Нежилое помещение в аварийном доме что делать – что это такое и что делать жильцам в случае, когда многоквартирное здание признано ветхим и подлежащим сносу или реконструкции, куда обращаться для переселения, если жилье непригодно для проживания и что им положено?

Как расселяют аварийные дома с нежилыми помещениями?

«Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как расселяют дома с нежилыми помещениями. Наш дом стоит в плане сноса на 2015 год, у нас в собственности 1 этаж, остальные 3 этажа жилые. Судя по таблице наше помещение в общий метраж не вошло, как быть? Хотя мы, как и все жители писали заявление, заверяли в нотариусе все документы и со всеми сдали в Администрацию»,

 

Антон.

Отвечает юрист ИА «Стройсар», директор юридической компании ООО «Рубикон» Юлия Гладкая:

Добрый день, Антон. В принципе,  законодатель не указывает на различия  прав собственников жилых и нежилых помещений, по общему правилу  согласно пункту 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Ввиду того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу как следствие земельный участок следует считать изъятым. Поэтому вы либо как и все — по представленным документам ожидаете предоставление вам другого помещения, либо поднимаете вопрос о замене данного обязательства на предоставлении вам выкупной цены помещения.  Вы можете требовать включения вашего помещения в общий метраж и внесения изменений в схему расселения.

Либо воспользуйтесь правом получения выкупной цены: по закону выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, связанные с изменением места жительства, расходы на временное пользование иным жильем, расходы на переезд, расходы на поиск другого жилья, расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение. Таким образом, выкупная цена вашего жилья должна покрывать все ваши расходы, связанные с изменением места положения помещения и его целей.

Если собственник не согласится со стоимостной оценкой своего помещения, он может оспорить выкупную цену в судебном порядке.

Кроме того Вы не лишены права произвести независимую оценку принадлежащего вам имущества и указанных законодателем затрат и обратиться с заявлением о выплате в Администрацию.

Таким образом, я вам советую подать запрос в Администрацию о том какое помещение Вам будет предоставлено взамен расселяемого, либо о предлагаемой Вам выкупной цене. Все споры должны решаться в судебном порядке.

stroysar.ru

у меня аптека на первом этаже жилого дома,помещение оформлено как нежи… — Юриспруденция

По Вашей проблеме Вам необходимо знать следующее:
1. Изъятие нежилых помещений у собственника возможно не всегда, а только в строго определенном случае, а именно, в случае, когда земельный участок, на котором расположено здание с вашей аптекой, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд. В иных случаях снос домов, зданий, их реконструкция, в соответствии с которыми собственник нежилых помещений будет лишен своей собственности, не допускается 
2. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
3.В соответствии с действующим гражданским законодательством в отличие от жилищного права, взамен изымаемого нежилого помещения должна быть предоставлена ее Собственнику рыночная стоимость нежилого помещения, т.е. компенсация. В компенсацию так же могут входить убытки дополнительно к рыночной стоимости изымаемого нежилого фонда. По обоюдному согласию обоих сторон, Собственнику может быть предоставлено равноценное нежилое помещение.
4. С собственником может быть заключен договор, к примеру, предварительный договор, в котором Собственник и Застройщик, либо орган исполнительной власти, согласовывают условия изъятия нежилых помещений и порядок их компенсации, сроки, размер.
5. Если собственник отказывается от предлагаемых ему вариантов по компенсации изымаемого нежилого помещения или самого факта изъятия такого помещения, орган исполнительной власти вправе обратиться в суд.

Таким образом, предложение Вам взамен квартиры является незаконной.

Вы можете с помощью оценщика  определить рыночную стоимость Вашего нежилого помещения и направить письмо в орган исполнительной власти(заказное, с уведомлением о вручении) с предложением либо компенсировать стоимость либо представить равноценное помещение. В случае, неполучения ответа  в течение месяца с даты вручения письма ( согласно части 1  статьи 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.), либо получения отказа, сходите для начала в прокуратуру, путь они дадут правовую оценку действиям (бездействию) должностных лиц. Если не поможет прокуратура, у Вас всегда есть возможность защитить свои права через суд.

Не забывайте оценивать лучший ответ. Благополучия Вам и всего доброго!

www.liveexpert.ru

Аварийное нежилое помещение

РИАР

/

ЮрРИАР

/

Аварийное нежилое помещение

Аварийное нежилое помещение

            Ваш дом признан аварийным и вы являетесь собственником нежилого помещения? Орган исполнительной власти заявляет о том, что в случае сноса аварийного жилья, вы не  получите никакой компенсации? Не пугайтесь, вас просто вводят в заблуждение и нагло врут.

            Действительно, законодательство Российской Федерации норм о выкупе или переселении, именно из аварийного нежилого помещения не содержит. Собственник нежилого помещения задается вопросом: что делать в такой ситуации? Ведь нежилое помещение приобреталось в соответствии с действующим законодательством РФ, были потрачены определенные денежные средства, и тут говорят, что ничего не положено.

            Органы исполнительной власти субъектов РФ, в случае признания дома аварийным, где вы являетесь собственником нежилого помещения, в большинстве случаев отказывают в предоставлении компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд под аварийным домом. Этот отказ не является законным. Единственный выход из сложившейся ситуации — это обращение в суд для защиты своих прав. Судебная практика такова, что решения принимаются в пользу собственников нежилых помещений. Суды при разрешении таких споров, исходят из того, что Конституцией Российской Федерации охраняется право частной собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при  условии предварительного и равноценного возмещения. В таких случаях суды применяют аналогию закона, и права собственника нежилого помещения защищаются в порядке ст. 32 ЖК РФ, которая предусматривает изъятие земельного участка под домом признанным аварийным у собственника путем выкупа. Лишь в случае договоренности с собственником нежилого помещения ему может быть предоставлено другое помещение с зачетом выкупной цены.  Ст. 56.8, ч. 2 Земельного кодекса РФ гласит, что в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимости, в размер возмещения включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества , подлежащих прекращению.

            В случае, если ваше право частной собственности на нежилое помещение в доме признанным аварийным нарушается неправомерными действиями или бездействиями органов исполнительной власти, обращайтесь к юристам ООО «РИАР-Холдинг», которые подготовят исковое заявление, подадут его в суд, где будут представлять ваши законные интересы. 

 

8(8452) 25-08-11 Александра Дмитриевна

 

8(8452) 46-28-69 Лидия Сергеевна

www.arendus.ru

Порядок признания помещения аварийным

В организации административное помещение находится в аварийном состоянии. Для того чтобы его признали таковым какие нужно документы? Какие нормы регулируют этот порядок-признания помещения аварийным?

Действующим законодательством прямо не предусмотрен порядок признания нежилых помещений аварийными.

В частности, в Постановлении ФАС ЦО от 22.05.2013 № А35-13917/2011 суд согласился с доводами, что законодательством не предусмотрен порядок признания аварийными нежилых помещений, в связи с чем, возможно руководствовался нормами Жилищного кодекса РФ по аналогии.

В Постановление ФАС ПО от 10.04.2014 № А65-14566/2013 рассмотрен спор, в соответствии с которым нежилое задние и помещения в нем было признано аварийным, на основании применения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В данном постановлении суд указал, что для определения и признания нежилого здания аварийным и подлежащим сносу, следует руководствоваться Правилами оценки ВСН 53-86(Р).

Следует отметить, что Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, предусматривает, что полномочиями о признании помещения нежилым обладает комиссия, созданная органами местного самоуправления, путем проведения обследования и составления заключения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПО от 10.04.2014 № А65-14566/2013

«Предметом спора по настоящему спору является постановление исполкома от 19.12.2011 N 2208, признавшее нежилое здание, расположенного по адресу Республика Татарстан, Лаишевский район, с. Сокуры, ул. Державина, дом 12 аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с положениями статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Полномочия и порядок осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля определеныстатьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 7, 8, 44 — 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее — Положение), вопросы признания непригодными жилых помещений для проживания граждан как муниципального, так и частного жилищного фонда также отнесены к компетенции органов местного самоуправления, которые создают в этих целях межведомственную комиссию для оценки жилых помещений.

Таким образом, вопросы признания непригодными жилых помещений для проживания граждан как муниципального, так и частного жилищного фонда отнесены к компетенции органов местного самоуправления, которые создают в этих целях межведомственную комиссию для оценки жилых помещений.

В соответствии с пунктом 49 Положения, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о сроках отселения физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 44 Положения межведомственная комиссия привлекает к работе комиссии квалифицированных экспертов проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса или истребовать заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных предусмотрены Ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные Приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — Правила оценки ВСН 53-86(р)).

Как указано в вводной части Правил оценки ВСН 53-86(р) данные правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

В соответствии с Правилами оценки ВСН 53-86(р) непригодность зданий определяется по физическому износу отдельных конструкций и здания в целом.

Системный анализ названных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что для определения процента износа технического состояния строений необходимы специальные познания в области градостроения, поэтому проведение обследования зданий производится при участии специалистов. Вместе с тем решение рабочей комиссии признавшей здание аварийным и непригодным для дальнейшей эксплуатации принято без их участия.

Как усматривается из содержания оспариваемого постановления, основанием для признания спорного здания аварийным и подлежащим сносу явился акт проверки соблюдения правил эксплуатации на соответствие требованиям ВСН 58.88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Между тем для определения и признания нежилого здания аварийным и подлежащим сносу, как уже указывалось выше, следовало руководствоваться Правилами оценки ВСН 53-86(Р)».

29.09.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатно

www.law.ru

практика расселения собственников нежилых помещений

 

Скажите пожалуйста, такая ситуация. Было приобретено нежилое помещение в цокольном этаже, в доме старого фонда. После приобретения выяснилось что дом будут расселять и будет либо реконструкция, либо капитальный ремонт, может снос (расселять будет администрация района). Вопрос: что ждет собственника нежилого помещения? Что посоветуете? Какая практика существует в подобных ситуациях? 25% жильцов уже расселено. Как государство будет оценивать стоимость помещения, что учитывать при оценке, ремонт учитывается? Спасибо.

Поскольку правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме действующим законодательством прямо не урегулированы, а потому к таким правоотношениям применяют по аналогии ст. 32 ЖК, а также гражданское законодательство, в частности ст.ст. 239, 279-282

Такой позиции придерживается и судебная практика, в частности ВАС РФ в Определении от 19.10.2012 г. № ВАС-13225/12 по делу № А11-5294/2011, а также в Определении от 29.08.2012 г. № ВАС-8681/12 по делу № А50-24932/2010.

Таким образом нежилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа государством либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено иное аналогичное нежилое помещением взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость напрямую зависит от ремонта и потому при ее определении он должен учитываться.


 

Добро пожаловать!!!

Мы являемся надежным партнером в сфере оказания юридических услуг в области недвижимости всех видов. Мы строго придерживаемся договорных обязательств и стандартов конфиденциальности, а так же ориентируемся на долгосрочные партнерские отношения.

Сопровождение сделок купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса. Подготовка и регистрация договоров купли-продажи, аренды, дарения, займа. Проверка юридической чистоты объекта. Оформление документов. Безопасность денежных взаиморасчётов. Согласование перепланировок. ТСЖ, управление многоквартирными домами. Долевое строительство. Договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Мы стремимся помогать людям в сложившихся жизненных ситуациях в вопросах нашей специализации, способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости и юридических услуг, где отношения между клиентами и специалистами компании основаны на взаимном доверии и уважении.

Если Вам необходима срочная консультация, или профессионально составленные документы правового характера — мы предлагаем подробное консультирование по жилищным вопросам, в соответствии с актуальными событиями рынка недвижимости, аналитическими материалами и практическими советами наших специалистов. Клиенты доверяют нам, остаются довольными своим выбором, рекомендуют нас своим знакомым

Адвокаты и юристы портала имеют семилетний опыт работы на рынке услуг недвижимости и права. Полученные за время работы навыки и знания позволяют нам эффективно решать проблемы стоящие перед клиентами.

Задать вопрос на сайте

Введите Тему вопроса (Title), Ваше сообщение (Feedback or comments)

Чтобы отправить сообщение нажмите голубую кнопку «Send feedback» внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в разделе Ответы на Вопросы.

 

Please enable javascript so this form will work properly.

Ответы на Вопросы

 

Популярное

Снос

В 2011 2012 годах в Москве снесут около 180 ветхих домов, сообщил мэр Сергей Собянин в прямом эфире ТВЦ в программе Наш город . Никто не говорил о том, что…

Сделки с недвижимостью

Заключение сделок с посредниками при покупке квартиры.Еще 20 лет назад проблемы, связанные с жильем, были не менее острыми, чем в настоящее время, однако, несомненно они имели принципиально иной характер. В…

Снос

Последний дом первого периода индустриального домостроения снесли 27 февраля по адресу: город Зеленоград, корпус 353, говорится на сайте столичного стройкомплекса. Напомним, что снос хрущевок на территории округа начали еще 15…

Информация о застройщиках

Информация о застройщиках

(495) 921-36-26, 221-66-61 E-mail: info@grad-m.ru Веб-сайт: http://www.grad-m.ru/ Широкий спектр возможностей агентства коммерческой недвижимости Москвы Град-М обусловлен тем, что компания Авангард-риэлти является частью группы компаний VED, в…

 

www.nip-portal.ru

Что делать, если дом признали аварийным




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Признание аварийным нежилого помещения | Советы юристов и адвокатов Москвы pomoshjuristov.ru

Аварийное жилье: признание

в других — обузой для государства. По мнению участников рынка, чтобы решить проблему аварийного жилья . необходимо заинтересовать частных инвесторов и начать возводить новые, доступной стоимости квартиры. А пока этого не произошло, многим из россиян не помешает ознакомиться с процедурой и порядком признания жилья аварийным. Основания для признания жилья аварийным Решение о признании жилья аварийным может принять только межведомственная комиссия и лишь в трех случаях.

Признание здания аварийным

Результатом становится комплект документов о состоянии силовых, прочих конструкций в зависимости от особенностей эксплуатации. Основания для признания аварийного состояния жилища Решение об этом может принять лишь межведомственная комиссия. происходит в случаях: изменение микроклимата – в квартирах нарушаются нормы СЭС, гигиены без возможности восстановления физический износ – основания, несущие конструкции утратили устойчивость, прочность, надежность при эксплуатации техногенные катаклизмы – невозможность восстановления после пожара, наводнения, прочих катастроф Жильцы после подписания акта расселяются в течение двух суток, конструкция подлежит сносу, территория освобождается под застройку.

Конференция ЮрКлуба

№ 47 . на субъектовом уровне ничего по теме нет. kurt55 11 Апр 2015 на субъектовом уровне ничего по теме нет. А надо, постановления Правительства недостаточно? Falcon666 13 Апр 2015 Вышеуказанное положение регулирует порядок признания аварийными только ЖИЛЫХ зданий, а надо именно в отношении НЕЖИЛЫХ. Чеширский кот 13 Апр 2015 а надо именно в отношении НЕЖИЛЫХ. А зачем можно поинтересоваться? порядок признания аварийными только ЖИЛЫХ зданий жилых зданий не бывает, есть только жилые помещения, которые аварийными не признаются.

Порядок признания помещения аварийным

В данном постановлении суд указал, что для определения и признания нежилого здания аварийным и подлежащим сносу, следует руководствоваться Правилами оценки ВСН 53-86 (Р). Следует отметить, что Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу

Снос старых домов и возведение новых позволяет обновить жилой фонд и стимулирует строительство.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносом прописан в Жилищном кодексе и в специальном Положении, утвержденном Правительством в 2006 году. В документах приведены все признаки ветхого и аварийного жилья, регламентирована процедура осмотра дома и составления протокола, предусмотрена защита прав граждан на предоставление жилища при переселении. Признаки для определения дома в категорию аварийного По современному законодательству следующие признаки могут послужить основанием для признания дома подлежащим сносу: полный износ дома и отдельных его частей, которые конструктивно нельзя отделить от здания; изменение окружающей среды или микроклимата, в результате чего создает опасность для жизни и здоровья жильцов; дом находится в месте угрозы природного катаклизма, предотвратить последствия которого инженерными средства не представляется возможным; дом находится в зоне риска возникновения техногенной катастрофы; здание находится в непосредственной близости от средств передачи переменного тока; пожар или взрыв нанес существенный урон зданию, и его восстановление невозможно; уровень шума вблизи дома выше нормы. Следует учесть, что если имеющими средствами можно устранить существующую проблему, то дом сносу подлежать не будет. Повторно такое же заявление допустимо подать только после того, как выработается срок внесенных изменений.

Признание аварийным нежилого помещения

pomoshjuristov.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта