Как оформить в собственность гараж кооперативный – как приватизировать, сколько это стоит и нужно ли это вообще, как проходит оформление, как зарегистрировать, исковое заявление о праве владения в ГСК, а также какие документы нужны?

Содержание

Оформление гаража в собственность

Гараж является недвижимостью, и оформить на него законное право, значит приобрести данное имущество в личную собственность с правом последующей перепродажи, дарения, завещания.

Оформление гаража в собственность выгодно, тем более, зная весь процесс регистрации права собственности, оформить владение совсем несложно.

Начать процесс оформления нужно прежде всего со сбора соответствующих документов.

Чтобы зарегистрировать помещение, будущему владельцу нужно собрать документы:

  1. Написать заявление и предоставить на рассмотрение в регистрационную палату.
  2. Предъявить удостоверение личности, паспорт.
  3. Взять справку о ежемесячных выплатах, либо ежеквартальных паев.
  4. Получить на недвижимый объект кадастровый документ.

Чтобы узаконить самовольно построенное сооружение, можно обратиться с исковым заявлением в суд, собрав внушительный пакет документов с доказательствами и фактами того, что гараж имеет право на оформление в личную собственность.

Для легализации самостроя, в суде нужно предоставить:

  • документ о праве на собственность;
  • технический паспорт;
  • выписку из единого реестра о том, что строение находится не в залоге, не имеет иных собственников;
  • документ о том, что гараж построен собственноручно с указанием его площади, адреса, материала, использованного при постройке;
  • справку о соответствии помещения всем нормам санэпиднадзора;

Помещение должно быть построено на арендуемой, либо выкупленной земле, иначе положительное решение суда вряд ли возможно. Шансы на положительный результат малы при самовольном строительстве и при возведении во дворе многоэтажных домов.

Как оформить кооперативный гараж?

Для оформления нужно:

  1. Предоставить устав кооператива со всеми имеющимися изменениями, или дополнениями.
  2. Получить свидетельство о регистрации.
  3. Взять выписку из ЕГРЮЛ.
  4. Предоставить свидетельство о том, что данный кооператив находится на налоговом учете.
  5. Взять разрешение от председателя кооператива на оформление гаража в собственность.
  6. Предоставить список всех членов кооператива.
  7. Взять распоряжение в органах местного самоуправления о том, что данный гаражный кооператив имеет разрешение на свою эксплуатацию.
  8. Предоставить подтверждение о том, что кооператив построен на законных основаниях на выкупленном в личное пользование земельном участке.
Cкачать образец выписки из ЕГРЮЛ в формате .doc (Word)

Если гараж является кооперативным, то оформить его в собственность по закону ст. 218 УК РФ можно сразу после внесения первого паевого взноса.

Также, нужно помнить — гараж не является собственностью, если владелец не прошел регистрацию и не узаконил свои права в БТИ и регистрационной палате.

Чтобы оформить кооперативный гараж, в регистрационную палату нужно предоставить:

  1. Справку о том, что уплачен паевой взнос.
  2. Справку о техническом описании объекта.
  3. Справку о том, что потенциальный собственник является членом данного кооператива в БТИ.
  4. Справку из ГСК о членстве, с печатью, подписями соседей по гаражу, председателя ГСК.
  5. Нотариально-заверенную копию о том, что кооператив построен на законном участке (оригинал свидетельства должен находиться у председателя ГСК).
  6. Квитанцию, выписки об оплате услуг БТИ.
  7. Паспорт (ксерокопию потенциального владельца).
  8. Заявление на право собственности (заполнение проходит в БТИ).

Срок рассмотрения документов до 2-ух месяцев, после чего, архитектором БТИ составляется проект на гараж и выдается на руки его владельцу.

Также вы можете узнать, о правилах приватизации гаража в гаражном кооперативе.

Как оформить капитальный гараж?

Капитальный, как правило, строится на выкупленном участке, зарегистрированном в реестре недвижимого имущества. Оформляется так же, как и любое другое капитальное строительство.

На гараж перед оформлением заказывается и утверждается проект, если он не был сделан до начала строительства. Далее, регистрируется его право на собственность в регистрационной палате по всем стандартным и вышеописанным правилам.

Как оформить самовольно построенный гараж?

Построенный гараж без особого на то разрешения, как правило, называется ракушкой и имеет статус самостороя. При оформлении в собственность, некоторые нюансы и трудности возникают постоянно. В любом случае, не обойтись без легализации, и сначала придется заплатить штраф и госпошлину.

Можно попробовать решить проблему через суд, подав исковое заявление, паспорт (копию), техпаспорт (копию).

Если при постройке были нарушены все нормы СНиП, им неизбежно грозит снос за незаконное и неправильное возведение,

либо переделывание постройки в соответствии со всеми стандартами.

Прежде, чем начинать строительство, нужно выкупить участок земли и получить необходимое разрешение в районном отделе архитектуры.

Если есть возможность построить гараж самостоятельно, то нужно получить разрешение, собрав все необходимые документы, после чего, спокойно строить, не беспокоясь о том, что по окончании работ гараж не будет введен в эксплуатацию или будет отобран в результате незаконного строительства.

Для разрешения на постройку нужно предоставить пакет документов в градостроительство города.

Ходатайство на строительство будет рассмотрено после предоставления:

  • заявления;
  • проекта;
  • топографической карты на участок;
  • кадастрового плана на участок;
  • технического плана
    на участок, взятого в БТИ;
  • составленного проекта по подключению к сетям инженерии;
  • копии свидетельства с правом на собственность на участок под постройку;

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Покупка гаража в кооперативе: оформление документов и регистрация

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Основные моменты покупки гаража в кооперативе

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой. Так, существует несколько важных вопросов, о которых стоит позаботиться заранее, прежде чем начинать «сотрудничество» с кооперативом:

  1. Осуществляет ли свою деятельность кооператив легально? Необходимо увидеть подлинник свидетельства о праве на объект и кадастровые документы на гараж, а также убедиться, что гараж оформлен в БТИ, чтобы не «нарваться» на самострой.
  2. До какого периода будет действовать аренда земли, на которой расположен гараж? Потому как если аренда краткосрочная и продлению не подлежит – есть вариант сноса построек по истечению ее действия.
  3. Возможна ли приватизация объекта или «выкуп» земельного участка? Это важно, поскольку в ближайшем будущем, возможно, вам захочется быть уверенным в своем гараже на все 100 и не «зависеть» от обстоятельств с арендой или же в случае покупки земля может находиться в муниципальной собственности без права выкупа.

О правилах приватизации земли под гаражом читайте тут: https://2realtor.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/.

Необходимо обязательно осмотреть гараж лично перед заключением сделки и сопоставить документальные данные с реальным положением дел.

Оформление покупки в гаражном кооперативе

В целом оформление можно предоставить риэлтору или юристу, но если вы решили самостоятельно заняться этим вопросом, то для правильного оформления гаража необходимо представить в Регистрационную палату следующие документы:

  1. Договор купли-продажи «гаражной» недвижимости. Его образец предлагается скачать здесь.
  2. Квитанция о госпошлине.
  3. Составленный передаточный акт в 3-х экземплярах. Образец документа можно скачать тут.
  4. Техническую и кадастровую документацию, оформленную на покупателя гаража.
  5. Полное техническое описание объекта с перечислением всех его «составляющих» от окон до дверей.
  6. Свидетельство о праве собственности государственного образца.

При покупке продавцом гаража в период официального брака необходимо документально заверенное согласие супруги на продажу их совместно нажитого имущества.

Заключение договора купли-продажи содержит следующие аспекты:

  • В нем прописана сумма, удовлетворяющая покупателя и продавца гаража.
  • Присутствует подробное описание объекта.
  • В договоре указываются паспортные данные и личные подписи участников сделки.

Составленный договор вместе с остальными бумагами сдается в Регистрационную палату, задача которой переоформить права собственности с продавца покупателю. На процедуру отводится 30 дней. На оформление сертификата по сделке отводится 14 дней с момента подачи заявления.

Регистрация гаража в собственность

После оформления и получения «гаражной» собственности, вы пишете заявление в кооператив о вступлении в его «ряды». Образец документа можно скачать здесь.

А уже вступление оформляется в виде решения комиссии, и новому собственнику выдается соответствующая членская книжка.

Если возникла ситуация, когда продавец не смог представить документ о праве собственности на гараж, необходимо взять справку в ГСК о членстве продавца и отсутствии за ним долга по выплате пая плюс справку о технической характеристике из БТИ.

За что производится ежемесячная уплата пая:

  • Наличие пропускной системы на территорию.
  • Охрана и вызовы автовладельца-члена ГСК в экстренных случаях (к примеру, пожар).
  • Чаще всего – наличие электрика по «первому зову».

При покупке гаража налоги со стоимости оплачивает продавец в любом случае. При этом если гараж находился в собственности уже как более трех лет, то платить соответствующий налог не требуется.

Видео о покупке гаража в кооперативе

В следующем видео покупатель покажет собственность и расскажет, как он приобрел гараж в кооперативе:

Если вы решили приобрести в собственность гараж самостоятельно, не прибегая к помощи юристов и риелторов, то с такой памяткой и видео-уроком вы все сделаете без труда, не опасаясь за свой кошелек и возможность потери гаража в будущем.

2realtor.ru

Как оформить в свою собственность свой кооперативный гараж

По этой причине лучше заранее обратиться за консультацией к регистратору, который детально разъяснит заявителю, как оформить гараж в ГСК в собственность в Москве или любом другом городе России. Как оформить капитальный кооперативный гараж и бесхозный бокс Мы объединили воедино эти два случая по причине их редкости. Оформить отдельно стоящее здание в гаражном кооперативе его члену предельно просто, для этого нужно взять справку об уплате паевого взноса и кадастровый план земельного участка, после чего можно идти его регистрировать. Бесхозное же строение может быть частью комплекса, который был выстроен еще в глубокие советские времена. При этом владельцы не удосужились в своё время создать кооператив. Такой гаражный комплекс считается собственностью муниципалитета, равно как и земля под ним.

Как оформить гараж в собственность

Инфо

Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле. Основные термины Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов: Получение документа Удостоверяющего законное обладание имуществом, гаражом в данном случае Приватизация земельного участка А именно подача документов в Регистрационную палату Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы.


Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом. Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

Поэтому если у вас есть автомобиль, право на установку временной конструкции для него желательно оговорить в договоре. К тому же перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, следует чётко понимать, что сам он по себе, как объект права собственности, принадлежит покупателю с момента приобретения.

Если же такая конструкция находилась на участке изначально, и, собственно, была главной целью аренды земли, то оформить ее в собственность можно только путем выкупа у хозяина. Однако в таком случае нет никакого смысла приобретать гараж без земли.

Как оформить гараж в собственность, если земля в аренде В отличие от малых архитектурных форм, возведение на арендованной земле недвижимого имущества разрешается только с согласия арендодателя, которое может быть выражено в соответствующем пункте договора, позволяющего возведение подобных строений.

Как кооперативный гараж оформить в собственность?

То есть нужно взять у местных властей разрешение на строительство, заказать и утвердить проект, затем построить объект и зарегистрировать своё право на него в реестре недвижимого имущества. Если же гараж уже построен, но без документов и разрешений, его также можно зарегистрировать при наличии кадастрового плана.

Важно

В таком случае проект можно разработать и позже, но он обязательно понадобится для проведения электричества и прочих коммунальных услуг. Как оформить временный гараж, установленный на арендованной земле В данном разделе пойдёт речь о том, как оформить в собственность гараж, расположенный на арендованной земле частного собственника: гражданина или предприятия.

В таком случае права арендатора устанавливаются договором.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году

Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним. Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж? Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним? Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража? Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? Что делать, если гараж построен самовольно? Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж? Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи.

Порядок покупки гаража в кооперативе

Если же конструкция уже построена, она подлежит сносу, а нарушитель будет оштрафован в случае проведения проверки. В то же время изменение условий договора, даже после завершения строительства такого сооружения, позволит арендатору избежать негативных для себя последствий.

Как оформить кооперативный гараж в собственность Такая ситуация встречается на рынке недвижимости достаточно часто. Владелец гаражного бокса считается таковым только после выплаты своего паевого взноса, о чём получает соответствующую справку.

В теории этот документ является правоустанавливающим и идет в комплексе с кадастровым планом на землю под боксом, что может быть основанием для его дальнейшей регистрации. Однако существует проблема – гаражный бокс не считается целостным зданием, а является частью единого сооружения комплекса.

Оформление гаража в собственность

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива.
Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право.

Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности. Как правильно купить гараж в собственности Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке.

  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража? Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет.

Как оформить в свою собственность свой кооперативный гараж

Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы: Свидетельствующие о праве владения Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая Кадастровый паспорт Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН Удостоверяющие право пользования землей Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности В пакет необходимых документов входят:

  • заявление, оформляемое при обращении;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней. Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.
Такие процедуры нередко затягиваются по причине неосведомленности граждан в юридических вопросах. Но в целом оформление гаража можно условно разделить на 2 основных этапа: определение способа реализации права и регистрация права собственности. Определение способа реализации права Каждый гражданин России имеет право владеть частной собственностью, и гараж не является исключением из этого правила. В Российской Федерации такие действия подлежат обязательной государственной регистрации, после которой владелец получает свидетельство, подтверждающее право собственности.

Для внесения информации в реестр необходимо предъявить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это может быть старое свидетельство, договор купли-продажи или справка из гаражного кооператива о полной оплате паевого взноса.

А возможно, что никакого документа нет вообще, но владелец уверен в своём праве собственности.

viz-net.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта