Земельный участок под строительство дома – порядок предоставления земельных участков под ИЖС и заявление на бесплатное получение земли для индивидуального жилищного строительства дома от государства, а также, кто может получить участок?

Содержание

Как выбрать земельный участок под строительство дома 2018

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Приняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

  • земли под населенными пунктами;
  • угодья, отведенные под сельское хозяйство;
  • зоны энергетики, промышленности и транспорта;
  • территории, занятые водным и лесным фондами;
  • природоохранные владения;
  • земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

  1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
  2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
  3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках — прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-938-54-25

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Для того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома — 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

  1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

  1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
  2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
  3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Несомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

law03.ru

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Первое, да и самое главное, что нужно сделать на начальном этапе создания собственного дома — правильно выбрать земельный участок под него. На первый взгляд может показаться, что эта задача не такая уж сложная. На самом деле, уже после выбора могут появиться определенные проблемы, которые не были известны еще до того, как приходилось делать выбор. Чтобы участок под строительство дома прекрасно подошел для вас, необходимо отнестись к выбору со всей серьезностью и знанием дела.

Правовые особенности выбора

Конечно же, главный критерий, которым мы пользуемся при выборе, является цена. Сравнивая выставленную владельцем цену со своими финансовыми возможностями, мы думаем над тем, приобретать выбранный участок или нет. Следует всегда помнить о том, что земельный участок, расположенный в престижном районе, не может стоить дешево. Если вы видите, что на рынке продается участок довольно больших размеров, да еще и в хорошем районе, а что самое главное — с низкой ценой, предпринимайте действия крайне осторожно. Обязательно убедитесь в том, что здесь нет никаких подводных камней, которые могут принести кучу проблем в будущем. Что самое характерное — выбор земельного участка под строительство в элитном районе по низкой цене может принести массу трудностей. Причина заключается в том, что низкая цена может быть обусловлена проблемами в юридическом плане. Естественно, после оформления покупки все эти проблемы лягут именно на ваши плечи.

участок под строительство дома

Всегда помните о том, что перед покупкой необходимо располагать большим количеством информации. Что самое главное — чем большее количество информации находится в вашем распоряжении, тем лучше вы понимаете, правильно ли вы поступаете или нет. Если участок, который вы выбрали, действительно заинтересовал вас, не стесняйтесь задать парочку интересных вопросов в местных органах самоуправления и посмотреть на кадастровые данные. Практика показывает, что самый верный способ проверить информацию по участку — прийти к соседям «на огонек». Именно соседи, как правило, могут рассказать много чего полезного. К примеру, они расскажут вам о том, возможна ли регистрация дачного участка, что хотели с ним делать несколько лет назад и так далее. Что самое главное — операция чуть ли не всегда объективная. Ведь нет никакого смысла врать по поводу криминальной обстановки в районе или запланированных действий властей относительно выбранной вами территории. Такая информация никогда не станет лишней, ни в коем случае.

Соседи могут рассказать о многом, как правило – о том, что происходило с участком на самом деле.

Особенности выбора земельного участка

Еще до того как делать выбор, рекомендуем сначала определится с выбором его размеров. Специалисты уже давно используют рекомендуемое соотношение площади дома, который вы будете строить в будущем к общей площади земельного участка. Данное соотношение составляет 1:10. Совершая выбор, необходимо понимать, что маленькие, точно так же, как и большие участки, имеют свои преимущества и недостатки, влияющие на расположение дома на участке и составление схемы планировочной организации земельного участка. К примеру, при обустройстве большого земельного участка придется потратить много времени и усилий, но при этом он дает возможность хорошо обустроить себя. В случае с маленьким участком невозможно расширить собственное имущество, зато в обустройстве и озеленении он очень простой.

нормируемые минимальные расстояния объектов на участке

Выбирая участок, необходимо обращать внимание не только на его размеры, но и на форму. Если вам нравится уединение и не хочется, чтобы соседи были близко к вашему дому, не рекомендуем выбирать узкий и длинный участок. При выборе углового участка прекрасно подбирается расположение ворот, при этом он хорошо изолирует вас от других. Но самым правильным вариантом является квадратная форма — постройки на дачном участке прекрасно располагаются и вопрос как расположить дом на участке автоматически отпадает. Да и на таком участке можно хорошо обустроить садовую часть.

Не стоит оставлять без внимания и местность, на которой выбранный вами участок располагается. Если он находится недалеко от хвойного леса, вы получаете преимущество в виде чистого воздуха и возможности сезонно собирать грибы и ягоды. Но слишком густой лес не даст солнечному свету беспрепятственно проникать на территорию вашего дома.

Участки на холмах также имеют свои преимущества и недостатки. Преимущество заключается в том, что сюда практически всегда попадает солнечный свет. Прекрасно рассматриваются живописные ландшафты. Благоустройство дачного участка проводится относительно легко. Но в этом случае всегда нужно помнить об опасности смывания грунта и проблемами, которые возникают при возведении фундамента.

Обязательно спросите продавца о наличии коммуникаций, подведенных на участок. Если таких нет, смело требуйте снижения цены. Ведь в противном случае придется подводить воду, газ и электричество за свои деньги, а заплатить придется немало. Также удостоверьтесь в близости центральных магистралей газа и воды.

Если таковых нет, придется самостоятельно создать источник газа и воды. Как правило:

  • источником тепла в данном случае является газовый котел, работающий от газовых баллонов;

  • источником воды станет скважина, пробурить которую можно вблизи дома. Перед этим поинтересуйтесь, как найти на участке воду.

Одним из самых важных критериев при выборе является тип грунта. Он напрямую влияет на вид фундамента и планировку будущего грунта. Неустойчивый грунтовой настил — именно по этой причине вам не удастся построить большой дом.

Конечно, критериев выбора участков под строительство дома существует еще немало. Всегда помните о том, что выбор должен соответствовать всем вашим ожиданиям. Только тогда можно считать, что покупка совершена удачно.

Видео о том, как выбрать и купить участок земли:

karkasnik.su

Земельные участки под строительство дома (ИЖС)

Зачастую рядовые граждане, желающие приобрести земельные участки, по большому счету, мало разбираются во всех тонкостях законодательства, а у многих просто отсутствует возможность привлечь специалистов, когда покупается загородная недвижимость.

Что такое ИЖС?

В настоящее время многие граждане стремятся купить земельный участок по ИЖС. Что это? Данный термин расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, под которое выделяется земельный участок. В том случае, если земельный участок расположен в пределах определенного населенного пункта, то по завершении строительства дома, его владелец имеет право получить прописку в новом домовладении и получить почтовый адрес.

На земельном участке, предназначенном под ИЖС, можно возвести домовладение по индивидуальному проекту, который будет учитывать личные предпочтения. А когда собственник дома оформляет прописку, то у него появляется возможность пользоваться коммунальными услугами, которые предоставляет местная администрация. Права и обязанности владельцев участков земли, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, подробным образом прописаны в Градостроительном кодексе РФ ст. 49 п. 2.

Следует знать, что если участок земли располагает оформленным разрешенным использованием «ИЖС», то в данном варианте этажность отдельно стоящего дома не должна превышать цифры «3», кроме того, в таком доме может проживать только одна семья.

Возможна ли экономия средств при оформлении земельного участка под ИЖС?

Само понятие индивидуального жилищного строительства предполагает, что земельный участок и все постройки на нем будут производиться за счет индивидуальных средств собственника. Однако при этом все владельцы ИЖС имеют возможность обеспечить свое строительство благами цивилизации.

Дело в том, что строительство, которое осуществляется в рамках программы развития современных населенных пунктов, получает финансирование из районных и областных бюджетов. Сюда включаются расходы на строительство дорог, электрификацию и газификацию. Всеми этими преимуществами пользуется владелец жилой недвижимости, построенной на участке, который имеет назначение использования ИЖС, расположенном на территории населенного пункта.

В том случае, если земельный участок, на котором планируется осуществлять индивидуальное строительство, расположен на территории дачного кооператива или садового товарищества, а данная земельная территория попадает под категорию сельхозназначения, то владельцу подобного участка и строений на данном участке доведется платить за все самостоятельно.

Следовательно, земельные участки под ИЖС приобретать выгодно. Единственный недостаток таких участков заключен в том, что земельный налог на данные территории будет несколько выше, поскольку земли населенных пунктов имеют более высокий налог, чем земли сельскохозяйственного назначения. Однако все остальные имеющиеся преимущества перекрывают этот недостаток.

Оформление земельного участка под строительство

Процедура оформления индивидуального жилищного строительства требует серьезного подхода и определенные знания. Строительство и эксплуатация домовладения будут разрешены только после получения полного пакета документов.

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо:

  •  получить разрешение на строительство частного дома;
  •  оформить в БТИ технический паспорт на дом.

Далее участку и будущему дому присваивается почтовый адрес. Затем необходимо получить кадастровый паспорт. После того, как будут закончены строительные работы, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта. И заключительный момент – свидетельство на право собственности на домовладение, которое оформляется в юстиции.

Для оформления разрешения на строительство дома, которое выдается на 10 лет, потребуется обратиться с заявлением в департамент архитектуры. К заявлению необходимо приложить:

  •  Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
  • Градостроительный план участка;
  • Схему планировки участка с указанием места размещения объекта ИЖС.

Для того чтобы объекту ИЖС был присвоен почтовый адрес, надо обратиться с письменным заявлением в орган местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

  •  Разрешение на строительство;
  •  Технический паспорт.

Для оформления разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию необходимо предоставить в департамент архитектуры заявление на ввод и следующие документы:

  •  Свидетельство на право владения земельным участком;
  •  Разрешение на проведение строительных работ;
  •  Градостроительный план;
  •  Акт приема объекта капитального строительства;
  •  Справка, подтверждающая соответствие построенного объекта жилой недвижимости техническим условиям;
  •  Схема расположения домовладения, схема планировки дома, схема сетей.

Преимуществ ИЖС

  • Земельные участки под ИЖС более выгодны для загородного строительства дома.
  • Собственник жилья по ИЖС располагает правом на налоговый вычет.
  • При оформлении земельных участков в ИЖС в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса гражданам выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.

Недостатки ИЖС

  •  Освоение земельного участка, предназначенного под ИЖС, необходимо начать не позднее чем через три года с момента регистрации. В противном случае участок может быть изъят.
  •  Если с момента регистрации прав на земельный участок пройдет десять лет, а строительство дома не будет завершено, то земельный налог на данный участок будет рассчитываться по двойному коэффициенту.

Перевод земельного участка в ИЖС

Процедура перевода участков земель в категорию ИЖС регламентируется ФЗ № 172. В исполнительный орган власти или в орган местного самоуправления подается ходатайство, в котором указывается категория земельного участка, его кадастровый номер, права на данный участок и обоснование для перевода в нужную категорию. Далее идет рассмотрение ходатайства. В итоге выдается акт о переводе или отказ, основания для которого четко оговариваются. Процедура рассмотрения ходатайства занимает приблизительно два месяца.

aquagroup.ru

Земельный участок под строительство жилого дома




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

    Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома
    или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под
    застройку.

    Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря –
    от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость
    строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

    Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места
    застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для
    строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так
    сложно, как может показаться.

    Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

    Правильный выбор
    земельного участка под строительство

    Считается, что стоимость земельного участка составляет около
    1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою
    очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности
    района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших
    геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы
    помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство.
    Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует
    смотреть на их комплекс.

    Инфраструктура земельного участка под строительство

    В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены
    главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество,
    газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые
    коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

    Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины,
    больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит
    выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

    Инфраструктура земельного участка под строительство

    Рельеф земельного участка, геология местности

    Хотя внешний вид земельного участка может быть
    привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики,
    например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых
    вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его
    геологические особенности.

    Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант
    для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно
    строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не
    рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки,
    так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный
    земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

    Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его
    рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под
    фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет
    заключаться лишь в выносе участка в натуру.

    Рельеф земельного участка, геология местности

    Расположение участка возле дорог, воды, леса

    Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается
    относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так,
    чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также,
    если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи,
    правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

    Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить
    расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если
    рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в
    200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

    Следует обязательно
    пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с
    людьми, доставляющими вам дискомфорт.

    dekormyhome.ru

    Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

    Молодые семьи, особенно если в них уже успели появиться дети, часто интересуются, как получить землю под строительство дома бесплатно. Кто может рассчитывать на безвозмездную помощь государства? Что нужно сделать для её получения?

    Кому предоставляется и каковы условия получения

    В начале 2015 года Земельный кодекс РФ существенно изменился, описав среди прочего и порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства. Выделение участков происходит из собственности муниципалитета или государства, следовательно, обращаться за проведением процедуры нужно в администрацию района. Претендовать на участок земли под строительство дома могут разные категории населения.

    Следует учитывать, что бесплатная земля под строительство дома не может быть по площади больше, чем 15 соток, причем в любом регионе страны.

    Документы и алгоритм действий

    Законодательство РФ описывает получение земельного участка обобщенно для всех случаев, делая отсылки к принятым в конкретных регионах законам. Но четко указан тот факт, что даже если у гражданина есть несколько различных оснований на безвозмездное предоставление земельного участка для строительства, то воспользоваться он вправе только одним из них. Точный перечень документов, которые вам придется предоставить в местные органы самоуправления, отличается в зависимости от региона проживания. Однако в большинстве случаев он будет выглядеть следующим образом. Для работающих в муниципалитете граждан:

    • бумага, свидетельствующая о месте работы, должности гражданина и сроке, в течение которого он является сотрудником органов управления;
    • справки, свидетельствующие о том, что выделенный ранее в аренду земельный участок под строительство жилого дома применяется по своему назначению. Это могут быть кадастровые документы, свидетельства о праве собственности и т. д.;
    • договор, по которому земельный надел был арендован для индивидуального жилого строительства у государства.

    Для семей, в которых есть 3 или больше несовершеннолетних детей:

    • подтверждающая факт появления на свет всех детей документация;
    • подтверждающие личность обоих родителей документы;
    • бумага из органов опеки, свидетельствующая о том, что папа и мама не были лишены своих прав на воспитание несовершеннолетних;
    • бумаги, свидетельствующие о факте отсутствия во владении у всех членов семьи недвижимых объектов;
    • брачное свидетельство. Если же отвод земельного участка под строительство запрашивается одинокими матерью или отцом, то вместо указанного документа понадобится подтверждение статуса родителя-одиночки.

    Для остальных категорий населения потребуется еще документ, свидетельствующий об особом статусе лица, которому предоставляется участок под строительство дома на безвозмездной основе. В каждом регионе для того, чтобы законно разрешить возведение дома на участке из государственной собственности, может потребоваться и другая документация.

    Собрав требующиеся бумаги и составив заявление по установленной форме с просьбой поставить вас в очередь на бесплатное приобретение земли, следует передать их в соответствующий госорган. Когда заявка будет рассмотрена, в случае положительного решения сотрудники госоргана дают специальный сертификат, по которому потом и можно получить земельный надел, когда подойдет очередь.

    Если же в постановке в очередь будет отказано, то вам сообщат о причинах, указав на законодательные нормы, в соответствии с которыми выносилось отрицательное решение, или на отсутствие какой-либо документации. Если с вердиктом рассматривающего заявку госоргана вы не согласны, то следует подать иск в суд на его пересмотр.

    Особенности процедуры выделения надела

    Многих интересует, как получить участок под строительство быстро. Ведь срок постановки в очередь после подачи заявления может достигать месяца, а давать бесплатную землю в течение какого-то четкого срока муниципалитет не обязан. Иногда ждать приходится по несколько месяцев. Но ускорить эту процедуру невозможно. Поэтому чем раньше вы решите, приобрести земельный участок за собственные средства или же взять его у государства бесплатно, тем быстрее достигнете своей цели и сможете начать строиться.

    Неприятным обстоятельством является тот факт, что выделенная земля может находиться далеко от центра субъекта РФ, в котором она запрошена. Когда земельные участки под инд. строительство дома выделяются гражданам безвозмездно, госорганы могут отслеживать, начинают ли те возводить жильё. Поэтому лучше начать это делать в первый же год, чтобы решение не было поставлено на пересмотр, в результате которого надел могут изъять.

    Правительства регионов могут самостоятельно обозначать альтернативные условия, выполнение которых требуется для получения наделов. Например, в части субъектов страны семьи должны получить статус проживающих в ненадлежащих условиях. В некоторых других регионах, вместо земельного участка правительство сразу предлагает нуждающимся полноценное жилье в многоквартирном доме.

    Как обзавестись участком дешевле

    Если не один из членов вашей семьи не относится к категориям граждан, которые могут получить землю полностью безвозмездно, то можно получить ее в аренду или собственность по сниженной цене. Муниципалитет периодически проводит аукционы земельных участков, на которых можно покупать их по стоимости ниже рыночной или арендовать.

    Для этого нужно либо принять участие в уже организованном открытом аукционе (сведения о подобных мероприятиях можно найти в районной газете, выбранной администрацией для этих целей, на официальном сайте муниципалитета или в самом госоргане) либо найти подходящий надел и подать заявку на проведение аукциона по его продаже. Если интересующий вас участок еще не стоит на кадастровом учете, то вы можете это исправить самостоятельно, не являясь владельцем земли.

    А уже после получения кадастровых документов можно запросить проведение аукциона. Если вы окажетесь единственным лицом, подавшим заявку на участие, то торги не состоятся и выкуп надела будет возможен по льготной цене. Если же вы выиграете организованный без вашего участия аукцион по аренде земли и в течение нескольких лет будете добросовестно исполнять свои обязанности, прописанные в договоре с государством, то надел оформят в ваше владение бесплатно.

    Таким образом, гражданам, интересующимся, как же получить землю под строительство дома бесплатно, будет нелишним наведаться в местную администрацию и узнать о подробностях выделения наделов в регионе своего проживания. Это позволит сразу определить, сможет ли семья рассчитывать на помощь государства, как именно действовать в конкретном случае и какая потребуется документация. Если у вас остались вопросы по поводу того, как получить бесплатно землю от государства, или вам необходима консультация опытного юриста по другой проблеме, вы всегда можете воспользоваться ей в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

    sovetyuristov.ru

    Как получить участок под строительство дома

    Как получить участок под строительство дома

    Подробности
    Создано 16.07.2015 05:50

    Получить участок земли под возведение частного дома можно следующими способами:

    • Произвести покупку участка земли уже в использовании;
    • Приобрести участок из числа земель, являющихся муниципальной собственностью на городских аукционах — отвод участка;
    • Получить земельный участок в собственность безвозмездно.

    Приобретение вторичного участка земли под частное строительство

    Для приобретения участка предназначенного под строительство частного дома нужно юридически оформить договор продажи земли с лицом, который обладает данным участком в настоящий момент. Договор заключается в письменном виде с соблюдением определённых условий:

    • Должен быть прописан предмет договора;
    • Необходимо присутствие цены договора.

    Для осуществления законного перехода права собственности на земельный участок от бывшего его обладателя, необходимо зарегистрировать землю в органах юстиции. В этих целях необходимо подготовить следующий перечень документов:

    После предоставления заявления вместе с полным пакетом необходимых документов в орган юстиции по истечении месячного срока выносится решение об осуществлении регистрации и выдаётся Свидетельство о праве собственности на землю.

    Выкуп участка земли под осуществление строительства из земель муниципалитетов

    Участки для частного строительства, без прохождения процедуры предварительного согласования мест будущего размещения жилищных объектов, имеют возможность перейти в личную собственность или долгосрочную аренду гражданам только путём проведения торгов.

    Для этих целей нужно:

    1. Обратиться в письменной форме о выделении вам участка земли, предназначенного для частного строительства в органы местной администрации;
    2. Заказать в БТИ копию топографического плана участка;
    3. Убедиться в отсутствии наличия обременений на участок;
    4. Удостовериться в отсутствии запретов на осуществление строительных манипуляций на данном участке;
    5. Все собранные документы и подтверждающие справки вместе с письменным обращением о выделении участка, который предназначается для возведения частного дома, передаются в местный административный орган власти.

    После этого местные исполнительные органы власти выносят постановление о проведении торгов и размещают информацию об их проведении на страницах периодической печати. Протокол об итогах торгов, считается главным условием для составления договора купли-продажи участка земли или оформления договора аренды данного участка и последующей государственной регистрации приобретённых земельных прав. Именно таким образом осуществляется выкуп участков.

    Получение земли в бесплатном порядке

    Законом выделяются основные категории граждан, которые имеют возможность стать обладателями земельных участков, для возведения частного дома абсолютно бесплатно:

    • Граждане РФ, которые не получали от муниципальных органов земельные наделы под строительство личного жилья в безвозмездном порядке на период, который составляет не более шести лет;
    • Граждане, которые имеют на воспитании троих и более детей;
    • Отдельным категориям граждан, предусмотренным законодательными актами субъектов РФ. К таким лицам следует отнести, например, Героев труда Российской Федерации, Героев России, полных кавалеров красного ордена Трудовой Славы.

    Для того, чтобы бесплатно получить участок земли необходимо совершить следующие действия:

    • Посетить местную Администрацию и оставить письменное заявление о постановке вас в очередь;
    • Подготовить нормативно закреплённый список необходимых документов. Он будет несколько отличаться, в зависимости от категории обратившегося лица.

    Так, например, для сотрудников, работающих в данном муниципалитете, перечень документов будет следующим:

    1. Договор с муниципальным местным органом власти о безвозмездном предоставлении участка земли под возведение личного жилья;
    2. Справочная информация с места основной работы о замещаемой вами должности и времени работы;
    3. Документы, которые являлись бы подтверждением того, земля используется по прямому назначению.

    Для многодетных семей, которые имеют троих и более малолетних детей:

    1. Удостоверения личности родителей. Документы, подтверждающие факт рождения детей;
    2. Свидетельство о регистрации по месту пребывания;
    3. Справка из Юстиции, подтверждающая отсутствие в личной собственности недвижимого имущества;
    4. Справка из органов опеки и попечительства данного муниципалитета об отсутствии решений о лишении родительских прав;
    5. Свидетельство о вступлении в брак или документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.

    Для отдельных категорий граждан РФ:

    1. Документ, подтверждающий особый статус гражданина;
    2. Свидетельство о регистрации по месту пребывания.

    Получив необходимые документы, органы местного самоуправления выносят положительное или отрицательное решение. Положительно принятое решение оформляется, как обычно, сертификатом дающим право бесплатного получения земельного участка.

    При отрицательном решении необходимо его подробное обоснование и должна быть дана ссылка на статью в действующем земельном законодательстве.

    После того, как будет принято одобрительное решение о предоставлении вам бесплатного земельного участка, вы будете включены в список очередников. Длительность ожидания может составить не один месяц, а сами земельные участки, возможно, будут предложены в самых отдаленных местах вашего региона. Такого рода недоработки в данный момент не оговорены в действующем земельном законодательстве.

    Рассмотрев основные виды получения земельного участка для осуществления частного жилищного строительства, каждый человек сможет выбрать для себя наиболее удобный и подходящий способ.

    Видео: Земельный участок — это подарок от государства

    Добавить комментарий

    e-brus.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта