Кадастровая стоимость как часто меняется – что такое кадастровая стоимость земельного участка: из чего она складывается, как часто меняется, дата определения и на что она влияет?

Содержание

Что такое кадастровая стоимость, для чего нужна и как ее узнать бесплатно? Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости

ГлавнаяКакКак часто меняется кадастровая стоимость недвижимости

Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Госдума запретила часто менять кадастровую стоимость недвижимости — Российская газета

Госдума приняла закон, который, возможно, наведет порядок в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Депутаты приняли во втором и третьем чтении поправки, которые устанавливают периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах и того реже — раз в течение двух лет с даты, на которую была проведена предыдущая кадастровая оценка.

Сегодня вопрос обоснованности процедур государственной кадастровой оценки вызывает очень много нареканий не только со стороны собственников земельных участков, но и со стороны госорганов, так как является едва ли не главным источником наполнения казны. «От кадастровой стоимости земельного участка зависит не только плата за изменение вида разрешенного использования и арендная плата, но и земельный налог, — отмечает эксперт по налогообложению и правовым вопросам АКГ «Градиент Альфа» Роман Самилло. — Зачастую кадастровая оценка не соответствует рыночному уровню и вызывает большое количество споров».

Сейчас во многих регионах проводится, как правило, ежегодная переоценка кадастровой стоимости, что практически не позволяет собственникам оспаривать ее в суде. Известен такой случай, когда земельный участок одного бизнесмена, расположенный под строящимся комплексом санатория, за три года три раза переоценивался как в большую, так и в меньшую сторону. Предприниматель, не зная об этом, платил аренду по зафиксированной в договоре ставке. Местная администрация направила в суд иск о взыскании недоплаченной арендной платы, исходя из новой кадастровой цены. Что в конечном итоге чуть не привело к расторжению договора аренды и потере «бизнес-проекта».

Законопроект устанавливает возможность оспаривать результаты кадастра с даты внесения в него новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов. Для юрлиц законопроект вводит обязательный досудебный порядок рассмотрения споров в комиссии. Для физлиц он будет добровольным. Практика показывает, что большинству компаний удается только через суд оспорить кадастровую оценку. Но проблема заключается в том, что, даже выиграв суд, налог и арендная плата не пересчитываются. Как пояснили эксперты, рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться только с момента вступления в законную силу решения суда. Соответственно, и во всех правонарушениях, где используется кадастровая стоимость, ее новый размер применяется только с этого момента.

Между тем в Москве еще в прошлом году были введены новые правила расчета стоимости земельных участков. «С одной стороны, это повышает прозрачность взаимодействия города и бизнеса, позволяет инвестору просчитывать свои затраты, — рассказал Роман Самилло. — С другой стороны, эта плата не всегда адекватна, так как привязана к кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, не всегда отражает реальную рыночную цену земли». Введение изменений в налогообложение недвижимого имущества юридических лиц существенно изменило ситуацию с платежами, уверен партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Тимофей Ермак.

Между тем, по мнению экспертов, финансовая нагрузка после нового порядка расчета стоимости участка для большинства застройщиков не снизится. Различные выплаты могут достигать 80% новой кадастровой стоимости, подсчитал Роман Самилло. Однако он уверен, что новый порядок расчета стоимости земельных участков прозрачен, создает более конкурентные условия для малоэтажной застройки, да и инвестору легче спрогнозировать предполагаемые затраты по проекту.

Одним из недостатков законопроекта эксперты называют отсутствие льгот для собственников, проводящих реконструкцию. Это ставит в неравное положение собственников и арендаторов земельных участков. «Есть опасения, что увеличение платежей заставит нерентабельные предприятия избавляться от участков и объектов, не вовлеченных в бизнес-процессы, то есть в городе со временем исчезнут заброшенные земельные участки и полупустые цеха, которые владельцы придерживают до лучших времен», — полагает Роман Самилло.

В действительности от вида разрешенного использования земельного участка зависит не только размер арендной платы, которую уплачивают предприниматели при аренде муниципальных земель, но и размер кадастровой стоимости. Между тем очень часто встречаются ситуации, когда реальное использование земель бизнесом не соответствует тому, что указано «на бумаге». Вследствие чего государство несет налоговые потери, а предприниматель вынужден вести свою деятельность на полулегальном положении.

Тимофей Ермак привел пример из практики: предприниматель при

spbnovo.ru

Госдума запретила часто менять кадастровую стоимость недвижимости — Российская газета

Госдума приняла закон, который, возможно, наведет порядок в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Депутаты приняли во втором и третьем чтении поправки, которые устанавливают периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах и того реже — раз в течение двух лет с даты, на которую была проведена предыдущая кадастровая оценка.

Сегодня вопрос обоснованности процедур государственной кадастровой оценки вызывает очень много нареканий не только со стороны собственников земельных участков, но и со стороны госорганов, так как является едва ли не главным источником наполнения казны. «От кадастровой стоимости земельного участка зависит не только плата за изменение вида разрешенного использования и арендная плата, но и земельный налог, — отмечает эксперт по налогообложению и правовым вопросам АКГ «Градиент Альфа» Роман Самилло. — Зачастую кадастровая оценка не соответствует рыночному уровню и вызывает большое количество споров».

Сейчас во многих регионах проводится, как правило, ежегодная переоценка кадастровой стоимости, что практически не позволяет собственникам оспаривать ее в суде. Известен такой случай, когда земельный участок одного бизнесмена, расположенный под строящимся комплексом санатория, за три года три раза переоценивался как в большую, так и в меньшую сторону. Предприниматель, не зная об этом, платил аренду по зафиксированной в договоре ставке. Местная администрация направила в суд иск о взыскании недоплаченной арендной платы, исходя из новой кадастровой цены. Что в конечном итоге чуть не привело к расторжению договора аренды и потере «бизнес-проекта».

Законопроект устанавливает возможность оспаривать результаты кадастра с даты внесения в него новой стоимости, определенной по результатам очередной кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов. Для юрлиц законопроект вводит обязательный досудебный порядок рассмотрения споров в комиссии. Для физлиц он будет добровольным. Практика показывает, что большинству компаний удается только через суд оспорить кадастровую оценку. Но проблема заключается в том, что, даже выиграв суд, налог и арендная плата не пересчитываются. Как пояснили эксперты, рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться только с момента вступления в законную силу решения суда. Соответственно, и во всех правонарушениях, где используется кадастровая стоимость, ее новый размер применяется только с этого момента.

Между тем в Москве еще в прошлом году были введены новые правила расчета стоимости земельных участков. «С одной стороны, это повышает прозрачность взаимодействия города и бизнеса, позволяет инвестору просчитывать свои затраты, — рассказал Роман Самилло. — С другой стороны, эта плата не всегда адекватна, так как привязана к кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, не всегда отражает реальную рыночную цену земли». Введение изменений в налогообложение недвижимого имущества юридических лиц существенно изменило ситуацию с платежами, уверен партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Тимофей Ермак.

Между тем, по мнению экспертов, финансовая нагрузка после нового порядка расчета стоимости участка для большинства застройщиков не снизится. Различные выплаты могут достигать 80% новой кадастровой стоимости, подсчитал Роман Самилло. Однако он уверен, что новый порядок расчета стоимости земельных участков прозрачен, создает более конкурентные условия для малоэтажной застройки, да и инвестору легче спрогнозировать предполагаемые затраты по проекту.

Одним из недостатков законопроекта эксперты называют отсутствие льгот для собственников, проводящих реконструкцию. Это ставит в неравное положение собственников и арендаторов земельных участков. «Есть опасения, что увеличение платежей заставит нерентабельные предприятия избавляться от участков и объектов, не вовлеченных в бизнес-процессы, то есть в городе со временем исчезнут заброшенные земельные участки и полупустые цеха, которые владельцы придерживают до лучших времен», — полагает Роман Самилло.

В действительности от вида разрешенного использования земельного участка зависит не только размер арендной платы, которую уплачивают предприниматели при аренде муниципальных земель, но и размер кадастровой стоимости. Между тем очень часто встречаются ситуации, когда реальное использование земель бизнесом не соответствует тому, что указано «на бумаге». Вследствие чего государство несет налоговые потери, а предприниматель вынужден вести свою деятельность на полулегальном положении.

Тимофей Ермак привел пример из практики: предприниматель приобретает старое промышленное предприятие в центре столицы вместе с правами на земельный участок, занимаемый этим производством. Как часто бывает, производственные помещения после реконструкции превращаются в комфортабельные офисы и используются для продажи или сдачи в аренду коммерческим организациям. Но земля, на которой возникают новые офисные площади (имеющие принципиально другое, не производственное назначение), по-прежнему по всем документам и данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) числится как земельный участок, предназначенный для размещения и эксплуатации производственных помещений.

«Законодательно установленные коэффициенты, используемые для расчета аренды муниципальной земли и размера кадастровой стоимости в целях налогообложения, учитывают исключительно данные ГКН, — говорит Тимофей Ермак. — Естественно, что правообладатель таких наделов невольно получает существенную экономию на своих расходах. Ведь стоимость аренды земли промышленного назначения многократно ниже стоимости аренды земли под размещение офисных зданий. Отсюда вытекают колоссальные потери государства в виде недополученных налогов, которые получил бы бюджет в случае реального отражения данных в ГКН».

Эксперты уверены, что большинство правообладателей такой земли не торопятся изменять вид разрешенного использования, делая это только в случае самой крайней необходимости. Известны случаи, когда предприниматели после строительства офисных зданий (или реконструкции заводов в бизнес-центры) при оформлении земельных отношений или при затребовании дополнительного выделения земель сознательно умалчивают о более прибыльном использовании земельного участка или прямо указывают в документах, что земля будет использоваться в «технологических целях производства».

Согласно законодательству, при оформлении земельных правоотношений новым собственником производственных строений фактическое использование объектов никто не проверяет. Собственник вправе использовать свое имущество любым незапрещенным законом способом, а правовой статус помещений и земли (несмотря на то, что это неразрывно связанные объекты) учитывается и фиксируется по-разному. Изменение статуса строений не влечет автоматического изменения статуса земель. «Более того, все расходы по изменению вида разрешенного использования и по организации всех процедур ложатся на плечи предпринимателя, — считает Тимофей Ермак. — Но это только полбеды. Нельзя забывать о сложной и многоэтапной процедуре изменения статуса земли, закрепленной в градостроительных нормах. В большинстве случаев этот процесс невозможно осуществить без проведения публичных слушаний, что усугубляется тем, что организацией таких слушаний должны заниматься соответствующие чиновники из органов муниципальной власти. При этом может появиться еще один барьер — коррупционный. Привычка чиновников «зарабатывать» на проблемах бизнеса всегда была сильна.

rg.ru

Меняется ли кадастровая цена каждый год

Если комиссия откажет, то есть смысл подавать иск в суд. Оспорить завышенную кадастровую стоимость вполне реально. Особенности для физических лиц Чтобы свести к минимуму психологическое давление на людей от груза налогового давления, властями приняты некоторые послабления. Так, 403 статья НК РФ предусматривает введение необлагаемых налогом площадей жилья:

  • для квартир – 20м2;
  • для комнат – 10м2;
  • для домов – 50 м2.

Если во владении физического лица есть и квартира, и гараж, и дача, то разрешается выбрать один из объектов, к которому и применится снижение налогооблагаемой площади. Также применяются понижающие коэффициенты, в зависимости от этапа 5-летнего переходного периода – например, в 2017 г. этот коэффициент составляет 0,6.

Меняется ли ежегодно кадастровая стоимость земли?

Оглавление Перейти к расчету кадастровой стоимости Где используется кадастровая стоимость Отличие рыночной и кадастровой стоимости Где содержится информация о кадастровой стоимости Отличие кадастровой стоимости от рыночной цены Как часто меняется кадастровая стоимость Как определяется кадастровая стоимость Узнать кадастровую стоимость Как устанавливается кадастровая стоимость В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная с случаях, предусмотренных статьей 24.19 вышеуказанного федерального закона (в отношении ранее учтенных объектов недвижимости).

Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка

Внимание

Под сомнение эта цифра может быть поставлена только при условии существенного превышения величины рыночной оценки. Важно понимать, что рыночную оценку нужно заказывать на ту же дату, на которую зафиксирована величина кадастровой стоимости, только в этом случае они могут быть сопоставимыми. Убедившись, что реестровая цифра завышена, физ. лицо может оспорить ее (ст.

24.18 Закона №135-ФЗ), обратившись в суд. Есть вариант пойти по другому пути и отправить сначала заявление в комиссию при местном отделении Росреестра с просьбой откорректировать результаты расчетов кадастровой стоимости в сторону уменьшения. Для этого нужно, чтобы имело место использование при расчетах недостоверных исходных данных о квартире, жилом доме, и имелся отчет о рыночной оценке на ту же дату.

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно?

Наличие актуальной информации о кадастровой стоимости – это не только залог безопасности сделки, но и отсутствие проблем с налогообложением в дальнейшем. Как часто меняется кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость может менять только на основании решений органов власти не реже чем раз в пять лет, но не чаще чем раз в три года. В городах федерального значения нижний порог изменения кадастровой стоимости снижен до двух лет.

Инфо

Рекомендуем вам внимательно следить за изменениями с помощью приложения Ресурс.Онлайн. О том как часто и кто пересматривает, меняет кадастровую стоимость подробно говориться на 1:18 минуте видео. Кто изменяет кадастровую стоимость? Полномочиями по определению кадастровой стоимости обладают органы власти субъектов Российской Федерации.

Как меняется кадастровая стоимость недвижимости

Он может проводить переоценку двумя способами. В первом случае потребуется обращение в Росреестр. Организуется специальная комиссия, которая будет решать вопрос об установлении новой стоимости. Возможен и вариант проведение судебного разбирательства.
В данном случае кадастровая стоимость устанавливается по результатам государственной оценки. Важно значение имеет расчет стоимости. Ведь при ее завышении возможны большие потери собственником денежных средств. Если данные не соответствуют реальному положению, без помощи суда не обойтись.
Как и где можно узнать С 2010 года для граждан предусматривается возможность определения кадастровой стоимости наделов на бесплатной основе. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. Если человек знает приблизительное местоположение земельного надела, он может отыскать его на кадастровой публичной карте.

Кадастровая стоимость

При этом, определенная в индивидуальном порядке рыночная стоимость земельных участков, после внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Актуальную информацию о кадастровой стоимости вы можете получить или в выписке о кадастровой стоимости земельного участка. При этом справочная информация о текущем размере кадастровой стоимости вы можете узнать бесплатно без получения дополнительных документов, для этого достаточно заполнить информацию об адресе земельного участка, квартиры, объекта недвижимости или знать его кадастровый номер.
Как определить кадастровую стоимость ? Где содержится информация о кадастровой стоимости Информация о кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости содержится в кадастровой выписке об объекте недвижимости, кадастровом паспорте объекта недвижимости, выписки о размере кадастровой стоимости.

Меняется ли кадастровая стоимость при оформлении собственности?

При наличии хорошего ремонта, узаконенной перепланировки, добавившей квартире комфортности, рыночная цена резко вырастет по сравнению со стоимостью запущенного, неухоженного объекта. На что она влияет? Цифра кадастровой стоимости отражается, прежде всего, на размере налога на недвижимость. Также сумма такой оценки влияет на:

  1. Определение размера налогов при любом пользовании граждан своим недвижимым добром – купле-продаже, наследовании, дарении, ипотеке и пр.
  2. Величину арендной платы.

Предпочтение отдано именно реестровой стоимости потому, что ее определение контролируется государственными органами, а рыночной – частными оценщиками.

При продаже недвижимости важно знать, как будет рассчитываться налог.

По каким причинам и как часто может меняться кадастровая стоимость квартиры?

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Что это такое?
  • Откуда берется?
  • Для чего нужна?
  • От чего зависит?
  • На что влияет?
  • Меняется ли ежегодно?
  • Особенности для физических лиц
  • Видео по теме

Что это такое? Кадастровая стоимость — это цена жилья, рассчитанная независимыми оценщиками и внесенная в гос. реестр объектов недвижимости Федеральной Службой Кадастра. Государство ведет строгий кадастровый учет абсолютно всех объектов, не учтенная в ГКН квартира как бы не существует официально, ее нельзя продать, подарить, обменять, заложить под ипотеку или под иную цель. Зарегистрированное право собственности обозначает внесение этого объекта в гос.
реестр, с последующей оценкой. Откуда берется? Такая сумма содержится в гос. реестре – ЕГРН по каждой квартире, частному дому.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! +7 (499) 350-97-52 просто кликните для звонка Оглавление:

  • Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?
  • Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?
  • Для чего она нужна?
  • От чего зависит?
  • На что она влияет?
  • Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно?
  • Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости? Итак, что такое кадастровая стоимость жилья? Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и при получении выписки из Росреестра будет указана именно она.

Меняется ли кадастровая цена каждый год

На что влияет? Стоимость жилья, взятая из ЕГКН, влияет на размеры:

  • налога: чем выше кадастровая цена, тем большую сумму налогов придется заплатить, причем не только налога на недвижимое имущество, но и при продаже – налога на доход;
  • арендной платы;
  • ренты.

Фактически все платежи теперь рассчитываются именно с той цены жилья, которая учтена в гос. реестре. Меняется ли ежегодно? Эта оценка может быть изменена как государством, так и владельцем. Госорганы вправе проводить тотальный пересчет цены жилых объектов не реже, чем 1 раз в пятилетие, и не чаще, чем раз в 2 года.

Важно! Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости? Если собственник убежден, что его жилье оценено неправильно, то он может оспорить внесенную в ЕГРН стоимость. Обращение в специально созданную комиссию по разрешению подобных споров возможно только через 6 мес.

advokat-na-donu.ru

С какой даты считается измененной кадастровая стоимость земельного участка

Основанием для внесения изменений в государственный кадастр может являться судебное решение, решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также перевод земли из одной категории в другую. Таким образом, специалисты главного финансового ведомства указывают на то, что измененная стоимость будет применяться при расчете налога только со следующего года. Отметим, что ранее Минфин России высказывал иную точку зрения по данному вопросу. Напомним, что еще Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.11.12 № 7701/12 пришел к выводу: если в течение налогового периода изменяется вид разрешенного использования участка, налогоплательщик вправе исчислять земельный налог с учетом кадастровой стоимости, установленной за соответствующий период исходя из нового вида использования.

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель?

О некоторых вопросах возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога». А вот от подачи налоговой декларации по земельному налогу компания не освобождается, так как в течение налогового периода возник объект налогообложения.

Важно

Изменение кадастровой стоимости Изменение кадастровой стоимости может происходить в течение года на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Также это может произойти в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Вопрос расчета земельного налога в таких случаях налоговым законодательством не урегулирован.

Как пересчитать налог при изменении кадастровой стоимости земли

Инфо
Налоговая служба в свою очередь направила указанное письмо Минфина России нижестоящим структурам для сведения и руководства в работе (см. письмо ФНС России от 22 июля 2013 г. № БС[email protected] ). Добавим: в настоящее время ведется работа по совершенствованию главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса РФ, в рамках которой рассмотрят и вопрос о порядке определения налоговой базы по земельному налогу при изменении кадастровой стоимости земельных участков в течение налогового периода.

Надеемся, что неясности будут устранены. Важно запомнить. Если по решению суда кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости, то право на перерасчет налога у компании возникает только с даты изменения кадастровой стоимости, указанной в государственном кадастре недвижимости.
Июль 2013 г.

Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка

Налоговой базой для исчисления земельного налога является кадастровая стоимость участка, установленная на 1 января календарного года. Однако в течение налогового периода кадастровая стоимость может изменяться в связи с переводом участка из одной категории в другую либо в связи с вступлением в силу судебного акта об установлении рыночной стоимости.


О том, в каком порядке исчисляется земельный налог при изменении кадастровой стоимости участка, Минфин России рассказал в комментируемом письме. (ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ от 05.09.13 № 03-05-05-02/36540) Скачать ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РФ от 05.09.13 № 03-05-05-02/36540 Земельный налог: плательщики и порядок расчета Плательщиками земельного налога признаются в том числе организации, у которых земля находится в собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 388 НК РФ).

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно?

Возникшую переплату налога можно вернуть из бюджета или зачесть в счет следующих платежей по налогу на землю;

  • пересмотра стоимости участка судом или комиссией по урегулированию споров.

Может возникнуть ситуация, когда установленная стоимость участка, отраженная в ЕГРН, завышена и не соответствует рыночной цене. В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться в суд или комиссию по урегулированию споров с требованием о пересмотре результатов оценки.

По итогам действий налогоплательщика кадастровая стоимость земли может быть изменена. Налог на землю при изменении кадастровой стоимости в этом случае пересчитывается с того налогового периода, в котором налогоплательщик заявил о желании пересмотреть стоимость письменно в суд или комиссию.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Во-вторых, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования участка. Порядок расчета земельного налога при изменении кадастровой стоимости участка Рассмотрим порядок расчета земельного налога, рекомендованный Минфином России, которому налогоплательщики должны следовать при изменении кадастровой стоимости земли в середине года.

Правила расчета налога напрямую зависят от даты, на которую обновляется кадастровая стоимость. Изменения в кадастр внесены в течение налогового периода Если новая кадастровая стоимость земельного участка внесена в кадастр в течение налогового периода, то для расчета налога новая кадастровая стоимость применяется по состоянию на 1 января года, следующего за тем налоговым периодом, в котором были произведены изменения в кадастре.

Такая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (п. 4 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316). Не признаются объектами налогообложения земельные участки, которые: – изъяты из оборота.

Это земли, которые не могут находиться в частной собственности, а также быть объектами продажи, дарения и т. д. Полный перечень таких земель указан в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ; – ограничены в обороте.

Это земли, которые не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных законодательством. Полный перечень таких земель указан в пункте 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Так, на основании п. 7 ст. 396 НК РФ в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено ст. 396 НК РФ. При этом если возникновение (прекращение) указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав.

С какой даты считается измененной кадастровая стоимость земельного участка

Внимание
Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.

  • Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.
  • Изменение вида разрешенного использования.

Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

  • Новая кадастровая стоимость подлежит к применению с даты внесения изменений в ЕГРН. Право изменять кадастровую стоимость есть у собственников земли – местные власти или физическое лицо.
    По закону, оценка стоимости должна быть проведена не реже, чем раз в пятилетку, а вот частота оценок законом не регулируется, поэтому власти могут делать переоценку когда захотят. Если же собственником земли является физическое лицо, то обо всех изменениях стоимости он должен сообщать в Росреестр.
  • Налогоплательщик вправе применять установленную судом кадастровую стоимость для целей исчисления земельного налога с августа 2014 года. Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, которая устанавливается в соответствии с земельным ­законодательством РФ (ст. 390 НК РФ). На основании п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (календарным годом – п. 1 ст. 393 НК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 391 НК РФ налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного ­(бессрочного) пользования.
    Источник: журнал «Главбух» Определение стоимости Организации признаются плательщиками земельного налога, если обладают на праве собственности земельными участками (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ). Налоговым периодом признается календарный год. Его сумма к уплате в бюджет рассчитывается как произведение налоговой базы и установленной ставки (п. 1 ст. 396

    Налогового кодекса РФ). Налоговой базой является кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января налогового периода. По земле, право собственности на которую возникло у предприятия в течение года, в расчет принимается кадастровая стоимость на дату ее постановки на учет (ст.

    390, п. 1, 3 ст. 391 Налогового кодекса РФ). Для этого проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ).

    Если они внесены в течение налогового периода на основании решения суда или комиссии, а также в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, то новая кадастровая стоимость подлежит применению в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором были выполнены такие коррективы. Однако если изменения в государственный кадастр недвижимости (в части установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной) внесены по состоянию на 1 января года, являющегося текущим или предшествующим налоговым периодом, то налог исчисляется исходя из новой стоимости за весь налоговый период, по состоянию на 1 января которого были внесены изменения в кадастр.

    А также за все последующие налоговые периоды. Поясним.

    strahovanie58.ru

    Изменения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году




    Москва
    +7 (499) 455-12-41

    Санкт-Петербург
    +7 (812) 426-14-65

    Регионы (бесплатно)
    +7 (800) 500-27-29 доб. 529

    Задайте вопрос юристу



    toggle menu

    pravonedv.ru

    Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка

    Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка ежегодно

    1. Уменьшение или увеличение размера. Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.
    2. Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.
    3. Изменение вида разрешенного использования. Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

    Подробно рассказываем что такое кадастровая стоимость земельного участка

    Данный документ утверждается главой областной администрации региона, а его копия передаётся в уполномоченную структуру, курирующую деятельность региональной администрации регионального центра. Только после утверждения на федеральном уровне, результаты оценки, изложенные комиссионно актом, допускают внесения в сведения ГКН.

    Внимание! Кадастровая стоимость вашей земли изменилась

    Объекты капитального строительства, в том числе и жилые дома, тоже являются объектами недвижимости. С 1 января 2013 года вступила в силу норма Закона о государственном кадастре недвижимости, согласно которой кадастровому учету подлежат не только земельные участки, но и объекты капитального строительства. То есть все капитальные постройки: дома, гаражи, сооружения должны быть внесены в базу данных кадастрового учета. Для любой сделки по недвижимости нужны кадастровые сведения, точно также, как и по земле. Кадастровый паспорт пришел на смену техническому паспорту из БТИ. Если у вас ранее был оформлен технический паспорт на вашу квартиру, дом или гараж, то все сведения из данного документа уже внесены базу данных государственного кадастра недвижимости. Поэтому, совершая сделку с недвижимостью, вам будет достаточно просто запросить эти сведения из базы данных кадастрового учета в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ. Если вы ранее не получали технический паспорт в БТИ, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовить технический план и провести кадастровый учет вашего объекта недвижимости.

    Изменение кадастровой стоимости для расчета земельного налога

    Однако в том случае если изменения в государственный кадастр недвижимости в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, внесены по состоянию на 1 января года, являющегося текущим или предшествующим налоговым периодом, то исчисление земельного налога должно осуществляться с применением указанной кадастровой стоимости за весь налоговый период, по состоянию на 1 января которого были внесены изменения в кадастр, а также за все последующие налоговые периоды.

    Изменение кадастровой стоимости земельных участков 2017

    4. Земли ИЖС (иногда с/х) назначения можно внести как залог при получении кредита в банке. Но придется за свой счет провести независимую экспертизу земли, затем от стоимости земель будет вычтен дисконт на затраты банка (в случае необходимости продажи земли0, стоимость земли окажется намного ниже рыночной. Таким образом, вы навлечете на себя бремя должника, при этом получите копейки.

    Как провести переоценку и изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка

    • кадастровый паспорт;
    • удостоверенная нотариусом копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа;
    • документы, подтверждающие недостоверность используемых сведений при переоценке ГКН стоимости участка;
    • положительного экспертного заключения об оценке от независимой экспертизы по оценочной деятельности;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Что будет с налогом на недвижимость: депутаты нарожали мышей

    Сейчас такие вероломные перерасчеты делаются. Но после принятия законопроекта пересчитывать уплаченный налог разрешено будет только в сторону уменьшения. То есть если вам считали налог на 20 соток, а у вас 15, вам его пересчитают за три года и то лишнее, что вы заплатили, вернут.

    Земельный налог и изменение кадастровой стоимости

    Практически во всех регионах РФ в 2016 году земельный налог изменение кадастровой стоимости до рыночной серьезно увеличит. Обращение в комиссию по урегулированию споров о кадастре позволит это увеличение оспорить. Соответственно 284 ФЗ является основным на который ссылается налоговая инспекция.

    Земельный участок: кадастровая стоимость

    Земельный участок представляет собой поверхность, которая характеризуется фиксированной площадью, границами, правовым статусом, местоположением и прочими чертами, отраженными в документации, служащей регистратором права на землю, а также в Государственном земельном кадастре. Тут можно говорить о землях населенных пунктов, сельскохозяйственных наделах, землях энергетического и промышленного назначения, особо охраняемых территориях, которые принадлежат к водным, лесным фондам, и прочие. Помимо этого сюда причислены земли, относящиеся к запасу, то есть не предоставленные органам муниципального значения, юридическим лицам и обычным гражданам в собственность, а также выведенные из государственного хозяйственного оборота посредством консервации.

    Кадастровая стоимость земельного участка

    Если участок застроен и на нем расположено здание или иное строение, то его назначение можно определить по записи в техническом паспорте на данный объект недвижимости. Для исправления ошибки нужно подать заявление в территориальный орган кадастрового учета. В случае его отказа в исправлении ошибки можно обратиться в суд.

    corona-tv.ru

    как узнать и что это такое?

    Кадастровая стоимость (КС) рассчитывается в результате государственной оценки. Эта величина введена для того, чтобы использоваться при начислении налогов, государственных пошлин, арендных плат и прочих платежей. В идеальном варианте, кадастровая стоимость должна максимально приближаться к рыночной цене, чтобы правильно рассчитывалась налоговая нагрузка на владельцев земли, зданий, долей недвижимого имущества и даже недостроенных объектов.

    Как узнать КС?

    Кадастровая стоимость рассчитывается в результате проведения массовой оценки объектов недвижимости по установленной методологии. Методологии могут меняться, в зависимости от типа, вида имущества, особых условий проведения оценки. Главный регламентирующий документ для оценки – ФЗ об оценочной деятельности, в котором прописывается порядок получения расчета, периодичность переоценки, порядок внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

    Очень важно отслеживать КС интересующего вас объекта по ряду причин:

    • Кадастровая стоимость – это базовая величина для расчета начисляемых налогов, пошлин и арендных платежей. Поэтому, если кадастровая стоимость будет значительно превышать рыночную цену, владельцы могут столкнуться с необходимостью выплаты неподъемных налогов.
    • КС по закону должна быть максимально приближена к рыночным оценкам, для этого регулярно (не реже 1 раза в 5 лет) проводится пересчет значения КС. Возникает такая ситуация, когда в результате пересмотра кадастровая стоимость резко вырастает, что происходит довольно часто. Владелец упускает из виду этот момент, и уже по факту выплачивать завышенные налоговые и прочие платежи.
    • Некоторые внешние факторы могут повлиять на КС. К примеру, одним из важных факторов, определяющих КС, является развитость инфраструктуры. Таким образом, если в вашем районе произведена модернизация, проложены новые транспортные развязки или возведены социально-значимые объекты, КС может быть пересмотрена.
    • При первичной регистрации могли быть допущены технические ошибки (неправильно внесена в ГКН фактическая площадь, неправильно указан тип земель и прочие факторы, влияющие на расчет КС).

    Если вы не знаете, как узнать КС определенной недвижимости, обратитесь в многофункциональные центры, Единый центр предоставления госуслуг, воспользоваться сайтом Росрееста, или обратиться в компании-партнеры Росреестра, для получения выписок. Сведения о КС предоставляются бесплатно, если вы их получили через онлайн кадастровую карту. Если же вы хотите получить так называемую кадастровую выписку, вам необходимо будет оплатить государственную пошлину (суммы разные, в зависимости от обращения физического или юридического лица, а также зависимо от региона РФ).

     

    Возможные варианты, как узнать кадастровую стоимость:

    • Воспользоваться отдельным ресурсом для получения КС (Публичная кадастровая карта) – данные доступны сразу после запроса абсолютно бесплатно. Потребуется лишь указание кадастрового номера или адреса. При этом на экран выводятся следующие сведения: дата внесения записей в кадастр, кадастровая стоимость, площадь.
    • С помощью сервиса Росреестра «Справочная информация в режиме онлайн» – принцип работы схож, сервис расположен на сайте Росреестра.
    • Через фонд ГК оценки – содержит больше сведений, включая последнюю дату пересмотра КС, а также на основании каких документов рассчитывалась кадастровая стоимость.
    • Получение выписки в бумажном или электронном виде – также предоставляется любому гражданину РФ. Получить можно в территориальных отделениях Росреестра, МФЦ или через партнеров государственного регистратора. Сведения: кадастровый номер, данные о владельце, категории земли, площадь земли или квартиры.

    Обращаем ваше внимание, что кадастровая стоимость, присвоенная во время учета, может быть пересмотрена. Поэтому очень часто вопросы о том, как узнать КС квартиры или участка возникают как раз в рамках подготовки к пересмотру государственных оценок.

    Как рассчитывается КС?

    Ключевую роль в определении КС играет независимый оценщик. Как правило, кадастровая стоимость определяется инженерами Росреестра в ходе массовой оценки. Для этого используется несколько методов:

    • Затратный – используется практически всегда и рассчитывается исходя из себестоимости земли, жилой площади, коммерческих объектов. То есть, формально определяется цена, по которой можно купить аналогичные объекты, со схожими параметрами. Данные о ценах берутся из публичных источников, сертифицированные специалисты проводят сравнительный анализ и в результате определяют кадастровую стоимость максимально приближенную к рыночным ценам (условно).
    • Сравнительный – для уникальных объектов, когда очень сложно найти схожую по параметрам недвижимость, применяется сравнительный анализ. То есть, выделяются одинаковые черты и свойства и формируется оценка с учетом большого перечня факторов.
    • Доходный – во внимание берется не фактическая цена земли или строений, а ее потенциал в отношении получения прибыли. То есть, небольшой участок, расположенный в центральных частях города, вблизи коммуникаций, логистических пунктов может иметь в результате кадастровой оценки высокую КС.

    Обращаем внимание, что выбор методологии – это функция сертифицированного на данный вид работ специалиста и по естественным причинам, кадастровая стоимость меняется, в том числе, из-за выбора того или иного метода оценки. Неправильно выбранная методология – это прямой путь к необоснованному повышению или снижению, поэтому часто пересмотр КС заключается в приравнивании ее к рыночной стоимости или полученной новой независимой оценки.

    Какие факторы влияют на КС?

    • Площадь земельного участка или другого объекта недвижимости;
    • Местоположение объекта;
    • Развитость инфраструктуры;
    • Индивидуальные свойства;
    • Категория земель;
    • Вид разрешенного использования;
    • Социально-демографические особенности местности;
    • Экология, уровень дохода населения, природные условия.

    Важно! Очень часто из-за беспристрастной и массовой оценки, кадастровые инженеры допускают чрезмерное завышение кадастровой стоимости. К примеру, во владении у человека может быть участок с фактически ветхим жильем большой площади (бывший склад, производственное предприятие, цех) в шаговой близости от магистральных путепроводов, школ, больниц. Для инженера данная недвижимость по документам может показаться весьма ценным активом с высокой рыночной ценой, а рыночная цена останется в 5-10 раз ниже полученной государственной оценки. Следовательно, владелец вынужден будет оплачивать завышенные в 5-10 раз земельные налоги, государственные пошлины, арендные платежи и прочие начисления.

     КС пересматривается двумя способами:

    • Обращение в комиссию при ГКН для пересмотра государственной оценки – чаще всего изменения вносятся лишь после выявления технических ошибок и неточностей. К примеру, неправильно внесена площадь участка, категория земель и прочие технические параметры. В комиссию подается заявление, а также доказательства, подтверждающие наличие ошибок. К сожалению, если КС была просто завышена из-за неправильно выбранной методологии, шанс на пересмотр в комиссии крайне мал.
    • Обращение в суд – Государственный кадастр недвижимости может выступать ответчиком в судах по искам владельцев. Успешная стратегия пересмотра кадастровой стоимости заключается в приравнивании ее к рыночной (получаемой также от независимых экспертов). Реже суды пересматривают КС в случаях доказательства неправильного выбора методологии подсчета.

    В Москве и Санкт-Петербурге пересмотр КС допускается не чаще, чем 1 раз в 2 года. В других регионах пересмотр можно проводить чаще.

    Как часто меняется государственная кадастровая оценка?

    В ФЗ «Об оценочной деятельности» указано, что КС обязательно проводится не реже 1 раза каждые 5 лет, однако, могут возникать некоторые нюансы:

    • Очень часто в силу нехватки ресурсов оценки попросту дублируются – то есть, КС не пересматривается, а переносится на новый период, несмотря на изменения в инфраструктуре, социально-демографической ситуации. Поэтому, получая выписку, многие владельцы обнаруживают КС до копейки повторяющую оценки прошлых лет.
    • Решение о ГК оценке принимают региональные власти или органы местного самоуправления. То есть, внеплановая оценка назначается по требованию местных советов, но не чаще 1 раза каждые 3 года и не реже 1 раза каждые 5 лет. К примеру, после реконструкции жилых районов власти Москвы подают прошение о пересмотре КС объектов недвижимости.
    • Владелец может сам затребовать пересмотр КС через комиссию или через суд.

    Нередки случаи, когда проводимая переоценка – это результат распределения и перераспределения налоговых сборов, поскольку резко повышается эффективность сбора начислений, поскольку цены приравниваются к условно «рыночным».

    Например, субъекты РФ хотят оптимизировать налогообложение. Принимается решение о проведении ГК оценки, формируются списки объектов для анализа, определяется новая кадастровая стоимость, вносятся изменения в ГКН и тем самым мгновенно меняется и налоговая база по широкому перечню объектов. Учитывая тот факт, что во многих регионах ГК оценка проводилась неправильно, «впопыхах» и иногда без использования проверенной методологии, пересмотр КС выглядит эффективным решением.

    В каких случаях требуется внеплановое внесение изменений в Государственный Кадастр Недвижимости?

    • Технические параметры недвижимости изменяются – объединение, разделение, перепланировка, изменение площади;
    • Если поменялся адрес – переименовали улицу, населенный пункт, изменилась нумерация;
    • Недвижимость изменила свою категорию;
    • Выявлены технические ошибки.

    Важно помнить, что до того момента, пока вы не внесете изменения в ГКН, начисления платежей будет осуществляться по имеющейся стоимости. То есть, если вы разделили участок на 2 владельца, но по каким-либо причинам не внесли изменения в Росреестр, налоги вам придется платить по прежней ставке, то есть за целый участок, а не лишь за его часть.

    На практике очень много случаев требуют индивидуального пересчета КС. Чтобы получить аргументы для последующего обращения в суд иногда требуется получение экспертного заключения, независимой экспертизы или предоставление материалов для подтверждения или опровержения существующей КС. Поэтому, требуется соблюдать процедуры, к примеру, исковое заявление в суд передается только после письменного обращения с заявлением в Росреестр. Даже если вы особо не рассчитываете на успешный итог такого обращения, его делать нужно, поскольку суд может отказать в начале процесса, тогда вам придется вернуться к заявлениям и обращениям в ГКН.

    kadastro-stoimost.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о

    Свежие записи

    2019 © Все права защищены. Карта сайта