Участки под строительство дома – порядок предоставления земельных участков под ИЖС и заявление на бесплатное получение земли для индивидуального жилищного строительства дома от государства, а также, кто может получить участок?

Содержание

Как производится выбор участка под строительство дома

Содержание статьи

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство дома – выбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Критерии выбора участка под строительство дома


С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

  • Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.
  • Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.
  • Грунтовые воды. Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.
  • Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации


На что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.
  • Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.
  • Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

  • Наложенного ареста, например за долги перед банком.
  • Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
  • Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  • Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

  • ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

  • Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
  • Оформление налогового вычета.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

  • Сложность оформления прописки.
  • Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
  • Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мне нравится!3Мне не нравится!0

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями (соц кнопки выше).

www.allremont59.ru

Покупка земельного участков под ИЖС и строительство частного дома: пошаговая инструкция

Вопрос как выбрать земельный участок под строительство дома и на что обращать внимание в первую очередь, становится практически на первом месте в жизни каждого, кто загорелся идеей иметь частный дом. Те, кто серьезно задумывался о начале строительства собственного загородного коттеджа, наверняка потратил ни один час на рассмотрение вариантов приобретения подходящего для своей цели земельного участка.

Сложность в том, что количество таких предложений на рынке зашкаливает, и выбрать подходящий вариант подчас бывает очень непросто. Но если поставить перед собой твёрдую цель, то выбор земельных участков под строительство дома уже не будет казаться такой неосуществимой задачей.

Если вы правильно подберёте подходящий участок, то сможете избежать множества проблем при непосредственном строительстве дома. И так как осуществляется покупка земельного участка под строительство дома?

Выбор земельного участка под индивидуальное строительство пошагово

Если вы решили обзавестись земельным участком под строительство дома, перед тем как вы сможете это сделать, вам придётся преодолеть несколько серьёзных проблем. А ещё есть вероятность, что вас обманут.

Первый шаг. Поиск подходящего земельного участка

Как минимум вам нужно найти надёжного риелтора, который осуществляет продажу земельных участков под строительство. Риелтора можно найти  по объявлениям в газете и на специализированных форумах по недвижимости в вашем регионе.

Не стоит покупаться на дешевизну участка, если что-то, стоит ниже рыночной стоимости, на это всегда есть причины. И хорошо если продавцу земли просто нужны деньги, а не проблемы с оформлением.

Второй шаг. Осмотр земельного участка: на что нужно обратить внимание

После того как вы выбрали участок, нужно его осмотреть на предмет того подходит ли он вам или нет. Допустим нередко в объявлениях говориться о том, что на участке есть все коммуникации, но это может оказаться неправдой. И только ваш самостоятельный осмотр участка поможет выявить подобные недочёты.

Ведь люди, продающие земельные участки под ИЖС, могут осуществить сделку даже путём обмана. Когда вы удостоверились что все вам подходит, коммуникации есть, и место не плохое нужно заглянуть в документы на участок.

Запомните это самый важный аспект покупки, внимательно просмотрите информацию об участке. Он должен быть предназначен для строительства. В противном случаи, он вам не подойдет. Допустим, участок может быть определен только для сельскохозяйственных работ.

Если с документами все в порядке, нет обременений, границы земельного участка определены, смело можете покупать и регистрировать право собственности.

Шаг третий. Что делать, если не хватает денег

В случае, если ваших собственных средств не хватает для приобретения хотя бы небольшой лужайки перед домом, то поход в банк за кредитом просто неизбежен.

Однако тут следует упомянуть о том, что не так уж и много банков, которые могут предоставить кредит для строительства загородной недвижимости. Да и первоначальный взнос под 50% для многих наших соотечественников просто не подъёмен. А потому аренда земли под строительство с каждым годом становится все популярнее.

Шаг четвертый. Регистрация права собственности на землю

Зарегистрировать сделку по покупке земельного участка можно в любом МФЦ.

Для этого составляется договор купли-продажи земли и подаётся следующий пакет документов:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документы основания права собственности на земельный участок.
  3. Паспорта покупателя и продавца.
  4. При необходимости нотариальное согласие супругов на сделку.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственник несовершеннолетний, нужно согласие опеки на сделку.

После регистрации, вы становитесь полноправным собственником земли. И можете приступать к строительству частного дома.

Риски при покупке земли с целевым назначением, не предназначенным под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства

В соответствии с действующем земельным законодательством индивидуальный жилой дом можно построить только на землях, которые для этого предназначены.

К ним относятся:

  1. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  2. Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.
  4. Земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Почему ни в коем случаи нельзя покупать под застройку участки, не предназначенные под строительство?

Тут все просто. Даже если вы хотите купить дешёвый участок в хорошем районе, но он отнесен к участкам, предназначенным для сельскохозяйственной деятельности, помните!

Ваши выгоды не покроют ваших расходов. Ведь для того чтобы оформить участок продеться заплатить немалую пошлину. И это без учёта выплат всем службам. В общем, на оформление будет много расходов.

Для того чтобы сделать из сельскохозяйственных земель участки под индивидуальное строительство нужно будет доказать комиссии его пригодность. И бывают случаи отказа.

Сейчас нет закона, который позволяет изымать сельскохозяйственные участки, которые используются не по назначению, в пользу государства.

В будущем планируется его ввести, и если вы построитесь на участке, не предназначенном для строительства, а потом вовремя не оформитесь, то государство будет в полном праве изъять вашу землю вместе с постройками, которые будут признаны незаконными.

Особенности аренды земельного участка для строительства частного дома

Разумеется, что многие люди с видимым недоверием относятся к аренде земли. Тем более, что земля эта будет использована для строительства жилья. И это логично, ведь ещё неизвестно, что же будет с этой землёй по окончании срока аренды.

Именно поэтому многие наши соотечественники хотят купить землю под строительство дома, но никак не арендовать. В ряде случаев удаётся купить землю, но всегда ли игра стоит свеч?

Выкуп арендованной земли по заниженной стоимости

Бывают ситуации, когда земельные участки под строительство дома можно арендовать на замечательных условиях, о которых в случае покупки земли можно только мечтать. При этом впоследствии именно вы получите приоритетное право на покупку данного земельного участка.

Стоимость земли в этом случае будет высчитываться по другим критериям, в результате чего вы получите неплохую скидку. Если же вы купите землю под строительство дома на общих основаниях, то её стоимость будет куда больше.

Сроки аренды земельного участка под ИЖС

Каковы сроки аренды земли под индивидуальное строительство?

Сроки заключения договора аренды земельного участка, прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ. И для индивидуального строительства составляют от 3 до 10 лет.

Конкретный срок аренды устанавливается по соглашению двух сторон, и законодательство определяет лишь наибольший срок аренды земли под строительство лишь в некоторых случаях.

К примеру, вы не сможете арендовать земли сельскохозяйственного назначения на срок, превышающий 49 лет. Кстати, цена таких земель немного ниже цен на земли, предназначенные для строительства, так что это стоит иметь в виду для защиты от недобросовестных арендодателей.

Как взять участок земли в аренду для строительства

Чтобы получить информацию о тех участках, которые могут быть взяты в аренду, следует обратиться в местные органы самоуправления. Для аренды участка нужно будет поучаствовать в торгах.

Если вы заранее увидите объявление в газете или на официальном сайте администрации о проведении торгов, да ещё и окажетесь единственным тих участником, то сможете получить арендованный вами участок без лишних проволочек.

Если же вы оказались не единственным, кто проявил интерес к земле, то в этом случае все несколько сложнее. Начать нужно того, что арендодатель передаст землю только тому участнику торгов, который предложит максимальную стоимость аренды.

И здесь следует проявить бдительность. Нередки случаи, когда за снятие своей кандидатуры с торгов с вас могут потребовать немалую сумму, так что стоит быть наготове и сразу обращаться с жалобой по месту проведения торгов.

Но, несмотря на все возможные трудности, возможность аренды земли под строительство позволит вам стать хозяином собственного загородного дома.

Несколько слов о покупке земли в новом коттеджном посёлке

Если вы решили участок под строительство дома купить в новом коттеджном посёлке, то перед покупкой вам важно знать несколько нюансов.

Вы должны знать, когда будут к вашему участку подведены все коммуникации.

Обратить внимание на существенные условия договора. Обычно цена на покупку земли в новых коттеджных посёлках ниже, чем в тех которые уже существуют давно, иногда в договоре указываться дополнительные пункты, которые возможно тоже придётся оплатить.

Так в частности на вас могут возложить дополнительные расходы по проведению вам водопровода. Поэтому будьте бдительны и не позволяйте себя обмануть.

Удачного вам приобретения!

realty-u.ru

Выбор земельного участка под строительство дома

Как говорят многие жители частных загородных домов, главное в доме – это решить его построить! А когда решение есть, все остальное вполне осуществимо. Но начать строительство, безусловно, придется с выбора участка. Конечно, давать какие-либо четкие рекомендации по выбору участка под строительство довольно трудно – уж слишком велико разнообразие в зависимости от региона строительства. Однако есть некоторые общие моменты, свойственные любой местности.

Во-первых, с покупкой участка не стоит спешить. Особенно если вы не очень хорошо знаете эту местность или стоимость участка чересчур привлекательна. Возможно, это связано с какими-то скрытыми дефектами, заявлять о которых после покупки будет уже поздно. По возможности пообщайтесь с потенциальными соседями, попробуйте узнать об особенностях района расположения участка в органах местной власти. Это поможет составить более реальную картину, чем та, которую представляют вам риэлтеры или продавцы участка.


Во-вторых, обратите внимание на расположение участка относительно водоемов и торфяников. В этих местах грунтовые воды расположены очень близко к поверхности, так что, скорее всего, возникнет необходимость в мероприятиях по осушению участка, в выборе более дорогостоящего варианта фундамента, повышенной гидроизоляции подвала, если он планируется и т.д. Иными словами, дом на болотистом грунте обойдется значительно дороже.

В-третьих, отнеситесь осторожно к покупке участка в лесном массиве. Дом на лесном участке под сенью вековых деревьев – что может быть прекраснее? Однако следует помнить, что под строительство придется расчищать площадку, а значит, избавляться от части этих вековых зеленых насаждений. Это само по себе не так уж дешево и довольно хлопотно. Кроме того, повреждения при строительстве корней деревьев могут спровоцировать их гибель и последующее падение на крышу нового дома. Этот вопрос желательно тщательно обдумать, а лучше проконсультироваться со специалистами.

В-четвертых, нежелательно приобретать участок вблизи промышленных предприятий, объектов транспортной или энергетической инфраструктуры. Даже такие относительно безопасные с точки зрения экологии объекты, как железная дорога или резервная ЛЭП, могут негативно повлиять на здоровье будущих домовладельцев. Железная дорога – это источник вибрации и шума, а резервная ЛЭП в любой момент может превратиться в действующую.

Пятый момент касается приобретения участка с домом под снос. Часто люди в надежде сэкономить покупают ветхие дома, но к которым подведены коммуникации (газ и электричество). Экономия, по мнению покупателей, заключается в том, что при сносе старого дома все коммуникации можно будет просто «перебросить» в новый дом. Такое мнение в корне неверно! При подключении к новому дому электричества и газа в большинстве случаев требуется столько же согласований, сколько при строительстве дома на пустом участке.

Шестой совет, который можно дать, заключается в необходимости тщательного изучения правоустанавливающих документов на земельный участок. Помимо юридической чистоты, проверку которой лучше доверить специалистам, надо обратить внимание на категорию земель и целевое назначение земельного участка. Категория земель «земли поселений» и целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства» позволяет строить частные жилые дома с возможностью регистрации (прописки) на этой жилплощади. Другие категории и виды целевого назначения имеют в этом смысле много ограничений и особенностей, о которых желательно узнать заранее в органах местного самоуправления.

Ну и, наконец, еще один вопрос, который возникает при выборе участка, касается жителей небольших городов, в которых присутствует так называемый «частный сектор», то есть частные жилые дома и участки под их строительство в черте города. Приобретение участка в городе – очень хороший вариант, поскольку он позволяет сочетать прелести «деревенского» быта и городского удобства. Участок за пределами города, в свою очередь, порадует чистым воздухом и близостью к природе, однако чаще всего добираться туда будет не так легко.


        Поделиться:

Рекомендуем прочитать:

nastroike.com

Земельные участки под строительство


Перейти к следующей статье

Ода земле как основе жизни и деятельности

Земля – бесценный природный ресурс, на который люди «возложили» различные функции. Одна из важнейших ─ экономическая. Земля ─ естественный базис для организации подавляющего большинства видов производственной деятельности. Или сама, как в сельском хозяйстве, ─ средство производства.

От того, как земля «справляется» со своей экономической функцией, во многом зависит уровень жизни проживающего на ней населения.

Политическая функция земли как места действия политической власти и пределов государственного устройства зачастую определяет, быть этой жизни или нет. На протяжении тысячелетий одни выступали в походы для завоевания земель, а другие с не меньшей отвагой и упорством становились на их защиту.

Сегодня от того, насколько рачительно люди распоряжаются землей, зависит не только благополучие, но и само существование человечества. В эпоху жесточайшего прессинга со стороны цивилизации, которому вместе с другими природными стихиями ─ водой и воздухом, земля отчаянно пытается противостоять, это очевидно как никогда. Но часто земля не выдерживает, и тогда на носящей ее имя планете появляются непригодные для жизни лунные пейзажи. Поэтому охрана и рациональное использование земель ─ одна из важнейших задач государства. Не является исключением и Российская Федерация, несмотря на то, что она обладает самыми большими в мире земельными ресурсами. В девятой статье российской Конституции закреплено важное положение: «Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории».

Дом на земле

В рыночной экономике земля, помимо прочего, еще и подлежащий гражданскому обороту объект имущественных прав. Использовать ее как источник получения дохода можно различными способами. В числе основных ─ аграрное производство и строительство. Сегодня строительство гораздо прибыльнее. И государству приходится ограничивать аппетиты строительного бизнеса, чтобы защитить от застройки, часто хаотичной и непродуманной, окружающие города земли.

Но прогресс остановить невозможно. И теснимые новостройками поля и пастбища постепенно отступают от городских границ. А на месте бывших сельскохозяйственных угодий вырастают корпуса промышленных предприятий, складские ангары, сооружения транспортной инфраструктуры, но чаще всего ─ объекты жилищного строительства. Земельные участки под жилищное строительство, пожалуй, самый востребованный товар на земельном рынке. А строительство и последующая эксплуатация возведенных объектов ─ один из важнейших видов деятельности человека на земле.

Участок под строительство жилого дома

Чтобы выросли стены здания, застройщику необходим земельный участок под строительство дома. Начало почти любой строительной деятельности сопряжено с необходимостью получения прав на землю. Участок под строительство дома можно купить, взять в аренду или получить.

Хотя последний вариант доступен не всем. В большинстве случаев предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Но иногда получить участок под строительство можно, не затратив даже рубля. Так, граждане, имеющие трех и более детей, вправе без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов бесплатно приобрести участки под индивидуальное строительство. Порядок получения таких участков устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление земельных участков под строительство

Предоставление участков под строительство гражданам и юридическим лицам ─ прерогатива органов государственной власти или органов местного самоуправления, наделенных полномочиями по распоряжению земельными участками.

Согласно Статье 30 Земельного кодекса РФ участки земли под строительство из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются с проведением работ по их формированию без предварительного согласования или с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

Опыт показывает, что в качестве формы проведения торгов на предоставление земельных участков для строительства аукционы предпочтительнее конкурсов. Главный аргумент их сторонников – при проведении аукционов сужается (хотя, конечно, не исключается вовсе) поле для коррупции.

Предоставление земельных участков для строительства регулируется совокупностью норм права, на основании которых определяются его основания, условия и порядок.

Интерес государства состоит в том, чтобы распределение и перераспределение земель насколько это возможно обеспечивало их наиболее рациональное использование.

Аренда земельных участков под строительство

Находящийся в муниципальной собственности земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, если он расположен в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Размер арендной платы в этом случае равен размеру земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

Аренда участка под строительство возможна на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для ИЖС.

Посредством проведения аукционов из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду предоставляются участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства. (Комплексное освоение в целях жилищного строительства включает подготовку документации планировки территории, строительство объектов инженерной инфраструктуры, жилищное и иное строительство в соответствии с видами разрешенного использования).

Кто и как предоставляет земельные участки для строительства

Предоставление земельных участков для строительства имеет сложное правовое содержание. С одной стороны, это функция управления земельным фондом в области охраны и использования земельных ресурсов. А с другой – полномочие распоряжения публичной собственностью.

Процесс предоставления земельного участка для строительства состоит из двух основных этапов – принятия решения и его реализации, заключающейся в оформлении прав.

Соответственно, принимающие участие в этом процессе органы власти можно разделить на две категории. Те, которые обладают полномочиями по распоряжению земельными участками (а значит, принимают решения). И те, от кого каким оно будет, никак не зависит. Их функция – выдавать необходимые для принятия распорядительного акта согласования, обеспечивать кадастровый учет земельных участков, регистрировать права на них и т.д.

Процедура предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения строительного объекта включает несколько этапов: выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о его предоставлении.

Если земельный участок предоставляется без предварительного согласования места размещения строительного объекта, выполняются работы по формированию участка, проводятся торги, подписывается протокол об их результатах.

Формирование земельного участка как объекта земельных правоотношений включает кадастровый учет, определение вида разрешенного использования и технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Для более эффективного решения проблемы выделения земельных участков в целях формирования рынка доступного жилья был принят Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», предусматривающий создание Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Перед Фондом ставилась задача обеспечить распределение под жилищное строительство земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также прав на заключение договоров аренды земельных участков через аукционы. Однако закон этот связанных с ним ожиданий в полной мере не оправдал.

Куплю участок под строительство дома

Еще один вариант решения «земельного вопроса» – купить участок под строительство дома. Продавцом могут быть как частные лица, так и агентства недвижимости, для многих из которых продажа земельных участков под строительство и для других целей ─ важное направление бизнеса.

У тех, кто решил купить земельный участок под строительство, широкий выбор. Одни предпочитают приобретать землю в черте «традиционного» населенного пункта. Другим больше по душе т. н. коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, однородным социальным окружением, охраной, современной организацией работы всех обслуживающих домовладения структур. А многие, собираясь строить дом, отдают предпочтение землям ДНП или СНТ.

С появлением частной собственности на землю на арену экономической жизни вышли новые игроки, а земельные отношения стали более динамичными благодаря непрерывному перераспределению земель между субъектами права собственности. И все же в России государство до сих пор остается собственником основной части земельных участков (до 90% всех земель), и поэтому в значительной степени их судьба зависит от него.

О роли государства

В России земельный вопрос во всех своих проявлениях всегда имел огромное значение. А нынешнее усложнение экологической ситуации этому только способствует. Очень часто потребление природных ресурсов чревато столкновением интересов. Застройка земельных участков ─ не исключение. Вместе с поднимающимися вверх стенами зданий могут вырастать нешуточные противоречия между общественными интересами населения и реализуемыми в процессе строительства правами граждан и юридических лиц.

Частные интересы застройщиков заключаются в получении максимальной прибыли. Публичные – в защите прав граждан на благоприятную окружающую среду, качество которой в процессе строительства может измениться. Но кроме экологии есть еще социальные и экономические интересы.

Добиться сохранения устойчивого баланса между интересами, застройщиков и населения по силам только государству. В том числе регулируя предоставление участков под строительство. И еще, динамика развития строительной отрасли в значительной степени определяется «доступностью» земли. А от строительной отрасли, в свою очередь, во многом зависит состояние экономики страны в целом.

15 июля 2014 г.


zakadom.ru

Выбираем участки под строительство дома

Возведение собственного дома, загородного коттеджа начинается с выбора подходящего участка. Прежде всего, они отличаются стоимостью, расположением, рельефом. Это будет влиять на сложность проведения строительных работ, возможность выполнения определённых задач.

Содержание статьи:

  1. Каким должен быть участок для загородного строительства?
  2. Виды участков, подходящих для возведения жилых объектов
  3. Простые и сложные участки, особенности строительства
  4. Какой размер участка выбрать для загородного коттеджа
  5. Категории земли, подходящей для строительных работ
  6. Расположения участка под строительство

 

 

 

Для того чтобы выбрать наиболее подходящий участок под строительство дома, стоит обратить внимание на его отдалённость от дороги, садика, школы, магазина, соседние участки, географические особенности. Но одним из решающих факторов, помимо стоимости, является эстетическая привлекательность.

 

Красивый ландшафт предполагает устройство живописного сада, небольшого парка, где приятно будет отдохнуть после рабочего дня. Живописные виды, плавный рельеф намного предпочтительнее трассы или школы, расположенной вблизи. Тем более что практически в каждой семье есть собственный автомобиль. А это значительно упрощает процесс передвижения.

 

Габариты планируемой застройки, наличие сада или огорода, игровой площадки также влияют на то, каким будет участок под строительство дома. Намного проще определиться с выбором, когда ясно точное назначение.

Какие материалы необходимы для строительства загородных домов — смотреть здесь

 

Есть земля, которая предназначается для садоводства, огородных работ. На других участках, предназначенных для отдыха и дачи, разрешается возведение не только небольших, но и основательных строений. Предлагается и земля специально под строительство жилого здания.

 

В этом случае может быть возведён только один дом для жилья. При этом действуют ограничения по количеству этажей – не более трёх. Необходимо помнить, что строение должно быть возведено в течение 3 лет, согласно разработанному проекту. Обычно возле участка есть соседи. Перед покупкой с ними необходимо посоветоваться, узнать, как близко находится вода, характер грунта. Ведь строительный процесс предполагает подвод воды. Иногда роются довольно глубокие скважины, а вода оказывается не питьевой.

 

Узкие, широкие, простые, сложные – это виды участков под строительство дома. Они же влияют на характер самой постройки. На узкой территории и дом будет прямоугольной формы, что потребует большого опыта от архитектора, правильного размещения окон. Широкие наделы намного предпочтительнее. Они дают свободу выбора расположения здания, его форм. В этом случае строительный процесс ведётся либо в центре, либо смещается к одной из сторон. Такой вариант наиболее привлекателен, так как позволяет правильно оформить прилегающую территорию.

Дом из глины и соломы — посмотреть здесь

 

На простых участках трудностей во время проведения работ практически не возникает. К ним есть как минимум один подъезд, рельеф в основном равнинный или с уклоном. Благодаря этому возможно устройство дома согласно требованиям стандартных проектов и пожеланий хозяев. В то время как сложные участки значительно ограничивают возможности. Форма рельефа, наличие подъезда и другие особенности вынуждают принимать определённые решения, требуют создания индивидуальных проектов.

 

Такие виды участков под строительство дома создают некоторые трудности при проектировании. Но опытный архитектор всегда с ними справится и обратит недостатки в преимущество. Тем более что особенности рельефа и расположения чаще всего совмещаются с живописными ландшафтами.

 

 

Наличие электроэнергии, возможность устройства подвода воды, форма, расположение и отдалённость территории, всё это влияет на выбор. О размере самого участка, его будущие владельцы, задумываются в последнюю очередь. Ведь большие наделы позволяют возвести практически любые постройки, а маленькие чаще используются как дачи.

Поэтому перед покупкой стоит задуматься, на каких участках возможно строительство дома. Раньше такого выбора не было. Всегда распределялись земельные наделы определённого размера. Теперь же есть выбор. Специалисты советуют подбирать площадь в соответствии с габаритами коттеджа, в соотношении 10:1. Такой вариант уже является правилом, проверенным временем. Но и у больших и маленьких участков есть свои преимущества и недостатки.

Как построить дом из сип панелей- смотреть здесь

Чем больше территория, тем меньше ограничения. Если есть финансовые средства, легко устраивается бассейн, ландшафтный парк, беседки, игровая зона, привлекательный зелёный газон напротив входа. Всё это выглядит действительно красиво, но требует постоянного ухода. Поэтому если хозяева заняты, придётся нанимать садовника. Он будет ухаживать за растениями, подстригать газон, убирать листья.

 

Небольшой участок обладает своими прелестями. Например, возможностью самостоятельного обустройства и ухода за маленьким садом, не требующим много времени. С размещением построек также не возникнет трудностей, так как территория ограничена, а количество и приблизительные габариты предопределены. С помощью высаженных растений легко разделить площадь на определённые участки. Высокие многолетние кустарники помогут скрыть территорию от лишних глаз, даже при тесном соседстве.

 

 

Решать на каких участках возможно строительство дома, будет именно будущий хозяин. Ведь выбор площади, планируемый расход средств на проведение всех работ, проект, всё это легко корректируется. Возможна замена материалов, использование меньшей площади участка. Но если его внешний облик не будет радовать хозяев, со временем им захочется подыскать новый дом.

 

Важно обратить внимание и на тот факт, что существуют разные категории земель. Некоторые относятся к земельному, лесному, водному, резервному, охраняемому и другим фондам. Наилучшим вариантом будет приобретение земли поселений. В большинстве случаев они предназначены именно для строительства жилых объектов.

 

Сельскохозяйственная земля не всегда подойдёт для устройства дома, тем более огороды. Возможен выбор только участков для строительства дачи. Получить землю из других фондов практически невозможно. Поэтому на это также стоит обратить внимание, думая о том, как правильно выбрать участок для строительства дома. Конечно, следует проверить и всю документацию.

Фундамент для дома из арболита — смотреть здесь

 

Земля под строительство может располагаться за городом, или в его черте. Соответственно отдалённость от места работы, учёбы бывает довольно значительной. Необходимо определить целесообразность покупки земли вдали от населённого пункта, стоимость проезда, бензина, времени, которое придётся тратить ежедневно на проезд.

  

Купленная территория должна быть лишена центрального газопровода, кабелей. Лучше всего если они просто проходят поблизости. Тогда и проблем с подводом отопления, электроэнергии не возникнет, и ничто не помешает строительству, особенно в будущем. Также поблизости не должно быть никаких активных производств, клубов, железных дорог. Они будут влиять на повышение уровня шума, снижение экологичности.

 

Расположение центральной дороги, магазинов, школ и подобных учреждений, развлекательных комплексов также важно. Качество грунтов, рельеф, подземные воды, наличие зелёных растений, деревьев, близость коммуникаций, всё это определяет то, как правильно выбрать участок для строительства дома. Некоторые факторы являются крайне важными и способствуют выбору определённого проекта, расположения, планировки. Другие являются второстепенными и даже если они не соответствуют каким-то нормам, возникшие вопросы всегда можно решить. 

Для чего нужна отмостка вокруг дома — смореть здесь

postroimdoma.com

Выбор земельного участка под строительство дома

При выборе земельного участка для строительства необходимо в первую очередь учесть размеры дома, который планируется строить. По опыту могу сказать, что оптимальное соотношение площади – это 1:10. Такое соотношение позволит разместить на участке клумбы, беседку, огород, бассейн, летнюю кухню, сарай и другие постройки хозяйственного назначения. Более того, чем больше площадь приобретенного участка, тем выгоднее окажутся ваши капиталовложения.

О чем нужно помнить

Не забывайте при этом, что большой участок – это большие финансовые, временные и физические затраты. Да и «привести в чувство» такую обширную площадь порядком сложнее, т. к. за участком придется постоянно ухаживать. Словом, если планируете выбрать участок большого размера, то вначале адекватно оцените собственные возможности. Не стоит их преувеличивать, ведь неухоженный и поросший сорняками двор – это то, о чем вы вряд ли мечтали перед покупкой.

К слову, отличным вариантом будет строительство домов ключ на своем земельном участке! Этим вы автоматически избавите себя от многих хлопот, связанных с сооружением собственного жилья. И неудивительно, ведь дома под ключ строятся по индивидуальным проектам. Но вернемся к теме статьи.

Определяемся с целью покупки

В большинстве случаев люди приступают к поиску подходящего участка уже после того, как определятся с основной целью своего приобретения, ведь не только площадь, но и форма территории может быть разной. Так, некоторые подходят для строительства зданий, другие большие пригодны для сельскохозяйственной деятельности (обустройства теплиц, парников, птицеферм и т. д.).

Как можно догадаться, форма участка может быть какой угодно. Но наиболее оптимальные из них приведены ниже.

1. Земельный участок угловой формы. Он хорош тем, что прекрасно изолирован от соседних участков, но в то же время в большинстве случаев граничит с дорогой, из-за чего рядом с вашим домом будут постоянно проезжать машины. Кроме того, вам едва ли удастся оградиться от любопытных соседских взглядов.

2. У длинных и узких загородных участков недостатков уже несколько больше. К примеру, ваши соседи будут находиться очень близко вне зависимости от того, где вы разместитесь (что, согласитесь, не каждому будет по душе). Следовательно, по всему периметру придется ставить достаточно высокий забор.

3. Наконец, участки квадратной формы – идеальный вариант для сооружения дома. На подобных участках очень удобно проводить строительные работы, а также заниматься хозяйством в будущем.

Но при выборе земельного участка под строительство необходимо обращать внимание не только на форму, но и на свойства почвы. Дело в том, что далеко не на каждом участке можно возвести уютный домик. Более того, перед составлением контракта обратите внимание на инфраструктуру и экологические условия в выбранном вами регионе. К участку в обязательном порядке должно быть подведено электричество, газоснабжение и телефон. Последнее особенно важно, ибо проживание в новом загородном доме должно быть максимально комфортным и безопасным.

Видео – Выбор земельного участка под строительство дома

stroy-dom.info

Планировка участка под строительство дома

Прежде чем приступить к строительству дома, владельцы участков сталкиваются с таким непростым и важным вопросом: как же наиболее рационально расположить дом и дополнительные элементы на участке. Ввиду различных индивидуальных особенностей каждой территории, а также предпочтений владельцев однозначное решение для всех вариантов найти практически невозможно.

 

Тем не менее, соблюдение простых правил поможет избежать большинства неприятных ситуаций, как в процессе строительства и расположениядругих элементов, так и после завершения строительных работ. Среди наиболее важных факторов, от которых стоит отталкиваться, можно выделить следующие:

— Размеры и соотношение сторон участка;

— Наиболее освещаемые стороны;

— Рельефность и тип почвы.

 

Также помимо данных факторов на расположение дома влияет такой немаловажный аспект как объекты окружающие участок. Среди них могут быть дороги, магистрали, сельская местность, соседние строения, деревья. Каждый элемент имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при расположении дома.

Особенности планирования

Загородные участки, как правило, делятся на несколько зон, каждая из которых выделяется для размещения определённых элементов. Таким образом, зонирование позволяет грамотно распределить всю территорию участка. Из наиболее важных категорий можно выделить следующие зоны:

1. Жилая зона, включающая необходимую территорию для всех жилых зданий. Как правило, является наиболее важной зоной, отталкиваясь от которой распределяется остальная территория.

2. Хозяйственная зона, располагающая на своей площади такие хозяйственные объекты как гараж, мастерская, летняя кухня, туалет, вольер, душ, баня и так далее.

3. Зона отдыха включает такие элементы как детские площадки, бассейн, клумбы, цветочницы, беседки.

4. Зона сада и огорода включает остальную незанятую территорию для размещения теплиц, огорода и посадки деревьев.

 

При планировании участка могут использоваться регулярный, а также ландшафтный стиль. Регулярный или геометрический стиль отличается наиболее прямыми и ровными линиями при размещении объектов на участке, а главным преимуществом является его экономичность. Данный стиль отлично подходит для ровных участков с различным соотношением сторон. Ландшафтный стиль предполагает более хаотичное размещение элементов участка, который может иметь несколько рельефных уровней. Главной задачей при таком планировании – придать участку максимальную живописность и естественность. В данном варианте используются природные материалы как при строительстве дома, так и при оформлении остальных зон.

 

Планирование участка включает не только грамотное расположение дома, но и гармоничное размещение клумб, тропинок, а также заездов. Заблаговременный выбор места для каждого элемента поможет вам как определить расходы, так и получить возможность подготовить различные варианты дизайна вашего двора.

 

Также следует учитывать возможное расширение или постройки новых сооружений, оставляя для них резервную площадь. Дополнительные постройки рекомендуется располагать как можно ближе к краям участка, чтобы не затенять его территорию.

 

Следующим важным моментом является подвод воды, газа и электричества. Стоит учитывать расстояние от источников во избежание необходимости прокладывать коммуникации через весь участок, то же самое касается системы канализации.

 

Некоторые участки имеют рельефные особенности, которые также влияют на зонирование территории. Если же участок не располагает никаких построек, то сильный же уровень уклона поверхности может быть исправлен рельефным планированием.

Форма участка

Форма вашего участка имеет наиболее важную значимость, именно соотношение сторон диктует основные требования в выборе места для дома. Длинный и узкий участок, прилегающий к дороге только с одной стороны, является наиболее сложным вариантом при расположении дома с гаражом, в таком случае страдает как архитектура дома, так и выбор площади для него. Широкие, но «короткие» участки предполагают более широкие возможности по расположению предполагаемых строений, но имеют сложности с выбором места для сада или же огорода.

 

На узких участках рекомендуется располагать строения ближе к одной из сторон, это позволит более рационально использовать территорию вокруг дома, например, для беседки, бассейна, летней площадки, а также мести для стоянки автомобилей.

Растительность

Если же большинство кустарников с лёгкостью пересаживаются из одного места в другое, то к удалению деревьев следует подойти с большей ответственностью. В случае сильной ветрености в вашем регионе высокие деревья будут защищать ваш дом от ветра, пыли, а также палящего солнца. Северные ветры же не только обдуваютдом, но и снижают урожайность сада и огорода.

 

В силу своих особенностей фруктовые деревья растут в течение длительного времени, и появившиеся пустые места после удаления деревьев ещё долго будут неприятно выделяться на вашем участке. Некоторые же деревья наоборот в зависимости от своего типа могут создать неприятности, например, шелковица, расположенная рядом со входом или же въездом в гараж, обеспечит уйму проблем с чистотой во дворе,а также в гараже.

 

Если участок имеет большое количество деревьев на своей территории, то также следует отталкиваться от их расположения, окна некоторых комнат в летнее время могут быть затенены растительностью. Садоводам следует учесть такой фактор как тень, создаваемая строением, что может быть как преимуществом, так и стать недостатком для огорода и сада.

Солнечные стороны

Солнце представляет собой важнейших фактор не только для любителей огорода, но для всех владельцев загородных участков. В зависимости от степени освещённости комнат будет завесить их комфортность и уют в дальнейшем. Более того солнечные лучи также «прогревают дом» что препятствует появлению плесени. Но в некоторых регионах солнце может также создать и неудобства, например, жаркое солнце будет сильно нагревать южную сторону дома, что также следует учесть при строительстве.

 

Освещение играет сильную роль для наиболее просторных комнат, поэтому гостиная, столовая и спальные комнаты должны выходить на максимально освещаемую сторону. Рекомендуется сразу позаботиться о дальнейшем виде из остальных комнат, если же это кухня, то вид на улицу будет не самым подходящим вариантом. Северная сторона отлично подходит для гаража, хозяйственных помещений, санузла, а также гардероба.

Вид из окон

Отдельного упоминания стоит будущий вид из окон дома. Владельцы огромных участков или же территорий, расположенных на окраине частного сектора могут об этом не беспокоиться, остальным же стоит серьёзно задуматься о пейзаже который будет виден из окон.

 

Ведь видом из окон основных комнат могут статьи как стены соседнего коттеджа или бесчисленные хозяйственныепостройки, так и ваш фруктовый сад. Поэтому стоит обратить особое внимание на дальнейший вид из окон, особенно если будущее строение будет иметь балкон.

 

Главной задачей при выборе места для дома – учесть наиболее количество факторов, что позволит избежать многих неудобств в будущем.

 

Видео о планировке участка под строительство дома

 

 

moy-domik.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта