Обязанности управляющего тсж в многоквартирных домах – Охрана ТСЖ, юрист, паспортист, диспетчер, управдом, инженер, техник и директор: полная структура штата работников, а также ведется ли обучение сотрудников их обязанностям и что это значит

Содержание

Функции ТСЖ — в многоквартирном доме, управляющего, основные, правления

Передача жилого фонда в собственность граждан поставила вопросы – а кто теперь будет отвечать за всё имущество в доме, с кого спросить за некачественное выполнение коммунальных услуг и кто будет делать ремонт в подъезде?

Это подвело граждан к созданию новой управленческой системы – товарищества собственников жилья.

Права и обязанности

О правах и обязанностях ТСЖ говорится в статье 137 ЖК РФ.

ТСЖ, как юридическое лицо, имеет право:

  1. От своего имени заключать договоры с организациями, оказывающими услуги, которые поддерживают «жизнь» многоквартирного дома, как жилого комплекса: коммунальные, по ремонту, содержанию, управлению, другие услуги, необходимые собственникам помещений в этом доме.
  2. Составлять и утверждать смету на будущий период. В статьи расходов могут входить расходы на необходимый ремонт и содержание всего имущества в доме, проведение капитального ремонта или реконструкции, средства для резервного фонда, который формируется за счёт взносов от собственников, другие затраты, которые оговорены в уставе организации.
  3. Устанавливать для каждого собственника сумму обязательного годового взноса на нужды товарищества и дома. Размер таких взносов, как правило, зависит от доли конкретного собственника в общей долевой собственности. Эти платежи устанавливаются на год и утверждаются членами ТСЖ.
  4. Брать кредит в банке, как юридическое лицо, и использовать полученные средства для нужд дома и собственников.
  5. Заключать от своего имени договоры с физическими лицами, которые выполняют различные услуги в интересах собственников.
  6. Оплачивать эти услуги.
  7. Продавать или обменивать имущество, которое принадлежит на праве собственности ТСЖ.

В обязанности ТСЖ входит:

  1. Обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния дома в соответствии с действующими положениями и нормами.
  2. Исполнение всех условий договоров, которые заключены с организациями и частными лицами, обеспечивающими содержание и ремонт дома.
  3. Представление интересов всех собственников, на случай установления их гражданских прав на общее имущество в доме.

Законодательство

Товариществу собственников жилья посвящен раздел 6 ЖК РФ.

Примерно в 1993 году, сразу же после распада Советского Союза, стали образовываться первые товарищества. Возникла в законном регулировании их деятельности .

Был разработан Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ. Этот закон утратил свою силу с 01. 03. 2005 года, когда был введён в силу действующий ЖК РФ.

Функции ТСЖ

ТСЖ организовывается для того, что выполнять определённые функции перед гражданами, владеющими помещениями в многоквартирных домах на праве собственности.

Основные

К основным функциям ТСЖ относится:

  1. Контроль над деятельностью компаний, которые оказывают различный услуги собственникам жилья. То есть, контроль над коммунальными службами и предприятиями, оказывающими бытовые услуги (например, вывоз мусора или уборка снега).
  2. Решение вопросов, касающихся ремонта и эксплуатации дома, очистки и уборки придомовой территории, включая дорожки и детские площадки, зоны отдыха и пешеходные зоны.
  3. Обеспечение выполнения различных работ, согласно утверждённому на год плану.

В многоквартирном доме

Кроме основных функций, на ТСЖ есть функции ТСЖ в многоквартирном доме.

Это:

  • контроль над организациями и частными лицами, которые поддерживают чистоту и порядок в подъездах, на лестницах и приквартирных холлах;
  • предоставление различных услуг собственникам в их квартирах, а также выполнение этих услуг;
  • обеспечение санитарного и технического состояния общедомового имущества;
  • обеспечение собственников жилья паковочными местами и детскими площадками, если это говорено в уставе;
  • выполнение других функций, которые прописаны в уставе ТСЖ и утверждены на общем собрании.

Управляющего

Органами управления в ТСЖ являются:

Когда не могут избрать председателя из числа собственников помещений в доме, то приглашают управляющего. Он работает по трудовому договору, работодателем по которому выступает ТСЖ. Функции председателя и управляющего несколько отличаются.

Функции управляющего следующие:

  • обеспечивает нормальное функционирование все коммуникационных систем дома;
  • взаимодействует с администрацией муниципального образования, к которому относится данный жилой дом;
  • взаимодействует с подрядными организациями, которые выполняют различные работы в интересах собственников помещений в этом доме;
  • сотрудничает с населением;
  • сотрудничает с членами правления ТСЖ;
  • подготавливает бюджет и смету на следующий год;
  • взаимодействует с должниками по оплате взносов в ТСЖ;
  • осуществляет другие функции, которые могут быть прописаны в уставе ТСЖ.

Здесь можно ознакомиться с примерным уставом ТСЖ.

Правления

Правление избирается из числа собственников жилья в данном доме.

Оно выполняет следующие функции:

  1. Ежегодно отчитывается перед общим собранием о проделанной за год работе/
  2. Планирует работы на будущий год.
  3. Разрабатывает смету расходов на будущий год и выносит её на обсуждение, с обязательной постатейной расшифровкой.
  4. Контролирует соблюдение товариществом всех действующих норм и законов.
  5. Ведет контроль над тем, чтобы члены ТСЖ вовремя вносили необходимые взносы, и чтобы не возникали долгосрочные долги.
  6. Осуществляет управление домом или заключение договора на управление им.
  7. Ведет наём работников и организаций для уборки дома и околодомовых территорий.
  8. Выполняет другие функции, которые возложены на правление уставом ТСЖ.

Тут можно скачать ежегодный отчет правления ТСЖ.

Требования к председателю

Председателя правления ТСЖ избирают из собственников жилых помещений этого дома. Это основное условие, которое необходимо соблюдать при подборе кандидата на эту должность.

Согласно статье 149 ЖК РФ, он избирается на срок, который прописан в уставе. Он действует от имени товарищества без оформления дополнительных доверенностей.

Требования к председателю правления прописаны в уставе товарищества.

Это могут быть:

  • наличие высшего экономического или юридического образования;
  • опыт хозяйственной или административной работы от 3-ёх лет;
  • наличие собственного автотранспорта.

К психологическим требованиям к будущему председателю можно отнести:

  • коммуникабельность;
  • стрессоустойчивость;
  • умение добиваться своего законным путём;
  • уверенность в себе;
  • умение противостоять «напору» как членов ТСЖ, так и сторонних организаций;
  • крепкое здоровье и активный образ жизни.

Прежде чем назначать кого-то на должность председателя, его необходимо ознакомить с его должностной инструкцией. В этом документе прописаны все основные обязанности человека, который будет занимать эту должность.

Здесь можно скачать должностную инструкцию председателя ТСЖ.

Также с председателем подписывается трудовой договор и ему выплачивается заработная плата, если это предусмотрено в уставе ТСЖ.

Ответственность

Председатель ТСЖ имеет право сам нанимать на работу персонал, который будет ему помогать успешно справляться со своими обязанностями.

В связи с этим на него возложена ответственность за:

  • сдачу отчётности в налоговую инспекцию в сроки, предусмотренные для некоммерческих организаций;
  • хранение и ведение учёта в ТСЖ;
  • заключение договоров.

Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

Создавая ТСЖ, собственники жилья берут «в свои руки» управление домом, общим имуществом, придомовой территорией.

Они имеют обязанности по отношению к товариществу, так же как, и товарищество имеет обязанности по отношению к собственникам.

На видео о функциях товарищества

77metrov.ru

Функции ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Собственникам спроектированных в многоквартирном доме жилых помещений законодатель предоставил право сформировать особый вид административной формы в качестве ТСЖ.

Оно создается с целью эффективного и качественного управления домом собственниками квартир, поэтому они несут личную ответственность за состояние дома.

При этом собранные собственниками за уплату коммунальных платежей средства они распределяют соответственно потребностям, направляя на разрешение возникающих проблем.

Что это такое

По своей сути состоящее из собственников жилого помещения товарищество есть некоммерческое предприятие.

Оно наделяется статусом юридического лица вслед за производством регистрации администрацией муниципального образования. Товарищество образовывается с целью совместного владения и пользования многоквартирным домом.

Его структура установлена положениями статей 144-150 кодекса, регламентирующего вопросы эксплуатации жилых фондов.

В них отмечено, что:

 Высшим органом, осуществляющим руководство многоквартирным домомдолжно быть общее собрание всех членов
 Вопросами относительно эксплуатации дома должно заниматься правлениевыбираемое общим собранием собственников. В его состав должны войти наиболее активные и грамотные члены товарищества
 При правлении должна быть организована постоянно действующая ревизионная комиссияосновные функции ревизионной комиссии заключаются в проверке финансово-хозяйственной деятельности

Соответственно нормативам ЖК товарищество может быть сформировано при условии, если в его состав войдет более 50% собственников.

Они должны владеть жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме на праве собственности.

Срок осуществления их деятельности не ограничен, но в уставе может быть предусмотрен конкретный срок, о чем отмечено в положениях статьи 135 ЖК

Товарищество должно иметь свою печать с наименованием организации, номер расчетного банковского счета.

Права и обязанности

По общепринятым правилам ТСЖ должно разработать свой устав который утверждается общим собранием путем голосования.

Норматив относительно утверждения устава закреплен положениями статей 45-48 ЖК РФ. Законодатель положениями статьи 137 ЖК РФ закрепил права членов товарищества, их обязанности.

В число основных прав входит:

 Заключение договоров с организациямисодержащими инженерные системы в исправном состоянии и коммунальными хозяйствами
 Составление и утверждение сметы на оказываемые услуги на предстоящий сезон, годстатья расходов состоит их средств на производство текущих и капитальных ремонтных работ, содержания общедомового имущества, оговоренных в уставе и резервного фонда. Средства формируются за счет взносов, которые платят собственники
Установление размера денежных средств потребных для нужд организациикак правило, он определяется для одного года. Размер средств обуславливается долей собственника, которая числится в общей долевой собственности
 Оформление в банке кредитных средствиспользуемых для определенных нужд
 Заключение договоров с физическими лицамиобеспечивающими нормальную эксплуатацию общедомового имущества, осуществление оплаты их труда
 Реализация имуществасовершение его обмена

Что касается обязанностей по обслуживанию дома, то основным из них является поддержание санитарно-гигиенического и технического состояния многоквартирного дома соответственно нормативам действующих законодательных актов.

ТСЖ обязано исполнить все условия подписанных с организациями и частными лицами договоров относительно поддержания надлежащего состояния дома.

При установлении гражданских прав собственников на общедомовое имущество товарищество должно представлять интересы собственников, имеющих в нем членство.

Законодательные акты

Вопросы относительно деятельности регулируются положениями раздела № 6 Жилищного кодекса.

В нем разъяснены порядок формирования товарищества, осуществление их деятельности. Общее собрание правомочно избрать правление в качестве исполнительного органа, о чем отмечено в статье 145.

Как правило, правление избирается членов товарищества. Он подотчетен общему собранию, поэтому в установленные уставом сроки представляет ему отчет о хозяйственной деятельности.

Членство в организации отнесено к категории «участие на добровольной основе» предписаниями статьи 30 Конституции РФ, положений статьи 143 ЖК. Основанием для вступления в него является заявление собственника помещения.

Его членом может стать любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, в чьем владении находится жилое или нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Основные функции ТСЖ

Сообразно положениям статьи 136 ЖК собственники помещений вправе сформировать только одно товарищество.

В его функциональные обязанности входит разрешение проблем, связанных с эксплуатацией и обслуживанием дома.

В ходе своей хозяйственной деятельности товарищество имеет право не согласовывать свои действия, установленные уставом.

В многоквартирном доме

Товарищество, организованное в многоквартирном доме должно выполнять нижеперечисленные функции:

 Осуществлять контрольнад соблюдением порядка в подъездах дома
 Предоставлять собственникам жилых помещений услугисообразно их потребностям
  Соблюдать санитарные нормы, установленные законодателеми обеспечивать жильцов дома местами на парковке
 Устраивать детские площадки, если их устройство предусмотрено уставоми исполнять иные функции сообразно положениям устава

Председателя товарищества

Правление из своего состава сообразно положениям статьи 147 ЖК избирает председателя на два года.

Им должно стать лицо, имеющее членство в ТСЖ. Его основная обязанность заключается в управлении хозяйственной деятельностью товарищества и правления сообразно нормам законодательных актов.

Видео: каким должен быть председатель ТСЖ

Нужно заметить, что в Жилищном кодексе не разъяснено правовое положение председателя товарищества.

Но он уполномочен без предъявления доверенности сообразно положениям статьи 149 ЖК:

 Вести различного рода переговоры от имени товариществаа также совершать сделки любого рода
 Заключать договора с подрядными организациямисо снабжающими ресурсами предприятиями, органами исполнительной власти
 Исполнять предусмотренные Жилищным кодексоми уставом товарищества функции

Например, разрабатывать положения по системе оплаты труда привлеченных работников и правила внутреннего распорядка, которые должны быть утверждены общим собранием.

Они предназначаются для регулирования трудовых отношений с обслуживающим многоквартирный дом персоналом.

Председатель правления обязан проводить в установленные уставом сроки заседания правления, общее собрание сообразно положениям статьи 146 ЖК.

Он наделен определенными правами и обязанностями, поэтому вправе давать распоряжения должностным лицам, которые должны их исполнять беспрекословно. Помимо того, он должен обеспечить исполнение решений правления.

Органа правления

Основные функциональные обязанности органа правления, предусмотренные в положениях статьи 148 ЖК:

 Соблюдение организацией нормативов законодательных актов, предъявляемых его уставом требованийа также осуществление контроля над своевременной уплатой членами обязательных платежей и взносов
 Составление сметы доходов и расходов на предстоящий год с последующим его утверждением на общем собранииадминистрирование эксплуатации многоквартирного дома либо заключение договора, позволяющего управлять им, обслуживать его, производить ремонтные работы
 Прием на работу лиц, которые будут заниматься обслуживанием многоквартирного дома, их увольнениеведение учета всех членов, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, проведение общего собрания членов товарищества

Нужно заметить, что каждое ТСЖ вправе предусмотреть в своем уставе обязанности правления. Они могут отличаться в той или иной мере от вышеперечисленных функций.

Но основным направлением деятельности является содержание многоквартирного дома в надлежащем виде, как того требует законодатель.

Требование к управляющему

В отдельных случаях на работу принимают управляющего многоквартирным домом. Он должен трудиться под непосредственным руководством председателя.

Функциональные обязанности управляющего состоят:

  В обеспечении нормального функционирования инженерных систем многоквартирного домаа также во взаимодействии с администрацией муниципалитета, за которым закреплен многоквартирный дом
 В сотрудничестве с подрядными организациямивыполняющими различные виды работ в интересах собственников помещений
 В осуществлении связи с собственниками жилых помещенийи в оказании помощи членам правления
 В составлении сметыс последующим распределением собранных средств по статьям расходов
В проведении определенной работы с лицамикоторые имеют задолженность по оплате взносов
  В выполнении иных видов функцийпредусмотренных уставом

Возложенная ответственность

По общепринятым правилам ТСЖ не несет ответственность по обязательствам, которые на него возложены своим имуществом.

Кроме того, его члены не отвечают по обязательствам организации, также как оно по обязательствам членов товарищества.

Собственники жилых помещений управляют многоквартирным домом, общедомовым имуществом и придомовой территорией.

Членство в ячейке сообразно положениям статьи 143 ЖК прекращается вслед за подачей соответствующего заявления о желании выйти из его состава либо продажей помещения, когда утрачивается право собственности.

Норма предусмотрена положениями статьи 135 ЖК РФ. В них отмечено, что собственники квартир наделяются правом распоряжения многоквартирным домом в установленных законодателем пределах.

Если собственники помещений не исполняют свои обязанности, связанные с участием в общих расходах, то ТСЖ вправе в судебном порядке истребовать возмещения обязательных платежей и взносов.

А также расходов на содержание дома, производства капитального ремонта и полученных товариществом в ходе хозяйственной деятельности убытков.

В добавление к вышесказанному следует отметить, что начало формирования ТСЖ относится к 1993 году, что повлекло за собой издание Федерального закона «О товариществе собственников жилья». Акт был издан 15 июня 1996 года под номером 72-ФЗ.

Он являлся основным актом, который регламентировал вопросы деятельности ТСЖ до 1 марта 2005 года.

domdomoff.ru

Управление домом ТСЖ | Управление многоквартирным домом ТСЖ

      Здравствуйте! Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья, сокращенно ТСЖ, реже дом может также управляться жилищно-строительным кооперативом, сокращенно ЖСК.

     Вот как определяет закон, в частности, Жилищный Кодекс РФ, что такое ТСЖ. Статья 135.1. — «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме». Отсюда следует, что ТСЖ — это юридическое лицо, которое относится к некоммерческим организациям.

     Для чего же создают ТСЖ? Во-первых, для совместного управления и организации пользования общим имуществом в доме, и во-вторых, для предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что ТСЖ — это специально созданный исполнительный орган в доме для реализации функций управления МКД. А владельцы квартир имеют возможность делегировать обязанности по управлению жильем этой органу.

     Основополагающим внутренним документом в Товариществе является Устав, который принимают на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов владельцев помещений в МКД. Устав ТСЖ должен соответствовать законодательству РФ, поэтому он должен корректироваться с учетом изменений в законодательстве России.Число членов ТСЖ, которые создают товарищество, должно превысить 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

     Вообще надо сказать, что Товарищество обязательно должно создаваться по инициативе, и при поддержке абсолютного большинства жителей МКД. Иначе, как показывает опыт, толку не будет.Отношения внутри ТСЖ строятся на добровольной основе. То есть, собственники добровольно вступают в ТСЖ, отношения между ними в идеале должны быть добрососедские. С владельцами помещений, которые все таки не захотели вступать в ТСЖ, заключаются договоры о содержании и ремонте совместного имущества МКД.

      Как же строится управление внутри ТСЖ? Согласно ст. 144 Жилищного Кодекса РФ органами управления товарищества являются: общее собрание членов и правление. Во главе правления — председатель. Также в ТСЖ формируется контрольно-ревизионный орган. Общее собрание членов является главным органом руководства товариществом. Оперативное управление происходит с помощью правления Товарищества, которое выбирается на общем собрании. Конечно, идеальный вариант, чтобы председатель и правление в своей работе не отрывались от интересов членов ТСЖ. Такое, к сожалению, бывает. Поэтому, просто необходимо создавать при ТСЖ контролирующий ревизионный орган.

      В функции органов управления товарищества входят внесение платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт совместного имущества в МКД, определение их размера, а также установление порядка внесения оплаты коммунальных услуг собственниками помещений.Товарищество собственников жилья может управляться разными способами, например, членами правления во главе с председателем, или профессиональным управляющим, человеком «со стороны», «варягом», приглашенным правлением ТСЖ.

     В соответствии с действующими законами России, ТСЖ может заключать договор управления МКД с управляющими компаниями, и также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах владельцев помещений в многоквартирном доме.Но члены ТСЖ могут также делегировать право заключения договоров на поставку различных жилищно-коммунальных благ товариществу, а уже ТСЖ, заключает договор управления с управляющей компанией, которая заключает договоры с поставщиками ресурсов и услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

     Конечно, у этого способа управления МКД есть свои несомненные плюсы. К ним можно отнести то, что владельцы помещений в доме могут определять оптимальное соотношение цены и качества предоставляемых услуг и выбирать именно те подрядные организации, которые считают лучшими. Также собственники квартир при желании могут контролировать процесс предоставления жилищно-коммунальных услуг подрядчиками через правление ТСЖ. Деньги собственников скапливаются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома.

     С помощью созданной ревизионной комиссии собственники могут проконтролировать целевое расходование этих средств. Владельцы сами определяют, на что потратить общие деньги на капремонт, сами решают, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, выбирают материалы для ремонта и т.д. Члены ТСЖ вправе нанять управляющую организацию для обслуживания многоквартирного дома и работать с ней. Если возникнет желание заменить УК, то процедура смены управляющей организации в этом случае значительно облегчена. ТСЖ освобождается от оплаты налога на прибыль со скопленных на банковском счете средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

      Однако, как и всегда, кроме плюсов, есть при этом методе управления МКД и минусы. Довольно часто бывает так, что в доме живут совершено разные по социальному статусу люди. И вот в нем создается товарищество собственников, и получается как в басне Крылова про лебедя, рака и щуку. Вообщем, «когда в товарищах согласья нет», толку от деятельности такого ТСЖ будет мало. Нередко бывает другой случай, когда люди, занятые своими повседневными заботами, проблемами, перестают следить, контролировать деятельность «верхушки» ТСЖ. А председатель, правление «не дремлет», и начинают потихоньку тащить общественные деньги в свой карман.

     В заключении могу сказать, что по моему личному мнению, ТСЖ это все таки наиболее оптимальный из трех способов (непосредственное управление, ТСЖ или ЖСК, управляющая организация) управления многоквартирным домом.

teplosniks.ru

Обязанности председателя тсж в многоквартирных домах, его права, полномочия и ответственность согласно жилищного кодекса

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Председатель ТСЖ, товарищества собственников жилья, возглавляет жильцов одного или нескольких домов, а деятельность его направлена на решение различных бытовых проблем и обеспечение комфортного проживания каждого квартиранта.

Изначально товарищества как такового не существует, поскольку дом сразу же после строительства передаётся в руки управляющей компании.

Создание товарищества и выборы председателя проводятся при участии собственников на общем собрании путём ания.

Создание товарищества и председатель ТСЖ

Образование организации, деятельность которой будет направлена непосредственно на управление домом, проводится при помощи ания на общем собрании владельцев квартир. Важно, чтобы избрание главного председателя ТСЖ, так же, как и само появление данной компании, проводилось путём ания, причём согласными на её организацию должны быть не менее половины жильцов.

Главным преимуществом в данном случае является то, что владельцами жилого дома может проводиться выбор именно тех управленцев, которых они считают наиболее подходящими для этой должности. Только они решают, кто может стать председателем и попасть в общий аппарат управления.

Процесс создания и выборов в товариществах проводится в несколько этапов:

  1. Выбирается 3–4 собственника квартир в жилом доме (иногда 5–6), которые создают инициативную группу.

    В их обязанности входит оповещение остальных жильцов о предстоящем собрании путём расклейки объявлений, опускания в почтовые ящики уведомлений, а также проведение разъяснительных бесед с владельцами квартир. Члены инициативной группы могут прийти в квартиру к другому собственнику, чтобы подробно предоставить ему информацию о планируемом мероприятии.

  2. Вторым этапом является необходимость заинтересовать остальных жильцов дома предстоящим собранием, в противном случае явка будет минимальной, а мероприятие может быть не признано состоявшимся из-за малой доли представителей дома.
  3. Непосредственное проведение собрания, на повестке которого обсуждение таких тем, как создание товарищества, права и обязанности ТСЖ, преимущества новой системы управления. Главным моментом самого собрания является ание среди жильцов дома, которое может быть как открытым, так и закрытым на анонимных бюллетенях.

    Создание ТСЖ согласно Жилищного кодекса возможно лишь при положительном ответе более половины авших.

  4. При принятии положительного решения проводится регистрация нового аппарата управления (оно же руководство или правление тсж), для которого создаётся специальный счёт.
  5. Последний этап создания товарищества – наём персонала и заключение договоров с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги.

Данное собрание может иметь лишь два итога: на представление интересов жильцов может быть создано специальное общество, допущенное к управлению в соответствии с законодательством, либо всё по-прежнему останется в руках управляющей компании. Главным в ТСЖ должностным лицом будет председатель, который несёт основную ответственность за деятельность товарищества.

Функции товарищества

Права и обязанности членов ТСЖ напрямую определяются функциями, которые они выполняют. Работа председателя ТСЖ непосредственно связана с контролированием выполнения этих функций, а также с важностью строго выполнять решения правления ТСЖ по закону.

К главным функциям товарищества относятся следующие действия:

  1. Контроль за чистотой и соблюдением выполнения санитарных норм относительно состояния дома и территории, к нему прилежащей. Это прямые обязанности назначенного дворника в ТСЖ.
  2. Заключение договоров с компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги для жильцов дома. Ответственность председателя ТСЖ в данном случае заключается в выборе правильной компании, а также в найме персонала, который будет заниматься поддержанием чистоты дома и обеспечивать комфортное проживание.
  3. Ведение бухгалтерской отчётности, для которой выделяется человек с достаточным опытом в данной области. Бухгалтером, умеющим вести финансовую деятельность, в любой момент представляется отчёт по потраченным средствам по первому требованию жильцов.
  4. Проведение собраний среди жильцов, которые будут касаться решения глобальных задач, к примеру, проведения капитальных ремонтов дома и ближайшей территории. Кроме того, в обязанности ТСЖ перед жильцами входит непосредственный контроль над выполнением всех решений, принятых в ходе общего обсуждения на собрании.

Члены ТСЖ в многоквартирных домах в обязательном порядке должны оповещать своих жильцов о планируемом собрании, а также объявлять вопросы, о которых пойдёт речь.

Кроме того, перед проведением собрания в должностные обязанности председателя и его подчинённых входит предварительное предупреждение жильцов о сборе материальных средств на те или иные нужды дома. При возникновении каких-либо трудностей с коммунальными услугами, а также в случае непоступления платежа до расчётного счёта товарищества, разобраться со сложившейся ситуацией должен управляющий в ТСЖ совместно бухгалтером.

Существовать само по себе домовое товарищество не может, поскольку для него, как и для любой организации, требуется свой руководитель, именно им и является председатель любого ТСЖ. Его права и обязанности заключаются в управлении всем товариществом, разрешении проблем, возникающих в ходе ведения коммунального хозяйства, а также в консультировании жильцов по необходимости.

Глава товарищества, таким образом, должен знать ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у жильца его дома.

Человек, не являющийся собственником квартиры в отдельно взятом доме, не может быть председателем ТСЖ. Кроме того, важно, чтобы функции председателя ТСЖ выполнялись человеком волевым с жёстким характером и умеющим принимать чёткие решения.

Поскольку председателем ТСЖ не собственник квартиры быть не может, обычно в качестве руководящего лица может избираться тот человек, которого знает большинство жильцов дома.

Кроме того, основными требованиями к будущему управляющими являются следующие:

  • наличие опыта на руководящей должности, ведь полномочия председателя ТСЖ заставляют его принимать решения особой важности;
  • не просто являться собственником квартиры в доме, но и проживать в ней;
  • должностная инструкция председателя правления ТСЖ предусматривает наличие у него высшего образования.

К основным умениям, которыми должен обладать данный представитель дома, относится стрессоустойчивость, способность разрешать конфликтные ситуации без потерь для обеих сторон, умение распоряжаться правовыми нормами жильцов и зарабатывать зарплату именно делом. Важно, чтобы председатель правления ТСЖ всегда был готов выслушать жалобы жильцов и оказать противодействие влиянию третьих лиц.

Срок правления представителем товарищества по управлению дома определяется непосредственно Уставом, который был создан при оформлении организации. Переизбрание председателя любого ТСЖ проводится после истечения срока его управления.

Первичный срок, какой получает для проявления своих возможностей новый глава жилья, исчисляется годом. После него возможной может стать ситуация перевыборов, если жильцы крайне недовольны действиями управленца.

Если работа управляющий ТСЖ, проведённая председателем за год, оправдала свои ожидания, а все его обещанные «могу сделать» были воплощены в реальность, срок его переизбрания будет более длительным.

Как снять председателя ТСЖ при наличии нарушений им полномочий должности, ставших систематическими, должно быть описано в Уставе. На основании Устава определяется также общий срок труда председателя.

Об обязанностях

Должностная инструкция управляющего ТСЖ предусматривает соблюдение им Трудового и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сразу же следует оговориться относительно условий труда для управляющего, поскольку у жильцов любого дома под управлением товарищества нередко возникает вопрос: председатель их ТСЖ должностное лицо или нет? Поскольку условный владелец товарищества действует исключительно на основании Устава, то вопросов, является ли председатель работником при должности, возникать не должно.

Что входит в его обязанности, имеет ли право он входить в квартиру вверенных ему владельцев без разрешения, а также сколько он получает, должно быть прописано не только в Уставе товарищества, но и непосредственно в должностной инструкции.

Обязанности главы правления ТСЖ следующие:

  1. Представление интересов вверенного ему дома в любых инстанциях, включая суды, чего часто не удаётся избежать при разделе жилья или жалобах со стороны города.
  2. Владение всеми законами и нормами, которые необходимы для качественного управления домом, это обычно становится важным при обеспечении ремонта и обслуживания домовой территории.
  3. Контроль за выполнением обязательств со стороны поставщиков коммунальных услуг.

    Права и обязанности председателя ТСЖ предусматривают возможность ведения перерасчёта квартплаты, которая была начислена неверно.

  4. Соблюдение порядка в документации, вверенной товариществу для хранения, кроме того, управленец многоквартирного жилья должен хранить у себя копии всех свидетельств на собственность владельцев квартир.
  5. Обеспечение бесперебойной работы оборудования, которое предназначено для комфортного проживания. Кроме того, управленец имеет полное право требовать выполнения обязанностей от компаний, занимающихся обслуживанием жилья.
  6. Пресечение несанкционированных перепланировок в квартирах дома, особенно если это может оказаться опасным для общедомовой конструкции. В связи с этим председатель может войти в любую квартиру при малейшем подозрении. Важно при этом правильно ли был назначен председатель конкретного ТСЖ.

    Не собственник квартиры в доме стать должностным лицом по его делам не может.

  7. Независимо от того, сколько он получает за свою деятельность, управленец должен не только следить за чистотой дома, но и облагораживать ближайшую территорию. Оплата председателю конкретного ТСЖ исчисляется в соответствии с Уставом.

Ответить на вопрос, кто может быть председателем, нетрудно. Главное, чтобы этот человек обладал качествами управленца, а также умением разрешать конфликты, независимо от того, сколько людей в них участвует.

При необходимости, председатель может представлять интересы той или иной квартиры в суде, для чего жильцами делается доверенность. Кроме того, доверенность становится главным документом для лица, которое остаётся выполнять его обязанности на время отпуска руководителя.

О правах

Поскольку обязанности управляющего любого ТСЖ вполне прозрачны, не стоит забывать и о том, что данное лицо наделяется определёнными правами. Переизбрание председателя каждого ТСЖ автоматически присваивает новому руководящему лицу определённые возможности.

Полученную должность определяют следующие права:

  1. Контроль над персоналом, составление приказов и распоряжений, которые будут обязательны к выполнению. Это право даёт ответ на вопрос, может ли председатель официально создавать приказы.
  2. Самостоятельно выбирать и заключать договора с компаниями, которые будут обеспечивать дом коммунальными услугами. На время отсутствия председателя им выписывается доверенность на заместителя, который будет иметь аналогичные права.
  3. Председатель имеет право находиться в чужой квартире без согласования с жильцами, если того требует производственная необходимость, к примеру, аварийная ситуация в доме или иные опасные ситуации.
  4. Переизбрание председателя любого ТСЖ происходит на правах участия предшествующего управленца, причём его голос может стать решающим.

    Он также имеет право самовольно снять с себя полномочия. Как избирается председатель и может ли быть председателем ТСЖ собственник, не проживающий в доме, должно быть указано в Уставе.

  5. Важным моментом является оплата труда управленца.

    Председатель вправе на оплату своего труда, даже если в основе его временно занимаемой должности лежит доверенность от постоянного руководителя. Размер зарплаты определяется изначально при создании товарищества и формировании должностей.

  6. Если конфликт, возникающий на домовом уровне, не может быть решён мирным путём, председатель имеет право обратиться в суд.

Об ответственности

Кто может быть председателем ТСЖ, зависит от решения жильцов дома. В некоторых случаях управленец может быть принудительно отстранён от занимаемой должности, а на его должность назначен другой выдвиженец, в основе действий которого будет доверенность.

Как стать председателем ТСЖ напрямую зависит от индивидуальных качеств и заслуг потенциального управленца. Важна и степень доверия жильцов к будущему должностному лицу. Если потенциальный кандидат на роль правления товарищества не пользуется популярностью среди жильцов дома и не внушает доверия, то его шансы занять пост председателя минимальны.

Говоря об ответственности, которая подразумевается под этой должностью, стоит обратить внимание на общую выдержку и готовность кандидата на неё. Каждое заявление председателю любого ТСЖ не может оставаться без внимания, иначе присутствует риск потери доверия среди жильцов.Ниже перечислены основные виды ответственности главы правления дома:

  • своевременная оплата услуг коммунальных служб;
  • выбор и договорённость с коммунальными службами о бесперебойном предоставлении услуг;
  • контроль расходов и предоставление финансовых отчётов;
  • предоставление качественной информации жильцам по любому вопросу;
  • соблюдение Жилищного кодекса.

Таким образом, под должностью председателя ТСЖ подразумевается право ведения домового хозяйства, которым наделяется человек, единогласно выбранный на общедомовом собрании. Глава правления обязан соблюдать свои должностные обязанности, придерживаться Жилищного кодекса и находить индивидуальный подход к каждому собственнику квартиры вверенного ему дома.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/predsedatel.html

Как избирается и какие задачи выполняет совет многоквартирного дома

Большинство граждан РФ проживает в многоквартирных домах. Управление и обслуживание здания в МКД осуществляется ТСЖ или УК. Эти организации не всегда руководствуются желаниями и интересами обычных граждан при решении тех или иных вопросов, что нередко вызывает конфликты и споры между управленцами и простыми жильцами.

Чтобы стороны взаимодействовали слажено и гармонично, им надо связующее звено, а именно собственникам квартир следует избрать совет многоквартирного дома.

Что это такое, и для чего нужен совет, какова его структура и функции, понятно сегодня не всем россиянам.

Разобраться в представленной сфере можно, если внимательно изучить действующие нормы и положения Жилищного кодекса РФ. Именно этот документ, а именно его 161 статья, узаконивает домовой совет и устанавливает диапазон его полномочий.

Располагая теоретической базой в данном вопросе, можно разработать для себя персональный алгоритм действий, который позволит грамотно выбрать совет дома, и избежать при этом распространенных правовых ошибок.

Совет многоквартирного дома представляет собой орган, занимающийся организационными вопросами от имени жильцов. В законодательстве обязанность по созданию совета была закреплена сравнительно недавно.

Большинство собственников жилья стремятся уйти от участия в управлении дома, совет же, наоборот, вовлекает их в этот процесс, и заставляет действовать в интересах владельцев квартир.

Чтобы оценить преимущества и недостатки этого органа, необходимо вникнуть в его компетенцию, права и обязанности.

Совет многоквартирного дома и его полномочия

Положение о совете многоквартирного дома четко фиксирует права и обязанности этого органа самоуправления МКД. Полномочия совета включают в себя защиту прав собственников жилья на всех уровнях. Чаще всего отстаивать интересы жильцов приходится в отношениях с управляющей компанией или организацией, занимающейся обслуживанием дома.

В случае если УК предоставляет некачественные услуги, совет уполномочен зафиксировать данный факт и требовать устранения дефектов, налаживания полноценной работы системы. Еще домовой совет участвует в составлении актов относительно ткущего и капитального ремонта общедомового имущества.

Представитель комитета должен присутствовать при составлении акта, в случае нанесения ущерба имуществу одного из жильцов. Еще одним важным правом совета является возможность инициирования собрания всех собственников жилья для решения насущных вопросов.
Совет многоквартирного дома имеет не только права и полномочия, но и обязанности.

Жилищный кодекс гласит, что основной задачей совета является контроль за работой управляющей компании. Непонимание законов приводит к тому, что некоторые собственники квартир думают, что совет дублирует работу УК, и не понимают, зачем так делать. На самом деле это не так.

Кто лучше жильцов знает существующие проблемы и насущные вопросы? Ответ очевиден, поэтому представители владельцев квартир координируют работу УК, следят за тем, чтобы она соответствовала реальным потребностям и установленным стандартам.

Правовая документация полностью регулирует полномочия данного объединения. В нем фиксируются главные обязанности комитета, а именно:

  • подача предложений относительно проведения ремонтных работ, благоустройства придомовой территории, улучшения качества коммунальных услуг;
  • определение для УК первоочередных мероприятий;
  • составление плана работы на ближайший год и предоставление отчетности о выполненных задачах;
  • контроль за рациональным использованием средств собственников и т. д.

Как выбрать совет многоквартирного дома

Так как совет будет представлять интересы жильцов, то и выбрать его состав должны именно собственники квартир. Избрание по закону должно проводиться на общественном собрании владельцев жилья. Подготовиться к нему надо заблаговременно.

За 10 дней до даты собрания нужно повесить объявление о месте и времени проведения сбора. Его лучше разместить там, где каждый сможет его увидеть. Также каждому собственнику нужно передать уведомление, в котором будут указаны цели проведения мероприятия.

Когда жильцы знают, что нужно выбрать совет, а затем определить, его председателя, они охотней явятся на собрание, ведь им предстоит установить, кто будет старший по дому.

Состав и количество участников совета законодательством не ограничивается, главное — руководствоваться принципом разумности. Сегодня существует три формы собрания:

  • очная;
  • заочная;
  • очно-заочная.

Наиболее распространенным решением в современных условиях является третий вариант, согласно которому, изначально жильцы лично собираются для обсуждения, а на следующий день всем собственникам раздаются опросные листы.

По итогам ания составляется протокол совета, в котором фиксируется итоговое решение. Итоги ания будут считаться действительными и законными, если в мероприятии принимало участие более половины всех жильцов МКД.

Совет и председатель совета дома избирается на срок, не превышающий двух лет, затем необходимо провести повторное собрание, и организовать перевыборы. Если работа прежнего совета всех устраивает, комитет продолжает работать в прежнем составе.

Если жильцы самостоятельно не выберут домовой совет, его изберут по инициативе городской администрации. В таком случае в его состав могут попасть некомпетентные или предвзятые люди, халатно и безответственно исполняющие свои обязательства.

Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома

Совет МКД должен возглавить ответственный человек, которому доверяют большинство жильцов. Если у этого гражданина есть опыт организационной или правовой деятельности, это существенно поможет ему во время работы на данном посту.

Полномочия председателя совета во многом сходны с общими правами и обязанностями всего комитета, т. к. именно руководитель несет ответственность за надежную и компетентную работу комитета.

Председателя выбирают из числа участников совета.

По итогам ания составляется протокол, который подписывается участниками. После выборов уполномоченное лицо будет обязано:

  • вести переговоры с управляющей компанией;
  • доносить информацию о деятельности УК собственникам квартир;
  • заключать договора и выступать от имени жильцов;
  • принимать участие в составление актов обследования жилых помещений;
  • на основании доверенности, образец которой можно найти у нотариуса, выступать в суде или других государственных органах.

По решению собственников жилья участники совета и его председатель могут получать денежные выплаты. Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома не регулируется на законодательном уровне, т. е.

закон не запрещает подобную плату, но и не регламентирует порядок ее предоставления.

Если жильцы хотят отблагодарить председателя совета за компетентную работу, размер и способ передачи денежных средств должен быть определен на общественном собрании владельцев квартир.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/sovet-mnogokvartirnogo-doma.html

Какими правами и обязанностями наделен председатель ТСЖ в МКД

Организация полноценного функционирования любой «многоэтажки», по сути, является такой же трудовой обязанностью, как и другая деятельность. Каждому жильцу хочется видеть свой дом красивым, окруженным зеленью, и с детской площадкой.

Увы, но во многом, обстановка в МКД зависит от того, какая организация занимается управлением в жилом комплексе. Ведь именно правление отвечает за то, чтобы своевременно завезли стройматериалы и был проведен текущий ремонт палисадников или за установку детского городка.

Кто такое председатель ТСЖ и на основании чего он действует?

Прежде чем рассказать о том, какие полномочия и обязанности есть у председателя ТСЖ, необходимо пояснить, на основании чего, он их получает. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это сообщество, имеющее статус юрлица.

У каждой такой компании есть свой счет, номер, полученный при постановке на учет и все реквизиты, положенные предприятию. Жилтоварищество прямого отношения к денежным операциям не имеет, существуют некоторые работы, которые нуждаются в передаче денежных средств, а значит и определенная коммерческая деятельность законом не запрещена.

Как и все остальные члены органа управления, руководитель выбирается гражданин, являющийся собственником квартиры в жилом комплексе. Структура организации достаточно проста. Во главе правления находится председатель, а под его началом находятся члены правления. Совместными усилиями управленцы принимают определенные решения, на благо дома.

Законодательное регулирование деятельности председателя

Несмотря на то, что у ответственного лица достаточно широкие полномочия, его деятельность может быть легко проверена любым из собственников. Это позволит исключить нарушение прав жильцов, а также удостовериться, что выбранный гражданин добросовестно относится к исполнению своих обязанностей.

Существует ряд законодательных положений, регулирующих функционирование правления и его главы. Первыми из таких документов является Жилищный кодекс РФ.

Отдельно статьи, иллюстрирующей и регламентирующей работу председателя в нем нет, однако, есть пункты, которые определяют полномочия руководящего лица, а также рассказывают о том, как избирается ответственное лицо и каким образом лишается своих полномочий.

По факту, в товариществе принимается внутренний акт, который в последствие станет определяющим документом для установления полномочий главы правления. Все полномочия руководителя должны быть зафиксированы в уставной документации организации.

Какие обязанности принимает на себя председатель ТСЖ?

Большего всего граждан, входящий в товарищество интересует вопрос, касающийся того, какие обязанности возложены на ответственное лицо. Иными словами, людям важно знать, что должен делать выбранный управленец и насколько он правомочен решать тот или иной вопрос.

Дело в том, что функций по управлению жилым комплексом на гражданина возлагается немало. Можно выделить основные обязанности и дополнительные. В первый список войдут такие действия, которые обычно прописываются в уставе предприятия:

  1. Контроль за принятием решений, вынесенных правлением.
  2. Гражданин обязан отдавать распоряжения всем другим должностным лицам, которые состоят в правлении и в товарищества.
  3. Выполнять необходимые действия от лица товарищества, к примеру, открывать расчетный счет или снимать с него деньги на нужды дома.
  4. Предоставлять отчеты по расходованию средств членам правления и жильцам дома.
  5. Должностное лицо вправе оставлять свою подпись на важных документах, включая платежные бумаги, тем самым удостоверяя их подлинность.

Полномочия, предоставляемые должностному лицу

Помимо обязанностей, глава наделен некоторыми правами, также записанными в уставе жилконторы и в соответствующем локальном акте. Итак, гражданин может:

  • отменить вынесенное решение;
  • внести предложение на общем созыве;
  • уволить того или иного работника по причинам, не противоречащим положениям закона;
  • получить вознаграждение за свою работу;
  • внести определенные поправки в решение.

Заключение

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что председатель – это ответственное должностное лицо, которое может действовать строго по уставу предприятия. При этом, все действия должны быть согласованы с собственниками дома и направлены на улучшение условий проживания граждан в жилом комплексе.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/predsedatel-tszh.html

russian-law-guide.ru

Обязанности управляющего ТСЖ | | Кадастр

Образуя товарищество, мало кто из собственников жилья задается вопросом о том, как будет функционировать подобное сообщество, кто возьмет на себя управленческие функции, каким образом будут проводиться встречи и подписания договоров с подрядчиками и поставщиками услуг, как будет составляться смета расходов и т.д.

Избранный председатель не в силах возложить все на свои плечи, особенно, если в состав ТСЖ входит несколько многоквартирных домов.

В таком случае ответственность и обязанности управленческого аппарата возрастают в геометрической прогрессии.

Принятие решения о необходимости наемного управляющего становится оптимальным решением.

В данной статье рассмотрим, что представляет собой эта профессия, обязанности управляющего ТСЖ в многоквартирных домах, какими правами и обязанностями наделяется человек, управляющий по найму.

Кто это такой

Собственники многоквартирного дома принимают решение о создании товарищества жильцов для того, чтобы:

 Качественно улучшить свою жизньполучить благоприятные и безопасные условия проживания (консьерж, домофон, кодовые замки на входных дверях подъездов)
 Содержать общедомовое имущество в надлежащем виде (уборка, вывоз мусора, ремонты)получать эстетическое и моральное удовлетворение (детские, спортивные площадки, клумбы, цветники, газоны)
 Пользоваться всеми благами цивилизациигазоснабжение, водоотведение, электричество, водопровод

Подобный список требований после образования товарищества собственников жилья возлагается на добровольца, выдвинувшего свою кандидатуру на пост председателя.

Как показывает практика, эту должность в основном занимают граждане пенсионного возраста, которые имеют достаточное количество свободного времени.

Но товарищество, это не место для проведения досуга, а серьезная некоммерческая организация, требующая к себе такого же отношения.

Именно поэтому все чаще в различных товариществах рядом с председателем можно заметить фигуру наемного управляющего.

Это человек, обладающий определенными навыками и умениями в сфере управленческой и административной деятельности, выполняющий свою работу на основании договора за определенное вознаграждение.

Управляющий нанимается с целью выполнения:

 Административных функцийорганизация собраний, различных встреч, ведение переговоров и прочее
 Определения основных направлений деятельностии урегулирования спорных вопросов с жильцами многоквартирного дома

Таким образом, все чаще государство и сами собственники жилья убеждаются в важности и мощи такого юридического явления, как товарищество собственников жилья, которому необходимо не просто доморощенное самоуправление, а привлечение профессиональных специалистов в этой области.

Порядок назначения

Несмотря на то, что большинство решений в ячейке принимаются по итогам голосования жильцов на общем собрании, привлечение к деятельности наемного управляющего относится к исключительной компетенции правления организации.

На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации в обязанности правления ТСЖ входит:

 Управление многоквартирным домоми/или заключение договоров на управление им
 Найм работниковдля обслуживания имущества многоквартирного дома и увольнение их

Таким образом, получать разрешение от большинства собственников жилья на принятие на работу управляющего, не требуется.

Правление и конкретно председатель делегирует управляющему часть своих полномочий и функций, тем самым, уменьшая общую нагрузку на управляющий аппарат и делая деятельность товарищества более эффективной.

Управляющий может быть принят на работу по двум видам договора:

 Трудовойуправляющий официально включается в штат правления товарищества и получает заработную плату согласно штатному расписанию и должностной инструкции. Расходы на заработную плату для наемного работника должны быть внесены в смету. Важно помнить, что, приняв управляющего в штат, уволить его можно только на основании Трудового Кодекса Российской Федерации. Полномочия председателя и самих собственников будут бессильны
 Гражданско-правовойс управляющим заключают договор на оказание услуг, срок действия которого может быть различным. Наибольшую популярность в последнее время приобретает привлечение к управлению антикризисных управляющих, которые за короткое время находят изъяны, устраняют их и помогают организации выбраться из финансовой «ямы»

Каковы его полномочия

Наняв управляющего, председатель будто бы передает ему свои полномочия, которыми его наделили все жильцы многоквартирного дома на общем собрании. На самом деле это не так.

Председатель правления и управляющий — это две разные должности, наделенные отличными полномочиями.

Определение полномочий для обеих должностей происходит следующим образом:

 При создании товарищества и составлении Уставаопределяются обязанности, функции и полномочия председателя правления
 Руководитель организации делегирует управляющему определенную часть своих функцийи обязанностей управленческого аппарата по собственному усмотрению или общему решению правления

Каждое ТСЖ самостоятельно определяет, какие обязанности возложить на управляющего, но наиболее часто к основным функциям наемного менеджера относятся:

 Представительство конкретного товарищества в различных государственных инстанциях (суды, Налоговая инспекция и прочее)ведение переговоров и заключение договоров с различными поставщиками коммунальных услуг, строительными подрядчика, арендаторами общедомового имущества
 Разработка и проведение мероприятий по взысканию задолженностей неплательщиковсписки должников, «красные» квитанции, приостановка коммунальных ресурсов
 Ведение финансовой отчетностиприем и увольнение работников
 Представление интересов собственников жилья в органах местного самоуправления и вышестоящих организацияхподготовка смет расходов и доходов на определенный период и презентаций их собственникам жилья для согласования
  Подпись платёжных документов и совершение сделокобеспечение исполнение решений организации
 Контроль деятельности наемного персоналауборщики, сантехники

Законодательные акты

Возможность привлечения к деятельности ТСЖ профессионального управляющего прописана в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Данный законный акт обязывает председателя товарищества выдать наемному работнику управленческого аппарата нотариальную доверенность на осуществление действий, прописанных в должностной инструкции управляющего.

Данная процедура и форма доверенности регламентируется также Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом основными документами для управляющего являются:

  • доверенность, выданная председателем организации;
  • должностная инструкция, составленная и утвержденная правлением;
  • Устав товарищества.

Управляющий в ТСЖ

Управляющий, нанятый на работу, представляет собой «рабочие руки» такого объединения жильцов. Задачей профессионального управленца является грамотное ведение дел.

Правление на общих собраниях и просто в моменты общения с жильцами фиксирует просьбы, пожелания и выражает интересы собственников управляющему (например, большинство проголосовало за строительство автостоянки во дворе дома), а также контролирует деятельность самого управляющего.

Таким образом, можно сказать, что правление в организации представляет собой надзорный орган, а управляющий — исполнительную власть.

Какими наделен дополнительными обязанностями

Определенных обязанностей, которые должен исполнять управляющий, нет.

Дело в том, что председатель товарищества, принимая на работу такого профессионального работника, должен самостоятельно очертить круг его обязанностей и функций.

В разных сообществах список различен. Все зависит от того, какова была цель привлечения управляющего и насколько ему доверяет председатель.

Чаще всего управляющим доверяют:

 Ведение переговоров и заключение договоров с различными поставщиками коммунальных услуг, строительными подрядчика, арендаторами общедомового имуществаи ведение финансовой отчетности
 Прием и увольнение работниковпредставление интересов товарищества собственников жилья в органах местного самоуправления и вышестоящих организациях
 Подготовка смет расходов и доходов на определенный период и презентаций их собственникам жилья для согласованияподпись платёжных документов и совершение сделок
  Осуществление контроля за деятельностью наемного персонала (уборщики, сантехники)оплата счетов и закупка необходимых расходных материалов, необходимых для работы

Права, указанные в должностной инструкции

Помимо обязательств перед собственниками жилья, являющимися прямыми работодателями, у управляющего, как и у любого работника, есть права, определенные законодательством, должностной инструкцией и Уставом ТСЖ.

Гражданско-правовой или трудовой договор, заключенный с управляющим, предоставляет ему следующие права:

 Принимать участие во всех собраниях и обсуждениях насущных проблем товариществапринятие решение в пределах функций, делегированных председателем правления
  Вносить предложения по улучшению деятельностиполучать необходимые для работы документы
 Принимать на работу или привлекать подрядчиковдля выполнения определенной работы (сантехник, дворник, уборщик, инженер коммуникационных систем)

Предъявляемые требования

Практика показывает, что в большинстве товариществ управляющий находится из собственников или жильцов, проживающих в многоквартирных домах, входящих в состав организации.

Среди множества квартир легко можно найти такого специалиста, который обладает достаточным багажом юридических и бухгалтерских знаний, умеет находить общий язык с людьми, справиться со стрессовой ситуацией и конфликтами, правильно распоряжаться денежными средствами.

Важно помнить, чем выше квалификация и профессионализм управляющего, тем выше стоимость его услуг.

Если товарищество имеет открытую вакансию управляющего и среди «местного» населения никто не вызвался занять эту должность, к претендентам предъявляют следующие требования:

 Возрастчетких границ нет, но все же предпочтительнее граждане среднего возраста, не обремененные различными заболеваниями, маленькими детьми, имеющие достаточно возможностей для осуществления подобной деятельности
 Образованиевысшее или техническое, с нужным профилем (юридическое, бухгалтерское, управление), а также отсутствие судимостей

Наступающая ответственность

В образце должностной инструкции, имеющейся в каждом товариществе, прибегнувшем к услугам управляющего, имеется пункт о материальной, административной и уголовной ответственности за несоблюдение или халатное отношение к своим функциям.

Обычно, если управляющий не соответствует занимаемой должности по каким-либо причинам, его увольняют на основании Трудового Кодекса Российской Федерации.

Если же наемный менеджер трудился по договору, то организация имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке.

В случае обнаружения нецелевого использования денежных средств управляющим, председатель товарищества имеет право обратиться в правоохранительные органы с заявлением о хищении, мошенничестве.

Гражданско-правовой договор

Статистические данные показывают, что большинство ТСЖ предпочитают привлекать управляющего к деятельности своей организации на основании гражданско-правового договора.

Иначе говоря, с управляющим заключают договор на оказание управленческих услуг.

Это более выгодно для товарищества, потому что:

  1. Не нужно заниматься налоговыми и пенсионными отчислениями.
  2. Можно расторгнуть договор в любой момент.
  3. Не нужно предоставлять управляющему «социальный пакет».

Взаимодействие с товариществом

Обычно принимая управляющего на работу, правления товарищества уже имеет четкое представление, каким образом должна быть налажена работа.

Существует два варианта:

  Содержание собственного штатаорганизация принимает на работу весь необходимый персонал, а управляющий контролирует, направляет и воздействует на них любыми законными методами
 Наем работников по контрактууправляющий общается с подрядчиками и заключает договора на выполнения необходимых работ по дому

Какую бы модель взаимодействия с товариществом ни выбрал председатель и правление для управляющего, главное, его ответственность, честность и желание трудиться на благо собственников жилья.

ТСЖ — это маленькая республика в границах большого населенного пункта. Задача управляющего помочь многоквартирному дому стать лучше, чище и комфортнее для всех, кто в нем проживает.

www.zemkadastr45.ru

ТСЖ «Ручьевское»

«УТВЕРЖДАЮ»

Председатель правления ТСЖ «Ручьевское»


Козырев В.В.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

управляющего ТСЖ «Ручьевское»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая должностная
инструкция определяет должностные обязанности и права управляющего домом
(далее — управляющий) ТСЖ «Ручьевское».

1.2. ТСЖ «Ручьевское» (далее — ТСЖ) — некоммерческая организация,
созданная для управления многоквартирным жилым домом по адресу:

Санкт-Петербург, пр. Науки, дом 28, корп. 3 (далее — дом).

1.3. Управляющий назначается на должность и освобождается от должности
в соответствии с действующим ТК РФ приказом Председателя правления ТСЖ.

1.4. Управляющий подчиняется непосредственно Председателю правления, а
во время его отсутствия — лицу, исполняющему его обязанности.

1.5. Основная обязанность управляющего — обеспечение технической эксплуатации
дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального
хозяйства.

1.6. Управляющий в своей работе обязан руководствоваться:

— Жилищным кодексом РФ;

— Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;

— Методическими рекомендациями по управлению многоквартирным домом в С.-Петербурге;

— Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме;

— Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

— Правилами пользования жилыми помещениями;

— Правилами внутреннего трудового распорядка ТСЖ;

— Правилами и нормами охраны труда; правилами техники безопасности, санитарными
нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности;

— Проектной и технической документацией дома;

— Договорной документацией ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и
поставки коммунальных услуг.

1.7. Управляющий по должности возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую
из электрика, сантехника, дворника, уборщика и иных технических работников
(далее — работники службы эксплуатации).

1.8. Управляющий соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы
эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка,
правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной
безопасности.

1.9. Управляющий выполняет сам и обеспечивает исполнение работниками службы
эксплуатации распоряжений и поручений Председателя правления ТСЖ.

1.10. Оплата труда управляющего производится в соответствии со штатным
расписанием.

2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

Управляющий обязан:


2.1. Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) присутствовать
на рабочем месте и осуществлять контроль за работой службы эксплуатации
и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей.

2.2. Контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего
инженерного оборудования дома (систем тепло-, водо-, газо-, электроснабжения,
лифтов, домофонов, диспетчерской связи, системы видеонаблюдения, противопожарной
системы).

2.3. Периодически, но не реже 1 раза в неделю, производить осмотр общего
имущества дома, в соответствии с действующими регламентами, для определения
его технического состояния, степени износа, эффективности эксплуатации.


2.4. Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями ресурсоснабжающих
организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения
ими своих договорных обязательств перед ТСЖ, обеспечить сопровождение
и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.

2.5. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением ресурсоснабжающими
организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств
перед ТСЖ, оперативно информировать правление ТСЖ о фактах ненадлежащего
исполнения ими договорных обязательств.

2.6. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного
управления и контроля (районная администрация, ГУЖА, КУГИ, СПХ, муниципальный
совет, госпожнадзор, санитарный надзор, технологический надзор и пр.)
по вопросам технического обслуживания дома, вести соответствующие переговоры
и переписку.

2.7. Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме
(протечки, аварии, отключения оборудования), по запросу собственников
составлять акты о таких ситуациях.

2.8. 1 раз в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний
общедомовых приборов учета эл./энергии, холодной воды, горячей воды и
тепловой энергии, сообщать показания приборов в правление ТСЖ и в бухгалтерии
соответствующих ресурсоснабжающих организаций.

2.9. Обеспечивать сохранность пломб общедомовых приборов учета.

2.10. Вести ежемесячный учет расхода воды, тепла, эл. энергии, количества
вывезенного мусора.

2.11. 1 раз в месяц составлять график вывоза мусора, а также заказывать
контейнер для вывоза крупногабаритного мусора по необходимости.

2.12. Обеспечивать своевременное информирование собственников об отключении
(ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений
на информационных стендах в подъездах;

2.13. Обеспечивать наличие информации на стендах по установленному перечню.

2.14. Контролировать своевременный учет заявок собственников по вопросам
технического обслуживания дома, и их своевременное исполнение работниками
службы эксплуатации.

2.15. Контролировать надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой
территории (включая сквер, детскую и контейнерную площадку), а также мест
общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические
этажи и крыши).

2.16. Не допускать проникновение посторонних лиц в теплоцентр, узел учета,
главный электрощит, на кровлю здания.

2.17. Закупать необходимое оборудование, оргтехнику, расходные материалы,
инвентарь для обеспечения работы правления ТСЖ и службы эксплуатации;

2.18. Ежемесячно информировать правление ТСЖ о текущих планах работы службы
эксплуатации, отчитываться перед правлением о результатах проделанной
работы.

2.19. Обеспечить наличие и пополнение (при необходимости) технической
документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.), вести журнал
учета материальных ценностей.

2.20. Поддерживать и своевременно обновлять базу собственников квартир
в доме.

2.21. Проходить аттестацию и проверку профессиональных знаний в установленные
законодательством сроки, постоянно повышать свою профессиональную квалификацию.

2.22. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи
с исполнением должностных обязанностей (в т.ч. о персональных данных собственников
дома)

2.23. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно
общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.

2.24. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством
и трудовым договором.

3. ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

Управляющий имеет
право:

3.1. Вносить предложения в правление ТСЖ о наложении дисциплинарных взысканий
на работников службы эксплуатации, а также об их поощрении.

3.2. Давать работникам службы эксплуатации указания, обязательные для
исполнения.

3.3. Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы, в случае
грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового
распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной
бе

ruchjevskoe.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта