План подъезда жилого дома – О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства (с изменениями на 13 января 2015 года), Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12 августа 1997 года №872-РП

Содержание

» Проекты многоквартирных домов

Многоквартирные жилые дома согласно существующему законодательству условно можно разделить на дома, проектная документация которых обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу и проектная документация которых не обязана проходить государственную или негосударственную экспертизу.
Согласно Градостроительному кодексу №190 ФЗ, экспертиза не проводится в отношении объектов:

  • 1-   Жилые дома блокированной застройки, (таунхаус), с количеством этажей не более 3-х, при этом количество блоков не должно превышать 10, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
  • 2-    Многоквартирные дома количество этажей, которых также не должно превышать 3-х, а количество секций 4-х, при этом в каждой секции должно размещаться несколько квартир выходящих на одну лестничную площадку.

Однако стоит отметить, что работы по подготовке проекта таких домов относятся, согласно тому же град. кодексу, к работам которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Не смотря на то, что данная проектная документация не проходит экспертизу, на неё распространяются все действующие СНиПы и СП которые относятся к безопасности зданий и сооружений.

В  данном  сегменте нет идеального решения в пользу готового  типового проекта или индивидуального проектирования.

Выбор готового проекта имеет ряд преимуществ, влияющих на конечную стоимость:

1)      Выбор готового проекта позволяет без дополнительных вложений, на стадии принятии решения, просчитать экономическую целесообразность строительства.

2)      Сокращение сроков проектирования, соответственно уменьшается срок реализации объекта и ввода его в эксплуатацию;

3)      Реализованный повторно проект дома, учитывает усовершенствованные технические решения и недочеты проекта, выявленные во время строительства.

В пользу индивидуального проектирования можно отнести важный экономический аспект-это максимально выгодное освоение имеющегося земельного участка! Запроектированные лишние квадратные метры в итоге окупят затраты на индивидуальный проект.

Так же необходимо учитывать, что даже готовый типовой проект необходимо привязывать к конкретной местности!

arch-shop.ru

Многоквартирный жилой дом

 

 

 

     Эскизный проект пятнадцатиэтажного жилого здания, с встроенными помещениями социально-бытового обслуживания населения на первом этаже для детской художественной школы и подземной автостоянкой, расположенное на пересечении улиц Демонстрации и Халтурина в Советском районе города Тулы. 

 

 

 

 

     Объёмно-планировочное решение здания.

 

     Проектируемое здание – одноподъездный широтный жилой дом с типовым этажом, состоящим из четырех однокомнатных, одной двухкомнатной и одной трехкомнатной квартир. Коммуникация между этажами осуществляется при помощи лестнично-лифтовых узлов. Помимо типовых этажей (со 2-ого по 15-ый), проектируемое здание включает первый нежилой этаж, где расположена детская художественная школа, но и технический верхний этаж для размещения оборудования инженерно-технического обеспечения и подвальный этаж – стоянка для автомобилей.

     Размеры здания в плане 30х12,9 м.

     Высота здания – 46,2м.

 

 

 

 

     Градостроительные решения.

 

     Градостроительное решение объекта обусловлено сложившейся градостроительной ситуацией и перспективами развития прилагающих территорий.

     На участке проектирования располагаются также все необходимые элементы планировочной структуры для многоквартирного дома. Расчет потребности жилой территории выполнен опираясь на количество проживающих – 120 человек: площадки для игр детей – 84 м2, площадки для тихого отдыха взрослого населения 12 м2, площадка для занятий физкультурой – 120 м2, площадки для хозяйственных целей – 36 м2 и площадки для стоянки автомашин на 96 машиномест.

 

 

 

 

     Подъезд к жилому зданию осуществляется со стороны улицы Демонстрации, а в подземный гараж с торца дома – с улицы Халтурина. Здание подъездами ориентировано на север, что позволяет достичь максимальной продолжительности инсоляции квартир многоэтажного дома.

 

 

 

 

     Конструктивное решение здания.

 

     Несущие элементы проектируемого здания – колоны и монолитные перекрытия. Стены из ячеистого пенобетона, толщиной 300 мм с утеплителем и отделкой фасадов керамогранитом.

     Лестницы сборные железобетонные.

     Кровля плоская с внутренним водостоком.

     Подача электричества, газа, холодной и горячей воды — через существующие сети.

 

 

 

 

     Архитектурно-планировочное решение.

 

     Архитектурное образ многоквартирного жилого дома продиктован современным стилем. Цветовая гамма — контрастные цвета: молочный, темно-серый и вызывающий ярко оранжевый. Главный фасад доминирует, конечно, за счет своего выступающего геометрического элемента — куба, смещенного несимметрично влево, дополняя стиль современной многоэтажки. Дворовый фасад тоже не лишен индивидуальности и выполнен в ступенчатой композиции, а панорамное остекление балконов придает максимум легкости такому не массивному пятнадцатиэтажному дому.

 

 

 

 

     Технико-экономические показатели.

 

Количество квартир                                      90

                             в том числе:            1 — 60

                                                               2 — 15

                                                             3 –15

Общая площадь квартир           — 4461,15 м2

Площадь технического этажа     — 212,08 м2

Площадь подземного этажа      — 1021,73 м2

Площадь застройки                       — 1021,73 м2

Площадь участка                             — 8524 м2

 

 

 

 

 

 

a-teck.ru

Дом первый этаж многоквартирного дома план. Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Дом первый этаж многоквартирного дома план. Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, л

indrikgrad.ru

Одноподъездный дом — Свечка. Плюсы и минусы.

Содержание статьи

Одноподъездные дома

В настоящее время одноподъездные дома это очень распространенное явление.

Квартиры в таких домах разлетаются вмиг, они интересуют покупателей в плане внутреннего проектирования. А что думают эксперты по этому поводу?

Одноподъездные дома, или (как принято их называть в народе) точки привлекают покупателей неординарностью проектов, удобством планировок и малой численностью жильцов.Специалисты поддерживают в этом плане покупателей. Но, как известно, у всего есть свои плюсы и минусы.

Эксперты, в первую очередь, выделяют самый главный из недостатков – сложность возведения. Многосекционные дома строить гораздо проще, они более устойчивы, чем свечки. А для строительства точек строителям необходимо продумать каждый шаг, чтобы здание было устойчивым. На этом, пожалуй, недостатки заканчиваются. Если, конечно, не учитывать ценовой фактор.

Считается, что возведение свечек, а также проведение к ним коммуникаций обходится проектировщикам и строителям в ту же сумму, что и строительство многосекционных объектов. Поэтому люди, желающие сэкономить на покупке квартиры в одноподъездном доме, глубоко заблуждаются по поводу дешевизны квадратного метра по сравнению с распространенными квартирами в многоподъездных домах.

Плюсы и минусы

Итак, самыми видными плюсами свечек являются следующие:

  • Свечка выглядит гораздо эффектнее многосекционного объекта. Обычно точечные дома гораздо тщательнее планируют, продумывая каждую деталь. Застройщик при возведении такого дома старается соблюсти все нормативы. Строительство свечки это не всегда следствие какой-либо причины (специфика грунта, к примеру). Напротив, возведение одноподъездного дома является выбором застройщика или следованию модным тенденциям. Зачастую в российских городах копируют европейские высотки, стремясь достичь такого же потрясающего эффекта. Да и называют районы, отведенные под строительство точек, очень своеобразно – Манхеттен, Небо, Крылья, Западный луч.
  • В точках относительно мало жителей. Это является одним из самых больших плюсов, ведь соседей из одного подъезда легче запомнить в лицо, жителей проще созвать на собрание или добиться подписей.
  • У придомовой территории сравнительно мало машин. Конечно, парковаться на вашей площадке могут и автомобилисты из других соседних домов. Но, если дом будет огорожен забором, заехать на территорию объекта чужой человек уже не сможет.
  • Планировка в таких домах всегда лучше. В подъездах гораздо больше пространства, нередко застройщик предусматривает наличие так называемого кармана. Проживающий в одной из таких квартир уж наверняка будет знать не только в лицо, но и по имени каждого своего соседа. Да и безопасность в этом случае повышается в разы. Что касается планировки квартир, то и здесь покупатель оказывается в выигрыше. Нередко застройщик предлагает покупателям заманчивый вариант: проектирует квартиры, окна которых выходят на все стороны света, а не только на юг или север. Добиться этого в свечках гораздо проще
  • В последнее время в башнях предусматривают наличие нескольких лифтов, чтобы разгрузить их в пиковые часы. Обычно такие дома обеспечены двумя лифтами грузовым и пассажирским.
  • Быстрая продажа квартир. Как правило, квартиры в одноподъездных домах быстро раскупаются, поэтому все чаще застройщики предпочитают возводить свечки.
  • Дом с одним подъездом возводится намного быстрее многосекционного объекта. Это очень радует покупателя, который не готов ждать слишком долго сдачи дома.

Итак, плюсов, как оказалось, у точек много. Эксперты практически не выделяют минусы. Одноподъездные многоэтажки очень популярны как у застройщиков, так и у покупателей. Они очень компактны и всегда на них есть спрос.

Планировка

Планировка одноподъездного дома

Типовой проект одноподъездного дома

16 этажный односекционный жилой дом на 110 квартир: скачать типовой проект 1-528 КП-82-1/80

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Подпишитесь на новые

volgaproekt.ru

Описание жилого дома — Группа Компаний «ТрансСтрой»

 Техническое описание

Многоквартирный жилой дом

по улице Худайбердина 18/1 в с. Кармаскалы,
Кармаскалинского района Республики Башкортостан.

 

Оглавление

 

Архитектурно-планировочная часть

Местоположение, природные условия, План организации рельефа

Генеральный план жилого комплекса (скачать PDF)

Основные показатели жилого дома (ТЭП)

Планировки квартир

Оценка инженерно-геологических условий площадки строительства.

Конструктивные решения фундаментов

Основные характеристики несущих стен и перегородок

Навесной Вентилируемый Фасад (НВФ) с облицовкой керамогранитом.

Характеристики светопрозрачных конструкций (остекление квартир и балконов)

Инженерное оборудование (Отопление и  Горячее водоснабжение)

Водопровод и канализация.

Ливневая канализация.

Электроснабжение, заземление и молниезащита

Энергосберегающие мероприятия.

Системы связи, телевизионные сети, домофонная связь.

Благоустройство. 

 

 

Подъезд к жилому дому возможен с восточной стороны по асфальтированному внутриквартальному проезду с улицы Худайбердина и западной стороны с улицы Мира Через территорию проходят инженерные коммуникации абонентского и городского назначения: водопровод, канализация, сети электроснабжения, связи, которые перекладываются согласно ТУ.

Организация рельефа решена с учетом особенности рельефа, существующей прилегающей застройки, строительных и технологических решений. Отвод атмосферных осадков решен поверхностным стоком в ливневую канализацию и на покрытия проезжей части ул. Худайбердина, далее по существующей схеме водоотвода. Посадка здания обеспечивает отвод ливневых вод от него. В местах разного перепада рельефа устраиваются подпорные стенки. Продольные уклоны по проезжей части сохраняются и колеблются в пределах от 26‰ до 64‰.

Генеральный план жилого комплекса

Генеральный план жилого дома выполнен на топографической съемке, М 1:500, система высот – Балтийская. (скачать)

Архитектурно-планировочные решения по застройке участка выполнены с учетом функционального назначения здания, организации обслуживания, санитарных и противопожарных норм и инженерно-геологических условий площадки.

Решения генерального плана увязаны с окружающей существующей застройкой в части соблюдения основ архитектурно-планировочных требований.

Посадка здания выполнена в границах отведенной территории. Здание главным фасадом ориентировано на ул. Худайбердина и Мира.

Система существующих проездов проектом сохраняется и обеспечивает технологические и пожарные требования.

 

Скачать Генеральный План Строительства (PDF)

 

energoholding.gk-transstroy.ru

Дизайн и ремонт подъезда в жилом доме от компании «Вира-Артстрой»

Интерьер подъезда в жилом доме.


Планировка была взята существующая, пространство подъезда не предполагало существенной перепланировки.

Вира — АртСтрой, ремонт подъезда — комната консьержа

Заказчики, ТСЖ, хотели видеть функциональный современный интерьер светлый,  в то же время, максимально практичный. Гранитный пол остался от предыдущего дизайнерского решения. Его решили не менять, наоборот, ввести в новый интерьер. добавив натуральный камень на стены , в тех местах, где были максимальные повреждения или царапины. Остальные стены были покрыты износостойкой декоративной штукатуркой. Учитывая высокую износостойкость натурального камня, в будущем ремонт подъезда будет максимально облегчен и будет носить, по сути, локальный характер. Потолок решено было сделать подвесным и разборным, что позволило спрятать в него коммуникации и легко заменить в будущем.

Вира — АртСтрой, ремонт подъезда — холл

Отдельно было выделено помещение охраны. До этого охранники просто сидели на стульях за стойкой, что было не очень эстетично. Сейчас же, зона охраны стала более функциональной, как для сотрудников охраны, так и для жильцов дома.

Вира — АртСтрой, дизайн проект и ремонт подъезда жилого дома

На фасаде подъезда использован керамогранит. При входе в подъезд колонны так же обложены натуральным камнем, что подчеркивает связь внутреннего пространства подъезда с экстерьером.

Вира — АртСтрой, ремонт подъезда — внешний вид

Интерьер получился функциональным, но в то же время, со своей изюминкой.

Вира — АртСтрой, дизайн и ремонт подъезда жилого дома, лестница

Дизайн-проект

Назад к списку работ →

Обсуждение публикации

Оставьте комментарий, указав свое имя ниже, или авторизуйтесь, как пользователь соцсети:

Проголосовать

www.eremont.ru

ᐉ План подъезда жилого дома

Уборка подъездов зачастую и так делается самими жильцами и с них же взимается плата за эту услугу. Если большинство людей не хотят пользоваться услугами управляющей компании, необходимо написать заявление. Образец такого документа можно взять в самой организации и собрать подписи жильцов.

График уборки подъездов жилых домов

Чистота в подъездах многоквартирных домов до сих пор является очень больной темой. Грязь с улицы, разбросанные по всему подъезду рекламные проспекты и брошюры, окурки и бумажки от конфет, пустые бутылки и битое стекло не только создают неряшливый вид, но и являются источником микробов.

Жильцы в праве направить письменную претензию в виде заявления, по поводу грязного состояния лестничных клеток либо подъездов. Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований. Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления.

Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов

Согласно Постановлению Правительства 290 управляющая компания несет ответственность за выполнение минимального количества разнообразных действий, связанных с содержанием дома в чистоте и обеспечением приемлемого образа каждому подъезду.

Отправиться за помощью в управляющую компанию вы можете самостоятельно, либо доверить это старшему по подъезду. Именно он наиболее эффективно сможет повлиять на то, чтобы уборщица, которая закреплена за вашим подъездом, не просто иногда появлялась на своем рабочем месте, но и выполняла работу надлежащим образом. Вы и каждый из жильцов вашего подъезда в силах изменить ситуацию к лучшему. Главное — знать, чего требовать.

График уборки лестничных клеток

Посредством данной документации вы сможете узнать, что перед вами не стоит необходимость самостоятельно проводить мытье лестничных клеток в многоквартирном доме, либо нанимать уборщицу. Это должно выполнять жилищно-коммунальное хозяйство, или товарищество собственников жилья.

Текущий ремонт мест общего пользования (подъездов) жилых домов до вступления в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь в марте 2013 года выполнялся с частичным (долевым) участием средств граждан. Принимая во внимание, что в многоквартирных жилых домах более 90 процентов квартир приватизировано, а такой дом фактически является совместным домовладением, жители обязаны принимать участие собственными средствами в ремонте подъездов.

НАШ ДОМ

Если имеются дефекты отделочного покрытия (сколы, выбоины, трещины, отслоения краски, облицовки, несанкционированные надписи и рисунки) или инженерных систем (трубопроводов, отопительных приборов, мусоропроводов) подъезд признается нуждающимся в обновлении – проведении текущего ремонта.