С чего начать оформление дома в собственность после постройки – с чего начать и порядок оформления, какие документы нужны для регистрации права собственности

Как оформить построенный дом в собственность – открываем секреты

До оформления в Росреестре права собственности на дом, недвижимостью нельзя распоряжаться по своему усмотрению. Вы не можете продать или подарить ее, завещать, застраховать, сдать в аренду, использовать как залоговое обеспечение при оформлении ипотеки. Также возможны сложности с проведением в жилье газа, электричества, телефонной линии. Прописаться в неузаконенном доме тоже не получится. Прочитав статью, вы узнаете, как оформить построенный дом в собственность.

С 1 января 2017 года действует закон № 218. В нем идет речь о формировании Единого государственного реестра недвижимости, который объединяет сведения ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Поэтому после проведения необходимых процедур для оформления права собственности на дом владелец получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Разница между частным и дачным домами

Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание высотой до 3 этажей, где может проживать одна семья. Земля под ИЖС выделяется исключительно в населенных пунктах. Участок должен быть в собственности владельца дома. До старта строительства надо получить разрешение на возведение недвижимости в соответствующих органах. После введения объекта в эксплуатацию владелец может прописаться в доме. В СНТ — садоводческих некоммерческих товариществах — согласно 17 пункту 51 статьи Градостроительного кодекса РФ можно строить жилье без получения на это разрешения. Прописаться в дачном домике нельзя.

Оформление дома по «дачной амнистии»

28 февраля 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» еще на два года — до 1 марта 2020. Документ помогает узаконить ИЖС или дачный домик без справки о вводе объекта в эксплуатацию. Но это можно сделать только имея кадастровый паспорт. Этот документ подтверждает факт наличия дома. Чтобы оформить паспорт, в Росреестр или МФЦ требуется подать пакет документов. Избежать процедуры могут владельцы дачных домиков — им для оформления права собственности достаточно заполнить бланк декларации, описав здание. На этом основании дом вносят в кадастр и регистрируют право собственности.

Как получить кадастровый паспорт

В пакет необходимых документов входят:

  • гражданский паспорт и заявление собственника земли о регистрации прав на недвижимость;

  • квитанция об оплате государственной пошлины;

  • техплан строения;

  • правоустанавливающий документ — договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве.

Что надо для регистрации права собственности на дом

Если земля в собственности, вы построили дом и хотите оформить права на него, подготовьте три документа. Первый — подтверждающий факт строительства: технический или кадастровый паспорт для жилого дома и заполненная декларация для дачной постройки. Второй и третий — кадастровый паспорт и документ о праве собственности на землю. После прохождения госрегистрации владелец получает выписку из ЕГРН с указанием статуса недвижимости.

Полученное свидетельство не страхует от обвинений в «самозахвате» земельного участка, если отсутствует межевой план, а также от признания здания самостроем, если при его возведении нарушены градостроительные нормы.

Что делать, если не оформлена в собственность земля

Надо обратиться в администрацию с просьбой о выделении земли для возведения жилой недвижимости или ведения хозяйства. Представители исполнительной власти рассматривают заявку около 30 дней, после выдают акт выделения участка. Справка предоставляется в Росреестр для регистрации собственности, затем оформляется постройка. Если есть споры о границах участка, требуется оформить межевой паспорт. Для этого хозяева соседних участков в установленный законом срок до 12 месяцев должны подписывать акт о согласовании указания границ. В противном случае эта процедура проводится через суд.

Как оформить построенный дом в долевую собственность

Для этой процедуры требуется правоустанавливающий документ, который наделяет гражданина возможностью распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Этим документом может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание. В правоустанавливающий документ вносятся данные обо всех владельцах дома, после чего объект получает статус долевого. Также требуется составить и подписать соглашение об определении размера долей имущества, присуждаемых всем собственникам. Если такой информации нет, все участники имеют право на равные доли — к примеру, супруги владеют домом в соотношении 50/50%.

Если в доме только одно жилое помещение, он не делится на части. В суде можно зафиксировать размеры недвижимости в процентном соотношении, положенные каждому из владельцев.

Краткое резюме статьи

Если вы владеете домом без оформления права собственности, то не можете застраховать, продать, завещать объект. До 1 марта 2020 года для владельцев такой недвижимости действует «дачная амнистия», позволяющая узаконить даже дом без справки о введении в эксплуатацию. Собрав пакет документов, владелец получает выписку из ЕГРН. На ее основании собственник вправе распоряжаться домом по своему усмотрению. К примеру, взять ипотеку для приобретения квартиры. 

Если вы заинтересованы в том, чтобы сменить частный дом на квартиру в Санкт-Петербурге или его пригородах, мы поможем вам подобрать то жилье, о котором вы мечтаете. Для того, чтобы увидеть, какие варианты недвижимости сейчас представлены на рынке, воспользуйтесь поисковым фильтром, расположенным ниже. Вы можете задать в системе различные параметры и характеристики квартиры, чтобы узнать стоимость жилья, которое вы желаете приобрести.

Если вы рассматриваете оформление займа в банке на недвижимость, в нашем поиске вы найдете готовые и строящиеся объекты, квартиру в которых можно купить с привлечением кредитных средств. Мы предлагаем жилье только от проверенных застройщиков.

mirndv.ru

Как зарегистрировать построенный дом 🚩 как оформить дом на участке 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Вроде бы есть участок и дом на нем, а радости от этого маловато. Ведь дело еще не завершено. Построив дом, вы не нашли времени на то, чтобы зарегистрировать постройку и получить право собственности на жилье. Эту постройку нужно обязательно официально зарегистрировать, чтобы оформить дом на себя и впоследствии иметь возможность оставить его в наследство своим детям.

Статьи по теме:

Инструкция

Сегодня есть возможность регистрации построенного жилья в упрощенном порядке на основании закона № 93-ФЗ о дачной амнистии.

Согласно этому закону вы должны обратиться в отделение Росрегистрации и предоставить им необходимый пакет документов.

Вам потребуется документ, устанавливающий ваше право на участок. Это может быть старое свидетельство о вашем праве собственности на эту землю, акт о предоставлении участка земли или выписка из похозяйственной книги о наличии у вас права на эту землю. Если вы ранее уже регистрировали право на земельный участок, тогда от вас не должны требовать больше такие правоустанавливающие документы. К правоустанавливающему документу нужно прибавить кадастровый паспорт на земельный участок. Для этого обратиться в районное управление Роснедвижимости и предоставить им правоустанавливающий документ на землю. На основании этого документа вам выпишут кадастровый паспорт на участок. На эту процедуру может уйти до 30 дней. Узнайте о сроках подготовки документов заранее. Также вы должны подготовить документы, которые подтверждают наличие дома. К таким документам относятся кадастровый паспорт на дом или декларация. Он Вам понадобится, если ваш дом построен в пределах населенного пункта.

За кадастровым паспортом на дом идите в БТИ. Для того чтобы выдать вам такой паспорт, сотрудники местного БТИ должны прийти к вам домой и замерить все параметры для внесения их в паспорт. За эту услугу Вам придется заплатить.

Если ваш дом был построен давно и у вас есть технический паспорт старого образца, новый вам не нужен.

Получив от вас все эти документы, отделение Росрегистрации зарегистрирует строение на вас.

Упрощенный порядок действителен для строений, возведенных на участке, который был предоставлен в личное пользование под строительство до 30.10.2001, и будет иметь силу до 1.03.2015. Если участок был выдан вам после 30.10.2001г., то свое право собственности вы должны доказывать в суде.

Для этого вы должны собрать все документы, написать исковое заявление о признании права собственности на дом и предоставить все это в суд для рассмотрения и принятия решения. На основании решения суда вы обращаетесь в регистрирующий орган, который выдаст вам свидетельство о праве собственности на дом.

Та же участь ожидает тех, кто не зарегистрирует свой дом в срок до 1.03.2015.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • документы построить дом

Совет полезен?

Распечатать

Как зарегистрировать построенный дом

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как оформить в собственность строящийся дом

Какие документы необходимы, чтобы оформить в собственность земельный участок или загородный дом? Куда идти и с чего начинать? С такими вопросами нередко раздаются звонки в пресс-центре Правительства Ленинградской области, в областном Комитете по управлению государственным имуществом и в других организациях, связанных с вопросами управления землей. Чтобы помочь гражданам ориентироваться, Леноблкомимущество совместно с Управлениями «Роснедвижимости» и «Росрегистрации» подготовили список документов, необходимых для оформления права собственности.Ситуации, в которых оказываются будущие владельцы земельных участков и дач могут быть разные. У кого-то участок получен очень давно, у кого-то земля не в садоводстве, а в деревне, а кто-то хочет оформить, например, гараж. Поэтому списки документов и порядок действий в разных ситуациях отличаются друг от друга. В общей сложности регистрирующие органы насчитали 11 стандартных ситуаций, с которыми мы планируем вас познакомить.

Сегодня мы расскажем, что нужно, чтобы оформить в собственность строящийся дом для постоянного проживания.

В первую очередь вам понадобится правоустанавливающий документ, то есть разрешение на строительство объекта. Оно выдается в зависимости от места нахождения дома: либо в администрации муниципального образования Ленинградской области, либо в администрации района Санкт-Петербурга.

Также необходимо иметь один из правоустанавливающих документов, к которым относятся:

— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Однако, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то правоустанавливающего документа на земельный участок не потребуется.

Еще одним обязательным документом является технический паспорт объекта, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. N244 (Приказ Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 N 244). Он выдается в зависимости от места нахождения дома либо в районном БТИ Ленинградского областного управления инвентаризации и оценки недвижимости (Леноблинвентариза-ция), либо в районном ПИБ городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУ ГУИОН).

Необходим для регистрации и кадастровый план земельного участка, который выдается в зависимости от его места нахождения: либо в районном или межрайонном отделе Управления «Роснедвижимости» по Ленинградской области, либо в районном отделе ФГУ «Кадастровая палата» по Санкт-Петербургу. Однако, поскольку филиалы палат открыты еще не везде, то до их создания можно обращаться в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Но если право на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), то кадастровый план не потребуется.

Для государственной регистрации права собственности следует представить в Управление «Росрегистрации» по Санкт-Петербургу и Ленинградской области — в районный отдел либо центральный офис, в зависимости от места нахождения дома следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия — нотариально удостоверенная доверенность и копия.

4. Разрешение на строительство объекта (в двух экземплярах).

5. Один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах):

— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

6. Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).

7. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

Наталья Бубнова, Пресс-центр Правительства Ленинградской области

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

ppt.ru

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

А нужно ли это? Жить есть где, зачем мне эта бюрократия? Нужно и обязательно. Ведь если нет документов на регистрацию права владения вашего дворца, то, с юридической точки зрения его и не существует. Конечно, проживать в нём можно, но продать, подарить, сдать его не сможет никто. Нет прав и нет свободы, распоряжаться строением по собственному желанию. Поэтому оформить владения это дело первоочередной важности.

Начнём поэтапно разбираться в бумажных хитростях оформления, тем более что сложностей для законных владельцев собственноручно построенной недвижимости, да ещё к тому же на собственной земле это не представляет. Если сумели построить дом, то и оформите с лёгкостью.

Главным документом, который мы получим на руки, и пойдём радостно отмечать окончание документальных баталий, является свидетельство, которое будет зарегистрировано в органах Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. С чего начнём?

Необходимые документы и действия для оформления дома в собственность

Первый шаг – посещение местного БТИ. Именно здесь недвижимость ставится на кадастровый учёт. Там же нам помогут получить технический паспорт и технический план. Кстати, если у вас дача, то на сегодняшний день, на кадастровый учёт её ставить и необязательно. Просто достаточно паспорта и плана.

И вот, нужные документы у нас на руках. Собираем согласно представленного плана новые, для заключительного этапа, уже непосредственно в регистрационную палату (территориальный орган Росреестра). Пойдём по списку:

  1. Заявление от владельца, если он один или их несколько.
  2. Квитанцию и её копии по уплате Госпошлины.
  3. Паспорт или доверенность, если оформлением занимается представитель собственника по доверенности, то нужна сама доверенность и плюс её копия, не забудьте заверить у нотариуса (это важно).
  4. Разрешение на ввод объекта.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документ, который подтверждает ваши права по владению земельного участка.

После представления всех документов нам обязательно выдадут расписку. Время для внесения в Госреестр Вашей недвижимости даётся 20 рабочих дней. Законный и долгожданный документ получаем, поэтому же адресу, и в указанное время.

Надеюсь, мы помогли с ответом на вопрос «Как оформить дом в собственность построенный на своей земле»!

uhelp.pro

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта