Нормы на строительство дома на участке – СНиП для строительства частного дома ИЖС — нормы, на земельном участке, в 2016 году, правиал застройки, расстояния, строения, заборы и ограждения

Содержание

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения.
У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС:

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

myremdom.ru

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

23.07.2018, Опубликовано в рубрике:&nbspНедвижимость

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС:

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы

jdis.co

Какие нормы и правила строительства дома на участке?

А стоит ли соблюдать все эти нормы и правила?

На первый взгляд, особенно если его совместить с реальным взглядом в любом частном секторе, может показаться что не стоит. Раз не все так делают, то и я могу не делать. Но важно понимать, что эти нормы и правила, регламентирующие предельно допустимые расстояния между объектами, придуманы прежде всего для вашего удобства, комфорта и безопасности.

И обусловлены они разными факторами:

— противопожарными
— санитарными
— экономическими
— социальными

Какой документацией и нормами руководствоваться?

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку.

Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:
 

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.
  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.
    Расположение дома на участке

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.

При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице ниже:

Как мы видим — все зависит от того материала, из которого вы строите дом. Максимальные расстояния нужно будет соблюдать, если вы строите дом из дерева.

Наименьшее расстояние — из камня и бетона.

Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.
 

Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Также нужно знать разницу между улицей и проездом — нормы по расстоянию будут разные.

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Это, пожалуй основные привила которые, нужно обязательно соблюдать.
Все зависит от того, какие строения еще вы собираетесь возводить на участке.

Ниже, коротко проговорим еще несколько.


Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:
 

  • Кустарников – не менее 1 м;
  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
  • Построек для содержания птицы и скота – не менее

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.


В общем, вывод можно сделать вполне однозначный — нормы, указанные в градостроительном плане необходим соблюдать.

В первую очередь это касается расстояний между соседними домами.

Да и вообще, чем больше площадь вашего земельного участка, тем лучше.

А вот если у вас участок 4 сотки и все соседи при строительстве своих домов, еще лет 10 назад, нарушили все расстояния, то вам могут и не дать разрешение на строительство.

Поэтому, если вы нашли участок с узким фасадом, обязательно убедитесь, что  расстояние у соседских домов справа и слева не менее 1-3 метра от границы вашего участка. Идеально конечно 3 метра, но так бывает далеко не всегда.

Особенно это касается частного сектора времен советской застройки.

Делая все правильно, вы избежите серьезных проблем со многими участвующими сторонами. Начиная от соседей и заканчивая органом, выдающим разрешение на строительство.)


8-го июля в 12.00 по мск  состоится мой вебинар

«Как переехать в Краснодар построить дом или купить любую недвижимость»

Записаться можно по ссылке — здесь.

Подписывайте на любимую социальную сеть и будьте с нами!

#Instagram #Facebook #Youtube #Мойблог #OK #ВК


С глубоким уважением,

Алексей Норкин

[email protected]
8-800-222-12-60
звонок по РФ бесплатный

Сайт: домвкраснодаре.рф
Группа в контакте: здесь

Канал на Youtube
Мой личный блог


Клик по кнопкам «Да, я согласен», «Отправить» — означает согласие с

условиями обработки персональных данных.

blog.anorkin.ru

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону


На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС:

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

dachniki.xyz

Нормы строительства дома на участке

Строительство частного дома или коттеджа на своем участке, требует тщательного проектирования и выбора места для возведения постройки. В противном случае, могут быть нарушены требования действующих стандартов. В результате этого снижается уровень пожаробезопасности, а для соседей создаются дополнительные неудобства использования собственных земельных наделов. Нормы строительства дома на участке регламентированы в СНиП.

Требования к размещению дома на участке

В первую очередь при выборе места для строительства и проекта жилого дома, учитываются расстояния до других построек, в том числе соседских, а также до границ участка. Данные требования обязательны к исполнению. Уменьшение интервала между домами приводит к быстрому распространению пламени при возгораниях.

Минимальное расстояние по прямой линии между двумя жилыми домами не должно быть менее 6 метров. Данное требование действительно при использовании в процессе строительства негорючих материалов. Если перекрытия в доме выполнены из древесины и других подобных компонентов, интервал до соседского коттеджа возрастает до 8 метров. Между домами, один из которых выполнен из бруса или бревен, должно быть не менее 15 метров.

Существуют и другие нормативы по размещению частного дома на земельном участке, которые носят рекомендательный характер:

· Расстояние от крайней точки дома до деревянной или кирпичной бани составляет 8 и более метров. Аналогичные требования действуют в отношении душевых.

· Стайки и сараи для содержания домашних животных размещаются не ближе 12-15 метров от дома.

· Такой же интервал необходимо выдерживать до уличного туалета.

· От компостной ямы коттедж располагается не ближе 8 метров.

· Прочие постройки должны быть удалены от дома на расстояние не менее 4 метров.

· Для гаража подобные требования отсутствуют, так как подобный объект допускается объединять с домом под одной крышей.

Наиболее жесткие требования действуют при одновременном размещении на участке дома и бани. Объект повышенной пожароопасности, особенно из натуральной древесины и дровяной печкой не может располагаться ближе 8 метров к своему дому и коттеджам соседей. Также регламентируются интервалы между жилыми постройками и забором. В соответствии с требованиями СНиП, от дома до забора должно быть не менее 3 метров земли.

Нормативы для систем коммуникаций жилого дома

Строительство частного дома своими руками необходимо начинать, досконально изучив требования нормативных документов. Кроме размещения постройки на участке, определенные правила действуют в отношении внутренних помещений. Для зала и спальни общая площадь должна быть не менее 12 и 8 метров соответственно. Самая маленькая кухня может иметь размер 6 квадратных метров, а высота потолка должна быть 2,5 метра и более.

Для жилых коттеджей и домов характерно наличие необходимых для полноценной жизни коммуникаций. Такие системы, как электро- и газоснабжение, водопровод, канализация присутствуют практически на каждом объекте. Прокладывая и подключая коммуникации необходимо учитывать следующие требования:

· Вывод канализации возможен в специально подготовленную выгребную яму или путем подключения к центральному коллектору.

· При организации автономной отопительной системы, котел устанавливается в обособленном помещении площадью 5 и более квадратных метров.

· Для ванной и туалета, при отсутствии окон, требуется организация вентиляционной системы.

· Подключение к газовой магистрали осуществляется непосредственно вблизи прибора потребления. Протяжка труб через весь дом запрещается

· Электропитания в дом заводится со столбов. Минимальная высота до кабеля составляет 2,75 метра, а наименьший интервал между опорами равняется 25 метров.

· Для подключение холодной воды необходимо использовать пластиковые или металлические трубы.

Отдельного упоминания заслуживают требования пожарной безопасности. Для обеспечения должного уровня защиты необходимо выдерживать интервалы между постройками, а также подключать системы коммуникаций в соответствии с утвержденными требованиями СНиП. Для внешней отделки здания и его наружного утепления используются негорючие материалы.

Соблюдая указанные требования, можно не беспокоиться за безопасность объекта недвижимости. У проверяющих органов не будет поводов против ввода объекта в эксплуатацию, а также требований устранить недостатки. Надежный и современный дом, построенный с учетом указанных рекомендаций, полностью безопасен в эксплуатации и защищен от внештатных ситуаций.

stroyudom.su

особенности строений, высота, нужно ли оформлять, нормы, фото и видео

Многие индивидуальные застройщики задумываются о том, можно ли построить дом на дачном участке с постоянной или временной регистрацией, чтобы прописать там родственников или знакомых. С недавних пор подобные земли допускают возведение постоянного жилья, что утверждено ФЗ-184 и нормами СНиП. Однако общая квадратура всех сооружений вместе с дорожками не должна превышать 30 процентов от площади надела.

На фото демонстрируется жилой дом на территории садового товарищества.

Документация для оформления

Чтобы узаконить дом на дачном участке, необходимо представить определенные бумаги, иначе объект будет относиться к категории самовольных построек. На сегодняшний день процедура регистрации значительно упростилась. Теперь для оформления жилого строения достаточно предъявить всего три документа.

Свидетельство о регистрации участка

Правоустанавливающие бумаги на земельные владения должны быть предоставлены в обязательном порядке. Если же право собственности на участок не было зарегистрировано по закону, то при оформлении допускается предъявить другие документы, которые могут служить подтверждением прав на участок.

Пример свидетельства государственного образца.

Кадастровый паспорт на землю

Этот документ, как правило, прилагается к общему пакету бумаг, подтверждающих право на владение земельным имуществом. Однако в отдельных случаях его наличие не является обязательным.

Далее приводится список обстоятельств, когда кадастровый паспорт не нужен.

  • При наличии регистрации собственности в едином государственном реестре подобная бумага не требуется.
  • Также в документе нет необходимости, если правление дачного объединения дало заключение о правомерном расположении надела.
  • И, наконец, паспорт не предоставляется, когда есть решение местного органа самоуправление о том, что участок находится в пределах границ.

Образец кадастрового паспорта для ознакомления.

Справка!
Кадастровый паспорт представляет собой особую выписку, в которой содержится информация об объекте недвижимости.
Порядок предоставления документа отражен в приказе Минюста России N135 от 02.08.2013.

Технический паспорт на строение

Если был дан положительный ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять дом на дачном участке, то следует обратиться в БТИ. Там выдается технический паспорт, который содержит характеристики жилого строения: количество этажей, площадь, уровень благоустройства и прочие сведения. В нашем случае документ необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

Требования к расположению строения

При самостоятельном возведении должны быть соблюдены правила постройки дома на дачном участке, которые отражены в СНиП 30-02-97. Для определения расстояний между соседними объектами представляется специальная таблица.

Схематичное представление расстояний.

Материал изготовленияЗначение в метрах
123
  1. Железобетон, обычный бетон, камень и остальные негорючие аналоги.
6810
  1. Те же материалы с перекрытиями и покрытиями из дерева.
8810
  1. Древесина и другие материалы, склонные к горению.
101015

Кроме расстояний, перечисленных в таблице, должна учитываться дальность до остальных конструкций, имеющихся на территории, а также отступ от границ.

Осуществляя строительство жилого дома на дачном участке, нельзя забывать о расположении коммуникационных систем.

Расположение основного строения относительно других объектов.

  • Жилые объекты, как и постройки хозяйственного назначения, не должны выступать за пределы линии застройки. То есть с уличной стороны оставляется расстояние не менее 5 м.
  • При возведении дома от границ прилегающего участка необходимо отступать минимум 3 м. Однако допускаются отступления от правила, если домовладельцы выразили взаимное согласие.
  • В целях безопасности не разрешается возводить жилые строения на расстоянии ближе 15 м к лесному массиву.
  • Высота дома на дачном участке не должна превышать 10 м. При этом строение может иметь не более 3 этажей.

Дополнение!
Под жилым объектом разрешается создавать погреба и подвалы на даче.
В первом случае расстояние от потолка до пола не должно быть меньше 160 см, а в другом – менее 200 см.

Минимально допустимые размеры

Если строятся небольшие дачные дома из блок контейнеров, то их оформить в качестве жилых объектов не удастся, так как существуют специальные нормы, касающиеся габаритов жилья. Требования по размерам предъявляются к каждой комнате. Кроме того, в расчет берутся проходы и дополнительные конструкции.

Минимально допустимые размеры помещений.

КомнатыМинимальная площадь в квадратных метрах
Общее жилое помещение12
Кухня6
Спальня8
Туалет0,96
Ванная1,8
ПроходыШирина в метрах
Коридор0,9
Лестница0,9
Прихожая1,8
ЭтажиВысота в метрах
Основной2,5
Цокольный2
Мансардный2,3

Важно!
Нормы строительства дома на дачном участке допускают устраивать гараж на первом или цокольном этаже.
При таком варианте перекрытия и стены должны быть сооружены из материалов, стойких к огню.

Подводка коммуникационных систем

Нельзя забывать о требованиях, которые предъявляются к инженерному оборудованию. В первую очередь следует установить устройство для учета потребляемой электроэнергии, если до этого, например, осуществлялась аренда дизель генератора для дачи. Конечная цена подключения будет зависеть от многих факторов.

Обогрев жилища должен осуществляться при помощи автономных систем на базе печей и котлов, но могут использоваться и нагревательные приборы. Как правило, домики для дачного участка не имеют отопительных систем. Поэтому в готовых строениях желательно сразу же провести трубопроводы. (См. также статью Обогреватели для дачи: особенности.)

Схема расстояний для подключения коммуникаций.

Водопровод может быть как автономным, так и централизованным. Однако в условиях дачных объединений редко встречается последний вариант. При устройстве независимого источника необходимо придерживаться правил, отраженных в СанПиН 2.1.4.1110.

Если общее отведение стоков на участке отсутствует, то нужно устраивать системы с местным компостированием. Применение выгребных устройств допускается при их расположении на расстоянии 1 м от границ землевладений. Для хозяйственных стоков можно соорудить фильтровальный колодец с гравийно-песчаным слоем.

Снабжение газом можно осуществлять при помощи специальных установок со сжиженным веществом. Баллоны объемом более 12 литров должны находиться в пристройке, сделанной из негорючих материалов или в металлической конструкции.

В качестве заключения

Если предполагается возвести жилой объект на территории загородного участка своими руками или оформить дачный участок с домом, то данная инструкция позволит сделать это с минимальными потерями. При соблюдении перечисленных выше правил и рекомендаций проблем обычно не возникает. Что касается видео в этой статье, то оно предназначено для визуального ознакомления с темой.

Добавить в избранное Версия для печати

9dach.ru

Строительство дома на земле ИЖС – что нужно учитывать?

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, которые относятся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород.

Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства.

Выбор участка под ИЖС


1. Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

2. Если участок ИЖС приобретается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания, то лучшим вариантом будет территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры – магазинов, больницы, детских образовательных учреждений.

3. Человека мобильного, вынужденного ежедневно уезжать в город на работу на собственном автомобиле, заинтересует участок земли ИЖС недалеко от трассы, с удобным подъездом к дому, хорошими дорогами.

4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

5. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома.

Правила строительства дома на участке ИЖС


На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения.

У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом.

Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией.

Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС


1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС

Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.

До получения разрешения на строительство ИЖС необходим длительный и порой – довольно сложный процесс, в течение которого необходимо обойти множество инстанций и согласовать множество документов. Некомпетентному человеку порой очень сложно самому разобраться с вопросами строительства дома ИЖС, и поэтому часто такие процессы – это повседневная работа специалистов по работе с недвижимостью. При выборе таких специалистов хозяин должен отдавать предпочтение тем людям, которые живут и работают в том же регионе.

Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС

1. Разрешение на строительство дома.

2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома.

3. Получение почтового адреса.

4. Кадастровый паспорт.

5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

6. Получение свидетельства о праве собственности на дом.

Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.

Незаконное строительство на землях ИЖС


Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.

1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения.

3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов.

4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности.

Как видно, незаконное строительство на землях ИЖС жилого дома влечет за собой очень серьезные последствия, разрешить которые будет очень и очень непросто. Процесс преодоления данных последствий, дальнейшей легализации постройки жилого дома на земле ИЖС и соответствующие регистрации этой постройки во всех инстанциях будет очень длительным и дорогим.

stroydocs.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта