Признать многоквартирный дом блокированным домом – О признании жилого дома домом блокированной застройки / Решение от 17 октября 2011 года / Документ СПС-26990974/27026242 • СПС Право.ru

Содержание

Признание объекта жилым домом блокированной застройки

Как признать жилой двухэтажный, двухквартирный дом, домом блокированной застройки? Как приобретается в собственность земельный участок под одним из блоков?

Признание объекта жилым домом блокированной застройки возможно как и в административном порядке, так и в судебном. Как правило, на местном уровне признание объекта жилым домом блокированной застройки происходит в соответствии с административным регламентом органом местного самоуправления. В случае отказа, признать объект жилым домом блокированной застройки возможно в судебном порядке (см. решение Черногорского городского суда Республики Хакасия от 29.08.2013 г. № 2−1309/2013).

Следует отметить, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В случае признания дома домом блокированной застройки возможно оформить права на земельный участок.

Оформить приобретение земельного участка можно без проведения торгов, когда собственник владеет недвижимостью, расположенным на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения прав на такой земельный участок все собственники здания совместно должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков. Не имеют права на такое обращение только лица, которые используют (или имеют право использовать) участок на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей.

Такие правила указаны в пункте 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

В настоящее время статья 36 Земельного кодекса РФ, которая до 1 марта 2015 года регулировала выкуп земельного участка собственником здания, утратила силу. Однако документы, которые приняты в соответствии с этой статьей, продолжают действовать, и на них можно ориентироваться при намерении выкупить земельный участок. Например, исчерпывающий перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержден приказом Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. № 475.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как оформить приобретение земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 28.11.2013 № Д23И-5649 Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке

<…>

«2. В действующем законодательстве отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства.

Вместе с тем, при формировании земельных участков необходимо принимать во внимание положения статьи 35 Земельного кодекса, в частности, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, при этом с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)*».

03.03.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатно

www.law.ru

Исковое заявление образец о признании дома домом блокированной застройки


ФЗ) и на основании протеста прокурора Глушковского района Курской области от 19.03.2018г. № 95-2018 на постановление Администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области от 27.12.2013г. № 47 « О порядке осуществления полномочий органом внутреннего муниципального финансового контроля» Администрация поселка Теткино Глушковского района Курской области Постановляет: 1. Пункт 1.6 порядка осуществления полномочий органом внутреннего муниципального финансового контроля, утвержденного постановлением Администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области от 27.12.2013г. № 47 « О порядке осуществления полномочий органом внутреннего муниципального финансового контроля» изложить в новой редакции: «1.6. Объектами…

An error occurred.

Инфо

Пред След Страница: 11-05-2018 Просмотров:15 МероприятияSuper User В соответствии с распоряжением главы поселка Теткино Бершова Сергея Анатольевича, 9 мая в 20:30 на площади Дворца культуры поселка Тёткино состоялись концерт и дискотека, посвященные великому празднику – Дню победы. Открыли праздничный концерт юные таланты, обучающиеся Теткинской ДШИ Арина Анищенко и Арина Краснюкова с песнями «Васильковая полянка» и «Катюша». Не менее талантливый вокально – инструментальный ансамбль «Дыхание времени», под руководством Евгения Черепнина исполнил зажигательные хиты.

Так же, недавно образовавшийся младший состав вокально – инструментального ансамбля, под названием «Солнечные дни» исполнил песню «Кукушка». В исполнении Марии Ткачевой прозвучали зажигательной песни «Нон-стоп» и «Лимонад».

О признании жилого дома домом блокированной застройки

ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры в доме сблокированной застройки по адресу: <адрес; ФИО6 ФИО9 ФИО8 ФИО7 являются собственниками квартиры в доме сблокированной застройки по адресу: <адрес; ФИО13 ФИО15 ФИО11 ФИО12 ФИО10 являются собственниками квартиры в доме сблокированной застройки по адресу: <адрес; Данный дом является домом блокированной застройки, в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Основная проблема связана с неоднозначными определениями видов сооружений на законодательном уровне. Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует.
В большинстве случаев неоднозначное определение категории здания требует обращения в суд. На основании индивидуальных особенностей объекта устанавливается тип строения. От статуса дома зависит порядок его использования. Что же такое блокированная застройка применительно к дому? Определение В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющих общую стену.
По сути, это два или более одинаковых дома, примыкающих друг к другу. Но у каждого дома имеется изолированный вход.

Дело № 33-12265/2012

Подробнее » 23-04-2018 Просмотров:30 Административные регламентыSuper User РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛКА ТЕТКИНО ГЛУШКОВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 03.04. 2018 г. № 65 п. Теткино О внесении изменений в постановление Администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области от 12.05.2016г. № 46 «Об утверждении административного регламента администрации «поселок Теткино» Глушковского района Курской области по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление водных объектов, находящихся в собственности сельского поселения, в пользование на основании договора водопользования» В соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Постановлением Правительства РФ от 16.05.2011г.

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома

Жилищный фонд включает в себя несколько десятков видов объектов. Неоднозначная трактовка некоторых определений создает сложности при определении типа строения. Что в 2018 году называется домом блокированной застройки? Особенности постановки на учет жилого объекта и порядка его использования зависят от вида объекта.
Но порой архитектурные особенности здания затрудняют определение правильного статуса строения. Что в 2018 году подразумевается под домом блокированной застройки? Общие аспекты В России основными видами зданий, которые могут относиться к частной собственности, считаются частные строения, многоквартирные здания и квартиры в многоэтажных домах. Дома, имеющие статус блокированной застройки, обладают признаками всех перечисленных категорий.


Это создает сложности при определении типа объекта в целях реализации права владения и пользования.

Дома блокированной застройки — это

При этом для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок. Таким образом, основанием учета блоков в доме блокированной застройки выступают разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома и технические планы для каждого блока. Нюансы при межевании участка под ДБЗ Согласно определению ДБЗ каждый отдельный блок дома должен располагаться на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования.

Внимание

Такие нормы обуславливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку. Если объект располагается на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство, должна соблюдаться допустимая площадь под индивидуальную застройку. То есть площадь участка под отдельным блоком должна быть не менее размера.

Установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.
Важно

Основаниями, по которым дом признавался блокированной застройкой, признавались такие моменты, как: Расположение дома на отдельном участке земли Являющемся общей собственностью всех собственников дома, но с возможностью выделения в личную собственность отдельного участка перед каждым блоком Обособленность блоков и отсутствие связи меж ними через общедомовое имущество Что в сущности представляет собой соединение в цельное здание нескольких отдельных домов Вместе с общими чертами дома блокированной застройки обладают различиями в дизайне, форме возведения, жилой площади. Как пример, можно отметить несколько вариантов домов, которые относятся к жилым домам блокированной застройки: Таунхаус Здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа.

Вместе с темой «Исковое заявление о признании» также ищут: застройки. номер вопроса №13562307 прочитан 68 раз

  • Здравствуйте, составление подобных заявлений — платная услуга, поэтому обратитесь к любому из юристов, находящийся на сайте. Оплатить ответ Продолжить диалог
  • Уважаемый Виталий, исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оплатить ответ Продолжить диалог
  • Не стоит использовать образцы, найденные в интернете. Исковое заявление в суд пишется для каждого конкретного случая с описанием всей ситуации и подтверждающих документов. Лучше обратиться к юристу/адвокату для грамотного оформления искового заявления. Оплатить ответ Продолжить диалог Консультации. Представительство в суде. Подготовка документов.8 926 701 8706www.advokatweb.ruтел.

Исковое заявление образец о признании дома домом блокированной застройки

Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Отличительными признаками блокированной застройки считаются:

  • придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
  • отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
  • общий вход к отдельным блокам отсутствует;
  • отсутствуют помещения совместного пользования;
  • в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
  • имеется выход на территорию коллективного пользования.

Каковы его особенности Говоря об особенностях строений блокированной застройки, нужно подметить отдельные правовые нюансы: При постановке на кадастровый учет Такое здание оформляется как целостное строение.

Юстин Юрьев продемонстрировал зрителю танцевальный номер направления брейк-денс, чем сорвал бурные аплодисменты. В исполнении Анатолия Котенко прозвучала проникновенная песня «Поклонимся великим тем годам». Так же в этот вечер своими музыкальными номерами радовали зрителя солисты: Николай Родзин, Екатерина Лагутинская, Маргарита Губина, Наталья Мозговая, Татьяна Заика, Диана Темлянских.

В завершение концертной программы, под праздничный салют, прозвучала песня «День победы» в исполнении… Подробнее » 11-05-2018 Просмотров:10 МероприятияSuper User «Память вечно жива!» В соответствии с распоряжением главы поселка Теткино Бершова Сергея Анатольевича, 8 мая во Дворце культуры поселка Теткино состоялось торжественное собрание и праздничный концерт, посвященные 73-й годовщине Победы в Великой Отечественной Войне. Торжественное собрание открыл глава поселка Теткино Бершов Сергей Анатольевич.

Он поздравил ветеранов Великой Отечественной Войны и жителей поселка с Великим праздником Победы : «Этот праздник связывает узами славы военное поколение с теми, кто родился после войны, кто самой своей жизнью, возможностью учиться, мирно трудиться, счастьем растить своих детей обязан ветеранам. Каждый год 9 мая наши праздничные улицы, площади становятся местом встречи поколений. Все мы в этот день ощущаем себя причастными к этому великому событию, ощущаем гордость за свой народ, его историю..». Так же с поздравительной речью выступил председатель представительного собрания Глушковского района Отрохов Федор Иванович. Концертная программа была открыта литературно – музыкальной композицией «Завтра была война», в которой принял участие творческий коллектив Дворца культуры совместно с учащимися старших и…

2440453.ru

Две квартиры — это мало

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме. В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности. С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним «но». Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул — один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Подписывайтесь на основные новости «РГ» в Telegram telegram.me/rgrunews

rg.ru

Имеет ли полномочия местная администрация признать многоквартирный дом домом блокированной застройки?

Если такой дом блокированной постройки, их еще называют танхаусы, построен на землях ИЖС, то это не законная постройка-строительство многоквартрного дома на землях индивидуальной постройки, это самострой подлежащий сносу. Инициатором может выступать администрация муниципального образования. Судебная практика по сносу таких домов имеется.

Статья 222. Самовольная постройка

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).

КонсультантПлюс: примечание.

Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

КонсультантПлюс: примечание.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

www.9111.ru

Исковое заявление образец о признании дома домом блокированной застройки

Если многоквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, земельные участки под такими блоками могут быть предоставлены их владельцам в порядке предусмотренном п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Таким образом, формированию и постановке на учет подлежат земельные участки под конкретной квартирой. В соответствии со ст.

An error occurred.

Главы поселка Теткино Бершова Сергея Анатольевича «О проведении праздничного мероприятия», 20.04.2018 года на базе МКУК «Теткинская модельная библиотека» акции «Библионочь» Всероссийская акция «Библионочь» – это ежегодный фестиваль чтения, который проходит в апреле по всей России. В эту ночь библиотеки, музеи, галереи, книжные магазины по всей стране открывают свои двери для посетителей сверх обычного времени работы. Цель «Библионочи» заключается в стремлении показать, что библиотека — это не только место, где можно брать книги, но ещё и культурный, информационный, коммуникативный центр.
МКУК «Теткинская модельная поселковая библиотека» не стала исключением, 20 апреля в 19. 00 в библиотеке прошла «Библионочь» — «Магия книги». Несмотря на трудности современной жизни сохранилась потребность в общении с книгой.

О признании жилого дома домом блокированной застройки

Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования. По ГрК РФ дом блокированной застройки это единое здание, состоящее из совокупности отдельных жилых блоков. По своим основным параметрам здания такого типа напоминают многоквартирные дома.

Но существенным отличием выступает отсутствие общедомового имущества. Жилищный Кодекс В ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом называется индивидуальное здание, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений. В ст.16 ЖК к видам жилого дома отнесены и многоквартирные дома, и дома блокированной застройки.


Единственным существенным отличием признается наличие общего имущества в МКД, которое не может применяться в качестве жилых помещений.
Составляется он по правилам ст.24 ФЗ № 218 от 13.07.2015. В плане указывается: Информация о здании Необходимая для постановки объекта на кадастровый учет Сведения о частях здания При выполнении кадастровых работ Данные о здании с присвоенным кадастровым номером Необходимые для внесения записи в ЕГРН План состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть отображает сведения кадастрового плана территории ил выписки из ЕГРН о земельном участке, на котором размещен дом, с указанием местоположения объекта.


В Письме Росреестра № 14-02689-ГЕ/17 от 6.03.2017 сказано, что при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего «жилым» назначением. В том же письме говорится о необходимости подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки.

Дело № 33-12265/2012

Инфо

Праздничную колону, в сопровождении духового оркестра, возглавили: глава поселка Теткино Бершов Сергей Анатольевич, председатель собрания депутатов Петраков А.Г., сотрудник пограничного отделения п. Теткино и контрольно-пропускного пункта п. Теткино. Во Всероссийской акции «Бессмертный полк» приняли участие ученики школы №1 и школы № 2., также в праздничном шествии прошли все… Подробнее » 10-05-2018 Просмотров:19 МероприятияSuper User Факельное шествие В канун великого праздника Победы, по распоряжению № 39-Р от 25.04.2018г.

главы поселка Теткино Бершова Сергея Анатольевича 8 мая в 21.00 состоялось факельное шествие — Ритуал памяти, посвященный погибшим односельчанам в годы Великой Отечественной Войны.

Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома

О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг», постановлением Администрации поселка Теткино Глушковского района Курской области от 07.06.2012 г. № 16 «О разработке и утверждении административных регламентов исполнения муниципальных функций и административных регламентов предоставления муниципальных услуг» и протестом прокурора Глушковского района Курской области от 15.03.2018г. № 95-2018 администрация поселка Теткино Глушковского района Курской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Пункт 1 пункта 2.6.1. административного регламента по предоставлению … Подробнее » 23-04-2018 Просмотров:40 МПА 2012-2018 гг.Super User РОСИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛКА ТЕТКИНО ГЛУШКОВСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 12.01.2018 года № _8 п.

Дома блокированной застройки — это

Внимание

Нормативное регулирование Понятие объектов блокированной застройки и порядок их использования регламентированы разными правовыми документами. В частности это ЖК РФ, которым определяются основополагающие характеристики таких объектов. Относительно земельных участков под ДБЗ нормы регулируются ЗК РФ.

Важно

Что касается правовых нюансов, то многие из них разъясняются Приказами Минстроя и Министерства развития экономики, а также Постановлениями Правительства РФ и строительными нормативами. Отдельные уточнения возникают на основании судебной практики по особо сложным ситуациям. Градостроительный Кодекс В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение касательно жилого здания, признаваемого блокированной застройкой.

Это объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.

На протяжении многих лет существует традиция организовывать факельное шествие, когда школьники, жители поселка с зажженными факелами и свечами отдают дань уважения погибшим в годы Великой Отечественной войны. Колонну возглавили военнослужащие пограничной службы п. Теткино, которые несли гирлянду памяти. Особая честь пройти в колоне с зажженными факелами была предоставлена ученикам 10-11 классов.

В шествии принимали участие: глава поселка Теткино Бершов Сергей Анатольевич, председатель собрания депутатов МО «Теткино» Петраков Андрей Григорьевич, представители администрации, учителя, школьники старших классов и жители поселка. В сквере у Вечного огня, в щемящей вечерней тишине, с отблесками пламени, состоялся митинг-реквием в память о страшной войне и о тех, кто навсегда остался на полях ее сражений. Каждый год в эти…
Суть дела в том, что владелец блока в ДБЗ провел реконструкцию своей части (возвел второй этаж). Собственник другой секции потребовал приведения жилья в прежнее состояние, мотивируя это отсутствием согласия со своей стороны и нарушением своих жилищных прав, поскольку дом имеет единый фундамент и после реконструкции на фасаде образовалась трещина. Позицию истца поддержали суды двух инстанций. Но Верховный Суд отправил дело на пересмотр, указав на необходимость определения статуса дома, поскольку именно этот момент выступает основополагающим при разрешении спора.
В 2018 году понятие дома блокированной застройки обрело достаточно четкое определение. Этому способствовали и разъяснения различных органов, и судебная практика. Однако порядок пользования такими объектами регламентирован не в полной мере.

Исковое заявление образец о признании дома домом блокированной застройки

Подробнее » 30-04-2018 Просмотров:41 ОбъявленияSuper User Дорогие жители поселка Теткино! Поздравляю вас с Днем Весны и Труда! Мы всегда встречаем этот праздник с особенным настроением. Первомай символизирует приход по-настоящему теплой весны и яркого солнца. За свою полуторавековую историю он не утратил своей актуальности и сегодня объединяет людей разных поколений и профессий — всех, кто любит свое дело, гордится им и каждый день трудится на благо нашей великой Родины — России. Дорогие друзья! Глубоко убежден, вместе мы добьемся всего задуманного и реализуем огромный потенциал нашего края! В эти весенние дни искренне желаю вам успехов, отличного настроения, крепкого здоровья и уверенности в своих силах! Глава поселка Теткино Сергей Анатольевич Бершов Подробнее » 24-04-2018 Просмотров:54 МероприятияSuper User В соответствии с Распоряжением № 36-рРот 13.04.2018 г.

Адвокат Якушева Ольга Владим

  • Здравствуйте! Образец надо искать в интернете. Но образец такого иска Вы вряд ли найдете. Если самостоятельно не сможете подготовить иск, обращайтесь за юридической помощью по его подготовке. Оплатить ответ Продолжить диалог СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧАДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР (практический опыт более 17 лет)☎️ +7 906 720 48 88САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru
  • Исковое заявление по данной ситуации возможно подготовить исключительно после изучения не только правоустанавливающих, но и всех технических документов по застройке…

    Оплатить ответ Продолжить диалог Обращайтесь [email protected] Кроме того, в иске указываются конкретные обстоятельства дела, которые надо знать. Оплатить ответ Продолжить диалог Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб.

Так же в соответствии с п. 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 29, «Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается».

advokatymurmanska.ru

Дом «блокированной застройки» посчитали многоквартирным // Гражданская коллегия ВС решала, можно ли снести объект

Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) разбирала вопрос, можно ли считать дом «блокированной застройки» многоквартирным (МКД), чтобы снести его как незаконно построенный. На этом настаивала Ирина Королева из г. Ессентуки, просившая снести двухэтажную постройку на соседнем участке, предназначенном для индивидуальных домов. Первая инстанция ее поддержала, а апелляция отказала в сносе. ВС отправил дело на новое рассмотрение в апелляцию, по-видимому, считая спорный объект незаконно построенным МКД. Другой позиции ранее придерживался Высший арбитражный суд (ВАС), отказавшийся считать таунхаус многоквартирным домом.

Екатерина Водопьянова арендовала участок в Ессентуках и построила на нем двухэтажный дом «блокированной застройки». Судя по всему, речь идет о домах, соединенных друг с другом общей стеной и имеющих самостоятельные выходы. Их еще можно называть «таунхаус». Причем, стоят они  на отдельном участке. Ирина Королева (скорее всего, соседка Екатерины Водопьяновой) потребовала снести постройку как самовольную. По мнению истца, участок был предназначен для индивидуального жилищного строительства, а ответчик построил МКД, не получив для этого необходимых разрешений.

Суд первой инстанции требования Ирины Королевой удовлетворил. Суд признал постройку МКД, на возведение которого у Екатерины Водопьяновой разрешения не было. Также она не соблюла правила застройки. Например, отступ от «красной линии» составил не пять метров, а один. Апелляция встала на сторону ответчицы, решив, что строительство двухэтажного объекта без разрешительных документов само по себе не может быть основанием для сноса.

Гражданская коллегия с мнением апелляции не согласилась (дело было рассмотрено 16 мая). По мнению ВС, квалификация строения как дома «блокированной застройки» не означает, что оно не отвечает признакам МКД. Однако апелляция не установила, является ли спорный объект МКД и можно ли в данном случае его строить на участке для индивидуального строительства. Гражданская коллегия отправила дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Вопрос о том, можно ли считать подобные дома многоквартирными, уже решался на практике. Например, в июле 2014 года, рассматривая спор о банкротстве застройщика, Президиум ВАС решил, что таунхаус — не МКД, поэтому к застройщику специальные правила о банкротстве не применяются (см. здесь). О том, что отдельно стоящие дома — не МКД, говорил и Конституционный суд, решивший, что собственник домов в коттеджных посёлках не имеют таких же прав на общее имущество, как жители МКД (см. здесь).

Гульнара Исмагилова, Закон.ру

zakon.ru

Постановление от 04.04.2016г. № 21″О признании жилого дома домом блокированной застройки»

 

РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ   ПОСЕЛКА ТЁТКИНО

ГЛУШКОВСКОГО РАЙОНА  КУРСКОЙ  ОБЛАСТИ 

 

П  О  С  Т  А  Н  О  В  Л  Е  Н  И  Е

 

 

от  04 апреля   2016 г.   №  21

пос. Теткино

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              

«О признании жилого дома домом блокированной застройки»

В соответствии со статьями 16, 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», статьей 49 Градостроительного кодекса  Российской Федерации,  письмом Рыльского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное  БТИ»  от  29 декабря  2015года № 411 Администрация поселка Теткино

                                                           Постановляет:

1. Признать следующий дом домом блокированной застройки:



Адрес жилого дома

Количество жилых помещений

Общая площадь жилого дома, кв.м.

Курская область

Глушковский район

п. Теткино

тер. Сахзавода д.5

 

 

3

 

126,5

 

2. Настоящее постановление подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования «поселок Теткино» Глушковского  района Курской области.

3. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

 

 Глава  поселка  Теткино —                                    С.А. Бершов 

 

xn--e1agfnftb.xn--p1ai

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта