Регистрация дачного дома в собственность – Регистрация дома на земельном участке в 2018 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления

Содержание

Как зарегистрировать дачный дом в 2018 году

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Приватизация земли

Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит. Для данной процедуры вам необходимо:

  • собрать все нужные документы на землю;
  • пройти государственную проверку;
  • подписать и получить необходимые документы.

Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома.

Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое земельный сервитут и какая плата за сервитут на земельный участок.

Также при приобретении земли в собственность, рекомендуем ознакомится: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Как зарегистрировать дачный дом

Порядок оформления права собственности на дачный дом следующий:

1. Поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.

2. Подать запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.

3. После получения адреса, можно оформлять прописку

Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:

  • паспорт, план постройки, кадастровый номер;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • документ, доказывающий наличие строения;
  • точное описание недвижимости;
  • заявление от собственника;
  • квитанция об оплате налога.

Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:

  • разрешение на стройку;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
  • документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.

Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?

Правила оформления

Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.

Далее в Росреесте нужно заказать выписку ЕГРН. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого.

Важно

Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.

При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.

Кстати, узнайте, как получить градостроительный план земельного участка, какие тонкости и нюансы процедуры?

Правила расположения постройки

Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:

  • кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
  • местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
  • сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.

Важно

Есть природные зоны, где любое строительство запрещено законом.

Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты.

Узнайте, как составить договор дарения земельного участка.

Дачная амнистия

Также, если вы задумали новый дом, или  что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии». Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование. Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок.

Важно

Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.

Под амнистию попали:

  • объекты индивидуального строительства;
  • помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
  • небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
  • гаражи, беседки, складские помещения;
  • прочие строения схожего типа.

Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.

Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?

Дачный налог

Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.

Важно

Дача не облагается налогом, если она располагается на территории СНТ

Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м. Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.

Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.

Также от налога освобождаются:

  • Ветераны и участники ВОВ;
  • Герои России и СССР;
  • обладатели орденов славы с первой по третью степень;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства.

Кстати, важно уточнить, какая недвижимость не облагается налогом.

Зачем нужна регистрация садового дома

С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.

Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах. Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться. Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.

Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности.

Подпишитесь на свежие новости

Последние новости по теме статьи

bukvaprava.ru

Оформление дома в собственность по упрощенной схеме

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Вопросы, касающиеся недвижимости, всегда остро воспринимаются большой частью населения. В частности в данной статье речь пойдёт о дачных участках, которыми владеет, наверное, большая часть населения нашей страны. Естественно, что существует ряд законодательных актов, но сегодня мы рассмотрим один из наиболее известных.

Понятие дачной амнистии

Такая фраза как «Дачная амнистия» известна многим владельцам загородных участков. Примечательно, что фактически этот термин «вышел» из народа.

Полезно знать! Так назвали федеральный закон Российской Федерации, который был принят в 2006 году. Данный закон направлен на то, что бы упростить оформление права собственности, объекты недвижимости.

Кто имеет право на оформление дома по упрощённой схеме?

Производить оформление недвижимости, опираясь на этот закон могут следующие категории граждан:

  1. Лица, обладающие правом пожизненной и наследуемой собственности.
  2. Люди, которые по какой-либо причине имеют право бессрочного использования территории.
  3. Лица, владеющие территорией, находящейся в ведомстве юридического лица, которое осуществляет свою деятельность в направлении садоводческих и дачных работ.

На какие объекты распространяется дачная амнистия?

Вопреки распространённому заблуждению, далеко не все строения попадают под амнистию. Рассмотрим подробнее то, о какой недвижимости идёт речь:

  1. Естественно это жилые строения, возведённые на земле, которая предназначается для ИЖС.
  2. Так же сюда относятся хозяйственные постройки, размещённые на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Дачные домики и прочие постройки, находящиеся на земле, предназначенной для садоводческой и дачной деятельности.
  4. Ко всему прочему, в категорию «амнистированной» недвижимости попадают гаражи, амбары, беседки, сараи и прочие постройки хозяйственного назначения, которые располагаются на земле, предназначенной для садоводческой и дачной деятельности, а так же на территориях, предназначенных для ИЖС.
  5. Так же отдельным пунктом можно отметить прочие постройки, которые согласно действующего законодательства Российской Федерации не требует разрешения на строительство.

В частности это:

  • Гаражи, на участках, используемых гражданином для личных нужд, без каких-либо коммерческих целей.
  • При строительстве хозяйственных построек на участках, предназначенных для садоводства и дач.
  • Не требуется разрешение так же и для реконструкции и возведения построек, которые с технической точки зрения не относятся к капитальным.
  • Чаще всего не требуется получать разрешения на строительство вспомогательных сооружений и строений.

Как оформить дом в собственность по упрощённой схеме?

Согласно действующего законодательства, произвести оформление дачного участка по упрощённой схеме достаточно просто.

Отметим! Всё что потребуется от гражданина – это верно заполненная по установленной форме декларация и предоставление в уполномоченный орган полного пакета необходимых документов.

Процесс оформления

Для того, что бы произвести регистрацию дома, который находится на приватизированной земле, гражданину будет необходимо совершить следующий порядок действий:

  1. В первую очередь потребуется собрать полный комплект необходимых бумаг, более подробно этот список будет рассмотрен ниже.
  2. Написать заявление о регистрации прав, на объект согласно установленной формы. Актуальный бланк можно найти в интернете, либо получить в уполномоченном госучреждении.
  3. Обратиться с готовыми бумагами в территориальное отделение Росреестра в ведомстве, которого находится подлежащая регистрации недвижимость.
  4. Стоит отметить, что обязательно нужно получить от сотрудника государственного органа расписку о принятии заявления. В ней же должна быть указана дата окончания процедуры регистрации.
  5. Завершающим этапом будет получение выписки из ЕГРП.
  6. Стоит отметить, что подать документы возможно не только через Росреестр, но так же и через МФЦ. Но во втором случае проверка документов, и осуществление процедуры регистрации займет немного больше времени.
  7. Ещё одна особенность заключается в том, что всю документацию допускается отправить в уполномоченный орган по средствам почты или при наличии электронной цифровой подписи – через интернет.

Необходимые документы

Обращаться в орган государственно регистрации требуется в том случае, что на руках имеются следующие документы:

  1. Письменное заявление с прошением осуществления процедуры государственной регистрации, заполненное в установленной форме.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а так же её копию.
  3. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  4. В том случае, если действия осуществляются представителем, то будет необходимо предоставить нотариальную доверенность.
  5. Кадастровые паспорта на недвижимость.
  6. Решение о присвоении адреса недвижимости, вынесенное местной администрацией.
  7. Документ, подтверждающий право на участок земли, на котором расположен регистрируемый объект недвижимости. В частности таким документом может выступить договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.

Кадастровый паспорт на дачный дом

Часто граждане уверены в том, что кадастровый учёт – это необходимость исключительно жилых домов. Однако на данный момент законодательство предусматривает обязательный кадастровый учёт для всех объектов недвижимости.

Для получения данного документа потребуется предоставить в уполномоченный орган следующий комплект бумаг:

  • Разрешение на возведение строения.
  • Техническую и проектную документацию.
  • Наличие официальных документов от местной администрации. Фактически необходимо разрешение на возведение строения.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведено строение.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Отметим! Время получения кадастрового паспорта составляет около месяца, но на практике документ может быть выдан раньше. Однако, естественно, что в случае наличия каких-либо неточностей и ошибок, срок может затянуться.

Декларация в дачной амнистии

Декларация – это в первую очередь документ, фиксирующий факт создания какого-либо объекта на участке.

Подаётся данный документ в уполномоченный орган в двух экземплярах, при этом в нем непременно должна содержаться следующая информация:

  • Место расположения объекта недвижимости
  • Назначение строения
  • Этажность дома и площадь
  • Материалы, из которых возведены наружные стены
  • Наличие подключения дома к общим инженерным сетям
  • Данные о собственнике

Сроки регистрации

Регистрация по упрощённой схеме занимается меньше времени, чем регистрация на общих основаниях. Так, например, срок приватизации составляет от 18 до 30 календарный дней. Естественно, что такие сроки возможны только в том случае, если с документами будет полный порядок.

В каких случаях отказывают в дачной амнистии?

Естественно, что законодательный акт так же предусматривает и причины возможного отказа. Рассмотрим эти обстоятельства более подробно.

Итак, отказ будет ждать гражданина в том случае, если:

  1. Если ранее регистрация конкретного объекта уже была осуществлена другим лицом.
  2. В том случае, если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в районе, на который не распространяется действие закона.
  3. Правом приватизации можно пользоваться только один раз, соответственно, если гражданин, который подаёт заявление, уже до этого осуществлял приватизацию какого-либо объекта, сделать это ещё раз у него не получится.
  4. Естественно, что отказ может быть произведён и в том случае, если не были предоставлены необходимые документы, или же в них была найдена какая-либо ошибка.

Преимущества оформления по упрощённой схеме

Можно выделить несколько наиболее очевидных достоинств упрощённого оформления дома:

  1. Низкая стоимость процедуры, фактически от гражданина потребуется лишь уплатить государственную пошлину
  2. Возможность приватизировать жилой дом, возведённый на земле, предназначенной для ИЖС. При этом получать разрешение на возведение не потребуется.
  3. Дополнительно стоит отметить ускоренный процесс легализации построенного объекта, которые в процессе легализации становятся неотъемлемой собственностью гражданина. А соответственно появится возможность совершать с ним абсолютно любые юридические процедуры.
  4. В том случае, если в бумагах нет конкретики касательно разновидности права, по которому участок предоставлен в пользование, то земля считается предоставленной по праву собственности.

Полезно знать! Что факт дачной амнистии вовсе не снимает с граждан необходимость ставить недвижимость на кадастровый учёт. В противном случае, гражданину вполне может грозить обвинение в самовольном захвате земли и незаконном возведении строения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Читайте также:


pravonaslednik.ru

Регистрация права собственности на дачные дома

С 2006 года оформление в собственность дачного (садового) дома проходит по упрощённой схеме, позволяющей регистрировать права без акта о введении в эксплуатацию.

Это процесс регламентируется законом 93-ФЗ и будет действовать до марта 2020 года. Такая упрощённая схема получила название «дачная амнистия», под амнистию попадают только те дома, которые построены на участках, полученных до октября 2001 года. Но если до 2017 года можно было обойтись одной лишь декларацией на недвижимость, которую заполнял собственник участка, то сейчас ситуация немного усложнилась. Теперь на основании декларации составляется ещё и техплан, который может оформить только кадастровый инженер. Техплан состоит из двух частей: текстовой и графической. В текстовой содержаться все сведения о доме, необходимые для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности. А в графической отображён чертёж земельного участка с контуром дачного дома и перечнем координат точек контура. Это позволяет с точностью определить местоположение дома.


Регистрация дачного дома по упрощённой схеме

Для начала кадастровый инженер уточняет возведён ли дом согласно закону РФ № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года. То есть в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания, а также градостроительным регламентом. Затем проверяет соблюдены ли противопожарные расстояния до соседних домов. Длина расстояния зависит от того, из какого материала сделана несущая конструкция. Данные о нормах и расстояниях прописаны в СНИП 30-02-97. Расстояние от соседнего дома не должно быть меньше 6 метров, если на соседнем участке дом ещё не построен, следует отступить от границы 3 метра.

Процесс регистрации прав собственности на дачный или садовый дома в настоящее время немного отличается от аналогичной процедуры по индивидуальному жилому дому, где обязательным условием для регистрации жилого дома является получение разрешения на строительство. «Дачная амнистия» уже не распространяется на объекты, построенные на землях сельскохозяйственного назначения. Если раньше постановка на кадастровый учёт происходила на основании декларации, то сейчас обязательно нужен технический план на строение (дом, баню, хозпостройку, гараж). Для составления техплана понадобиться заполненная декларация и правоустанавливающий документ на участок, на котором построен дачный дом. К правоустанавливающим документам относятся: договор об отчуждении имущества, судебные решения, свидетельство о праве на наследство, договоры и акты приёма-передачи (дарение, мена, купля-продажа, приватизация), а также решения или постановления органов власти о предоставлении земли.

Кадастровый инженер АН «Правозем» выезжают на территорию, проводит внутренние и внешние замеры строения и привязывает его к участку. После завершения всех работ составляет технический план, на основании которого ставит строение на кадастровый учёт и регистрирует на него право собственности. Декларация теперь входить в состав технического плана. Юристы АН «Правозем» на основании доверенности подписывают этот документ, а также подписывают согласие на обработку персональных данных. К техническому плану необходимо будет приложить правоустанавливающие документы на землю и квитанцию об оплате пошлины.

Подольская Светлана

pravozem.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта