Что важнее кадастровый паспорт или свидетельство о праве собственности – можно ли совершить куплю-продажу земельного участка имея кадастровый паспорт без свидетельства на право собственности

Содержание

Кадастровый паспорт право собственности | juridicheskii.ru

Полезная информация

На территории Москвы и Московской области выдача новой формы началась в апреле текущего года. Свидетельство о государственной регистрации оформляется на официальном бланке (с изображением Государственного герба Российской Федерации) Управление Росреестра по Москве и Московской области.На оборотной стороне бланк содержит учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде вводные знаков и др.)

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру?

А может вы купили квартиру в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что у вас на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.

Раньше паспорт был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь кадастровый паспорт необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Раньше для заключения сделки купли-продажи или предоставления недвижимости в залог нужен был еще и технический паспорт .

в котором представлена более подробная информация о квартире, коттедже или ином объекте. Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт — это важный документ, свидетельствующий о праве на собственность и дающий возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение. Часто нанимают риелтора, чтобы он занялся сбором всех необходимых документов, потому ему требуется хорошо знать тонкости и ньюансы данного дела. Для большинства сделок вам потребуется данный документ, а часто он будет играть важнейшую роль.

Нужен ли кадастровый паспорт для оформления права собственности?

Во-первых, теперь можно сразу подать заявление и документы, как для оформления государственного кадастрового учета, так и на государственную регистрацию прав.

Причем ко второй «папке документов» не обязательно прилагать паспорт земельного участка. А с 1 января 2013 года разрешают обходиться еще и без кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Раньше, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, записи о котором отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надо было сначала подать заявление о его постановке на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт.

Может ли кадастровый паспорт свидетельствовать о праве собственности?

Все гораздо проще, кадастровый паспорт не подтверждает Ваше право владеть, пользоваться или распоряжаться объектом недвижимости, а получаемый Вами кадастровый паспорт – это всего лишь подтверждение того, что Ваш дом (квартира) или земельный участок включены в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. Документом, гарантирующим Ваше право собственности, является только соответствующее свидетельство.

Получение кадастрового паспорта на недвижимость

При первичном становлении объекта недвижимости на государственный учёт, ему присваивается индивидуальный номер.

Вместе с этим собственник получает ряд важнейших правоустанавливающих документов, в том числе и паспорт объекта недвижимости.

Сведения, внесённые в него, остаются в кадастровой базе недвижимого имущества до самой его ликвидации. При этом на протяжении всего существования, в ЕГРП и документы будут вноситься все изменения относительно объекта.

Кадастровый паспорт РФ

Выписка кадастровая ЕГРН содержит 4 раздела, каждый из который имеет уникальные информационные, технические и графические характеристики.

Форма выписки стандартная, при этом отражается следующий блок информации в разделе №1: Кто является правообладателем. Тип имущественного права — дом, помещение, земля, квартира и т.д.

Категория землепользование — для земельных участков.

Значимость для владельца вопроса: кадастровый паспорт на квартиру где получить

Каждая операция, касающаяся недвижимости, всегда начинается с рассмотрения паспорта.

Данный документ оформляется и утверждается в государственной инстанции под названием Федеральная кадастровая палата. Хотя ранее эту функцию выполняло Бюро технической инвентаризации, которое граждане нашего государства привычно именуют БТИ.

Закон определяет, что каждый собственник квартиры обязан один раз получить в указанном учреждении новый кадастровый паспорт.

juridicheskii.ru

Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом

Техпаспорт является документом?

Москва Просмотрен 136 раз. Задан 2013-05-29 15:14:12 +0400 в тематике «Другие вопросы» Можно ли не имея техпаспорта на дом подать иск в суд о разделе дома, привлекая 3-ей стороной БТИ. — Можно ли не имея техпаспорта на дом подать иск в суд о разделе дома, привлекая 3-ей стороной БТИ. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 173 раза. Задан 2012-04-23 14:47:06 +0400 в тематике «Другие вопросы» Является ли домовая книга, техпаспорт на домовладение официальным документом подпадающими под ст.

Юридический центр Pravogroup

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ под индивидуальным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (п. 4 данной статьи)

Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом

25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»? Земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества. Относится ли договор аренды земельного участка к правоустанавливающим документам на земельный участок, на основании которых возможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в порядке, установленном ст.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества

Свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества Прежде всего, приобретателю недвижимости необходимо учитывать, что свидетельство о государственной регистрации права собственности само по себе не является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Существует группа обязательных документов, без которых сделка невозможна, и группа дополнительных, которые могут понадобиться в особых случаях. А «особых случаев» немало, ведь если принимать во внимание различные нюансы, то на рынке недвижимости едва ли не каждая сделка в той или иной мере уникальна. Первая обязательная бумага, которую должен иметь продавец, – правоустанавливающий документ на продаваемый объект.

Будет ли является правоустанавливающим документом на жилой дом — техпаспорт на него с указанием, что конкретное лицо

Основания права собственности не записано. Есть еще домовая книга. Других документов, в том числе документов на землю под домом нет. Дом построен в 1954 г. Архив не сохранился за истечением срока хранения. Дмитрий Маркин Гуру (4910) 5 лет назад Был неправ ст. 25.3. Закона предсматривает такой вариант, только кадастровый паспорт все равно надо оформлять заново введена в 2006 году но все таки есть тех паспорт значит есть инвентаризационное дело а значит есть и правоустанавливающий доекумент вернее его копия а значит можно получить дубликат. Что значит архив не сохранился, ФРС вам откажет придется идти в суд и признавать право собственности скорее всего в порядке установления факта имеющего юридическоезначение и будет у вас правоустанавливающий документ — решение суда Из личной практики в инвентарном деле было постановление совнаркома СССР 37 года nikita simonyan Мудрец (16496) 5 лет назад

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?

Обычно для этого достаточно двух документов: Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт . Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор .

Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

Отличительная особенность этой частной собственности – это отсутствие возможности перемещения объекта из-за причинения значительного ущерба собственнику. Оформление гаражей происходит по правилам, оговоренным законодательным путем. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

Оформление недвижимости: Для чего нужен кадастровый паспорт?

— Екатерина Владимировна, что такое кадастровый паспорт и почему возникает необходимость его получения для жилого и нежилого помещения, а также для земельного участка? — Жилые и нежилые помещения, а также земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества. Отличительной особенностью недвижимости является его неразрывная связь с землей, невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил. Правоустанавливающими документами являются: Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация) Договор купли-продажи ( Соглашение) Договор дарения Договор мены Решение суда или мировое Соглашение Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию) Договор долевого участия Постановление (распоряжение ) местной Администрации Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК Акт о приемке дома в эксплуатацию Декларация ( по дачной амнистии) Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов .

Совет 1: Зачем нужен кадастровый паспорт

Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому. Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства. Что такое кадастровый паспорт Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года.

Мы обратились за комментариями к начальнику Дубненского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области – Елене Викторовне Зазолиной. Какие документы предоставляются гражданам, обратившимся в ваш отдел, в результате выполнения кадастровых процедур? Сведения об определенном земельном участке из государственного кадастра недвижимости могут быть предоставлены в форме кадастровой выписки либо в форме кадастрового паспорта. Подскажите, в чем отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки? Кадастровый паспорт земельного участка – документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для государственной регистрации права собственности, аренды и иных прав.

Какой паспорт (тех

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (при наличии), которое выдается Росреестром. Свидетельства может не быть в том случае, если квартира была приобретена до1999 года (времени создания Росреестра), после чего никаких сделок с этой недвижимостью не совершалось. Даже если этого документа у владельца квартиры нет, в любом случае право собственности должно быть зарегистрировано в БТИ. Правоустанавливающие документы на квартиру (один из этих документов) Правоустанавливающими называют те документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве собственности.

Сделала технический паспорт отправила в ФСГРКиК оттуда пришло решение об отказе так как нет правоустанавливающего документа. Сведения об объекте в качестве «виртуального объекта» были внесены в ГКН с минимальными характеристиками для постановки на учет помещения в 2009 году и объекту присвоен кадастровый номер. Можно ли внести изменения в кадастровый паспорт без правоустанавливающего документа а затем по амнистии узаконить и получить правоустанавливающий документ 20 Октября 2014, 14:46 Татьяна, г.

Действительно ли технический паспорт не является правоустанавливающим документом на земельный участок?

В этом году начали проводить межевание своего земельного участка, но мой сосед с которым у нас смежные земельные участки отказался подписать мне акт согласования границ земельного участка. и я обратилась в суд с заявлением об утверждении моего межевого плана. Ответчик подал встречный иск об утверждении его межевого плана. Судья говорит о том, что решением она будет выносить не на основании технического плана а на основании сложившихся границ в результате пользования земельными участками.

urist-rostova.ru

Кадастровый паспорт по свидетельству собственности

Если у Вас на руках есть свидетельство о собственности, то кадастровый паспорт Вы можете получить в обычном порядке, обратившись к кадастровому инженеру нашей компании.

Возможно также, что Ваш объект (участок, дом) уже был ранее поставлен на кадастровый учет (уточнить эту информацию также может наш кадастровый инженер).

Если постановка на Кадастровый учет уже выполнена

И в том случае, если объект уже занесен в Кадастр, но по нему заполнены не все данные, и в случае отсутствия регистрации объекта в Кадастре, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» выполнят весь положенный объем работы, который зависит от того, какой именно объект недвижимости у Вас имеется (земельный участок, дом или квартиру):

Затем документы будут переданы в Кадастровую палату для регистрации объекта в общероссийском Кадастре или внесения в него необходимых изменений. После того, как Ваш земельный участок, дом или квартира получат кадастровый паспорт с индивидуальным кадастровым номером, Вам будет выдано новое свидетельство о собственности.

Если недвижимость была приобретена  до 1998 года

Если участок или другой объект недвижимости был приобретен (или получен) до конца января 1998 года, то свидетельство о собственности может отсутствовать, так как до вступления в силу ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации прав…» подобные сделки официально фиксировались нотариальными конторами и БТИ. Но какие-то правоустанавливающие документы у Вас все равно должны быть на руках. Если их нет, попробуйте вспомнить, у какого нотариуса заверялась сделка, найдите его или запросите копию документа в БТИ, или дайте задание кадастровому инженру при «ПРАВОЗЕМ».

Далее Вам придется не просто ставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и получать новое свидетельство о регистрации права на него. Мы рекомендуем поручить эту работу юристам «ПРАВОЗЕМ», так как у самостоятельно оформляющих бумаги граждан нередко возникают тупиковые ситуации, когда Росреестр начинает запрашивать у владельца недвижимости дополнительные документы (из-за отсутствия у них на руках свидетельства о собственности), которые, как показала практика, вполне могут быть подготовлены или получены нашими сотрудниками в кратчайшие сроки без дополнительных затрат со стороны заказчика. Звоните мы поможем в этой ситуации.

 

 

 

pravozem.ru

Оформить право собственности без кадастрового паспорта

Можно ли оформить право собственности без кадастрового паспорта? Просто ранее был сделан кадастровый паспорт на квартиру в 2011 г. но не успели оформить свидетельство на собственность в 2014 г. нам сказали что кадастровый паспорт уже не действителен, как связан кадастровый паспорт и технический план из БТИ? Как сейчас оформляют в собственность квартиры?

Похожие вопросы по кадастровому учёту квартир:

  • Меняется ли собственник в кадастровых паспортах?
  • Кадастровый паспорт если несколько собственников
  • Когда нужно менять техпаспорт на собственный дом
  • Обязан ли собственник иметь техпаспорт на квартиру?
  • Зачем нужен паспорт БТИ для дальнейшей собственности?
  • Как оформить кадастровый паспорт если я не собственник?
  • Является ли кадастровый паспорт правом собственности на дом?
  • Получить свидетельство права собственности без кадастрового паспорта
  • Почему для оформления собственности мне нужен кадастровый паспорт?
  • Есть кадастровый паспорт, но нет свидетельства собственности, что будет?

Владимир, вот как сейчас оформляется в собственность жильё и при оформлении собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровому учету подвергается вся вновь построенная недвижимость, без данного учета невозможно оформить свидетельство о праве собственности.

С января 2013 года некоторые функции БТИ перешли к кадастровой палате и это связано с необходимостью создать единый государственный кадастр недвижимости, находящейся на территории РФ. Кадастровый паспорт на квартиру теперь, так же как и соответствующий паспорт на дом ли земельный участок, оформляется в кадастровой палате. Для этого необходимо составить технический план объекта недвижимости.

Основное отличие этого документа от того, что составляли инженеры БТИ до нововведений – привязка объекта недвижимости к конкретному земельному участку. За техническим планом квартиры, как и прежде можно обратиться в Истрариел или в БТИ. Наши специалисты составят графическое и техническое описание вашей квартиры и сразу отправят документацию в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Вместо БТИ с января 2014 года вы можете воспользоваться услугами аттестованного кадастрового инженера из любой другой, частной организации. Не стоит путать такие понятия, как «технический план и технический паспорт». Технический паспорт до сих пор выдается только сотрудниками БТИ – это основа технического плана и мы подготавливаем все документы к его получению. Технический паспорт может быть использован как самостоятельный документ, например, при расчете налога на квартиру или при перепланировке жилплощади.

В вашей ситуации, можно вызвать кадастрового инженера от «Истрариел», наш специалист подъедет в удобное для вас время, в кратчайшие сроки (от 3 часов) подготовит технический план с учетом и обозначением геодезических координат вашего имущества. А наши юристы помогут оформить все необходимые для получения свидетельства о праве собственности документы.

Если у Вас еще остались вопросы по формлению собственности звоните, мы проконсультируем Вас бесплатно.

istrariel.ru

Свидетельство о праве собственности — какое оно?

 

Чтобы пояснить данную ситуацию, надо обратится к истории вопроса. В начале девяностых годов Департамент муниципального жилья при приватизации гражданам выдавал «розовое свидетельство» — свидетельство о праве собственности на недвижимость розового цвета и договор передачи. В данный момент многие собственники задаются вопросом: нужно ли заменить эти документы?

 

С юридической точки зрения делать это не обязательно. Свидетельство 90-х годов является действительным и имеет юридическую силу, хотя и может содержать отметки о том, что документ является временным.

 

При приватизации земельных участков выдавалось «голубое свидетельство». Старое свидетельство на землю также является действительным. Таким образом, если у вас есть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (год выдачи документа, его цвет значения не имеют), то данный документ по закону имеет юридическую силу.

 

Но для совершения любых сделок с недвижимостью (дарение, продажа) старые свидетельства не принимаются. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность для совершения каких-либо сделок, требуется поставить землю на кадастровый учёт и получить свидетельство современного образца. На сегодняшний день по этим вопросам нужно обращаться в подразделение Росреестра.

 

Данную процедуру также необходимо проходить и в тех случаях, если нужно оформить в собственность загородный домик или любое другое строение, находящееся на участке. В результате у собственника земли должны быть на руках следующие документы:

— выписка из кадастрового паспорта;

— свидетельство о праве собственности на участок современного образца;

— свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и другие подобные документы.

 

 

24kredo.ru

Свидетельство о праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности :: SYL.ru

ФЗ №122 регламентирует учет сделок с участием недвижимости. Статья 4 указанного закона устанавливает, что оборот объектов, вещные права подлежат госрегистрации. К сделкам, подлежащим учету, относят куплю-продажу, сервитут, ипотеку, аренду, доверительное управление и пр.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Этот документ подтверждает факт внесения объекта в единый реестр. Его выдача осуществляется уполномоченным органом по месту расположения учетного имущества. Свидетельство о государственном праве собственности необходимо иметь на любое помещение или сооружение, которое по закону принадлежит субъекту. В категорию объектов, которые должны быть внесены в реестр, входят:

  • Земельные участки.
  • Нежилые помещения.
  • Дачные дома.
  • Коттеджи и пр.

В настоящее время достаточно широко распространено участие граждан в строительстве жилых многоэтажных зданий. По завершении работ каждому владельцу также выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. При возникновении спора, а также для подтверждения принадлежности объекта конкретному лицу этот документ считается основным доказательством.

Специфика бумаги

Свидетельство о государственной регистрации права собственности, фактически, фиксирует ряд действий, которые совершаются относительно недвижимого объекта. Документ имеет утвержденную форму. У каждого бланка есть свой номер. Этот элемент является уникальным и обеспечивает защиту бумаги от подделки. Бланки выдаются уполномоченному лицу регистрационного органа под отчет.

Сведения, присутствующие в документе

Свидетельство о праве собственности содержит:

  1. ФИО хозяина объекта, его дату и место рождения, данные паспорта.
  2. Характеристику недвижимости. Сюда относят адрес расположения, этажность, тип, кадастровый номер, общую площадь и, если есть, жилую.
  3. Вид права — собственность.
  4. Документы-основания. Они указывают на обстоятельства, при которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, св-во о наследстве и пр.
  5. Ограничения или обременения, установленные для объекта.

Когда используется документ?

Свидетельство о праве собственности необходимо во всех случаях, которые касаются оборота недвижимости. Документ потребуется при продаже, дарении, обмене и пр. При сдаче имущества более чем на год в аренду, необходимо получить свидетельство на право собственности с соответствующим обременением. Гражданин может решить подарить часть своего имущества. В этом случае основной документ потребуется для подтверждения наличия права распоряжаться недвижимостью.

Как оформить документ?

Свидетельство о праве собственности выдается при предоставлении определенного перечня бумаг. Они подтверждают основания перехода имущества во владение. Документы могут отличаться в зависимости от характера сделки. Ими могут быть:

  1. Договор купли-продажи. Он подписывается в 3-х экземплярах: для регистрирующего органа, покупателя и продавца. Договор будет подтверждать факт передачи имущества другому лицу.
  2. Св-во о праве на наследство. Этот документ выдается в нотариальной конторе.
  3. Кадастровый паспорт, если в собственность оформляется земля.
  4. Технический паспорт на сооружение, план-экспликация на помещение.
  5. При приобретении недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования, предоставляется договор с банком в трех экземплярах.
  6. Если будущий собственник состоит в браке, необходимо согласие супруга/супруги продавца и покупателя на совершение сделки. Эта бумага должна быть нотариально заверена.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.
  8. Копия гражданского паспорта.
  9. Заявление.

Данный перечень не считается исчерпывающим. Уполномоченное лицо регистрирующей инстанции вправе запросить дополнительные документы в зависимости от характера заключаемой сделки, состава субъектов, типа объекта, способа отчуждения и пр.

Важный момент

Для оформления документа необходимо присутствие всех участников сделки. Если это купля-продажа, то подают документы продавец и приобретатель, если дарение — передающий и принимающий объект. При переходе недвижимости в собственность с использованием заемных средств обязательно присутствие представителя кредитной организации. При этом он должен иметь доверенность, устанавливающую круг его полномочий.

Проверка документов

Уполномоченное лицо Росреестра принимает бумаги и изучает их на предмет законности и достоверности. Эта проверка занимает, как правило, не более 2-х недель. В случае отсутствия признаков мошенничества либо других незаконных действий гражданин может получить свое свидетельство.

Срок действия

Свидетельство о праве собственности его не имеет. Документ выдается один раз и действует до того момента, пока объект недвижимости не станет предметом новой сделки. Причиной замены свидетельства может выступать изменение тех или иных характеристик имущества. К примеру, если гражданин решил сделать перепланировку, в результате которой площадь объекта изменилась, то ему нужно переоформить свидетельство. Замена документа нужна и при изменении названия улицы, номера дома и так далее.

Утеря или порча бумаги

Можно ли восстановить свидетельство в таких случаях? Разумеется. Однако в этом случае процедура займет заметно меньше времени, поскольку все данные о владельце и самом объекте уже присутствуют в реестре. Чтобы получить дубликат документа, следует уплатить пошлину и подать заявку. Регистратор заполнит документы, выдаст расписку. В назначенный день можно будет прийти за новой бумагой. Обращаться в регистрирующую инстанцию следует лично. Закон допускает подачу документа через представителя. Но и в этом случае ему надлежит прийти в организацию. Дубликат документа будет уже под новой серией и номером. Во избежание таких ситуаций следует бережно относиться к официальным бумагам. Необходимо помнить, что свидетельство о госрегистрации считается практически единственным документом, доказывающим принадлежность недвижимости конкретному лицу. Тот факт, что сведения о совершенных сделках присутствует в едином реестре, не означает, что можно халатно относиться к бумагам.

www.syl.ru

Основные документы на недвижимость

Старые термины, которыми пользовались еще недавно, уходят и становятся неактуальными, новые термины еще не всем привычны. «Технически паспорт» или «технический план»? Справка БТИ об инвентарной стоимости или кадастровая стоимость в кадастровом паспорте? Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП?

Кадастровый паспорт  и  технический план

Технический паспорт − устаревшее понятие! Ему на смену приходят два других:

Технический план − это документ, который описывает технические характеристики объекта недвижимости. Технический план выдает компания, которая получила разрешение СРО на осуществление кадастровой деятельности. Технический план необходим для того, чтобы объект можно было поставить на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт − это документ, который подтверждает, что объект недвижимости поставлен на учет в Единый государственный реестр недвижимости.

Читайте также: > Как оформить кадастровый паспорт на жилое помещение 

Технический паспорт − это необязательное приложение к техническому плану, которое могут выдавать государственные БТИ, но которые не имеют более юридической силы.

Справка БТИ об инвентарной стоимости  или  кадастровая стоимость в кадастровом паспорте

Инвентарная стоимость − это стоимость объекта на момент сдачи его в эксплуатацию. Инвентарная стоимость не меняется и не зависит от рыночной обстановки. Как правило она значительно ниже реальной рыночной. Исключение составляют объекты недвижимости, которые сданы недавно. Долгое время инвентарная стоимость была единственной официальной ценой на квартиру и суды запрашивали справку БТИ об инвентарной стоимости. Исходя из инвентарной стоимости также ранее исчислялся налог на недвижимость.

Читайте также: > Как восстановить документы на квартиру

Сейчас в силу вступает новое понятие: кадастровая стоимость. Это стоимость, которая указана в государственном реестре недвижимости. Как правило данная стоимость уже приближена к реальной рыночной, чаще всего немного ниже (на 15-20%).
Чем важна кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость является базой для исчисления налога на недвижимость, которую обязан платить каждый владелец недвижимости ежегодно. Поэтому именно кадастровая стоимость в настоящее время является актуальной.

Не часто, но случается, что какие-то объекты недвижимости оказываются переоцененными в Едином кадастровом реестре недвижимости. В этом случае необходимо пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Читайте также: > Какие документы и зачем нужны при купле-продаже квартиры

Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП

До 1999 года в Твери все права на недвижимость регистрировались в Тверской городской регистрационной палате (ТГРП). Затем регистрация прав на недвижимость перешла в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии). Как только у физического или юридического лица появляется право собственности на недвижимость, ему выдается свидетельство. Однако наличие самого свидетельства не является еще документом, подтверждающим право распоряжаться недвижимостью по многим причинам:

  • свидетельство можно банально подделать,
  • недвижимость может быть продана после выдачи свидетельства,
  • объект недвижимости может быть обременен обязательствами (например: заложен в банке).

Поэтому документом, подтверждающим право распоряжаться объектом недвижимости является выписка из ЕГРП − единого государственного реестра прав. Данная выписка подтвердит:

  • сведения об объекте (кадастровый номер, назначение объекта, площадь и адрес),
  • сведения и владельце и виде прав,
  • сведения о существующих или отсутствующих ограничениях прав

Обратите внимание: Профессиональные услуги в сфере недвижимости, оформление документов 

источник 

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

        

tversmsv.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта