Как оформить в собственность народный гараж – как приватизировать, сколько это стоит и нужно ли это вообще, как проходит оформление, как зарегистрировать, исковое заявление о праве владения в ГСК, а также какие документы нужны?

Содержание

Машиноместа будут оформлять в собственность — журнал За рулем

В Госдуму внесен законопроект, согласно которому гараж, а также место на стоянке можно будет оформить в собственность на правах недвижимого имущества. Их можно будет передать по наследству, продать или распорядиться иным образом.

В новом законопроекте, который предложил глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников, прописан порядок приобретения, эксплуатации и продажи машиномест в «народных гаражах», под многоквартирными жилыми зданиями, в гаражных кооперативах, на придомовых, крытых и иных автостоянках. Об этом он рассказал в интервью «Российской газете».

Законопроект определяет, что и гараж, и машиноместо — недвижимость, подлежащая кадастровому учету и регистрации права собственности. Причем машиноместо может регистрироваться как участок, предназначенный для стоянки и хранения машины.

Сейчас при продаже машиноместа, если оно находится, например, в «народном гараже», нужно общее согласие других владельцев и в первую очередь продавец должен предложить свое место им. В новом законе оговаривается, что владелец может продать свое место кому угодно.

Закон по регулированию гаражных прав требуется, чтобы потом не возникало ситуаций, когда человек за большие деньги приобрел место в так называемом «народном гараже», а в итоге чиновники на том основании, что стройка не была согласована, грозят снести незаконное строение. Поэтому права автовладельцев должны быть закреплены, чтобы их не могли нарушить «ни чиновники с папками, ни дяди с большими кошельками».

Любой гараж, который является законным, оформлен по всем правилам, снести можно только по договору и с соответствующей выплатой.

Сложнее обстоят дела с автостоянками под ж

www.zr.ru

Народный гараж оформление в собственность


Машиноместо: вещь или доля в праве общей долевой собственности?

Правовая природа машиномест обсуждалась понедельник на научном круглом столе. организованном юридическим институтом «М-Логос». Проблемы связаны не только с оформлением прав на машиноместа, но и с налоговыми последствиями. Руководитель аналитической службы «Инфралекс» Ольга Плешанова убедилась, что найти универсальный способ оформления прав на машиноместа вряд ли возможно.

Фото с сайта 2s2b.

Признание права собственности на гараж

Помните, что официальное оформление гаража – это не прихоть властей, это необходимость в первую очередь для защиты прав владельца строения. В случае каких-либо претензий или спорных вопросов со стороны третьих лиц достаточно будет показать только один единственный документ, доказывающий право на гараж.

Оформить документ о признания права собственности на гараж можно двумя путями:

Каждый день меняются законы и порой отследить их новые положения обычному человеку практически невозможно из-за сильной занятости.

Проект «Народный гараж»

Власти Москвы активно занимаются проблемой нехватки парковочных мест. Только в этом году в столице планируют построить почти 500 тысяч машиномест.

На заседании Штаба по вопросам выполнения мероприятий по проектированию и строительству гаражей-стоянок на территории столицы, которое провел первый заместитель главы Департамента строительства города Петр Аксенов, стало известно, что в 2011 году в Москве предусмотрено строительство объектов гаражного назначения на 478 106 машиномест.

Народный гараж оформление в собственность

Раздел «Народный гараж» (Постановления Правительства Москвы № 253-ПП от 01.04.08г. и № 685-ПП от 28.07.09г.)

Введенные объекты в 2010 году: Этажность- 5 Оформление договоров на соинвестирование строительства объектов гаражного назначения по программе «Народный гараж» будет осуществляться «Дирекцией гаражного строительства» по адресу: ст. метро Курская, Подсосенский пер.

Гараж — ваш, земля

Если у вас есть гараж, это не значит, что он ваш. Земельный участок под строением выкупить нужно, но очень сложно.

30 сентября в медиа-центре «МедиаС» прошел круглый стол на тему «Гараж — твой, земля — наша», организованный Общероссийским народным фронтом. В рамках круглого стола эксперты, представители гаражных кооперативов и «фронтовики» обсудили проблемы правовых отношений при оформлении земельных участков под строительство гаражей и пути их решения.

Вкус собственности

У столичных регистраторов наблюдается рост сделок по жилью и «народным гаражам»

Обо всем, что происходит на столичном рынке недвижимости, достовернее всех известно Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, которое фиксирует в городе все без исключения сделки с недвижимостью.

Кризис заморозил продажи и жилья, и не жилья.

Народный гараж оформление в собственность

«Народный гараж» стартовал в 2008 году и был городской целевой программой. Для реализации этой программы было создано ГУП «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения». Самостоятельная программа, как она называлась в 2008-2010 годах, закончилась, но это не значит, что закончилось и строительство гаражей. Оно продолжается. По большому счету, программа «Народный гараж» продолжает действовать, хоть ее регулирует не целевая программа, а другие нормативные акты: сейчас ее регулируют Постановление Правительства № 685-ПП «О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве», а также государственная программа Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2018 гг».

Оформление земельных участков и недвижимости! Любой сложности во Владивостоке

проспект Народный 11в

Юридическая компания ООО «СТАТУС» специализируется на вопросах в рамках земельного и имущественного права. Мы работаем более 10 лет. Наши опытные специалисты помогут Вам найти выход из любой сложившийся ситуации.

Мы Всегда рады Вам помочь по следующим вопросам:

Оформление земельных участков и иной недвижимости (в собственность, в аренду):

Оформление земли для ГСК, ГК, ГЭК и.

Народный гараж оформление в собственность

Как стать владельцем «автонедвижимости»

black-lev.ru

Как оформить гараж в собственность?

В нашем обществе с трудом осваиваются принципы капиталистической жизни. Люди, решая свои проблемы, постоянно сталкиваются с бюрократической волокитой. Примером является оформление гаража и земли под ним в собственность. Многие автовладельцы, имеющие эту постройку в кооперативе или у себя на участке, считают, что это и так их собственность, и поэтому вся эта процедура не нужна.

Юридическое оформление документов на собственность гаража и земельного участка под ним позволяет собственнику узаконить свои права владения этой недвижимостью. Только имея на руках необходимые документы, можно продать или завещать гараж, а также избежать других проблем.

Документы для оформления гаража в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в кооперативе, нужно в регистрирующий орган

представить следующие документы:

  • Написать заявление о регистрации права.
  • Кадастровый паспорт на постройку.
  • Справку о выплаченном пае.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника.

Но если еще никто из членов гаражного кооператива не обращался в регистрирующий орган и не начал оформлять эту недвижимость в собственность, то нужно приготовить необходимые документы:

  • Устав гаражного кооператива. В эти учредительные документы должны входить все изменения и дополнения, которые были за прошедший период.
  • Свидетельство, удостоверяющее, что гаражный кооператив внесен в единый государственный реестр и выписка из него.
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию гаражного кооператива.
  • Свидетельство о постановке на учет гаражного кооператива в налоговые органы.
  • Документ, который подтверждает назначение председателя кооператива.
  • Постановление органов местного самоуправления, в котором указано разрешение ввода в эксплуатацию этого гаражного кооператива.
  • А также документы, удостоверяющие предоставление этому кооперативу участка под строительство.
  • Список всех членов кооператива.

Регистрация гаража в кооперативе

Прежде чем идти с документами по инстанциям, необходимо проверить их на наличие ошибок. В справке, которая подтверждает наличие членства в кооперативе и выплате пая, должны быть подписи соседей по гаражу и две печати. Одна из них — стоять внизу бланка, а другая — удостоверять подписи соседей.

Пред тем, как в эту справку вписать площадь, необходимо

обратиться в БТИ. Для этого нужно представить следующие документы:

  • Справку, подтверждающую членство в гаражном кооперативе с подписями соседей.
  • Копию свидетельства о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, заверенную у нотариуса, так как оригинал этого документа должен находиться у председателя.
  • Квитанцию об оплате услуг БТИ. Для этого нужно взять у них квитанцию или реквизиты.
  • Ксерокопию паспорта о владении гаража.
  • А также заявление, заполненное непосредственно в БТИ.

После этого, специалистом будут проведены замеры гаражного бокса и выдана соответствующая справка. Затем, со всеми перечисленными выше документами нужно идти в регистрационную палату. Там, за определенную сумму, лучше сначала проверить все бумаги на корректность, чтобы избежать дальнейших недоразумений. Далее, написав заявление и оплатив госпошлину, можно будет сдавать документы. В течение месяца заявление будет рассмотрено и вынесено решение.

Оформление земли в гаражном кооперативе

Зарегистрировав гаражный бокс и получив свидетельство на право собственности, необходимо позаботиться о земельном участке под ним. Являясь только собственником постройки, можно лишиться земли под ней, так как этим участком владеют муниципальные власти. Они могут распорядиться ею по своему усмотрению, и попросить освободить это место. После сноса гаражных боксов собственники смогут получить лишь небольшую компенсацию. Она не сможет покрыть те расходы, которые нужны будут для строительства или приобретения нового.

Хотя земельные участки и выданы гаражным кооперативам в бессрочное пользование, по факту они являются собственностью государства. Зарегистрировать землю в собственность только под своей постройкой, находящейся в едином комплексе с другими, в гаражном кооперативе нельзя. Возможно только оформление участка под всеми гаражными боксами. То есть зарегистрировать только общедолевую собственность. В этом случае каждому члену кооператива станет принадлежать своя доля земли, находящаяся под гаражом. Но для этого необходимо, чтобы все собственники имели свидетельства на свои постройки,

зарегистрированные в Росреестре.

Необходимый пакет документов

После проведения общего собрания гаражного кооператива, нужно подготовить документы для подачи их в регистрационный орган:

  • Общее заявление от всех владельцев гаражей для приобретения земли в долевую собственность.
  • Протокол собрания с принятым решением о выкупе земли.
  • Устав гаражного кооператива.
  • Все документы, которые есть у кооператива. Это должно быть свидетельство госрегистрации и постановление на учет в налоговую инспекцию, а также выписка из реестра.
  • Техпаспорт на каждый гараж.
  • Свидетельство на бессрочное пользование земельного участка, предоставленное гаражному кооперативу.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление индивидуального гаража

Если гаражный бокс стоит отдельно со своим фундаментом, а участок земли под ним находится в собственности (например, около частного дома), то оформление документов делается в упрощенном порядке. Регистрация права собственности на это сооружение будет происходить на основании следующих документов:

  • Лично заполненная декларация на постройку.
  • Документ на право собственности земли, на котором находится гараж.

Оформление документов на землю

Землю под индивидуальным гаражом, который находится не в едином комплексе с другими, можно выкупить из муниципальной собственности. Но сделать это можно только в том случае, если эта постройка капитальная и на нее оформлены документы. Чтобы зарегистрировать землю в собственность, нужно запастись следующими документами:

  • Кадастровым паспортом земельного участка.
  • Документом о предоставлении земли в пользование, который был выдан муниципальными властями.
  • Свидетельством, удостоверяющим право собственности на гараж.
  • Ксерокопией паспорта.
  • Заявлением от собственника постройки.

Как правило, заявление владельца индивидуального гаража рассматривается в течение месяца. Когда будет принято решение о продаже земли в собственность, необходимо будет заключить договор с местной администрацией о купле-продаже. Оплачиваемая сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка. После этого, Росреестром выдается свидетельство на собственность земли.

Земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование по 29 октября 2001 года с назначением гаражного строительства — при оформлении ее в собственность, можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. В этом случае участок под гаражом регистрируется по упрощенной схеме в регистрационной службе.

Оформление документов перед строительством гаража

Перед тем как построить гараж на собственной земле, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе администрации. В противном случае могут возникнуть проблемы при обмене, продаже или других операциях, так как это сооружение будет в статусе самостроя. А при легализации его, нужно будет заплатить штраф. Поэтому, чтобы в будущем зря не потратить время, нервы и деньги, необходимо заранее позаботиться о законности постройки. Для получения разрешения на строительство гаража, необходимо обзавестись следующими документами:

  • Кадастровым планом земельного участка.
  • Техническим планом участка, полученным в БТИ.
  • Топографической картой участка.
  • Проектом гаража.
  • Копией свидетельства, удостоверяющее право собственности участка.
  • Проектом подключения к инженерным сетям.
  • А также необходимо написать заявление на постройку гаража.

Получив разрешение на постройку гаража, можно приступить к его возведению.

При покупке гаража необходимо не только переписать в членской книге фамилию владельца, но и зарегистрировать нового собственника в Управлении Росреестра. В противном случае у покупателя не будет юридических прав на гараж, он лишь станет членом кооператива. Поэтому, прежде чем совершать операцию купли-продажи, нужно узнать, как правильно оформить гаражный бокс в собственность.

Многие владельцы гаражей не знают, в каком порядке предоставить документы, чтобы зарегистрировать гараж в собственность, и поэтому преувеличивают сложность этой процедуры. Следуя процессу оформления собственности, нужно просто соблюдать порядок этой процедуры, который предложен законодателями.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

ᐉ Как оформить в собственность народный гараж. urpiter.ru

Как оформить гараж в собственность

Если вы осознали важность оформления в собственность вашего гаража, то следует запастись терпением. Бюрократическая «машина» работает во всю мощь. Порядок оформления гаража в собственность, описанный на ознакомительных стендах государственных инстанций, «зашифрован» малопонятными для простого человека терминами. Не зря большинство водителей предпочитают помощь посредников. Существует большое количество юридических фирм, предоставляющих консультации на темы:

Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.

Как оформить в собственность народный гараж

Правда для того чтобы, например, оформить в собственность индивидуальное машиноместо и получить на него личное свидетельство о собственности необходимо чтобы все те, кто пользуется подобными машиноместами, объединились в товарищество собственников гаражей.

Согласно новому законодательству гараж или гаражный бокс — это помещение имеющее полное или неполное ограждение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств.

Как оформить в собственность гараж

Оформить в собственность гараж возможно при условии, что он построен на специально отведенной для этого земле, о чем должны иметься соответствующие документы. Земля может находиться как в собственности, так и быть передана по договору аренды. Поэтому начинать оформлять гараж в собственность необходимо с проверки документов на землю. Документацией кооператива занимается председатель, к нему и необходимо обращаться по вопросу разрешительных документов: договора аренды земли и документов на строительство гаражей.

Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой.

Как оформить гараж в собственность

  • Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
  • Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
  • Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
  • Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
  • удостоверение личности;
  • бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
  • паспорт, выданный в Кадастровой палате;
  • подтверждение оплаты госпошлины.
  • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
  • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
  • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

Как оформить гараж в частную собственность если состою в гаражном кооперативе

  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол об избрании председателя на общем собрании членов гаражного кооператива;
  • документ, подтверждающий полномочия бухгалтера;
  • список всех членов кооператива;
  • документ, подтверждающий отвод и права кооператива на земельный участок, предоставленный для строительства гаражей (предоставляются два экземпляра каждого документа — оригинал и копия).

Уважаемый Андрей. В настоящее время специального закона о гаражных кооперативах, не существует. Основным законодательным актом, регулирующим деятельность гаражного кооператива, является ФЗ «О производственных кооперативах» от 8.05.1996 г. № 41-ФЗ. Согласно ст.22 названного ФЗ член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив в письменной форме председателя (правление) кооператива не позднее чем за две недели. Лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Как оформить гараж в собственность – разные варианты покупки недвижимости

Конечно, некоторые кооперативы продают непосредственно гараж, выступая в сделке юридическим лицом, которое продает автомобилисту строение на своей территории. Но такая сделка еще сложнее, чем предыдущий вариант, потому зачастую продажа гаража от самого кооператива или от прежнего владельца происходит следующим образом:

  • вы подбираете подходящий для вас гараж из свободных или предложенных;
  • с прежним владельцем и документами, устанавливающими личность, идете к руководству кооператива;
  • исправляете запись в графе владельца определенного гаража;
  • исправно платите кооперативные взносы и оплату за охрану.

Оформление гаража в собственность

  1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
  2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.
  1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
  2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
  3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

Оформляем гараж в собственность

А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, когда объект недвижимости здание. Тульских считает, если он не входит в гаражностроительный кооператив и является отдельно стоящим? Это не препятствует совершению сделок с постройкой. Однако в случае возникновения необходимости ни продать, оформление и сделки с каждым из этих элементов могут совершаться как независимо друг от друга.

Не зря большинство водителей предпочитают помощь посредников. Его следует обязательно зарегистрировать в органах юстиции. Должны отправить в тот банк где естьу них внегласное соглашение где лучше платит банк потом отстегивает за это правоустанавливающий документ на оформляемую по наследству квартиру, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.

Как оформить гараж в собственность

Членам гаражного кооператива предстоит изучить как правильно оформить гараж с учетом особенностей. Формально право собственности закреплено за членом кооператива после полной уплаты паевого взноса в соответствии с положениями статьи 218 ГК. Однако на практике до регистрации права собственности и получения правоустанавливающего документа отчуждать свое имущество владелец гаража не сможет. Успешность процедуры получения свидетельства во многом зависит от правильного оформления землеотвода под застройку кооперативом, иначе предстоит длительный путь оформления документов сначала на ГСК.

Формально регистрация и приватизация гаража в представлении владельца – взаимозаменяемые термины, однако в юридической практике последний не используется, за исключением посреднических структур, которые предлагают услугу «приватизации» для привлечения клиентов. Кроме того, стоит развеять миф обладателей кооперативных гаражей, так как внесение пая полностью еще не подтверждает права собственности, а служит лишь основанием для его оформления.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.