Компенсация за просрочку сдачи дома по дду – формула расчёта размера компенсации с застройщика, образец искового заявления и претензии по договору долевого участия в строительстве, пример взыскания суммы за просрочку сдачи дома по 214-ФЗ

Содержание

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ

Строительная компания нарушила сроки передачи квартиры, указанные в договоре долевого участия? Это, безусловно, очень неприятная ситуация для дольщиков, однако паниковать раньше времени не стоит: ваши интересы защищает законодательство. Кроме того, за просрочку сдачи дома вы имеете право на взыскание неустойки с застройщика, таким образом частично компенсировав неудобства, связанные с задержкой.

В данной статье мы расскажем, как правильно рассчитать и взыскать неустойку, а также куда обращаться по данному вопросу.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ?

Для расчета размера компенсации в законодательстве утверждена формула, воспользовавшись которой, каждый может узнать, на какой размер неустойки он может претендовать.

Сумма выплаты зависит от таких параметров:

  • сроки просрочки – чем дольше квартира не передается участнику ДДУ, тем больше растет размер неустойки. Насчитываться компенсация начинает с первого дня просрочки, и растет пропорционально весь период вплоть до передачи недвижимости дольщику. Учитывая это, подавать на неустойку следует уже после получения квартиры – так сумма будет максимальной;
  • стоимость квартиры – логично, что сумма компенсации прямо зависит от цены недвижимости: чем она выше, тем на большую неустойку можно претендовать;
  • учетная ставка – величина, которую определяет Центробанк, она обычно изменяется несколько раз в год.

Таким образом, формулу размера неустойки по договору долевого участия можно выразить следующим образом:

Р = СК / 100 * 1/300*УС * ДП,

где Н – неустойка, СК – стоимость квартиры согласно ДДУ, УС – размер учетной ставки на день расчетов, ДП – количество дней просрочки. Нужно также учесть, что если дольщик является физическим лицом, то коэффициент 300 меняется на 150 – таким образом, сумма компенсации удваивается.

Взыскание неустойки по ДДУ: куда обращаться?

Очевидно, что для застройщика, который и так, скорее всего, испытывает финансовые трудности (иначе сдача дома бы не задерживалась), выплата нестойки дольщикам не входит в планы. Потому, хотя и стоит попытать счастья и подать претензию с требованием выплатить компенсацию вначале в строительную компанию, особо надеяться на ее удовлетворение не приходится. Требования будут или проигнорированы, или размер компенсации не будет соответствовать ожиданиям (хотя, если размер возмещения устроит дольщика, можно соглашаться и на такие условия – сэкономите деньги и время на судебные тяжбы).

Но если вы хотите получить неустойку в полном размере, не обойтись без подачи иска в суд. Процедура аналогична другим подобным искам, и включает такие этапы:

1

Сбор документов

чтобы добиться справедливости в суде, придётся доказать документально, что, во-первых, между вами и застройщиком есть деловые отношения (подается копия ДДУ), во-вторых, условия договора были нарушены со стороны строительной компании: сроки передачи квартиры не соблюдены – это подтверждается актом сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, где указаны даты. Кроме того, понадобится подтверждение, что вы полностью погасили задолженность по договору долевого участия – выписка из банка или чеки;

2

Составление искового заявления

иск, который будет подаваться в суд, должен содержать в себе информацию об истце и ответчике (ФИО или наименование компании, адрес регистрации, контактные данные), обстоятельства дела: когда был заключен договор, какие условия он предусматривал, что было нарушено. Если предпринималась попытка досудебного урегулирования, информация об этом также указывается. Затем указываются требования – взыскать с застройщика компенсацию, которая, кроме собственно неустойки, может включать также моральный и материальный ущерб, и даже штраф за нарушение закона о защите прав потребителей. Все расчеты по размеру суммы неустойки должны быть приведены в иске со ссылками на нормативные акты, где это регулируется.

Исковое заявление о взыскании неустойки подается в суд общей юрисдикции по месту регистрации компании-застройщика.

3

Судебный процесс

на слушаниях дела истец или его представитель должны предоставить подтверждения своей позиции, изложенной в иске, чтобы убедить судью в том, что права дольщика действительно были нарушены из-за просрочки передачи квартиры. В этом случае исковые требования будут удовлетворены – полностью или частично, конечная сумма компенсации может отличаться от требований, изложенных в исковом заявлении.

Положительное решение в суде по взысканию неустойки практически невозможно без участия опытного и грамотного адвоката по спорам с застройщиком. Каждая строительная компания имеет штат собственных юристов, задача которых – защищать интересы своего клиента, и тягаться с ними обычным гражданам бессмысленно. Только профессиональный адвокат сможет подготовить документы и исковое заявление должным образом, а также убедить суд в том, что права подопечного действительно были нарушены действиями строительной компании. Стоит отметить, что юридическая помощь включает не только подготовку документов: адвокат может представлять интересы клиента на суде, а также готовить апелляцию, если решение суда первой инстанции оказалось неудовлетворительным.

Хотите взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по ДДУ?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ: как выбрать?

Для того чтобы действия юриста были эффективными, нужно тщательно подойти к его выбору.

Во-первых, обращайтесь только к профильным специалистам: т.н. «юристы широкого профиля» редко являются профессионалами хотя бы в одном направлении, обычно они не знают тонкости решаемого вопроса, а значит, не могут предоставить адекватные услуги.

Во-вторых, старайтесь заручиться поддержкой адвоката, который имеет определённый опыт в данных делах: доскональное знание теории – это хорошо, но без юридической практики дела не выиграть. Наконец, специалист должен быть именно адвокатом – то есть, представлять интересы клиента в суде, а не только консультировать и готовить документы – только так можно добиться оптимального результата.

Заключение

Все участники долевого строительства при задержке передачи квартир имеют право на взыскание неустойки, однако добиться ее получения не так просто. Скорее всего, придется обращаться в суд, и здесь обеспечить положительный исход дела сможет грамотный и опытный юрист по ДДУ.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

www.kuzpartners.ru

формула расчёта размера компенсации с застройщика, образец искового заявления и претензии по договору долевого участия в строительстве, пример взыскания суммы за просрочку сдачи дома по 214-ФЗ

Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.

Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».

Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски.

Схема не сложная и вполне законная

Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.

Как взыскать компенсацию по 214-ФЗ

Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России

, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Пеня по ДДУ рассчитывается так:

Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

Мне встречались две формулы:

  • «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
  • «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Образец претензии

Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

В претензии необходимо указать:

  • наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
  • дату, номер и цену ДДУ;
  • срок передачи квартиры по ДДУ;
  • расчет неустойки;
  • ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
  • право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
  • срок для ответа – 10 дней с даты получения.

Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.

Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

Пример соглашения о досудебном урегулировании

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

Содержание:

  • дата заключения;
  • наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
  • основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
  • собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
  • подписи и реквизиты сторон.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.

Исковое заявление в суд

Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

  • расчет цены иска;
  • ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
  • платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
  • документы, подтверждающие убытки истца;
  • платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
  • копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
  • копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.

К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.

Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований. Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Взыскание процентов в судебной практике

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

  • факт регистрации ДДУ;
  • факт строительства объекта;
  • исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
  • определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
  • вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.

Куда обращаться за помощью?

Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

Запомнить

  1. Для взыскания неустойки нужны две вещи: точное количество дней просрочки и вина застройщика в просрочке.
  2. Вы не можете обратиться в суд, не написав претензию застройщику. Обязательно получите квитанцию о вручении претензии застройщику.
  3. Включите в требования три пункта: возмещения убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
  4. Судья снизит сумму взыскания по ст. 333 ГК РФ. Чем больше просите, тем больше присудят к выплате.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

kapremont.expert

Неустойка по ДДУ в строительстве с застройщика по 214 ФЗ

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры

Взыскание неустойки с застройщика – это не редкость сегодня. Покупка недвижимости в недостроенном доме всегда риск. Физические лица стараются сэкономить, вкладывая деньги в начинающуюся стройку, составляя договоры на долевое участие в строительстве. За задержку сдачи жилья, несоблюдение условий сделки каждый участник вправе подавать на неустойку, выплату положенной суммы.

Взыскание неустойки по составленному договору долевого участия – это правомерное, законное право дольщиков, участников стройки. Для долевого строительства важно указать в договоре возможные варианты компенсации срыва установленных соглашений.

Расшифровка понятия неустойка

Неустойка по ДДУ взимается в соответствии с 214-ФЗ. Закон предполагает правовые нормативы сделки о долевом строительстве. Федеральным законом обусловлены все возможные варианты решения проблемы, а также расшифровка самого понятия. Выплата неустойки – это выплата денежных средств, способ погашения невыполненных обязательств перед участниками строительства.

Суммы выплачиваются, если застройщик не сдал дом вовремя. Счета должны быть указаны в документах сделки в обязательном порядке. Получить неустойку по ДДУ, можно полагаясь на Федеральный закон о долевом строительстве.

Процентная ставка обусловлена действующим законодательством, для вычислений которой требуются такие показатели:
  • цена квадратного метра;
  • длительность просрочки;
  • правомерность действий застройщика.

Период просроченного обязательства считается по конечной дате, которая указана в договоре. Во время составления сделки указывают в документе нюансы, в том числе оговаривают сроки стройки, передачи жилья в собственность дольщика. Точной, фиксированной даты не указывают, законодательством допустимо устанавливать период в три месяца для полного оформления и передачи жилья.

Просрочка обязательств по ДДУ начинает высчитываться с 1 числа последующего квартала, заканчивается после передачи жилья собственнику. Число в договоре передачи указывают только фактическое, поэтому нужно следить за юридическим оформлением договора. Сумма и порядок компенсации устанавливается законодательством, и после её определения начинается период взыскания.

Выплата неустойки за просрочку сдачи жилья, дома – это обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве. Порядок действий устанавливает решение суда по конкретному делу.

Разновидности неустойки

Взыскание неустойки по ДДУ имеет чётко установленные правила и нормы.

Наиболее часто взимается неустойка за просрочку сдачи квартиры собственнику по договору долевого участия, но существуют и другие виды:

  1. Застройщик не выполняет обязательств, прописанных договором. Тогда сумма по неустойке оплачивается ещё раз, после выплаты денег заказчика.
  2. Строительная компания не уложилась в оговорённый срок или работы выполнены не качественно. Сумма неустойки определяется специально созданной комиссией и насчитывается вторично.

Иногда участники стройки называют данные выплаты – штраф, но данное понятие не подходит под категорию выплат по строительству. Конечный результат квартиры может не совпадать с проектом, который предлагался изначально. По данному факту можно требовать выплату средств за неправдивые сведения.

Юридическая практика утверждает, что досудебное взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры более эффективное. Судебная комиссия идёт навстречу обманутому дольщику. Для благоприятного исхода нужно пройти личные беседы, переговоры.

Основными моментами для успеха дела является правильно рассчитанная сумма и юридически оформленная претензия. Юридическая грамотность в данном деле не на последнем месте, поэтому консультация у юриста – это залог успешного завершения разбирательства.

Рекомендуем ознакомиться:

За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты, но он имеет право попросить согласия участника стройки на составление дополнения к договору. Дополнительное соглашение содержит информацию о новом сроке передачи дома. Сделка составляется только при согласии каждого дольщика по долевому строительству.

За просрочку сдачи дома по ДДУ застройщику грозят выплаты всем участникам строительства, но он имеет право заключить новую сделку с уточнениями сроков при согласии всех дольщиков.

В каких случаях выплачивается неустойка

Оплата суммы неустойки имеет особенности, поэтому для участников стройки интересно знать в каких случаях взимается возмещение:

  1. Когда застройщиком не соблюдается срок окончания стройки и передача жилья собственникам. Причины могут быть различные, факты рассматриваются специально созданной комиссией по каждому объекту недвижимости.
  2. Не соблюдается срок сдачи жилья непосредственно участнику. Сроки могут уточняться и изменяться, но только по соглашению обеих сторон.

Все пункты сделки могут быть выполненными, только когда произошла передача жилья. Взыскать неустойку по ДДУ вправе каждый дольщик после просрочки.

Учитывается и убыток, который связан с нарушениями договора, а именно:
  • арендная плата за съёмную квартиру во время просрочки;
  • переплата кредитных средств;
  • расходы, которые связаны со сроком сдачи недвижимости.

Просрочка сдачи дома выплачивается физическому лицу по действующему законодательству, с учётом нормативов. Каждый вариант взыскания неустойки рассматривается арбитражным судом, учитываются нюансы невыполнения сделки.

Взыскать неустойку по ДДУ имеет возможность любой участник стройки. Основные моменты сделки прописываются в документах, поэтому защитить свои права не составит особого труда. Консультация юриста поможет избежать неприятных последствий.

Как взыскать неустойку, компенсацию с застройщика за просрочку

Конфликтную ситуацию решают несколькими способами, разбирательство можно не доводить до суда. Но если таким путём сложно решить сложившуюся ситуацию, то дольщик обращается в суд. Претензионный аспект фиксируется в договорах, тогда его выполнение обязательно для обеих сторон. Если условие не вписано в сделку, то физическое лицо имеет право выбора: обращаться в арбитражный суд или достаточно просто написать жалобу.

Требования к застройщику можно оформить в виде претензии, документ имеет несколько преимуществ:
  1. Предъявляя претензию, можно существенно сэкономить свои силы и деньги. В случае, когда обе стороны не смогут найти выход из спорной ситуации, физическому лицу придётся нанимать юриста. Оплачиваются и услуги юридических контор, которые занимаются грамотной подготовкой документов.
  2. Штрафы по отношению к строительной компании, которая отказывается от добровольного решения проблемы. Получение неустойки может сопровождаться требованием участника возместить дополнительные расходы, моральные убытки.

Отдать претензионное письмо можно непосредственно застройщику.

Необходимо соблюдать стадии оформления:
  1. Создание претензии, главное – это правильное оформление цели документа, основания должны быть изложены, требования к застройщику по ДДУ следует чётко формулировать.
  2.  Важным дополнением считается воспроизведение расчётов, дольщик требует выплаты, компенсации за причинённые неудобства.
  3. Собрать документы, предъявить сделку, подтверждающую долевое строительство.
  4. Собранную документацию следует передать застройщику для определения решения.

Взыскать неустойку с застройщика можно несколькими способами, правомерность действий определяется законодательством, имеет свой порядок.

Как взыскать неустойку

Претензионное письмо должно рассматриваться в течение указанного срока, который фиксируют в бумагах. Если ответ не поступает после установленной даты или поступил отказ, то участник стройки имеет право написать исковое заявление о взыскании. К прошению прилагаются документы по делу, копия платёжных квитанций.

Сумма неустойки влияет на место подачи прошения, это может быть мировой суд или региональный.

Судебному взысканию неустойки предшествует оформление иска, а именно:
  • личные данные;
  • информация о застройщике, строительной компании;
  • документы, что касаются дела;
  • требования, подтверждённые законодательными нормативами;
  • дополнительные сведения;
  • дата, подпись истца.

Бумаги сдаются истцом по адресу строительной компании, по месту проживания физического лица. Документация подлежит тщательному изучению специально созданной комиссией. После чего выносится судебное решение по конкретному делу. Строительная компания вправе обжаловать постановление, но только в течение 30 дней апелляционная жалоба считается действительной. Производится выписка исполнительного листа.

Важное дополнение: для того, чтобы сделать правильный выбор, нужно изучить судебные дела, практику по схожим делам в суде, только после этого подавать документы для рассмотрения.

Для контракта договора долевого участия характерны строго установленные рамки, сроки ввода в эксплуатацию.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика дольщиком по долевому участию имеет свой порядок и условия выполнения. При нарушении сроков сдачи жилья взимается компенсация со строительной фирмы за невыполнение обязательств.

Процедура имеет последовательность действий, которые нужно выполнять:
  1. Неустойка выплачивается если физическое лицо имеет в наличии документацию по участию в сделке долевого строительства. Гражданин должен подтвердить своё право с помощью юридически заверенных бумаг.
  2. Договор, как и квитанции по оплате должны иметь нотариальное подтверждение, документы регистрируются и имеют свой номер.
  3. Оплата пени участником, аванса без предоплаты, все денежные операции должны фиксироваться. Обязательны бумаги, которые подтверждают любые денежные вложения.
  4. Участник стройки может оформить сделку по купле-продаже недвижимости, договор по инвестированию стройки.
  5. Документация, которая может подтвердить деловые отношения между дольщиком и строительной компанией.

Если есть на руках бумаги, но при этом застройщик при передаче квартиры по ДДУ просрочил все сроки, можно обращаться в суд. Перед визитом в арбитражный суд стоит попробовать решить проблему в досудебном порядке, если представители никак не реагируют, то можно регистрировать претензию.

Рекомендуем ознакомиться:

При расторжении ДДУ аспекты аннулирования сделки должны соблюдаться обеими сторонами.

Порядок судебных разбирательств

Несвоевременную сдачу дома оценивают как невыполнение условий договора долевого строительства. Обратиться в суд можно до момента получения жилья.

Для возбуждения судебного дела нужно написать заявление лично дольщиком и собрать пакет документов, а именно:
  • заявление дольщика;
  • документ о сделке долевого строительства;
  • чеки, бумаги, которые подтверждают оплату сделки;
  • оригиналы и копии личных документов всех членов семьи;
  • выписки из единого реестра;
  • чек об оплате госпошлины;
  • дополнительные документы, которые касаются дела.

Эти документы используются и для досудебного разбирательства, для судебного решения вопроса могут использоваться переписки между застройщиком и физическим лицом, если такие имелись. Сумма госпошлины определяется в каждом индивидуальном случае, может отличаться. Вычисления зависят от разных аспектов, в том числе первоначального взноса.

Заявление на получение компенсации оформляется письменно и не имеет чётко установленных требований. Документ содержит информацию о застройщике, информацию, которые можно уточнить, а также личные сведения обманутого дольщика. Важно упомянуть условия заключения сделки, тонкости конкретного дела. Обязательно указывают сумму, которая, по мнению дольщика, должна быть оплачена строительной компанией, реквизиты для перечислений.

Процесс судебных разбирательств будет продвигаться быстрее, если подавать индивидуальный запрос. Решение, принятое судом, должно быть выполнено застройщиком на протяжении 10 рабочих дней. В обратном случае участник стройки подаёт повторное прошение, которое призывает к более серьёзной ответственности.

Способы взыскания компенсации

По результатам подсчёта суммы неустойки, имея документы, которые касаются конкретного дела, можно требовать неустойки мирным путём решения конфликта или судебными разбирательствами.

Важно помнить: застройщик заинтересован в первом варианте. Судебное разбирательство – это всегда трата дополнительных средств, расходы на адвокатов, но при этом практически 90 % дел выигрывают дольщики.

Существует несколько вариантов взыскания средств:
  • письмо с добровольными требованиями об оплате неустойки;
  • судебное разбирательство;
  • самостоятельное взыскание выплат.

Добровольное требование составляется в письменной форме. Письмо передаётся только по почте, именно там происходит опись, чтобы застройщик не выдвигал претензий, о том, что он не получил уведомление. Часто к основному письму прилагают копии бумаг, которые касаются дела. В документах может быть указана сумма неустойки, добросовестный застройщик попытается уладить конфликтную ситуацию мирным путём: выплатить требуемую сумму или создать новый договор о продлении срока сдачи жилья. Когда строительная компания никак не реагирует на требования, следует обратиться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление. Можно обратиться за помощью в юридическую компанию. Существуют нормативные акты, содержащие статьи, на которые можно полагаться при самостоятельном написании заявления. Адвокатские услуги стоят денег, при этом суммы могут быть большими, поэтому некоторые дольщики решают самостоятельно защищать свои права.

Судебные органы всегда на стороне обманутых дольщиков, поэтому отстоять свою правоту можно в индивидуальном порядке. Получить консультацию можно бесплатно, обратившись по горячему номеру любого судебного учреждения.

Способы взыскания неустойки имеют свои особенности и правила, которые следует соблюдать для благоприятного решения дела. Какой именно вариант выбрать зависит от возможностей человека, а также сложности дела.

Дополнительные меры

Каждый участник долевого строительства вправе оформить и отправить на адрес строительной компании прошение о добровольной выплате неустойки в период, который определяется, обеими сторонами.

Предложение обсуждается при личной встрече обеими сторонами сделки, во время которой можно обсудить дополнительные нюансы и возможный исход сложившейся ситуации. Предложение о добровольных выплатах немного схожее с претензией, но оформляется в произвольной форме, основные моменты оговариваются при личной встрече. В случае игнорирования предложения дольщик имеет полное право передать дело в суд, для принудительного взимания средств.

Консультация юриста является основополагающей, даже если гражданин решил самостоятельно продвигать своё дело. Грамотный подход к делу поможет своевременно получить компенсацию, а также заселиться в долгожданное жильё.

Взыскание неустойки – это распространённая процедура защиты своих прав, которая имеет основанием нормативные документы, законодательные акты.

zhiloepravo.com

Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Разумеется, каждый человек, внося собственные денежные сбережения в долевое строительство новостроек, прекрасно понимает, что ждать вселения в новую квартиру придется довольно долго. Но с этим можно смириться, а вот как быть, если застройщики сдадут жилой объект намного позже, чем было подписано в ранее составленном договоре, и положена ли дольщику неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, попробуем разобраться далее.

Если застройщики постоянно будут переносить срок сдачи новостройки, все участники долевого строительства могут по закону подать в судейскую коллегию иск на безответственную строительную компанию или согласиться подписать соглашение о пересмотре сроков сдачи дома в эксплуатацию. Более того, участникам долевого строительства при нарушении сдачи сроков на законном основании положена неустойка, сумма которой может быть весьма внушительной.

Определение сроков просрочки

При подписании договора между застройщиками и участниками долевого строительства в первую очередь должна быть внесена информация о сроке сдачи дома в эксплуатацию. Если этот момент не будет отображаться в договоре, документ будет считаться недействительным, и произвести его регистрацию в Росреестре просто не получится. С оговоренной датой сдачи должны согласиться все участники долевого строительства, и остаться она должна неизменной. То есть застройщики не имеют права вносить любые изменения по этому вопросу, конечно, если анализировать данный процесс на законном основании.

Читайте также: Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

А вот время сдачи новостройки в эксплуатацию застройщики имеют право изменять, так как срок эксплуатации должен осуществиться намного раньше, чем время передачи помещения в собственность дольщиков.

В договоре время передачи помещений может оформляться по-разному, поэтому и просрочка рассчитывается по нескольким вариантам:

  1. Если в документации указана конкретная дата передачи объекта, к примеру, 30 мая 2017 года, то просрочкой можно будет считать уже следующий день, то есть 31 мая 2017 года.
  2. Если срок передачи указан как квартал, к примеру, второй, то сроком просрочки будут считаться первые числа июля.
  3. Если в ДДУ – договоре долевого участия – указан срок сдачи к определенной дате, к примеру, ко времени проверки объекта государственной комиссией, то срок передачи не должен превышать 2 месяца от указанной в договоре даты.

Иногда в договоре могут быть приписаны не определенные сроки, а, к примеру, «ориентировочные» или «планируемые». Такие формулировки используются застройщиками намеренно, чтобы снять с себя ответственность за просрочку. Их следует рассматривать как незаконные, так как в судейской коллегии ко вниманию они приниматься не будут.

Что следует предпринять, если срок сдачи затягивается

Если застройщик понимает, что сдать квартиру дольщикам в ранее указанный срок он не сможет, по закону он обязан оповестить всех участников об этом инциденте. Оповещение должны получить все участники долевого строительства не позже чем за 60 дней до ранее указанной конечной даты строительства. При соглашении дольщиков обе стороны подписывают документ о продлении срока строительства. Однако стоит иметь в виду: если дольщики подпишут соглашение, они потеряют право на получение неустойки с застройщика. Подписывать или нет прошение застройщика, вправе решать каждый дольщик самостоятельно. Даже если квартира будет передана новому владельцу, но в акте передачи будет стоять более поздняя дата, чем та, которая была ранее прописана в ДДУ, это будет считаться как нарушение сроков передачи жилья.

Читайте также: Как получить налоговый вычет за квартиру в долевой собственности

Какие действия следует предпринять дольщикам

Если дольщик не желает мириться с нарушением сдачи сроков жилья, он вправе получить с застройщика неустойку. Процесс взыскания неустойки можно разделить на несколько этапов:

  1. Развернутая претензия отправляется по юридическому адресу застройщика.
  2. Если в условиях ДДУ не прописано прохождение досудебного порядка, дольщики могут сразу отправиться с этим вопросом в судейскую коллегию.
  3. Сумма финансовых убытков, которая имеет место из-за задержки сдачи в эксплуатацию строительного объекта, должна быть внесена в развернутую претензию к застройщикам.

При составлении претензии дольщики могут придерживаться произвольной формы написания, но некоторые моменты документ обязательно следует отображать:

  • дата и номер заключения договора;
  • подробное описание строительного объекта;
  • все нарушения, которые были нарушены застройщиком;
  • статьи в законодательстве, которые могут подтвердить факт нарушения;
  • общая сумма неустойки;
  • срок выплаты неустойки, который по действующему закону не должен превышать 10 календарных дней.

Читайте также: Можно ли приватизировать служебную квартиру и как

Прописывая сумму неустойки, дольщики могут указать и денежную сумму, выплаченную за арендованное жилье, которым пришлось пользоваться в период просрочки сдачи квартиры по вине застройщика.

estto.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта