Что значит объект снят с кадастрового учета – Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости? |

Содержание

Объект снят с кадастрового учета что это значит

Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.

  • Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
  • Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
  • Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.
  • Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него. В противном случае через 2 года его принудительно снимут с учета, и получить свидетельство о собственности будет невозможно без повторной постановки.

Статус земельного участка снят с учета: что это значит

В реестре ЕГРН будет одновременно проходить снятие с учета одного объекта и постановка на учет нескольких новых единиц недвижимости. Скачать заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (бланк) Посмотреть образец заполнения заявления о снятии с кадастрового учета Заявление на снятие с кадастрового учета может подаваться одним из следующих способов:

  1. при личном обращении в службу Росреестра;
  2. путем подачи документов в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения заявления через электронный портал госуслуг.

По итогам рассмотрения представленных документов кадастровые сведения об объекте недвижимости будут исключены из ЕГРН, о чем заявителю будет выдана выписка из реестра.


Помимо этого, снятие с кадастрового учета подразумевает исключение данных о недвижимом имуществе из Публичной кадастровой карты Росреестра.

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

Важно

Даже если выделенные доли индивидуализируются в виде отдельных частей объекта (например, отдельная комната в квартире), объект не утрачивает самостоятельный правовой статус, так как изменяется только форма владения. В этом случае в реестр ЕГРН нужно внести изменения в отношении действующего и существующего объекта.

Физический раздел недвижимости осуществляется в результате кадастровых работ, проводимых инженером (для участков будут проводиться землеустроительные работы). Хотя прежний объект утратит свое существование, кадастровый инженер не составляет акт обследования.

Вместо акта оформляется технический план или межевой план на каждый вновь создаваемый объект.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета, что это может значить?

Ранее информацию о статусе объекта в кадастре можно было запросить в виде кадастрового паспорта или специальной выписки. С 2017 года выдача таких кадастровых паспортов больше не ведется.
На смену этому документу пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Такую выписку можно заказать обратившись в территориальный МФЦ или через он-лайн кабинет на официальном сайте росреестра.
Выписка выдается как в электронном, так и в бумажном виде. Для того чтобы заказать выписку необходимо предоставить информацию о характеристиках интересуемого объекта, копию паспорта заявителя а так же квитанцию об оплате услуги или оплатить ее он-лайн.
Статус объекта в кадастре может помочь собрать необходимую информацию об участке для сделок, а так же убедиться в отсутствии каких-либо проблем с учетом собственной недвижимости.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Бланк заявления можно скачать здесь: Образец заявления о снятии с учета объекта недвижимости Акт обследования Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Внимание
Срок снятия заявленного недвижимого объекта с кадастрового учета, согласно требованиям законодательства, не должен быть больше 18 дней. В этот период компетентные сотрудники кадастрового органа, принявшего соответствующее заявление, могут принять следующие решения:

  • положительное решение о снятии заявленного объекта недвижимости с учета, сопровождаемое выдачей соответствующей кадастровой выписки;
  • решение о приостановлении кадастровыми органами рассмотрения поданного заявления;
  • решение, содержащее отказ в снятии заявленного объекта недвижимости с государственного кадастра.

В первом случае, когда снятие с учета недвижимого имущества прошло успешно, выписка, подтверждающая внесение в кадастр информации о прекращении существования названного объекта, выдается лично заявителю, его представителю.

Когда возможно снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Куда необходимо обращаться? Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

  • Обратиться в ближайший МФЦ, занимающийся предоставлением государственных и муниципальных услуг.
  • Отправить нотариально заверенную документацию почтой, оформив обязательно опись вложенных документов и уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, находящейся по местонахождению прекратившего существование объекта недвижимости.
  • После подачи заявления можно самостоятельно отслеживать результат рассмотрения поданных документов, используя электронный сервис «Проверка статуса запроса», размещенный на сайте Росреестра. Узнать статус заявления с помощью указанного сервиса возможно независимо от выбранного способа подачи документации.
    Когда заявление с требованием снять объект недвижимости с учета поступает сотрудникам кадастрового органа, его в тот же день регистрируют.

Если по истечении одного года со дня постановки земельного участка на учет в течении двух лет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу..
В силу п. 5 ст.

Объект снят с кадастрового учета что это значит

Инфо

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Какие документы нужны для снятия? Список состоит из 4 пунктов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности и копия;
  • акт обследования и его копия;
  • заявление.

При этом, первых два документа у вас уже должны быть на руках. А вот специально получить нужно будет акт обследования. Этот документ призван подтвердить, что с объектом недвижимости действительно произошло то, что позволяет снять его с учета. Составляются такие акты кадастровые инженеры. Чтобы найти этого специалиста, позвоните в местное отделение Росреестра или БТИ (Бюро технической инвентаризации).

redtailer.ru

Что означает статус объекта недвижимости “снят с кадастрового учета”

В случае, если объект недвижимости перестал фактически существовать либо получил новые параметры и характеристики, он исключается из сведений Росреестра. По запросу информации будет отображаться, что дом или участок больше не существуют.

Данные о недвижимости в виде земли и жилых или хозяйственных строений имеются в Государственном кадастре. Онлайн сервис Росреестра позволяет проверить все сведения по кадастровому номеру – площадь, адрес, стоимость, форму собственности и др. Если в базе Росреестра больше не содержится никаких данных об имуществе с конкретным номером и характеристиками — это значит, что оно снято с кадастрового учета.

Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно —  данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.

Основания для снятия

Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:

  • кадастровые работы по разделу участка (узнать подробнее) или объединению земель;
  • реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
  • снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
  • разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
  • реорганизация коммунальной квартиры.

Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.

Документальное оформление

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.

В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.

Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.

Как снять квартиру с кадастрового учета

Многоэтажное здание или его часть может находиться в аварийном состоянии. Перед сносом и до того, как снять многоквартирный дом с кадастрового учета, его хозяину придется оформить ряд письменных свидетельств. Приглашенный инженер составит заключение о непригодности постройки для использования по назначению. Если это касается всего строения в целом, то помещения внутри него не нуждаются в индивидуальном осмотре.

Аннулирование записи об имевшемся в многоэтажной постройке помещении в Росреестре значит, что квартира уже снята с кадастрового учета.

srvgeo.ru

Статус земельного участка снят с учета

Статус «снят с учета» земельному участку устанавливается на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, где регламентированы все основные вопросы, связанные с проведением данной юридической процедуры.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Статус земельного участка: снят с учета. Что значит это понятие?

Участок земли является объектом собственности. Он подлежит регистрации в государственном кадастре недвижимости (ГКН). При этом наделу присваиваются конкретные индивидуальные особенности и характеристики.

Снятие земельного участка с учета в кадастровом реестре представляет собой упразднение имеющихся сведений о наделе и исключение информации о нем из ГКН, в связи с прекращением его существования как фактического объекта недвижимости и владения или отказом собственника от него.

В каких случаях происходит снятие участка земли с кадастрового учета

  1. Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной».

    Важно! Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.

  2. До истечения пятилетнего срока собственник, представивший документы для кадастрового оформления земельного участка, имеет возможность обратиться с заявлением об исключении его из ГКН.
  3. В соответствии со ст. 24 указанного закона зарегистрированный в государственном кадастре объект недвижимости снимается с учета в случае его преобразования и прекращения существования. Это происходит в течение трех дней после регистрации имущественных прав на вновь образованные из него земельные участки и поступления сведений из регистрационной палаты в кадастровую.
  4. Статус «снят с учета» земельный участок может получить по решению суда.

Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

  1. Изменение границ надела;
  2. Расширение участка;
  3. Деление его на части;
  4. Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
  5. Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
  6. Другие основания.

Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

  • Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
  • Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
  • Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.

Важно! Для снятия с учета в кадастровом реестре земельного участка, на него не должно быть наложено каких-либо ограничений или зарегистрированных дополнительных прав собственности.

Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы. В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.

Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.

Когда появляется возможность приостановления или отказа в снятии земельного участка с учета

По обращению в кадастровую палату принимается одно из трех решений:

  • установить для земельного участка статус «снят с учета»,
  • о приостановлении процедуры,
  • об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Важно! В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона срок рассмотрения кадастровой палатой поданных документов десять рабочих дней с момента официальной регистрации заявления.

По заявлению о снятия с учета в ГКН земельного участка будет вынесено кадастровым органом постановление о приостановлении снятия с учета участка земли, если:

  1. К заявлению не прилагаются документы, наличие которых обязательно в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
  2. Обнаружено несоответствие информации об участке земли в кадастровой палате и в документах заявителя, а также есть разногласия о его границах, площади и т.д.

О приостановлении выносится соответствующее решение, в котором указываются причины приостановления, рекомендации к их устранению, перечень документов, которых не хватает, ошибки в заявлении и т.д.

Решение о приостановлении выносится на срок до трех месяцев. В этот период гражданин может устранить имеющиеся недостатки и вновь обратиться с заявлением определить земельному участку статус «снят с учета» и в течении десяти дней получить положительный ответ.

На основании ст. 27 в удовлетворении обращения будет отказано, если:

  1. Объект недвижимости, указанный в заявлении, не полежит кадастровому учету в соответствии с указанным законом.
  2. Основания приостановления рассмотрения заявления не устранены и срок приостановления исчерпан.
  3. Заявление составлено ненадлежащим лицом, либо документы не соответствуют требованиям законодательства.
  4. Преобразование данного объекта не допускается.
  5. Истекли сроки действия документов, либо они заверены неправомочными лицами.

В решении об отказе в снятии участка земли с кадастрового учета перечисляются все выявленные при рассмотрении заявления и пакета документов нарушения, а также указываются возможности их доработки.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Статус земельного участка снят с учета» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

что это значит, найденный плательщик

Оформляя документы на земельный участок или выполняя другие сделки, совершаемые между недвижимостью, может возникать вопрос, касающийся статуса объекта, который указывается в кадастровом паспорте или выписке.

Он может быть разный — временный, учтенный, ранее учтенный, а также часто встречается статус объекта снят с учета, что значит прекращение его фактической регистрации в кадастровой службе и указания на кадастровой карте. Статус объекта регулируется государством.

Кадастровый учет

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

  • Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
  • Его демонтаж согласно законодательству.
  • Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

  1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
  2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
  3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Снятие

ВНИМАНИЕ! Участок земли относится к объекту собственности, который необходимо регистрировать в государственном кадастре недвижимости.

Процедура снятия с учета представляет собой упразднение существующих сведений о наделе и их исключение из ГКН по причине прекращения его существования как фактического недвижимого объекта и владения, в том числе из-за отказа от него владельцем.

В каких ситуациях случается прекращение учета земельного участка в кадастре:

  • Если все недвижимое имущество, данные о котором представляются в ГКН, до момента ее регистрации в ЕГРП обладает таким статусом, как “временный”.
  • До истечения вышеуказанного периода любой владелец, который предоставил документы для оформления земельного участка в кадастре, может обратиться с заявлением об исключении объекта из ГКН.
  • Снятие с учета происходит из-за преобразования или прекращения существования недвижимого объекта имущества. Происходит это на протяжении трех дней после оформления имущественных прав на образованные из прежнего объекта новые земельные участки и поступления данных в кадастровую палату из регистрационной.
  • Статус снятия с учета может устанавливаться по судебному решению.

Если право на владение имуществом не было оформлено в течение пятилетнего срока, то кадастровой службой автоматически присваивается статус “снят с учета” и происходит исключение его из ГКН. Причинами снятия земли с учета могут быть:

  1. Изменившиеся границы надела.
  2. Слияние или деление участка на несколько объектов.
  3. В случае ошибки в кадастре.
  4. Если из-за данного участка невозможно провести межевание другого надела.

Документы

Для того, чтобы земельный участок больше не был зарегистрирован в кадастре, необходимо предоставить пакет документов, а именно:

  • Написанное по установленному образцу заявление.
  • Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП, подтверждающего имущественное право на землю.
  • Кадастровый номер и паспорт.
  • Паспорт заявителя.
  • Акт обследования или акт работ землеустроительного характера, который составляется кадастровыми инженерами с квалификацией, подтвержденной аттестацией. Для его составления требуются определенные документы.

В кадастровую палату может обратиться как собственник, так и лицо, действующее по нотариальной доверенности. В заявлении обязательно должна быть прописана причина, по которой необходимо снять земельный надел с учета, а также понадобится приложить определенное количество копий решения.

ВНИМАНИЕ! Чтобы снять с учета земельный надел, он не должен иметь дополнительных зарегистрированных прав собственности.

Приостановление или отказ

Кадастровой службой после обращения заявителя может быть принято несколько решений:

  1. Присвоить статус снятия с учета.
  2. Приостановить процедуру.
  3. Отказать в удовлетворении требований заявителя.

Срок рассмотрения заявления с приложенным пакетом необходимых документов в кадастре составляет 10 дней с момента его регистрации. Приостановление процедуры происходит в случае, если:

  • Отсутствуют документы, которые требуются в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
  • Имеется несоответствие данных об участке земли в кадастре, а также в документах заявителя присутствуют разногласия о его площади или границах.

О приостановлении процедуры выносится решение с указанием причин, рекомендаций по их исправлению, перечня не хватающих документов или ошибок в заявлении. Данное решение выносится на срок до 3 месяцев. Это время дается для устранения имеющихся недостатков.

В снятии с учета земли будет отказано в случае, если:

  1. Указанный в заявлении объект недвижимости не подлежит кадастровому учету.
  2. Не устранены причины приостановления в установленный трехмесячный срок.
  3. Заявление написано ненадлежащим лицом, а также если предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.
  4. Не допускается преобразование данного объекта.
  5. Документы недействительные из-за истечения срока действия или заверены неправомерным способом.

В решении об отказе указываются причины, а также возможные доработки ошибок.

Куда необходимо обращаться

Подать заявление и необходимый перечень документов можно несколькими способами:

  • На сайте Росреестра, однако необходимо, чтобы в заявлении стояла электронная цифровая подпись, которая приобретается в специальных удостоверяющих центрах.
  • При помощи личного посещения организации Росреестра.
  • Через многофункциональный центр, однако предварительно нужно проверить о наличии в нем данной услуги.
  • По почте. Для данного варианта необходимо, чтобы все документы были нотариально заверены. Оформляются они как заказное письмо с уведомлением о получении.

Сайт Росреестра дает возможность каждому заявителю отслеживать этап рассмотрения документов.

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с законом снятие объекта недвижимости происходит в следующий установленный период:

  1. Пять рабочих дней после предоставления заявления в органы регистрации.
  2. Семь рабочих дней, если заявление было подано через многофункциональный центр.

Госпошлину оплачивать при этом не требуется. После проведения данной процедуры заявителю предоставляется на руки выписка, подтверждающая, что объект больше не числится на учете в регистрационных органах.

В случае получения отказа можно обратиться в судебную инстанцию с пакетом следующих документов:

  • Заявление.
  • Отказ органов, занимающихся снятием с учета объекта.
  • Другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые отмечены в заявлении.
  • Платежное поручение или квитанция о внесении госпошлины.

Если заявитель получает положительное решение суда, то он может заново обратиться в регистрационные органы с целью снятия с учета недвижимого имущества.

Присвоение статуса “объект снят с учета” является несложной процедурой. В основном она необходима для уменьшения налогообложения или для возведения нового капитального строения.

zakon.wiki

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости || KadastrMap.ru

В силу определённых ситуаций и причин происходит официальное снятие с кадастрового учета объекта недвижимости из базы данных Росреестра.  Если ваша недвижимость была зарегистрирована, в частности земельный участок, после этого произошла гибель или техногенная катастрофа, рекомендуется снять землю из кадастровой системы учета данных. Этот процесс предусматривает соблюдение определённых действий и порядок обращения в Госкадастр, путём подачи заявления и прочих действий. Проверить статус недвижимости вы можете при помощи выписки из ЕГРН, где будет указан статус объекта права.

Узнайте о статусе снятия объекта недвижимости в выписке ЕГРН и посмотрите образцы документов из Госкадастра здесь.

Почему происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Существует ряд законодательных положений, по которым происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе Федеральные законы №218, 221, а также ГК РФ в части статьи 131.  Основные причины снятия:

  • Гибель или разрушение объекта имущественного права ввиду субъективных причин, в том числе техногенные аварии и катастрофы.
  • Произошло разделение субъекта права на 2 и более участка, причём каждый объект регистрируется по отдельности.
  • Произошла трансформация объекта, например, было два самостоятельный кадастровых объекта произошло объединение в 1 целое, таким образом старые объекты недвижимости снимаются с учета, новые необходимо заново регистрировать.
  • Если вы приобрели коммунальную квартиру по отдельности, то есть купили все комнаты, необходимо снять комнаты с учета и квартиру переделать на один общий кадастровый номер.
  • Если объект недвижимости имел статус незавершённый, и произошло окончание строительства, дом сдан в строй, потребуется переоформить статус, то есть снять объект с учета путём переоформления статусных документов.

Обратите внимание, законом определены частные случаи, когда необходимо снять объект недвижимости с регистрационного учета. В данном случае необходимо подать заявление в Росреестр, и на основании имеющихся документов и справок ведомство проведёт процедуру снятия в индивидуальном порядке. В ряде случаев снятие объекта с учета может произойти по решению судебных инстанций.

Кто проводит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Росреестр является основным органом, который ведёт кадастровую учётную политику в отношении всех объектов недвижимости на территории России. Кадастровые инженера являются полномочными представителями ведомства. Собственникам имущественного права необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые на основании методики и регламентных положений Роскадастра проводят снятие объекта с регистрационного учета.  Все дальнейшие действия совершает собственник или его уполномоченное лицо, которое действует на основание доверенности в Росреестр или МФЦ «Мои документы».

 

kadastrmap.ru

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости — инструкция

Уничтожение или гибель имущества, объединение или разделение зданий (земельных участков) часто приводит к необходимости снятия имущества с учета. Основанием для такого действия является заявление владельцем имущества, а также получение акта обследования. В целом процесс имеет следующий вид — подготовка необходимого пакета бумаг, их подача одним из предложенных вариантов и получение выписки в уполномоченном органе. Ниже рассмотрим, как снять с кадастрового учета объект недвижимости, что из документов требуется подготовить, и по каким причинам можно получить отказ.

Содержание страницы:

Что значит фраза «объект снят с кадастрового учета», когда это необходимо?

Практика показывает, что снятие имущества с учета по собственной инициативе — трудоемкий процесс. Органы кадастра редко идут на удовлетворение запроса без наличия на то веских оснований. Сегодня выделяется ряд причин, позволяющих снять объект с учета:

  • Уничтожение или гибель сооружения по причине паводка, пожара или прочих природных катаклизмов.
  • Снос старой постройки и строительство на этом же месте нового объекта.
  • Объединение группы участков в одну территорию.
  • Разделение земельного надела или сооружения на группу небольших объектов.
  • Объединение группы зданий в одно. Это правило касается ситуаций, когда человек пристроил дополнительное сооружение к частному дому или переоформил коммуналку.

Во всех рассмотренных случаях (за исключением первого) процесс проходит в два этапа — снятие с учета старого и постановка на учет нового имущества. Важно учесть, что после очередной регистрации у владельца имеется до двух лет для оформления права владения. Если человек не успел решить проблему в указанный термин, имущество снимается с учета. В такой ситуации придется проходить процедуру регистрации заново.

Многие интересуются, в чем суть термина «снят с кадастрового учета», что это значит. Если говорить простыми словами, объект удаляется из реестра и не существует для государственных регистрирующих органов. Следовательно, с него не взимается налог.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости — особенности

Первый шаг к оформлению — сбор необходимого пакета бумаг. В него входят:

  • Заявление. В документе прописывается требование владельца снять с учета конкретное имущество (сооружение или участок). Документ оформляется по специальной форме с указанием причины такого решения. Заявление можно передавать самостоятельно или представителя (при наличии доверенности). Бланк для оформления заявления доступен на ресурсе Росреестра, в органе кадастра или МФЦ.
  • Правоустанавливающие бумаги. Также требуется документация, подтверждающая факт владения имуществом (тем, что подлежит снятию с учета). При наличии данных о зарегистрированных правах хватит одного свидетельства регистрации.
  • Удостоверение, паспорт или иной документ, позволяющий идентифицировать человека. Если в роли заявителя выступает юрлицо, требуется передать в регистрирующую структуру свидетельство ОГРН, учредительные бумаги, а также акт о назначении руководителя.
  • Решение судебного органа (необходимо в редких случаях). Такой документ представляет собой документ с требованием снятия определенного объекта с кадастра.

Акт обследования

Такая бумага выдается в отношении возведенных объектов (зданий или сооружений). Если речь идет о наделе земли, потребуется акт землеустроительных работ. Задача оформления такого акта лежит на инженере (работнике кадастровой структуры). Специалист выезжает на объект для его осмотра и принятия решения о возможности дальнейшего существования. Далее кадастровый инженер оформляет акт, в котором подтверждается или опровергается факт гибели (уничтожения) имущества. Если речь идет о снятии с кадастра помещения, инженер должен подтвердить уничтожение всего здании или его части.

Для получения акта заинтересованное лицо обращается в органы кадастра, оформляет договор на подготовку бумаги инженером. Последний должен иметь лицензию на выполнение подобного рода работ. Перечень кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, указан на ресурсе регистрирующего органа.

В законе о государственном кадастре (статье 25, части 5) приведены условия, при которых в акте обследования нет необходимости. В частности, после госрегистрации прав на сооружение снятие с учета помещения в этом объекте возможно после предоставления заявления владельца. Хозяин такого объекта вправе оформить заявление о снятии с регистрации одного или группы помещений в конкретном сооружении. В такой ситуации в подготовке акта обследования нет необходимости.

Способы передачи документов

Перед тем как прекратить кадастровый учет объекта недвижимости, важно выбрать один и способов передачи заявления и документации. Здесь доступны следующие пути:

  • Через Интернет. Особенность варианта заключается в передаче документации с помощью Росреестра. Для этого требуется перейти в секцию электронных услуг, после чего выбрать подходящую опцию.
  • Кадастровая палата. Одно из решений заключается в непосредственном обращении в кадастр. При этом передача бумаг осуществляется лично или путем привлечения представителя. Во избежание очередей рекомендуется заранее пройти регистрацию, чтобы попасть на прием без очереди. Это можно сделать через ресурс Росреестра или путем связи с оператором этого органа.
  • Через МФЦ. Еще один способ решить вопрос — обратиться в многофункциональный центр, расположенный в регионе проживания. Главное заблаговременно уточнить, что этот орган предоставляет подобную услугу.
  • По почте. Многие пользуются еще одним методом — отправляют документацию по почте. Обязательным условием является заверка бумаг в нотариальном органе, а также получение уведомления о передаче бумаг.

При выборе варианта снятия объекта с учета через Интернет важно уточнить наличие такой возможности на сайте Росреестра, у оператора колл-центра или лично в офисе. После передачи бумаг можно контролировать факт утверждения через ресурс кадастрового органа.

Сроки оказания услуг и их цена

Выше упоминалось, что значит фраза «объект снят с кадастрового учета». Результатом предоставления услуги является выдача выписки — документе, где отражается факт снятия с регистрации имущества (земли, сооружения).  Бумага передается лично в руки заявителю или человеку, выступающему в роли его представителя. Отправка решения осуществляется по адресу e-mail или классической почтой. При этом у уполномоченных органов имеется срок до 10 суток с момента получения заявки клиента.

В этот период представители кадастровой структуры должны принять решение — снять с учета объект с выдачей подтверждающей этот факт выписки или приостановить факт рассмотрения заявления. В определенных случаях возможен отказ (причины рассмотрены ниже).

Что касается оплаты, непосредственно услуга снятия с учета предоставляется бесплатно, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить.

Причины приостановления заявления и отказа в регистрации

Кадастровый орган приостанавливает процесс рассмотрения заявления, если:

  • Для рассмотрения не передан необходимый пакет бумаг.
  • Имеют место противоречия в имеющихся и полученных данных.
  • Заявление или переданная документация не соответствует требованиям законодательства.

В более глобальных ситуациях возможен отказ в снятии квартиры с учета. Такое возможно в двух случаях:

  • Заявление с просьбой о снятии с учета предоставило лицо, которое не имеет на это права.
  • В акте обследования стоит подпись лица, не имеющего на это полномочий.

Для более детального разъяснения вопросов, касающихся снятия с учета и перечня документов стоит обратиться в орган Росреестра.

Итоги

Снятие недвижимости с учета не вызывает трудностей, если четко следовать рекомендациям в статье. Выполнение рассмотренных выше шагов не требуется, если данные об объекте недвижимости нет в государственном реестре. Для получения этих сведений можно обратиться на сайт Росреестра и узнать о факте регистрации онлайн. На этом же ресурсе можно получить сведения со списком офисов МФЦ, а также инженерами, имеющими лицензию на ведение деятельности в РФ.

stroimprosto-msk.ru

Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости?

Если вы читаете эту статью, значит, с вашей собственностью случилось нечто, заставившее вас задуматься о ее снятии с кадастрового учета.

Но чтобы понять, как можно снять с учета объект недвижимости (квартиру, дом или земельный участок), следует разобраться с тем, что же такое кадастровый учет и для чего он нужен людям и государству.

И только после этого можно переходить к последнему этапу этого учета – снятию объекта с него.

Для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости?

Под кадастровым учетом понимается систематизация сведений об объектах недвижимости, определение признаков, которые позволяют однозначно идентифицировать каждый объект.

Вся информация, получаемая в ходе учета, скапливается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Наполняют его, следят за сохранностью сведений и осуществляют другие действия сотрудники Росреестра.

Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

В рамках кадастрового учета любой объект недвижимости наделяется личным номером. Он совершенно уникален, не повторяется ни среди других объектов, ни в других регионах страны.

Номер этот невозможно изменить, он сохраняется у объекта вплоть до снятия его с кадастрового учета.

Собственникам учет необходим прежде всего для осуществления своих прав. Ведь недвижимость без ее учета в кадастре невозможно продать, обменять и так далее. Даже свидетельство о собственности на нее получить нельзя.

Кроме того, государственный кадастр – это источник разнообразных сведений. Для государства кадастровый учет – это способ упорядочить огромную массу объектов недвижимости и иметь информацию о том, кто и на каком основании ими владеет.

Основания для снятия объекта

Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет. Для этого необходимы серьезные основания.

В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью, такие как:

  1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
  2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
  3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
  4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
  5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
  6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
  7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него.

В противном случае через 2 года его принудительно снимут с учета, и получить свидетельство о собственности будет невозможно без повторной постановки.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Какие документы нужны для снятия?

Список состоит из 4 пунктов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности и копия;
  • акт обследования и его копия;
  • заявление.

При этом, первых два документа у вас уже должны быть на руках.

А вот специально получить нужно будет акт обследования. Этот документ призван подтвердить, что с объектом недвижимости действительно произошло то, что позволяет снять его с учета.

Составляются такие акты кадастровые инженеры. Чтобы найти этого специалиста, позвоните в местное отделение Росреестра или БТИ (Бюро технической инвентаризации). Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги.

Несмотря на рекомендацию от государственного учреждения, попросите инженера показать квалификационный аттестат. Если окажется, что его подпись на акте не имеет силы, все придется начинать заново.

Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее. Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление.

Если вы подаете заявление от имени, к примеру, пожилого родственника, то необходимо принести нотариальную доверенность от него и ее копию.

Но скорее всего вам не придется ничего заполнять. Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать.

Как происходит данная процедура?

Она предельно проста и состоит всего из 3 основных этапов.

Шаг 1. Человек собирает необходимые документы.

Шаг 2. Подается заявление в Росреестр с приложением к нему вышеуказанного пакета документов.

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи. Есть там и вариант «Подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости». Нужно щелкнуть по этой надписи и далее следовать указаниям на экране.
  2. В отделении Росреестра или МФЦ. Только сначала уточните, осуществляет ли многофункциональный центр эту процедуру.
  3. Почтой. В конверте должны лежать нотариально заверенные документы и их опись. Посылать следует с уведомлением.

Шаг 3. Заявитель получает кадастровую выписку, в которой сказано, что объект с учета снят. Происходит это в течение 18 дней с момента подачи заявления. Никакие госпошлины при этом не взимаются.

Процесс может застопориться, если:

  1. Не хватает каких-либо документов.
  2. Есть все документы, но какой-то из них не соответствует современным требованиям. Например, вы нашли форму заявления на стороннем сайте, а она оказалась старой. Поэтому все образцы стоит скачивать на сайте Росреестра. А лучше – получать в офисе учреждения.
  3. Сведения в заявлении не совпадают с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости.
  4. Допустим, вы ошиблись при указании кадастрового номера. Так что проверяйте все данные очень внимательно.

Сведения о снятых с кадастрового учета объектах аннулируются и исключаются из кадастрового учета. Формально восстановить их невозможно, но судебная практика показывает обратное.

Если есть решение суда, объект могут вновь поставить на кадастровый учет под прежним номером.

Видео: О кадастровом учете объектов капитального строительства

В видеосюжете рассказывается, что такое кадастровый учет объектов недвижимости и для чего он ведется.

Разъясняется, какой госорган занимается кадастровым учетом в настоящее время, какие объекты подлежат учету, как производится процедура постановки и снятия в единый реестр.

terrafaq.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта