Закон благоустройство придомовой территории многоквартирного дома – каковы показатели размеров и ширина проезда около жилого помещения согласно СНИП, а также что известно о нормах озеленения и благоустройства участков вокруг МКД?

Содержание

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории. И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка. В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника

.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

  • непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
  • элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
  • объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома. Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания. Более точная площадь участка рассчитывается при помощи специальной формулы в документах и при учете расположения иных объектов на местности.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

  • управляющую домом компанию;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

  1. Уборка мест общего пользования;
  2. Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
  3. Озеленение;
  4. Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
  5. Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.

Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

Решение, принимаемое общим собранием, должно быть одобрено 2/3 голосов участников собрания.

Важно: если все же сложилась ситуация, когда участок не сформирован, и администрация уклоняется от изготовления межевых планов, обязанность содержать в надлежащем виде участки территории у домов лежит на ней.

Право собственности и ее оформление

Придомовая территория домов «в возрасте», как правило, уже оформлена в собственность. А вот жильцам новостроек эта процедура обычно предстоит.

Для оформления собственности необходимо:

  • Обратиться группе собственников в управляющую компанию;
  • Подать заявление в администрацию (для этого достаточно одного или нескольких собственников).

При этом неважно, будет ли принято решение приватизировать территорию коллективным, или индивидуальным решением одного собственника, права на участок будут распределены на всех владельцев помещений в доме пропорционально их долям.

Важно:

  • межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
  • Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.

Если администрация не формирует такие планы, мотивируя это отсутствием финансирования, собственники могут провести данную процедуру за счет своих средств. В противном случае придется ждать добровольного выполнения администрацией межевания участков.

После определения границ придомового участка и его постановки на кадастровый учет, право собственности считается закрепленным за жильцами-владельцами квартир.

Озеленение

С помощью озеленения территории ей можно придать более ухоженный и гармоничный вид. Однако эта статья расходов целиком и полностью оплачивается собственниками. Поэтому, чаще всего озеленение придомовой территории выполняется силами местных энтузиастов.

Впрочем, спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка территории осуществляется за счет муниципалитета.

Уборка

Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории определен Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, о котором уже упоминалось выше. При этом установлено, что:

  • Площадки, проезды между домами убирают управляющие компании;
  • Внутриквартальные дороги убирают специализированные организации;
  • Вначале убирают пешеходные дорожки и тротуары, а затем дороги.

Ограждение

В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно

не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

  • Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
  • Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
  • Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево. Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено. Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.

Парковка

По решению собрания собственников можно ограничить парковку чужого автотранспорта

на придомовой территории.

Однако, это не касается транспорта экстренных служб: МЧС, скорой помощи, аварийке и т.д.

Важно помнить, что при устройстве парковки на участке у дома необходимо соблюдать нормы СанПина (санитарные и защитные зоны).

Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки автомобилей не должно быть менее 10 м (при парковке не более, чем на 10 мест). Если же вместимость паркинга больше, то и требования к ее устройству более жесткие.

Другие вопросы благоустройства

В процессе благоустройства и содержания территории могут возникать самые разные вопросы: от необходимости следить за предоставлением качественных услуг управляющей компанией, до замены изношенных детских аттракционов, установки рекламных конструкций и вопросов сдачи в аренду части территории. Необходимо помнить, что решать эти вопросы нужно на общем собрании, большинством голосов, иначе принятое решение может быть признано неправомерным.

Варианты использования придомовой территории многоквартирного дома: видеоконсультация

Как использовать придомовую территорию многоквартирного дома и кто является ее собственником?

mari-a.ru

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома нормы

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

  • Квартира

pravonedv.ru

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома


У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории. И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка. В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

  • непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
  • элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
  • объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома. Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания. Более точная площадь участка рассчитывается при помощи специальной формулы в документах и при учете расположения иных объектов на местности.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

  • управляющую домом компанию;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

  • Уборка мест общего пользования;
  • Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
  • Озеленение;
  • Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
  • Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.
  • Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

    Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

    Решение, принимаемое общим собранием, должно быть одобрено 2/3 голосов участников собрания.

    Важно: если все же сложилась ситуация, когда участок не сформирован, и администрация уклоняется от изготовления межевых планов, обязанность содержать в надлежащем виде участки территории у домов лежит на ней.

     


    Право собственности и ее оформление

    Придомовая территория домов «в возрасте», как правило, уже оформлена в собственность. А вот жильцам новостроек эта процедура обычно предстоит.

    Для оформления собственности необходимо:

    • Обратиться группе собственников в управляющую компанию;
    • Подать заявление в администрацию (для этого достаточно одного или нескольких собственников).

    При этом неважно, будет ли принято решение приватизировать территорию коллективным, или индивидуальным решением одного собственника, права на участок будут распределены на всех владельцев помещений в доме пропорционально их долям.

    Важно:

    • межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
    • Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.

    Если администрация не формирует такие планы, мотивируя это отсутствием финансирования, собственники могут провести данную процедуру за счет своих средств. В противном случае придется ждать добровольного выполнения администрацией межевания участков.

    После определения границ придомового участка и его постановки на кадастровый учет, право собственности считается закрепленным за жильцами-владельцами квартир.

    Озеленение

    С помощью озеленения территории ей можно придать более ухоженный и гармоничный вид. Однако эта статья расходов целиком и полностью оплачивается собственниками. Поэтому, чаще всего озеленение придомовой территории выполняется силами местных энтузиастов.

    Впрочем, спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка территории осуществляется за счет муниципалитета.

    Уборка

    Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории определен Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, о котором уже упоминалось выше. При этом установлено, что:

    • Площадки, проезды между домами убирают управляющие компании;
    • Внутриквартальные дороги убирают специализированные организации;
    • Вначале убирают пешеходные дорожки и тротуары, а затем дороги.

    Ограждение

    В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

    • Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
    • Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
    • Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

    Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево. Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено. Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.

    Парковка

    По решению собрания собственников можно ограничить парковку чужого автотранспорта на придомовой территории.

    Однако, это не касается транспорта экстренных служб: МЧС, скорой помощи, аварийке и т.д.

    Важно помнить, что при устройстве парковки на участке у дома необходимо соблюдать нормы СанПина (санитарные и защитные зоны).

    Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки автомобилей не должно быть менее 10 м (при парковке не более, чем на 10 мест). Если же вместимость паркинга больше, то и требования к ее устройству более жесткие.

    Другие вопросы благоустройства

    В процессе благоустройства и содержания территории могут возникать самые разные вопросы: от необходимости следить за предоставлением качественных услуг управляющей компанией, до замены изношенных детских аттракционов, установки рекламных конструкций и вопросов сдачи в аренду части территории. Необходимо помнить, что решать эти вопросы нужно на общем собрании, большинством голосов, иначе принятое решение может быть признано неправомерным.

    Варианты использования придомовой территории многоквартирного дома: видеоконсультация

    Как использовать придомовую территорию многоквартирного дома и кто является ее собственником?

     

    siosagio.ru

    Нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2018 году

    Каждый месяц в городах строятся многоквартирные дома.

    Строительство не прекращается даже в ситуации, когда отсутствуют подходящие места для застройки. Из-за чего дома теперь возводятся между старинными зданиями, а также на местах расположения автостоянок и торговых павильонов.

    Такое строительство чревато тем, что у многих домов нет положенной стоянки, детской площадки. Некоторые из зданий даже не оборудованы пожарным проездом, что является очень серьезным нарушением.

    Но застройщиков это не останавливает, и они возводят дома с крайне маленькой придомовой зоной.

    Законодательное регулирование вопроса

    Основными правовыми актами, которые регулируют организацию придомовых территорий, являются:

    1. Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
    2. Постановление Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Сферы влияния

    Обустройство придомовых зон регулируют многочисленные законодательные акты. Как правило, они изданы в форме постановлений Правительства или приказов Госстроя РФ.

    Санитарные требования

    Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» содержит в себе следующие указания:

    • придомовая территория должна иметь четкое разделение на зоны и включать в себя автостоянку, детскую площадку, растительные насаждения.
    • на ней не разрешается осуществлять мойку машин, слив различных технических жидкостей.

    Здесь не разрешается размещение магазинов, пунктов общественного питания и производственных объектов.

    Убирать территорию должны каждый день. Летом также должен производится полив зеленых насаждений, а зимой — удаление ледяных покрытий.

    Благоустройство

    Стандарты озеленения придомовой зоны регламентированы приказом Госстроя №170.

    В соответствии с ними, собственники дома должны сохранять экологическое благосостояние вокруг дома.

    Намеренная порча растительности наказывается административным штрафом. Запрещено сажать деревья, которые чрезмерно выделяют пыльцу либо пух. При увеличении размера газонного покрытия, не должны уменьшаться пешеходные тротуары. Запрещено хождение по газону.

    Оборудование придомовых зон детскими площадками регулирует ГОСТ Р 52169-2003. Если дом не прошел процедуру приватизации, то позаботиться об обслуживании детского комплекса обязан муниципальный местный орган. Если же дом является частной собственностью, то такая обязанность возлагается на управляющую организацию.

    В соответствии с установленным стандартом, детская площадка должна быть расположена вдалеке от проезжей части. Помимо этого, вокруг площадки должны быть в обязательном порядке высажены зеленые растения, которые летом будут давать тень.

    Песок на территории детского комплекса должен заменяться как минимум 1 раз в год.

    Площади перед подъездами, пешеходные тротуары должны состоять из твердого покрытия. Обязательно должны быть установлены стоки для ливневых вод.

    Придомовая территория должна освещаться в темное время суток.

    Определение границ

    Границы придомовой зоны регламентируются Градостроительным и Земельным кодексом, а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса установлено, что любой субъект Российской Федерации обязан определить свой регламент, касательно построения различных сооружений, включающих как жилые, так и нежилые помещения. Как раз таки данный акт содержит нормативы, определяющие масштаб придомовой территории определенного строения.

    К статье 112 ЗК РФ нужно делать отсылку в случае, если нужно установить предельные границы и изучить последовательность процедуры. При возникновении спорных ситуаций стоит ознакомиться с нормами ФЗ №218.

    При подсчете придомовой территории многоквартирного дома учитываются следующие обстоятельства:

    • количество этажей в доме;
    • расстояние до ближайших сооружений.

    Базой для подсчета являются строительные стандарты и СНиПы. Показатели не являются постоянными и меняются в зависимости от года, когда здание было передано в пользование.

    Ограждение

    Некоторые граждане полагают, что ограждения вокруг многоэтажек являются незаконными. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, территория, которая примыкает к многоквартирному дому, относится к собственности всех жильцов, которые имеют квартиры в постройке, а значит они имеют полное право установить забор либо иной другой барьер.

    Жильцы устанавливают препятствия для охраны от:

    • посторонних граждан, например, лиц без определенного места жительства;
    • стай собак;
    • собственников транспортных средств, которые паркуются во дворе дома.

    Ограждения подразделяют на виды:

    1. Газонные. Состоят из низких кустарников, которые высаживают вокруг дома. Как правило, их высота колеблется в пределах 50 сантиметров. Применяются редко, так как за ними нужен уход, и они не обладают высокой защитной функцией.
    2. Декоративные. К ними относятся барьеры из металла, каменных пород. Чаще всего применяется металл, поскольку его можно быстро установить и он относительно дешев. Высота варьируется от 30 сантиметров до 2 метров.

    Низкие заборы широко распространены, они мешают лишь автомобильному транспорту. Высокие заборы используются не так часто. Как показывает статистика, их чаще всего устанавливают в новых элитных домах.

    Выбор типа ограждения осуществляется на собрании жильцов при поддержке большинства.

    Возведение ограждения нужно в обязательном порядке согласовать со следующими службами:

    • инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
    • соответствующее отделение МЧС;
    • отделение правоохранительного органа;
    • отделение службы скорой помощи.

    В практике встречались случаи, когда жильцы возводили незаконные ограждения. По решению судебного органа такие ограды подлежат сносу или частичному демонтажу.

    Организация парковочных мест

    При возведении многоквартирного дома должны соблюдаться нормативы расположения парковочных мест.

    Эти нормы урегулированы нормативами СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Нормативы устанавливают, что:

    • между открытой транспортной парковкой и фасадом многоквартирного строения должно быть расстояние не меньше 10 метров;
    • при оборудовании свободной автостоянки вместимость не может превышать 50 мест для машин, а при гаражной стоянке — до 100 мест.

    Неправильное построение стоянки можно обжаловать в органе, который одобрил существующий проект автостоянки.

    Помимо этого, региональные органы власти имеют правомочие устанавливать дополнительные требования к оборудованию парковок. Поэтому при спорных ситуациях, всегда стоит обращаться в первую очередность к местным нормативным правовым актам.

    Также непременно стоит указать на Правила дорожного движения, так как нередки ситуации, когда парковка полностью отсутствует у многоквартирного дома, в таком случае водители паркуются с нарушениями.

    ПДД категорически запрещают:

    • стоять в зоне придомовой территории с работающим мотором. Нельзя останавливаться больше чем на 5 минут и при этом не совершать посадку, высадку груза или людей.
    • стоянку грузовиков массой более 3500 килограмм;
    • заграждение въезда на придомовую зону;
    • стоянку транспорта на расстоянии менее 5 метров от мусорных баков;
    • езду машин по дорожкам для пешеходов; также не разрешается оставлять транспорт в местах, где он мешает пешеходам;
    • стоянку автомобилей на тротуарах.

    За указанные действия несоблюдения дорожных правил устанавливается штраф.

    Другие требования

    Не разрешается осуществлять сквозной проезд по придомовой территории. К мусорным бакам должен быть оборудован подъезд специальных служебных машин.

    О правилах обслуживания придомовой территории по законам РФ рассказано в следующем видеосюжете:

    terrafaq.ru

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — обязанность владельцев жилплощади содержать и распоряжаться прилегающей площадью, и выделять средства для поддержания участка в порядке.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Кому принадлежит придомовая площадь многоквартирного здания?

    Земельная территория, где расположен многоквартирный объект — общее долевое имущество всех владельцев квартир в здании, статья 36 Жилищного кодекса РФ.

    Если у площади есть установленные границы, и территория поставлена на кадастровой учет до принятия Жилищного кодекса России (01.03.2005), то участок безвозмездно переходит владельцам, статья 16 «О вступлении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004.

    Собственник любой квартиры многоквартирного дома может подать запрос в Росреестр о наличии земельного участка, стоящей на кадастровом учете. Содержание данной информации можно узнать в кадастровом паспорте уточняющего участка.

    Как оформить придомовую площадь?

    Придомовой участок возле построенного дома образовывается на основании проекта планировки квартала, 2 пункт, статья 6 закона «О вступлении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

    Если границы земельного участка не определены, то собственник помещения прилегающего здания вправе:

    • Направить заявление о формировании его границ в администрацию города;
    • Дождаться добровольного межевания земли городской администрацией.

    Направление запроса выгоднее, чем ожидание. На практике, добровольное формирование территории городскими властями может занять несколько лет. Читайте также — Порядок проведения межевания земельного участка.

    В законе отсутствуют нормы, ограничивающие сроки межевания квартала. Поэтому, чтобы ускорить процесс собственники могут профинансировать процедуру самостоятельно.

    Важно знать, что права собственности на прилегающую землю разделяются между жильцами в соответствии с площадью принадлежащих им квадратных метров в квартире.

    Градостроительный кодекс РФ регламентирует, что распределение границ придомового участка происходит до получения строительной компанией согласия органов на постройку. Поэтому необходимость определения границ земли возникает, если организация нарушила закон. Это должно выясняться до покупки квартиры в новостройке. В противном случае можно остаться без жилплощади. Несоблюдение норм — основание для сноса постройки как незаконно возведенной.

    Если строительство дома закончилось до 2005 года, и конкретизации границ участка не было, то приватизация площади предваряет межевание придомовой земли.

    Права собственности машинально закрепятся за владельцами после уточнения границ, и постановки участка в кадастровой службе. Но это не дает право на продажу доли территории. Законом не разрешено отделять ее от многоквартирного дома, то есть, нельзя выделить отдельную часть другому сооружению или конкретной квартире.

    Правила благоустройства придомовой площади многоквартирного дома

    Указанные объекты, обозначенные в кадастровом документе, должны находиться на границе территории:

    1. Земельный участок с жилым зданием;
    2. Элементы озеленения;
    3. Объекты для обслуживания жителей стоянки, детские площадки, подстанции с трансформаторами.

    Собственники не вправе препятствовать и ограничивать доступ коммунальным службам к придомовой территории многоквартирного дома.

    Работы по благоустройству придомового участка

    Список работ по благоустройству придомовой территории регламентируют положения и нормы технического использования жилищного фонда, одобренными Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года:

    • Размещение контейнеров для разных видов отходов;
    • Уборка участка от снега и мусора, отвод талых вод;
    • Обустройство газонов, озеленение;
    • Установка площадок, мест для отдыха, их ремонт — покраска, облицовка;
    • Обеспечение безопасности жильцов.

    План по благоустройству придомового участка устанавливается владельцами квартир и утверждается на собрании.

    Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

    Управлять землей собственники могут самостоятельно, через управляющую компанию или специализированную фирму, заключив с ней соглашение.

    Расходы по эксплуатации участка идут из средств владельцев помещений: затраты на работу ЖЭКа включаются в коммунальные платежи (см. Тарифы на коммунальные платежи в 2015 году) и прописываются в квитанциях.

    Мероприятия по благоустройству придомового участка

    Жильцы дома принимают решение относительно участка, его использования на собрании. Для утверждения намерений достаточно половины собственников квартир.

    Собственники здания могут сдавать в аренду часть земли, расположить на ней платную стоянку или установить щиты с рекламой. Вырученные средства идут на нужды дома: ремонт, возмещение части оплаты по коммунальным платежам и другие расходы.

    Ограждение придомовой площади многоквартирного дома

    Устанавливая ограждение на придомовую территорию необходимо учитывать права жителей соседних объектов. Если их права нарушены, то на участок решением суда накладывается сервитут (ограниченное право пользования), соседи законно будут перемещаться по придомовой площади. Но в случае отсутствия другого близлежащего прохода.

    Полностью ограничивать доступ нельзя, но это можно выполнить в отношении детской площадки, если она стоит в стороне от сквозного прохода придомового участка.

    Собственники дома вправе запретить стоянку и въезд чужого автотранспорта на их участок земли. Но это не касается полиции, МЧС, скорой помощи, коммунальных служб. Если они при исполнении, то сотрудники наделены правом доступа на любую территорию.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

    o-nedvizhke.ru

    Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома |

    У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

    Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

    Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории. И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка. В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

    Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

    Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

    Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

    • непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
    • элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
    • объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

    Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома. Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания. Более точная площадь участка рассчитывается при помощи специальной формулы в документах и при учете расположения иных объектов на местности.

    Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

    Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

    Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

    К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

    Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

    • управляющую домом компанию;
    • ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

    ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

    Финансирование благоустройства придомовой территории

    Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

    Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

    1. Уборка мест общего пользования;
    2. Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
    3. Озеленение;
    4. Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
    5. Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.

    Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

    Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

    Решение, принимаемое общим собранием, должно быть одобрено 2/3 голосов участников собрания.

    Важно: если все же сложилась ситуация, когда участок не сформирован, и администрация уклоняется от изготовления межевых планов, обязанность содержать в надлежащем виде участки территории у домов лежит на ней.

    Право собственности и ее оформление

    Придомовая территория домов «в возрасте», как правило, уже оформлена в собственность. А вот жильцам новостроек эта процедура обычно предстоит.

    Для оформления собственности необходимо:

    • Обратиться группе собственников в управляющую компанию;
    • Подать заявление в администрацию (для этого достаточно одного или нескольких собственников).

    При этом неважно, будет ли принято решение приватизировать территорию коллективным, или индивидуальным решением одного собственника, права на участок будут распределены на всех владельцев помещений в доме пропорционально их долям.

    Важно:

    • межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
    • Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.

    Если администрация не формирует такие планы, мотивируя это отсутствием финансирования, собственники могут провести данную процедуру за счет своих средств. В противном случае придется ждать добровольного выполнения администрацией межевания участков.

    После определения границ придомового участка и его постановки на кадастровый учет, право собственности считается закрепленным за жильцами-владельцами квартир.

    Озеленение

    С помощью озеленения территории ей можно придать более ухоженный и гармоничный вид. Однако эта статья расходов целиком и полностью оплачивается собственниками. Поэтому, чаще всего озеленение придомовой территории выполняется силами местных энтузиастов.

    Впрочем, спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка территории осуществляется за счет муниципалитета.

    Уборка

    Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории определен Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, о котором уже упоминалось выше. При этом установлено, что:

    • Площадки, проезды между домами убирают управляющие компании;
    • Внутриквартальные дороги убирают специализированные организации;
    • Вначале убирают пешеходные дорожки и тротуары, а затем дороги.

    Ограждение

    В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

    • Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
    • Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
    • Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

    Разумее

    prelest-moya.ru

    нормативы и куда подать заявление

    Общие сведения

    Благоустройство придомовой территории беспокоит жильцов не меньше, чем порядок в собственной квартире. Намного приятнее видеть зеленый газон и чистые лавки, чем груды неубранного мусора. При возникновении проблем с содержанием участка у дома, возникает вопрос об ответственности за порядок. Рассмотрим подробнее понятие придомовой территории и особенности ухода за ней.

    В законодательстве не существует четкого определения этого понятия. Жилищный кодекс РФ закрепляет право всех жильцов на общее пользование участком, на котором расположен дом, поскольку по закону земля под постройкой неотделима от самого здания. Таким образом, под придомовой территорией понимают относящийся к дому земельный участок с расположенными на нем объектами, необходимыми для благоустройства дома, и зелеными насаждениями. Для частного дома участок придомовой территории определяется согласно документам, подтверждающим право собственности на недвижимость, и собственник может распоряжаться им по своему желанию.

    Придомовая территория многоквартирного дома включает:

    • участок под домом;
    • детские площадки;
    • парковочную зону;
    • зеленые насаждения;
    • спортивную площадку;
    • трансформаторные будки;
    • сушилки для белья;
    • тепловые щиты;
    • места для сбора мусора;
    • площади для проезда экстренных служб.

    Законом не установлен точный норматив территории у дома, поскольку каждый район и строение носят индивидуальный характер. При определении площади учитываются следующие факторы:

    • этажность дома;
    • срок эксплуатации здания;
    • плотность застройки;
    • доля земли на каждый квадратный метр жилой площади.

    Значение озеленения и оформления

    Порядок озеленения регулируется Положением №170 Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

    Озеленение территории у дома носит не только эстетический характер. Зеленые насаждения выполняют функцию поглотителей шума, защищают от пыли и ветровых потоков. Рядом с домом размещают газоны, компактные группы кустарников, небольшие одиночные деревья, клумбы и цветники. При этом нельзя высаживать деревья на расстоянии ближе 5 метров от здания, а кустарники — ближе 1,5 метров.

    Также запрещена посадка растительности, вызывающей аллергию, и кустарников с ядовитыми плодами.

    Озеленением придомового участка должны заниматься собственники жилья. Кроме стандартного набора мероприятий по озеленению, по решению жильцов могут быть выделены участки для индивидуального пользования.

    В случае необходимости аварийного спиливания деревьев и санитарной уборки к работе подключается муниципалитет.

    Кто отвечает за благоустройство

    Ответственные за благоустройство лица определяются в зависимости от того, зарегистрирован ли земельный участок в органах Росреестра. При прохождении всей процедуры регистрации, жильцы становятся полноправными собственниками, получая при этом не только права пользования, но и обязанности. Поручить уход за прилежащей к дому территорией можно управляющей компании, ТСЖ, или же осуществлять контроль самостоятельно. Если работа по благоустройству осуществляется сторонней организацией по решению собственников, этот факт должен быть подтвержден документально. При заключении договора с управляющей компанией, собственники оплачивают работы по содержанию согласно строкам квитанции «содержание и ремонт общего имущества» и «общедомовые нужды». Расчет производится исходя из площади квартиры каждого жильца.

    Участок, не зарегистрированный в Кадастровой палате, относится к собственности муниципалитета.

    Если жильцы являются полноправными собственниками придомового участка, они имеют право сдать в аренду его часть, разрешить постройку киоска или офиса сферы обслуживания. Все решения по благоустройству и распоряжению участком принимаются сообща.

    Должен ли застройщик облагораживать территорию

    Контроль степени благоустройства территории у дома начинается с момента сдачи строения в эксплуатацию. Застройщик сдает дом уполномоченной комиссии, очистив территорию от строительного мусора, установив детские площадки и организовав парковочные места. При этом вопрос озеленения, как правило, относится к компетенции самих жильцов или управляющей компании. После сдачи дома в эксплуатацию, компания-застройщик привлекается только для гарантийного ремонта в соответствии с условиями соглашения. В договоре с собственниками указывается весь объем работ, который должен выполнить застройщик перед заселением жильцов, в том числе и по благоустройству. В спорных ситуациях следует руководствоваться именно пунктами составленного документа.

    Правила благоустройства

    Содержание прилежащей к дому территории подразумевает соблюдение следующих пунктов:

    • очистка установленных урн и контейнеров для сбора мусора согласно санитарным нормам;
    • поддержание порядка на придомовой территории, своевременная уборка мусора;
    • сохранение участков озеленения в надлежащем виде;
    • уборка снега, очистка дорожек, посыпание их песком в зимнее время;
    • создание детской игровой площадки;
    • монтаж спортивной площадки;
    • окрашивание лавок, частей площадки и других элементов;
    • установка ограждений;
    • асфальтирование дорог;
    • проведение необходимых ремонтных работ;
    • организация мероприятий по обеспечению безопасности жильцов (например, снятие сосулек).

    Помимо перечисленного, правилами предусмотрен ряд ограничений:

    • контейнеры для мусора располагаются на твердой непромокаемой поверхности. К месту расположения контейнеров должен быть открыт въезд для спецтехники;
    • зона парковки организуется на твердой поверхности в специально отведенном для этого месте. Парковать машины могут только собственники жилья и арендаторы. Без специального разрешения расширять парковочную зону нельзя;
    • на придомовой территории нельзя мыть и ремонтировать машины;
    • запрещена стоянка автомобилей с включенным двигателем;
    • без оформления разрешения ограждения могут быть установлены только в виде не сплошного забора высотой менее 60 сантиметров;
    • запрещено размещение объектов производственного назначения.

    Элементы благоустройства

    Элементы благоустройства придомового участка выполняются в соответствии с нормативами СНиП 360–92. К ним относят:

    • площадки. На прилежащей к дому территории располагаются детские и спортивные площадки, площадки для отдыха взрослых, для хозяйственных нужд, прогулок с животными, автостоянки;
    • озеленение. Этот элемент полностью оплачивается жильцами;
    • ограждения. Жильцы имеют право ограничить доступ на территорию своего дома. При этом нельзя закрыть его полностью, поскольку существует необходимость проезда машин экстренных служб. Также необходимо учитывать интересы жильцов соседних домов;
    • дорожки. Данный элемент благоустройства обязан быть функциональным, выполненным из качественных морозоустойчивых материалов. Как минимум одна дорожка должна проходить от входа во двор к подъезду. Есть и норматив по ширине ¾ на дорожке должна поместиться садовая тележка;
    • парковка. Расстояние от парковочных мест до здания должно составлять не менее 10 метров. Может быть организована парковка для гостей;
    • уборка. Этот элемент зависит от погодных условий и времени года. Весной и летом необходим полив зеленых насаждений, уборка мусора, поддержание чистоты дорожек и площадок, мытье тротуаров. Зимой и осенью осуществляется уборка листьев, посыпание дорожек, снятие сосулек, уборка снега;
    • асфальтирование. Слой покрытия должен составлять не менее 15 см при установленной нормативом ширине дорожки в 1 м. Покрытие обязательно должно присутствовать в зоне парковки и у подъездов дома.

    Куда обратиться для проведения благоустройства

    В первую очередь на недовольство жильцов состоянием придомовой территории должна реагировать управляющая компания. Собственник может изложить в свободной форме суть проблемы и направить запрос по адресу, указанному на квитанции или информационном стенде. Если управляющая компания не предприняла никаких действий, стоит обратиться в Управление ЖКХ муниципалитета. Свои требования жильцы направляют заказным письмом. Также можно воспользоваться электронной почтой.

    При любом обращении необходимо указать точный адрес дома, суть проблемы, а также приложить фото или видео нарушения.

    Государственная жилищная инспекция при необходимости может участвовать в решении споров между собственниками жилья и управляющей компанией.

    Министерство ЖКХ региона принимает жалобы жильцов в свободной форме, при этом, помимо адреса и сути проблемы, необходимо указать ФИО и контактные данные.

    lawhelp.center

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    2019 © Все права защищены. Карта сайта