Оформить дачный дом – ❶ Как зарегистрировать дачный дом 🚩 договор аренды дачного участка 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Оформление дома по дачной амнистии в садоводстве ИЖС и СНТ

Ранее в нашей стране существовала практика предоставления участков земли под садоводство, обустройство теплиц и дачное строительство в достаточно простом порядке. Земля выделялась по решению местных советов и исполкомов, а в ряде ситуаций – и крупных предприятий. При этом какой-либо госрегистрации земли не требовалось. Строения можно было возводить фактически тоже без получения разрешений, проектов и согласований.

Как обстоят дела с оформлением прав на недвижимость в садоводстве сегодня? Конечно, полученную землю и возведенную по старым правилам недвижимость никто отбирать и заставлять сносить не собирается. Однако существует целый ряд ситуаций, когда их владельцы могут столкнуться с неприятными неожиданностями. Чтобы этого не произшло, ознакомьтесь с материалом ниже, и будьте готовы к решению предстоящих трудностей.

Постройка строений на участках

Как гласит ст. 263 ГК РФ, производить закладку зданий и иных строений (например, на участках под дачу) можно, соблюдая все требования ныне действующих нормативов – то есть, после получения соответствующих разрешений. Однако государственные инстанции никакую документацию не будут согласовывать, пока участок не будет надлежащим образом оформлен. Об этом, чуть позже в данной статье.

Продажа, дарение недвижимости

При отчуждении строений и земли требуется госрегистрация перехода имеющихся прав. Во многих случаях стороны сделки желают оформить договор еще и у нотариуса. Однако и нотариальная контора, и государственные регистраторы потребуют документы, подтверждающие права на соответствующий участок или строение. Пока такое имущество не записано в Государственном кадастре недвижимости – совершить сделку становится практически невозможной задачей.

Помимо приведенных выше «нестыковок», могут возникнуть и другие проблемы, связанные с тем, что объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрирован в Госкадастре недвижимости. В частности, могут появиться сложности с оформлением наследственных прав. Именно поэтому имеет смысл позаботиться о регистрации строений и земли заранее.

Поскольку «застолбить» право собственности на участки и строения, выделенные государством по старым правилам, а также на давно возведенные на земле дачи и другие объекты, было невозможно, депутаты Государственной Думы приняли Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 03.07.2016). Именно этот документ у населения и получил название «дачная амнистия», который с 1 января 2017 года продлили еще раз до 1 марта 2018 года.

В чем смысл «дачной амнистии»?

Суть № 93-ФЗ кроется в том, что для отдельных указанных выше случаев предусмотрены упрощенные процедуры по узакониванию своего недвижимого имущества. Применять их можно лишь до конца марта 2018 года (по крайней мере, так установлено на сегодняшний день).

Поскольку у огромного количества людей на земельных участках имеются самые разнообразные строения – от маленьких домиков до вполне внушительных особняков, государство решило дать возможность официально их зарегистрировать. Никаких разрешений, согласований и проектов для этого не требуется – нужно всего лишь заполнить специальную декларацию и предоставить технический план.

На кого распространяется «амнистия»?

Под действие №93-ФЗ подпадают все граждане, получившие недвижимость до начала действия Земельного кодекса (до 2001 г.). В то время участки выделялись или по праву пожизненного наследуемого владения, или по праву пользования в бессрочном порядке. Те

geomergroup.ru

Как оформить дачный дом в собственность? О процедуре оформления

Что дал дачникам закон РФ 93-ФЗ от 30.06.2006?

Зарегистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость на нем в Единственном Государственном Реестре Прав (ЕГРП), по упрощенной системе россиянам предоставил закон РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ

Даже на официальном уровне он получил условное название «Дачная амнистия». И вот его действие после многочисленных продлений скоро закончится. Взамен вступят в силу новые поправки в законодательные акты, только коснутся они уже не всех собственников.

«Дачная амнистия» – что это

Выражаясь простыми словами – это бесплатная приватизация, упрощение регистрации на права собственного владения земельными участками, недвижимым имуществом. Под льготное оформление попадают не только земельные участки и частные дома, но и дачные жилые строения, а также вспомогательные постройки бани, гаражи и хозяйственные помещения.

Дачная амнистия предоставила равное право нескольким правоустанавливающим документам оформить право собственности без судебного решения. До 2006 года сложности возникали из-за многолетнего отсутствия четкого правового поля в регулировании земельных отношений, и многим приходилось доказывать право собственности через суд. Иногда это приводило и к печальным итогам.

По сути, все строения на земле, которая не признана собственностью, не являются законными постройками. Нашумевшая история с «Речником» тому подтверждение. На руках у собственников не было правоустанавливающих документов и регистрации. Там, были и иные нюансы, но есть итог – снесены добротные строения и резолюция: «Выплаты компенсации за снос строений жителям «Речника» не предусмотрено, так как постройки не зарегистрированы».

Стоит заметить, что Федеральный закон №122-ФЗ предусматривает ваше право на собственность, если оно подкреплено правоустанавливающими документами. И хотя законодательство не обязывает регистрировать это право на земельный участок, собственность, не внесенная в реестр (не зарегистрированная) не может участвовать всделках дарения, продажи, ее нельзя передать в наследство, сдавать в аренду, использовать в качестве залога.

 

 

 

Оформление дачных домов до и после «Дачной амнистии»

Для начала напомним, что подавать документы на оформление права собственности нужно в отделение Росреестра (служба регистрации, кадастра и картографии) по месту нахождения дома и земельного участка.

Если земля, предназначенная под дачные постройки, не оформлена, то понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы. Книжка или справка, подтверждающая членство товарищества дачников или садоводов. Выдержка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Справка о праве бессрочного пользования.
  • Кадастровый план с чертежами границ и площади участка.
  • Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины. Квитанции и бланки выдаются по месту территориального Росреестра.

Для подачи документов на регистрацию дачного дома понадобится документ, удостоверяющий вашу личность и заполненная в двух экземплярах декларация с описание недвижимого имущества. В пакет документов также входит:

  • Кадастровый паспорт (не помешает при себе иметь и проект дома) и документы на землю.
  • От органов местного самоуправления выдержка (акт) о предоставлении земельного участка в пользование.
  • Свидетельство (акт) о праве гражданина на участок земли выданный уполномоченными органами государственной власти.
  • Выписка из похозяйственной книги.
  • Оригинал и копия квитанции, подтверждающая уплату госпошлины.

Но уже 1 марта срок действия амнистии на многие объекты недвижимости заканчивается. С весны 2015 года упрощенная система практически не изменится только в отношении оформления земельных участков дачных, садово-огороднических товариществах и кооперативов, но лишь до 2020г.

Если до 1 марта разрешение на застройку земли под дачи, садовые домики и хозпостройки не требуется, то после 1 марта все строительные работы в садово-дачных товариществах будут осуществляться в соответствии с пп 1-2 ст.34 Закона РФ № 66-ФЗ

А именно. Сооружение и возведение жилых и хозяйственных проектов будет осуществляться после планировки или межевания территории с соблюдением разрешения градостроительного регламента.

После 1 марта межевание земельных участков будет осуществляться по планировке всей территории дачного поселения. Что это значит? Документация на земельные участки будет разрабатываться группой специалистов из землеустроительной компании, далее утверждаться на общем собрании садово-дачного товарищества и передаваться для публичных слушаний в местные органы самоуправления.

Оформляем право собственности и прописываемся в дачном доме

Еще один стимул оформить все в период амнистии, по упрощенной схеме дало разрешение регистрации пребывания (прописки) на даче. Не удастся прописаться в здании, даже соответствующем всем условиям проживания, если оно не оформлено в собственность и ваше право на него не зарегистрировано.

 

 

 

9999812.ru

❶ Как оформить дачный дом 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Вам понадобится

  • — заявление в ФРС;
  • — квитанция об оплате государственной пошлины;
  • — паспорт;
  • — кадастровый план или заключение садоводческого товарищества;
  • — декларация об объекте недвижимого имущества.

Инструкция

Чтобы оформить дом на даче, вам необходимо собрать пакет документов и подать в органы Федеральной регистрационной службы. Для этого вы должны написать заявление о государственной регистрации права собственности, оплатить государственную пошлину и сохранить квитанцию об оплате.

Также вам потребуется паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на дачный участок, кадастровый план земельного участка, доверенность, заверенная нотариусом, если ваши интересы представляет третье лицо.

Подготовьте декларацию об объекте недвижимого имущества. Этот документ подтверждает наличие здания, строительство которого не требует специального разрешения, а также содержит его описание. Бланк для заполнения декларации возьмите в подразделении Федеральной регистрационной службы. Документ должен быть заполнен без помарок и исправлений и только в отношении одного объекта недвижимости. Всю ответственность за достоверность указанных данных несет человек, заполнивший декларацию.

Если правление садоводческого товарищества выдаст вам заключение о том, что дом находится в пределах границ участка, кадастровый план можно не предоставлять. Но в случае отсутствия ФРС учредительных документов данного товарищества вы должны будете к этому заключению приложить ряд официальных бумаг. Этот пакет должен включать в себя устав юридического лица, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение уполномоченного органа об избрании председателя.

В случае отсутствия такого заключения, а также и самого кадастрового плана напишите заявление на получение плана в органы архитектуры местной администрации. Оформите межевое дело с помощью специалиста из организации, которая занимается определением границ участков, и подайте в кадастровую палату. После оформления всех документов, срок которого не превышает пятнадцати рабочих дней, заберите кадастровый план.

Все документы для регистрации дачного дома должны быть предоставлены в двух экземплярах – подлинник и копия. Срок оформления составит порядка одного месяца.

www.kakprosto.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта