланированного по графику срока, в случае увеличения размера ежемесячных платежей на капремонт. Решение об увеличении платежа принимается непосредственно собственниками квартир.
  5. Наличие документов, используемых при проектировании, создании и использовании технических объектов, и бумаг на участок земли.

Финансировать капитальный ремонт дома по адресу жильцы обязаны с того момента, когда вступили в права владеть собственностью помещения, находящего в данном здании. Согласно 158 ст. ЖК РФ вся задолженность за капремонт (если таковая имеется) при смене владельца недвижимости переходит новому собственнику.

Владельцы площадей, расположенных в МКД, спустя 8 месяцев после опубликования региональной программы, в обязательном порядке должны оплачивать платежи на капремонт. Исчисление периода начинается со следующего месяца после опубликования программы, определяющей организацию капремонта.

График выполнения капремонта

Капитальный ремонт – это комплекс работ, которые проводятся раз в 3-5 лет. Установленные сроки оптимальны, но при необходимости допускается их изменение. За этот период может возникать потребность в проведении дополнительных работ, направленных на незначительные исправления. В таком случае небольшие неполадки устраняются в ходе выполнения плановых ремонтов.

С новостройками дело обстоит иначе:

  • изменения в списке очерёдности озвучиваются жильцам раз в 7 лет;
  • в последнее время неоднократно бывали случаи, когда в сооружениях новой постройки возникали проблемы с перекрытием кровли или работой коммуникационных систем.

Волнения по этому поводу абсолютно напрасны. Все средства, хранящиеся на счету фонда, в тревожной ситуации направляются на решение проблемы, а работы выполняются раньше запланированного срока.

Формирование очереди

Список зданий, включённых в очередь, составляется государством с учётом информации, предоставленной структурами органов управления жилищным фондом. Сроки устанавливаются на основании существующего законодательства.

В случае если между госструктурами и жильцами возникают какие-либо разногласия, касающиеся сроков или продолжительности ремонта, назначается специальная комиссия.

В ходе проведения мероприятия принимается окончательное решение:

  1. Об объёме выполнения ремонтных работ.
  2. О сроках проведения работ.

Дом может стоять первым в очерёдности, если на момент приватизации большей части квартир, он был уже изношен. В остальных случаях места в очереди распределяются с учётом даты постройки и проведения последних ремонтных работ.

Процесс определяется собранной на счету суммы и скоростью внесения платежей на капремонт – чем быстрее накопится нужное количество средств, тем быстрее можно будет сделать ремонт.

Куда обратиться для уточнения сроков?

Многие жильцы не знают: где узнать когда будет капитальный ремонт дома?

Сведения о сроках выполнения ремонтных работ жильцы могут узнавать одним из трёх способов:

  1. У представителей УК. При наличии собственного сайта все новости размещаются в интернете. Если же интернет-сервиса у компании не имеется, на подъездах домов расклеиваются объявления с указанием сроков проведения ремонта. Случается так, что представители не выполняют должным образом свою работу. В таком случае за предоставлением информации можно обратиться к представителям управляющей компании. Они обязаны отправить запрос администрации города и предоставить жильцам сведения, полученные в ответ.
  2. На личном приёме в горсовете.
  3. Узнать срок выполнения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу можно на онлайн-сервисе «Мониторинг объектов жилищного фонда».

На онлайн-ресурсе можно найти информацию о принятых региональных программах.

Для просмотра сведений относительного вашего дома, необходимо:

  • перейти по ссылке https://www.reformagkh.ru;
  • в графе «Найти свой дом» ввести адрес интересующего вас здания;
  • перейдя по появившейся ссылке, вы попадёте на карточку заданного многоэтажного здания;
  • эта карточка является своего рода паспортом, где прописаны сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть можно и список запланированных работ? Все сведения о плане работ размещены в разделе «Виды работ». Для просмотра общей информации о здании, включая и размер субсидии, нужно перейти в раздел «Паспорт».

В списке домов, вошедших в план ремонта, прописаны ближайшие сроки выполнения ремонтных работ.

Как быть, если информация о доме отсутствует?

Если вам не удалось найти информацию об интересующем вас здании, попробуйте поискать сведения через расширенный поиск. Как правило, эта функция помогает в решении возникшей проблемы. Если же и это не дало никаких результатов, по всей вероятности причина кроется в том, что УК не предоставила необходимую документацию по вашему дому для включения его в проект ремонта.

В случае обнаружения нарушения действий, возлагаемых на управляющие компании:

  1. Жильцы имеют право подать заявление в инспекцию, в обязанности которой входит контроль использования средств жилищного фонда.
  2. Заявление также можно подать в прокуратуру, федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия граждан страны и даже суд.

Стоит обратить внимание, что образец написания заявления в каждой структуре может незначительно отличаться, поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться с правильным заполнением бланка. После принятия заявления, вышестоящие организации обяжут УК ознакомить жильцов со всеми сведениями относительно капремонта.

Перенесение сроков

Согласно законодательству ремонт МКД не может быть проведён раньше запланированной даты. Исключения возможны только при возникновении ситуаций, требующих незамедлительного решения проблемы. Для этого жильцы обязаны подать в УК письмо с просьбой внепланового проведения ремонта, подписанное собственниками квартир. После получения письма, на объект выезжают специалисты для проведения оценки состояния здания.

Если указанные в заявлении проблемы подтвердятся и действительно требуют «неотложной помощи», представители УК должны:

  • сообщить об этом местным властям;
  • предложить внести поправки в план работ.

Работы по приведению здания в надлежащее состояние могут быть проведены раньше установленного срока при достаточном количестве собранных денежных средств. При желании жильцы могут взять кредит в банке на ремонт. Внесение изменений в график ремонта возможно только после проведения собрания жильцов и написания заявления с подписями об их согласии.

Здания, подлежащие капремонту

В региональную программу включаются:

  1. Здания с изношенной конструкцией.
  2. Недвижимость, в которой выявлены неисправности эксплуатационных характеристик.
  3. Строения, которые в соответствии со строительными нормами, считаются небезопасными для жизни.
  4. Здания с плохим состоянием несущих опор.
  5. Объекты жилой недвижимости, у которых подошла очередь на проведение ремонта.

Под программу попадают строения с 3-5 этажами. Работы по капремонту подразделяются на комплексные и частично-восстановительные. Первые включают в себя полную замену пришедших в негодность элементов конструкции, причём совсем необязательно ремонтировать весь дом. Главное – после окончания работ здание должно соответствовать ряду эксплуатационных характеристик.

Под частично-восстановительными работами подразумеваются работы с отдельными конструкциями и несущими стенами, а также частичная замена изношенных частей.

Муниципальная система капремонта, как правило, включает в себя:

  • замену и наладку коммуникационных систем;
  • ремонт лифта;
  • обновление фасада и перекрытие крыши;
  • восстановление фундамента и приведение в надлежащее состояние подвальных помещений.

Под региональную программу капитального ремонта не попадают аварийные дома, строения, находящиеся на гарантии застройщика, а также государственные или муниципальные здания.

Запрос на включение дома в график капремонта

Чёткие правила заполнения запроса на включение здания в график капремонта отсутствуют, но определённых норм лучше придерживаться:

  1. В правом верхнем углу располагаются данные должностного лица, которому направляется запрос.
  2. Ниже указываются заявители.
  3. По центру листа пишется название документа (в данном случае обращение).
  4. Далее, в произвольной форме описывается состояние здания с просьбой включить его в график капремонта.

В обязательном порядке внизу под обращением должны поставить свои подписи жильцы с указанием даты заполнения документа.

Подведение итогов

Несмотря на то, что в процессе модернизации участвуют несколько сторон, главным звеном являются жильцы.

Поэтому им крайне важно быть осведомлёнными:

  • о том, как узнать стоит ли многоквартирный дом в очереди на капитальный ремонт;
  • выполнение каких работ планируется.

Не стоит полностью полагаться на управляющие компании. Для решения безотлагательных проблем ситуацию лучше брать в свои руки и при необходимости обращаться непосредственно к вышестоящим инстанциям.

potrebitely.com

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Многие и многие тысячи российских домов построены еще в доперестроечное время, за время эксплуатации, конечно же, они не стали лучше, и с каждым днем проблем с коммунальным хозяйством дома только добавляется. Но почти все квартиры приватизированы, или получили статус «собственные», а каждый собственник должен следить за своим имуществом сам. Вот и получается, что и капитальный ремонт всего дома, а не только квартиры, приходится проводить за деньги жильцов: дотации государство перестало давать.

Что представляет собой капитальный ремонт многоквартирного дома

Во многих домах износ жилого дома составляет более 30%, то есть треть коммуникаций не работают или работают плохо. Но капитальный ремонт — это не только замена коммуникационных линий водоснабжения, отопления, подачи света и газа в дома, но и тщательное утепление, переоснащение новыми техническими средствами всего хозяйства жилого дома.

Законодательная база

Все изменения, касающиеся новых правил проведение в многоквартирных домах капитального ремонта отражены в главном жилищном Законе – Кодексе, принятом ГД РФ еще в конце декабря 2012 года.

Закон отразил все насущные проблемы жильцов и собственников квартир, определил, кто, когда и на какие средства он будет проводиться.

Статья 166 ЖК РФ очень обширна, ею определен порядок проведения капитальных работ, приведен примерный перечень замены оборудования в лифтовом хозяйстве, перекачки воды до квартиры и многое другое, например, как должна быть отремонтирована крыша дома.

Статьей 167 определяются как обеспечить средствами, на капитальный ремонт, кто и сколько обязан будет ежемесячно перечислять на определенный банковский счет свои деньги. Также в ней регламентирован порядок создания регионального оператора, который будет полностью заниматься перечислением и накоплением средств, определять, сколько должен уплачивать в общий фонд каждый владелец квартиры на капитальный ремонт не только своей квартиры, но мест общего пользования: подъездов, крыши, лифтового хозяйства. В статье названы условия поддержки государства на проведение этих значительных для каждого дома работ, система контроля над движением денежных средств на счете.

Статья 168 обязывает региональные власти разработать свою программу ведения капремонта, утвердить ее, определить сроки ремонта для каждого конкретного жилого дома. Здесь можно установить, какие услуги жильцы дома в итоге должны получить: что и кто будет проводить капитальные ремонты с использованием общедомового накопительного счета.

Ст. 169: порядок внесения взносов жильцами дома, жильцов порядок не коснется, права и обязанности всех проживающих в конкретном жилом доме по оплате и ежемесячному пополнению счета на капремонт.

Если в доме создано товарищество жильцов, и они получают некоторые доходы от сдачи своих помещений под аренду, то все средства могут быть перечислены в счет предстоящего капитального ремонта.

В статье 170 определен порядок создания фонда, ежемесячная сумма пополнения, перечислен состав лиц, освобожденные от этих обязательств (ветераны ВОВ, инвалиды и труженики военного времени).

Кроме того, статьями 180-195 определен порядок создания фонда, предусмотрены несколько вариантов:

  • Копить средства на ремонт только конкретного дома, этот фонд будет называться индивидуальным;
  • Централизованные отчисления: это общий фонд всех домов региона.

Где узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Каждый регион обязан создать свой фонд, на который будут поступать средства на капитальные работы по ремонту, например, в Московской Области этим занимается Министерство Строительства, нужно зайти на портал и ввести точный адрес конкретного дома, и на интерактивном сайте найти нужную информацию.

Для москвича задача найти график не составляет проблем: все услуги собраны на одном портале услуг, на нем используются новейшие информационные интернет-технологии: просто вести адрес дома, и откроется график проведения работ с 2015 по 2044 год.

Накопительный фонд позволит выполнить работы:

  • По замене внутриведомственных систем коммуникаций, в том числе замену трубопровода горячей и холодной воды, газообеспечения, отвода канализации, лифтов.

Такой сервис доступен только тем жильцам, региональные власти которых запустили программу капремонта, и на официальных сайтах есть подробная информация.

Решение о проведении

Стоит отметить, что для проведения капитальных ремонтных работ необходимо решение общего собрания всех жильцов. Они имеют право принять такое решение в любое время, оповестить о нем управляющую компанию.

Региональный оператор фонда рассматривает решение и предлагает варианты сроков начала работ, составляет список необходимых капитальных работ, указывает порядок перечисления средств и представляет смету всех работ. Жильцы дома должны рассмотреть все предложения регионального оператора, и в течение 3-х месяцев дать ответ на общем собрании жильцов о согласии или отказе от предложенного варианта. Также на общем собрании утверждается список необходимых работ, расходы на ведение капремонта, устанавливается начальный и окончательный срок и источник поступления финансов. Также выбирается ответственное лицо, которое будет следить за ходом работ и принимать уже готовый результат от имени всех собственников.

Если выяснится, что накопленных на ремонт средств не хватит в полном объеме, то общее собрание может вынести решение о кредитовании как юридическое лицо собственников дома.

Порядок проведения

Во многом техническое состояние многоквартирного дома определяет порядок внеочередного ремонта жилого объекта, для всех остальных региональный оператор устанавливает очередность по установленным региональными властями законодательным актам. Власти каждого региона определяют круг критериев, по которым определяется очередность проведения ремонта, составляется график работ оператором. Следует отметить, что все средства, поступающие в региональный фонд капитального ремонта, направляются только на проведение работ по обновлению общего имущества собственников, то есть не каждой квартиры, а общих стояков, подъездов, фундамента, крыши и на другие срочные нужды.

Если собственники жилья уже создали фонд капремонта, но дом признан аварийным, или он подлежит сносу, то внесенные средства возвращаются плательщикам каждому адресно. Это положение касается и случаев изъятия земель, на которых стоят многоквартирные дома на нужды государства.

К приоритетным критериям выбора дома под капитальный ремонт можно отнести:

  • Построенные до 1991 года;
  • Имеющие деревянные перекрытия;
  • Не подлежащие сносу или признанию аварийными, но имеющие износ более 50%.

Приоритет могут получить дома, где созданы ТСЖ или ЖСК или другие товарищеские объединения, где выбран один председатель.

Условия проведения

После определения сметы работ, региональный оператор вычисляет сумму накоплений жильцами средств на проведение работ. Если денег не хватает, недостающую сумму восполняют из общих средств, но даже по окончании капремонта, жильцы могут продолжать платить, если собранных средств было недостаточно. Но если жильцы выбрали индивидуальный счет накопления, и этих средств будет недостаточно, то жильцам придется воспользоваться заемными средствами, и оплачивать кредит с учетом начисленных процентов по прежней схеме: по платежной квитанции от коммунальных служб.

Отказ от проведения капитального ремонта

Стоит отметить, что решение о начале капремонта принимают сами жильцы, но они могут и принять такого решения, если их, например, не устраивает необоснованная смета работ или материалы изготовления. Но все равно, когда бы этого ни произошло, но капитальный ремонт жизненно важных коммуникаций и лифтового хозяйства делать все равно придется. Важно здесь выбрать хорошую, без отрицательных рекомендаций строительную компанию, можно и купить некоторые составляющие и за свой счет, например, краску или пластик для обивки, что значительно снизит общую стоимость работ.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!








consultmill.ru

Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу

Рано или поздно, любой дом приходит в непригодность. И если частный дом ремонтируется после решения его владельца, то с многоквартирным домом ситуация выглядит несколько иначе.

Итак, представим, что в доме, где находится ваша квартира, выходят из строя водопроводные сети, разрушается крыша, ломается лифт и т. д. Значит, пора начинать ремонт. Но что для этого делать?

Работа может быть проведена за счет собственников квартир на условиях совместного финансирования или полной оплаты из бюджета. А потому, прежде чем начинать собирать деньги, убедитесь, что ваш дом не находится в очереди на полное/частичное финансирование за счет бюджета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Узнать список домов на капитальный ремонт

Чтобы удостовериться в том, находится ли ваш дом в соответствующей очереди, потребуется:

  • Телефонный справочник;
  • Решение надзорного органа о необходимости проведения ремонта;
  • Персональный компьютер, имеющий текстовый редактор;
  • Подключение к интернету.

Далее следует руководствоваться следующей инструкцией:

  • Жилищным кодексом регламентирован ряд способов использования многоквартирного жилого дома. Это может быть товарищество собственного жилья (ТСЖ), управляющая компания или непосредственное управление. Если ТСЖ существует, то о перспективах капремонта осведомлен его председатель – у него и следует уточнить данный вопрос. Определенное количество товариществ гарантирует наличие у населенного пункта возможности подачи заявки на участие в программе капремонта на условиях софинансирования;
  • Если товарищество не было сформировано, необходимую справку можно получить в местной администрации. За управляющей компанией, в таком случае, закрепляется роль подрядчика. Сама она никаких решений о капремонте не принимает, и даже может об этом не знать до самого момента объявления тендера. Чтобы выяснить, какой именно отдел решает вопросы с жилищным фондом, нужно обратиться к секретарю главы администрации. Далее вас перенаправят в комитет управления городским имуществом, либо в отдел ЖКХ – это зависит от структуры органа местной власти;
  • Далее следует обратиться в соответствующее отделение. Обращение можно оформить как устно, так и письменно. Рекомендуется второй вариант, так как только в таком случае можно рассчитывать на ответ в месячный срок. Заявление заполняется следующим образом: справа в верхнем углу страницы следует в творительном падеже указать фамилию и инициалы лица, к которому вы обращаетесь (начальника отдела или председателя комитета). Далее нужно написать фамилию, имя, отчество, а также контактные данные (адрес и номер телефона) заявителя, то есть ваши. Затем сделайте небольшой отступ и посередине страницы укажите название документа (в данном случае, следует написать «обращение»). Под названием четко опишите суть проблемы, а именно необходимость капитального ремонта той или иной системы. Попросите, чтобы в ответном сообщении вас известили, планируется ли ремонт и если планируется, то когда. Внизу поставьте дату написания заявления и расшифровку подписи;
  • Документ готов. Далее его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать. Затем бумагу нужно отправить в отдел посредством почты или через секретаря. Обязательно проконтролируйте, чтобы документ прошел официальную регистрацию. Второй экземпляр заберите себе. При наличии заключения надзорного органа, подтверждающего необходимость ремонта, приложите его копию;

  • Чтобы узнать, числится ли ваш дом в какой-либо из программ капремонтов, можно обратиться в местный совет. Целевые программы относительно ремонта принимают представительные органы местных властей. Обращаться туда тоже лучше в письменной форме. В тексте обращения следует указать, в каких программах участвует ваш дом и на каких условиях;
  • Важно подчеркнуть, что существует возможность проведения капремонта абсолютно без очереди. Чтобы такую возможность реализовать, нужно собрать общее собрание и принять соответствующее решение. После этого нужно уведомить об этом решении управляющую компанию, направив туда копию протокола. Важно обязательно проконтролировать смету. Если в доме есть муниципальные квартиры, нужно дополнительно получить решение муниципалитета. Это нужно по той причине, что именно муниципалитет является собственником данных квартир, а значит, на него также возлагается доля финансирования капитального ремонта.

Отметим, что большинство муниципальных образований имеют официальные сайты, где публикуются программы капитальных ремонтов жилого фонда. Обычно они размещаются в специальных разделах, имеющих соответствующие название (вроде «Официально» или «Документы»).

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома

Часто бывает так, что капитальный ремонт задерживается на неопределенный срок и доподлинно узнать, когда он будет проведен, достаточно сложно.

В такой ситуации следует руководствоваться следующей инструкцией:

  • В случае наличия в доме ТСЖ, с данным вопросом следует обратиться именно туда. Можно обратиться напрямую к председателю или оставить письменный запрос. Ответ на него должен поступить в течение 14 дней. Он может быть отправлен как на почту, так и передан лично в руки. К неоспоримым преимуществам ТСЖ следует отнести тот факт, что товариществу гораздо проще получить право на участие в программах по капитальному ремонту;
  • Если ТСЖ не сформировано, обращаться необходимо в местную администрацию. От Вас требуется узнать название отдела, занимающегося жилищным фондом. Это может быть либо ЖКХ, либо комитет по управлению муниципальным имуществом;
  • Далее следует направить запрос в соответствующий отдел. Как уже говорилось ранее, лучшим вариантом запроса является письменный, так как он обязует отдел ответить в течение 30 дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Всё о графике проведения капитального ремонта многоквартирных домов

В 2012 году в Жилищный кодекс РФ (ЖК) были внесены некоторые изменения, среди которых появились нормы, регулирующие порядок и график проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Эта обязанность полностью возложена на субъекты федерации и органы муниципальной власти.

Как получить информацию о проведении капитального ремонта?

Согласно действующему законодательству (ст. 166 ЖК РФ), на региональные субъекты РФ возложена прямая обязанность по формированию программ и средств на проведение капитального ремонта.

Нормы ЖК устанавливают следующие обязательные требования к таким программам (статья 167 ЖК РФ):

  • они принимаются и утверждаются субъектами Федерации, на основании типовых требований и методических рекомендаций, разработанных Правительством РФ;
  • под них в банковских учреждениях открываются специальные счета, куда и поступают средства на капитальные ремонты многоквартирных домов;
  • уполномоченный орган федеративного субъекта обязан создать муниципальное предприятие, которое имеет право распоряжаться средствами, аккумулированными на капитальный ремонт, а его руководителя выбрать на конкурсной основе;
  • программа должна содержать графики проведения капитальных реконструкций, а также перечень работ на конкретном многоквартирном жилом доме и количество средств, выделяемых для этих целей;
  • эти программы должны быть размещены на официальных сайтах органов региональной власти, которые их приняли.

Исходя из этих особенностей, которые оговорены жилищным законодательством, получить детальную информацию, о том, в какое время будут производиться работы в конкретном многоквартирном доме, можно только на официальном ресурсе муниципального или регионального органа власти. Обычно это управления по жилищному хозяйству и капитальному ремонту.

Нужно запомнить, что данные программы могут меняться путем исключения некоторых многоэтажных домов из списка, либо, наоборот, в них могут добавляться новые объекты. Таким же образом может меняться и количество средств, запланированных на ремонт.

Какие дома не подлежат ремонту?

Нормы ЖК также содержат детальный перечень домов, которые не подлежат капитальной реконструкции (регламентированы статьей 168 ЖК РФ).

  1. Жилые многоквартирные строения, которые на основании решения уполномоченных органов Правительства РФ, отнесены к таким, что подлежат обязательной реконструкции.
  2. Многоэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии, по которым есть соответствующее заключение уполномоченного правительственного органа.
  3. Строения, в которых имеется не больше трех жилых квартир.
  4. Многоэтажные дома, износ конструкций которых превышает 70% (этот параметр определяется органом региональной власти).
  5. Жилые многоквартирные строения, имеющие значительный износ не только конструктивных элементов, но и инженерных сетей. При этом совокупные затраты на их ремонт, из расчета потраченных денег на один квадратный метр, превышают стоимость, установленную нормативным актом Правительства РФ.
  6. Ведомственные жилые помещения, что на основании отдельных Постановлений Правительства относятся к культурному достоянию, принадлежат государственным органам, на которые возложена обязанность проведения соответствующего ремонта за счет Федерального бюджета.

Сроки, в течение которых должен производиться капитальный ремонт

Теперь перейдем к рассмотрению сроков, на основании которых и формируются программы по капитальным ремонтам.

К сожалению, ЖК и другие нормативные документы не устанавливают сроки проведения капитальных ремонтов конструкций и инженерных сетей многоэтажных домов. Поэтому при планировании данного мероприятия многие строительные и подрядные компании руководствуются инструкцией о порядке составления сметной документации на ремонтные работы, которая утверждена Постановлением Госстроя под номером 79, датированным 17 декабря 1999 года с последующими изменениями.

Также можно использовать информацию, которая представлена в ГОСТе (государственном стандарте), где содержится примерный перечень срока службы различных строительных материалов и инженерных сетей.

Кроме этого, строители и сметчики учитывают тот фактор, что в северных районах ремонт фундамента нужно производить каждые 15-25 лет, а в средней полосе раз на 50 лет.

Но по общим правилам любой многоэтажный дом, даже новостройка, должен подвергаться проведению капитального ремонта периодически через каждые 5-8 лет в зависимости от региона.

Статья 189 Жилищного кодекса, возлагает процесс определения проведения капитального ремонта на региональные органы власти, не ограничивая их какими-либо обязательными сроками.

Законодательная база

Как было указано выше, порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов регулируется нормами ЖК РФ.

Статья 166 ЖК дает общее понятие программ по капитальным ремонтам (кто их утверждает, принимает).

Нормы статьи 167 ЖК устанавливают обязательные критерии к принятым программам, а также говорят о том, что они должны публиковаться на официальных сайтах региональных властей.

Статья 168 ЖК дает понятие капитальных ремонтных работ. Устанавливает исключительный перечень многоэтажных домов, которые не могут быть включены в титульный список.

Нормы статьи 169 ЖК устанавливает порядок проведения работ, их примерный перечень. Кроме этого они устанавливает правовой механизм изменения региональных программ.

Статья 170 ЖК дает понятие фонда капитального ремонта, а также порядок его формирования.      

Получение информации по капитальному ремонту

Действующее законодательство обязывает территориальные органы власти сделать так, чтобы граждане не были ограничены в получении соответствующей информации по проведению капитального ремонта их дома.

Сложившаяся практика показывает, что получить такую информацию можно тремя способами.

  1. Обратиться с письменным запросом в ТСЖ либо управляющую компанию, которая обслуживает дом. Они должны быть информированы о том, на протяжении какого времени будет происходить капитальный ремонт в доме.
  2. Написать запрос в органы муниципальной власти, в котором попросить указать информацию о том, находится ли жилой дом в очереди на ремонт, и когда он будет производиться с указанием периода работ.
  3. Найти сайт программы содействия реформирования системы ЖКХ и найти в нем время проведения ремонта, если жилое строение включено в программу. Об этом сайте будет подробно рассказано ниже.

Нужно запомнить, что органы местной власти, ТСЖ или управляющие компании не вправе отказать в предоставлении вышеуказанной информации.

Длительность капремонта и способы его проведения

Капитальный ремонт предусматривает следующие способы проведения работ:

  1. С выселением жильцов и предоставления им временного жилья. Он состоит из нескольких этапов. Первый — это составление сметы, подписание договоров с подрядчиками. Второй — предупреждение жильцов о временном отселении за один месяц до начала работ. Третий включает отселение и начало всех необходимых работ. Последний (четвертый) этап предусматривает принятие выполненных работ, проверку на их качество и соответствие техническим регламентам, заселение жильцов назад. На такие мероприятия законом отводится не больше одного календарного года.
  2. Без выселения жильцов. Первый этап — это составление сметы, и предупреждение о времени начала работ. Второй этап в себя включает непосредственное проведение работ. Третий этап – это подписание акта выполненных работ, проверка на соответствие техническим регламентам. На такие работы отводится не более 6 календарных месяцев.

Где можно ознакомиться с графиком проведения работ?

Прежде всего, необходимо обратить внимание на сайт www.reformagkh.ru. Он  разработан и полностью поддерживается  программой по развитию и поддержке реформ ЖКХ. В нем содержится информация о графиках, сроках проведения капитальных ремонтов, а также списки домов, которые включены в программу.

При этом нужно отметить, что данный сайт (ресурс) аккумулирует всю информацию по программам капитальных ремонтов всех регионов РФ.

Также такие графики можно получить в региональных или местных органах власти, подав письменный запрос с указанием адреса многоквартирного дома, а также подтверждением того, что конкретный гражданин является владельцем жилого помещения или пользуется им на основании договора социального найма.

Органы власти не имеют права отказать в этом вопросе и обязаны предоставить всю информацию. Если дома нет в программе, то будет дан соответствующий ответ.

Возможно ли начать капремонт раньше?

Ответ на этот вопрос лежит в плоскости норм Жилищного кодекса (ст. 168. 169, 170). Они предусматривают внесение изменений в программу проведения капитальных ремонтов только по решению региональных органов, которые ее приняли.

Чтобы работы были проведены не в установленный срок, а раньше можно идти такими путями.

  1. Жильцы должны увеличить взносы на проведение капремонта и аккумулировать необходимые средства раньше положенного срока.  Для этого, собоственникам, как правило, необходимо провести общее собрание и перевести средства из общего фонда (от регионального оператора) на спецсчёт, где они будут копиться только на ремонт этого конкретного дома. После того, как деньги будут лежать на счёте, можно будет внести изменения в программу и начать работы раньше положенного срока.
  2. Если в ходе проведения строительной экспертизы, или обследования специалистами будет установлено, что многоквартирный дом начал разрушатся, его инженерные сети, несущие конструкции сильно деформировались. В таком случае это строение тоже должно быть внесено в списки требующих срочного ремонта с изменением соответствующей программы.

Нужно запомнить, что в случае с досрочным аккумулированием средств на капитальный ремонт изменения в план будут вноситься на протяжении 6 месяцев. Если обнаружено повреждение дома, тогда работы должны начинаться незамедлительно, но не позже одного месяца (гражданам дается срок на выселение).

График проведения капитального ремонта многоквартирных строений определяется региональными властями и утверждается специальной программой, которая публикуется на различных информационных ресурсах. Например, для Москвы — fond.mos.ru, для Московской области — fkr-mosreg.ru, и т.д. При этом информация по всем регионам собрана на  www.reformagkh.ru.

lawhelp.center

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов


Начиная примерно с 2010 годов федеральные власти взялись за обновление жилищного фонда практически во всех регионах страны. Началась массовая застройки, стали возводиться высотки, современные жилые комплексы. Много квадратных метров аварийного жилья снесли.


Те же дома, которые и сносить еще рано, но ремонтировать нужно по-серьезному попали в график капитального ремонта многоквартирного дома. Что же это значит?

Что говорит закон


Основополагающим актом по вопросу капитального жилья является Жилищный кодекс.


Его статьи, измененные в 2012 году, дают разъяснения по многим пунктам интересующего нас вопроса.


Например, в документе можно найти полный перечень работ, проводимых в рамках капитального ремонта. (ст.166) Среди таковых встречается замены покрытия крыши, ремонт фасада здания, замена оконных конструкций в подъезде, замена инженерных систем, лифтовых шахт.


Также говорится о необходимости создания регионального оператора по капитальному ремонту, определяет размеры взносов с собственников жилья, определяет за органами властей региона обязанность за контролем деятельности регионального оператора, участие в формировании базы домов, подлежащих капитальному ремонту, а также порядок проведения мониторинга жилищного фонда.

Какие дома подлежат капитальному ремонту


Все тот же Жилищный кодекс дает разъяснения по о том, какие дома попадают в числе первых в программу регионального капитального ремонта.


В основном под капитальный ремонт в первую очередь попадают дома, построенные до 1991 года, дома, имеющие деревянные перекрытия, и те дома, износ которых составляет более 50 %.


Окончательное решение о включении в региональный график капитального ремонта многоквартирного дома выносится комиссией после проведения проверки.


По результатам этой проверки также составляется план мероприятий и смета расходов. Если, суммы, уплаченной жильцами данного строения, не хватает, она берется из общего бюджета регионального оператора. Но собственники при этом продолжают платить взносы.


Сказав проще собственники домов, время ремонта в которых еще не настало, «дают в долг» тем, кому, пора обновлять свой дом.


Не входят в программу капитального жилья дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Если это дома стояли в графике, их необходимо из него исключить, при этом должно быть официальное решение властей о намерении снести дом.

Новостройки и капитальный ремонт


Граждане, вселившиеся в новые дома, порой удивляются при получении квитанции об уплате в фонд капитального ремонта. Их реакция вполне понятна. Дом новый, все системы только начали работать. Сколько еще времени пройдет, когда настанет пора их менять?


Давайте разберемся, что же здесь не так.


Согласно ЖК новостройками принято считать дома, которые были сданы с июля 2016 года. Большинство таких домов находятся на гарантийном обслуживании у застройщика.


Законодатель предусматривает отсрочку платежей для собственников квартир в новостройках на период 3 -5 лет. Решение итоговое в этом вопросе выносят региональные власти. Кто-то начинает начислять суммы сразу, создавая тем самым для себя «подушки безопасности», в некоторых регионах новоселы начинают платить за капитальный ремонт через 3 года, в некоторых через 5 лет.

Как узнать дату капитального ремонта


Существует несколько способов, чтобы узнать на какой период запланирован капитальный ремонт вашего дома.


Найти информацию по этому вопросу можно, не выходя из дома, посетив сайт жилищного фонда или администрации вашего муниципалитета.


График проведения ремонта находится и в районных администрациях. Для уточнения интересующей информации необходимо сделать письменный запрос. Через 14 рабочих дней сотрудники должны дать вам ответ.


О предстоящем капитальном ремонте собственники жилья уведомляются не менее, чем за шесть месяцев.


За этот период на общем собрании жильцов определяется перечень, необходимых работ, а также их стоимость и порядок оплаты.


Как же приятно войти в подъезд, где свет горит, канализацией не пахнет, тепло и сухо. Сегодня – это возможно. Но для этого немало сил необходимо приложить и самим собственникам квартир в МКД.


Ведь это только в советское время государство определяло какие дома ремонтировать и несла все расходы.


Многие собственники боятся и того, что законодательство придумает что-то новенькое и деньги, уплаченные в фонды капитального ремонта просто растворятся. Остается только надеяться, что все уплаченные взносы вернутся в наши дома.


Подписывайтесь, комментируйте, делитесь ссылками вместе с нашим сайтом!

www.rline.tv

График капремонта многоквартирных домов — города Москвы, закон |

Много российских домов построено еще до перестройки. Управляющие компании производят текущий ремонт, но без кардинальных мер все же не обойтись.

По какому графику проводится капремонт многоквартирного жилья? С 2014 года обладатели помещений в многоквартирных домах выплачивают взносы на капитальный ремонт имущества, являющегося общедомовым.

Благодаря этому управляющие компании могут привести состояние дома в надлежащий вид.

Но естественно, что отремонтировать сразу все нуждающиеся в ремонте объекты невозможно. По какому графику проводится капремонт в многоквартирных домах?

По положениям Жилищного Кодекса РФ владельцы помещений в многоквартирных домах имеют следующие права и обязанности:

Так сказано в законодательстве. Если выражаться более просто, то владельцы квартир ежемесячно выплачивают взносы на капремонт, если их дом входит в программу капремонта.

При этом у них есть не только обязанность по выплатам, но и также право знать, на что и как тратятся средства.

Общее собрание жильцов располагает правом участвовать в контроле ремонтных работ и вносить свои предложения.

А для этого нужно знать, когда планируется ремонт в конкретном доме и какие мероприятия планируется осуществить.

Новая система по капремонту многоквартирных домов это программа, согласно какой ремонт происходит за счет самих собственников.

Из выплачиваемых взносов складывается фонд, откуда и берутся деньги на осуществление ремонтных работ.

Порядок реализации капремонта определяется региональным оператором, исходя из текущего технического состояния здания. Для некоторых построек срок ремонт назначается во внеочередном порядке.

Для всех остальных домов очередность устанавливается в соответствии с законодательными актами, утвержденными региональными управленческими структурами.

Органы управления региона предопределяют перечень критериев, по каким устанавливается очередность ремонта. При этом определяется и график проводимых работ.

Нужно отметить, что зачисляющиеся в региональный фонд капремонта средства, тратятся не на работы по ремонту личных квартир собственников, а на мероприятия по обновлению общедомового имущества.

То есть ремонту подлежат подъезды, фундамент, общие стояки, крыши и иные системы дома в целом.

Немаловажно, что собранные на капремонт деньги могут тратиться только по назначению. Если дом признается аварийным и назначается его снос, то взносы возвратят плательщикам адресно.

Многие многоквартирные дома обладают износом более чем тридцать процентов. То есть треть всех коммуникаций работает плохо или не работает вообще.

Однако капитальный ремонт подразумевает не только замену изношенных коммуникаций, но и модернизацию жилья, включая переоснащение новейшими техническими средствами.

Следить за состоянием жилья собственники были обязаны и раньше, но выражалось это лишь в оплате содержания дома.

Собранных средств для проведения капитального ремонта было явно недостаточно. Проводить ремонт на средства государства слишком затратно, да и нецелесообразно логически.

Жилье принадлежит собственниками, и тратить на его ремонт средства налогоплательщиков государство не вправе.

Но поскольку самим жильцам организовать капремонт сложно, и была разработана специальная госпрограмма.

Все нюансы касательно федеральной программы капитального ремонта многоквартирного жилья отображены в Жилищном Кодексе. В частности в нескольких его статьях.

В ст.166 ЖК определен порядок проведения капремонта и требования к проводимым мероприятиям.

Ст.167 устанавливает, как осуществлять обеспечение средствами, кто и сколько должен платить. Здесь же говорится о том, кто будет заниматься накоплением средств и определять размер выплат.

Ст.168 обязует региональные власти подготовить собственную программу капремонта и после утверждения таковой назначить сроки для ремонта каждого конкретного дома.

За счет этого жильцы могут заблаговременно узнать, какие услуги получать они в итоге.

В ст.169 устанавливается порядок внесения взносов жильцами, а в ст.170 – порядок образования накопительного фонда.

Помимо того в ст.180—195 говорится о возможности выбора варианта для накопления средств – в общий фонд региона или в фонд конкретного дома.

Что касается домов, попадающих под программу капремонта, то приоритет отдается постройкам, которые:

  • возведены до 1991 года;
  • имеют деревянные перекрытия;
  • обладающие износом более 50 %, но сносу или признанию аварийности не подлежат.

В соответствии с государственной программой по проведению капремонта жилья, разработкой ремонтного проекта занимается региональный оператор.

Он подсчитывает сумму собранных средств и решает их распределение. Если денег не достаточно, средства занимаются из регионального бюджета, но жильцы будут обязаны выплатить заемную сумму.

Нужно отметить, что решение о капитальном ремонте дома согласовывается с жильцами. Но общим собранием собственники могут и изменить сроки ремонта.

Например, если их не устроила необоснованная смета или используемые материалы, но сделать ремонт все же придется.

В рамках утверждаемой региональной программы капремонта многоквартирных домов определяется обязательный перечень ремонтных работ.

Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц, читайте здесь.

При этом учитываются технические особенности каждого конкретного дома. Непременно программой утверждается график капремонта многоквартирных домов.

Закон обязует завершить капремонт в утвержденные сроки. Как правило, за счет накопленных средств подлежат ремонту:

  • инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения;
  • инженерные коммуникации водоотведения;
  • лифтовое оборудование и шахты лифт;
  • крыша и чердачные помещения;
  • подвальные помещения;
  • фасад;
  • фундамент;
  • система дымоудаления, пожарный водопровод, противопожарная автоматика;
  • мусоропровод;
  • внутренний водосток и т.д.

Федеральная программа предлагает основной перечень обязательных ремонтных работ при проведении капремонта.

При разработке региональных программ этот список может значительно расширяться. Местные власти руководствуются состоянием жилья в регионе в среднем.

Обязанность по выплате взносов на проведение капремонта возлагается на всех собственников многоквартирного жилья.

Данное обязательство появляется со времени приобретения права собственности на помещение в конкретном доме.

Платят за капремонт собственники жилых и нежилых помещений, независимо от года сооружения дома. Освобождаются от уплаты:

Выплата осуществляется в целях проведения капитального ремонта. Следовательно, все платежи направляются в специальный фонд.

Причем по решению общего собрания собственников в такую «копилку» зачисляться могут средства от сдачи в аренду или иного использования общего жилья.

Величина взноса на капремонт определяется персонально для каждого отдельного региона. В региональной программе устанавливается минимально допустимая величина платежа.

Например, в Москве минимальный взнос за месяц равен пятнадцати рублям с одного квадратного метра общей площади помещения. Но собственники общим решением вправе увеличить размер платежей.

Согласно госпрограмме предусмотрены две вариации накапливания средств на капремонт:

Зачастую собственники с недоверием относятся к сбору средств в общий фонд. Но в региональном фонде ведется строгий учет по всякой конкретной квартире.

Потому не составляет сложности просчитать, сколько средств всего собрано на ремонт того или иного дома. Способы накапливания определяют и их основные различия.

Если взносы поступают в общий фонд, то собственникам не надобно заниматься самостоятельно организацией ремонтных работ.

Фонд принимает на себя обязательства по организации ремонта в сроки, утвержденные региональной программой.

То есть фонд привлекает подходящие подрядные организации, осуществляет контроль над проведением работ и их качественностью, проводит приемку осуществленных работ.

Также фонд несет полную ответственность за невыполнение или низкопробное исполнение работ подрядчиками.

Нужно подметить и такой аспект, что региональный фонд может расходовать деньги с позиции «кассы взаимопомощи». То есть одни здания могут ремонтироваться за счет прочих.

При этом соблюдается порядок очередности, утвержденный на региональном уровне. За счет этого капремонт проводится планово, а не по мере накапливания средств.

И жильцы могут продолжать выплату взносов уже после завершения ремонта собственного дома.

Когда владельцы жилья общим решением решают копить деньги индивидуально, то открывается специальный счет в банке, аккредитованном ЦБ РФ.

Собственником спецсчета назначается управляющая компания, ЖК, ТСЖ, ЖСК или региональный оператор (фонд). Виды денежных операций по такому счету строго регламентированы.

Как только на счету накопится нужная сумма, собрание собственников выбирает исполнителя ремонтных работ и заключает соответствующий договор с ним.

В такой ситуации капремонт проводится в срок, утвержденный программой или досрочно, при наличии необходимой суммы.

Важно! Вне зависимости от того, какой способ накопления выбран, ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой. В любом случае средства учитываются по каждому собственнику.

Может ли собственник как-то проверить информацию о капремонте своего дома? Из каких источников можно узнать сроки проведения ремонта и перечень предстоящих работ?

Зная основные тезисы госпрограммы, сделать это не сложно. Дело в том, что каждый регион обязан создать фонд, который будет заниматься капитальным ремонтом жилья.

Видео: соблюдение сроков выполнения капремонта многоквартирных домов контролируют городские власти

Созданный региональный фонд непременно имеет собственный портал, где размещает всю информацию касательно проведения капремонта, текущей ситуации и утвержденных планов.

Чтобы узнать о своем доме, собственнику необходимо посетить портал своего регионального фонда.

Здесь в специальном разделе указывается точный адрес дома и по итогам поиска выдается информация о графике проведения работ. Например, в Москве узнать о своем доме можно здесь.

После ввода адреса дома выдается информация о годе постройки здания, его общей площади, видах планируемых работ и сроках их проведения.

График капремонта многоквартирных домов города Москвы

Для Москвы упомянутая региональная программа капремонта ратифицирована Постановлением Правительства Москвы №832 от 29.12.2014.

  • перечень всех домов на территории субъекта РФ относительно каких определены сроки ремонта и порядок его проведения;
  • перечень обязательных ремонтных работ;
  • плановость периода проведения капремонта.

Здесь же, на сайте, можно по адресу дома уточнить график и виды работ конкретного здания. В открытом доступе находится «Адресный перечень домов краткосрочного плана на 2015, 2017, 2017 годы».

Для ознакомления можно скачать краткосрочный план реализации региональной программы капремонта на территории Москвы.

О ходе капремонта многоквартирного дома в Москве в 2017 году можно узнать в информационной городской системе «Наш город. Программа развития Москвы».

Про перевод земли из ЛПХ в ИЖС, читайте здесь.

Пошаговую инструкцию установления отцовства в судебном порядке, смотрите здесь.

Указав в поисковой строке адрес дома, можно узнать в какие сроки будут проведены конкретные работы в определенном доме.

Кроме обязательных работ по ремонту региональный фонд может предлагать и дополнительные услуги, а также согласовывать сроки и порядок работ.

Собственники могут решить, какие виды работ им необходимы. После указания адреса дома выводится информация о наличии/отсутствии предложений собственникам.

Утвержденный государством новый подход к содержанию многоквартирных домов дозволяет обеспечить надлежащие комфорт и безопасность проживания граждан.

За счет капитального ремонта поддерживается должный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирного жилья.

Причем осуществляется ремонт не когда-нибудь, а согласно срокам утвержденной программы.

mari-a.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта