Жилищный кодекс правила проживания в многоквартирном доме – Правила проживания в многоквартирном доме в 2018 году: ответственность за нарушение

Содержание

Правила проживания в многоквартирном доме, положение жилищного кодекса

Жилищный кодекс Российской Федерации – нормативный акт, регулирующий отношения соседей в жилых многоквартирных домах, а также нежилых сооружений. В нём прописываются критерии их эксплуатации и права проживающих рядом граждан.

Жилищный кодекс разработан, опираясь на законодательство, в основном на федеральные законы и Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Основными нормативными актами в отношениях жильцов относятся:

  • конституция РФ;
  • гражданский Кодекс;
  • жилищный Кодекс;

Общее положение Жилищного Кодекса

Такого рода законодательство располагает основными органами государственного правления, а также органами местного управления и прав на жилье, его безопасности, ограждения от незаконного права лишения жилищных условий.

Основные пункты закона:

  1. Равенство участников в отношениях жилищных условий, защита прав и владения и распоряжения жильем.
  2. Обеспечение восстановления нарушенных прав, судебная защита, сохранность жилого фонда и использования площади по назначению.
  3. Сохранение права самостоятельно распоряжаться своим жильем, при этом такие действия не должны ущемлять права рядом живущих граждан.
  4. Каждый гражданин РФ имеет свободное право выбора жилищных условий на основании аренды и приобретения его в собственность.
  5. Ограничение прав может быть только на основании федерального законодательства.

Общее имущество — это:

  • лестничная площадка;
  • лестницы;
  • лифты и их шахты;
  • подъездные коридоры;
  • технические помещения: этажи, подвалы, чердаки;
  • верхнее покрытие дома – крыша;
  • помещения принадлежащие отдельным собственникам для использования: культурно социального отдыха, дошкольное развитие, физические или спортивные секции;
  • несущие конструкции дома;
  • прилегающий земельный участок, территория озеленения и благоустройства;

Правила проживания

  1. Жильцы, проживающие в многоквартирных домах, несут за собой обязанность внесения фиксированных платежей по назначению: услуги управления многоквартирным домом, расходы на проведение капитальных ремонтных работ общего имущества.
  2. При условии найма жилой площади, производится оплата за пользование жильем.
  3. Собственник жилого помещения и его родственники, без исключений обязаны использовать его по назначению, для обеспечения тем самым сохранности жилой площади.

В перечень услуг и работ по содержанию общего жилого имущества многоквартирных домов не входит:

  1. Ремонт дверей, окон помещений, не являющихся общим пользованием, то есть в двери входа должны вести непосредственно в квартиру собственников, а ремонтные работы квартир должны проводиться изнутри.
  2. Проведение работ по утеплению помещения, а именно: утепление балконов, окон, входных дверей в квартиру, и всех помещений, которые не выступают для общего использования.
  3. Уход за территорией, прилегающей к жилому многоквартирному дому, не входящей в состав общего имущества.

При использовании нежилых помещений жильцы дома обязаны:

  1. Придерживаться основных правил проживания с соседями в многоквартирных домах.
  2. Использовать личное или арендуемое жилищное помещение по его прямому назначению, согласно законам РФ, ГК и ЖК.
  3. Сохранять в надлежащим виде жилое помещение и не проводить строительные работы, которые могут нанести ущерб.
  4. Соблюдать санитарные нормы и сохранность целостности совместного имущества (лестничная площадка, лифтовые шахты, прилегающая территория), и помещений общественного использования.
  5. Способствовать проведению работ для улучшения или исправности санитарно-технического состояния. При необходимости обращаться в соответствующие службы.
  6. Производить текущий и восстановительный ремонт жилого помещения.

К текущим ремонтным работам жилого помещения, производимым за свой счет, относят: замена стеклопакетов оконных проемов, установка новых входных дверей, декорирование стен, замена сантехники.

Жители должны:

  1. Производить своевременную оплату за квартплату и содержание дома в целом.
  2. Предоставлять доступ сотрудникам технических служб для плановых проверок и возможного ремонта, либо установления оборудования: пожарная, санитарная, газовая, отопительная служба, организации водоснабжения, энергонадзора.
  3. Без соответствующего разрешения не производить перепланировку жилого помещения для избежания нарушения конструкции дома.
  4. Не откладывать сообщения в аварийные службы в случае возникновения таких ситуаций.

Положения при содержании животных

Запрещено производить выгул собак на территории детских площадок, а также прилежащей озелененной территории дома, сквера, парков культурного отдыха, пляжей и рынков. Для выгула домашних животных обычно существуют специально отведенные места. Нарушения данных правил влечет за собой наказание в виде административных штрафов.

Выгул собак и других животных домашнего содержания без поводка, намордника также наказуемо штрафными санкциями. Исключениями является выгул на специально отведенной территории.

Содержание животных в многоквартирных домах содержание в виде разведения скота или птицы (не декоративных), строго запрещено ЖК, а также Федеральными законами Российской Федерации.

При содержании в квартире домашнего животного, необходимо придерживаться санитарных норм при уходе за ними.

Действия при получении информации об эвакуации

При возникновении стихийного бедствия, авариях либо катастрофах, граждане должны придерживаться основных правил, согласно федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»:

  1. Соблюдать правовые и законные нормы в области защиты населения в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
  2. Соблюдать нормы и действия для предотвращения возникновения ЧС при использовании газового и электрооборудования.
  3. При необходимости оказать помощь службе спасателей.

Поведение при возникновении пожара:

  1. Срочным порядком сообщить про ситуацию в пожарную службу.
  2. Сообщить точный адрес, находятся ли люди в помещении, данные гражданина оставившего сообщение.
  3. Сообщить ближайшим соседям про пожар и если возможно помочь им в эвакуации.
  4. Согласно правилам безопасности, посодействовать тушению огня подножными средствами. Для тушения использовать: песок, пожарный шланг, воду, огнетушители.
  5. Следовать схеме эвакуации.
  6. Не поддаваться панике.

Правила безопасности

Запрещено:

  1. Использование неисправных газовых приборов.
  2. Установление мебели на расстоянии менее 0, 2 метра от приборов газового снабжения.
  3. Использовать разъем в розетках для бытовых приборов с мощностью более (220 Вт).
  4. Использовать плохую изоляцию проводку, производить проведение работы самостоятельно без специалистов.

Выходя с квартиры необходимо проверить и выключить краны воды, газа, а также не оставлять включенными электроприборы в розетке.

Ответственность за несоблюдение правил:

  1. Жилищный Кодекс ст.4.2 «Нарушение тишины покоя граждан» гласит, что с 22 до 06 часов утра запрещено нарушать покой такими действиями: громкое слушание музыки, проведение строительных работ, шум личного характера. Исключением могут быть аварийные либо спасательные работы.
  2. Ст. 4.4 гласит, что утилизация мусора с окон и балконов жилых квартир карается штрафными санкциями.
  3. Ст 4.5 ЖК — соблюдение правил содержания и выгула домашних животных. При нарушении правил выносят административное нарушение либо штраф.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Правила проживания в многоквартирных домах

Правила проживания в многоквартирных домах

 

1.    Основные понятия: 

 

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «Городская управляющая компания №  2» разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

 

2.    Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

 

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

 

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

 

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

 

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

 

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

 

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

 

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

 

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

 

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

 

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

 

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

 

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

 

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

 

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

 

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

 

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

 

2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

 

2.17.1 Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

 

2.17.2. Запрещается производство работ:

 

Ø в воскресные и праздничные нерабочие дни,

 

Ø сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов,

 

Ø с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций,

 

Ø без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков,

 

Ø с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования,

 

Ø с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

 

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

 

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

 

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

 

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

 

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

 

3.    Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

 

3.1 Проживающим запрещается:

 

Ø использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов,

 

Ø размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.,

 

Ø снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты,

 

Ø загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы,

 

Ø проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей,

 

Ø устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,

 

Ø устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.    

 

3.2. Проживающие вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, только после получения разрешения общего собрания собственников помещений дома.

 

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

 

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в специально определенных для этого местах.

 

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в на доске объявлений

 

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

 

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

 

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

 

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

 

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо  , кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.

 

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

 

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

 

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

 

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

 

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

 

4.3.Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

 

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

 

Ø перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,

 

Ø если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию,

 

Ø вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,

 

Ø не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,

 

Ø не производить самостоятельно ремонтные работы,

 

4.3.2. Затопление помещения извне:

 

Ø установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

 

4.3.3. Неисправность электросети:

 

Ø установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,

 

Ø уведомите Управляющую компанию,

 

Ø если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

 

4.4.В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

 

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

 

Ø не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,

 

Ø не оставляйте автомобили открытыми,

 

Ø старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении,

 

Ø не храните ценные вещи на балконе или лоджии,

 

Ø не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции,

 

Ø при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.

 

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

 

5.    Ответственность за несоблюдение Правил:

 

5.1 При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

 

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.    

 

           В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

Назад

uk-zheu69.ru

Правила проживания в многоквартирных домах


Нормативные документы

Правила проживания в многоквартирных домах

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах,
(далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами
содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими
нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми
помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в
многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или
приглашенные). 

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и
законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей,
требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования
жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для
проживания. 

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения,
принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с
действующим законодательством. 

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии
соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних
животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел
запрещается. 

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных
для этого местах. 

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории
должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие
могут получить бесплатно в Управляющей компании). 

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в
коммерческих целях. 

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое
помещение в чистоте и порядке. 

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых
помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и
иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми
помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования
санитарно-техническим и иным оборудованием. 

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и
т.п., особенно с фасадной стороны домовладения. 

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона
или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих
этажами ниже. 

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или
лоджии. 

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из
окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие
помещения многоквартирного дома. 

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и
лоджий. 

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и
иных опасных веществ и предметов. 

2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с
соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного
самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением
Управляющей компании. 

2.17.2. Запрещается
производство работ:

·        
в воскресные и праздничные нерабочие дни;

·        
сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

·        
с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно
допустимого уровня шума и вибраций;

·        
без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях,
образование трещин и разрушений стен и потолков;

·        
с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами
эвакуационных путей и других мест общего пользования;

·        
с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных
материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему
помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за
10 дней до начала ремонта. 

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений,
обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. 

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных
нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами
и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения
слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов
должна соблюдаться тишина. 

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей
Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а
также для выполнения необходимых ремонтных работ. 

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией
профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию
домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за
возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц. 

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. Проживающим запрещается:

·        
использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические
помещения для организации производственных участков, мастерских, а также
хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

·        
размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

·        
снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных
коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери,
препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.
Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых
ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к
огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или
уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

·        
загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на
балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные
эвакуационные лестницы;

·        
проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина
и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

·        
устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а
также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и
другие горючие материалы;

·        
устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания
дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку
лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или
ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения
собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных,
спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не
допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и
эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего
блока.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме
используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях,
для которых они предназначены. Использование их в других целях не
разрешено. 

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила:
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках,
на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку
одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией. 

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных
Управляющей компанией. 

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных
для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах,
детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного
оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения
ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец
транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных
объектов общей собственности. 

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех
вышеперечисленных местах. 

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и
других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки
без уведомления и согласования с Управляющей компанией. 

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в
многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения. 

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора
где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или
накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его
вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими. 

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по
действующим на соответствующий период расценкам. 

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и
зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не
допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных
неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе
сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно
сообщить об этом в Управляющую компанию. 

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного
отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан
оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей
компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон. 

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении
неисправностей инженерного оборудования. 

4.3.1. Утечка
воды внутри помещения:

·        
перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо
трубопровода;если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно
уведомить об этом Управляющую компанию;

·        
вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

·        
не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

·        
не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.3.2. Затопление помещения извне:

Установить источник затопления:

·        
если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и
предохранить вещи от порчи;

·        
если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно
связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае
отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

4.3.3. Неисправность электросети:

·        
установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

·        
уведомите Управляющую компанию;

·        
если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную
службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в
отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация)
комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя
ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором
управления.  

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила
безопасности:

·        
не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;

·        
не оставляйте автомобили открытыми;

·        
старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в
помещении;

·        
не храните ценные вещи на балконе или лоджии;

·        
не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать
незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения
сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;

·        
при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об
этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в
Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт
нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый
«Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в
присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том
числе сотрудники Управляющей компании. 

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего
пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий,
нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений,
инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное
переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений,
использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых
помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную,
административную ответственность в соответствии с законодательством РФ. 

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся
собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность
несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или
пользование.

 

irc-hm.ru

Правила проживания в многоквартирном доме. – ООО «УК» Северная»

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

  • 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  • 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  • 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

  • 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  • 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

  • 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

  • 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

  • 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  • 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

  • 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  • 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  • 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

  • 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

  • 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

  • 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

  • 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  • 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

    1. 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    2. 2.17.2. Запрещается производство работ:

      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
      • с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
    3. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

    4. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

  • 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
    С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  • 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

  • 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

  • 3.1. Проживающим запрещается:
    • использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    • размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;
    • снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
    • загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;
    • проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;
    • устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    • устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
  • 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

  • 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  • 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

  • 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

  • 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  • 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

  • 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

  • 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

  • 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  • 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  • 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

  • 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

  • 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

  • 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
      • не производить самостоятельно ремонтные работы.
    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;
        • если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.
    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
      • уведомите Управляющую компанию;
      • если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.
  • 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

  • 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:
    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.
  • 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

  • 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

  • 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

  • В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

    s-uk.net

    Правила пользования и содержания жилых помещений в многоквартирных домах 2018 год

    Законодательный регламент для жильцов предъявляет особые запросы к обслуживанию обжитых зданий, инженерных коммуникаций, общественного имущества.

    Требования описываются Правилами проживания в многоквартирном доме, в основе разработки которых лежат Гражданский и Жилищный Кодексы РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в 2006 году специальными постановлениями № 25 и № 491.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

    к содержанию ↑

    Порядок

    Установленные законом предписания предназначаются для гарантии обеспечения соблюдения прав, вне зависимости от типа проживания на территории: временного или постоянного.

    Коллективное проживание зачастую имеет негативные последствия, оно чревато возникновением разнообразных конфликтных ситуаций.

    Многие жильцы для регулирования отношений предпочитают использовать общественные поведенческие нормы, а не законодательно установленные правила. Эти нормы также способствуют поддержанию порядка.

    Вы можете скачать Постановления об утверждении Правил: содержания общего имущества №491 и пользования жилыми помещениями №25 в многоквартирном доме.

    к содержанию ↑

    Предписания УК

    Что чаще всего включают управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания? Федеральные законы отчетливо отображают общие предписания для проживающих, но они лишь косвенно касаются аспектов взаимоотношений.

    Более подробные инструкции должны быть прописаны в нормативных документах органов самоуправления, принадлежащих к группе муниципальных предприятий.

    Чаще всего эти управляющие компании заносят в списки норм следующее:

    1. Предписания общего типа с четко обозначенной целью создания этих норм.
    2. Временные ограничения, предназначенные для регулирования уровня шума: допустимое время проведения ремонтных работ, включения акустических приборов, шумной бытовой, техники, прочие действия, провоцирующие несоблюдение тишины. Чаще всего организации выбирают «тихое» время в период от 23 ч.
    3. Жильцы квартиры могут предъявить требования, согласно которым применяются особые правила, запрещающие шуметь в некоторые часы днем, по выходным.

    4. Условия использования лестниц, лифтовых кабин, мусоропроводов, земель двора и иного совместного имущества.
    5. Режим поддержания санитарии дома, на близлежащей земле, обеспечения чистоты в местах общего использования.
    6. Описания норм поведения при возникновении пожароопасных и других форс-мажорных ситуаций, правила для предотвращения ЧП.
    7. Особые предписания для жильцов, имеющих домашних животных по выгулу, содержанию.
    8. Описание оплаты коммунальных услуг, внесения обязательных выплат на содержание жилища.
    9. Процедуры перепланировки, условия, когда эти работы допустимы и регламент их выполнения.
    10. Нормативы и меру ответственности при нарушениях единоразовых и систематических.
    11. Размещение транспорта возле дома.
    12. Описание способов исправления аварий разного типа.
    13. Другие правила эксплуатации.

    Образец Правил проживания в многоквартирном доме, разработанных Управляющей Организацией.

    к содержанию ↑

    Правила, установленные на уровне законодательства

    Кроме вышеперечисленных учитываются предписания, установленные на федеральном уровне.

    Их обязаны исполнять все жильцы, даже если для конкретного дома они не прописаны.

    1. Жилье не может быть использовано для каких-либо других целей, кроме проживания. Общественные площади эксплуатируются согласно предписаниям.
    2. Использование квартир осуществляется с учетом интересов и прав соседей.
    3. Жильцы должны соблюдать меры пожарной безопасности и другие нормы. Это касается поддержания экологии, гигиены территорий.
    4. Запрещено производить перепланировку, если новый проект способствуют ухудшению состояния безопасности, условий эвакуации во время пожаров и прочих ЧП, перекрывает доступ к технике пожаротушения, мешает воздействию противопожарных систем.

    5. Запрещено хранить взрывоопасные, токсичные вещества и предметы, способные нанести вред здоровью.
    6. Ремонтировать, строить, шуметь в ночной период.
    7. Владельцы, арендаторы, все остальные проживающие обязаны следить за сохранностью своей квартиры и общественных территорий.
    8. Расходы на содержание помещения, оплату коммунальных платежей, услуг по ремонту и содержанию несут собственники.

    Образцы составления заявления-претензии от собственника в управляющую компанию вы можете скачать в нашей статье.

    к содержанию ↑

    Что относится к самозахвату жилого помещения?

    Вопросы, касающиеся жилья, волнуют практически всех. Некоторые граждане в попытках разрешить их прибегают к незаконным и безнравственным методам.

    Согласно закону к таким методам относится заселение, произошедшее в следующих обстоятельствах:

    • вселение без законных оснований: нет документа, подтверждающего куплю-продажу, арендного соглашения;
    • имеется договор, подтверждающий права на заселение гражданина, но до этого помещение было арестовано;
    • родственники собственников, нанимателей не выразили согласия на заселение;
    • судом установлена незаконность проживания гражданина с несовершеннолетним ребенком;
    • документы, дающие основание на вселение, не имеют законодательной силы.

    Также недопустимо заселение в аварийное сооружение, если существует угроза его обрушения.

    к содержанию ↑

    Ответственность за невыполнение

    Вне зависимости, были ли правила приняты на уровне правительства РФ или предписаны организацией управления дома, их необходимо исполнять в обязательном порядке всем: владельцам, арендаторам, временным жильцами, посетителями.

    Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством.

    При однократном нарушении применяются штрафные санкции.

    Если ситуация повторяется регулярно, то возможно лишение свободы на короткий период, принудительное выселение.

    к содержанию ↑

    Общее имущество и придомовая территория

    Кроме предписаний для жилых помещений существуют инструкции по регулированию владения общим имуществом: чердаков, гаражей и прочего.

    Согласно действующему закону РФ, все имущество дома распределено между владельцами квартир согласно правам общественной долевой собственности.

    Что относится к общему имуществу?

    К общественному владению относятся помещения вне квартир, позволяющие обслуживать обжитые комнаты:

    • лифты;
    • коридоры;
    • технические этажи;
    • чердаки;
    • объекты подвалов, содержащие коммуникационные сети, оборудования обслуживания;
    • механика, сантехника, электрика, находящаяся в доме или за пределами удовлетворяющая общественные нужды;
    • территория, отведенная под здание, озеленение, элементы благоустройства.

    Вышеперечисленное входит в категорию общего. Каковы правила пользования и ограничения по использованию объектов совместного пользования и придомовой территории?

    Владельцы общих площадей обладают правом использовать их по желанию и осуществлять перепланировку в границах допустимого.

    К примеру, можно расширять, присоединять чердачные комплексы к жилым, заниматься благоустройством территорий.

    Допустима сдача в аренду общих объектов под организацию фитнес-клубов, других общественно полезных мест.

    Важен факт нахождения в собственности придомовых территорий: здесь разрешено осуществление строительных работ, создание гаражных комплексов, дополнительных инфраструктур, сооружений обслуживания, нежилых сооружений, которые могут быть отданы арендаторам.

    Существуют ограничения по использованию таких объектов. Запрещено:

    1. Производить деятельность любого характера, направленную на получение прибыли.
    2. Осуществлять работы, ведущие к нарушению целостности зданий.
    3. Размещать на хранение вещи в местах, не созданных для хранения.
    4. Вывешивать листовки где-либо, кроме досок объявлений.
    5. Осуществлять установку дополнительных дверей, решеток без разрешения.
    6. Замусоривать помещения здания, близлежащую территорию.
    7. Содержать скот, птиц.
    8. Разведение и выгул домашних животных не должны нарушать общественный порядок, санитарные нормы.
    9. Осуществлять несанкционированную посадку, вырубку растений.

    Парковка и вождение транспорта допустимы в пределах специальной инфраструктуры.

    к содержанию ↑

    Внесение обязательных платежей

    Владельцы обременены издержками на поддержание общественной собственности в хорошем состоянии.

    Величина расходов определяется процентом участия в правах владения общественным имуществом.

    Если управление передано товариществу жильцов, то размер выплат исчисляется членами товарищества. Их решение обязательно к выполнению всеми собственниками.

    Тем кто не является членом ТСЖ назначаются выплаты, обеспечивающие только содержание имущества. Метод реализации обязательств по внесению необходимых платежей определяется выбранной системой управления.

    ТСЖ не обладает правом осуществления деятельности коммерческого характера, не может брать оплату за посредничество.

    Если ТСЖ несет расходы, которые должны быть возмещены собственниками, то эти расходы необходимо подтвердить документально, они должны являться экономически уместными.

    Разработка правил для каждого отдельного многоквартирного дома возложена на управляющую организацию (например, ТСЖ). Она обязана учитывать законодательные нормы. Когда правила будут утверждены, их необходимо донести до всех жильцов.

    О нарушении правил эксплуатации жилых помещений вы можете узнать из видео:

    pravapot.ru

    Правила проживания в многоквартирных домах

    Настоящие Правила (далее по тексту – «Правила») разработаны на основании Жилищного кодекса РФ и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Основные понятия, используемые в Правилах:

    Жилой комплекс Отрада (далее по тексту – «Жилой комплекс») — жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры по адресу: 143442, Московская область, Красногорский район, пос. Отрадное.

    Администрация Жилого комплекса – Управляющая организация, осуществляющая на основании гражданско-правовых договоров, заключенных с Собственниками помещений, управление Жилым комплексом, включающее в себя эксплуатацию, обслуживание и ремонт общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, эксплуатацию, обслуживание и содержание территории и инженерного оборудования Жилого комплекса.

    1. Общие положения

    1.1. Выполнение настоящих Правил является обязательным для:

    — Собственников помещений Жилого комплекса;

    — лиц, проживающих совместно с Собственниками квартир Жилого комплекса;

    — других лиц, находящихся в Жилом комплексе по приглашению Собственников помещений либо лиц, проживающих совместно с ними, либо арендаторов (нанимателей) помещений;

    1.2. Собственник, заключивший гражданско-правовой договор с арендатором (нанимателем) принадлежащего ему помещения либо пригласивший третьих лиц на территорию Жилого комплекса, обязан ознакомить указанных лиц с настоящими Правилами и требовать надлежащего исполнения Правил.

    1.3. Собственник помещения несет гражданско-правовую ответственность перед другими Собственниками помещений Жилого комплекса за надлежащее исполнение Правил лицами, проживающими совместно с ним, арендаторами (нанимателями) принадлежащего ему помещения, другими лицами, находящимися на территории Жилого комплекса по приглашению Собственника.

    1.4. Проживание Собственника помещения в другом месте, а также передача права пользования помещением (квартирой) третьим лицам не освобождают его от обязанностей, налагаемых действующим законодательством РФ и данными Правилами.

    2. Права и обязанности

    Собственников помещений Жилого комплекса, а также лиц, проживающих совместно с

    Собственниками помещений, арендаторов (нанимателей) помещений

    2.1. Лица, проживающие совместно с Собственником помещения, пользуются всеми полагающимися ему правами, и при этом обязаны выполнять предусмотренные настоящими Правилами требования.

    2.2. Собственники помещений имеют право:

    2.2.1. Владеть, пользоваться и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжаться общим имуществом Собственников помещений Многоквартирного дома.

    2.2.2. Участвовать в управлении Жилым комплексом.

    2.2.3. Вносить предложения по улучшению использования и обеспечению сохранности общего имущества Многоквартирного дома и Жилого комплекса.

    2.2.4. Предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащие им на праве собственности помещения третьим лицам на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическим лицам – на основании договоров аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных действующим законодательством.

    2.2.5. Оказывать посильное содействие в ликвидации последствий аварийных и чрезвычайных ситуаций на территории Жилого комплекса, участвовать в мероприятиях по их предупреждению.

    2.3. Собственники помещений обязаны:

    2.3.1. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт принадлежащих им помещений. При проведении ремонтных работ руководствоваться положениями Раздела 5 настоящих Правил.

    2.3.2. При эксплуатации помещений соблюдать правила пожарной безопасности:

    — не производить загромождения (захламления) коридоров, проходов, запасных выходов, лестниц и других помещений Многоквартирного дома;

    — не демонтировать и не повреждать элементы пожарной сигнализации (пожарные датчики, ручные извещатели) в помещениях общего пользования;

    — выполнять требования, указанные в Разделе 6 Правил.

    2.3.3. Допускать представителей Службы эксплуатации, имеющих право на работу с системами электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и слаботочных сетей для устранения возникших аварий, а также для осмотра инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, установленного в помещении.

    2.3.4. При обнаружении неисправностей установленного в помещениях инженерного, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования либо возникновении аварий незамедлительно сообщить об этом в диспетчерскую службу Жилого комплекса.

    2.3.5. Соблюдать правила по надлежащему санитарно-гигиеническому содержанию помещения.

    2.3.6. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования Собственников помещений

    Многоквартирного дома и территории ЖК Отрада.

    2.3.7. Складировать бытовой мусор на специально оборудованных площадках в контейнерах, предназначенных для сбора бытового мусора. Не складировать мусор в местах общего пользования.

    2.3.8. Строительный мусор и отходы, образовавшиеся в результате проведения ремонтных работ в помещении, складировать исключительно в контейнерах, заказанных Собственником за собственный счет. За собственный счет вывезти заполненные строительным мусором контейнеры с территории Жилого Комплекса с целью недопущения нарушения действующих санитарных требований и норм. В случае хранения строительного мусора в местах общего пользования управляющая компания вправе вывезти строительный мусор с территории Жилого Комплекса с последующим включением в стоимость обслуживания стоимость утилизации строительного мусора.

    2.3.9. Производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел за пределами Жилого Комплекса.

    2.3.10. Для сохранения единого архитектурного облика Жилого комплекса не производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплит систем, антенн и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик Жилого комплекса.

    2.3.11. Бережно относиться к объектам благоустройства Жилого комплекса, зеленым насаждениям, малым архитектурным формам, уличным и придомовым осветительным устройствам и иному общему имуществу.

    2.4. Собственникам помещений, проживающим совместно с ними лицам, а также арендаторам, нанимателям помещений, запрещается:

    2.4.1. Использовать жилые помещения для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) либо в производственных целях.

    2.4.2. Производить строительные и отделочные работы в помещениях с нарушениями положений, установленных Разделом 4 настоящих Правил.

    2.4.3. Переоборудовать инженерные сети, расположенные в помещениях, без предварительного согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке.

    2.4.4. Устанавливать, подключать и использовать в помещении электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям по безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

    2.4.5. Хранить в помещениях бензин, автомасла, химические реактивы, ядохимикаты, отравляющие вещества и другие агрессивные и воспламеняющиеся жидкости; использовать для их утилизации канализационные системы, общие помещения дома, мусоросборные контейнеры и территорию Жилого комплекса.

    2.4.6. Выбрасывать ядовитые и сильно пахнущие химические вещества на территории Жилого комплекса.

    Осуществлять сброс мусора, бытовых и строительных отходов в систему водоотведения.

    2.4.7. Вырубать деревья, кустарники на территории Жилого комплекса, повреждать газоны, цветники и клумбы.

       3. Порядок проезда транспортных средств и его парковки на территории Жилого комплекса

    3.1. Дороги на территории Жилого комплекса предназначены преимущественно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Жилого комплекса грузового и специальной тяжелой техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

    3.2. Въезд на территории Жилого комплекса и паркинг осуществляется по пропускам либо при помощи дистанционных пультов выданных Администрацией Жилого комплекса.

    3.3. Въезд и нахождение на территории Жилого комплекса грузовых машин для перевозки имущества жителей Жилого комплекса, а также для обеспечения ремонтно-строительных работ, возможен по согласованию с Управляющей компанией.

    3.4. Парковка автотранспорта разрешается на специальных парковочных местах. Водители, паркующие автомобили на территории Жилого комплекса, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда специального транспорта. Запрещается парковка машин на дорогах, пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах, а так же внутри дворовой территории. Восстановление поврежденных тротуаров, газонов и иного покрытия производится за счет собственников жилых помещений.

    3.5. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 767 – Парковка для инвалидов, на территории Жилого комплекса, осуществляется на специально отведенных для этих целей местах, обозначенных специальными знаками «Инвалид». Запрещается парковка автомашин, на которых не установлен опознавательный знак «инвалид» – на местах для инвалидов. За данное нарушение предусмотрен штраф на основании ст. 12.19 КоАП РФ.

    3.6. Водители обязаны соблюдать на территории Жилого комплекса скоростной режим: не более 30 км/час.

       4. Правила проведения ремонтных работ в помещениях Собственников

    4.1. До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, Собственник помещения обязуется не производить в ней какие-либо работы, связанные с изменением планировки, переустройства и обеспечить сохранность оборудования и материалов, относящихся к квартире. Ремонтные работы, не связанные с перепланировкой и переустройством собственник имеет право начинать с момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).

    4.2. При производстве в помещении строительных работ, включающих в себя его переустройство и (или) перепланировку, а именно:

    — установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения в технический паспорт помещения;

    — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения,

     Собственник обязан:

    4.2.1.  Выполнить требования действующего законодательства по подготовке и согласованию проекта переустройства (перепланировки) помещения в органе местного самоуправления (п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), а также согласование проекта переустройства (перепланировки) помещения с Управляющей организацией.

    4.2.2. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

    4.2.3. Назначить ответственного представителя строительной организации, привлеченной для проведения ремонтных работ, направив соответствующее заявление в Службу эксплуатации Жилого комплекса.

    4.3. Завершение строительных работ, включающих переустройство и (или) перепланировку помещения, должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, оформленным в установленном порядке.

    4.4. Электромонтажные работы в квартирах выполняются на основе проектной документации, которая должна удовлетворять положениям действующих директивных документов: «Правила устройства электроустановок (ПУЭ), СНиП 11-95, СП-31-110-2003» и ГОСТ 21.101-97.  Наличие согласованной проектной документации является основанием для начала производства работ.

    4.5. При производстве строительных и отделочных работ Собственник обязан соблюдать время производства шумовых работ – в будние дни с 9.00 до 19.00 с перерывом с 13.00 до 15.00; проведение шумовых работ в выходные и праздничные дни – ЗАПРЕЩЕНО.

    4.6. При проведении строительных (ремонтных) работ в помещениях Собственникам запрещается:

    — Осуществлять переустройство и (или) перепланировку помещения самовольно, т.е. без согласования проекта с органами местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки;

    — Открывать этажные технические щиты – при необходимости обращаться в ОДС службы эксплуатации

    — Складировать стройматериалы (в т.ч., песок, гравий, щебень), инструменты и мусор в местах общего пользования Многоквартирного дома. Складирование строительного мусора должно производиться в помещении Собственника, для вывоза строительного мусора на территории установлен бункер;

    — Сливать строительные растворы в канализацию – это приводит к засору трубопроводов.

    Восстановление трубопроводов будет производиться за счет виновных в засоре лиц.

    — Применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

    — Вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

    — Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

    — Использовать лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

    — Устанавливать кондиционеры на фасадах домов (кроме специально отведенных для этого мест), иное оборудование – способное изменить архитектурный облик Жилого комплекса. Антенны и иное оборудование на кровле зданий – устанавливать ЗАПРЕЩЕНО!

    — Производить без согласования в установленном действующим законодательством РФ порядке замену окон и балконного остекления.

    4.7. Собственники помещений несут, установленную законодательством РФ, ответственность за нарушение, привлеченными ими для ремонтных работ лицами, установленного паспортного режима, а также ответственность за действия указанных лиц во время их нахождения на территории Жилого комплекса.

       5. Правила пожарной безопасности на территории Жилого комплекса

    5.1. Собственники помещений, лица, проживающие совместно с Собственниками помещений, арендаторы и наниматели помещений обязаны:

    — соблюдать действующее законодательство РФ в области пожарной безопасности, требования пожарной безопасности, в том числе инструкции по действиям жителей Жилого комплекса и обслуживающего Жилой комплекс персонала в случае возникновения пожара;

    — незамедлительно уведомлять пожарную службу и Службу эксплуатации Жилого комплекса о возникновении пожаров в помещениях, принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;

    5.2. На территории Жилого комплекса не допускается разведение костров, сжигание бытовых отходов, мусора и др.

    5.3. Собственники помещений обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электробытовых приборов.

    5.4. Собственники помещений обязаны не допускать загромождения проходов запасных выходов из Многоквартирных домов, выполнять другие требования пожарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством РФ. 

    6. Правила содержания домашних животных в помещениях Жилого комплекса

    6.1.  Владельцы животных обязаны вакцинировать принадлежащих им домашних животных против бешенства и других заболеваний.

    6.2. Помещения, используемые для содержания домашних животных, должны соответствовать ветеринарным и санитарным требованиям.

    6.3. Не допускается содержание животных в местах общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома.

    6.4. Выгул домашних животных на территории Жилого комплекса – ЗАПРЕЩЕН. Выгул домашних животных разрешён в строго отведенных местах, огражденных и обозначенных специальными табличками.

    6.5. В местах общего пользования Собственников помещений Многоквартирного дома собаки должны находиться в присутствии владельца, на поводке. Без поводка собаки могут находиться только в разрешенных для свободного выгула местах.

    Для сторожевых, крупных, бойцовых и агрессивных собак намордник и поводок строго обязателен с момента выхода собак из помещения Собственника до момента возвращения в данное помещение.

    6.6. Запрещается выгул животных в местах, имеющих запретительные знаки Госветнадзора, а также на детских площадках, территориях детских дошкольных и учебных заведений.

    6.7. В случае дефекации животных в лифтах, подъездах, на газонах, клумбах, асфальтированных и мощеных покрытиях, на площадке для выгула собак, детских площадках, и других общественных местах на территории Жилого комплекса сопровождающее лицо обязано очистить поверхность от экскрементов животного и перенести экскременты в ближайший установленный для этих целей контейнер.

    6.8. При гибели животного владелец обязан обеспечить вывоз и кремацию за собственный счет.

    Захоронение домашнего животного на территории Жилого комплекса запрещается.

    6.9. Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

    ukotrada.ru

    Правила проживания в многоквартирном доме.

    «Утверждено»
    Общим собранием членов ЖСК «Братеево-2»
    04.12.2010г. г. Москва
    Основные понятия:

    Настоящие Правила проживания в ЖСК «Братеево-2» разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

    Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

    1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).
    2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
    3. Принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома. Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ЖСК.
    4. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
    5. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
    6. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
    7. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.
    8. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты.
    9. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения.
    10. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность, бережно относиться к занимаемой площади, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, пожарной безопасности, пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
    11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны дома, самовольно устанавливать антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.
    12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
    13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.
    14. Строго запрещается выброс мусора, окурков, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
    15. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

     

    Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

    Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

    Запрещается:

    1. Производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в субботу и воскресенье. Ремонтные работы производить строго в будни с 9-00 до 18-00 ч.
    2. При произведении ремонтных работ запрещаются протечки, образование трещин, разрушающие стены и потолки
    3. Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования
    4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
    5. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.
    6. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
    7. В случае невозможности проведения Управляющей организацией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет полную ответственность, включая и материальную, за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

    Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

    Проживающим запрещается:

    1. использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
    2. снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защит;у
    3. страивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
    4. устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;
    5. снимать доводчики и переоборудовать замки противопожарных дверей.
    6. бросать в мусоропровод: горящие окурки, крупногабаритный мусор, вытряхивать пылесос, сыпучие смеси, испражняться в мусоросборочные ковши. Выбрасывать пищевые отходы строго в полиэтиленовых пакетах.
    7. оставлять открытыми окна и двери в холодное время суток.
    8. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.
    9. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых правлением ЖСК.
    10. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных правлением ЖСК.
    11. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.
    12. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
    13. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с правлением ЖСК.
    14. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.
    15. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.
    16. Вывоз строительного и крупногабаритного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам. При ввозе/вывозе/выбрасывании крупногабаритных предметов уведомлять диспетчера или дежурных по территории дома.
    17. Необходимо сообщать в бухгалтерию ЖСК об изменении количества Проживающих в квартире, представлять документы, подтверждающие право на льготы: удостоверение или справки.
    18. Ставить в известность правление ЖСК о сдаче в аренду своей квартиры.
    19. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

    Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

    1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в диспетчеру ЖСК по телефону 340-89-01 или (926) 526-79-13.
    2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей организацией, так и самим Проживающим.
    3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    При утечке воды внутри помещения:

    • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода, если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую организацию,
    • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
    • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
    • не производить самостоятельно ремонтные работы.

    Затопление помещения извне:

    • установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом диспетчера ЖСК и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с диспетчером ЖСК.

    Неисправность электросети:

    • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;
    • уведомите диспетчера ЖСК;

    Сообщить в правление номер Вашего мобильного телефона, Ваших близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться во время Вашего отсутствия при возникновении аварийной ситуации в квартире.

    Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

    • не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;
    • не оставляйте автомобили открытыми;
    • старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;
    • не храните ценные вещи на балконе или лоджии;
    • не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;
    • при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или диспетчеру ЖСК.

    По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в правление ЖСК.

     

    Ответственность за несоблюдение Правил:

    1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.
    2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка, использование их не по назначению, порча жилых домов, влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
    3. В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

    www.brateevo2.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о

    Свежие записи

    2019 © Все права защищены. Карта сайта