На какой земле можно строить дом – На какой земле можно строить многоквартирный дом. Земли для садоводства: можно ли строить дом

На какой категории земель можно строить дом и прописываться?

  • Каталог недвижимости, различные операции с недвижимостью: продажа, покупка объектов недвижимости, аренда вторичного жилья

  • Земельные участки, земля с/х назначения, земля под строительство в Челябинске и области: покупка, аренда, продажа.

  • Таунхаусы в коттеджных поселках Челябинска, Магнитогорска, области. Экологически чистые районы, уникальная природа, ипотека.

www.stroyka74.ru

Категории земель для индивидуального жилищного строительства

Перед тем как построить свой собственный дом необходимо первоначально приобрести земельный участок. Купить его не так сложно, но вот о том, что не на всех участках можно возводить здания и сооружения, знают не все. При этом земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, делятся на несколько категорий и видов по назначению. В зависимости от категории земли принимается решение о разрешении строительства, о некоторых ограничениях или его просто запретят.

Каждый земельный участок относится к одной из категорий земли:

  • населенных пунктов;
  • сельхозназначения;
  • территорий с особой охраной;
  • промышленного назначения.

Согласно действующего законодательства физическим лицам разрешено строительство частных домов и коттеджей на первых двух категориях. Иногда возможно строительство на особо охраняемых территориях, но это редкость.

Земли населенных пунктов

Земли поселений – это участки, которые изначально предназначены для застройки и развития населенных пунктов. Эта категория земель отделяется границами поселений. В действующем законодательстве имеется положение, в котором производится разделение земель населенных пунктов на предназначенные для застройки и для сельхозиспользования. Строительство дома возможно на любом типе таких земель – и для личного подсобного хозяйства, и для индивидуального строительства. Основное различие данных двух типов – это прописка, которая в случае строительства дома на ЛПХ должна быть доказана в судебном порядке.

Земли сельскохозяйственного назначения

Эта категория земель находится все поселений и может использоваться для сельхознужд (ст. 77 п.1 ЗК РФ). Земли сельхозназначения могут использоваться для застройки с массой ограничений. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть разделены на несколько видов – для садоводства, фермерских хозяйств, огородничества. Для строительства дома на таких участках необходим их перевод в категорию земель населенных пунктов. Но мало просто внести изменения в границы населенного пункта, необходимо возместить потери сельскохозяйственного производства государству. Возможен вариант, как можно сэкономить, можно изменить не категорию участка, а его целевое назначение – он может быть предназначен для дачного хозяйства или садоводства.

Виды разрешенного использования земли

Вид разрешенного использования земли – это индивидуальное жилищное строительство, подсобное хозяйство, дачные строительство и хозяйство, сельхозпроизводство, фермерское хозяйство, постройки для проживания и коммерческого использования. Теоретически построить дом иди коттедж можно на любом участке, но будет ли этот дом иметь статус недвижимости – это вопрос. Не стоит забывать о том, что все данные о землях, их категориях и назначении указаны в Земельном Кодексе РФ, который имеет смысл хотя бы пролистать, обратив внимание на соответствующие статьи.

В большинстве случаев дом строится на участках ИЖС. Одно из основных ограничений такого строительства – дом должен быть не выше трех этажей. При строительстве на такой земле дома важно знать, что проект выполняется только профессиональными проектировщиками, имеющими лицензию на подобные работы, после чего проект должен быть согласован в государственных органах. Для строительства дома на других видах разрешенного использования земли необходимо или же переводить назначение участка в другой вид или в другую категорию. Важным моментом при строительстве на землях, предназначенных для дачного строительства или ведения подсобного хозяйства, является момент с пропиской – ее необходимо получать через суд. Если же прописываться в таком доме необязательно, то такие трудности не страшны.

Несколько практических советов

Для того чтобы приобрести участок, на котором планируется строительство дома, важно правильно подобрать его площадь. По негласным стандартам – это соотношение 1:10, т.е. при возведении дома в 150 кв. метров, участок желательно иметь 15 соток. Перед покупкой участка стоит обратиться к местной администрации и уточнить, к какой категории земель относится тот или иной участок – это необходимо для того, чтобы избежать дополнительных хлопот и трат в будущем, которые связаны с переводом участка в другую категорию или целевое назначение. Как показывает практика, многие чиновники, отвечающие за разрешение на строительство, сознательно умалчивают о целевом назначении земель (особенно сельскохозяйственных), а спустя некоторое время требуют взятку за перевод, ставя жесткое условие – дом подлежит сносу. Для того чтобы этого не произошло, стоит изначально уточнить все особенности участка – сделать это можно обратившись в соответствующие органы.


Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95
+7 (831) 230-50-15

acpdom.ru

Что можно строить на землях ИЖС

К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку.

Остальные категории также имеют некоторые ограничения по использованию, поэтому продаются хуже.

Целевое назначение участка

Назначение любого участка ИЖС определяется тем, к какой категории он относится, а также для чего разрешается его использовать.

Это позволяет законно:

  • владеть земельным участком;
  • проживать на нем;
  • иметь прописку для постоянного места жительства.

Если земля принадлежит к сельскохозяйственному использованию, то это влечет за собой некоторые затраты и запреты по ее эксплуатации.

Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ, а именно пунктом 2 из кодекса статьей 49.

На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов.

Нормы

На данный момент в работе находится новый земельный кодекс 2018, который будет иметь совершенно другие сводки правил для обязательного выполнения. Пока следует учитывать нынешние требования.

Нормы строительства на участке ИЖС регулируются Градостроительным кодексом.

Закон гласит о том, что одноквартирная застройка является индивидуальной застройкой под жилье, а значит и отдельно расположенным, а не пристроенным домом, который имеет не более чем три этажа, в котором проживает всего одна семья.

Площадь индивидуального строительного здания должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров.

На участке кроме самого жилого здания разрешается постройка околожилищных помещений, например, бани, гаража, летней кухни и прочих.

Для правильного расположения, которое не будет перечить законным нормам, необходимо:

  1. Составить план постройки земельного участка.
  2. Заказать градостроительный план в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета.

Получив разрешение на строительство в соответствии со всеми требованиями, необходимо подать пакет документов на строительство в соответствующий орган.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается органами сроком на 10 лет.

Виды разрешенного использования

Стоит более детально изучить вопрос, что можно строить на землях ИЖС.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов зависят от зоны их расположения.

Они могут применяться в качестве земель:

  1. Общественно-делового характера.
  2. Рекреационного.
  3. Производственного.
  4. Сельскохозяйственного.
  5. Инженерного.
  6. Специального назначения.
  7. Военного.

Также существует еще одна категория, которая относится к землям других территориальных зон. К ней можно отнести те участки, которые касаются общего использования – общественные парки, скверы и площади.

Они, как правило, не входят к части приватизированных земель, поэтому относятся к совершенно другой категории земельных участков.

Главный вариант использования земли населенных пунктов – это жилые здания, которые также не были включены в общую классификацию. Могут использоваться малые, средние и многоэтажные застройки под жилые здания.

Если необходим участок для индивидуального жилищного строительства, то следует уточнить наличие у земельного участка кадастрового паспорта.

Сюда не будут входить земли под служебные цели, для рекреационных целей.

Как выглядит кадастровый паспорт на объект недвижимости, можно посмотреть здесь.

Что можно строить на землях ИЖС?

Выше уже говорилось о том, что на землях под ИЖС можно построить. Сюда относятся в основном жилые здания, то есть дома, или участки для других возведений.

Стоит упомянуть и о том, что на землях ИЖС можно построить гостиницу.

Дом

Построить дом на участке ИЖС можно при условии, что в нем будет проживать всего лишь одна семья.

Он должен:

  • располагаться отдельно;
  • не быть пристроенным к другим жилым зданиям;
  • занимать не более полторы тысячи квадратных метров.

По нормам дом не должен превышать три этажа, иначе это влечет за собой административную ответственность.

Здесь можно ознакомиться со СНиП на индивидуальное жилищное строительство.

Гостиница

То, можно ли строить гостиницу на землях ИЖС, не прописано в законе, но данное заключение исходит из сказанного в нем.

Как говорилось ранее, на землях ИЖС разрешается строительство исключительно малоэтажных зданий, в которых может жить всего одна семья.

Но понятие малоэтажного здания в наше время несколько широко, поэтому стоить уточнить отдельные моменты строительства на землях ИЖС.

Так, дома высотностью до трех этажей могут быть:

  1. Жилыми индивидуальными помещениями.
  2. Хозяйственными или производственными помещениями (складами).
  3. Коммерческими помещениями (магазинами, торговыми центрами, ресторанами, гостиницами).

Обратившись к Градостроительному кодексу, а именно его пункту 3 статье 48, размещение проектной документации не обязательно для индивидуального жилищного строительства.

То есть застройщик может по своему усмотрению выполнить проект здания, получив только разрешение в местном органе власти.

Другие объекты

Основное разрешение на застройку участков ИЖС составляет жилищные дома односемейного типа, а также многоквартирные застройки не более трех этажей высотностью.

Также учитываются и вспомогательные разрешения для использования земель ИЖС. Сюда входит:

  • выращивание плодовых и декоративных деревьев и растений;
  • уход за домашними животными;
  • постройка хозяйственных зданий.

Что можно возвести без разрешения?

Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).

Для застройки земель населенных пунктов, которые относятся к индивидуальным жилищным домам, разрешение иметь обязательно.

Если будут выявлены какие-либо нарушения. Например, этажность дома будет превышать три этажа, в доме будет проживать более одной семьи или земельный участок не соответствует размерности, установленной законодательно, то это может повлечь за собой ответственность перед законом за несоблюдение всех норм.

У вас появятся проблемы с регистрацией в таком месте жительства, а дом и вовсе может пойти под снос.

Получить документы на строительство лучше заранее, чтобы во время работы не возникло никаких вопросов и проблем. Разрешение выдается по месту жительства в ответственных органах.

Например, можно обратиться в Градостроительный комитет, где также согласуют и план строительства, если он у вас есть.

Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Чтобы не бегать по кабинетам, заявку на получение разрешения можно составить онлайн в интернете на сайте по своему району.

Например, можно обратиться в Единый государственный реестр, заполнив электронную форму обращения по стандартному образцу, представленному на сайте.

Перевод участка из ИЖС в ЛПХ осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172.

Как купить участок у государства под ИЖС в 2018 году? Читайте здесь.

Как получить участок в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома.

Эти здания должны соответствовать нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс РФ, иначе застройщику не избежать проблем с поселением и регистрацией.

На видео о приобретении надела под индивидуальное жилищное строительство

77metrov.ru

На какой земле можно построить дом

Очень часто приходится разъяснять, в том числе и «специалистам» рынка недвижимости, на каких землях возможно вести малоэтажное строительство. В головах людей все смешалось и тщательно перепуталось. Что лучше: земли сельхозназначения под дачку или земли поселений для садоводства, и что важней: категория земли или ее разрешенный вид использования?

Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения – разрешенного вида использования. Согласно Земельному кодексу РФ земли бывают следующих категорий:

  1. Сельскохозяйственного назначения;
  2. Поселений;
  3. Промышленного и иного специального назначения;
  4. Особо охраняемых территорий и объектов;
  5. Лесного фонда;
  6. Водного фонда;
  7. Запаса.

К землям сельскохозяйственного назначения относят земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья и пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

К землям поселений относятся земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Остальные категории земель для строительства жилых домов не используются, и поэтому мы их не рассматриваем.

Для строительства жилых домов подходят земли поселений с любым разрешенным видом использования, и, с недавних пор, земли сельскохозяйственного назначения с определенным разрешенным видом использования с рядом оговорок. Какие же это виды разрешенного использования?

Первый и самый удобный вариант – ИЖС (индивидуальное жилое строительство), применяется только на землях поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание, то есть прописываться. Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам – учреждениям образования, здравоохранения и культуры.

Второй вариант – дачное строительство, можно применять, как на землях поселений, так и на землях сельскохозяйственного назначения. В дачных домах с недавнего времени тоже можно прописываться, но все коммуникации, скорее всего, придётся тянуть за счёт совокупных усилий членов вашего дачного общества.

Третий вариант – садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, хотя проживать можно хоть круглый год. Хотя начиная с 2011 года, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства, прописка стала возможна.

Четвёртый вариант – личное подсобное хозяйство, ЛПХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Для более детального ознакомления лучше изучить Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Но вкратце суть такова: если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно. Иначе – участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать.

Пятый вариант – крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой, несколько гектар.  Минусом КФХ является то, что, построив дом на таких землях, Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.

Какие же недостатки таит в себе земля категории – земли сельскохозяйственного назначения? Перевод земли из категории сельхозземель в категорию земли поселений значительно затруднен, а порой и вовсе невозможен. Например, если администрация признает, что Ваш земельный участок имеет высокую ценность почв, превышающую средний по району показатель. Администрация района имеет преимущественное право выкупа земельного участка при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Другими словами, собственник сможет продать свой земельный участок только после уведомления администрации и получения от нее отказа от выкупа земли в государственную собственность. Такая зависимость от властей способна сделать токсичным самое экологически чистое место. Нужно правда честно сказать, что пока, при проведении сделки купли-продажи сельхозземель, Регистрационная палата не требует реализации преимущественного права выкупа. Если все же вышеуказанный документ был затребован, применяются различные обходные схемы передачи прав собственности на земельный участок – Договор дарения или переуступки прав земельного пая, забывая, что сделка, носящая притворный характер, подлежит аннулированию, а предмет сделки переходит в доход Государства. Учитывая ограниченность главного, невозобновляемого источника доходов районной Администрации – земельных участков, пригодных для продажи и свободных от притязаний третьих лиц, думаю в скором будущем, а по моим данным в некоторых районах Подмосковья уже в настоящем, начнется повсеместная инвентаризация земельных угодий с проверкой правовых основ выделения земельного участка и совпадения фактического использования земли с ее разрешенным видом использования. Скажите ну и что? Да вплоть до передачи земли обратно в Государственную собственность. И это не национализация.

Что касается изменения разрешенного вида использования земли, то это происходит после проведения общественных слушаний, в течении трех месяцев, а если у Вас уже земля с категорией земли поселений и к Вашему дому уже проведена дорога и проложены коммуникации, то не будет никаких объективных препятствий со стороны муниципальных властей для присвоения такому земельному участку разрешенного вида использования – ИЖС, ведь, прописавшись Вы будете выплачивать налоги в местный бюджет. И если «Вам покой не по карману», то участок с категорией – земли сельскохозяйственного назначения вполне способен  добавить несколько острых моментов в Вашу будущую размеренную и спокойную жизнь.

Михненко Андрей.

www.ariden.ru

На какой земле можно строить жилой дом? — Недвижимость

Разбираемся в категориях и видах разрешенного использования участков

Российское законодательство выделяет целых 7 категорий земель, однако частным лицам обычно интересны только две из них: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). От категории напрямую зависит вид разрешенного использования земельного участка. Вместе с директором земельно-кадастровой компании Артемом Куденковым попробуем разобраться в нюансах этих понятий.

Как изменить категорию

Чаще всего граждане пытаются перевести сельхозземли в земли населенных пунктов. Процедура эта долгая и на деле трудновыполнимая. Ведь администрации города или села придется изменить границу своего поселения. А для этого потребуется проведение публичных слушаний, согласование с местными депутатами, с правительством Амурской области, выполнение кадастровых работ, изменение правил землепользования и застройки, генерального плана и т.д.

Как изменить вид разрешенного использования

Разрешенный вид использования у участка может быть только один. Устанавливает его орган местного самоуправления. Так, в Благовещенске и большинстве близлежащих сел утверждены правила землепользования и застройки. В них населенные пункты поделены на зоны. А у каждой зоны есть основные и условно разрешенные виды использования.

Основной вид использования

Достаточно подать соответствующее заявление в кадастровую палату

Условно разрешенный вид использования

Меняется через публичные слушания, назначаемые администрацией. При этом она информирует заинтересованных лиц. Если никто в итоге не против, издается соответствующее постановление. Если в населенном пункте правила землепользования и застройки отсутствуют, то вид разрешенного использования изменяется только через публичные слушания.

Кстати

Информация о категории и виде разрешенного использования содержится в кадастровом паспорте участка. Требуйте его у продавца!

Город

Категория: земли населенных пунктов

Самые распространенные виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), строительство дачи, гаража, садоводство, огородничество.

Строительство жилого дома: разрешено на участках для ИЖС, возможна прописка по месту жительства.

Села

Категория: земли населенных пунктов

Самые распространенные виды разрешенного использования: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), строительство дачи, садоводство, огородничество.

Строительство жилого дома: разрешено на участках для ИЖС и ЛПХ, возможна прописка по месту жительства. Разница между ИЖС и ЛПХ — в последнем случае можно спокойно содержать у себя скот.

Вне населенных пунктов

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Самые распространенные виды разрешенного использования: ведение сельскохозяйственного производства, ЛПХ, строительство дачи, садоводство, огородничество, животноводство.

Строительство жилого дома: будет незаконным, прописка невозможна. Такого вида, как ИЖС нет совсем, а на участке для ведения ЛПХ разрешено только выращивать овощи и разводить скот. Однако на сельхозземлях можно построить дачу или садовый домик. Затем оформить техплан и зарегистрировать постройку в управлении Росреестра. Свидетельство о праве собственности понадобится, если вы решите, например, застраховать эту недвижимость. Но прописаться в дачном домике все равно не получится.

2×2.su

На какой земле можно строить, категории и виды разрешённого использования

Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

Категория земли

        Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий.
Земли населенных пунктов (поселений)
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
Земли сельхозназначения
Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку.
В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

Вид разрешённого использования земли

         Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Это может быть индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, личное подсобное хозяйство — ЛПХ, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка.
Предположим, если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения, то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж, либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства — во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных условиях.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.
Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню.
Садоводства (СНК, СНП, СПК)
Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.
Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства.
Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру.
Земли для дачного строительства
В соответствии с федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий.
Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Личное подсобное хозяйство мало отличается от садоводства. Но не всегда можно построить дом на участке ЛПХ. Все будет зависеть от решения местной администрации. Предположим, она может запретить строить здание и прокладывать коммуникации, если участок находится не в черте населенного пункта, либо не примыкает к его границам. Но в том случае если строительство на участке ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений.

ИСТОЧНИК: http://www.narzem.ru/

xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai

На какой земле можно строить?

            Земля, которая предназначается для индивидуальных застроек, таких как коттедж, дача, усадьба, может обладать несколькими статусами: она делится по категориям и по виду назначения. Строительство дома будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земельный участок: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено.

Категория земли

 

        Земельный участок может относиться к землям населенных пунктов, к землям сельскохозяйственного назначения, к землям особо охраняемых территорий, к землям промышленного назначения, к землям лесного фонда, к землям водного фонда и др. Частным лицам для коттеджного строительства выделяются земли, относящиеся к первым двум категориям. В редких случаях может быть разрешено строительство на участках земель, относящихся к землям особо охраняемых территорий. 
        Земли населенных пунктов (поселений)
        Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
        Земли сельхозназначения
        Данные земли располагаются за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства в соответствии с пунктом 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ. Но вот по виду использования такие земли сильно отличаются, что может в значительной степени ограничить возможности владельца в плане застройки. Допустим, участок из категории земель сельскохозяйственного назначения может предназначаться для огородничества, и на нем невозможно построить объект ИЖС. В другом случае он может предназначаться для личного подсобного хозяйства с правом застройки, либо без такового. Если же участок предназначен для садоводства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства, то застройка возможна, но существуют некоторые ограничения. Помимо этого можно перевести участок земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, которая не имеет такой ценности по законодательству, например, категория земель населенных пунктов. Данные действия можно совершить, если нужно заняться расширением права владельца на застройку. 
         В случае таких изменений необходимо внести земельный участок в черту поселения, то есть, по сути, изменить черту поселения. Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

Вид разрешённого использования земли

Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. Это может быть индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, личное подсобное хозяйство — ЛПХ, дачное строительство, дачное хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство, крестьянско-фермерское хозяйство, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка.
         Предположим, если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения, то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем нельзя строить коттедж, либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства, дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства — во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных условиях.
         Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
         Участком ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно и имеют не более трех этажей. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В доме, который стоит на участке ИЖС можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства. Земли ИЖС отличаются от садовых участков тем, что проект жилого здания должен быть выполнен компанией-проектировщиком, которая имеет гослицензию, и его необходимо согласовать в контролирующих государственных инстанциях.
         Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
         Для того чтобы построить усадьбу, лучше всего подойдет земля КФХ, ведь размер участка для крестьянско-фермерского хозяйства может быть огромных размеров. Проблема заключается в том, что заниматься хоть какой-то сельскохозяйственной деятельностью все же придется, а также заниматься отчетами в налоговую инспекцию. Но на самом деле решить эту проблему элементарно: чтобы создать видимость целевого использования земли будет достаточно разбить вишневый сад или устроить конюшню.
         Садоводства (СНК, СНП, СПК)
         Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Оно может быть в формесадоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм. 
         Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства.
         Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру.
         Земли для дачного строительства
         В соответствии с федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий.
         Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
         Личное подсобное хозяйство мало отличается от садоводства. Но не всегда можно построить дом на участке ЛПХ. Все будет зависеть от решения местной администрации. Предположим, она может запретить строить здание и прокладывать коммуникации, если участок находится не в черте населенного пункта, либо не примыкает к его границам. Но в том случае если строительство на участке ЛПХ разрешается, то у него нет почти никаких ограничений.

 

По материалам сайта www.narzem.ru

 

woodboard.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта