Государственный кадастровый учет это – Государственный кадастровый учет — это специальная регистрация объектов кадастрового учета. Закон о государственном кадастровом учете

Содержание

Государственный кадастровый учет — это специальная регистрация объектов кадастрового учета. Закон о государственном кадастровом учете

В сфере регулирования оборота имущества особую сложность представляют вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. В 2017 г. введен ряд изменений в правила ведения госреестра в электронном виде, сроки оказания госуслуг, исключено дублирование функций. Рассмотрим подробнее систему государственного кадастрового учета.

Исключение дублирующих функций

Основными нормативными актами, регламентировавшими до 2017 г. госрегистрацию недвижимости, выступали следующие законы:

  1. О государственном кадастровом учете – ФЗ № 221. Правильное его наименование – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. ФЗ № 122, регулирующий процедуры госрегистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

В 2017 г. оба нормативных акта изменены. Так, ФЗ № 221 будет именоваться Законом «О кадастровой деятельности». С 2020 г. ФЗ № 122 утратит силу. Однако отдельные его разделы перестанут действовать уже с 2017 г.

Объединение информационных баз

До 2017 г. существовало 2 реестра.

В первом регистрировались права на недвижимость и сделки с ней. Вторым реестром являлся госкадастр недвижимости. С 2017 г. они объединены.

В настоящее время действует Единый реестр недвижимости.

Уполномоченные инстанции

Регистрация и отражение изменений в сведениях возлагалось на Кадастровую палату и территориальное подразделение Росреестра – органы государственного кадастрового учета.

В откорректированных нормативных актах заменены сложные наименования более простыми. Так, регистрирующая структура с 2017 г. называется «Орган регистрации прав» (прежнее название: «Орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений»).

Прием-выдача документов

Заинтересованные лица теперь могут подать одно заявление на кадастровый учет и регистрацию прав.

Независимо от адреса нахождения объекта государственного кадастрового учета провести регистрацию можно в режиме «одного окна». Совершенно необязательно при этом ехать в другой субъект РФ.

Еще одно важное нововведение – электронный реестр недвижимости. Заявители теперь могут направить необходимые бумаги через Интернет.

С 2017 г. изменился порядок доставки оформленных документов. Она теперь осуществляется по любому адресу и в любое время. Это удобно, в первую очередь, для людей с ОВЗ (ограниченными возможностями здоровья), многодетных матерей, других граждан, не имеющих возможности уйти с работы, чтобы получить бумаги в уполномоченном органе лично.

Сроки

Законодательством определен перечень действий, факт совершения которых подлежит государственному кадастровому учету. Это регистрация:

  1. Сделок купли-продажи недвижимости (земли в том числе).
  2. Имущества, ранее не зарегистрированного в реестре.
  3. Построенного недвижимого объекта.

С 2017 г. сократился срок регистрации прав и постановки недвижимости на учет. Действующие сроки (в рабочих днях) приведены в таблице.

Действие

Подача лично

Подача в МФЦ

Регистрация прав

7

10

Постановка на учет

5

7

Одновременная постановка на учет и регистрация прав

10

12

Регистрация ипотеки зданий, участков, нежилых помещений, машино-мест

7

7

При подаче документов для государственного кадастрового учета через Интернет сроки оформления еще больше сокращаются.

Нюансы

На практике могут иметь место случаи отказа в госрегистрации прав. Как указывается в 1 пункте 2 части 27 статьи ФЗ «О госкадастре недвижимости», уполномоченный орган принимает соответствующее решение, если имущество не относится к категории недвижимого.

Объекты, по которым ведется государственный кадастровый учет, — это сооружения, земельные наделы, здания и их части, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.

Необходимо также сказать о том, что если бумаги были направлены в уполномоченный орган до 31 декабря 2016 г., то срок их рассмотрения определяется действовавшими ранее правилами. Новый порядок распространяется на случаи обращения заинтересованных лиц после 1 января 2017 г.

Основные сведения государственного кадастрового учета

В реестре содержится достаточно большой объем информации. Включаются следующие сведения:

  1. Вид объекта. Это может быть участок, помещение, здание и проч.
  2. Кадастровый номер, дата присвоения.
  3. Описание месторасположения объекта.
  4. Учетный номер, присвоенный ранее (инвентарный, условный, кадастровый либо номер записи в лесном реестре).
  5. Кадастровый номер исходного объекта, из которого образовано новое имущество. Создание объекта может быть связано с выделом, разделом или другим законным действием с недвижимостью.
  6. Кадастровые номера машино-мест/помещений, находящихся в сооружении/здании.
  7. Дата снятия имущества с государственного кадастрового учета. Эта информация приводится, если объект перестал существовать. Здесь же указываются данные об этом факте (основания и пр.).
  8. Кадастровые номера прочей недвижимости, в границах которой находится учитываемый объект, а также единого имущественного комплекса (или предприятия, выступающего в качестве него), если указанный объект входит в его состав.
  9. Площадь. Она указывается для земельных участков, сооружений, помещений, машино-мест, зданий.
  10. Основная характеристика недвижимости, в отношении которой ведется государственный кадастровый учет. Это могут быть данные о протяженности, объеме, высоте или глубине залегания. Если объектом выступает сооружение, указывается и цифровое значение этой характеристики.
  11. Степень готовности недвижимого объекта, незавершенного строительство. Показатель приводится в процентах.
  12. Проектируемое назначение сооружения/здания, возведение которого не завершено.
  13. Число этажей (в т. ч. подземных), если они предусмотрены.
  14. Номер этажа, на котором находится помещение/машино-место.
  15. Информация о расположении помещений, отнесенных к общему имуществу, если оно находится в долевой собственности в соответствии с федеральным законодательством.
  16. Материал, из которого выполнены наружные стены, если в качестве объекта учета выступает здание.
  17. Год, в котором здание/сооружение, завершенное строительством, было введено в эксплуатацию. Может указываться год окончания строительства, если для объекта выдача разрешения на ввод не предусмотрена законодательством.
  18. Информация о том, что помещение, согласно документам о градостроительной деятельности, проекту, предназначено для обслуживания прочих площадей или машино-мест или оно относится к объекту общего пользования.
  19. Номера регистрации в госреестре лиц, ведущих кадастровую деятельность, инженеров, выполнявших работы в отношении недвижимости, реквизиты договоров на их выполнение (дата заключения и номер).
  20. Вид жилплощади в соответствии с ЖК.
  21. Кадастровые номера недвижимых объектов, включенных в единый комплекс.
  22. Информация о части объекта, если он завершен строительством.

Кроме того, в число основных сведений относят кадастровые номера:

  1. Объектов, включенных в состав предприятия, выступающего в качестве имущественного комплекса.
  2. Образованного объекта.
  3. Недвижимости, расположенной в границах земельного надела.
  4. Квартала, в пределах которого находится объект.

Дополнительная информация

Государственный кадастровый учет земельных участков предполагает внесение сведений о:

  1. Кадастровой стоимости.
  2. Водных объектах, лесах, иных природных комплексах, находящихся в границах надела.
  3. Категории земли.
  4. Видах разрешенного использования. Эта информация указывается и в отношении сооружений/зданий, находящихся в границах надела.
  5. Факте расположения (частичного/полного) в пределах зоны с особым режимом использования либо объекта культурно-исторического наследия. Здесь же указываются ограничения, если они установлены.
  6. Факте расположения надела в пределах особо охраняемой территории, лесопарка, лесничества, охотничьего угодья.
  7. Факте нахождения участка в границах ОЭЗ (особой экономической зоны), ТОС (территории опережающего социального развития), игорной зоны, ЗТР (зоны территориального развития).
  8. Расположении надела в пределах территории, в отношении которой был утвержден межевой проект.
  9. Условном номере.
  10. Наличии спора о расположении границ участков.

При государственном кадастровом учете земельных участков в единый реестр включаются также сведения о том, что:

  1. Надел (наделы) образован в соответствии с решением об его изъятии (или изъятии сооружения, находящегося на нем) для муниципальных/госнужд.
  2. Объект создан из земель, госсобственность на которые не разграничена.

Прочие сведения

К ним относят информацию:

  1. О результатах земельного госнадзора.
  2. Адресе расположения объекта (если он есть).
  3. Отнесении жилплощади к определенному виду помещений специализированного жилфонда, наемного дома коммерческого либо социального использования.
  4. Заключении договора/принятии акта.
  5. Назначении сооружения, недвижимого комплекса, предприятия, здания, помещения.

Общие правила регистрации

Действующими нормативными актами установлены основания для проведения учета.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется при:

  1. Создании/образовании объекта. В этом случае производится постановка на учет.
  2. Прекращении существования объекта. В такой ситуации он снимается с учета.
  3. Изменении уникальных характеристик недвижимого объекта.

Учетные действия уполномоченных служащих регистрирующей структуры производятся на основании заявления и приложений к нему. В состав последних входят:

  1. Квитанция об уплате пошлины (в случае постановки на учет).
  2. Межевой план. Он необходим не только при постановке на учет, но и при регистрации части объекта, изменений его уникальных характеристик.
  3. Документа, подтверждающего изменение вида разрешенного использования, категории земель.

Для государственного кадастрового учета недвижимого имущества могут потребоваться и иные бумаги. Например, документ о праве на надел, доверенность (если от имени заинтересованного лица действует представитель).

Законодательством предусмотрен перечень документов, которые уполномоченные органы не вправе требовать от заявителя. Запрос таких бумаг осуществляется в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Истребование их у заявителя считается необоснованным и противоправным.

Подача заявления

Она может осуществляться по почте, лично или через Интернет в форме электронного документа.

Заявление удостоверяется подписью заинтересованного лица либо его представителя. Он должна быть заверена нотариусом, за исключением случая подачи документа лично в уполномоченный регистрационный орган.

Если лицо направляет электронный документ, то он должен быть заверен цифровой подписью.

Заявление, предоставленное лично, должно быть зарегистрировано в день подачи в соответствующей Книге учета. Уполномоченный сотрудник с точностью до минуты указывает время получения документа. На приложениях проставляется номер регистрации заявления и дата.

Заявителю должна быть выдана расписка. Она представляет собой заверенную копию зарегистрированного заявления. Если документы были получены по почте, заинтересованному лицу высылается расписка с уведомлением о вручении. Его реквизиты указываются в Книге учета.

Особенности государственного кадастрового учета при создании объекта

Образованием недвижимости следует считать:

  1. Раздел объекта, находящегося в совместной собственности. Это действие может осуществляться после определения долей либо по соглашению сторон.
  2. Выделение части имущества, находящегося в долевой собственности.
  3. Объединение объектов либо изменение их характеристик. Это действие возможно, если на основе существующих частей имущества формируется один объект либо первоначальные части изменяют характеристики за счет друг друга (границы, площадь и пр.).

При разделе для осуществления кадастрового учета заинтересованное лицо предоставляет заявление и необходимые к нему приложения в одном экземпляре. Постановка на учет всех объектов производится одновременно.

При выделении доли либо объединении нескольких объектов заинтересованное лицо предоставляет заявление на постановку на учет создаваемого объекта и прочие необходимые документы.

Изменения первоначальных объектов также подлежат регистрации. В ряде случаев возможно снятие их с учета. Данные действия производятся в рамках информационного взаимодействия в соответствии с документацией, поступившей в регистрирующую структуру и подтверждающей госрегистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

Подавать заявление об учете изменений либо снятии имущества с учета не нужно.

Временный характер информации

Сведения, которые внесены в кадастр при учете объекта, сформированного в результате преобразования, являются временными. Они перестают быть таковыми с даты регистрации права на такое имущество.

Если с дня постановки на учет недвижимости прошел год (или два года – для участков), а госрегистрация прав осуществлена не была, информация аннулируется и исключается из госкадастра.

Снятие с учета

Если сведения об участке были включены в кадастр, их аннулирование допускается только в случае, если надел является преобразуемым недвижимым объектом.

Снятие с учета производится без заявления в соответствии с документами, полученными уполномоченным органом в рамках информационного взаимодействия и подтверждающими госрегистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

Указанные действия производятся в течение 3 рабочих дней. Исчисление срока осуществляется с даты поступления документов.

Изменение площади или описания местоположения

Учет этих сведений допускается в связи с уточнением характеристик расположения границ участка, информация о которых не соответствует установленным требованиям.

При учете уточнения границ надела, одновременно являющихся границами другого участка, вносятся изменения и в сведения смежного объекта. При этом их расположение должно быть согласовано с заинтересованными лицами, если выполняются кадастровые работы, направленные на подготовку документации, прилагаемой к заявлению о внесении изменений в кадастр.

fb.ru

Статья 3. Понятие государственного кадастрового учета

32

Проект

.

Федеральный закон

О формировании, государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

Глава I. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при формировании, государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, а также при представлении сведений из Государственного кадастра недвижимости.

Статья 2. Основные термины и определения, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

объект кадастрового учета – недвижимое имущество, а также территориальные зоны, подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом учету в Государственном кадастре недвижимости;

кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;

формирование объектов кадастрового учета — комплекс работ по однозначному описанию объектов кадастрового учета, подлежащих государственному кадастровому учету, и созданию документов, необходимых для проведения этого учета;

Государственный кадастр недвижимости – свод документов и сведений об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, сведений об административно-территориальном и кадастровом делении в виде текстовой, цифровой, графической и картографической информации, а также порядок и правила получения необходимых сведений в соответствии с настоящим Федеральным законом и иным законодательством Российской Федерации;

территориальная зона — часть территории Российской Федерации (субъекта Российской Федерации, муниципального образования), которая характеризуется определенным правовым режимом использования недвижимости, определяемым в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или законодательством субъектов Российской Федерации, а также актами органов местного самоуправления;

комплекс недвижимого имущества – совокупность объектов недвижимости, имеющих единых правообладателей и образующих единое целое, предполагающее использование их по общему назначению;

правообладатель – лицо, обладающее правом собственности или иным вещным правом на недвижимое имущество;

кадастровый инженер – лицо, осуществляющее в соответствии с настоящим Федеральным законом деятельность по формированию объектов кадастрового учета;

кадастровый округ — часть территории Российской Федерации, включающей в себя, как правило, один или несколько субъектов Федерации, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти или подведомственная ему организация, осуществляющая государственный кадастровый учет;

кадастровый район — часть территории Российской Федерации, включающей в себя, как правило, одно или несколько муниципальных образований, на которой действует обособленное подразделение территориального органа федерального органа исполнительной власти или подведомственной ему организации, осуществляющие государственный кадастровый учет;

государственная кадастровая (массовая) оценка объектов недвижимости (далее кадастровая оценка) одновременное, единообразное по способам определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, осуществляемое на основе сбора и обработки сведений о рынке недвижимости и факторах на него влияющих;

государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости (кадастровая стоимость) – расчетная величина стоимости объекта недвижимости, установленная на определенную календарную дату в результате государственной кадастровой (массовой) оценки объектов недвижимости.

1. Государственный кадастровый учет – юридический акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, указанными в Государственном кадастре недвижимости.

Государственный кадастровый учет является единственным доказательством существования объекта недвижимости как объекта гражданских прав.

2. Обязательному государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости и территориальные зоны, формируемые после вступления в действие настоящего Федерального закона.

3. Государственный кадастровый учет проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей в Государственном кадастре недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным информационным ресурсом. Государственный кадастр недвижимости ведется в бумажном и/или электронном виде. При несоответствии сведений на бумажном и электронном носителях приоритет имеют сведения на бумажном носителе.

4. Государственный кадастровый учет осуществляется федеральным органом исполнительной власти, определяемым Правительством Российской Федерации, или подведомственными ему организациями, являющимися государственными федеральными учреждениями (далее — орган кадастрового учета).

5. Отказ в государственном кадастровом учете либо уклонение соответствующего органа от государственного кадастрового учета могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

6. Орган кадастрового учета в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей об объектах кадастрового учета, за полноту и подлинность выдаваемой информации об объектах кадастрового учета, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственном кадастровом учете, уклонение от государственного кадастрового учета.

Ответственность за своевременность предоставления в Государственный кадастр недвижимости и точность сведений о правах на недвижимое имущество, обременениях (ограничениях) прав и о сделках с ним несет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответственность за своевременность предоставления в Государственный кадастр недвижимости и точность сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости несет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, являющийся заявителем данных сведений.

Ответственность за своевременность представления в Государственный кадастр недвижимости и точность сведений об административно-территориальном делении, а также иной информации, представляемой органу кадастрового учета в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона, несут органы и организации, предоставляющие сведения.

Статья 4. Объекты государственного кадастрового учета

1. Объектами государственного кадастрового учета является все недвижимое имущество за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, участков леса и обособленных водных объектов, а также предприятий, как имущественных комплексов. Объектами государственного кадастрового учета являются также территориальные зоны.

2. Объекты недвижимости, являющиеся объектами кадастрового учета, делятся на следующие виды:

земельные участки, определяемые в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации;

здания — строения, состоящие из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций с одним или несколькими помещениями;

сооружения — наземные, надземные, подземные или подводные инженерно-строительные системы, имеющие объемный, плоскостной, линейный, высотный или смешанный вид, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций, предназначенные для выполнения определённых производственных, технологических или иных специальных функций;

помещения — внутренние изолированные части здания или сооружения, отделённые стенами либо перегородками, имеющие выход на улицу или в места общего пользования (коридор общего пользования, лестничная площадка и иные) и не имеющие в пределах своих функциональных частей (площадей, объемов) других помещений, мест общего пользования;

объекты, незавершенные строительством – не сданное в установленном порядке в эксплуатацию здание или сооружение, в отношении которого получено разрешение на строительство;

комплексы недвижимого имущества, определяемые в соответствии со статьей 2 настоящего Федерального закона.

studfiles.net

Государственный кадастровый учет — это специальная регистрация объектов кадастрового учета. Закон о государственном кадастровом учете

Закон 23 июля 2017

В сфере регулирования оборота имущества особую сложность представляют вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. В 2017 г. введен ряд изменений в правила ведения госреестра в электронном виде, сроки оказания госуслуг, исключено дублирование функций. Рассмотрим подробнее систему государственного кадастрового учета.

Исключение дублирующих функций

Основными нормативными актами, регламентировавшими до 2017 г. госрегистрацию недвижимости, выступали следующие законы:

  1. О государственном кадастровом учете – ФЗ № 221. Правильное его наименование – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. ФЗ № 122, регулирующий процедуры госрегистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

В 2017 г. оба нормативных акта изменены. Так, ФЗ № 221 будет именоваться Законом «О кадастровой деятельности». С 2020 г. ФЗ № 122 утратит силу. Однако отдельные его разделы перестанут действовать уже с 2017 г.

Объединение информационных баз

До 2017 г. существовало 2 реестра.

В первом регистрировались права на недвижимость и сделки с ней. Вторым реестром являлся госкадастр недвижимости. С 2017 г. они объединены.

В настоящее время действует Единый реестр недвижимости.

Уполномоченные инстанции

Регистрация и отражение изменений в сведениях возлагалось на Кадастровую палату и территориальное подразделение Росреестра – органы государственного кадастрового учета.

В откорректированных нормативных актах заменены сложные наименования более простыми. Так, регистрирующая структура с 2017 г. называется «Орган регистрации прав» (прежнее название: «Орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений»).

Прием-выдача документов

Заинтересованные лица теперь могут подать одно заявление на кадастровый учет и регистрацию прав.

Независимо от адреса нахождения объекта государственного кадастрового учета провести регистрацию можно в режиме «одного окна». Совершенно необязательно при этом ехать в другой субъект РФ.

Еще одно важное нововведение – электронный реестр недвижимости. Заявители теперь могут направить необходимые бумаги через Интернет.

С 2017 г. изменился порядок доставки оформленных документов. Она теперь осуществляется по любому адресу и в любое время. Это удобно, в первую очередь, для людей с ОВЗ (ограниченными возможностями здоровья), многодетных матерей, других граждан, не имеющих возможности уйти с работы, чтобы получить бумаги в уполномоченном органе лично.

Сроки

Законодательством определен перечень действий, факт совершения которых подлежит государственному кадастровому учету. Это регистрация:

  1. Сделок купли-продажи недвижимости (земли в том числе).
  2. Имущества, ранее не зарегистрированного в реестре.
  3. Построенного недвижимого объекта.

С 2017 г. сократился срок регистрации прав и постановки недвижимости на учет. Действующие сроки (в рабочих днях) приведены в таблице.

Действие

Подача лично

Подача в МФЦ

Регистрация прав

7

10

Постановка на учет

5

7

Одновременная постановка на учет и регистрация прав

10

12

Регистрация ипотеки зданий, участков, нежилых помещений, машино-мест

7

7

При подаче документов для государственного кадастрового учета через Интернет сроки оформления еще больше сокращаются.

Нюансы

На практике могут иметь место случаи отказа в госрегистрации прав. Как указывается в 1 пункте 2 части 27 статьи ФЗ «О госкадастре недвижимости», уполномоченный орган принимает соответствующее решение, если имущество не относится к категории недвижимого.

Объекты, по которым ведется государственный кадастровый учет, — это сооружения, земельные наделы, здания и их части, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.

Необходимо также сказать о том, что если бумаги были направлены в уполномоченный орган до 31 декабря 2016 г., то срок их рассмотрения определяется действовавшими ранее правилами. Новый порядок распространяется на случаи обращения заинтересованных лиц после 1 января 2017 г.

Основные сведения государственного кадастрового учета

В реестре содержится достаточно большой объем информации. Включаются следующие сведения:

  1. Вид объекта. Это может быть участок, помещение, здание и проч.
  2. Кадастровый номер, дата присвоения.
  3. Описание месторасположения объекта.
  4. Учетный номер, присвоенный ранее (инвентарный, условный, кадастровый либо номер записи в лесном реестре).
  5. Кадастровый номер исходного объекта, из которого образовано новое имущество. Создание объекта может быть связано с выделом, разделом или другим законным действием с недвижимостью.
  6. Кадастровые номера машино-мест/помещений, находящихся в сооружении/здании.
  7. Дата снятия имущества с государственного кадастрового учета. Эта информация приводится, если объект перестал существовать. Здесь же указываются данные об этом факте (основания и пр.).
  8. Кадастровые номера прочей недвижимости, в границах которой находится учитываемый объект, а также единого имущественного комплекса (или предприятия, выступающего в качестве него), если указанный объект входит в его состав.
  9. Площадь. Она указывается для земельных участков, сооружений, помещений, машино-мест, зданий.
  10. Основная характеристика недвижимости, в отношении которой ведется государственный кадастровый учет. Это могут быть данные о протяженности, объеме, высоте или глубине залегания. Если объектом выступает сооружение, указывается и цифровое значение этой характеристики.
  11. Степень готовности недвижимого объекта, незавершенного строительство. Показатель приводится в процентах.
  12. Проектируемое назначение сооружения/здания, возведение которого не завершено.
  13. Число этажей (в т. ч. подземных), если они предусмотрены.
  14. Номер этажа, на котором находится помещение/машино-место.
  15. Информация о расположении помещений, отнесенных к общему имуществу, если оно находится в долевой собственности в соответствии с федеральным законодательством.
  16. Материал, из которого выполнены наружные стены, если в качестве объекта учета выступает здание.
  17. Год, в котором здание/сооружение, завершенное строительством, было введено в эксплуатацию. Может указываться год окончания строительства, если для объекта выдача разрешения на ввод не предусмотрена законодательством.
  18. Информация о том, что помещение, согласно документам о градостроительной деятельности, проекту, предназначено для обслуживания прочих площадей или машино-мест или оно относится к объекту общего пользования.
  19. Номера регистрации в госреестре лиц, ведущих кадастровую деятельность, инженеров, выполнявших работы в отношении недвижимости, реквизиты договоров на их выполнение (дата заключения и номер).
  20. Вид жилплощади в соответствии с ЖК.
  21. Кадастровые номера недвижимых объектов, включенных в единый комплекс.
  22. Информация о части объекта, если он завершен строительством.

Кроме того, в число основных сведений относят кадастровые номера:

  1. Объектов, включенных в состав предприятия, выступающего в качестве имущественного комплекса.
  2. Образованного объекта.
  3. Недвижимости, расположенной в границах земельного надела.
  4. Квартала, в пределах которого находится объект.

Дополнительная информация

Государственный кадастровый учет земельных участков предполагает внесение сведений о:

  1. Кадастровой стоимости.
  2. Водных объектах, лесах, иных природных комплексах, находящихся в границах надела.
  3. Категории земли.
  4. Видах разрешенного использования. Эта информация указывается и в отношении сооружений/зданий, находящихся в границах надела.
  5. Факте расположения (частичного/полного) в пределах зоны с особым режимом использования либо объекта культурно-исторического наследия. Здесь же указываются ограничения, если они установлены.
  6. Факте расположения надела в пределах особо охраняемой территории, лесопарка, лесничества, охотничьего угодья.
  7. Факте нахождения участка в границах ОЭЗ (особой экономической зоны), ТОС (территории опережающего социального развития), игорной зоны, ЗТР (зоны территориального развития).
  8. Расположении надела в пределах территории, в отношении которой был утвержден межевой проект.
  9. Условном номере.
  10. Наличии спора о расположении границ участков.

При государственном кадастровом учете земельных участков в единый реестр включаются также сведения о том, что:

  1. Надел (наделы) образован в соответствии с решением об его изъятии (или изъятии сооружения, находящегося на нем) для муниципальных/госнужд.
  2. Объект создан из земель, госсобственность на которые не разграничена.

Прочие сведения

К ним относят информацию:

  1. О результатах земельного госнадзора.
  2. Адресе расположения объекта (если он есть).
  3. Отнесении жилплощади к определенному виду помещений специализированного жилфонда, наемного дома коммерческого либо социального использования.
  4. Заключении договора/принятии акта.
  5. Назначении сооружения, недвижимого комплекса, предприятия, здания, помещения.

Общие правила регистрации

Действующими нормативными актами установлены основания для проведения учета.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется при:

  1. Создании/образовании объекта. В этом случае производится постановка на учет.
  2. Прекращении существования объекта. В такой ситуации он снимается с учета.
  3. Изменении уникальных характеристик недвижимого объекта.

Учетные действия уполномоченных служащих регистрирующей структуры производятся на основании заявления и приложений к нему. В состав последних входят:

  1. Квитанция об уплате пошлины (в случае постановки на учет).
  2. Межевой план. Он необходим не только при постановке на учет, но и при регистрации части объекта, изменений его уникальных характеристик.
  3. Документа, подтверждающего изменение вида разрешенного использования, категории земель.

Для государственного кадастрового учета недвижимого имущества могут потребоваться и иные бумаги. Например, документ о праве на надел, доверенность (если от имени заинтересованного лица действует представитель).

Законодательством предусмотрен перечень документов, которые уполномоченные органы не вправе требовать от заявителя. Запрос таких бумаг осуществляется в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Истребование их у заявителя считается необоснованным и противоправным.

Подача заявления

Она может осуществляться по почте, лично или через Интернет в форме электронного документа.

Заявление удостоверяется подписью заинтересованного лица либо его представителя. Он должна быть заверена нотариусом, за исключением случая подачи документа лично в уполномоченный регистрационный орган.

Если лицо направляет электронный документ, то он должен быть заверен цифровой подписью.

Заявление, предоставленное лично, должно быть зарегистрировано в день подачи в соответствующей Книге учета. Уполномоченный сотрудник с точностью до минуты указывает время получения документа. На приложениях проставляется номер регистрации заявления и дата.

Заявителю должна быть выдана расписка. Она представляет собой заверенную копию зарегистрированного заявления. Если документы были получены по почте, заинтересованному лицу высылается расписка с уведомлением о вручении. Его реквизиты указываются в Книге учета.

Особенности государственного кадастрового учета при создании объекта

Образованием недвижимости следует считать:

  1. Раздел объекта, находящегося в совместной собственности. Это действие может осуществляться после определения долей либо по соглашению сторон.
  2. Выделение части имущества, находящегося в долевой собственности.
  3. Объединение объектов либо изменение их характеристик. Это действие возможно, если на основе существующих частей имущества формируется один объект либо первоначальные части изменяют характеристики за счет друг друга (границы, площадь и пр.).

При разделе для осуществления кадастрового учета заинтересованное лицо предоставляет заявление и необходимые к нему приложения в одном экземпляре. Постановка на учет всех объектов производится одновременно.

При выделении доли либо объединении нескольких объектов заинтересованное лицо предоставляет заявление на постановку на учет создаваемого объекта и прочие необходимые документы.

Изменения первоначальных объектов также подлежат регистрации. В ряде случаев возможно снятие их с учета. Данные действия производятся в рамках информационного взаимодействия в соответствии с документацией, поступившей в регистрирующую структуру и подтверждающей госрегистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

Подавать заявление об учете изменений либо снятии имущества с учета не нужно.

Временный характер информации

Сведения, которые внесены в кадастр при учете объекта, сформированного в результате преобразования, являются временными. Они перестают быть таковыми с даты регистрации права на такое имущество.

Если с дня постановки на учет недвижимости прошел год (или два года – для участков), а госрегистрация прав осуществлена не была, информация аннулируется и исключается из госкадастра.

Снятие с учета

Если сведения об участке были включены в кадастр, их аннулирование допускается только в случае, если надел является преобразуемым недвижимым объектом.

Снятие с учета производится без заявления в соответствии с документами, полученными уполномоченным органом в рамках информационного взаимодействия и подтверждающими госрегистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

Указанные действия производятся в течение 3 рабочих дней. Исчисление срока осуществляется с даты поступления документов.

Изменение площади или описания местоположения

Учет этих сведений допускается в связи с уточнением характеристик расположения границ участка, информация о которых не соответствует установленным требованиям.

При учете уточнения границ надела, одновременно являющихся границами другого участка, вносятся изменения и в сведения смежного объекта. При этом их расположение должно быть согласовано с заинтересованными лицами, если выполняются кадастровые работы, направленные на подготовку документации, прилагаемой к заявлению о внесении изменений в кадастр.

Источник: fb.ru

Query failed: connection to localhost:9312 failed (errno=111, msg=Connection refused).

monateka.com

Что нужно знать о кадастровом учете

Кадастровый учет — занесение в государственный кадастр недвижимости данных об имуществе. Данная запись производится с целью подтверждения существования какой-либо недвижимости либо указывает на прекращение ее существования. Вместе с этим в реестр вносятся соответствующие характеристики об объекте.

Отвечает за внесение в государственный кадастр сведений орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а точнее, подведомственным учреждением — Росреестром.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Услуга, оказываемая Росреестром по постановке на учет, не требует оплаты госпошлины, т.е. никакая плата при обращении не взимается. Не надо путать, государственная пошлина оплачивается за получение кадастрового паспорта.

О кадастровом учете

Государственный кадастр недвижимости должен подчиняться принципам единства технологии по всей стране для того, чтобы актуальная информация могла быть внесена своевременно и была всегда доступна для всех нуждающихся в ней ведомств. Сведения государственного кадастра неприкосновенны, уничтожение или изъятие из них каких-либо документов не разрешается.

Данные содержащиеся в Росреестре должны быть общедоступны, получить их можно, сделав заявку на портале государственных услуг https://portal.rosreestr.ru. В орган могут обратиться как физические, так и юридические лица.

При обращении через интернет срок регистрации заявления не должен превышать 15 минут. При личном обращении время ожидания в очереди также регламентировано — оно не должно составлять более 15 минут.

Кадастровый учет распространяется на все виды построек, земельных участков, в том числе и на те объекты, строительство которых еще не закончилось.

Законом определен круг лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган для того, чтобы постановить недвижимость на учет. Среди них:

  • Непосредственный собственник
  • Органы власти или другие организации, в интересы которых входит учет участка в кадастре
  • При сроке аренде, превышающем 5 летний срок, — арендатор
  • При пользовании участка не ограниченном сроком — землепользователь

Кадастровый учет: для чего он нужен

Если заглянуть в актуальное законодательство, там черным по белому написано, что процедуру постановки на кадастровый учет должны пройти все без каких-либо исключений участки недвижимости. На это не влияет ни форма собственности, ни целевое назначение земли.

Так как законодательство РФ разрешает совершать любые сделки с участием недвижимости только с участками, внесенными в Единый реестр, и имеющими кадастровый паспорт, то владелец такой собственности при отсутствии необходимой документации обязан оформить все надлежащим образом до начала операции.

Кроме того, постановка на учет требуется, если объект разделяется на отдельные части. Только после межевания и регистрации в кадастре становится возможным проведения с данными участками, каждый из которых получает отдельный кадастровый паспорт, дальнейших сделок.

Так как получение кадастрового паспорта и плана квартиры обусловлено ее постановкой на кадастровый учет, то нужно помнить, что без указанного документа нельзя:

  • Вступить в ТСЖ
  • Прописаться в квартире
  • Рассчитать налоги
  • Участвовать в судебных процессах относительно данной недвижимости

Перечисленные причины можно считать достаточно вескими, вопрос зачем ставить недвижимость на учет должен отпасть.

Необходимые документы

Для того чтобы объект был поставлен на кадастровый учет в Росреестр нужно собрать и предоставить определенный пакет документов.

Их перечень может отличаться, что находится в прямой зависимости от того, какие были исходные данные, и что требуется от Росреестра (первичная регистрация, внесение изменений и прочее).

Основной список документов включает:

  1. Заявление с подписью заявителя
  2. Межевой план
  3. Технический план объекта
  4. Копия документа, с помощью которой определяется право
  5. Копия документа, с помощью которого определятся назначение земли (сельскохозяйственная, промышленная, специального назначения и другое)
  6. В случае когда вместо заявителя обращается законный представитель, необходимо предоставить доверенность на совершение соответствующих действий
  7. Если необходимо внести изменения относительно назначения объекта, то нужна копия документа, отражающего это
  8. При прекращении существовании объекта предоставляется акт, в котором фиксируется данный факт
  9. Если вместо лица, который должен был выступить в роли заявителя, с обращением приходит его представитель, то требуется документ, подтверждающий полномочия данного представителя

Отдельно рассмотрим ситуацию с квартирами в новостройках и при участии в долевом строительстве. При таких условиях потребуется предоставить дополнительно:

  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной
  • Акт приема-передачи (если уже имеется)
  • Договор долевого строительства (если квартира в строящемся доме)
  • Кредитный договор (при покупке в ипотеку)

Обратите внимание, что указанный список неокончательный. В зависимости от ситуации перечень может меняться.

В какой срок производится кадастровый учет

Законодательством предусмотрен следующий регламент: при подаче заявления о постановке объекта на кадастровый учет, снятие его с учета или внесение других корректировок срок в 10 рабочих дней для выполнения заявки не должен быть превышен. Стоит отметить, что срок для совершения органом кадастрового учета не будет увеличен, если необходимые документы будут дополнительно запрашиваться через процедуру информационного взаимодействия между разными ведомствами.

При обращении в многофункциональный центр с заявлением о необходимости постановки на кадастровый учет, срок в 10 дней будет считаться начиная с того момента, когда заявка поступила в Росреестр.

Если нужно внести в государственный кадастр данные или поправки, которые поступили не через заявление, а от других ведомств через процедуру информационного обмена, то срок процесса не должен превышать тридцать рабочих дней.

Когда кадастровый учет может быть приостановлен

При определенных обстоятельствах Росреестр останавливает работу над заявлением на некоторый срок.

Из-за чего это может произойти:

  1. Выявились несоответствия между теми сведениями об объекте, которые были указаны заявителем, и ранее внесенными кадастровыми сведениями о недвижимости.
  2. В предоставленном пакете не хватает одного или нескольких необходимых документов. Кроме тех ситуаций, когда недостающая информация должна быть получена посредством межведомственного обмена.
  3. Предоставленные документы не соответствуют выставляемым к ним требованиям. Например, в заявлении о постановке на кадастровый учет содержатся ошибки.
  4. Размер образуемого участка затрудняет проезд/проход к территории, которая предназначена общественного использования.
  5. Участок, получающийся в ходе преобразования, больше чем на 10% различается с данными, которые присутствуют в проектной документации по лесным участкам или помечены в проекте межевания территории
  6. Граница участка переходит границу территориальной зоны или нарушает границу муниципального образования или населенного пункта.
  7. Граница участка переходит за границу иного земельного участка, и данные об этом находятся в государственном кадастре недвижимости
  8. Местонахождение объекта совпадает с месторасположением другого помещения полностью или какой-либо частью.
  9. Последние два пункта не учитываются, если второй объект также находится в процессе преобразования, например, при разделении одного участка на несколько с последующим межеванием и перерегистрацией.
  10. Граница участка пересекается с границей территориальной зоны или нарушает границу владения.

При обнаружении перечисленных недочетов орган кадастрового учета должен разобраться в возможных причинах ошибок. Они могут быть вызваны техническими сбоями, некорректной работой органов учета или кадастрового инженера. В том числе и относительно других объектов, находящихся рядом с регистрируемым участком, помещением. Например, в ходе постановки на кадастровый учет участка, может выясниться, что ранее была неверно установлена граница муниципального образования.

О невозможности постановки на кадастровый учет выносится решение, в котором должна быть отражена причина отказа со ссылками на законодательство. Там же должна присутствовать информация о тех причинах, по которым возникли сложившиеся обстоятельства, а также даны прямые рекомендации как устранить эти причины или доработать документы.

После того как было решено приостановить учет данного объекта, Росреестр посредством электронной почты или портала гос. услуг не позднее одного рабочего дня проинформировать заявителя об этом. Если же в заявлении была пометка о получении решении на бумаге, то копия документа может быть выдана заявителю при его непосредственном обращении в орган или отправляется почтой не позже 5 рабочих дней.

Если заявитель не согласен с решением Росреестра, то его можно обжаловать, подав исковое заявление суд.

Когда в кадастровом учете могут отказать

Росреестр также может полностью отказать в операции занесения в государственный кадастр. Такое нередко случается, в законодательстве прописаны ситуации, при которых происходит отказ:

  • С заявлением обращается человек, который не имеет на это права
  • Заявленный объект нельзя определить как недвижимость
  • Документ (технический или межевой план) подписан лицом, не являющимся кадастровым инженером
  • Действие, производимое с участком или помещением, не соответствует действующему законодательству
  • Срок, на который приостанавливался учет, истек (обычно 3 месяца), а его причины все еще не были устранены
  • Просрочена схема, где обозначено расположения участка на кадастровом плане, на основании которой подавалось данное заявление
  • При необходимости запроса у другого ведомства был получен ответ об отсутствии необходимого документа
  • Не соблюден регламент, по которому устанавливается допустимый минимум и максимум размера участка
  • В основе образующегося участка лежат территории, которые относятся к разным категориям земель, или выявлена попытка изменить назначение земли с сельскохозяйственной на другую без предоставления снятия возражений
  • Помещение никаким образом не обособлено в рамках здания от других помещений

При отказе орган кадастрового учета доносит до заявителя свое решение аналогично тому, как это делается при приостановке. При этом в обязательном порядке указывается причина, повлекшая отказ.

Ответы на часто задаваемые вопросы по учету

Нужно ли предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию подаваемого на постановку на учет объекта вместе с прочими документами?

В этом нет необходимости. Этот документ Росреестр запрашивает своими силами у смежных ведомств посредством информационного взаимодействия.

Кто вправе изменить уже присвоенное назначение собственного земельного участка?

Заявление на изменение вида разрешенного использования имеют право написать собственник или лицо, которое доверено представлять его.

Обязательна ли процедура межевания?

Если границы участка не оформлены юридически, проблематично будет доказать нарушение владений со стороны собственников соседних участков. Для того чтобы обезопасить себя при приобретении рекомендуется проверить необходимую документацию и ее соответствие действительности.

Если обнаружено отсутствие данных по конкретным объектам в ГКН, владельцы могут вызвать для замеров специалиста по кадастру — инженера, и в дальнейшем занести сведения в общую государственную базу через орган регистрации.

mirkadastra.ru

Статья 3. Понятие государственного кадастрового учета

32

Проект

.

Федеральный закон

О формировании, государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

Глава I. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при формировании, государственном кадастровом учете, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, а также при представлении сведений из Государственного кадастра недвижимости.

Статья 2. Основные термины и определения, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

объект кадастрового учета – недвижимое имущество, а также территориальные зоны, подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом учету в Государственном кадастре недвижимости;

кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении государственного кадастрового учета в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;

формирование объектов кадастрового учета — комплекс работ по однозначному описанию объектов кадастрового учета, подлежащих государственному кадастровому учету, и созданию документов, необходимых для проведения этого учета;

Государственный кадастр недвижимости – свод документов и сведений об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, сведений об административно-территориальном и кадастровом делении в виде текстовой, цифровой, графической и картографической информации, а также порядок и правила получения необходимых сведений в соответствии с настоящим Федеральным законом и иным законодательством Российской Федерации;

территориальная зона — часть территории Российской Федерации (субъекта Российской Федерации, муниципального образования), которая характеризуется определенным правовым режимом использования недвижимости, определяемым в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или законодательством субъектов Российской Федерации, а также актами органов местного самоуправления;

комплекс недвижимого имущества – совокупность объектов недвижимости, имеющих единых правообладателей и образующих единое целое, предполагающее использование их по общему назначению;

правообладатель – лицо, обладающее правом собственности или иным вещным правом на недвижимое имущество;

кадастровый инженер – лицо, осуществляющее в соответствии с настоящим Федеральным законом деятельность по формированию объектов кадастрового учета;

кадастровый округ — часть территории Российской Федерации, включающей в себя, как правило, один или несколько субъектов Федерации, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти или подведомственная ему организация, осуществляющая государственный кадастровый учет;

кадастровый район — часть территории Российской Федерации, включающей в себя, как правило, одно или несколько муниципальных образований, на которой действует обособленное подразделение территориального органа федерального органа исполнительной власти или подведомственной ему организации, осуществляющие государственный кадастровый учет;

государственная кадастровая (массовая) оценка объектов недвижимости (далее кадастровая оценка) одновременное, единообразное по способам определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, осуществляемое на основе сбора и обработки сведений о рынке недвижимости и факторах на него влияющих;

государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости (кадастровая стоимость) – расчетная величина стоимости объекта недвижимости, установленная на определенную календарную дату в результате государственной кадастровой (массовой) оценки объектов недвижимости.

1. Государственный кадастровый учет – юридический акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, указанными в Государственном кадастре недвижимости.

Государственный кадастровый учет является единственным доказательством существования объекта недвижимости как объекта гражданских прав.

2. Обязательному государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости и территориальные зоны, формируемые после вступления в действие настоящего Федерального закона.

3. Государственный кадастровый учет проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей в Государственном кадастре недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным информационным ресурсом. Государственный кадастр недвижимости ведется в бумажном и/или электронном виде. При несоответствии сведений на бумажном и электронном носителях приоритет имеют сведения на бумажном носителе.

4. Государственный кадастровый учет осуществляется федеральным органом исполнительной власти, определяемым Правительством Российской Федерации, или подведомственными ему организациями, являющимися государственными федеральными учреждениями (далее — орган кадастрового учета).

5. Отказ в государственном кадастровом учете либо уклонение соответствующего органа от государственного кадастрового учета могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

6. Орган кадастрового учета в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей об объектах кадастрового учета, за полноту и подлинность выдаваемой информации об объектах кадастрового учета, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственном кадастровом учете, уклонение от государственного кадастрового учета.

Ответственность за своевременность предоставления в Государственный кадастр недвижимости и точность сведений о правах на недвижимое имущество, обременениях (ограничениях) прав и о сделках с ним несет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответственность за своевременность предоставления в Государственный кадастр недвижимости и точность сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости несет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, являющийся заявителем данных сведений.

Ответственность за своевременность представления в Государственный кадастр недвижимости и точность сведений об административно-территориальном делении, а также иной информации, представляемой органу кадастрового учета в соответствии со статьей 24 настоящего Федерального закона, несут органы и организации, предоставляющие сведения.

Статья 4. Объекты государственного кадастрового учета

1. Объектами государственного кадастрового учета является все недвижимое имущество за исключением морских и воздушных судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, участков леса и обособленных водных объектов, а также предприятий, как имущественных комплексов. Объектами государственного кадастрового учета являются также территориальные зоны.

2. Объекты недвижимости, являющиеся объектами кадастрового учета, делятся на следующие виды:

земельные участки, определяемые в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации;

здания — строения, состоящие из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций с одним или несколькими помещениями;

сооружения — наземные, надземные, подземные или подводные инженерно-строительные системы, имеющие объемный, плоскостной, линейный, высотный или смешанный вид, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций, предназначенные для выполнения определённых производственных, технологических или иных специальных функций;

помещения — внутренние изолированные части здания или сооружения, отделённые стенами либо перегородками, имеющие выход на улицу или в места общего пользования (коридор общего пользования, лестничная площадка и иные) и не имеющие в пределах своих функциональных частей (площадей, объемов) других помещений, мест общего пользования;

объекты, незавершенные строительством – не сданное в установленном порядке в эксплуатацию здание или сооружение, в отношении которого получено разрешение на строительство;

комплексы недвижимого имущества, определяемые в соответствии со статьей 2 настоящего Федерального закона.

studfiles.net

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ — это… Что такое КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?


КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
— кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера (ст. 1 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Энциклопедия российского и международного налогообложения. — М.: Юристъ. А. В. Толкушкин. 2003.

  • КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР
  • КАМЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ ПРОВЕРКА

Смотреть что такое «КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ» в других словарях:

  • кадастровый учет — кадастр Способ государственного учета некоторых экономических ресурсов страны. Кадастр систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод сведений о каждом объекте, единице таких ресурсов. В него… …   Справочник технического переводчика

  • Кадастровый учет, кадастр — (Cadastre) –способ государственного учета некоторых экономических ресурсов страны. Кадастр — систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод сведений о каждом объекте, единице таких… …   Экономико-математический словарь

  • ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить …   Энциклопедия российского и международного налогообложения

  • Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — 3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование …   Официальная терминология

  • Государственный кадастровый учет земельных участков — Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить …   Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

  • Государственный кадастровый учет земельных участков — (state cadastre land registration) описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из… …   Экономико-математический словарь

  • государственный кадастровый учет земельных участков — Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить …   Справочник технического переводчика

  • Государственный кадастровый учет лесных участков — 1) описание и индивидуализация лесных участков, осуществляемая в соответствии с Федеральным законом О государственном земельном кадастре ; 2) (для целей Лесного кодекса Российской Федерации) учет, осуществляемый в соответствии с Федеральным… …   Экологическое право России: словарь юридических терминов

  • Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить …   Экологическое право России: словарь юридических терминов

  • Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — признаются действия уполномоченного органа управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить… …   Большой юридический словарь

Книги

  • Основы землепользования и землеустройства. Учебник и практикум для академического бакалавриата, Васильева Н.В.. Без решения вопросов землепользования и землеустройства невозможно начать строительство жилых, производственных, административных и иных объектов, расширить материальную базу производства,… Подробнее  Купить за 1281 руб
  • Основы землепользования и землеустройства. Учебник и практикум для академического бакалавриата, Наталья Владимировна Васильева. Без решения вопросов землепользования и землеустройства невозможно начать строительство жилых, производственных, административных и иных объектов, расширить материальную базу производства,… Подробнее  Купить за 729 руб электронная книга
  • Кадастровый учет и кадастровая оценка земель. Учебное пособие для СПО, Васильева Н.В.. Для обеспечения эффективного использования земель, вовлечения их в оборот необходимы кадастровый учет и кадастровая оценка земельных участков. Кадастры как государственные информационные… Подробнее  Купить за 539 грн (только Украина)
Другие книги по запросу «КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ» >>

taxation.academic.ru

Кадастровый учёт — это… Что такое Кадастровый учёт?

Госуда́рственный када́стр недви́жимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе, назваются кадастровым учётом.

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

См. также

Ссылки

Wikimedia Foundation. 2010.

dic.academic.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта