Кондоминиум это что такое – Что такое кондоминиум, объекты кондоминиума? Товарищество собственников жилья

Содержание

Кондоминиум — Википедия

Эту страницу предлагается объединить со страницей ТСЖ.Пояснение причин и обсуждение — на странице Википедия:К объединению/26 декабря 2017.
Обсуждение длится не менее недели (подробнее). Не удаляйте шаблон до подведения итога обсуждения.
О совместном управлении одной и той же территорией несколькими государствами см. Кондоминиум (международное право)
Кондоминиумы в Японии

Кондоми́ниум (лат. con «вместе» + dominium «владение») — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств.

Содержание

  • 1 Различные формы объединений собственников недвижимости
  • 2 Законодательство России
    • 2.1 Управление домом
  • 3 Северная Америка
  • 4 См. также
  • 5 Примечания

Различные формы объединений собственников недвижимости[править | править код]

Кондоминиумы в Сингапуре

ru.wikipedia.org

Кондоминиум что это такое простыми словами

В любом многоквартирном доме всегда остро стоит вопрос собственности на жильё. Существует множество форм владения недвижимостью, которые в разных странах мира имеют свои названия и юридический смысл. Одной из них являются кондоминиумы. Что же такое кондоминиум и насколько он актуален в сфере российского законодательства?

Что такое кондоминиум

Слово «кондоминиум» с латинского языка переводится как совместное владение. С XIX века оно массово используется в градостроительстве для обозначения жилых домов и иногда коммерческих построек, которые находятся в собственности у группы физических лиц. Проще говоря, кондоминиум — это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Эта форма владения позволяет не только чётко разграничить права собственности жильцов, но и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений

Особенности совместного владения в России

Понятие кондоминиума установлено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года в значении общества собственников. Но в новом законе, изданном в 2004 году, это понятие уже не используется. Взамен него введён термин многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ).

В России применение этого понятия получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Форма управления зданием должна устанавливаться общим собранием владельцев квартир. При этом они могут не проживать в здании, а только выступать в роли арендодателей.

В России способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Преимущества и недостатки

По сравнению с деятельностью управляющих компаний, кондоминиум работает на общественных началах, то есть не требует дополнительных финансовых расходов. Устранение всех возникших проблем проводится либо силами жильцов и владельцев, либо нанятыми лицами. В этом и заключается главный плюс этой формы собственности.

По сравнению с непосредственным управлением каждым владельцем своего личного помещения кондоминиум даёт такие преимущества:

  • возможность совместного принятия решений о содержании и обслуживании квартир;
  • постоянный контроль состояния подъезда, лестничных площадок, лифтов и коммуникаций;
  • решение проблемы обслуживания арендованного жилья.

Основным недостатком являются высокие требования к ответственности владельцев, уровню их знаний и навыков.

В этой форме собственности полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения недвижимостью.

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку такая недвижимость относится к неприбыльным организациям

Что такое кондоминиум на видео

Пока что кондоминиумы мало распространены на территории бывшего Советского Союза (исключение составляет Казахстан). Такая форма собственности популярна в США и Канаде, центральной Европе, а также в Японии, Сингапуре и некоторых других развитых азиатских странах.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Что такое кондоминиум: преимущества и недостатки

Этот иностранный термин употребляется в сфере недвижимости. Родом он из Великобритании.

Кондоминиум – это форма собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает, что каждая квартира принадлежит своему хозяину, а места общего пользования – лестничные клетки, площадки, лифты, вестибюль, технические помещения, придомовая территория – являются общей собственностью жильцов. В России в роли кондоминиумов выступают товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Кондоминиум может включать как один дом, так и несколько зданий. На регулярных собраниях жильцов решаются важные вопросы по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества.

Кондоминиумы существуют во многих странах: Великобритания, США, Франция, Канада, Индия, ОАЭ, Сингапур и др.

Преимущества и недостатки кондоминиума

Основными преимуществами кондоминиума являются:

  • Жильцы могут контролировать расход денежных средств, например, идущих на капитальный ремонт.
  • В западных странах активно практикуется вложение средств в кондоминиум с целью их сбережения и получения прибыли (при условии роста цен).
  • Высокая ответственность собственников за состояние своего и общего имущества.
  • По совместно принятому на собрании решению владельцы недвижимости могут управлять общей собственностью, например, с целью получения дохода в пользу кондоминиума.
  • В случае задолженностей по коммунальным платежам по совместному решению в отношении должников могут применяться индивидуальные подходы.
  • Жильцы принимают участие в установлении размеров платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, определяют, что необходимо сделать.
  • В случае спорных ситуаций правовая защита осуществляется эффективней в отношении кондоминиума в целом.

Недостатки кондоминиума:

  • Сложная процедура регистрации кондоминиумов, которая потребует затрат времени и средств.
  • Высокие расходы собственников на содержание и ремонт жилья и придомовой территории.

Порядок создания кондоминиума

  1. Подготовительные мероприятия, включающие опросы жильцов, сбор необходимых документов.
  2. Проведение общего собрания, на котором принимается Устав, выбираются председатель и члены правления кондоминиума.
  3. Государственная регистрация кондоминиума, получение регистрационных документов, открытие расчетного счета, на который будут поступать все платежи.

 

Такая форма собственности хорошо прижилась на рынке недвижимости в России благодаря своим преимуществам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

otomkak.ru

Что такое кондоминиум, объекты кондоминиума? Товарищество собственников жилья

Наше время – век непрерывной глобализации. И потому не вызывает удивления факт того, что во многих странах мира происходит процесс объединения людей в различные организации и сообщества. Сегодня многие из нас до сих пор не знают, что такое кондоминиум, для нашей страны это понятие до сих пор ассоциируется с чем-то далеким и малоизученным. Вместе с тем кондоминиумы уже широко распространены во многих государствах.

Общее описание

Итак, что такое кондоминиум? Под этим понятием скрывается не отдельно взятое строение или здание, а форма собственности конкретного жилого комплекса. Параллельно с этим каждая квартира принадлежит исключительно своему хозяину, а такие территории как лестничные клетки, холлы, технические этажи, дворовые площадки, находятся в совместной собственности всех жителей. При этом понятие может относиться не только к одному жилому дому, а к целому комплексу различных строений.

История возникновения

Изначально о том, что такое кондоминиум узнали, жители Великобритании. Подобная система владения и управления недвижимостью существует и в Австралии, но там она носит название Strata Title. Очень активно используют кондоминиумы в Канаде и США. Если же говорить о России, то здесь абсолютно идентичным аналогом рассматриваемому нами термину можно считать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Также кондоминиумы широко распространены в Объединенных Арабских Эмиратах, Индии, ЮАР, Сингапуре, Таиланде.

Особенности

Данная форма собственности характеризуется тем, что в ней отсутствует понятие аренды. Кроме того, исключается возможность владеть собственностью ограниченный период времени. Во всех кондоминиумах их собственность – объекты недвижимости.

Абсолютно вся недвижимость, которая входит в состав кондоминиума, находится во владении собственников квартир. Что касается решений вопросов по содержанию, например, придомовой территории или прочей общей собственности, то такие нюансы хозяева квартир решают на общих собраниях, которые проводятся на регулярной основе в оговоренное время. На этих собраниях могут также решаться вопросы и о том, как будет происходить управление многоквартирным домом или комплексом домов.

Создание кондоминиума в Российской Федерации

Данное объединение жильцов создается следующим образом:

  • Предварительный этап. Так называемая активная группа (собственников дома или же квартир) производит сбор различных документов, осуществляет подготовку проекта устава объединения, общается с остальными владельцами жилой площади, выбирает орган правления.
  • Собрание. О том, что будет проводиться собрание, всех собственников жилья уведомляют заблаговременно. Причем не менее чем за две недели до назначенной даты. На этом собрании оформляется устав кондоминиума и проходит голосование с целью выбрать правление.
  • Регистрация. Постановка на учет новообразованного объединения в государственные органы производится без внесения какой-либо платы и проходит в течение месяца. В этот же период, когда вся требуемая документация будет оформлена и получена, председатель инициирует открытие расчетного счёта, на который впоследствии все жители будут выполнять оплату платежей.

Достоинства кондоминиума

Преимущества такого объединения следующие:

  • Высокая степень ответственности каждого владельца за содержание в надлежащем виде своего жилья. А все потому, что кондоминиум предусматривает несколько собственников дома, которые совместно содержат общую площадь. В связи с этим каждый владелец квартиры начинает серьёзно относиться как к своему личному, так и совместному имуществу.
  • Те денежные средства, которые кондоминиум перечисляет в качестве оплаты за коммунальные услуги, не облагаются никакими налогами, поскольку данное объединение не является прибыльной организацией.
  • В тех случаях, когда в кондоминиуме живут малоимущие граждане, они имеют законное право подать заявление с целью оформления субсидии от государства для последующей оплаты коммунальных услуг.
  • Владельцы квартир имеют право самостоятельно решать все вопросы, которые затрагивают объекты кондоминиума. Также люди распоряжаются средствами, которые необходимо использовать для решения хозяйственных нужд.
  • Жильцы кондоминиума сами контролируют деньги, потраченные на проведение, к примеру, капитального ремонта здания или ремонта крыши.
  • Собственники жилья имеют право самостоятельно распоряжаться имеющимися у них квартирами и совершать различные сделки с ними. Помимо этого, на общем собрании вполне можно решить вопрос об использовании общей территории кондоминиума, благодаря чему допускается получение дохода в пользу объединения.
  • Решение различных проблем в судебном порядке протекает намного эффективнее в рамках всего кондоминиума, нежели в лице одного человека.
  • Собственники квартир, имеющие существенную задолженность за коммунальные услуги, по решению общего собрания могут совершить трудовой вклад в пользу кондоминиума, чтобы не погашать долг.

Безусловным плюсом такого объединения можно считать вложение средств в его имущество. Большинство жителей стран западного мира используют возможность сохранить накопленные средства путем вложения их в кондоминиум потому, что это удобно, а самое главное – надежно. Данные инвестиции полностью защищены от инфляции или прочих рисков. Особое внимание привлекают те объекты, цена которых со временем растет. Полностью обоснованным и доказанным фактом является то, что состояние самой жилой площади (квартиры) очень мало влияет на формирование окончательной стоимости. В данном случае главную роль играет местоположение и стоимость обслуживания кондоминиума, общая площадь квартиры, возраст жилого комплекса или дома.

Отрицательные моменты

Главным недостатком кондоминиума можно считать его регистрацию в государственных органах. Это крайне непростая задача, для решения которой требуется немало затрат времени и сил. В тех случаях, когда такое совместное владение имуществом регистрируется впервые, технический паспорт этого объединения оформляется за счет бюджетных средств.

Вторым отрицательным качеством кондоминиума является содержание жилья. В связи с тем, что вся нагрузка по ремонту и обслуживанию систем коммуникаций ложится на плечи владельцев квартир, и оплата за все эти операции также осуществляется из их кармана. Придомовая территория объединения облагается земельным налогом.

Резервный фонд

Разбираясь, что такое кондоминиум, стоит указать на наличие в этом объединении специального резервного фонда, созданного для незапланированных расходов, покрывающих последствия различных форс-мажорных обстоятельств (например, пожар или прорыв канализации). Такая практика имеет место во многих развитых странах. Благодаря этому в кондоминиуме расходы на ремонтные работы покрываются из общих сбережений, а требуемые работы выполняют только проверенные подрядные организации. Такое грамотное управление многоквартирным домом и привело к популярности кондоминиумов в Европе и Америке.

Неоспоримое преимущество

Жилье в кондоминиуме значительно дешевле, чем в отдельном частном доме. Разница в цене между этим двумя объектами недвижимости может достигать сотен тысяч долларов. Помимо этого, налог на частный дом больше, чем на квартиру в кондоминиуме.

Российская реальность

В Российской Федерации закон о кондоминиуме был утвержден 15 июня 1996 года. Этим документом утверждалось, что кондоминиум – совокупность как жилых, так и нежилых помещений, земельного участка, коммуникаций жилого многоквартирного дома или нескольких домов односемейного типа. Однако с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума в российском законодательстве перестало существовать. Современный Жилищный кодекс предусматривает аналог описываемого объединения – товарищество собственников жилья, которое стоит рассмотреть детальнее.

Формирование товарищества

Создается товарищество на основании решения собрания собственников квартир, которое проводится на основе статей 45-18 ЖК России. Товарищество считается созданным, когда за это проголосует большинство голосов всех владельцев квартир. Важно отметить, что не все собственники жилья в многоквартирном доме становятся членам ТСЖ автоматически. Для этого необходимо написать соответствующее заявление о вступлении в объединение. Кроме того, в любое время член товарищества имеет право выйти из некоммерческой организации, а человек, не являющийся членом ТСЖ, также может в нужный ему момент времени вступить в организацию. Также выбирается председатель ТСЖ.

Особенности голосования

Законодательство РФ не предписывает, как именно следует проводить подсчёт голосов на собрании ТСЖ.

Варианты подсчета следующие:

  • Число голосов находится в прямой зависимости от общей площади помещений. Проще говоря, чем больше площадь, которой владеет человек, – тем больше голосов он имеет на общем собрании.
  • Один член ТСЖ имеет один голос. Даже если собственник владеет несколькими помещениями, то он все равно не будет иметь каких-либо преимуществ. Если имеется два собственника квартиры, то каждый из них будет иметь право голосовать.
  • Одно помещение приравнивается к одному голосу. В данном случае не принимается во внимание количество собственников и разница в площадях.

Функции главы товарищества

Председатель ТСЖ на основе действующего законодательства наделен определенными правами и обязанностями. Поскольку главу ТСЖ выбирают сами владельцы квартир, то его при необходимости могут снять с должности. Срок его полномочий ограничен по времени на основе утвержденного устава товарищества. К основным функциям председателя относятся:

  • Обеспечение выполнения тех решений, которые были приняты правлением ТСЖ.
  • Выдача указаний и распоряжений должностным лицам ТСЖ.
  • Совершение действий от имени товарищества без доверенности.
  • Подписание платежных документов и совершение сделок, которые, согласно уставу или закону, не относятся к компетенции общего собрания (правления).
  • Разрабатывать и представлять для утверждения собранием ТСЖ правила внутреннего распорядка для персонала, который занимается непосредственным обслуживанием дома. При этом размер его заработной платы, как и зарплата самого председателя, утверждаются во время проведения общего собрания или заседания правления.

Недостаток ТСЖ

Как показала практика, многие члены товарищества крайне неохотно оплачивают счета. При этом способов воздействия на злостного неплательщика не так уж и много. Даже если провести голосование и исключить должника из ТСЖ, то он все равно остаётся жителем дома. Выселить человека на основании судебного решения – это также большая проблема юридического характера, ко всему прочему и судебные издержки оплачивать будет непосредственно ТСЖ.

Дела заграничные

Если рассматривать кондоминиумы Канады, то здесь следует отметить, что цена жилья в этих объединениях с каждым годом становится все выше и выше. Такая ситуация очень выгодна для инвесторов, приобретающих жилье для его последующей сдачи в аренду.

Что касается Франции, то кондоминиумы сосредоточены в большинстве своем в крупных городах страны. В частности, по мнению экспертов, в парижском районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира, расположенная в кондоминиуме, будет стоить примерно полтора миллиона евро.

В Соединенных Штатах Америки кондоминиумы получили своё развитие не только в мегаполисах, но и в небольших городах. Самое интересное, что принцип кондоминиума здесь распространяется в некоторых штатах даже на частные, отдельно стоящие дома.

fb.ru

Чем отличается квартира от кондо или кондоминиума

 

При покупке недвижимости Таиланда Вы должны знать квартиры, и апартаменты в кондоминиуме – это всё жилая площадь. И схожих черт у них больше, чем различий, но последние всё-таки присутствуют, причём, как конструкционные, так и организационные.

Что такое кондоминиум и чем он отличается от обычной квартиры?

Конструкционные различия

 

Общемировая практика заключается в строительстве нескольких зданий кондоминиума, объединённых между собой закрытой общей территорией. На ней может быть размещена детская площадка, а если позволяют климатические условия, то и бассейн. Как правило, жильцам кондоминиума предоставляется бесплатное парковочное место для их автомобиля.

 

Первые этажи зданий кондоминиума отдаются застройщиками под коммерческие учреждения, полезные жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная, интернет-кафе и т.п.

 

Санузел в кондоминиуме – совмещенный, причём, вместо ванной устанавливается душевая кабинка, зато унитаз оснащается дополнительно системой биде. Такая компоновка позволяет застройщикам экономить пространство, а значит, в одном доме помещать больше квартир.

 

Аналогичная ситуация и с кухнями. Они, как правило, небольшие. Под них выделяют ровно столько пространства, чтобы на ней можно было установить плиту, мойку, холодильник и немного кухонных шкафчиков, выполняющих ещё и роль разделочных столов.

 

После прочитанного у читателя может возникнуть мнение, что кондоминиум – это такое малосемейное общежитие. Это не совсем так. Кондоминиум – это жильё для арендаторов, а потому площадь кухни и ванны сокращены до минимума. Это сделано, во-первых, для снижения арендной платы, во-вторых, за рубежом принято питаться в ресторанах, кафе и других предприятиях общественного питания, наконец, в-третьих, душевая кабинка не только экономит пространство, но и по сравнению с ванной расходует меньше воды, что, в свою очередь, снижает коммунальные платежи.

 

Ещё одно отличие кондоминиума от общежитий советского образца – это оригинальные проекты, по которым строятся кондоминиумы. Никаких общепринятых стандартов, только полёт фантазии, только воплощение смелых архитектурных решений.

 

Организационные отличия кондо от квартиры

 

От обычной квартиры жизнь в кондоминиуме отличается и по ряду организационных отличий:

 

  1. Наличие собственной управляющей компании, которая занимается поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.).
  2. Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плата управляющей компании.
  3. Существуют правила проживания в кондоминиуме, которых жильцы должны обязательно придерживаться. Например, запрещается оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
  4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже имеются специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
  5. В кондоминиуме запрещено держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного. Разумеется если у Вас Дог под полтора метра в холке, то тут не пройдет такой вариант договориться.

Покупайте кондо или квартиру в Таиланде у надежного агентства — Realt House

realthouse.com

Что такое кондоминиум

Какие ассоциации у большинства людей вызывает слово «кондоминиум»? Многие предполагают, что это своего рода кооператив, а для кого-то кондоминиум вообще ассоциируется с коммунальной квартирой. В любом случае, в нашей стране — это понятие еще не до конца понятно и изучено. Чтобы вы узнали обо всех особенностях кондоминиума, мы подготовили статью о том, что это за форма собственности, какие у нее плюсы и минусы, а также в каких государствах больше всего распространены кондоминиумы.

Кондоминиум: общее описание 

Кондоминиумом принято называть не определенное строение, а форму собственности на жилой комплекс. При этом каждая отдельно взятая квартира принадлежит по закону своему владельцу, а та территория, которая не является жилой, например, лестничные клетки, придомовая территория, холл, технические этажи и т.д., являются совместной собственностью всех жильцов. Такое понятие распространяется не только на один определенный дом. К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений.

Изначально сам термин пришел к нам из Великобритании. В Австралии есть аналогичная система собственности, но она называется «Strata Title». В США и Канаде также принято использовать кондоминиумы. Что касается России, то практически полным аналогом рассматриваемому понятию является товарищество собственников жилья, или ТСЖ. Подобные формы собственности есть во многих развитых странах, помимо перечисленных. К ним относятся ОАЭ, Сингапур, Индия и ЮАР. В такой форме собственности, как кондоминиум, полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения собственностью.

Вся недвижимость, на которой расположено здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир. Все вопросы по содержанию общей площади, например, придомовой территории, собственники решают на собраниях, которые собираются периодически в определенное время. Также на этих собраниях может подниматься и решаться вопрос об управлении кондоминиумом. 

Как создаются кондоминиумы в России

Можно условно поделить процесс создания кондоминиумов на несколько шагов:

  1. Подготовка. Несколько инициаторов создания кондоминиума (собственники дома или квартир) собирают документы, проводят опросы остальных собственников жилья, готовят проект устава, выбирают правление;
  2. Проведение собрания. О том, что готовится собрание, собственников уведомляют не позднее, чем за 2 недели до предполагаемой встречи. На этом собрании составляется устав кондоминиума, в также проводится голосование на выбор правления;
  3. Регистрация. Государственная постановка на учет кондоминиума проводится бесплатно в течение месяца. На этом же этапе после получения всей регистрационной документации, председатель открывает расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.
Подробнее о том, как создать ТСЖ, читайте в нашей статье. Просмотреть варианты жилья вы можете в разделе — купить квартиру в Москве.

Плюсы кондоминиума

  • Большая ответственность каждого собственника за содержание своего жилья. Поскольку кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, то у каждого владельца квартиры вырабатывается серьезное отношение к своему и совместному имуществу.
  • Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку по своей сути, кондоминиум относится к неприбыльным организациям.
  • Если в кондоминиуме проживают малоимущие граждане, то они имеют право подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату коммунальных услуг.
  • Владельцы жилья сами в праве распоряжаться всеми нуждами, которые необходимо применить к их общему хозяйству.
  • У жильцов кондоминиума есть возможность контролировать, куда идут их средства, потраченные на непредвиденные нужды, например, на капитальный ремонт.
  • У собственников жилья в кондоминиуме есть право полностью распоряжаться своими квартирами, то есть, они могут совершать с ними всевозможные сделки. Также на общем собрании может быть решён вопрос о том, чтобы собственники могли по своему усмотрению использовать общую территорию кондоминиума. Они могут даже получать с нее доход в пользу кондоминиума.
  • Защита прав в суде проходит намного эффективнее в рамках общего кондоминиума.
  • Те собственники, которые имеют долги за коммунальные услуги, могут по решению общего собрания, вложить трудовой вклад в пользу кондоминиума вместо погашения долга.
Огромным плюсом кондоминиума является вложение средств в это имущество. Во многих странах Запада принятой тенденцией считается сохранение накопленных средств посредством вложение их в кондоминиум, поскольку это надежно и удобно. Такие инвестиции защищены от инфляции и других рисков. Особым спросом пользуются те объекты, которые со временем растут в цене. Доказанным фактом считается, что состояние самой квартиры мало влияет на формирование стоимости. Здесь играет большую роль местоположение, метраж, обслуживание и износостойкость комплекса кондоминиумов.

Минусы кондоминиума

Основным минусом кондоминиумов считается процесс его регистрации. Это непростая задача, которая также требует и немалых затрат. Если такой вид собственности регистрируется впервые, то стоимость технического паспорта оплачивается бюджетными средствами.

Вторым минусом можно считать содержание жилья. Поскольку все обязанности по этому поводу возлагаются на самих собственников, то и ремонт, и обслуживание систем коммуникаций они выполняют за свой счет. Придомовая территория кондоминиума тоже нуждается в содержании, а именно, в уплате земельного налога не нее.

Кондоминиумы разных стран

Канада

Весь рынок жилья в Канаде делится на два сектора — отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Большую часть рынка занимает вторая категория. С каждым годом цены на кондоминиумы в Торонто и других городах Канады поднимаются в среднем на 2–3%. Причем отмечается достаточно существенная разница в цене между вновь построенными объектами и вторичным рынком. Это объясняется ростом цен на строительные материалы. Рост цен на кондоминиумы является большой выгодой для инвесторов, которые приобретают жилье предпочтительно для сдачи его в аренду.

По мнению сайта gordonrock.ru шикарная квартира в кондоминиуме, расположенная в центральной части Торонто, будет стоить 160 тыс. евро. Эта квартира, площадью 45 кв.м. продается с полным оснащением мебелью. Находится она в крупном элитном небоскребе Yorkville.

США

В США кондоминиумы расположены не только в центральных мегаполисах. Такой вид недвижимости можно встретить и в отдаленных районах. Причем относятся они не только к многоэтажным домам. Например, в штате Коннектикут есть несколько поселков, состоящих из двухэтажных домов. На эти дома распространяется принцип кондоминиумов. То есть владельцы обладают полными правами на собственную квартиру, расположенную в отдельно стоящем доме, но на них распространяется структура кондоминиумов.

По данным сайта asskolkovo.com, в среднем в одном таком доме по 6 комнат. Цены на дома начинаются от 200 тыс. долларов. Самое дорогое жилье в таком кондоминиуме стоит в среднем 360 тыс. долларов. Учитывая довольно рентабельное местоположение этого района, а также развитость транспортной развязки и близость инфраструктур, такой кондоминиум будет считаться прекрасным средством вложения инвестиций.

Франция

Франция также может удивить разнообразием рынка кондоминиумов. Такое жилье сосредоточено в основном в крупных городах этого государства. Например, по мнению сайта ee24.ru, в Париже в районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира в кондо будет стоить 1,5 млн евро.

Такая элегантная квартира, которая полностью передает элегантный колорит Франции, оснащена всем необходимым для комфортного проживания.

Вывод: В нашей стране есть аналоги современным европейским кондоминиумам. Этот вид владения своим имуществом плотно прижился в нашем обществе за счет многих положительных характеристик, о которых мы рассказывали выше. В качестве вложения средств с целью их сохранения или получения в последующем прибыли, кондоминиумы считаются просто идеальными

journal.regionalrealty.ru

Кондоминиум — это… Что такое Кондоминиум?

О совместном управлении одной и той же территории несколькими государствами см. Кондоминиум (международное право)
Кондоминиумы в Японии

Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств, в частности в США.

Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома или земель общего пользования, входящих в территорию ТСЖ, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме или на общественной земле в виде эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества и сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Различные формы объединений собственников недвижимости

Различные формы кондоминиумов являются Объединениями собственников жилья некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.

Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы:[1]

  • временные и постоянные сообщества (Terminating Societies и Permanent societies, building and loan associations) в Великобритании в XIX веке;
  • строительные союзы в Германии;
  • города-сады в дореволюционной России;
  • жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) в период НЭПа и после него до 1937 года;
  • молодёжные жилые комплексы (МЖК) в СССР в 1970—1990 годы;
  • территориальные сообщества жителей (англ. Planning Unit Developments — PUD), кондоминиумы (англ. condominium association), кооперативы (англ. cooperatives) в США и Канаде;
  • синдикаты во Франции;
  • квартирные акционерные общества в Финляндии;
  • объединения совладельцев многоквартирных домов (укр. об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ) на Украине;
  • товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в России.

Законодательство России

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года : «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее еще одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 г.: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и / или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и / или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 г. о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
  • управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им;
  • управление управляющей организацией.

Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами. В конце 2009 года руководитель управления Федеральной антимонопольной службы России по Москве Владимир Ефимов сообщил о фальсификации около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами.[2].

Создание ТСЖ

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст.136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Подсчёт голосов в ТСЖ

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общего собрания собственников многоквартирного дома (порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников установлен императивно и изменить его Уставом ТСЖ или иным образом нельзя). При отсутствии в Уставе ТСЖ положений о порядке подсчёта голосов на общем собрании членов ТСЖ, следует применять правила, установленные для подсчёта голосов на общем собрании собственников.

Возможны следующие варианты (не запрещено использовать и любой другой):

  • Число голосов пропорционально общей площади помещений. То есть, чем больше квартира (или нежилое помещение) — тем больше голосов на общем собрании членов. Один собственник нескольких помещений может обладать значительным процентом голосов. Такой вариант предусмотрен в Жилищном кодексе для подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений (ч.3 ст. 48, ч.1 ст. 37 ЖК РФ), в том числе и для принятия решения о создании ТСЖ. По аналогии его можно принять и для голосования внутри ТСЖ.
  • Один член — один голос. Если одному собственнику принадлежит несколько помещений, он не получает дополнительных преимуществ. Если одно помещение принадлежит нескольким собственникам, каждый из них получает право голоса в ТСЖ.
  • Одно помещение (квартира или нежилое) — один голос. При этом не учитывается разница в площадях помещений и количество собственников.

При определении критерия подсчёта голосов следует учитывать потенциальную возможность

  • возникновения сложностей при определении кворума собрания
  • манипулирования числом голосов, например, путём оформления квартиры на нескольких членов семьи вместо одного и т. п.
  • несоответствие между размером обязанностей нести расходы по содержанию дома (императивная норма — пропорционально доле общей площади помещений) и числом голосов при решении вопроса об установлении размера таких расходов.

Особенности налогообложения

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.

Спорным может оказаться налогообложение средств, собранных на содержание дома с собственников, которые не являются членами ТСЖ. В этом случае собранные средства уже не будут являться целевым поступлением, а будут платой за предоставленные услуги по ремонту и содержанию и должны облагаться на общем основании. Перечень средств некоммерческой организации, которые могут быть отнесены к целевым в Налоговом кодексе закрытый и не содержит средств лиц, не являющихся членами некоммерческих организаций.

Данная законодательная норма делает экономически более выгодным, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ.

Северная Америка

Исторический особняк в Чикаго, переделанный в элитный кондоминиум

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравни похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и т. д. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

Преимущества

ТСЖ одна из форм местного самоуправления, позволяет инициативной группе решать проблемы, позволяет широкому кругу заинтересованных лиц принимать участие в решении вопросов функционирования дома.

Недостатки

На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Если среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.

Примечания

См. также

В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.
Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.
Эта отметка установлена 13 мая 2011.

dic.academic.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта