Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома – Перенос сроков сдачи дома при долевом строительстве. Обязан ли гражданин заключать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства квартиры с застройщиком?

Содержание

Перенос сроков сдачи дома застройщиком

  

Срок передачи объекта долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее — Закон N 214-ФЗ).

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). Такое изменение допускается неоднократно посредством подписания сторонами дополнительных соглашений (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.02.2014 по делу N 33-341/2014, апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.06.2013 по делу N 33-7234/2013, апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 03.06.2013 по делу N 33-6767/2013).

Соглашение об изменении срока исполнения обязательств 

Как видно из приведенных норм, сам по себе факт направления застройщиком участнику долевого строительства предложения об изменении срока передачи объекта долевого строительства не свидетельствует об изменении предусмотренного договором срока исполнения обязательств застройщика.

В отсутствие соглашения между сторонами договора участия в долевом строительстве соглашения об изменении соответствующего условия продолжает действовать ранее согласованное в договоре (или дополнительном соглашении к нему) условие. Следовательно, в приведенной ситуации застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный дополнительным соглашением, то есть 30 сентября 2014 года (постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 N 16179/12, определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14.05.2014 по делу N 33-2297/2014, письмо Министерства экономического развития РФ от 08.06.2011 N Д06-2897 «О защите прав участников долевого строительства»).

Ответственность застройщика при нарушении сроков

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Закон N 214-ФЗ не содержит положений, из которых бы следовало, что направление застройщиком участнику долевого строительства информации о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, освобождает застройщика от ответственности за несоблюдение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 14.05.2014 по делу N 33-2297/2014, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23.12.2013 по делу N 33-25915/2013, апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2014 N 33-31232/14, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 N 09АП-3833/14, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 27.02.2014 по делу N 33-129/2014, апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда Иркутской области от 29.11.2013 по делу N 33-9723/13, апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 04.06.2013 по делу N 33-2175/2013, апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11.04.2013 по делу N 33-3281, апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 05.06.2012 по делу N 33-3024, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 31.05.2012 по делу N 33-6242/12, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 N 08АП-7758/14, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 N 06АП-4368/12).

 

Таким образом, в приведенной ситуации по истечении предусмотренного дополнительным соглашением срока передачи участнику долевого строительства квартиры (30 сентября 2014 года) участник долевого строительства вправе требовать с застройщика уплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Такое требование может быть предъявлено участником долевого строительства и после принятия от застройщика объекта долевого строительства.

Само по себе то обстоятельство, что застройщик направлял участнику долевого строительства предложение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, не освобождает застройщика от обязанности уплатить такую неустойку.

 

 

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

  

Ложечникова Елена

  

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

 

Все юридические консультации

 

garant-victori.ru

Перенос сроков сдачи дома по дду

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?

Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома — 15.11.2013. Потом было подписано дополнительное соглашение, в котором указан другой срок сдачи дома — 30.09.2014. Дополнительное соглашение было подписано до приобретения квартиры (ипотека — от 10.12.2013).

Потом пришло уведомление о продлении до 31.12.2014, но дополнительное соглашение в связи с этим не подписывалось.

До предполагаемого срока сдачи осталось чуть больше месяца, а застройщик информацию по сроку сдачи пока не дает, сообщил, что если будет опять перенос сдачи дома, то уведомление по договору должно прийти за два месяца.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома? Можно ли в данном случае после того, как дом сдадут и будет подписан акт приема-передачи, взыскать с застройщика пени за просрочку сдачи дома?

Статья 6

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?

В соответствии с п.3 ст.6 ФЗ №214, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Улица Аксакова

Если строительство не может быть завершено в определенный срок не по вине застройщика, то Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре обязан направить дольщику информацию о переносе и предложение о внесении изменений в договор. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.

Перенос сроков сдачи дома по дду

Конечно, первые ваши эмоции вполне ожидаемы — возмущение и недоумение! И почему вы должны подписывать эти бумаги, когда вина в затягивании лежит вовсе не на ваших плечах.

Но эмоции утихают и в силу вступает разум:

«а вдруг застройщик применит какие-то действия, если я не подпишу»

, «а вдруг расторгнет договор и деньги пропадут», «вдруг привлечет к ответственности». Давайте разберемся, что же нужно делать, когда наступает то самое «вдруг».

Застройщик переносит срок сдачи дома

Застройщик направляет дольщику официальное извещение и настаивает на подписании дополнительного соглашения к договору о переносе сроков строительства. В силу п.п. 2 части 4 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее по тексту –214-ФЗ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Может ли застройщик перенести срок сдачи дома

В ДДУ должна быть дата, которая является конечным строительства.

Проектная документация, которая готовилась застройщиком и была занесена в договор с дольщиком уже включала в себя все необходимые сроки для постройки домаи сдачи его в эксплуатацию.

Может ли застройщик переносить срок сдачи дома — да.

Но будет ли он нести какое-то наказание за это — зависит от того, по вине застройщика произошла задержка в строительстве, или долгострой случился из-за других причин. Может ли застройщик перенести срок сдачи дома .

myeconomist.ru

Что делать если застройщик переносит срок сдачи

Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?

Участвую в долевом строительстве. Строительная компания первый раз собирается переносить сдачи дома (уверен, что не в последний) и вынуждает нас подписывать дополнительное соглашение к договору долевого участия о переносе сроков. Нам угрожают тем, что если мы его сейчас не подпишем, то строительство заморозят, что мы не получим никаких неустоек и останемся совсем без жилья. Скажите, что делать, если застройщик переносит сдачи?

Чем нам грозит подписание доп.

Добрый день,уважаемые юристы. Я — участник долевого строительства. Застройщик сообщил о переносе сроков сдачи дома на квартал, при этом просит подписать дополнительный договор.

Как правильно действовать,чтобы получить потом компенсацию за задержку( получени пени прописано в основном договоре).

Написать отказ от допника? если да,то в какой форме?

основной и дополнительный договор прилагаю в файлах

Одно из обязательных условий договора долевого строительства, заключаемого между инвестором и строительной компанией, — дата передачи жилплощади. Закон не обязует строителей определять ее по каким-то особым правилам, важнее другое — она должна быть одинаковой во всех ДДУ, касающихся определенного объекта недвижимости (всех квартир, имеющихся в нем) или отдельной секции данного многоквартирника.

Застройщик задерживает сдачу дома

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение?

И что будет, если я его не подпишу? Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?

Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома — 15.11.2013.

Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома?

Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора.

Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст.

6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. Понятие «передачи» часто путают с понятием «ввода в эксплуатацию».

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Внимание!

Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.

Жилой комплекс — Пятиречье

В-третьих, предпринимая какие-либо действия в ответ на подобные письма, Вы должны чётко понимать, что Вы делаете и кто от Вашего действия понесёт выгоду (или ущерб).

Если Вы подпишете предлагаемое застройщиком дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, то Вы просто подарите застройщику ещё 6 (или сколько там он просит) месяцев времени без каких-либо дальнейших последствий для Вас лично.

Застройщик затягивает сроки сдачи: что делать

При покупке квартиры в строящемся доме никто не может быть уверен в том, что получит ключи в срок.

Закон ФЗ № 214 защищает права дольщиков и помогает привлечь недобросовестного застройщика к ответственности, если сроки сдачи затягиваются. «В основном нарушение сроков сдачи происходит по двум причинам: недостаточное финансирование проектов в сложных экономических условиях и проблемы с подключением к сетям.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

Застройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока.

Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сдачи. Подписывать его или нет — решает дольщик. Однако стоит помнить, что при подписании такого допсоглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода новостройки и лишается права истребовать неустойку за сорванные сроки.

centrstandart.ru

Застройщик перенес срок сдачи дома

Застройщик перенес срок сдачи дома

2 ст. 6 данного Закона установлена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренных договором сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию. На основании данной статьи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Следует учитывать, что если участником договора является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Памятка дольщику при просрочке сдачи дома в эксплуатацию

Такое соглашение можно подписать, чтобы продолжить сотрудничество с застройщиком. Но тогда не получится взыскать с него неустойку за просрочку .

Стратегия 2.

Расторгнуть договор с застройщиком и получить деньги назад. Делается это отправкой застройщику мотивированного заказного письма (с уведомлением о вручении и описью вложения, т.к.

документы из Почты пригодятся в суде).

На практике дольщики не решаются расторгнуть договор с застройщиком, опасаясь, что у них нет для этого законных оснований, либо опасаются штрафных санкций по договору долевого участия за расторжение договора.

Проект фонда развития механизмов гражданского контроля

В случае если застройщик не успевает завершить строительство в срок, он не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Кроме того, за каждый день просрочки застройщик должен уплатить каждому дольщику неустойку.

Разумеется, некоторые застройщики стремятся снять с себя излишние, по их мнению, обязательства перед дольщиками и вводят в текст договора пункты, которые практически нивелируют требования 214-го закона в этой части.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?

Застройщик переносит срок сдачи дома

Застройщик направляет дольщику официальное извещение и настаивает на подписании дополнительного соглашения к договору о переносе сроков строительства.

Понуждение к заключению дополнительного соглашения о переносе српоков строительства является незаконным. В силу п.п.

2 части 4 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 28.12.2013)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее по тексту –214-ФЗ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Подпунктом 1) части 1.1.

Перенос срока сдачи дома

Однако, стоит учесть, что подписание такого соглашения может лишить Вас возможности в будущем взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта, так как вы добровольно согласились на перенос путем подписания соглашения.

Кроме того, примите во внимание, что подписывать соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости.

вы не обязаны.

То есть, это ваше право подписать или нет.

Застройщик нарушает сроки

В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. Расторгать или нет?

Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия.

«А согласно статье 4 214-ФЗ в качестве обязательного условия ДДУ определяет срок передачи объекта дольщику. Если срок в договоре не указан, то договор не будет зарегистрирован в государственном реестре и будет считаться не заключенным», — говорит Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга .

Центр жилищных компенсаций

Дом не может эксплуатироваться без разрешения на его эксплуатацию и такой акт приема-передачи квартиры не позволит вам зарегистрировать право собственности на квартиру, так как в регистрационную службу еще не поданы соответствующие документы от Застройщика. Более того, Вы совершаете административное правонарушение, пользуясь «недостроем» (даже при полной фактической готовности без разрешения на ввод в эксплуатацию дом будет считаться недостроем). Дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи квартиры.

Застройщик может предложить дольщикам подписать дополнительное соглашение под предлогам введения каких-то бонусов для жильцов.

Застройщик перенес срок сдачи дома

Для подготовки ответа потребуется некоторое время. 19 Декабря 2014, 13:26 Есть вопрос к юристу?

Город не указан В соответствие со ст.

munh.ru

Что делать если застройщик переносит срок сдачи

Перенос срока сдачи дома

Застройщик должен исполнить обязанность по соответствующему уведомлению не позднее двух месяцев до планируемого срока передачи объекта по договору. Вместе с уведомлением строительная компания обязана направить дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении сроков передачи недвижимости. Дополнительное соглашение оформляется в простой письменной форме, в нем указываются наименование сторон, ФИО, адрес, реквизиты, реквизиты договора долевого участия (дата номер, регистрация в Росреестре), и текст новой редакции пункта договора о сдачи объекта. Застройщик переносит сдачи дома, что делать? В случае если застройщик принимает решение о сдвиге сроков передачи объекта недвижимости, не стоит паниковать и бежать расторгать договор долевого участия. Важно определить почему застройщик перенес срок сдачи дома и не грозит ли это невозможностью сдачи объекта. Если дом находится в завершающей стадии строительства, работы ведутся и информации о предстоящем банкротстве застройщика нет на просторах Интернета, то паниковать не нужно.

Подписывать или нет соглашение о продлении сроков строительства, решать только Вам.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?

Потом было подписано дополнительное соглашение, в котором указан другой сдачи дома — 30.09.2014. Дополнительное соглашение было подписано до приобретения квартиры (ипотека — от 10.12.2013). Потом пришло уведомление о продлении до 31.12.2014, но дополнительное соглашение в связи с этим не подписывалось. До предполагаемого срока сдачи осталось чуть больше месяца, а застройщик информацию по сроку сдачи пока не дает, сообщил, что если будет опять перенос сдачи дома, то уведомление по договору должно прийти за два месяца.

Можно ли в данном случае после того, как дом сдадут и будет подписан акт приема-передачи, взыскать с застройщика пени за просрочку сдачи дома? Консультация предоставлена 24.12.2014 г. передачи объекта долевого строительства Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее.

Застройщик нарушает сроки

Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика? На эти вопросы c помощью экспертов и постарался ответить «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru ».

В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сдачи квартиры. Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия.

Застройщик переносит сроки сдачи

Однако, 30 октября 2010г. было отправлено уведомление о переносе срока сдачи объекта на 25 мая 2011г. Дополнительное соглашение к уведомлению было нами подписано и передано для регистрации в юстиции (по договору застройщик предупредил «о переносе срока не позднее, чем за два месяца»). Однако, 25 мая 2011г. было направлено уведомление, в котором сообщается о вынужденном переносе окончания строительства на 20 августа 2011г.

Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?

Скажите, что делать, если застройщик переносит срок сдачи? Чем нам грозит подписание доп. соглашения? Сможет ли это как-то негативно сказаться на нас в будущем? И идти на поводу у застройщика не хочется, и въехать в свое жилье нужно быстрее. Не знаю, как быть! В случае подписания Вами дополнительного соглашения Вы сможете требовать выплату неустойки лишь с новой даты, указанной в этом соглашении.

Перенос срока сдачи новостройки

Дом не достроен на 1/3.

Что сейчас нужно делать, чтобы взыскать с застройщика неустойку при передаче уже готовой квартиры? Написать претензию сейчас и ждать сдачи? Или уже при передаче написать? Аленка Просветленный (22977) 1 год назад Правильно, что не подписали допсоглашение о продлении срока. Взыскать неустойку Вы сможете только после принятия квартиры по акту приема-передачи, с этой даты можно рассчитать срок. Мой Вас совет (сама работаю у застройщика) ведите себя спокойной, наезды на застройщика ничего не изменят.

Что делать если застройщик переносит срок сдачи

pomoshjuristov.ru

Застройщик перенес срок сдачи дома

Улица Аксакова

Имеет ли право застройщик переносить срок сдачи дома по причине: «. в связи с отсутствием финансирования на начальной стадии строительства». Готовность дома на сегодня — 70%.

По моему, застройщик имеет право начислять пеню, а не переносить сдачи дома.

Срок сдачи по договору был 20 октября 2012 года.

Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома на 31 декабря прислали 14 ноября.

Правомерно ли это? Как нам нужно поступить? В соответствии с пунктом 10 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396 от 15 июня 2006 г.

Перенос сроков сдачи новостройки: как получить свое?

Заключая с застройщиком договор, его клиент рассчитывает не только на то, что получит жилье, качество которого будет соответствовать заявленным параметрам, но и на то, что получит квартиру в оговоренные сроки. К сожалению, получить жилье в удается далеко не всем дольщикам, и некоторые из них вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с тем, что квартира не была передана им вовремя.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?

Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома — 15.11.2013.

Застройщик перенес срок сдачи дома

Здравствуйте.

Купил квартиру по ДДУ. Бонусом шёл полис страхования ответственности застройщика.

Менеджеры били себя пяткой в грудь, что даже при просрочке в 1 день страховой случай возникнет. Однако в законе прописано, что в суд можно идти не ранее, чем через 6 месяцев с дачи в договоре. Вопроса два: 1) возникает ли страховой случай, если акт подписан, скажем, через 3-4 месяца после даты в договоре?

2) что собой представляет «обращение взыскания»? Это отчуждение у застройщика квартиры — если да, в чью пользу?

Мою? Или её продадут, а мне вернут деньги? Как тогда быть со страховой? В-общем, помогите разобраться в хитросплетениях законов.

Статья 6

Внимание!

Положения ряда статей данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2018 N 218-ФЗ, с учетом особенностей, установленных статьей 25 указанного Закона. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В большинстве договоров долевого участия указано, что Застройщик вправе переносить срок ввода в эксплуатацию объекта на срок 6 месяцев.

Таким образом, возникает вопрос — с какой даты правильно считать неустойку. Однозначной судебной практики по данному вопросу не существует. Однако в большинстве случае суды исходят из того, что неустойка должна быть рассчитана, не учитывая 6-месячного

Перенос срока сдачи дома — как получить компенсацию?

Дольщик вправе потребовать от застройщика компенсацию за срыв сроков возведения жилья.

В судебных спорах, связанных со строительством жилья, отставание по срокам является самой частой причиной возникновения этих споров. Предлагаем вашему вниманию рассказ адвоката Олега Сухова о том, каким образом и на какую сумму может быть оштрафован застройщик, не соблюдающий сроки строительства.

Если сроки строительства просрочены на два и более месяца, покупатель вправе приступить к защите своих прав.

Что делать, если застройщик переносит срок сдачи?

Участвую в долевом строительстве. Строительная компания первый раз собирается переносить срок сдачи дома (уверен, что не в последний) и вынуждает нас подписывать дополнительное соглашение к договору долевого участия о переносе сроков.

Нам угрожают тем, что если мы его сейчас не подпишем, то строительство заморозят, что мы не получим никаких неустоек и останемся совсем без жилья. Скажите, что делать, если застройщик переносит срок сдачи?

Чем нам грозит подписание доп.

Всем спасибо за комментарии, на данный момент дом сдан в эксплуатацию,и просят подписать акт приема-передачи квартиры.

как Вы думаете- надо сначала писать претензию в строительную организацию или принять квартиру? достаточно ли написать претензию или надо еще что-то? 2.

centrstandart.ru

Застройщик переносит сроки сдачи | pravo-38.ru

Застройщик переносит сроки сдачи

Перенос срока сдачи дома застройщиком Добрый день,уважаемые юристы. Я — участник долевого строительства. Застройщик сообщил о переносе сроков сдачи дома на квартал, при этом просит подписать дополнительный договор. Как правильно действовать,чтобы получить потом компенсацию за задержку( получени пени прописано в основном договоре).

Написать отказ от допника? если да,то в какой форме?

основной и дополнительный договор прилагаю в файлах 19 Декабря 2014, 13:25 Полина, г. если я не отвечу на этот доп.договор,я автоматически с ним НЕ соглашаюсь?я слышала,что если я молчу 2 недели с момента получения,я наоборот,принимаю их требования 19 Декабря 2014, 16:19 Ответы юристов (3)

Город не указан Здравствуйте, Полина!

Москва Уточнение клиента Андрей,спасибо!т.е.

Ваш вопрос принят в работу.

Застройщик переносит срок сдачи дома

12 января 2015, 11:45 Покупка квартиры у застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома имеет свои преимущества, например сниженная цена квадратного метра квартиры, инвестиционная привлекательность, новые коммуникации, лифты и конструктивные элементы дома.

Заключая договор долевого участия в строительстве, вы оговариваете с застройщиком, площадь, этаж расположения, конфигурацию, отделку, цену квартиры, а также такое существенное условие договора, как срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику долевого строительства (то есть — вам). Однако, нередко, застройщики переносят сроки строительства. Такая ситуация неприятна, нарушает права участника строительства (дольщика) и причиняет убытки.

Как правильно поступить в такой ситуации?

Вы можете согласиться с переносом сроков и ждать, когда же вам построят и передадут квартиру, не перенесут ли срок еще.

Застройщик нарушает сроки

19 ноября 2014 г. . Стоит ли добиваться компенсаций, на какие суммы рассчитывать, и почему суды так часто их занижают При покупке квартир в новостройках проблемы с застройщиками, к сожалению, все еще не редки, даже несмотря на широкое применение закона №214 об участии в долевом строительстве.

Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего.

Средство сопряжения периферийных устройств

Застройщик переносит срок сдачи дома

По проектной декларации и по ДДУ срок сдачи дома I квартал 2014.

Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика? На эти вопросыcпомощью экспертов и постарался ответить «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru ». В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия.

Но застройщик сдал дом 15 мая, а акт приема передач я подписал 9 июня 2014 года.

Могу ли я требовать неустойку?Главная > Вопросы & Ответы > Недвижимость > Застройщик переносит срок сдачи дома. Перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию! не хотят выплачивать компенсацию? помогите! Застройщик не сдал дом в срок. Стоит ли подписывать доп. соглашение?В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Адвокат: если застройщик не сдал дом в срок, у него можно отсудить компенсацию

Строительные компании в России нередко задерживают сроки ввода домов в эксплуатацию, но только в 15% случаев жильцы обращаются в суд с тем, чтобы получить за это компенсацию, говорит адвокат Олег Сухов.

Зря – в таких случаях можно « выручить» до 20% стоимости квартиры, уверен эксперт. Кроме собственно неустойки по суду новосел может получить компенсацию своих убыток.

В случае задержки ввода жилья в эксплуатацию и срыва сроков, указанных в договоре долевого участия, дольщики вправе требовать от застройщиков возмещения части понесенных расходов на аренду жилья. Более того, в общую сумму убытков, подлежащих компенсации, суд может включить расходы, связанные с поиском жилья ( например, риелторские комиссионные), оплатой коммунальных счетов, услуг юристов, поясняет Сухов.

Сколько раз по закону застройщик может переносить сроки сдачи дома?

Физическим лицом приобретена квартира в ипотеку по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Первоначально в договоре долевого участия был прописан срок сдачи дома — 15.11.2013.

Потом было подписано дополнительное соглашение, в котором указан другой срок сдачи дома — 30.09.2014. Дополнительное соглашение было подписано до приобретения квартиры (ипотека — от 10.12.2013). Потом пришло уведомление о продлении срока до 31.12.2014, но дополнительное соглашение в связи с этим не подписывалось.

До предполагаемого срока сдачи осталось чуть больше месяца, а застройщик информацию по сроку сдачи пока не дает, сообщил, что если будет опять перенос срока сдачи дома, то уведомление по договору должно прийти за два месяца.

Застройщик переносит сроки сдачи

.

Что делать? Здравствуйте! Поясню ситуацию: на основании договора на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома был заключен договор передачи прав обязанностей и перевод долга. Согласно договору со стороны инвестора, т.е.

нашей стороны, за квартиру оплата произведена полностью. Застройщик согласно договору обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 марта 2011 г. Однако, 30 октября 2010г. было отправлено уведомление о переносе срока сдачи объекта на 25 мая 2011г. Дополнительное соглашение к уведомлению было нами подписано и передано для регистрации в юстиции (по договору застройщик предупредил «о переносе срока не позднее, чем за два месяца»).

Однако, 25 мая 2011г. было направлено уведомление, в котором сообщается о вынужденном переносе сроков окончания строительства на 20 августа 2011г.

Нарушение сроков сдачи дома

.

Что можно взыскать? Вы участник долевого строительства и нетерпеливо ожидаете момента, когда можно будет въехать в свое собственное жилье, но застройщик все время переносит сроки? Тогда моя статья для вас. Что нужно делать и что вы можете взыскать с застройщика за задержку сроков сдачи дома? В первую очередь, вам не нужно подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи дома, которые застройщик вам обязательно направит.

Дождитесь сдачи дома и готовьте претензию застройщику. Закон не обязывает дольщика направлять претензию, но я рекомендую перед обращением в суд все же направить претензию, так как в суде потом вы сможете взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя. Итак, на что может рассчитывать дольщик в суде?

На взыскание неустойки, установленной законом, всех убытков, понесенных потребителем в связи с задержкой сдачи дома, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя в суде. Неустойка. Размер неустойки установлен п.

Дольщиков комплекса «Вивальди» в очередной раз обманул застройщик

Строительная компания «Дана Холдингз» в очередной раз переносит сроки сдачи дома в Уручье, который по плану уже должен быть заселен.

О том, что застройщик переносит сроки сдачи дома № 7 жилого комплекса «Вивальди» в минском микрорайоне Уручье, сайт charter97.org писал в январе 2018 года. По словам дольщиков, в договоре изначально было прописано, что дом будет сдан в эксплуатацию 31 декабря 2015 года, однако сроки сдачи перенесли на конец июня 2018 года. Застройщик — компания «Дана Холдингз» — объяснил тогда, что строительство затягивается из-за изменений в проекте.

К сожалению, в конце июня дольщики так и не дождались приглашения заселиться в свои квартиры.

pravo-38.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта