Что такое кадастровый паспорт земельного участка – что это такое, как выглядит заполненный образец, сколько действует документ и для чего он нужен, а также зачем и как внести изменения, если срок годности истек?

Что такое кадастровый паспорт и как его получить? :: SYL.ru

В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.

Правовая основа

Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре. То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это — обязательное условие для каждого владельца такого имущества. Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.

Что же такое кадастровый паспорт?

О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом. Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости. Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

Разновидности

В настоящее время существует три вида указанного документа:

— на объект незавершенного строительства;

— на помещения различного типа;

— на земельный участок.

Содержание данного документа

В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:

— Расположение объекта.

— Общая площадь, этажность.

— ФИО собственника.

— Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.

Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.

Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт

Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.

  • Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
  • Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
  • В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это — самый удобный вариант.

Паспорт кадастровый на квартиру

Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:

— Адрес объекта.

— Год постройки, дата последнего капремонта.

— Количество комнат, высоту потолков, этажность.

— Материал стен и перекрытий.

— Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).

Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости. Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами. Последние составят обновленный технический план объекта. После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции. Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.

Кадастровый паспорт земельного участка

Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка. Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы. После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.

Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

  1. Межевой план.
  2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
  3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
  4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
  5. Копии документов:

— свидетельство о праве собственности по данному объекту;

— на использование земли;

— о том, к какой категории земель данный участок относится.

Возможные сложности

Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить. Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе. Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.

Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета. Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным. Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству. В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.

Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает. Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка. Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.

Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.

Итог

В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

www.syl.ru

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой доку-мент, в котором отражаются определенные характеристики земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет. Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ.
В настоящее время кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий, как минимум, из двух листов: первый лист – текстовая часть, второй лист – план участка. Наличие именно такого кадастрового паспорта означает, что участок прошёл кадастровый учёт.

Технически формирование бланка кадастрового паспорта осуществляет кадастровая палата, однако, утверждает и выдает документ Росреестр или территориальное управление Роснедвижимости.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых «разделов». А именно: разделы В1, В2, В3, В4.
Первая часть (В1) определяет основные характеристики участка (о них ниже).
В 2 – это план (схема, чертеж) участка.
В 3 включает данные о частях и обременениях участка, если таковые имеются.
В разделе В 4 содержится план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.
Если земельный участок не имеет каких-либо частей и обременений, то разделы В 3 и В 4 в паспорте будут отсутствовать.
Если в базе кадастра отсутствуют координаты границ участка, то есть попросту говоря, не проводилось межевание участка, то от кадастрового пас-порта останется только раздел В1. И это также нормально. С точки зрения кадастра.

Раскроем некоторые особенности заполнения кадастровых паспортов.
На бланке есть цифры, стоящие в квадратиках, причем расположены они не только вертикально, но и горизонтально. Это ни что иное, как нумерация граф, в которые заносятся характеристики участка. Некоторые графы вполне понятны для заполнения.

Например, может удивить заполнение графы 7 – адрес участка. Если точного адреса нет, то вносят описание местоположения участка относительно некоего ориентира.

Наиболее трудная для понимания графа 8, в которую следует внести данные о категории земель участка. На самом деле просто найдите слово «Весь» в строке 8.2 и смотрите текст над ним (строка 8.1.). Это и есть категория участка.
Графы 12 и 13 отражают информацию о кадастровой стоимости и удельном показателе кадастровой стоимости (УПКС).

Раскроем эти премудрости.

Кадастровая стоимость – это стоимость, с которой считается налог – тут все ясно. УПКС же – это специфический термин, некая расчетная величина, умножением которой на площадь участка и получается как раз кадастровая стоимость. Как и кем считается УПКС, в принципе, не важно, главное, чтобы было посчитано правильно. Это так, информация для размышления.

В графе 14 есть такие слова, например, «Государственная, 1963 г.». Это данные об используемой системе координат, которая применяется при ведении кадастрового учета на территории кадастрового квартала (почти ни-когда не совпадает с административным кварталом, но опять же нам с вами это не важно). Это значит, что в вашем кадастровом квартале используется государственная система координат, принятая в 1963 году. Для справки: системы координат могут быть еще и местные.

Графа 15. Сведения о правах. Думаю, и так понятно, что тут указывается: какое право собственности, кто владелец, иногда тут указываются рекви-зиты документа, подтверждающего право. Но есть одна хитрость: при покупке участка стоит обратить на этот пункт пристальное внимание, так как если в этой графе стоит «долевая, ½», то расшифровка следующая – индивидуум, возжелавший вам продать участок, состоит в общедолевой собственности, т.е. у участка по факту два хозяина. И если продавец утверждает, что он единоличный хозяин – не верьте, врет. Соответственно, для покупки такого уча-стка вам нужно согласие обоих долевиков (хозяев). С таким же успехом в этой графе может стоять цифра 1/3, ¼ … 1/10. В этом случае количество долевиков определяется соответственно знаменателю. С вытекающими последствиями.

Графа 16. В этой графе иногда встречаются слова: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это не означает, что вы сделали что-то противозаконное. Просто не было проведено межевание.

Ну и, наконец, несколько слов о содержании раздела В3, а именно – об обременениях. Кого-то слово может поставить в тупик. Означает оно право пользования частью вашего участка третьими лицами. Например, если по краю вашего участка проходят линии ЛЭП, то вы обязаны обеспечить беспрепятственный доступ к ним обслуживающим специалистам. А если проходит дорожка к озеру – всем, кто туда направляется. Варианты разные.

Поэтому перед покупкой участка важно изучить все документы на предмет обнаружения заковыристых слов, а, обнаружив их, крепко задумать-ся о покупке данного участка.

Полезно прочитать:

www.stroyimdom.ru

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок (КПЗУ) представляет собой документ ? выписку из государственного кадастра недвижимости, в котором содержатся сведения о конкретном земельном участке: данные и технические характеристики участка и расположенных на нем строений, местоположение, размеры и общая площадь земельного участка, а также необходимая информация о владельце данного участка. Он имеет кадастровый номер — свой для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Введен КПЗУ  Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4 ст.14).

Cодержание кадастрового паспорта земельного участка.

Стандартный кадастровый паспорт на земельный участок включает в себя четыре раздела, состоящих из форм В1 — В4:

  • в форме В1 обозначен уникальный номер кадастрового участка, категория земли и ее назначение, площадь, кадастровая стоимость, а также сведения о собственнике;
  • в форме В2 схематически отражен план участка в результате межевания в заявленном масштабе, при условии, если оно было произведено;
  • форма В3 содержит информацию (если таковая существует) об обременениях земельного участка;
  • форма В4 ? описание границ участка, а также углы и конкретные размеры сторон.

Для чего нужен кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт подтверждает внесение земельного участка в кадастровый учет. Кадастровый паспорт земельного участка необходим для совершения любых видов сделок с недвижимым имуществом, в соответствии с действующим российским законодательством. Без этого документа невозможно будет совершить куплю-продажу, вступление в права наследования или дарения. Также кадастровый паспорт будет нужен при строительстве жилого дома или других построек на участке, изменении назначения или категории земель, а также при страховании, обращении в суд и пр.
Если в обозримом будущем Вы не планируете совершение сделок с недвижимостью , то о необходимости получения кадастрового паспорта можно не переживать.

Процедура оформления кадастрового паспорта на землю.

Прежде всего следует отметить, что получить кадастровый паспорт земельного участка можно лишь в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. В территориальном подразделении Росреестра следует оформить заявку на получение кадастрового паспорта. При этом следует предоставить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • ксерокопию паспорта заявителя или документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • документ о праве собственности на земельный участок.

Документы следует подавать в органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Несколько сложнее выглядит процедура получения кадастрового паспорта, если участок не стоит на кадастровом учете. В этом случае следует обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о постановке участка на кадастровый учет. Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица (например, его представитель). К указанному заявлению должны быть приложены следующие документы:

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно различными способами. Можно заниматься процедурой оформления лично, через законного предствителя, отправив документы почтой или заказав кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде.
Срок действия документа законодательно не установлен, но, тем не менее, кадастровый паспорт подлежит замене в случае изменений характеристик земельного участка и последующей регистрации этих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Еще почитать…

Как оформить право собственности на гараж.
Как узаконить самострой?

etovashepravo.ru

Кадастровый паспорт земельного участка: образец

В этой статье вы можете ознакомиться с образцом кадастрового паспорта, а также узнать, что должен содержать этот документ на квартиру или земельный участок.

Почти каждый из нас знает, что кадастровый паспорт является выпиской, выданной государственным кадастром недвижимости. Получить такой документ о своей земле можно только после постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему соответствующего кадастрового номера.

Если у вас нет кадастрового паспорта, вы лишаетесь возможности делать что-либо со своей землей. Ее нельзя будет продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Кадастровый паспорт, в свою очередь, должен содержать все данные о вашем участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выглядит кадастровый паспорт

Итак, как мы уже установили, кадастровый паспорт, выданный государственным кадастром на ваш земельный участок, будет показывать все данные о регистрации недвижимости и основные характеристики территории. Получение бумаги становится возможным только после присвоения участку номера, который обязательно будет уникален для каждого объекта, состоящего на учете в государственном кадастре недвижимости.

Что же делать, когда такой идентификации земли пока нет? Придется ставить участок на кадастровый учет для выдачи номера. Это делается в подразделении Кадастровой палаты, соответствующем вашей территории проживания.

Выдать номер могут только при наличии правоустанавливающих бумаг. К ним относятся свидетельство о получении наследства, местные постановления администрации, выписки из похозяйственных книг и многое другое.

Кадастровый паспорт земельного участка, по сути, состоит из нескольких форм, от В.1 до В.4. Вот что в них прописывается:

  • В.1 описывает главную информацию о территории: номер, данные о владельце, категорию земли, ее назначение (с какой целью используется), стоимость по кадастру, адрес и площадь;
  • В.2 отображает план участка в виде схемы. Это делается только при наличии межевания земли. В противном случае, сведения такого рода не предоставляются. Если же вы закажете кадастровый паспорт участка, в нем просто не будет формы В.2;
  • В.3, В.4 содержат в себе информацию по обозначенным законом ограничениям в эксплуатации земли или по обременениям. Допустим, здесь находится водоохранная территория или зона проложенных коммуникаций с дополнительной охраной. В случае отсутствия подобной информации относительно данной земли, государственный кадастр недвижимости просто не выдает эти формы при заказе паспорта.

Обратимся к информации, которая содержится в кадастровом паспорте:

  • Номер. Современные кадастровые номера обозначают после постановки двоеточий. В устаревших документах их указывают с использованием дефиса;
  • Указание номера бумаги. Прописывается только в том случае, когда всю форму нельзя разместить на одной странице;
  • Общее количество листов;
  • Прежние кадастровые номера. Здесь могут обозначить бывший номер или тот, который имелся до раздела территории;
  • Время добавления номера в государственный реестр. Обычно это просто отметка о дате выдачи старого свидетельства на право собственности;
  • Точный адрес земли. Месторасположение;
  • Категория участка. Это важный пункт, где указывают возможность прописки в здании на данной территории. От этого будет зависеть размер имущественного налога и кадастровая оценка. На представленном фото можно заметить, что категория участка не определена, поэтому кадастровая стоимость ниже также не указана. Таким образом, налоги не начисляются;
  • Разрешенное использование. Тоже значимая характеристика участка. Обычно рекомендуют использовать землю по целевому назначению;
  • Использование по факту. Пункт, необходимый в основном для дальнейших судебных разбирательств по имущественным спорам;
  • Размер. Когда процесс межевания не происходил, площадь указывают максимально точно. В противном случае прописанная цифра имеет некую допустимую точность;
  • Кадастровая цена. Позволяет грамотно организовать оплату налогов или получение кредита для приобретения самого участка. Обычно стоимость земли оценивают приблизительно согласно рыночной цене. В приведенном образце можно увидеть, что кадастровая цена после уточнения размера, категории участка и его межевания, составляет приличную сумму. Найти покупателя будет довольно трудно;
  • Стоимость за 1 м2;
  • Координатная система. Пункт для работы геодезистов;
  • Данные по правам. Здесь описывают, кто хозяин участка, на основании какой бумаги он им владеет и каким видом права пользуется;
  • Отдельные пункты с особыми сведениями. В этих отметках сразу видно, происходило ли межевание территории. В этом же месте указываются данные о фактическом расположении недвижимых объектов. Когда вы желаете поставить участок на учет без межевания, нельзя определить с высокой точностью, в нужном ли кадастровом квартале находится территория. Из-за этого земле могут присвоить номер другого кадастрового квартала. Процесс межевания вероятность такой ошибки исключает;
  • Информация по истории разделения, слияния, создания, ликвидации.

В конце кадастрового паспорта указывается должность, подпись с расшифровкой фамилии и ставится печать.

Кадастровый паспорт: скачать образец

Образец кадастрового паспорта на земельный участок можно скачать здесь.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт совершенно необходим в следующих ситуациях:

  • покупка-продажа территории или здания, построенного на этой земле;
  • оформление участка в собственность, т.е. выкуп территории;
  • проведение обмена участка, его дарение или прием в дар. Касается также любого построенного объекта на земле;
  • строительство гаража и дома на территории;
  • закладывание участка земли;
  • наследование недвижимости;
  • обращение в суд;
  • процесс страхования земли и дома;
  • организация земельной аренды;
  • проведение процедуры банкротства;
  • использование участка земли как уставного капитала.

Кадастровый паспорт удостоверяет, что вся информация об участке внесена в Реестр. В противном случае, участок просто остается невидимым для коммунальной службы, налоговых организаций, паспортного стола.

Если произойдет крупная авария или катастрофа природного характера, хозяин территории рискует остаться без помощи государства. Даже реально пользуясь землей, такой собственник не может доказать права на недвижимое имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта