Сблокированные дома – О статусе жилого дома блокированной застройки — Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 г. №ОГ-Д23-1694 — Полезные материалы

Содержание

Блокированные дома и их проблемы

  • В многоквартирном блокированном доме на пристройку, реконструкцию или капитальный ремонт теперь нужен проект, как на полноценное строительство.

Чем отличается обычный дом от блокированного? Блокированный жилой дом состоит из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Индивидуальный частный дом превращается в блокированный чаще всего в результате раздела имущества между наследниками после оформления прав собственности на долю наследства и вычленения квартир. Это не формальное разделение на 1/2 или 2/3 владения, а фактическое. Оно даёт массу преимуществ новым владельцам недвижимости в плане удобства проживания и обслуживания своей конкретной доли собственности.

Разделив дом на несколько квартир, владельцы недвижимости считают, что решили практически все проблемы с совладельцами. Не нужно брать разрешение на пристройку или перепланировку, не требуется согласие на продажу и многое другое. В общем, можно делать со своей долей (так называемой квартирой) всё что угодно без оглядки на совладельцев. Но избавившись от одной проблемы, частники, затеявшие строительство или реконструкцию своего жилья, сталкиваются с другими, не менее серьёзными вопросами.

С недавних пор Министерство архитектуры и строительства РБ отнесло блокированные жилые дома к такому уровню ответственности, при котором любая реконструкция требует прохождения государственной экспертизы. И проект в данном случае потребуется уже не формальный, а развернутый.

Данное нововведение появилось совсем недавно. Ещё год назад для реконструкции частного жилья достаточно было изготовить проект с изображением фасада дома, разметкой перегородок и пояснительной запиской, насколько «новодел» согласуется с общепринятыми нормами и правилами. И если у местной администрации чертежи не вызывали возражений, то, хорошо поработав толокой, уже через пару-тройку месяцев можно было справлять новоселье в обновлённом жилище.

В настоящее время у владельцев квартир, затеявших строительные работы в блокированных домах, проблем прибавилось.

Новые правила реконструкции квартиры в блокированном жилом доме

Согласно указу «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»,
 блокированные дома, состоящие из нескольких квартир, должны строиться с разработкой подробного проекта, с детальной прорисовкой узлов и систем и с обязательным прохождением государственной экспертизы.

Под новые правила подпадают все многоквартирные, в том числе и частные блокированные дома. Но вот что любопытно: экспертизу частники должны проходить с застройщиками любых других многоквартирных домов (пяти-, девятиэтажных) практически на равных, а вот строиться по-прежнему разрешено самостоятельно. В данном случае проведение госэкспертизы обосновывается безопасностью как гарантией, что пристраивающий ванную или расширяющий кухню сосед не разрушит жильё обосновавшимся за стеной совладельцам дома.

Но где гарантия, что не будет отступлений от проекта при выполнении работ? Тогда, следуя логике, надо и самострои запретить и любую реконструкцию выполнять только с привлечением подрядной организации, имеющей лицензию! Вот тогда банальное расширение кухни или реконструкция мансарды будет стоить как строительство нового дома.

Проект или «самострой»?

Развёрнутый, подробный проект индивидуальный предприниматель за несколько сотен $ не выполнит. Нужно искать проектную организацию. Однако большинство из них за такую работу даже браться не хотят, и это несмотря на цены, которые начинаются от 800 $ и выше за самый простой проект. И не факт, что он подойдет. Тщательно проработанный проект стоит гораздо дороже, к тому же могут быть замечания, которые нужно устранять, а это потребует дополнительных финансовых вложений и времени.

У владельцев недвижимости и чиновников (служащих архитектурного отдела) сразу же возникли проблемы. Проектировщики не хотят связываться с частным сектором! Участки маленькие, дома и хозяйственные постройки буквально «сидят» друг на друге. А нужно ещё изощриться и соблюсти санитарные и противопожарные нормы.

Столкнувшись с такими проблемами, владельцы многоквартирных частных домов решают, что проще пойти в суд за самоволку и заплатить штраф, чем делать всё по закону. И это логично. Ведь если самострой не нарушает градостроительных норм, правил и построен качественно, то в его приемке отказать не смогут.

Однако есть надежда, что чиновники пересмотрят данные нововведения и блокированные жилые дома не будут попадать под новые правила. Владельцам такой недвижимости остаётся только ждать, надеяться и верить.

Приятного чтения и правильных решений непростых проблем.

© Maystroff / по материалам: http://news.tut.by/society/416030.html 

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Блокированные дома или дома для нескольких семей от «Азбуки Строительства»


Блокированный дом, таунхаус, дуплекс и триплекс, коттедж на две или три семьи – множество непохожих друг на друга названий приводит нас к интересному «гибриду», объединяющему черты частного дома и коммунальные прелести городской квартиры. Отдельный вход, собственный небольшой участок, многоуровневое внутреннее пространство и лестница для передвижения… И при этом – соседи под боком, то есть за стеной, и общая крыша над головой. Если объединены два-три блока – то получается дуплекс или триплекс, если же они образуют длинный ряд, напоминающий малоэтажную городскую застройку, то это уже таунхаус.



«Никитинская усадьба» — образец элитного таунхауса в городской черте. СЗСК 


Как всякое новое и не очень привычное явление, такой формат здания вызывает разное восприятие: для кого-то это эконом-вариант, для других – элитная недвижимость, воплощенная мечта о европейской малоэтажной застройке. Все зависит от угла зрения: если дом построен на дорогой земле в черте города, то застройщик обязательно подчеркнет, что покупатель получает собственный дом и городской комфорт в придачу. А за городом секция в таунхаусе или даже в дуплексе может несколько померкнуть на фоне индивидуальных домов.


Кстати, сама идея сблокированных домов не так уж и нова: за рубежом они появились еще в XIX веке, а в Ленобласти до сих пор можно встретить старые дачи, построенные в середине XX века и разделенные на две части, с разными входами.



Двухсемейные дома довольно популярны в Германии. Rensch-haus


Преимущества и недостатки блокированных домов


Исторически появление таунхаусов и дуплексов было обусловлено в первую очередь экономическими причинами. На небольшом участке, где двум домам было бы тесно, гораздо выгоднее построить одно большое здание и сохранить  больше площади для сада. Конечно, аппетиты владельцев в этом случае придется умерить – «удвоенное» здание смотрится более массивным, и отстроить коттедж площадью 500 м2 в каждой секции вряд ли удастся. Во-первых, дом в таком случае становится чересчур громоздким и непропорциональным. Во-вторых, его характеристики могут нарушить строительные регламенты поселка в отношении высотности здания и площади застройки, а также иные нормативы по размещению жилого дома на участке.


В среднем, площадь квартиры в таунхаусе составляет от 100 до 250 м2. И такое «кооперативное» строительство имеет целый ряд преимуществ. В блокированном доме – единый фундамент, крыша и как минимум одна стена, разделяющая два владения. За счет этого достигается существенная экономия строительных материалов. Работу обычно выполняет один подрядчик, и строительство одного, пусть и большого дома, обходится значительно дешевле, нежели возведение двух разных зданий. Сэкономить можно и на инженерии, установив единую систему отопления и водоснабжения. Естественно, необходимо продумать, как будет происходить учет потребленного тепла – даже в семьях родственников этот вопрос рано или поздно может стать камнем преткновения.


Недостатки блокированных домов – прямое продолжение их достоинств. Близкое соседство с другой семьей – для одних плюс, для других – очевидный минус. Многие переезжают за город, в свой дом для того, чтобы создать комфортную жилую среду. И в этих мечтах нет места соседям за стенкой. Есть и еще одна особенность таунхауса, о которой нельзя забывать. Квартира в блокированном доме, за редкими исключениями, предполагает жизнь «по вертикали». Это значит, что хозяевам придется постоянно передвигаться вверх и вниз, что не всегда комфортно. На первом этаже может располагаться только холл и гостиная, на втором – спальни, на третьем – детские. Да и площадь дома не равноценна аналогичной площади городской квартиры. В таунхаусе, как и в коттедже, из полезной, пригодной для жизни площади необходимо вычесть пространство, занимаемое тамбурами и лестничным холлом – то есть все то, что в городе обычно относится к общественным местам.


Перечисленные недостатки блокированных домов относятся в первую очередь к готовым проектам и уже построенным зданиям. При индивидуальном проектировании многих проблем можно избежать: грамотный архитектор обязательно предостережет заказчика от некомфортных, непродуманных решений и разработает проект с учетом всех пожеланий клиентов. 



Сложная пластика фасада вносит разнообразие в архитектуру таунхауса. Raymund Kelly Architects LTD


Разнообразие решений


Архитектура двух-или многосемейных домов может быть самой разнообразной. Это касается и компоновки отдельных блоков, и их стилистического решения. Когда речь заходит о дуплексе, сразу представляется симметричный фасад, где правая часть зеркально отражает левую. Такая конфигурация — самая популярная, но возможны и другие варианты. Достаточно сдвинуть по оси брандмауэра одну из двух одинаковых секций — и получится более динамичная композиция. 



За счет смещения секций по оси брандмауэра образ дома получился

более разнообразным и динамичным. Rensch-haus


Ещё больше возможностей даёт индивидуальное проектирование. В зависимости от потребностей и пожеланий заказчика, образ дома может быть как традиционным, в русле классических норм, так и абсолютно современным и уникальным. Например, архитекторы португальской студии Prod состыковали под разными углами четыре прямоугольных объема и соединили их с помощью стеклянной галереи.





Дом «составлен» из четырех объемов, хотя и построен для одной семьи. Благодаря сложной конфигурации, с разных углов здание смотрится абсолютно по-разному. Prod Architecture&design. Фотограф Joao Morgad


Что касается стилистики дома, то и здесь ограничений практически нет. Если готовые проекты чаще всего отсылают к спокойному современному стилю, то при индивидуальном проектировании возможны любые варианты – от классики до хайтека, от средиземноморского стиля до шале. Четко выраженная симметрия сблокированного двухсемейного дома станет прекрасной основой для архитектуры классической направленности, а игра с разными объемами и фактурами поможет подчеркнуть современный, минималистичный образ.





Дом в классическом английском стиле для двух семей. Проект от «Азбуки Строительства», Архитектор Татьяна Лалазарова.




В архитектуре дома для двух семей классическая симметрия сочетается с современным панорамным остеклением. Soeder architekten

Дом для разных поколений


Объединение двух домов в одном здании особенно актуально для больших семей. И такая идея встречает все больший интерес со стороны заказчиков «Азбуки Строительства». «Квартиры» с разными входами позволяют разным поколениям чувствовать себя комфортно и обустраивать жизнь в соответствии со своими привычками. При этом родители зачастую не нуждаются в большом пространстве, поэтому секции могут быть разными по площади и даже по высоте: пожилые люди предпочитают одноэтажные дома. 



В проекте немецкой компании Kampa один дом объединяет несколько поколений. Здание образуют два объема: двухэтажный для хозяев и одноэтажный для родителей.


В настоящий момент наша компания ведет строительство дома для нескольких семей в коттеджном поселке Охтинский Парк. Заказчик обратился к нам с просьбой разработать проект здания с двумя изолированными жилыми блоками: двухэтажным для собственной семьи и одноэтажным для родителей. «Квартира» для старшего поколения находится в левом крыле и занимает площадь около 40 м2. Здесь предусмотрено все необходимое для жизни пожилых людей – гостиная-кухня, спальня, санузел и гардероб при входе. Двухэтажная центральная часть здания и его правое крыло – это уже дом самого заказчика с дневной, общественной зоной на первом этаже и спальнями на втором. Посередине коттеджа предусмотрен общий гараж на две машины и навес перед ним. 


Средиземноморский стиль, выбранный заказчиком, позволил создать архитектурную композицию без жесткой симметрии, в которой разные части здания свободно объединяются и воспринимаются единым целым.


По стилистике коттедж напоминает итальянскую виллу с элементами классического декора, арочной галереей и живописной композицией. Свободная, асимметричная конфигурация здания позволила гармонично объединить оба жилых блока, так что дом воспринимается единым целым. Данный проект демонстрирует, как можно сочетать разные функции и потребности хозяев в одной постройке – без ущерба для его архитектуры. Здание выглядит выразительным и пропорциональным, а его богатая пластика радует глаз своим разнообразием и непринужденностью.





Планы дома. Входы в разные блоки расположены по обе стороны от общего гаража. Одноэтажная «квартира» родителей — небольшая по площади, но в ней предусмотрено все необходимое для комфортной жизни. Хозяйский блок традиционно разделен на общественную зону и частные покои, занимающие соответственно первый и второй этаж.


По предварительной договоренности с хозяевами построенных нами домов мы организуем экскурсии по любому интересующему Вас объекту.

www.azbuka-stroy.ru

Жилой дом блокированной застройки не является многоквартирным, сблокированные дома

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Блокированные дома

Блокированные дома

Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной — значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах:
1 — план дома; 2 — приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов — обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части — одну, расположенную перед домом, и вторую — за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок — кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям — путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга.

Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Рис. 5. Блокированный жилой дом, скомпонованный из блок-квартир: а-фасад; б-планы блок-квартир (конкурсный проект)

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах — до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью — рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи — сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир:
а — план первого этажа; б — план второго этажа; в — квартира первого этажа; г — план участка; д — квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений.

Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты — на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30…45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней:
а — на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем — квартира; б — на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем — в одном уровне; в — на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем — квартиры коттеджного типа в двух уровнях

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

gragdanskii-advokat.ru

1. Типы блокированных жилых домов и их пространственно-планировочные структуры.

Блокированные
дома

— малоэтажные жилые дома, состоящие из
расположенных в ряд жилых ячеек, каждая
из которых имеет самостоятельный вход
и отдельный садовый участок. Блокированный
дом может быть одно-, двух-, и трёхэтажным
и состоять из одного и более блоков –
неделимых объёмно-планировочных
элементов, скомпонованных из различного
числа квартир. Этот тип жилища обладает
всеми преимуществами индивидуального
дома и вместе с тем имеет более высокие
экономические показатели. Участок, как
и при индивидуальном доме, представляет
собой часть жилища, его зелёную открытую
жилую площадь. На участке, в зависимости
от его величины, может быть цветник,
сад, огород. В отличие от других типов
многоквартирного жилья в квартирах
блокированного типа домов могут быть
предусмотрены подсобные хозяйственные
помещения.

У
домов блокированного типа, как правило,
неограниченная
ориентация по странам света
.
Благодаря этому обеспечиваются хорошие
условия для инсоляции, освещённости,
а также сквозного или углового
проветривания. Кроме того, отсутствие
ограничений в ориентации квартир
позволяет свободно располагать дома
на местности, создавать самые разнообрвзные
планировочные решения.

Квартиры
в домах блокированного типа имеют
два входа
.
Это необходимо для связи с участком,
часть которого перед домом со стороны
улицы, а часть – за домом. Простота
конструктивных схем блокированных
домов, многократная повторяемость и
ограниченность числа элементов
конструкций в них способствует
максимальной стандартизации конструктивных
элементов.

Типы
блоков и квартир.

Архитектурно-планировочная
композиция блокированного дома зависит,
как и в любом типе жилища, от ряда
условий. Сельский тип дома предполагает
наличие подсобного хозяйства и
соответствующую планировку квартиры,
в то время как городской тип дома имеет
иную организацию приквартирных участков.

Для
строительства на сложном рельефе
применяют блокированные дома террасного
типа. 
Основная
структурная и формообразующая единица
дома блокированного типа – блок,
представляющий собой законченный
объёмно-планировочный элемент, как в
строительном, так и инженерном отношении.
Жилые дома образуются соединением
одинаковых или разных по типам квартир
и этажности блоков.

Основной
тип блока – рядовой
,
боковые стены которого всегда смежны
с соседними блоками. Входы в них обычно
делаются с двух сторон.

По
краям домов располагаются торцевые
блоки. Одна из поперечных стен такого
блока внутренняя, блокируемая,
другая – наружная.

В
домах сложной конфигурации используют
поворотные
блоки
.
Они могут быть развёрнуты как под тупым,
так и под прямым углом. Общий недостаток
таких блоков заключён в сложности
организации приквартирных  участков.

Наиболее
распространённый тип блока –
одноквартирный,
или, как его принято называть –
«блок-квартира». В блокированных домах,
как правило, применяются три основных
типа квартир:

  • одноэтажные
    – в двухэтажных блоках

  • одноэтажные
    – в двухэтажных блоках (поэтажные
    квартиры)

  • двухэтажные
    (коттеджного типа) квартиры

Встречаются
и другие типы квартир, например,
двухэтажные с неполным вторым этажом,
квартиры с односторонней ориентацией,
квартиры с перепадом уровней, трёхэтажные
квартиры.

Объёмно-планировочные
решения блокированных домов

Одноэтажные
блок-квартиры.
 Блоки, составляющие
такие дома, обычно бывают одно-, двух-,
и трёхкомнатными, реже четырёхкомнатными.

Однокомнатные
блок-квартиры имеют однотипную
планировку. Вход в такой блок чаще
делают в средней зоне, так как блок
применяется сравнительно редко и
размещается на торцах домов.

В
двухкомнатных блок-квартирах жилые
комнаты могут располагаться как на
одной стороне, так и на разных сторонах
блока, в трёхкомнатных – по обеим
сторонам.

Двухэтажные
блоки с поэтажным расположением квартир
в блоке.

При
проектировании блокированных домов с
небольшими квартирами применяют
поэтажное их расположение. Такое
построение домов применяется в тех
случаях, когда необходимо достичь
высокой плотности застройки при
небольших квартирах. Поэтажное
расположение квартир имеет существенные
недостатки. Для семей, живущих на втором
этаже, связь с участком осложнена, они
не имеют подвала, затруднено устройство
летних помещений.
Существует
несколько схем планировочной организации
блоков в зависимости от расположения
входов в верхние и нижние квартиры:

  • При
    общем входе в верхние и нижние квартиры

  • При
    раздельных входах с одной стороны дома

  • При
    входах с разных  сторон, с противоположных
    или в торцевом блоке одного с

  • фасада,
    другого с торца.

Двухэтажные
блоки с квартирами в двух уровнях.
 Наиболее
распространённый тип блокированного
дома – дом с квартирами, расположенными
в двух уровнях. Размещение помещений
в двух  уровнях обеспечивает чёткое
зонирование: нижний этаж отводится для
размещения общей комнаты, кухни,
подсобных  помещений, санитарного
узла, верхний – для помещений
индивидуального пользования. Планировочная
организация блок-квартиры определяется
его положением на двух противоположных
сторонах блока, необходимостью прохода
с улицы на участок, а также положением
лестницы.

Трёхэтажные
блоки.
 Для
повышения плотности застройки разработаны
трёхэтажные блокированные дома.
Существует несколько приёмов планировочной
организации этих блоков. Традиционный
приём планировки коттеджного дома –
когда в первом этаже размещается кухня,
общая комната, передняя и хоз. Помещения.
В двух верхних – жилые комнаты с
санитарными узлами. Другой приём, чаще
применяемый, состоит в расположении
на первом этаже передней и подсобных
помещений с гаражом. Жилые помещения
занимают второй и третий этажи.

Блоки
с квартирами односторонней
ориентации.
 Каждый
блок состоит из двух спаренных квартир,
обращённых на противоположные стороны
дома. Застройка в них обычно обладает
повышенной плотностью, но дома из таких
блоков могут располагаться только в
меридиальном направлении, поскольку
все квартиры в рядовых блоках имеют
односторонний световой фронт. Здесь
неизбежно расположение домов в глубине
участков, а хозяйственных построек –
на границе с улицей.

Крестообразные
блоки.
 Жилые
дома, образованные из крестообразных
блоков, применяют, когда необходима
большая плотность застройки. Такие
блоки обычно состоят из четырёх
одноэтажных или двухэтажных квартир,
имеющих двухстороннюю ориентацию,
сквозное или угловое проветривание. В
плане блоки бывают простой и сложной
конфигурации. Для блокировки каждый
блок должен иметь не менее двух глухих
торцевых стен. Если в крестообразном
блоке все наружные стены имеют оконные
проёмы, то такой блок является четырёх
квартирным домом.

studfiles.net

Сблокированные дома – плюсы и минусы

Сблокированные дома имеют как своих сторонников, так и противников. Как и любой спорный вопрос, также это имеет свои плюсы и минусы. Суть сблокированных домов можно рассматривать с точки зрения организации и строительных затрат, связанных с ними, а также межличностные отношения. Хотя вложение денег в сблокированные дома может быть очень выгодным и оправданным вложением. Второй вопрос уже настолько очевиден, что объяснить подробно нет необходимости – все зависит от отношения друг другу людей, которые решили построить или поселится в таком доме.

Конечно, строительство сблокированного дома гораздо проще, чем, например, автомобилестроение или монтаж технического оборудования. Как раз различные такелажные и монтажные задачи выполняет компания http://www.100tonn.com/ с использованием собственного парка голландского и немецкого гидравлического оборудования.

При принятии решения о сблокированном доме, вы должны рассмотреть ряд проблемных вопросов. Одним из них является форма такого здания. Очень часто это становится дилеммой для будущих владельцев. В любом случае, каждая из альтернатив будет иметь свои плюсы и минусы.

Преимущества сблокированных домов

Первый и основной вопрос, касающийся плюсов двухквартирных домов, заключается в меньших затратах на строительство и эксплуатацию. Во-первых, вы можете сэкономить деньги на строительные материалы. Во-вторых, такой дом может быть расположен на относительно небольшом участке. В данном случае важны ограждающие стены, поэтому вы не должны беспокоиться, чтобы поддерживать заданное расстояние, как в случае отдельного дома. Таким образом, отсутствует необходимость планирования узких проходов между домами, стоящих рядом друг с другом, которые могут быть преобразованы в более широкие зеленые полосы с обеих сторон. Общая стенка также снижает затраты на отопление здания. Преимуществом также может быть возможность инвестиций, а именно сдача половины здания в аренду или его продажу. Отдельные входы и распределение дома не будет вызывать расстройства личной жизни и семейной гармонии.

Недостатки сблокированных домов

В дополнение к многочисленным преимуществам сблокированные дома имеют свои недостатки. Вопрос заключается в том, как разделить затраты на строительство и эксплуатацию. С ограниченным бюджетом на строительство или приобретение смежного дома, важно рассмотреть разницу в цене во всех аспектах. Помимо ценовых различий, вы также должны помнить различия характеров хозяев. Жизнь в домах через стенку требует сотрудничества между соседями.

stroylegko.com

Сблокированные дома одного типа до 3-х этажей,при плотной застройки

Главная » Тексты » Сблокированные дома

Сблокированными домами называются постройки, где здания до 3-х этажей состоят из однотипных построений, имеющих одну или несколько смежных стен без соединений между ними. В этих домах имеются одна или несколько квартир, которые имеют собственный отдельный выход на свой участок или площадь, которую используют все жители такого строения. Это основная отличительная черта этого вида зданий.

 Придумали данную схему построек очень давно для повышения плотности застройки, когда сам город окольцовывался стенами и был ограничен в месте для расширения и строительства жилых и общественных помещений.

 Эта схема построения домов весьма экономична и выгодна. Сохраняя комфорт и удобства 1-2 этажных коттеджей, сблокированные дома значительно меньше расходуют место, а за счет смежных стен снижают стоимость и количество расходных материалов для строительства новых.

 Схема застройки

 Часто используется конструкция соединения блоков-квартир и создание формы прямоугольника.  Обеспечивается направленность домов с двух сторон и проветривание насквозь.

 Реже применяется крестообразный план строительства из-за ориентации с одной стороны и ухудшением условий, в особенности проветривания и снабжения. Такое используется только при совмещении четырех квартир. В целях улучшения жилищных условий используют сдвиг в постройке домов по диагонали.

 При достаточно теплом климате пользуются проектом Г-образных застроек, оставляя наполовину открытые или полностью закрытые дворы. Используя крутой рельеф, саму постройку можно сдвигать либо по вертикали, либо по горизонтали, что позволяет подключить фантазию и составить необычайно интересные конструкции зданий.

 Отличие плана домов-блоков в том, что они имеют 2 входа: один на улицу, другой – во внутренний двор, который можно попасть, только пройдя из квартиры. Из-за ограниченности освещения, помещения строятся характерно, а также зеркально для обеспечения смежными санитарными узлами. Чем больше этажей в блокированных зданиях, тем меньше они требуют протяженность дорог и инженерно-конструкторских линий обслуживания.

 Блокированные дома дают возможность для решений в объемно-пространственной структуре, а также дают возможность сэкономить и максимально компактно застроить местность. Эти здания ориентированы на вмещение нескольких маленьких квартир при предельной густоте заселения. Расположенные друг над другом, каждые апартаменты имеют личные входы-выходы, на верхние этажи лестницы чаще всего крытые.

 Негативной чертой блока обладает построение квартир поэтажно: это осложняет раздел земли и обеспечение нормально к ним прохода и спуска. Поэтому такую практику проводят только с количеством жилья не более 4-х: это делает задачу простой и удобной. Важнейшим нюансом при стройке является расположение лестницы внутри помещения: обычно ей отводят центральную зону жилища.

 При строительстве и планировании домов в 3 и 4 этажа соответственно, такие здания нужны для городского населения, расширения корпуса таких строений, обустройство садов и террас. Это позволяет уплотнить фонд жилой застройки, создать хорошие условия для жителей и сотворения интересной и колоритной зодческой структуры зданий, дабы не разорвать связь человека с природой.

 База прав сблокированных домов

 Постройка и планирование такого типа домов предполагает свои основные законодательства в определенных документах: 

    • ст. 49 Градостроительный кодекс РФ;
  • Кодекс жилища РФ;
  • ПравПост 220;
  • Земельный кодекс;
  • Постановление МинЭконом РФ 5649;
  • Приказ Мин. Строительства 223.

 Отличие дома-блока от многоэтажки

 Многие люди считают, что эти два термина абсолютно одинаковы и не имеют отличий. Но спешим заверить вас, что это не одно и то же.

 Сходство многоквартирного дома со сблокированным заключается в большом числе квартир, находящихся в здании.

 Отличия: 

  • у блоков имеется два входа: в квартиру и на свой участок. У многоэтажных домов сначала жители попадают в парадную, а потом на общественную территорию;
  • добавление на кадастровый учет и наличие прав на свой блок и землю.

 Также строительство таких домов немного отличается: такие здания нельзя строить на нескольких участках земли, поэтому предварительно смежные площади нужно объединить в одну общую.

 Чтобы ваш дом признали блочным, он должен обладать следующими признаками: 

  • в здании не должно быть более 3-х этажей;
  • количество блоков не более десятка;
  • каждая секция предназначена 1 семье;
  • квартиры совмещены без коридоров и проемов между ними;
  • у каждой семьи есть отдельные выходы.

 Подведем итог: сблокированные дома имеют определенно преимущества в строительстве и планировании такого типа застроек. Экономия и выгода – раз, снижение количества занимаемой земли и более плотная постройка – два, а также комфорт и более красивая архитектура городского плана – три.





www.karkas-na-veka.ru

Блокированная застройка, что это?

Домами блокированной застройки считаются здания, у которых одна или больше стен примыкают друг к другу, но помещений общественного пользования нет.

Отличительные черты блокированной застройки:

  • Здание не больше трех этажей;
  • Максимальное число блоков – 10, если в здании не одна квартира, то не больше 4;
  • У каждого блока отдельный выход на собственный земельный участок или территорию под общим пользованием;
  • Между общими стенами нет никаких проемов.

Различия между домами блокированной застройки и многоэтажными

Считать блок дом многоквартирным нельзя. Различия между двумя понятиями небольшие, но они имеются и влияют на статус строения.

В многоквартирном доме при выходе из квартиры, человек попадает в общую между ним и соседями площадь: лестничную клетку, подъезд, лифт. Эти площади не принадлежат отдельной семье или квартире, использовать их имеют право все жильцы дома. Только минуя такие помещения, человек выйдет из подъезда на территорию, примыкающую к дому – снова собственность всех жильцов.

Совмещенный дом устроен по другому принципу: выходя из блока, жилец сразу попадает на территорию, прилегающую к дому. Никаких общих лестниц или подъездов нет. На территории рядом с блоком, если она находится в полной собственности жильца, может быть построен гараж или другие нежилые помещения. Многоквартирные дома таких привилегий не имеют.

Как выглядят такие застройки

Совмещенные дома можно выстраивать по разным схемам в зависимости от целей и площади территории. Обычно блок дома возводят там, где предполагается большая плотность заселения, часто строят целые поселки, полностью заполненные только такими постройками.

Вариантов блокировки домов выделяют три: линейную, со сдвигом и сложную. Каждый тип хорош в определенных условиях эксплуатации, но если строят поселение из таких домов, то в проект включают сразу несколько вариантов, чтобы улицы не выглядели однотипными и скучными. Сложная блокировка — самая интересная и непредсказуемая, потому что благодаря Г-образным, прямоугольным или другим формам блоков, комбинируют дома, полностью зависящие от таланта и знаний проектировщиков своим дизайном и планировкой.

Таблица ниже поможет структурировать типы совмещенных домов сразу по нескольким признакам.






варианты блокировкиколичество рядовформа блока
линейнаяодноряднаяпрямоугольная
г-образная
т-образная с внутренним двором
двухрядная
со сдвигомоднорядная
двухрядная
сложная

Последние несколько десятков лет блокированные дома, или таунхаусы, становятся популярнее и рынок строительства именно таких зданий растет. Однако блокированный дом не считается лучше многоквартирного, все зависит от собственных предпочтений каждого человека.

samanka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта