Межевание земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе – Приватизация земли под гаражом — в 2018 году, необходимые документы, в гаражном кооперативе, ГСК, сколько стоит, нужно ли

Содержание

Оформление земельного участка под гаражами в составе ГСК

Особенности дела: Проблемным в конкретном случае являлось именно оформление земельного участка под всеми гаражами в ГСК, так как далеко не все члены кооператива были согласны за «рыночную» стоимость (17-кратная ставка земельного налога) выкупать земельный участок у органов местного самоуправления.

Сложности: Многих собственников гаражей устраивало право постоянного бессрочного пользования, которое имелось на момент обращения отдельных энтуазиастов-владельцев гаражей в юридическую компанию «ПРЕЦЕДЕНТ», так как в данном случае члены ГСК не несли никаких расходов в отношении земельного участка.

Конечно, всегда возможен вариант переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды, однако в данном случае арендатором также будет являться само ГСК. Тогда как целый ряд преимуществ (о них мы рассказывали отдельно) имеет выкуп земельного участка непосредственно в собственность физических лиц.

Поставленной переда нашей компанией задачей было – выкуп земельного участка в собственность под гаражами тех членов ГСК, которые этого хотели, несмотря на желание и мнение прочих владельцев.

Методика. Ст. 36 Земельного Кодекса РФ предусматривает возможность выкупа земельного участка только собственником здания, строения и сооружения находящегося на нем. Таким образом, чтобы иметь возможность выкупить земельный участок под гаражом/несколькими гаражами эти объекты должны отвечать признакам здания, строения, сооружения (т.е. быть отдельно стоящими постройками капитального типа). Как правило, согласно технической документации, любой гараж в ГСК — нежилое помещение в составе гаражного блока, обозначенного отдельной литерой (например лит.А) и состоящего на государственном кадастровом учете. Т.е. зданием/строением/сооружением является гаражный блок. В данном случае, чтобы выкупить земельный участок необходимо обращение всех собственников гаражей в блоке.

У нас также имеется опыт выкупа земельного участка под смежными гаражами, в случае выполнения ОТИ (БТИ) инвентаризационного плана на эти гаражи как на отдельный блок (т.е. они должны иметь отдельные стенки с другими гаражами). В связи с тем, что в конкретном случае, были согласные на выкуп члены ГСК, а также противники этой идеи, мы остановились на втором варианте решения проблемы.

Выполненные действия:

  • Выкуп в общедолевую собственность земельного участка под гаражными боксами в ГСК и отделение ряда гаражей в блоке друг от друга:
  • Получение инвентаризационного плана на интересующие нас гаражные боксы в составе ГСК выделяя у них отдельные стены со смежными (не интересующими нас) гаражными боксами;
  • Заказ и получение исполнительной съемки на интересующие гаражные боксы;
  • Формирование комплекта документов для подачи в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка;
  • Согласование схемы расположения земельного участка с организациями чьи коммуникации проходят через участок;
  • Межевание участка и постановка его на кадастровый учет;
  • Обращение в КУГИ с заявлением о выкупе;
  • Получение, подписание и последующая государственная регистрация договора на выкуп земельного участка в долевую собственность.

 


Rating: 3.0. From 2 votes.

Please wait…

Комментарии



Вопросы по теме

Читайте также

precedent-nn.ru

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален. 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

Как приватизировать землю под гаражом?

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

Если гараж — отдельное строение 

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

  1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
  2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность. 

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами. 

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

nsovetnik.ru

Межевание земли под гаражом — Юридическая консультация

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем межевание предполагает образование нового земельного участка, площадь которого может быть равна не более площади гаража (иначе это может нарушить права иных участников гаражного кооператива). Это является препятствием для выделения участка, так как законом установлены предельные минимальные параметры площади отдельного земельного участка.

На основании ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предполагается принятие правил землепользования и застройки, и в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Для выдела также требуется соглашение участников долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, на что обратил внимание Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.).

Конкретные параметры участков для вашего населенного пункта вы можете узнать в органе местного самоуправления по земельным вопросам.

Соответственно, в межевании нет необходимости. Вы можете ознакомиться в правлении гаражного кооператива с документами на земельный участок. Скорее всего, там будет указано, что лицо, в собственности которого находится гараж, приобретает и долю в праве собственности на участок.

pravo.rg.ru

Как оформить землю под гаражом в личную собственность




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Межевание земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе

Землю, на которой находится имущество граждан, необходимо оформлять в собственность. Гараж, принадлежащий конкретному гражданину, является его имуществом, но земля, на которой он стоит – собственность государства. Россия, распоряжаясь своим имуществом, может передать его третьим лицам под строительство элитного кооператива или торгового центра. Тогда владельцам строений придется сносить свою собственность, а полученной от государства компенсации не хватит на покрытие всех расходов. Описанная ситуация знакома многим на практике. Выход только один: оформление земли под гаражом.

В каких случаях необходимо оформлять в собственность землю

В ЗК России содержится положение, дающее приоритетное право владельцам строений или сооружений оформить землю в собственность, выкупаемой у государства. Сколько стоит земля? Любой объект недвижимости должен быть первоначально оценен. Часто недвижимость продается по кадастровой стоимости. Но сколько стоит недвижимость по кадастру, однозначно ответить нельзя: все зависит от конкретного случая.

По закону, гараж – это стоящее сооружение, имеющее свой фундамент и въезд. В случае если он располагается в помещении с общим фундаментом и наличием общих с другими строениями стен, он считается имуществом ГСК.

Землю под гараж нельзя купить в отдельности. Но собственник строения имеет полное право купить пай, указывающий его право на участок, на котором располагается гаражный кооператив.

ВАЖНО: если поступил отказ со стороны местных органов в оформлении участков, действие уполномоченных органов дольщиками может быть оспорено в порядке судебного производства благодаря приоритету дольщиков в получении земли под гаражом.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону

www.krepkoeradi.ru

Оформление гаража в собственность — Журнал кадастрового инженера

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

P.S.: Я подготовила для вас несколько видео.

Первое видео: Что делать, если ваш гараж-ракушку убрали без предупреждения?

Второе видео: Как узаконить гараж — самовольную постройку?

Третье видео: Все тонкости в оформлении гаражей.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

ВС РФ разрешил оформить землю в собственность физлица под гаражом боксового типа

При оформлении гаражей в собственность нередко возникают сложности с оформлением земли под ними. Однако  Верховный суд своим недавним постановлением разъяснил владельцам построек возможность и правовые нюансы оформления земли под гаражом в ГСК, даже если она – муниципальная.

Житель Питера, владелец такого гаража, столкнулся с отказом местной администрации в оформлении земли под своим гаражом в собственность. Мотивом отказа стало то, что данная земля, являясь муниципальной, представляет собой единый кадастровый объект. И разделу, по мнению госоргана, данный объект не подлежит, как и сам гаражный кооператив, один из боксов в котором принадлежит истцу. Не согласившись, хозяин гаража пошел в суд с соответствующим иском.

Однако, суд первой инстанции, как и апелляция, приняли сторону ответчика- администрации. Уверенный в своей правоте, истец подал кассационную жалобу. И Верховный суд усмотрел основания для отмены решения и апелляционного постановления!
Оказывается, нижестоящие суды не учли один нюанс. Построен ГСК, и собственно, спорный гараж, были еще до перестройки, в 80-х годах. Узаконив самовольную постройку, собственник гаража через суд приобрел право собственности на бокс, после чего зарегистрировал его в органах государственной регистрации.

Позже мужчина обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность соответствующего земельного участка. Полученный отказ госоргана суды первой и апелляционной инстанций посчитали законным, приняв довод администрации о неделимости самого ГСК и земли под ним.

Верховный суд, отменяя судебные акты, подчеркнул следующее.  На основании статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент судебных разбирательств, лица, имеющие право собственности на недвижимость, расположенную на государственной или муниципальной земле, пользуются исключительным правом на приобретение такого участка.
Статьей 28 кодекса предусмотрена недопустимость отказа в передаче  так называемых государственных участков  под  строительство, за некоторыми исключениями. Например, если такой участок необходимо изъять из оборота для государственных нужд. К этим исключениям предмет суда не относился.

Кроме того, законодательством РФ запрещен отказ в предоставлении участков, находящихся под юрисдикцией муниципалитета  и ограниченных в обороте.  Исключение: прямой запрет на это в действующем законе.

И наконец, Верховный суд прямо указал на недопустимость отказа в предоставлении права на оформление в собственность земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, владельцам недвижимости, построенной на этих участках. Поэтому истцу, как собственнику гаража, было неправомерно отказано в оформлении части муниципального участка в собственность.

Так как судами первой и апелляционных инстанций не дана оценка возможности раздела спорного участка на основании ст. 11 Земельного кодекса, Верховный суд не стал устанавливать факт наличия или отсутствия такой возможности, отменив решение и направив дело на новое рассмотрение.

Как указано в статье 56 Гражданского процессуального кодекса, обязанность доказывания лежит на стороне, которая ссылается на конкретное доказательство. А уж суд решит, какие обстоятельства имеют значение для дела и подлежат принятию, а к каким следует отнестись критически. Суды же, отказавшие гражданину в иске, не подвергли исследованию довод ответчика о неделимости участка и гаражного кооператива, не затребовали какого-либо подтверждения этого факта. Увидев нарушение судами норм права, Верховный суд справедливо постановил повторно рассмотреть иск владельца гаража.

sarjurcomp.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта