Оформление в собственность дома – какие документы нужны для регистрации недвижимости на участке, с чего начать оформление

Как оформить уже построенный дом в собственность: документы, инструкция

В 2017 году вступил в силу закон, который предусматривает получение разрешительных документов на строительство. Для этого нужно подать заявление в архитектурное управление района. А еще понадобится получение плана участка, который выдают на основании следующих документов:

  • заявление в администрацию;
  • паспорт заявителя;
  • документы на участок.

Важно знать, что теперь еще за три года до обращения с заявлением на разрешение строиться предстоит получить ГПЗУ. И когда дом готов, остается правильно его зарегистрировать, чтобы вступить в права владения. Учтите, что без разрешения никаких строительных работ проводить нельзя, а без внесения здания в государственный кадастр не может идти речь ни о продаже, ни об обмене, ни о дарении и даже об аренде. Более того, без регистрации постройка фактически не существует вообще.

Сначала отправляйтесь в Бюро инвентаризации, где вам оформят все необходимые технические документы.

После этого здание непременно ставится на кадастровый учет. Осуществить это можно после подачи заявления с пакетом документов. Следующий шаг зависит от наличия у вас всех разрешительных бумаг под ИЖС. Другими словами:

  • если жилое строение сооружено на дачном или садовом участке, и неважно, в городе или деревне, то вносить его в государственный реестр необязательно. Вы просто подаете декларацию о доме;
  • если здание расположено на участке под ИЖС для ведения домашнего хозяйства, кадастровый учет – процедура обязательная. И только после нее вы получите все законные права и подтверждающие их бумаги.

А теперь о том, какие понадобятся документы:

  • паспорт и копия с него;
  • заявление от имени владельца земельного участка;
  • все имеющиеся документы на землю, в том числе договор на приватизацию, дарственная, завещание и так далее;
  • разрешение на строительство;
  • справка из госреестра, которая подтверждает права владельца;
  • полученные ранее технические документы на дом;
  • специальный план от Бюро инвентаризации для каждого этажа здания;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Проблемы возникнут у тех, кто строился без разрешения, то есть самовольно. Тогда процедура регистрации может занять пару месяцев, а финансовые вложения существенно отразятся на вашем благосостоянии, потому что без хорошего специалиста вряд ли удастся обойтись. Способов легализовать дом три:

  1. Судебный процесс.
  2. Обращение за разрешением на стройку, которое теперь оформляется задним числом, и только после этого начинается оформление.
  3. Подача заявления в комиссию, которая занимается незаконными постройками, с просьбой о сохранении строения. И если она примет решение в пользу владельца, то в результате вы получите все необходимые документы.

Читайте также: Как правильно зарегистрировать дачный дом

Дом старый снесли, построили новый

Когда-то построенный дом не выдерживает испытания временем и просто валится на глазах? Когда такое случается, хозяин решается на принятие одного из двух вариантов. Первый: разрушить дом до основания и на готовом фундаменте сооружать новые стены. Тогда это скорее формулируется, как «реконструкция» или «капитальный ремонт», и оформление построенного дома в этом случае не потребуется. Второй вариант: старый дом снесли полностью и на том или почти на том же месте соорудили другой. Это дороже и дольше, но надежнее и долговечнее, однако теперь вам нужно закрепить свое право на него с помощью регистрации.

И еще несколько слов о дачной амнистии – упрощенном порядке оформления. Воспользоваться им вправе:

  • те, кто получил участок в бессрочное пользование;
  • обладающие документом на пожизненное владение землей;
  • хозяева участка, предназначенного для проведения на нем садовых и дачных работ.

Эти категории граждан имеют шанс бесплатно узаконить свои права и на земельный участок, и на дом, построенный на нем. Сделать это разрешается законом до 1 марта 2018 года, а для членов садовых кооперативов и товариществ упрощенный способ регистрации доступен до декабря 2020 года. Но тянуть с этим не стоит, и, подготовив пакет необходимых документов, надо отправляться оформлять свои права.

Но даже если придется заплатить, то зарегистрировать каждый дом – это требование действующего законодательства, которому обязаны следовать все граждане страны.


На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

zhkhinfo.ru

Как оформить дом в собственность?

Как оформить дом в собственность, интересует домовладельцев как после окончания строительства, так и при покупке нового жилья. В нашей статье мы расскажем,  как оформить дом в собственность в кратчайшие сроки и с минимальными тратами. 

Так ли необходимо оформление дома в собственность?

Как оформить дом в собственность после покупки

Оформление частного дома в собственность при постройке

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Оформление дома, полученного по наследству 

Так ли необходимо оформление дома в собственность?

Оформление прав на любую недвижимость — процедура достаточно долгая и муторная. Зачем же владельцу этим заниматься?

Дело в том, что по закону любые права на недвижимость (включая право собственности на жилые дома) должны быть зарегистрированы путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Регистрацией занимаются органы Росреестра — и без этого любые права на дом с точки зрения государства будут недействительными.

Это означает, что без оформления владелец ничего не сможет сделать со своим домом: он не сможет его ни продать, ни подарить, ни завещать; не будет иметь права сдавать его или проводить перепланировку либо капитальный ремонт и т. п. Дом будет либо числиться принадлежащим прежнему владельцу, либо — если не проводилось оформление после стройки — его вообще с точки зрения закона не будет существовать.

Как оформить дом в собственность после покупки

Итак, как оформить дом в собственность после покупки? В этом случае потребуется минимальный пакет документов:

  1. Документы продавца и покупателя.
  2. Заявление о регистрации установленной формы.
  3. Договор продажи.
  4. Свидетельство продавца, подтверждающее право собственности на дом.
  5. Квитанция об уплате пошлины.
  6. Документы на земельный участок, если он продается вместе с домом.

Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после их проверки внесут запись в ЕГРП и выдадут покупателю свидетельство. Срок регистрации обычно составляет около месяца.

Оформление частного дома в собственность при постройке

Вас больше интересует, как оформить в собственность дом, который был только что построен? Для начала потребуются документы на участок и разрешение на постройку — они оформляются заранее, до начала работ, без них строительство будет незаконным. Оформляется разрешение в органах местной власти поселка или города, на территории которого планируется строительство.

Следующим этапом будет получение кадастрового паспорта. Раньше этого документа было достаточно для оформления, но с 2015 года требуется еще и разрешение на использование дома по назначению. Ввод в эксплуатацию оформляется там же, где выдавалось разрешение на постройку. Также необходимо будет в БТИ получить техдокументацию на дом — обычно это делается до ввода в строй.

После того как все документы на дом и участок собраны, необходимо уплатить пошлину и подать в Росреестр заявление о регистрации права. В дальнейшем процедура будет точно такой же, как при оформлении покупки.

Оформление дома, полученного по наследству

А как оформить дом в собственность, если он достался в порядке наследования? Здесь процедура будет проще, чем при оформлении постройки, но несколько сложнее, чем при покупке. Связано это с тем, что придется:

  • пройти процедуру вступления в наследство;
  • получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • подписать соглашение о разделе наследственной массы, либо получить от прочих наследников официально оформленный отказ, если наследников несколько.

Только после этого можно уплачивать пошлину и писать заявление в Росреестр.

nsovetnik.ru

Как оформить в собственность дом

Загородный дом или дача – мечта многих. Одни покупают готовое строение, другие, имея участок земли, сами строят на нем дом или дачу, получив предварительно соответствующие разрешительные документы.

В любом случае закон требует своевременного и правильного оформления построенной или приобретенной недвижимости, поэтому многих людей интересует информация о том, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле. При этом возникает встречный вопрос: а зачем оформлять дом, если он построен на вашей территории?

Последствия отсутствия оформления объекта

Несвоевременное оформление и регистрация дома влекут за собой негативные последствия для владельца. Важно знать, что отсутствие всей документации на дом, необходимой для внесения его в государственный реестр, означает, что вашего строения «не существует в природе», так как он не состоит на учете, и поэтому вы теряете право на распоряжение домом.

Вы не имеете права передавать его в наследство или дарить, а также включать в завещание. Дом без документов не подлежит страхованию ни одной компанией. Неоформленная недвижимость не может выступать в качестве залога и т. д. Во избежание подобных неприятностей и конфликтных ситуаций необходимо своевременно приступить к сбору и оформлению пакета необходимых документов.

Важно знать, что оформление частного дома и дачной постройки в собственность имеют отличительные черты, а именно потребность в несколько различных бумагах и обращении в разные государственные органы.

Процесс оформления

Отметим, что оформить в собственность можно только объект, построенный на законных основаниях. Этот вопрос содержит много нюансов, но главным является то, что законной считается постройка, стоящая на земельном участке, который подходит для возведения зданий жилого назначения. Законность ее должна быть подтверждена соответствующим разрешительным документом. При этом дом должен находиться строго в границах отведенного участка.

Как сказано выше, возведенный, но не оформленный юридически загородный или дачный дом не является вашей собственностью. Чтобы зарегистрировать строение и получить право на владение собственностью, необходимо выполнить ряд процедур.

  1. Обратиться в БТИ по месту нахождения построенного дома, где вам необходимо подать заявление на составление кадастрового и технического паспортов. После этого к вам на участок будет направлен сотрудник БТИ. В его функции входит проведение замеров, проверка коммуникаций и другого оборудования, которые необходимы для составления кадастрового паспорта. На основе произведенных замеров сотрудники БТИ в течение 7 рабочих дней составят необходимые документы. За это взимается госпошлина. Полученная после оплаты квитанция, как и вся другая документация, должна сохраняться.
  2. После получения паспортов (кадастрового и технического) необходимо отнести их на регистрацию в управление Федеральной службы госрегистрации по месту нахождения вашего участка и построенного на нем дома.

Обозначим перечень документов:

  • технический паспорт на дом и земельный участок;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ — разрешение на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • договор о приобретении участка (купля-продажа, аукционный договор, аренда и др.).

Теперь необходимо оформить и подать заявление в Федеральную службу регистрации для получения права на владение собственностью.

После прохождения всех вышеназванных этапов ваш дом будет внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) с последующей выдачей вам документов на руки. С этого момента вы будете являться законным собственником дома с правом распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению в рамках законов Российской Федерации.

Оформление «самостроя»

В практике встречаются случаи, когда требуется оформление объекта, возведенного самовольно на участке без наличия соответствующих разрешительных документов, — так называемый «самострой». Порядок этой процедуры определен Градостроительным кодексом Российской Федерации. Она не отличается особой сложностью, но может потребовать продолжительного времени и значительных финансовых затрат, необходимых для привлечения специалиста. Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше делать все своевременно и по закону.

Легализацию незаконной постройки можно осуществить тремя способами.

  1. Судебное разбирательство.
  2. Оформление задним числом разрешения на строительство. Для этого необходимо получить разрешение, не сообщая о наличии готовой постройки, а по истечении некоторого времени «сдать» объект.
  3. Подача заявления для оформления дома в комиссию по пресечению самостроя. В случае вынесения положительного решения вы получите право на получение необходимых документов.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что все-таки лучше строительство дома и его последующую регистрацию осуществлять с соблюдением всех требований и правил на основании разрешительных документов. Так вы избавите себя от лишних проблем, траты нервов, денег и времени на устранение нарушений.

Сегодня на рынке действуют компании, предоставляющие на платной основе свои услуги по оформлению объектов. Если вы ограничены во времени и готовы потратить определенную сумму, обратитесь к ним за помощью. Это значительно упростит весь процесс.

Если своевременно оформить все необходимые документы на объект и поставить его на учет в государственном органе регистрации, вы получите право собственности на владение им с правом распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и сможете спокойно жить в доме, построенном на своей земле.

kto-chto-gde.ru

Оформление дома в собственность

12 марта 2015

Просмотров: 1831

Оформление дома в собственность — это основная задача, которую необходимо выполнить после покупки недвижимости. Без нужной документации постройка не идентифицируется как частный дом или любое другое сооружение, то есть без законной регистрации у нее нет юридической принадлежности.

Почему важно зарегистрировать недвижимость?

Оформление права собственности на дом требуется не только для вышеуказанной цели. Любой владелец земли определенного размера должен располагать документами, которые подтверждают его право на обладание сооружением, находящемся в ее пределах. В большинстве случаев земельный участок сдается только в аренду. В этой ситуации оформление частного дома в собственность — еще одно основание официальной регистрации недвижимости, поскольку в дальнейшем это поможет полностью выкупить арендуемую землю вместе с домом, находящимся на ней.

Законное право обладания жилой постройкой позволяет владельцу делать со своей недвижимостью все, что он пожелает. Важно понимать, что продажа частного дома или сдача его в аренду подразумевает наличие документов, подтверждающих владение недвижимостью. В этом случае основным документом является кадастровое свидетельство, выданное уполномоченной Федеральной службой. Без него владелец не имеет юридических прав на жилую постройку, то есть не является ее собственником.

Ниже детально описано, как оформить документы на дом правильно, что для этого потребуется, а также рассмотрены все нюансы и особенности данной процедуры.

Как оформить дом в собственность?

В первую очередь потребуется явиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), где изготовляется техпаспорт и техплан недвижимости. Частная постройка обязательно должна быть зарегистрирована и занесена в базу данных кадастра. В этом случае основополагающую роль играет место расположения дома и тип его назначения, который указывается в земельной документации. Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

В первом случае жилище необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Оформление загородного дома в собственность по действующему законодательству осуществляется путем заполнения декларации, в которой отмечается основная информация по домашнему проекту.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Как оформить право собственности для первичной регистрации дома?

Первичное оформление осуществляется при сдаче необходимого набора документации в уполномоченный орган, занимающийся регистрацией недвижимости, Росреестр. Перечень требуемых документов выглядит следующим образом:

  • гражданский паспорт РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право обладания землей;
  • разрешение на введение недвижимости в эксплуатацию.

Стоит учитывать, что при регистрации дома на основе доверенности от владельца нужно будет официально заверить ее у нотариуса и предоставить копию.

Последний документ можно было не предоставлять до 1 марта 2015 года, но по действующему законодательству теперь это является обязательным условием.

Заявление на оформление дома может быть подано как одним, так и несколькими владельцами. При этом в первую очередь нужно внести государственную пошлину, поскольку вместе с заявлением потребуется предоставить квитанцию о ее оплате.

Порядок оформления права собственности на дом при сделках

Оформление собственнического права на дом является обязательным условием при следующих типах сделок:

  • дарение;
  • обмен;
  • покупка или продажа;
  • имущество по наследству.

Чтобы зарегистрировать недвижимость в данных случаях, потребуется учесть определенные особенности такого оформления. Прежде всего необходимо оплатить пошлину, а затем предоставить в Росреестр подлинник и копию квитанции. После этого можно подать заявление, при этом важно иметь при себе паспорт.

Если заявление подает не один, а несколько человек, необходимо, чтобы в уполномоченный орган явились все участники сделки с документами, подтверждающими их личность. Когда один из заявителей не может присутствовать по определенным причинам, допустимо, чтобы вместо него явился его представитель, который должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариусом.

Основным документом считается свидетельство собственнического права, предоставляемое человеком, осуществляющим продажу земельного участка или жилой постройки. В первой графе отмечается перечень документов, на основе которых выдавалось свидетельство. По этой причине все перечисленные документы должны быть предоставлены в отделение Росреестра в обязательном порядке. В их числе может быть договор дарения, обмена, покупки, продажи или документ, подтверждающий наследование имущества. При регистрации приусадебной земли в перечень документации входит выписка из хозяйственной тетради, которую предоставляет местный орган самоуправления.

Если загородный дом был куплен в браке, при оформлении права собственности потребуется заручиться супружеским согласием, поскольку это свидетельство дает полное право на продажу недвижимости, о котором должны быть осведомлены как муж, так и жена.

http:

Нередко дом или земельный участок имеет несколько владельцев. При этом какой-то из них решил продать часть дома, которая принадлежит ему. В этом случае оформление права собственности потребует предоставления отказа прочих владельцев недвижимости от преимущественного права покупки этой доли. Вместе с тем нужно предоставить кадастровый, технический паспорта и техплан на недвижимость, включая кадастровый паспорт земли.

Если среди законных владельцев имеются дети, не достигшие совершеннолетия, или недееспособные люди, необходимо получить разрешение родителей или попечителей.

После сдачи требуемого перечня документации в уполномоченную организацию заявителю выдается справка, подтверждающая ее принятие. Срок оформления права собственности составляет до 20 рабочих дней. Документ можно получить в том же отделении, куда подавалось заявление. В течение данного периода выполняется регистрация в кадастровый реестр.

http:

Этот порядок оформления дома в собственность соответствует действующему законодательству. Еще недавно для оформления требовалась регистрация договора, но к 2015 году ее отменили.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта