Договор аренды нежилого помещения гаража образец – Договор аренды гаража между юридическими лицами образец — Что надо знать арендатору — Пример иска жалоба ходатайство

Содержание

Договор аренды гаража

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

 

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель

 

Арендатор

 

Паспорт:

 

Паспорт:

 

Адрес:

 

Адрес:

 

Тел.:

 

Тел.:

 

Моб.:

 

Моб.:

 

Банковские реквизиты

 

Банковские реквизиты

 

 

 

                                     /                                   /

 

                                     /                                   /

 

 

allcontract.ru

Договор аренды на гараж от физ лица

Нередко собственники гаражей, которые пустуют, передают их во временное пользование третьим лицам на основании соглашения об аренде.

Для того чтобы такая передача соответствовала требованиям закона, а также не повлекла наступление неблагоприятных правовых последствий для каждого участника сделки, рекомендуем всегда заключать соглашение об аренде гаражной постройки.

Посредством такого документа стороны могут закрепить перечень прав и обязанностей каждого, основания для досрочного расторжения соглашения, а также меры ответственности сторон в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств.

Образец типового договора аренды на гараж от физлица

Зачастую для лица выгоднее оформить договор об аренде гаража, чем приобретать его на правах собственности. Такая выгода обоснована расходами, которые связаны с содержанием гаража.

Физические лица могут оформить такой документ без особенных сложностей, путем составления единого документа в двух экземплярах, имеющего письменную форму.

Если стороны не могут самостоятельно составить документ, они могут скачать бесплатно его типовую форму и внести свои данные в нее.

При составлении или заполнении формы соглашения, стороны должны помнить, что закон установил требования по обязательному включению в текст соглашения существенных условий.

В документе должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • В начале документа должны быть указаны дата и место составления документа, а также наименование договора;
  • Сведения о каждой стороне, являющейся участницей сделки. Данные должны быть внесены в соответствии с документами, удостоверяющими личности;
  • Сведения о предмете соглашения. Указывается его месторасположение, данные о площади гаража, его кадастровые и технические характеристики;
  • Сведения об основаниях возникновения у арендатора права распоряжения гаражом;
  • Сведения о внесении арендных платежей, их периодичность и форма расчета;
  • Подписи каждой стороны и их реквизиты.

Если стороны не укажут в документе те условия, которые определены законом как существенные, то документ юридической силы не получит.

Обратите внимание на то, что в текст соглашения может быть внесена лишь та информация, которая согласована сторонами между собой. С другой стороны, такие положения не могут противоречить положениям, которые содержит федеральное законодательство.

Скачать бланк договора аренды гаража от физлица.

Скачать бланк договора аренды гаража между физическим лицом и ИП.

Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Нюансы по срокам аренды гаража с физлицом

Период в течение, которого действует документ, определяется сторонами самостоятельно.

В случае, когда период действия соглашения превышает один год, на стороны возлагается обязанность по государственной регистрации такого документа. Регистрация соглашения осуществляется в Росреестре.

Когда период действия документа составляет менее года, то регистрировать соглашение нет необходимости.

По истечению срока действия документа, если стороны не перестали исполнять возложенные на них обязанности, договор считается перезаключенным на новый срок. Новый документ будет действовать до тех пор, пока стороны не расторгнут соглашение в добровольном порядке или на основании решения суда.

Стороны могут не указывать в документе срок его действия, тогда он будет считаться заключенным бессрочно. Такой документ действует до того момента, пока одна из сторон не направит уведомление о расторжении соглашения.

Уведомление должно быть направлено контрагенту не менее чем за три месяца до окончания срока действия соглашения. Допускается в документе установить меньший срок.

Продлить период действия соглашения можно посредством заключения сторонами дополнительного соглашения к основному.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.

В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.

Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:

  • Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
  • Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.

Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:

  • Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
  • Соглашение об аренде;
  • Кадастровую документацию на гаражную постройку;
  • Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.

uropora.ru

Договор сдачи в аренду гаража, акт приема передачи гаража в аренду

При переходе жилой или нежилой недвижимости во временное владение и пользование нанимателю заключается договор аренды. Это поможет отрегулировать отношения между сторонами, а также избежать конфликтных ситуаций.

Законы, регулирующие процесс аренды

Чтобы получить гараж в аренду на законном основании, необходимо заключить письменный договор. В нем устанавливаются сроки действия сделки, условия, данные о контрагентах. В конце обе стороны ставят свои подписи в качестве подтверждения согласия со всеми условиями.

Письменный договор – единственный документ, гарантирующий выполнение всех обязательств между сторонами, который является доказательством при судебных разбирательствах.

Гараж считается недвижимым имуществом, если:

  1. Есть фундамент.
  2. Гараж стоит на купленном земельном участке.
  3. Есть право собственности.

Процесс аренды регулирует Гражданский Кодекс, а именно статьи 671 — 688. На устные договорённости между сторонами законы РФ не распространяются.

Каждый из контрагентов может быть и физическим, и юридическим лицом. Гаражное помещение сдаётся пустым или с оборудованием для различных целей (хранения или ремонта автомобиля, другой техники).

Чтобы зарегистрировать договор потребуется пакет из следующих документов:

  • паспорта каждой из сторон;
  • доверенности, если подписывает договор представитель юридического лица;
  • оригинала и копии договора аренды.

Когда хозяин гаража передаёт в аренду своё имущество, он должен оповестить об этом председателя гаражного кооператива, который в обязательном порядке ознакомится с договором и документами, удостоверяющими личность арендатора.

Если потребуется, в гаражный кооператив передаются следующие документы:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины за прохождение регистрации (в виде чека или квитанции).
  2. Документы на гараж.
  3. Акт приема-передачи.

Что должен содержать договор аренды?

Для начала нужно понимать, что подразумевается под гаражной постройкой. Данное помещение можно использовать для стоянки автомобильного транспорта, его ремонта, для хранения личных вещей и пр.

Гараж состоит из следующих элементов:

  • стен и крыши;
  • пола;
  • оконных проемов;
  • ворот для въезда;
  • по желанию смотровой ямы.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, на него распространяются и другие законы ГК РФ.

В договоре подробно описывается состояние и технические характеристики гаража.

Необязательно, но можно включить в договор:

  1. Как будет решаться факт нарушения пунктов договора.
  2. Каким образом будут решаться возникшие споры.
  3. Действие договора при форс-мажорных обстоятельствах.

Если арендатор не вовремя платит за строение или арендодатель тянет с передачей гаража нанимателю, в договор можно внести условия неустойки. Если это не указано, то согласно статье 395 Гражданского Кодекса, одна из сторон может рассчитывать только на ключевую ставку Центробанка.

Юрист-консультант нашего сайта сможет ответить на все возникшие вопросы по оформлению договора аренды гаража.

Существенные положения

Заключая договор, многие забывают включить важные вопросы, которые потом сложно регулировать:

  • срок аренды гаража;
  • за чей счёт производятся ремонтные работы сооружения;
  • сроки и порядок оплаты.

Если гараж является объектом недвижимости и арендуется более чем на год, договор должен пройти государственную регистрацию.

Существенные условия:

  1. Предмет договора.
  2. Размер арендной платы.

Предметом договора является аренда гаража. В договоре указывается:

  • адрес;
  • тип гаража;
  • площадь;
  • наличие мебели или другого оборудования.

Подробно описываются:

  1. Стоимость аренды.
  2. Срок и порядок внесения оплаты.

В течение действия договора могут случаться различные жизненные обстоятельства у каждой из сторон. Это может привести к необходимости поменять условия договора, сделать это можно по взаимному согласованию сторон.

Не чаще, чем раз в год (статья 614 ГК) при желании одной из сторон можно повысить или понизить размер арендной платы, если иное не предусмотрено договором.

Срок действия

Длительность действия договора оговаривается индивидуально. Если в нем не указана дата окончания, он является заключенным на неопределённый срок. В случае, когда одна из сторон решила досрочно расторгнуть договор, она обязана известить об этом второго участника соглашения за 3 месяца.

Регистрации подлежит договор, который:

  • заключён более, чем на год;
  • продлён ранее краткосрочный договор.

Регистрации не подлежит:

  1. Краткосрочный договор.
  2. Перезаключенный договор за срок менее чем 1 год.

Если по истечении срока действия договора его условия продолжают выполняться, он автоматически продлевается на аналогичных условиях.

Образец

Договор заполняется в двух экземплярах и подтверждается подписями обеих сторон.

Скачать образец договора аренды гаража

Акт приёма-передачи гаража в аренду

Акту приёма-передачи имущества уделяют меньше внимания, хотя именно он свидетельствует о начале действия условий договора. Особенности его оформления:

  1. Заполняется в произвольной форме и не подлежит государственной регистрации.
  2. Составляется в двух экземплярах.
  3. Указывается наименование договора.
  4. Указывается адрес и характеристики помещения.
  5. Можно продублировать срок действия договора и другие основные моменты.
  6. Не составляется, если договор подразумевает передачу помещения нанимателю в день подписания.

Арендная плата насчитывается с даты подписания акта приёма-передачи. Желательно указать состояние помещения, чётко прописывая все нарушения и недостатки, и за чей счёт будет производиться ремонт. Если в договоре не указано кто должен делать ремонт, то эта обязанность ложится на арендодателя.

Образец

Можно воспользоваться следующим образцом акта приёма-передачи гаража в аренду.

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. Как правило, вместе с актом приёма-передачи гаража в аренду оформляется лист расчета. Скачать образцы документов можно по ссылкам ниже.

Скачать образец акта приёма-передачи гаража

Скачать образец листа расчета к договору аренды гаража

По вопросам правильного составления документации вы можете обратиться к специалистам нашего сайта.

Передача гаража во временное пользование третьему лицу является очень простым способом дохода. Однако, многие люди пренебрегают заключением письменного соглашения, что приводит к разногласиям. Договор аренды позволит официально закрепить взаимоотношения между контрагентами и разрешить спорные моменты.

lawestate.ru

образец, правила составления, существенные условия

В правовом поле целями договоры аренды или найма гаража очень схожи по своей структуре и заключаются в абсолютно одинаковых условиях: временной передаче в эксплуатацию недвижимости без получения прав собственности на само строение.

Отношения между арендатором и хозяином такого объекта недвижимости регулируются нормами Гражданского (ГК) и Жилищного кодекса(ЖК).

Причем в соответствии с ГК предусмотрена возможность передачи в аренду любого рода недвижимости, а вот статьи ЖК обязывают участников сделки оформлять договор ее найма. Далее будет подробно описано, как правильно заключить такое соглашение.

Законодательное регулирование вопроса

Заключение договора на аренду гаража возможно между:

  • физическими лицами;
  • организациями, имеющими юридический статус.

Чаще всего вопросы по составлению такого соглашения возникают у простого населения, т.к. в компаниях для этого привлекаются юристы. При этом обычные граждане, имеющие такое недвижимое имущество, могут использовать для совершения сделки упрощенную форму документа, которая будет рассмотрена далее.

Чтобы понять, какие статьи закона действуют в данном случае, нужно обратить внимание на то, что гаражи относятся к объектам нежилого помещения. Поэтому сделки по временной эксплуатации таких сооружений регулируется положениями раздела 4 главы 34 и ст. 606-625 ГК РФ.

Основные правила составления

Скачать образец простой формы соглашения об аренде гаражного строения (машиноместа) и акта его приема-передачи.

Гараж, как объект недвижимости, представляет определенную ценность для ее владельца.

Поэтому при заключении соглашения найма на сооружение он заинтересован в двух целях:

  • получение оплаты за его использование другим гражданином;
  • поддержание сооружения в хорошем состоянии в период его эксплуатации арендатором.

Лицо, которое хочет получить здание в наем, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать плату за его использование и не причинять вреда строению. Такая сделка, с указанием прав и обязательств каждой стороны, должна быть документально оформлена.

Существуют основные юридические правила составления таких документов. Они состоят из нескольких пунктов:

  • Он должен быть составлен в 2 одинаковых экземплярах – по одному для хозяина гаража и арендатора. Причем каждый бланк имеет одинаковую юридическую силу.
  • В документе указывают место и дату подписания.
  • Основной текст всегда состоит из нескольких разделов:
    • персональные данные каждого лица, заключившего сделку;
    • описание предмета;
    • какая форма предусматривается для осуществления расчетов между сторонами;
    • срок действия;
    • права и обязательства отдельно для каждого участника сделки;
    • указывается порядок внесения изменений в соглашение и возможные варианты его расторжения.
  • В конце обязательно вписывают реквизиты сторон, под которыми они ставят свою подпись.

Договор может быть заверен нотариально. Если в сделке участвуют юридические лица, то под реквизитами проставляется подпись руководителей фирм с заверением их печатью.

Существенные условия

Есть несколько пунктов, в которых указываются существенные условия:

  1. Место и дата заключения сделки в письменном виде.
  2. Обязательно указывают подробные персональные данные каждой стороны.
  3. Полное описание строения и внутреннего оборудования, если такое имеется.
  4. Порядок, размер и способ внесения арендной платы.
  5. Период действия соглашения и варианты его расторжения или продления.
  6. Какими правами и обязанностями наделяются участники.

Но есть несколько существенных обстоятельств, на которые необходимо обязательно обратить внимание при составлении документа. К ним относятся следующие моменты:

  • Обеим сторонам важно понимать, что этот письменный документ обязательно должен быть оформлен на бумаге с подписями наемщика и арендодателя. Для юридических лиц законом не предусмотрено, что его можно обменивать с помощью цифровой техники: факса или электронной почты.
  • Договор должен быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра, если срок его действия превышает 1 календарный год.
  • При составлении соглашения об аренде гаража, нужно определить, является ли он объектом недвижимого имущества. В ГК четко указано, что недвижимостью признается любое строение, которое неразрывно связанно с земельным участком. Такое строение невозможно переместить на иную территорию без разрушений. Поэтому не каждый гараж является недвижимостью.
  • Указываются права и обязанности сторон. Важным моментом является акцент на обязанностях арендатора не только своевременно оплачивать средства за пользование имуществом, а и поддерживать его в пригодном состоянии. Поэтому подробное описание помещения является очень важным и существенным условием сделки. Поэтому при составлении документа необходимо обязательно указать следующие данные:
    • точный адрес гаража;
    • его метраж;
    • из какого материала сделаны стены, крыша, пол, двери;
    • есть ли смотровая яма.

Вся полезная информация о строении должна быть учтена в тексте договора.

Самовольно построенные гаражи и переносные конструкции, не имеющие фундамента, не являются предметом недвижимости.

Дополнительные

Немаловажно обратить и на дополнительные условия. К ним относятся:

  1. Какой порядок разрешения при возникновении спорной ситуации. Если этот пункт отсутствует, то разрешение конфликтной ситуации будет решаться в суде по нормам ГК РФ.
  2. Какая ответственность ложится на стороны при уклонении от выполнения договорных обязанностей.
  3. Есть ли у арендатора возможность передать объект в субаренду.
  4. Варианты досрочного расторжения (например, если образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца).

Иногда в соглашении оговаривают еще и другие дополнительные пункты. Например, при заключении сделки хозяин гаража может сдать его не только пустым, а и со всем оборудованием, установленным в нем для использования его арендатором.

Или наниматель будет согласен на определенных условиях сделать:

  • ремонт в помещении;
  • заменить кровлю;
  • переустановить ворота и т.д.

Эти пункты тоже могут быть включены в документ. При этом может быть снижена стоимость арендной платы либо она отсрочена на определенный срок.

В отношении оплаты сторонам лучше сразу оговорить конкретные детали. Например, составить график с указанием сроков и сумм выплат и включить его в основной текст соглашения. При этом подтверждать получение средств арендодатель может с помощью расписок. Эти нюансы могут быть оформлены как в основных пунктах текста, так и дополнительных.

Порядок оформления и регистрации

Регистрацию договоров на аренду гаражей сроком более 1 года осуществляют в местных филиалах Росреестра.

В данном случае существует исключение в отношении взятия в наем временных строений. Поэтому следует внимательно изучить документы, чтобы точно знать к какому типу строений относится арендуемое имущество.

Для регистрации нужно будет предоставить такие документы:

  • паспорта каждой из сторон (для физических лиц), участвующих в сделке;
  • пакет учредительных бумаг организации, если участники являются юридическими лицами;
  • само соглашение;
  • техническую документацию на строение, передаваемое в наем;
  • квитанцию о перечислении в бюджет государственной пошлины.

Для экономии затрат можно заключать договор на 11 месяцев с обязательным пунктом о продлении.

Срок действия

Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.

Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

Пакет документов

Обязательно нужно приложить подписанный обеими сторонами акт приема-передачи гаража, в котором подробнейшим образом излагают состояние строения. К тому же, чтобы контролирующие органы или члены гаражного кооператива не предъявили к арендатору претензии, владелец объекта недвижимости может передать ему копии следующих документов:

Некоторые особенности

Структура соглашения состоит из нескольких блоков в основном тексте документа:

  1. В начале текста вносят персональные данные о каждой из сторон, заключающих сделку.
  2. Следующим пунктом должно быть подробное описание сооружения, которое передается владельцем арендатору.
  3. Затем вписывают размер, условия и порядок оплаты.
  4. После этого указывают, какими правами и обязанностями наделяются стороны.
  5. Обязательно отдельным абзацем оговаривается срок действия соглашения.
  6. В заключение указывают условия, которые влияют на пролонгацию или расторжение.

В самом конце соглашения обязательно по разные стороны листа вписывают реквизиты сторон и оставляют место для подписи и, при наличии, печати.

Но есть нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки. Они зависят от нескольких обстоятельств. Рассмотрим наиболее частые из них.

Соглашение между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого помещения указываются физические лица, то в обязательном порядке указываются реквизиты документов, удостоверяющих их личность, как правило, это паспорта.

В данной ситуации документ можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Стороны сделки – юридические лица

Для заключения сделки между юридическими лицами руководителям необходимо предоставить учредительные документы предприятия, а так же доверенность на представителя с его персональными удостоверениями, которому организация поручила оформить договор.

Официальная сдача гаража в наем начинается со дня подписания акта приема-передачи гаража. Такой документ является неотъемлемой частью соглашения.

С последующим выкупом

Ключевыми нюансами при заключении такого рода сделки будут такие:

  1. Условия соглашение должны включать не только право аренды, а еще и возможность выкупа этого имущества.
  2. Отличие договора аренды с последующим выкупом от купли-продажи в рассрочку заключается в оплате за аренду и еще внесении отдельного взноса за выкуп недвижимости. Поэтому отдельно прописывают пункт о порядке внесения арендной платы и о долевых взносах за выкуп строения.
  3. Обязательно в документе нужно указать в обязанностях арендодателя, что после полного погашения выкупной стоимости объекта недвижимости, он должен передать его в частную собственность арендатору.

Такое соглашение должно содержать в себе одновременно условия найма и купли-продажи недвижимого имущества.

С правом замены ворот

Если стороны при заключении сделки договорились о том, что в гараже будут заменены ворота, то это обстоятельство должно быть отражено в тексте соглашения.

Важно также указать, за чей счет эти ремонтные работы должны быть выполнен. Как правило, в таких случаях арендная плата за пользование помещением снижается на сумму затрат. Это тоже нужно учесть в тексте.

Безвозмездное использование

Отличие договора аренды от соглашения по сдаче гаража в безвозмездное пользование заключается в отсутствии платежных обязательств арендатора перед владельцем недвижимости. Однако нужно обратить внимание, что все расходы по содержанию сооружения перекладываются на лицо, взявшее гараж в аренду.

Поэтому нужно внести отдельный пункт, где изложить порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт, земельный налог, кооперативные взносы за счет нанимателя помещения.

Аренда земельного участка

Гараж является строением, которое должно быть размещено на отдельном земельном участке. Это значит, что права на надел под ним кому-то принадлежат. Таким образом, при эксплуатации такого объекта недвижимости арендатором будет использоваться и земля, на которой он установлен.

Чтобы узаконить правоотношения с владельцем участка на его пользование, арендатору необходимо заключить очередную сделку. Сделать это можно таким же способом, как и при аренде недвижимости.

Акт приема-передачи

При составлении типового договора аренды гаража необходимо оформить еще и акты его приема-передачи и приема-возврата. Первый необходим для подписания и фиксации момента начала аренды помещения, а второй для окончания его использования арендатором.

Упрощенный договор не требует подписания актов приема-передачи недвижимости. Аренда набирает юридическую силу с момента подписания соглашения и действует до даты его расторжения.

Договорные отношения начинаются не с момента подписания соглашения, а с дня фактической передачи объекта недвижимости его владельцем арендатору в срок, указанный при заключении сделки. Если хозяин затягивает эту процедуру, то арендатор может принудить его сдать помещение в судебном порядке.

О том, как отказаться от исполнения обязательств по соглашению об аренде нежилого помещения, смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Договор аренды гаража : Бланки и образцы

Договором аренды гаража является соглашение о его передаче от арендодателя арендатору во временное пользование на платной основе. Стороны соглашения именуются арендодателем и арендатором, которыми могут выступать как физические, так юридические лица. Предметом договора является гаражное помещение, находящееся по указанному в договоре адресу, которое может быть арендовано как с оборудованием, находящимся в нем, так и без него. Заключение договора регулируют соответствующие положения Гражданского кодекса РФ.

Типовыми разделами договора аренды гаража являются: предмет договора, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, порядок продления и расторжения договора. Так, предметом соглашения является гараж, арендуемый на определенный срок, по истечению которого договор моет быть автоматически продлен при отсутствии намерения одной из сторон расторгнуть его.

Сумма арендной платы является существенным условием заключения договора аренды гаража, и отображается в расчетном листе арендной платы, который является приложением к договору. С целью контроля за внесением платежей в процессе заключения договора сторонам стоит составить график платежей, в котором отображаются суммы и даты их внесения. График арендных платежей может быть включен в текст договора или выступать приложением к договору. Отдельным приложением следует оформить акт приема-передачи имущества, который определяет характеристики арендуемого помещения.

Стороны имеют право расторгнуть договор при условии невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора. В случае расторжения соглашения по инициативе арендодателя, он обязан уведомить арендатора о своем намерении, и вернуть ему сумму за неиспользованный срок аренды. Если причиной расторжения договора является нарушение со стороны арендатора, он также обязан внести сумму арендной платы за неиспользованный срок аренды.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон. Сопутствующими документами к договору являются: дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

dogovorarenda.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта