Кадастровая стоимость это – что это, как узнать цену объекта в Росреестре по кадастровому номеру, особенности расчета на земельный участок и квартиру

Кадастровая стоимость это … || KadastrMap.ru

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости и основа для расчета имущественного налога.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Вычисление кадастровой стоимости делают независимые оценщики. Их действия определены законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Саморегулируемой организацией оценщиков формируется удельный показатель кадастровой стоимости в регионе в каждом квартале и утверждается этот показатель нормативно-правовым актом органа государственной власти субъекта РФ.

 

Кадастровая стоимость это

Для расчета кадастровой стоимости отдельно взятого объекта недвижимости необходимо удельный показатель текущего квартала того региона, где он находится, умножить на площадь этого объекта.

Обратите внимание! Кадастровая стоимость это не инвентаризационная стоимость объекта. Методики расчета у них разные, поэтому отождествлять их нельзя. С 2013 года государственно-технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости уже не осуществляется.  

Где быстро узнать кадастровую стоимость?

Точную информацию можно запросить онлайн в виде электронной кадастровой справки. Сделать это можно через наш портал.

Справочную информацию можно найти на публичной кадастровой карте самостоятельно, введя физический адрес или кадастровый номер объекта, либо вручную по интерактивной карте.

В случае, если кадастровая стоимость превышает её рыночный эквивалент, собственник недвижимости вправе инициировать процедуру её уменьшения. Процесс установления кадастровой стоимости равной рыночной происходит двумя способами:

  • Путем обращения в комиссию при Росреестре.
  • В результате судебного спора.

Изменение кадастровой стоимости значительно уменьшит сумму налога на недвижимость, а так же сумму ежегодного земельного налога. Кроме того, при покупке недвижимости, зная её кадастровую стоимость можно скорректировать цену имущества и сумму сделки.

kadastrmap.ru

Кадастровая стоимость — это… Что такое Кадастровая стоимость?



Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (Cadastre value) — стоимость объекта оценки (как правило, это относится к  земельным участкам , лесным угодьям , водным ресурсам), включаемая в официальный кадастр. К.с. объекта оценки определяется методами массовой оценки как рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.Что касается купли-продажи земли, то здесь кадастр, по-видимому, следует рассматривать лишь как переходную, временную меру: он нужен до того, как сформируется постоянный рынок земли, и участки при продаже и покупке будут оцениваться не искусственно (по кадастру), а естественно – рыночным способом.

Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки. — М.: Дело.
Л. И. Лопатников.
2003.

  • Итоговая стоимость объекта оценки
  • Кадастровая стоимость

Смотреть что такое «Кадастровая стоимость» в других словарях:

  • Кадастровая стоимость — (Cadastre value) — стоимость объекта оценки (как правило, это относится к  земельным участкам , лесным угодьям , водным ресурсам), включаемая в официальный кадастр. К.с. объекта оценки определяется методами массовой оценки как рыночная… …   Экономико-математический словарь

  • кадастровая стоимость — Стоимость объекта оценки (как правило, это относится к  земельным участкам, лесным угодьям , водным ресурсам), включаемая в официальный кадастр. К.с. объекта оценки определяется методами массовой оценки как рыночная стоимость, установленная и… …   Справочник технического переводчика

  • КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ — Под кадастровой стоимостью понимается фискальная стоимость, которая определяется путем массовой оценки земель населенных пунктов с использованием данных Государственного земельного кадастра. (Временная методика кадастровой оценки земель… …   Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

  • Кадастровая стоимость земельного участка — кадастровая стоимость капитализированный расчетный рентный доход;… Источник: Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2005 N 145 (ред. от 08.07.2011) Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель… …   Официальная терминология

  • КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — оценка земли, используемая для целей налогообложения. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость земельного участка… …   Энциклопедия российского и международного налогообложения

  • Кадастровая стоимость участков земель лесного фонда — 1. Кадастровая стоимость участков земель лесного фонда это капитализированный рентный доход, рассчитанный для оцениваемых участков за бесконечный промежуток времени при их рациональном использовании… Источник: Приказ Рослесхоза от 10.03.2000 N… …   Официальная терминология

  • Кадастровая стоимость земельного участка — один из видов оценки земель, экономический показатель, определяемый при проведении государственной кадастровой оценки. Производится в соответствии с существующими методиками не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.… …   Большой юридический словарь

  • Кадастровая стоимость земельного участка — стоимость земельного участка, устанавливаемая в результате государственной кадастровой оценки земель для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных названным Кодексом и федеральными законами; средний уровень К.с. по муниципальному… …   Экологическое право России: словарь юридических терминов

  • Кадастровая стоимость объекта оценки — Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или …   Официальная терминология

  • СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КАДАСТРОВАЯ — нормативная цена участка, рассчитываемая на основании нормативов, определяемых региональными органами законодательной власти совместно с представительными органами местного самоуправления, по оценочным зонам в границах соответствующей территории …   Большой бухгалтерский словарь

economic_mathematics.academic.ru

Что значит кадастровая стоимость земли?

Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, с учетом рыночной цены объекта недвижимости. Можно сказать, что сейчас кадастровая стоимость неразрывно связана со стоимостью рыночной, поэтому периодически идет её повышение, что вызывает волну недовольств среди владельцев недвижимости.

Почему возникают недовольства? Казалось бы, что кадастровая стоимость объекта – это некий технический показатель, который интересен только специалистам. Сделки по отчуждению недвижимости совершаются по рыночной, а не по кадастровой стоимости. Более того, цена объекта недвижимости согласно Гражданскому кодексу устанавливается по соглашению сторон.

Но есть один ньюанс: кадастровую стоимость учитывают налоговые органы, рассчитывая размер налога. Чем больше описываемая стоимость, тем выше налоги. Есть, кстати говоря, различные льготы. Например, площадь в помещении, равная 20 кв. м., не облагается налогом. Но это исключения из общего правила. Стандартная квартира имеет большую площадь, что уж говорить о домах в 100 и 200 «квадратов».

Как узнать цену на квартиры?

Существует три способа:

  • Первый, кажется, самый простой: зайти на сайт Росреестра, ввести данные об объекте и посмотреть его стоимость. Проблема заключается в том, что на упомянутом сайте не всегда указывается актуальная стоимость. Иногда сведения о стоимости не указываются вовсе.
  • Второй способ – обратиться в Кадастровую палату и получить справку о стоимости объекта. Для этого нужен будет паспорт или доверенность, а также документы, подтверждающие права на объект.
  • Третий способ – получение кадастрового паспорта. За выдачу паспорта придется оплатить государственную пошлину.

Паспорт будет выдан не сразу. Придется подождать некоторое время.

Как исчисляется налог?

Говоря о кадастровой стоимости, как уже было отмечено, самым главным становится вопрос налогообложения. Каждый собственник недвижимости должен знать, как именно начисляется налог, с учетом кадастровой стоимости. Стоит отметить, что ранее налог исчислялся с инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже кадастровой. Таким образом, на собственников серьезного налогового бремени не возлагалось. Но ситуация серьезно изменилась.

Тем не менее, действующим законодательством предусмотрен ряд льгот и налоговых вычетов для тех или иных владельцев недвижимости.

Существуют три основных параметра, на которые ориентируются при исчислении налога:

  • кадастровая стоимость;
  • размер налогового вычета;
  • понижающие коэффициенты.

Процедура снижение стоимости

Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость в документах завышена. Если очевидно, что такая стоимость выше рыночной, то владелец недвижимости имеет возможность отстоять свои интересы в суде.

Основным доказательством по такому делу может стать акт оценки, изготовленный, соответственно, оценщиком.


!

Заключение оценщика должно быть выдано лицом, которое состоит в саморегулирующей организации. Кроме того, такая организация дает заключение о том, что оценка была проведена, в соответствии с требованиями закона

Взаимодействовать с органами Росреестра, в том числе и в судебном порядке, необходимо начинать, в течение полугода с того момента, как сведения о кадастровой стоимости были обновлены.

Нельзя говорить о том, что процедура занижения кадастровой стоимости проста. Не каждому собственнику удается добиться уменьшения размера данной стоимости. Тем не менее, стараться делать это необходимо. Ведь, чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоговое бремя.

Лучше всего привлечь к процессу квалифицированного юриста, который грамотно проведет переговоры с органами Росреестра, составит заявление в суд.

Почему мы?

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»

  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.

  • Используем только законные методы для решения задач в судах.

  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.

  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.

  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

www.adv.msk.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Свежие записи

2019 © Все права защищены. Карта сайта