Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе – как оформить покупку правильно у частного лица и сделать документы на себя купленного гаража, а также, как заключить сделку с собственником гаража, каков порядок процедуры и как переписать на другого человека?

Как оформить покупку гаража у частного лица

В случае принятия решения о покупке гаражного бокса, построенного баз согласования с местными органами власти, рекомендуется остановить выбор на объекте, выполненном из металлических конструкций. Это обуславливается тем, что при возникновении конфликтных ситуаций между частными лицами такая постройка может быть перемещена на другой земельный участок без особых проблем.

Если покупатель решит приобрести нелегально возведенный имущественный объект, то его оформление в государственных регистрирующих органах не проводится в силу того, что объект не числится ни в одном из реестров. В таких ситуациях между сторонами составляется классическая расписка, а не полноформатный договор.

Рекомендуется досконально осмотреть объект перед сделкой. Для понимания особенностей того, как оформить покупку гаража у частного лица, требуется ознакомление с перечнем обязательной документации, с некоторыми юридическими формальностями, с правилами и нормами, с нюансами процедуры и с порядком оформления двустороннего соглашения.

Обязательные документы

Для покупки гаражного бокса у частного лица нужно подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на имущественный объект;
  • гражданский паспорт, удостоверяющий личность той стороны, которая выступает в качестве продавца;
  • разрешение на операцию, полученное от супруга и оформленное в нотариальном порядке;
  • соглашение о купле-продаже;
  • кадастровые свидетельства;
  • передаточный акт.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

Что касается документации, необходимой для оформления сделок по покупке гаражей, находящихся в ГСК, то для сделки необходимо собрать аналогичный перечень бумаг с учетом дополнительного предоставления следующих справок из БТИ:

  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долговых обязательств по членским взносам и коммунальным платежам у действующего владельца.

Важно помнить о том, что продавец может реализовывать свой гараж без документов о праве собственности. В рамках такой ситуации покупатель может быть признан только членом гаражного кооператива с обязательством по регулярным выплатам членских взносов.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические формальности

Законное приобретение

Некоторые граждане предпочитают совершение только незаконных сделок, благодаря которым продавец может получить денежные средства, а покупатель ключи от гаражного бокса без оформления официальной документации. Это особенно актуально в тех ситуациях, когда сам объект был возведен незаконно. При совершении таких сделок существует множество рисков, с которыми участники процесса так или иначе столкнутся.

Среди основных проблем стоит выделить следующие:

  • невозможность распоряжения покупкой по своему усмотрению, другими словами, практически нереально повторно совершить сделку по продаже гаража или его передаче в дар – компетентные представители местных органов власти будут считать, что старый собственник владеет имуществом до сих пор;
  • возможен снос постройки по причине отсутствия законных оснований для строительства – это присуще тем случаям, когда объекты строятся без учета ключевых норм законодательства;
  • возможно выдворение гражданина фактическим хозяином после завершения незаконной сделки – в этом случае доказательство факта передачи денежных средств становится невозможным;
  • встреча с действительным собственником – это может произойти при осуществлении мошеннических операций, когда сторона, выступающая в качестве продавца, не имеет никакого отношения к имущественному объекту, что, в свою очередь, приводит к потере покупателем как гаража, так и денежных средств.

Важно: если объект выполнен из металла, то его вывоз на новый земельный участок может быть произведен без особых проблем – это не противоречит нормам регламентирующих нормативных актов.

Правила и нормы

Для документального оформления передачи гаража в собственность нового владельца в подавляющем большинстве случаев используется стандартное соглашение о купле-продаже, которое формируется в письменной форме. В документе должны быть в обязательном порядке прописаны актуальные реквизиты всех участвующих в процессе сторон, а также характеристики приобретаемого объекта.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Рекомендуется прописать в договоре факт отсутствия претензий на сделку со стороны третьих лиц. Все заинтересованные стороны закрепляют продажу путем проставления своих подписей. Помимо прочего, продавец обязуется сформировать определенный пакет документации. Каждая из бумаг должна быть действительной, в чем покупающая сторона может убедиться без особых проблем.

Стоит отметить, что в некоторых случаях используется дополнительный инструмент, заключающийся в оформлении залогового обеспечения дли минимизации возможных финансовых рисков. Зачастую может хватить обычной расписки, но залог позволяет сторонам быть уверенным в успешном закрытии процесса. Такое обеспечение в каждом конкретном случае оформляется в нотариальном порядке.

Образец акта приема-передачи гаража

Тонкости процедуры

В первую очередь рекомендуется убедиться в том, что документация на сделку подготовлена корректно и что продавец действительно является собственником строения. Не нужно рисковать, если земля в аренде или на сам гараж нет правоустанавливающих документов.

Каждый продавец обязуется предоставить свидетельство о государственной регистрации права, оригинальность которого может быть проверена в самостоятельном порядке в территориальном регистрационном управлении.

Что касается передаточного акта и залогового обеспечения, то они должны подписываться сторонами в присутствии компетентного представителя нотариальной конторы или прочих свидетелей.

Для подстраховки обеих сторон от непредвиденных обстоятельств приветствуется практика предоставления официального залога, который, в свою очередь, выступает в качестве гарантии по договоренностям. Передача обеспечения фиксируется распиской.

Сам процесс покупки включает в себя следующий набор основных этапов:

  • описание в соглашении всех характерных особенностей и характеристик реализуемого имущественного объекта;
  • фиксация стоимости гаража, которая подходит всем сторонам сделки – договорная цена обычно ниже той, которая установлена на рынке, но ее назначение приводит к тому, что территориальные налоговые органа предъявят претензию по факту нежелания выплачивать соответствующий налоговый сбор;
  • подписание основного документа всеми участниками процесса;
  • заполнение соглашения в письменном виде и в трех экземплярах;
  • регистрация документа в компетентных региональных инстанциях – осуществляется в течение месяца.

Если покупатель желает приобрести объект, включенный в кооператив, то для этого нужно предварительно ознакомиться с актуальными законодательными нормами. Совершать торговые операции с имущественными объектами может только их фактический собственник.

Как оформить договор на покупку гаража у частного лица

Если выбор лица пал на гаражный объект, который был ранее приватизирован собственником, нужно уточнить, если ли у продавца следующие документы:

  • акт кадастра, в котором прописывается факт того, что земельный участок, на котором расположено строение, является собственностью частного лица;
  • технический паспорт, который должен быть обязательно зарегистрирован в территориальном отделе БТИ;
  • план участка и помещения.

Сделка проводится с учетом личного присутствия нотариуса, на основании договора о продаже земли. После оформления нужно обратиться с собранным пакетом бумаг в БТИ для изменения данных в общем реестре.

В случаях, когда гараж располагается на неприватизированном участке, переданном в пользу собственника в аренду, то новый владелец может на законных основаниях переоформить на себя арендный договор.

Действительный собственник земельного участка может в любой момент времени расторгнуть договор, в результате чего строение будет демонтировано с учетом того, что оно было ранее возведено с использованием бетона и кирпичей. Оформление покупки на неприватизированных земельных участках целесообразно только при выполнении объекта из металлических конструкций и соединений.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Алгоритм процедуры

Правильный порядок операций имеет следующий вид:

  1. Сбор документации и ее переда чача в руки покупателя.
  2. Письменное согласие всех лиц, если гараж находится в долевой собственности.
  3. Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража.
  4. Соглашение о купле-продаже.
  5. Квитанция об оплате пая, если объект включен в кооператив.
  6. Приемочный и передаточный акты – такие документы могут не оформляться по желанию сторон.
  7. Дополнительный договор, если оформляется рассрочка.

Что касается непосредственного покупателя, то он должен сделать следующее:

  1. Обратиться в территориальный регистрационный орган и передать заявление с запросом о факте того, является ли действующий владелец официальным собственником.
  2. Получить от продавца установленный перечень документации.
  3. Подписать соглашение о купле-продаже.
  4. Выплати установленную соглашением сумму средств и получить расписку об оплате от продавца.
  5. Обратиться в государственный реестр для регистрации нового свидетельства о праве собственности.

Стоит отметить, что для получения дополнительной информации о том, как оформить покупку гаража у частного лица, может каждое заинтересованное лицо в территориальном Многофункциональном центре, в БТИ или Росреестре.

1kvartirka.ru

Покупка гаража в ГСК: подводные камни оформления

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации. По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».

Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду. По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

  1. Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
  2. Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
  3. Согласие одного из супругов (если требуется).
  4. Договор купли-продажи и передаточный акт.
  5. Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
  6. Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

  1. Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
  2. Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
  3. Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
  4. У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.

Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.

tvoygarazh.ru

Покупка гаража, документы, оформление, покупка гаража в кооперативе, ГСК

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.

Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.

Покупка отдельностоящего гаража

 Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Покупка гаража в кооперативе (ГСК)

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток —  несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

mygarazh.com

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе

Самое главное должны быть регсвидетельства о собственности строения и земли под строением. Если этих документов нет, то не покупайте этот гараж (потом замучаетесь эти документы получать, а возможно и не получите никогда).

Зачем нужны эти документы? Если не дай Бог ГСК пойдет под снос (дорогу например будут там строить или крутой дядя решит там осбняк отгрохать), то без документов вам дадут пинка, а с документами вам будут обязны выплатить денежки за строение и землю. Если вам ну очень понравился этот гараж, то как поступили мы.

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет.

Что следует знать при покупке гаража в кооперативе

Каждый автолюбитель знает, что автомобильный транспорт лучше держать в закрытом помещении.

Если же времени для строительства нет, тогда наилучшим выходом будет покупка гаража в кооперативе. Вариант, который потребует от вас ответственного, основательного и внимательного подхода к делу.

Прежде всего, это относится к контролю за существованием документации на постройку.

Давайте рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть во время проведения «купли-продажи» гаража в ГСК.

Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег.

Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другими словами, покупая объект, покупатель становится членом ГСК.

Хочу купить гараж в ГСК не находящийся в собственности.

Знаю, что продавец пишет заявления на имя председателя о выходе из кооператива, я же на вступление.

Сразу ли мне выдается членская книжка? В какой форме продавцом пишется расписка и что там следует указать? Основанием сделки является переуступка членства в кооперативе?

Нужно ли составлять акт приема-передачи? Нужно ли согласие жены и совершеннолетних детей?

Может ли гараж не находящийся в собственности, быть под каким либо обременением? Могут ли быть подводные камни? Расписка пишется в простой письменной форме от руки так, чтобы потом можно было однозначно понять кем, кому, когда, какая сумма передана и за что.

Акт приема-передачи нужен.

Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

Документ, удостоверяющий личность. Удостоверение о праве собственности. Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.

Договор о реализации гаража. Акт о приеме-передачи. Обращение в ФУГРЦ. Чек об уплате госпошлины.

В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.

Hunt-R. расскажу как покупал гараж я.

Договорились о цене с продавцов, позвонили председателю, чтобы он пришел.

Я написал заявление на имя председателя ГСК » О вступлении в члены ГСК «. такой-то. » в связи с покупкой гаражного бокса. Передал деньги продавцу. Председатель взял членскую книжку у теперь уже бывшего владельца, порвал её.

Выдал мне новую членскую книжку на мое имя с отметкой об отсутствии задолженности за прошлые годы.

Новостройки — все новостройки

Гаражно-строительными кооперативами строительство осуществляется на долговременных землеотводах (переданных под строительство именно гаражей) со сроком аренды земли на 10-15 лет.

Некоторым ГСК земля и вовсе выделена в бессрочное пользование. Гараж «покупается» посредством вступления в кооператив.

Становясь членом ГСК, вы получаете соответствующее удостоверение. Передача гаража оформляется одним членом кооператива другому (то есть вам), а деньги продавцу передаются под расписку – «за оформление передачи».

Покупка гаража в ГСК: как стать собственником?

В соответствии с п.

1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – lГК РФ) потребительский кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами, но отдельного положения, регулирующего деятельность ГСК, в настоящее время нет.

juridicheskii.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта