Что входит в кадастровые работы – Что включают в себя кадастровые работы — 7 основных этапов проведения кадастровых работ + 4 полезных совета как выбрать надёжную компанию по предоставлению кадастровых услуг

Содержание

Какие цели и задачи преследуют кадастровые работы || KadastrMap.ru

Специалист из Росреестра, который занимается общими и индивидуальными кадастровыми вопросами, должен досконально знать цели и задачи, где в конечном итоге необходимо добиться официального признания статуса правовладения за кадастровым участком со стороны собственника. Землеустроитель проводит различные задачи, главной целью которых является подтверждение права собственности для одного или более правовладельцев, согласно действующему законодательству о кадастровой недвижимости. Официальным документом, подтверждающий право собственности, является выписка из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года, вместо старых кадастровых справок.

Как осуществляются работы по госкадастру

Осуществляя кадастровые работы по земельному участку или ОКС, кадастровый инженер руководствуется положениями отечественного законодательства в сфере недвижимости, учитывает правовые и иные стороны признания юридического статуса права владения недвижимости со стороны собственника или правовладельцев.

Все кадастровые работы проводятся при помощи специальных геодезических приборов, инженер должен иметь определённые лицензия и разрешения на осуществление кадастровой деятельности. Согласно распоряжению Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр, все кадастровые инженера должны подтвердить свой образовательный и профессиональный стандарт, путём наличия членства в СРО кадастровых инженеров.

Что входит в кадастровые работы

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвящённый кадастровым инженерам. В разделе можно ознакомиться, какие организации имеют членства СРО на выполнение определённых кадастровых работ. Фронт оказания услуг достаточно объёмный. В каждой категории кадастровых работ есть полный или частичный цикл по выполнению задач. Собственник имущественного права может заказать как полные кадастровые работы, так и выбрать несколько официальных направлений для определения правовых, технических и прочих характеристик объекта права.

Основные группы кадастровых работ включают в себя:

  • Определение конкретного собственника земельного участка, ОКС или претендентов на собственность.
  • Определение собственников смежных земельных наделов, которые впоследствии обязаны подписать акт согласования по земельному участку.
  • Разработка технического, кадастрового плана территории для согласования в местных органах власти.
  • Проведение контурной или кадастровой аэросъемки участков при помощи аэромобильных устройств, в том числе БПЛА, авиация, космическая съёмка и т.д.
  • Описательная часть для строений, сооружений и прочих жилых и нежилых объектов на участке, в том числе инженерных коммуникации.
  • Правовое обоснование и документальная подготовка для юридического признания статуса недвижимости за определенным собственником или группой правовладельцев.
  • Уточнение границ земельного участка с использованием дополнительных схем проведения межевания территории.
  • Проведение межевания территории с указанием координатных точек.
  • Вынос в натуральный вариант границ для землеотвода.
  • Комплексное межевание с разработкой межевого плана.

Получение правового статуса — главная цель работы землеустроителя

Выполнение всех видов работ или частичных (некоторые кадастровые работы являются необязательными) преследует конечную цель: Росреестр присваивает участку индивидуальный кадастровый номер, производится постановка на государственный учет и реестр. В конечном итоге собственник права получает выписку из ЕГРН, где отражены основные моменты проведённых кадастровых работ со стороны землеустроителя. В данном случае все действия кадастрового инженера были оформлены юридической плоскости, и собственник недвижимости получает документальное подтверждение о получении в личное владение ЗУ или ОКС.

Если вы ранее производили постановку на учет недвижимость в Росреестр, но не до конца были выполнены кадастровые работы, например, межевание территории, вы можете обратиться к землеустроителю, которые выполнить дополнительные операции по признанию правового статуса земельного участка.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН или иные документы из госкадастра и проверить основные и дополнительные сведения по недвижимости и при необходимости можете дополнительно заказать кадастровые работы для своего кадастрового участка.

kadastrmap.ru

Зачем необходимо осуществлять кадастровые работы || KadastrMap.ru

Немногие собственники недвижимости знают, что имущество, которое было приобретено или получено ранее, в частности до 2001 года не имеет юридического статуса. Дело в том, что раньше земельный участок выдавали как право пользования, но не было закреплено юридическое положения права владения. То есть, пользоваться землёй вы можете, а вот осуществлять какие-либо действия с юридической точки вы не можете. По сути эта земля ничейная, право на неё есть только у государства, которое по умолчанию является собственником.

Чтобы избежать эти хитросплетения законодательства, в последние 20 лет было принято ряд положений законодательства, которые облегчают процесс признания права собственности.

Кто должен оформить право на собственность

Согласно требованиям кадастрового законодательства, право оформления собственности принадлежит исключительно кадастровой палате. Однако этому предшествуют кадастровые работы, которые осуществляют узкоспециализированные специалисты. В качестве таковых являются землеустроители, которые сейчас именуют кадастровые инженеры.

Рассмотрим конкретный пример, зачем нужно проводить кадастровые мероприятия. Гражданин Сидоров проживает в городе Иваново. В 1993 году он получил от местного органа власти земельный участок в пользование. Однако это право пользования в те годы не запрещало строительство построек и объектов капитального строительства. До 1998 года Сидоров построил домик, баню и небольшой гараж. В 1998 году Госдума принимает решение о введении понятия право на недвижимость и кадастровый учет. Естественно, Сидоров столкнулся с тем, что у него не право владения, а есть только одно право на пользование земельным наделом без всяких построек.

Что делать Сидорову в данный момент? В 2006 году Государственная Дума принимает решение о проведении дачной амнистии для всех россиян. Гражданам необходимо до 2020 года зарегистрировать своё право на имущество, путём подачи заявления и сведений в Росреестр (кадастровая палата). Прежде чем зарегистрировать своё право, необходимо провести кадастровые работы. Сюда входит разработка технического и кадастрового плана участка, межевание и т.д. Результатом работы станет готовый документ технического или межевого плана. Далее сидоров идёт в местный Росреестр и подтверждает своё право на ранее полученный участок в пользование. То есть, произойдёт переход от права пользования к владению.

Таким образом, появится юридический статус для недвижимости. Садовый участок со всеми постройками будет внесён в базу Росреестра. Обратите внимание на такой важный момент. Дачная амнистия продлевалась неоднократно, и последняя дата установлена 1 марта 2020 года. После этого срока продлевать льготную регистрацию не будут, так как закон полностью будет отвечать требованиям другого кадастрового закона №218, который предусматривает введение оставшихся частей статей права с 2021 года. У вас осталось совсем немного времени, чтобы вы могли подтвердить своё право на дачный участок.

Как найти кадастрового инженера

Теперь дело остаётся за малым, нужно найти кадастрового инженера, который проведёт вам необходимые работы по идентификации земельного участка и построек в соответствии с требованиями законодательства. На сайте Росреестра можно найти специальный раздел «Кадастровые инженеры», где можно найти специалиста для вашего региона проживания. Вы можете в режиме онлайн заказать услуги кадастрового инженера, ознакомиться с его обязанностями и доступными услугами.

Далее вам необходимо заключить с ним договор на оказание кадастровых работ, после чего он приступает к выполнению действий, предусмотренные законодательством. Далее, с результатами кадастровых работ вам необходимо обратиться в Росреестр, где окончательно закрепят ваше право на недвижимость, которое ранее было только в праве пользования. Помните, что у вас времени осталось мало. Если вы не успеете пройти льготный порядок регистрации, начиная с 2021 года, вы можете осуществлять получение права на общих основаниях, но и здесь у вас будет установлен 5 летний период, в течение которого потребуется осуществить все юридические действия. В дальнейшем, если вы ничего не предпримите с недвижимостью, государство имеет право изъять вашу землю из оборота в свой доход.

kadastrmap.ru

что это такое, виды, содержание и организация

В соответствии с действующим законодательством РФ, если вы стали владельцем определенного объекта недвижимости, вам нужно поставить его на учет. Чтобы это сделать, следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые работы. Со своей стороны вы будете должны предоставить требуемую документацию.

Содержание статьи



Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровые работы и для чего они нужны

Кадастровые работы – это деятельность, направленная на недвижимое имущество, которая заключается в подготовке документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета недвижимости, и оказании определенного перечня услуг.

Целью подобных работ является описание вашей собственности как правового объекта. Они помогают собрать информацию, сформировать отчеты и итоговые документы. В конечном итоге все данные вносятся в Росреестр.

Вам также выдается кадастровый паспорт, после чего вы получаете право оформлять объект в собственность и возможность распоряжаться имуществом: заключать различные сделки по продаже, аренде, передаче и т.д.

Важно! Не пытайтесь заняться этим самостоятельно, к работам лучше привлечь специалистов, которые компетентны как в юридических, так и в технических вопросах.

Обратите внимание на составление письменного договора, чтобы избежать обмана со стороны фирмы, которая предоставляет вам услуги.

Виды кадастровых работ

В основном организация кадастровых работ проводится в двух случаях: либо вы хотите зарегистрировать объект, либо внести некоторые изменения в уже существующий учет. Необходимо помнить, что только после регистрации определяется правовой статус вашей недвижимости. Если же параметры объекта не зафиксированы или претерпели определенные изменения, то их обязательно нужно скорректировать.

Будет интересно:

Что такое кадастр и каковы его функции

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

Что такое межевание земельного участка и сколько оно стоит

Межевой план

Это кадастровые работы в отношении земельных участков, необходимые для того, чтобы подготовить документы для предоставления их в орган регистрации прав. Составляется заявление о постановке на кадастровый учет или некоторых изменениях в недвижимости.

Формируются статистические отчеты, заполняются нужные графики и таблицы, отражающие информацию об объекте. Здесь присутствуют чертежи, характеристики объекта, а также заключение ведущего инженера.

Технический план

Это работы, в ходе которых подготавливаются документы для регистрации и постановки на учет здания, сооружения или какого-либо помещения, а также объекта незаконченного строительства. Либо это могут быть изменения объекта строительства, которые необходимо занести в реестр.

Акт обследования

Это работы, необходимые для снятия с учета какого-либо объекта капитального строительства.

Этапы проведения кадастровых работ

Порядок проведения подобных работ зафиксирован в законодательстве РФ (ст. 42.6 ФЗ № 122-ФЗ). Рассмотрим его подробнее:

  1. Для начала необходимо составить заявление, в котором прописываются все виды работ, которые нужно провести кадастровому инженеру.
  2. Ведущий инженер выезжает на объект и собирает материалы картографии, различные данные об объекте, включающие в себя расположение коммуникаций (если они есть) и соседних объектов. Также он получает правовые документы на объект и заключает договор об оказании кадастровых работ.
  3. Следующим шагом становится фиксация замеров. Это определенные записи, фото кадастровых работ, выявление границ и закрепление поворотных точек объекта. Сюда также входит межевание рядом с соседними участками.
  4. Анализ и обработка сведений (возможно, с использованием спутниковых данных) с целью определения необходимых координат и высот точек. Запрашивается информация в государственных инстанциях, чтобы уточнить данные и при необходимости их обновить.
  5. Составляется межевой план с географической и текстовой частью. В нем находится вся полученная и обобщенная информация об объекте и строениях, существующих на нем, а также сведения о географическом положении, внешнем облике, поворотных точках и средствах коммуникации.

Заказчик получает акт о совершенных работах вместе со всеми данными и присвоенным кадастровым номером недвижимого имущества. Его нужно согласовать со всеми собственниками, находящимися по соседству, и закрепить подписями кадастрового инженера и руководителя организации. После этого вы официально имеете право обладать данной недвижимостью и получаете кадастровый паспорт, который подтверждает за вами владение объектом.

Будет интересно:

Что такое кадастровый учет объектов недвижимого имущества

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

Заключение

В данной статье мы разобрали виды и содержание кадастровых работ, и теперь вы с полной уверенностью можете предпринимать необходимые шаги, чтобы зарегистрировать свое недвижимое имущество. Не забудьте сохранить чеки об оказании услуг до тех пор, пока полностью не получите право собственности. В случае разногласий вы сможете бесплатно устранить их благодаря чекам и договору.



Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Для чего проводят кадастровые работы, как выбрать кадастрового инженера

Реки, леса, свежий воздух, возможность выращивать экологически чистые продукты, развитая инфраструктура многих поселков, удобное транспортное сообщение делают земельные участки отличным местом для индивидуального строительства, садоводства и огородничества, вложения средств.

С 2018 года участки обязательно должны стоять на кадастровом учете в ЕГРН. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь межевой план, который получают в ходе кадастровых работ.

Межевание способствует улучшению учета имеющихся земель, уточнению границ участков, площадей, правильному определению кадастровой стоимости и влияет в итоге на начисление налогов.

Межевание участков кадастровыми инженерами

Для регистрации участка в ЕГРН необходимо иметь кадастровый паспорт. В нем указывается план участка с координатами, описание характеристик, прилагается акт согласования границ.

Доверить работы по межеванию земельного участка можно не всем. Земельно-кадастровые работы может выполнять предприятие, которое состоит в СРО, а его кадастровые инженеры (КИ) аттестованы, имеют именные бланки и штампы для работы, входят в Реестр КИ страны.

Часто владельцы наделов хотят сэкономить на межевании и не проверяют полномочия фирм и инженеров, которые берутся сделать его недорого. В результате полученные документы при возникновении спора с соседями не принимаются к рассмотрению в суде, приходится выполнять процедуру заново.

В ходе выполнения земельно-кадастровых работ:

  1. Проводят геодезическую съемку участка с целью получения его координат.
  2. Подписывают у соседей акт согласования границ.
  3. Выносят границы в натуру, т. е. выставляют новые межевые знаки на земле.
  4. Инженер изготавливает отчет и план участка в ходе камеральных работ.
  5. Готовый план межевания и описание участка сдается в электронном виде в ГКУ.
  6. Заказчик может получить отчет в электронном или бумажном виде.
  7. На межевании должны присутствовать собственники смежных земель.

В каких случаях необходимо межевание?

Без межевания земли и оформления кадастрового паспорта документы в ЕГРН для регистрации права собственности теперь не принимают. Если у участка нет кадастрового номера, прежде всего нужно провести кадастровые работы.

В случае объединения земель из соседних наделов проводится межевание, для получения нового плана. По закону, владелец может присоединить к своему участку 10 % прилегающих свободных земель, в таком случае, чтобы узаконить увеличение надела, потребуются кадастровые работы. Аналогичную процедуру нужно проводить при разделении участков.

Раньше землю регистрировали, не требуя межевой план. Те, кто оказался в такой ситуации, должны знать, что право собственности владельца по-прежнему сохраняется.

Но с 2018 года межевание необходимо, если собственник планирует с участком совершить следующие действия:

  • оформить дарственную;
  • продать;
  • объединить с соседним наделом;
  • разделить на несколько собственников и др.

Межевание дачного участка может потребоваться при восстановлении прав на него, если он был аннулирован. В этом случае решением вопроса занимается кадастровый инженер. Если план есть в архиве, то будут использованы указанные там координаты. При его отсутствии потребуется написать заявление о постановке земли на кадастровый учет, заказать кадастровые работы, в ходе которых будет проведено межевание.

Участок на Публичной карте

При размещении плана земли на Публичную кадастровую карту может произойти наложение границ. Это означает, что в каком-то из соседних или данного участка координаты или площадь определены неправильно. Возможно, что в таком случае придется подавать в суд для пересмотра границ соседских наделов.

При возникновении судебных споров с соседями, муниципалитетом заключения кадастровых инженеров, аттестованных, зарегистрированных в Реестре КИ имеют доказательную силу при судебных разбирательствах.

При выборе компании нужно обратить внимание на техническую базу, инструменты, которыми пользуются геодезисты, особенно если у участка сложный ландшафт. Для аэрофотосъемки в некоторых компаниях уже используются беспилотные летательные аппараты.

Факторы, влияющие на стоимость работ

Стоимость межевания земли зависит от следующих факторов:

  • площади;
  • срочности;
  • ландшафта;
  • расстояния до землевладения от населенных пунктов и офиса КИ.

Некоторые земли расположены на холмистой местности, в излучинах рек, что увеличивает сложность вычислений, временные и технические затраты. Цена услуг на выполнение кадастровых работ включает составление отчета, межевого плана, кадастрового паспорта и постановку на учет в ГКП. Можно заказать комплекс услуг под «ключ» или отдельные услуги.

Режим работы Кадастровой палаты в разрезе регионов представлен на сайте Росреестра.

fb.ru

что это такое, виды, что в себя включают

Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости, находящиеся в собственности, должны числиться на кадастровом учёте. Постановка на такой учёт возможна только при наличии необходимой документации. Для этого собственник объекта должен обратиться к кадастровому инженеру, проводящему кадастровые работы. Как правило, подобная услуга платная и включает в себя не один пункт работы. Также от заказчика потребуется содействие в виде предоставления необходимой документации на объект собственности.

Цели и задачи

Кадастровые работы направленны на сбор информации в зависимости от вида объекта (участок, дом или квартира) с целью формирования отчёта и конечного документа по выявленным сведениям в соответствии с действующим законодательством.

Комплексные кадастровые работы основной целью и задачей преследуют внесение актуальной информации об объекте работ в Росреестр.

Занесение информации об объекте в кадастровый учёт позволяет:

  • получить кадастровый паспорт, который даёт право на оформление в собственность объект недвижимости;
  • скорректировать информацию по мере необходимости при изменении характеристик объекта в соответствии с законом.

Все изменения, вносимые в сведения, отражаются в кадастровом паспорте или выписке.

Необходимость в проведении кадастровых работ не вызывает сомнений. Собственность, не числящаяся в Росреестре, не может участвовать или фигурировать в различных сделках с имуществом.

Причины обращения за кадастровыми работами.

Необходимость обращения для проведения кадастровых работ возникает в таких случаях:

  • в документах на объект его границы не определены;
  • определённые ранее границы, включая соседние, не корректны.
  • при совершении сделок с недвижимостью, купля или продажа;
  • в случаях разделения общего или ранее объединённого участка.

После проведения работ инженер формирует необходимый пакет документов для постановки на учёт недвижимость и/или участок.

Необходимость в проведении подобных работ возникает и при проведении процедуры приватизации. В дальнейшем постановка на кадастровый учёт даёт право на определение статуса объекта недвижимости в правовом поле и юридическом смысле. У собственника появляется возможность самостоятельно решать судьбу недвижимого имущества.

Виды кадастровых работ

Прибегая к помощи инженера, заказчик во избежание недоразумений должен знать, какие виды кадастровых работ будут произведены.

Рекомендуем ознакомиться:

Основной перечень мероприятий включает в себя:

  1. Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости, включающая в себя формирование всей первичной документации, статистических отчётов, заполнение всевозможных графиков и таблиц. Процедура обязательна для всей жилых и нежилых построек. Без постановки на кадастровый учёт оформление права собственности невозможно.
  2. Услуга по замерам включается в комплекс кадастровых работ или предоставляется отдельно и включает: выявление подробной информации об объекте, замер и фотосъёмка объекта, сведение полученных данных в единую логическую систему, определение показателей, формирование документации по нормам закона, проведение процедуры постановки на учёт.
  3. Услуга раздела земли поможет заказчику образовать не один объект, каждый из которых будет отдельной юридической единицей, не зависящий от другого.
  4. Определение границ участка при помощи картографии и геодезии, иначе говоря, межевание, фиксируется на бумаге в виде чертежа и является частью заключения инженера.
  5. Составление межевого плана, содержащего полную информацию по проведённому разделению границ. Документ объединяет чертёж, характеристики объекта и заключение кадастрового инженера. При этом необходимо собрать подробную информацию о недвижимости или участке. При наличии точных и актуальных размеров по ранее проведённым замерам выезд инженера может и не понадобиться.
  6. Получение кадастрового паспорта, являющегося официальным документом, подтверждающим законность владения недвижимостью и/или участком. Документ сводит воедино информацию об объекте в части технических характеристик и правового статуса. Его наличие обеспечивает возможность любых операций и манипуляций с объектом.

Все перечисленные мероприятия обеспечивают возможность дальнейших манипуляций с объектом работ.

Только после постановки на учёт для объектов недвижимости, включая участки, определяется правовой статус. В случаях, когда параметры объекта не определены или претерпели изменения, их необходимо зафиксировать или скорректировать.

На основании полученных инженером сведений об объекте он может разделить один объект по нормам, прописанным в ЗК РФ между несколькими лицами. В дальнейшем каждую из полученных единиц можно наделить собственным правовым статусом.

К комплексу кадастровых работ относится получение земельной выписки. Она содержит информацию ограниченного характера. Её получение зависит только от желания собственника. Она выдаётся в ряде случаев: объект прекратил своё существование, характеристики объекта изменились, ограничение права пользования и владения в предусмотренном законом порядке.

Предоставляет перечисленные услуги только инженер с соответствующим образованием. В штате компаний, предоставляющих услуги по проведению кадастровых работ по лицензии или в том же БТИ, всегда имеются такие инженеры. Тарифы на услуги участники рынка определяют самостоятельно, однако, главный ориентир для заказчика – профессионализм и соблюдение норм законодательства при проведении работ.

Порядок проведения работ

Каждое действие включает в себя чётко выстроенный алгоритм действий. Кадастровые работы не являются исключением. Законодатель зафиксировал этот перечень.

Этапы проведения кадастровых работ в соответствии со ст. 42.6 ФЗ № 122-ФЗ:

  1. Для проведения необходимого комплекса работ заказчику нужно составить заявление. С подробным описанием работ, которые необходимо провести кадастровому инженеру. Для этого можно обратиться в государственную компанию или компанию, у которой есть лицензия на предоставление подобных услуг.
  2. На следующем этапе специалист выезжает на место проведения работ. В его обязанности входит: получение материалов картографии, сбор данных об объекте, проведение анализа наличия, отсутствия и расположения коммуникаций, получение документов правового характера на объект, информацию о соседствующих объектах. После проведения необходимых работ заказчик и исполнитель подписывают договор об оказании услуг, отражающий условия и цены на заказанные работы.
  3. Работы на объекте включают в себя фиксацию на носитель его замеров, то есть обследование соседних объектов, замер и фотографирование участка, закрепление особых точек (поворотных) объекта, определение и согласование границ объекта, межевание с соседствующими участками.
  4. Далее происходит анализ и обработка полученных данных. На этом этапе могут быть использованы спутниковые данные. Работа направлена на определение нужных координат и высот точек, создание чертежей. С этой целью привлекаются технические и программные средства.
  5. Анализ имеющейся документации включает не только перенос информации из неё, но порой и уточнение в случае устаревания данных. С этой целью направляются запросы в государственные инстанции. При выявлении несоответствий информация корректируется или обновляется. Такой подход обеспечивает корректный отчёт, внесение информации в таблицы и итоговый документ.
  6. Результат проведённых работ – составление межевого плана, состоящего из двух частей: географической и текстовой. Документ отражает всю полученную информацию, включая технические характеристики строений, находящихся на участке, и информацию о географическом расположении объекта, его внешнем виде, поворотных точках, размещении коммуникаций жизнеобеспечения.
  7. Договор оказания услуг считается исполненным после получения заказчиком акта о проведённых работах, в котором содержатся данные о контуре и площади объекта, данные заказчика и контактная информация, присвоенный кадастровый номер недвижимости.

Как правило, перечисленные действия выполняются именно в указанном порядке. Это позволяет более детально проработать все детали.

Акт необходимо согласовать со всеми соседствующими собственниками. Он вступает в силу после проставления подписей кадастрового инженера и руководителя организации.

В полный пакет документов, который получает заказчик по окончании работ, входят:

  • план межевания;
  • техническая документация;
  • акт.

После их получения стоит сделать копии этих документов, чтобы при необходимости сразу предоставить всю информацию.

Рекомендуем ознакомиться:

Необходимость организации кадастровых работ обусловлена тем, что только после регистрации объекта в кадастровой палате и присвоения номера собственник получает официальное право на недвижимости.

Впоследствии возможной становится проведение операций с объектом:

  • передача на безвозмездной основе, дарение;
  • оформление завещания;
  • продажа;
  • уступка прав;
  • передача в залог.

Проведение кадастровых работ является обязательным условием и при приватизации. Без необходимого перечня документов регистрирующий орган не может оформить право собственности на объект недвижимости, а кадастровый паспорт, выдаваемый на основании данных полученных инженером во время проведения работ, даёт такую возможность.

Выбор компании для кадастровых работ

Выбор компании для проведения кадастровых работ является личным делом заказчика. Для этого можно обратиться в подразделение БТИ по месту нахождения недвижимости. Если же выбор падает на частную компанию, необходимо внимательно изучить поставщика услуг.

На что нужно обратить внимание на:

  • наличие разрешений на предлагаемые услуги;
  • наличие специалистов для проведения работ;
  • срок присутствия на рынке;
  • качество предоставляемых услуг;
  • сроки исполнения обязательств;
  • возможность предоставления предварительного расчёта услуг;
  • наличие офиса;
  • отзывы других клиентов;
  • расценки.

Обязательным требованием к кадастровому инженеру является профильное образование, наделяющее его необходимыми знаниями и навыками. Выбор специалиста можно сделать на сайте Росреестра, как более надёжный вариант. В иных случаях подробный анализ компании является настоятельной рекомендацией.

Важно обратить внимание на способ заключение соглашения о работах. Он должен быть письменным. Это убережёт от возможного обмана со стороны компании, оказывающей услуги.

В договоре должна быть зафиксирована следующая информация:

  • реквизиты сторон;
  • перечень предоставляемых услуг;
  • сроки исполнения обязательств;
  • права и обязанности сторон;
  • способ оплаты выполненных работ;
  • пути решения споров;
  • перечень документов, который получает в результате заказчик;
  • подписи сторон.

Подобный договор заключается с частными компаниями и государственными специализированными организациями. Услуга платная. Часто цена зависит от предоставления конкретной услуги из предлагаемого комплекса.

Конечная стоимость складывается из суммы цен по каждой услуге отдельно. При этом расценки компании устанавливают сами, включая бонусы, акции и скидки. При этом цена ниже средней по рынку не преимущество, а повод задуматься. В лучшем случае это новички в сфере предоставления услуг по проведению кадастровых работ, в худшем – мошенники.

Важно сохранять чеки, подтверждающие оплату услуг, до момента получения права собственности. В случае выявления ошибок и неточностей в бумагах, полученных от компании по проведению кадастровых работ, для рассмотрения претензии копия чека об оплате проведённых услуг и договор дадут право требовать устранения претензии бесплатно. Этот документ также станет доказательством в случае решения споров в судебном порядке.

zhiloepravo.com

Что такое кадастровые работы на земельном участке

Кадастр – это систематизированный реестр экономических ресурсов страны. Существует водный, земельный, промысловый перечень объектов. Сбор и оформление сведений выполняют в соответствии с федеральным законом. Кадастры содержат информации о качестве, масштабе, расположении ресурсов и объектов недвижимости. На основании этих данных составляются планы развития регионов, воспроизведения ресурсов, оценивают стоимость аренды, продажи, залога, устанавливают налоги за пользование. Дополнительно узнайте и про кадастр застроенных территорий на сайте http://kadastr-msk.ru/.

Комплексные кадастровые работы

Комплексный кадастр включает в себя одновременное выполнение кадастровых работ по всем объектам, расположенным на одной территории. В результате уточняются границы участков, расположение зданий, сооружений, устраняются ошибки межевания. Заказчиком комплексных кадастровых работ являются государственные органы исполнительной власти. Оплата заказа происходит из средств муниципальных, городских, федеральных бюджетов. Федеральный или муниципальный контракт на производство работ заключают с предпринимателями или юридическими в порядке, предусмотренным законодательством.

Перед началом работ исполнитель в установленном порядке информирует правообладателей объектов недвижимости о проведении мероприятия. Юридические лица, граждане подтверждают владение собственностью имеющимися документами. В завершение работы инженеры составляют карту-план территории, которую сопровождают текстовой частью. Каждый земельный участок на схеме имеет закреплённый номер. Графическую часть выполняют в электронном виде. Документ визирует подпись кадастрового инженера.

Согласование границ выполняет комиссия, с участием представителей исполнительных и кадастровых органов. Пояснительная записка отчёта исполнителя информирует о реквизитах кадастровых паспортов, решениях о межевании, ссылках на постановления, установившее распределение земли в садоводческом товариществе или дачном кооперативе.

Кадастровые услуги для собственников

Начиная с 1991 года, владельцы загородных земельных участков, домов должны встать на кадастровый учёт в госорганах. Процедура закрепляет права собственности и определяет базу для расчёта налога. Без регистрации невозможно проводить сделки по продаже, дарению, аренде. Для постановки на учёт нужно найти документы на землю, если их нет, то следует сделать запрос в архив. Используют решения властей, кооперативов о выделении участка, схема его расположения.

Затем, на основании ваших сведений инженер готовит документацию, составляет межевой план. Подготовленный пакет в электронном виде направляют в кадастровую палату на утверждение. Через 20 дней специалисты принимают решение, присваивают номер, выдают владельцу кадастровый паспорт. Собственникам квартир, гаражей, домов инженер службы кадастра оформляет постановку на учёт, составляя технический план. После 2013 года служба БТИ не заполняет государственные реестры недвижимости, вопрос также перешел под юрисдикцию кадастровой палаты.

Официальным документом, подтверждающим собственность на землю, является кадастровый паспорт. Поэтому в получении документов на строения он необходим в первую очередь, так как является выпиской из государственного реестра. После регистрации сведения станут доступными на сайте Росреестра. Здесь можно ознакомиться с информацией об участках и строениях, проверить легальность продаваемых объектов. Процедура кадастрового учёта требует затрат, но она необходима, так как без регистрации нельзя полноправно распоряжаться собственностью.

Вывод

Государственная система инвентаризации земель, анализа, оценки и оборота собственности заключена в строгую систему кадастрового учёта. Кроме того, на её основании закреплена территориальность. Иногда между собственниками возникают притязания на владения, границы участков. Судебные органы часто разрешают споры на основе кадастровых документов. В некоторых случаях вопрос можно урегулируют через палату. Поэтому важно правильно оформить паспорта, своевременно встать на учёт, обратившись в компетентные органы.

www.stroyservice.ru

Кадастровые работы в СПб

Что такое кадастровые работы?


Кадастровые работы – это деятельность, направленная на сбор и фиксацию всех данных об объекте недвижимости или о его частях с последующей передачей всех материалов в уполномоченный орган для осуществления кадастрового учета.

Кадастровые работы в отношении недвижимого имущества необходимы, когда нужна постановка земельного участка на кадастровый учет, внесение поправок в уже существующие сведения для совершения любых сделок с участком согласно требованиям действующего законодательства.

Цель кадастровых работ – юридическое оформление границ объекта недвижимости в качестве объекта права и закреплении его на местности.

Согласно федеральному закону проведение измерений, расчетов и подготовкой пакетов документов выполняются кадастровыми инженерами.

комплексные кадастровые работы


Существуют также комплексные кадастровые работы. Они выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, недостроенных строений расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких ближайших кадастровых кварталов.

В субъектах Российской Федерации — в городах федерального значения Санкт-Петербурге, Москве и в Севастополе заказчиком выступает орган исполнительной власти указанного субъекта Российской Федерации, в остальных же случаях уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.

Финансирование работ, осуществляется за счет бюджетных средств, субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, а также за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов РФ в виде субсидий из федерального бюджета. Состав финансирования — определение общего объема средств федерального бюджета и порядок распределения между бюджетами субъектов Российской Федерации субсидий из федерального бюджета устанавливает Правительство РФ.

направления КАДАСТРОВЫХ РАБОТ:

  • Разработка межевого плана ведется с целью подготовки документов для представления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет или внесения изменений в кадастровый учет земельного участка.   Земельный участок считается юридически образованным только тогда, когда оформлено право собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, которое возможно оформить только после постановки на государственный кадастровый учет. Итогом межевого плана считается Выписка из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
  • Изготовление технического плана ведется с целью подготовки документов для представления в орган регистрации прав заявления о постановке на государственный кадастровый учет жилых домов, нежилых зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или внесения изменений о характеристиках в сведения Единого государственного реестра недвижимости одного из видов объектов капитального строительства.  Без технического плана не обойтись, когда планируются внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости объектов капитального строительства, например перепланировка или реконструкция объекта.
  • Разработка акта обследования ведется для снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, если он больше не пригоден к эксплуатации, например разрушение или снос.

Этапы проведения межевания:


1 этап:


На подготовительной стадии специалисты осуществляют сбор данных, необходимой документации для проведения межевания, анализ всех правоустанавливающих документов и определение правообладателей смежных земельных участков


2 этап:


Проведение геодезической съемки земельного участка – это комплекс работ, в процессе которого выполняется получение данных о земельном участке, а именно: характер рельефа и высотные отметки, расположение наземных и подземных объектов, коммуникаций, определение координат всех характерных точек границ земельного участка в системе координат, используемой для ведения кадастрового учета.

Работы осуществляются геодезистами с помощью современного GPS-оборудования, которые предоставляют предельно точные данные, нужные при составлении межевого, технического плана и акта обследования.


3 этап:


Заключительная стадия. Кадастровые инженеры обрабатывают, полученные в ходе исследований полевых работ, данные и составляют межевые, технические планы или акты обследования, далее направляют в Росреестр для проведения государственного кадастрового учета объекта. По результатам кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

ПОЧЕМУ МЫ?


Если вы планируете заказать кадастровые работы, то стоит обращаться в те компании, в которых сотрудники имеют необходимую квалификацию, как в технической, так и в юридической сфере кадастровых работ. Именно опыт и знания в сочетании с современным оборудованием гарантируют успешную реализацию проектов.

Компания «ТЭС-ГеоИнжПроект»  ручается за качество наших услуг, потому что в нашем распоряжении современное оборудование и программное обеспечение, а специалисты имеют огромный опыт и постоянно проходят курсы повышения квалификации.

Мы предлагаем весь комплекс кадастровых работ, подробнее с которыми вы можете ознакомиться в разделе: Кадастровые работы

spbtes.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта