Кадастровая стоимость земли от чего зависит – Кадастровая стоимость земли от чего зависит – Кадастровая оценка земли: как выполняется расчет кадастровой стоимости земельного участка, нюансы ее определения

Содержание

Изменяется ли кадастровая стоимость земельного участка из года в год?

Большинство людей, у которых в планах есть приобретение земли в собственность или в аренду, задаются вопросом – как меняется кадастровая стоимость земельного участка из года в год? О том, что кадастровая стоимость земли год от года изменяется, знают не все. Ведь именно от кадастровой стоимости участка зависит сумма арендной выплаты и налогов на участок.

Для начала обратимся к определению кадастровой стоимости – это установленная в результате кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости согласно законам о деятельности оценщиков. Более подробно о кадастровой стоимости недвижимости написано в ст. 66 ЗК РФ. Согласно приведенной статье, кадастровая стоимость необходима:

  • участкам в государственной собственности;
  • участкам в муниципальной собственности.

Главная причина возникновения кадастровой стоимости – для более точного налогообложения или подсчета выплаты за аренду. По ст. 391 Налогового кодекса кадастровая стоимость является основой для расчета налогов, то есть суммой, которая и будет облагаться налогом. Поэтому владельцам земли так важно быть в курсе стоимости, чтобы избежать неправильного начисления.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

  • местонахождение;
  • качество объекта;
  • размеры;
  • дата постройки зданий на участке;
  • окружающая инфраструктура;
  • назначение участка;
  • перспективность участка;
  • показатели рынка;
  • возможность улучшения и т.д

По действующему законодательству основанием для изменения кадастровой стоимости участка могут оказаться:

  1. Уменьшение или увеличение размера. Установленный удельный коэффициент кадастровой стоимости умножается на измененную площадь земельного участка.
  2. Переход участка из одной категории в другую. Удельный показатель меняется на установленный для новой категории земли.
  3. Изменение вида разрешенного использования. Чаще всего вид изменяется у земель, расположенных в черте населенных пунктов.

Новая кадастровая стоимость подлежит к применению с даты внесения изменений в ЕГРН.

Право изменять кадастровую стоимость есть у собственников земли – местные власти или физическое лицо. По закону, оценка стоимости должна быть проведена не реже, чем раз в пятилетку, а вот частота оценок законом не регулируется, поэтому власти могут делать переоценку когда захотят.

Если же собственником земли является физическое лицо, то обо всех изменениях стоимости он должен сообщать в Росреестр. Изменить кадастровую стоимость он может двумя способами:

  1. административный – необходимо направиться в комиссию при Росреестре, которая уполномочена вносить изменения в стоимость;
  2. судебный – по судебному решению устанавливается новая стоимость по результатам госоценки.

Очень большое значение имеет правильный расчет кадастровой стоимости. Правообладатели на участок могут понести огромные потери, если стоимость земли будет завышена. Чаще всего кадастровая стоимость рассчитана правильно, однако, бывает так, что стоимость явно не соответствует реальным цифрам и приходится начинать судебное разбирательство.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как узнать кадастровую стоимость?

С 2010 года узнать стоимость земельного участка может каждый на портале Росреестра. Для этого необходимо знать приблизительное месторасположение приглянувшегося земельного участка. Зная адрес, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте. Обнаружив участок, нужно кликнуть на него и получить нужную информацию – границу, площадь, назначение, обременение, кадастровый индекс и, конечно же, кадастровую стоимость. Также, зная кадастровый номер участка, можно попросить выписку из ЕГРН (в МФЦ, на сайте Росреестра, по почте), где будет указана вся основная информация.

Также возможен еще один способ узнать кадастровую стоимость: стоит обратиться в муниципалитет, попросив у них постановления, в которых указана кадастровая стоимость квадратного метра. Чтобы определить стоимость участка нужно умножить стоимость одного метра на площадь участка.

Если все предыдущие способы оказались неподходящими, на крайний случай можно обратить в отделение Роснедвижимости и попросить их предоставить сведения об интересующем земельном участке. Данный способ займет довольно много времени.

Изменить кадастровую стоимость могут как местная администрация, так и собственники земли. Лучше не ждать квитанций из налоговой, а самим, используя сайт Росреестра узнать стоимость, и если она не адекватна действительности, добиться справедливости в суде.

law03.ru

Почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка (выросла, основания)

Практически каждый год собственники земельных участков сталкиваются с проблемой повышения кадастровой стоимости конкретных территорий. В основном это происходит по факту наличия оснований у местных администраций, которые могут по собственному усмотрению проводить дополнительные процедуры межевания или изменение действительной площади земель.

Каждый конкретный пользователь территориальных наделов может на вполне законных основаниях обратиться к представителям межведомственной комиссии с заявлением, содержащим в себе прошение о пересмотре кадастровой стоимости в общем установленном порядке.

Для понимания особенностей того, почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка, требуется в первую очередь ознакомиться с определением понятий, с влиянием показателей, с факторами увеличения, с последними законодательными изменениями, а также с возможными способами уменьшения цены.

Определение понятий

В 2018 году кадастровой стоимостью считается установленная органами государственной власти цена, в полной мере отражающая полезность конкретных территориальных наделов при постоянном использовании. Другими словами, данный показатель является публичным аналогом рыночной цены, на основании которой происходит определение налоговой ставки по кадастру, выкупной стоимости и прочих выплат.

Стоит отметить, что каждое земельное владение сразу после регистрации в едином государственном реестре получает индивидуальный кадастровый номер, на основании которого может быть проведена оценочная процедура.

Рассматриваемая стоимость выступает в качестве основополагающего критерия, определяющего экономическую эффективность использования наделов, а также все затраты, совершаемые для их стабильного содержания.

На что влияет показатель

В получении сведений о действующей кадастровой стоимости могут быть заинтересованы следующие категории лиц:

  • собственники участков;
  • арендаторы;
  • пользователи муниципальных наделов.

Стоит отметить, что от этого показателя прямо зависит размер налогового сбора на землю.

Помимо прочего, сведения о данной стоимости применяются для решения следующих задач:

  • установление минимального значения в рамках налогового сбора;
  • определение наименьшей стоимости выкупа из государственного или муниципального фонда;
  • расчет фактических выплат по аренде;
  • формирование наименьшего налога на организационную недвижимость;
  • реализация прочих целей – например, это актуально в тех ситуациях, когда непосредственный собственник имеет четкую заинтересованность в повышении кадастровой стоимости объекта, особенно для судебных разбирательств по факту определения прав на земельные участки.

Стоит отметить, что некоторые категории граждан могут рассчитывать на определенные льготы, которые значительно снижают стоимость по кадастру.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка

Кто устанавливает

Кадастровая стоимость земли в каждом конкретном случае определяется территориальными органами власти, отвечающими за кадастр. На федеральном уровне этим занимается соответствующая палата. Соответствующие организации осуществляют свою профессиональную деятельность в самостоятельном порядке, без учета уведомления тех лиц, которые имеют законное право на использование земли. Используется способ массированной оценки.

Стоимость по кадастру с некоторой периодичностью изменяется в каждом федеративном субъекте – зачастую это происходит раз в пять лет. Такое мероприятие официально именуется кадастровой оценкой. Выполнение соответствующих работ полностью финансируется средствами региональных уровней бюджета.

Под оценку попадает следующее имущество:

  • территориальные наделы;
  • строения;
  • квартиры;
  • частные дома и так далее.

Результатом кадастровой оценки является разработка специального постановления, в которое в обязательном порядке включается информация о:

  • категориальной принадлежности земли;
  • удельных единицах стоимости на отдельный квадратные метр – такие параметры устанавливаются с учетом территориальной принадлежности участков;
  • средних значениях стоимости по кадастру в рамках отдельного муниципального образования;
  • о дате применения нового формата кадастровой оценки.

Стоит отметить, что до момента последующего официального изменения стоимости ее актуальное значение является действующим на законных основаниях, в результате чего оно может применяться для совершения самых разнообразных расчетов.

Почему увеличился размер кадастровой стоимости земельного участка

Обычно рынок остро реагирует на показатели спроса изменение цен в сторону увеличения. Например, одним из факторов может являться повышение количества объявлений о строительстве новых домов. Рыночная стоимость напрямую влияет на кадастровые показатели, в зависимости от которых, в свою очередь, происходит формирование сумм по налоговым сборам.

Кадастровой стоимостью является средняя цена, которая может быть предложена покупателем за конкретный территориальный надел. Повторная оценка показателей проводится один раз в 5 лет.

Конкретные федеративные субъекты самостоятельно принимают компетентное решение о проведении оценочной процедуры оценки кадастра, после чего представители территориального отделения Росреестра занимаются заполнением списков зарегистрированных земель.

После этого государственный реестр привлекает к процессу сторонние оценочные учреждения, имеющие соответствующий допуск. Сотрудники таких организаций определяют удельные показатели рассматриваемой стоимости.

Именно получаемые параметры и являются средними показателями стоимости за каждый квадратный метр. Кроме того, на итоговую сумму прямо влияет вид разрешенного использования территории, например, индивидуальное строительство.

По факту, операция по определению новой кадастровой стоимости проводится не муниципальными органами власти, а представительствами федерального контролирующего учреждения.

Каждое заинтересованное лицо моет без особых проблем ознакомиться с актуальной стоимостью собственного участка земли. Это можно сделать в режиме онлайн путем перехода на официальный сайт Росреестра и ввода там же кадастрового номера земли.

Изменения в законодательстве

Многих граждан РФ интересует актуальный вопрос о том, почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка. Данная проблема в полной мере находит свое отражение в действующем земельном законодательстве. Суммы арендной оплаты и налоговых сборов, собираемых по факту пользования землей, зависят от кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, заметно выросла в последние годы.

Изменением данных показателей могут заниматься сами собственники территориальных наделов, а также муниципальные администрации. Плановая кадастровая оценочная процедура проводится представителями органов власти раз в пять лет. Например, если предыдущая оценка была проведена в 2013 году, то следующее изменение кадастровой стоимости будет проведено уже в 2018 году.

Стоит помнить о том, что что на местном уровне рассматриваемая оценка может проводится и несколько чаще.

Среди ключевых оснований для инициирования процедуры стоит выделить следующие:

  • изменение фактического метража земельного объекта по результатам объединения или разделения;
  • межевание;
  • изменение вида разрешенного пользования;
  • введение ранее незавершенного объекта в официальную эксплуатацию;
  • изменение инфраструктуры на конкретной местности – это может быть прокладывание новых транспортных развязок, открытие муниципальных учреждений и прочее.

Рыночные показатели стоимости земель изменяются на постоянной основе. Это прямо указывает на факт того, что любые связанные операции могут выступать в качестве объективного основания для инициации органами муниципальной власти повторной оценки. По результатам таких мероприятий в следующую налоговую квитанцию будет включена увеличившаяся сумма налогового сбора.

Что касается владельцев земель, то они могут проводить самостоятельную переоценку неограниченное количество раз. После изменения любых земельных параметров, поправки должны быть в обязательном порядке внесены в единый государственный реестр кадастрового обеспечения.

Возможно ли уменьшить

Изменение или уменьшение кадастровой стоимости может быть проведено на вполне законных основаниях. Самым эффективным способом является обращение с исковым заявлением в компетентные судебные инстанции с просьбой об оспаривании последних оценочных итогов и об установлении новой кадастровой стоимости участка земли. На территории Российской Федерации подобные иски удовлетворяются с завидным постоянством.

Стоит отметить факт того, что существуют и прочие способы уменьшения рассматриваемых показателей. Однако, в подавляющем большинстве случаев они являются прикладными, что позволяет только дополнить основной метод защиты прав граждан, в качестве которого выступает обращение в суд.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Например, на основании нормативов, четко прописанных в Федеральном Законе №135 от 29 июля 1998 года, который регламентирует оценочную деятельность в рамках кадастра на территории Российской Федерации, величина суммы кадастровой стоимости может быть обжалована при обращении в специальные межведомственные комиссии, основным направлением деятельности которых является как раз рассмотрение подобных споров.

Важно помнить о том, что аналогичные комиссии действуют далеко не во всех федеративных субъектах.

1kvartirka.ru

установление, расчет, оспаривание и уменьшение через суд

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Взаимосвязь кадастровой, нормативной и рыночной стоимости

Законодательством РФ, помимо кадастровой стоимости, закреплены также понятия нормативной и рыночной стоимости.

Нормативная стоимость применяется тогда, когда кадастровая стоимость не определена. Ее расчет необходим в ряде случаев, предусмотренных законодательством: при получении кредитов в банке под залог земли, выкупе государственных и муниципальных земель и т.д. Обычно она определяется на основе 200-кратной ставки налога на землю на 1м2 площади земельного участка, рассчитанного на основе его целевого назначения, с учетом повышающих коэффициентов и без учета налоговых льгот.

Местные органы власти ежегодно устанавливают нормативную цену земли и могут изменять ее в пределах не более 25%. Общая величина нормативной стоимости не должна превышать 75% рыночной цены.

Документ, подтверждающий нормативную цену земли для конкретного участка, можно получить в районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Рыночная стоимость определяется взаимодействием спроса и предложения на рынке земли определенного назначения в конкретном регионе на данный момент времени. Ее величина не должна превышать наиболее вероятную рыночную стоимость покупки аналогичного участка. При изменении конъюнктуры рынка либо целевого назначения участка она может изменяться.

Рыночная стоимость в основном характерна для вторичного рынка, на котором перепродаются участки земли, находящиеся в частной собственности. Для первичного рынка, где происходит выкуп государственных и муниципальных земель в частную собственность, больше применима нормативная стоимость.

Указанные виды стоимости могут существенно различаться. Кадастровая и нормативная стоимость имеют больше сходства с ценой инвентаризации, тогда как рыночная определяется реальными спросом и предложением.

Порядок определения кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости земель осуществляется в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель (от 08.04.2000 г.).

  1. Территориальный субъект РФ принимает решение о проведении кадастровой оценки участков земли, относящихся к его территории.
  2. Территориальное управление Росреестра подготавливает список (перечень) земельных участков, которые подлежат обязательной кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, подразделяются на 17 видов разрешенного использования. В каждом населенном пункте они разделены на административно-территориальные единицы, в составе каждой их которых выделены соответствующие кадастровые кварталы.
  3. В списке земельных участков отражаются такие характеристики по каждому участку: его площадь, место расположения, наличие, характер и назначение строений, если они есть.
  4. Росреестр задействует оценочную организацию, которая рассчитывает удельный показатель кадастровой стоимости по каждому кадастровому кварталу и каждому виду разрешенного использования. Этот показатель рассчитывается на основе средней рыночной стоимости либо нормативной стоимости 1 м2 земельного участка в том или ином квартале для определенного вида разрешенного использования.
  5. Для утверждения результатов кадастровой оценки составляется соответствующий нормативный акт территориального субъекта РФ.
  6. После утверждения результатов они заносятся в систему кадастрового учета территориального управления Росреестра.

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка). Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.

Если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, то для расчета выбирается наибольший удельный показатель кадастровой стоимости из всех возможных видов разрешенного использования для данного участка.

Узнайте, как можно заказать кадастровую выписку через интернет. Подробная информация по ссылке.
А здесь приведена информация, сколько стоит межевание участка с оформлением всех документов.

В целях упорядочения статистического анализа, а также в качестве ориентира территориальными субъектами РФ устанавливаются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков земли по каждой категории земель и виду функционального использования по муниципальным районам или округам. Аналогично могут устанавливаться и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости для земель промышленности и иного специального назначения, ниже которых она не может быть установлена. Они определяются на основе методики расчета средневзвешенных показателей по каждому району (округу) и категории земель.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Получить данную информацию можно в территориальном отделении Росреестра. Запрос обязательно должен содержать кадастровый номер земельного участка. Он формируется из номера кадастрового округа, региона, квартала и конкретного участка.

Узнать номер можно в органах Росреестра, на его сайте либо в документах (договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности, кадастровый паспорт земельного участка и др.).

На основании запроса специалисты могут предоставить всю имеющуюся информацию о нем, в том числе и расчеты платежей.

Узнать кадастровую стоимость сейчас можно и не выходя из дома — при помощи интерактивной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее поле кадастровый номер участка.

Если по каким-то причинам данных о нужном участке на портале нет, то можно найти постановление соответствующего муниципального органа власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, в нем найти кадастровую стоимость 1м2 земли района, где расположен участок, умножить ее на площадь участка и таким образом найти его примерную стоимость.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость может быть изменена в следующих случаях:

  • при объективных изменениях основных характеристик участка: изменения площади и границ, изменение разрешенного вида использования участка, переводе участка в другую категорию;
  • при обнаружении ошибок в документах, ведущих к завышению кадастровой стоимости.

В первом случае в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка подается заявление и пакет необходимых документов (межевой план, копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора, право собственности на участок и др.).

Кадастровые ошибки могут быть оспорены и исправлены в административном порядке либо в суде.

Если кадастровая стоимость завышена, то соответственно завышается величина уплачиваемого собственником налога на землю, арендной платы для арендатора, стоимость выкупа государственного земельного участка и ряд других расходов. Поэтому ее уменьшение способно обеспечить существенную экономию для того, кто владеет или пользуется земельным участком.

Наиболее часто встречающиеся случаи завышения кадастровой стоимости

1. Завышается удельный показатель кадастровой стоимости для определенного вида разрешенного использования, либо неверно определен вид разрешенного пользования.

Такое может произойти в случае технической или кадастровой ошибки, когда в документах неверно указан удельный показатель кадастровой стоимости, который не соответствует фактическому. Так, например, если вместо удельного показателя для участка земли с видом разрешенного использования, предусмотренного «для размещения производственных и административных зданий» будет установлен показатель «для размещения офисов», то его значение будет завышено почти в 3 раза.

Если участок застроен и на нем расположено здание или иное строение, то его назначение можно определить по записи в техническом паспорте на данный объект недвижимости. Для исправления ошибки нужно подать заявление в территориальный орган кадастрового учета. В случае его отказа в исправлении ошибки можно обратиться в суд.

2. Кадастровая стоимость превышает его рыночную стоимость.

В этом случае следует руководствоваться Постановлением Верховного Арбитражного Суда РФ, в соответствии с которым кадастровую стоимость земельного участка следует признавать равной его рыночной стоимости с того момента, как будет определена его рыночная стоимость. Определить рыночную стоимость участка можно, обратившись к независимому оценщику. На основании его отчета кадастровая стоимость земельного участка в судебном порядке может быть переустановлена в размере его рыночной стоимости.

В случае, когда кадастровая стоимость участка земли определялась после 22.07.2010 г. и оказалась завышена, то ее возможно оспорить и без суда, обратившись в специализированную комиссию в течение полугода с момента внесения в государственный кадастр недвижимости информации о кадастровой стоимости.

Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в двух случаях:

  • когда доказано, что кадастровая оценка проводилась на основании недостоверных сведений;
  • при наличии заключения независимого оценщика об определении рыночной стоимости участка земли.

Специализированная комиссия рассматривает заявление на протяжении одного календарного месяца.

www.landatlas.ru

Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость


В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.


Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.


В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.

Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.


Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:


• его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;


• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.


• площадь земельного участка.


Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель¸ договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах).


Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам. В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта. Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.


Например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». При этом если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».


В случае, если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

К примеру, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» не может быть ему установлен.


Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:


• субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер. То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;


• территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;


• привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.


• результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;


• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

Как оспорить результаты кадастровой оценки


Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).

Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая справка предоставляется бесплатно.


Граждане, несогласные с утвержденной кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить установленную кадастровую стоимость через суд.

В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.


В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.

ОФИЦИАЛЬНО

Как уже отмечалось в статье, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Последняя государственная кадастровая оценка в Республике Тыва проводилась в отношении:


— земель населенных пунктов — в 2012 году;


— земель садоводческих, огороднических и дачных объединений — в 2008 году;


— земель особо охраняемых территорий и объектов — в 2012 году;


— земель сельскохозяйственного назначения — в 2007 году.

sroroo.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Граждане Российской Федерации, имеющие во владении какие-либо земельные участки, имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению.

Однако совершение сделки подразумевает под собой передачу каких-либо материальных средств и исходя из этого у объекта недвижимости должна быть определённая цена. Именно о вопросе оценки земли, а точнее о её к стоимости и пойдёт речь в данной статье.

Что такая кадастровая стоимость земельного участка и для чего используется?

С юридической точки зрения, это определённая величина, установить которую удаётся в процессе государственной оценки земли.

Дополнительно по этому понятию можно отметить следующее:

  • Кадастровая стоимость является полностью расчётной величиной.
  • Согласно действующего законодательства Российской Федерации, любой земельный участок попадает в общий реестр только один раз, при этом исключены какие-либо повторения и отличий в кадастровом номере, который будет присвоен ему.

От чего зависит?

Факторов, влияющих на стоимость земельных участков, достаточно много. Именно благодаря большому разнообразию нюансов, кадастровая стоимость земельного участка приобретает свой окончательный вид.

Усредненными критериями по расчету являются:

  • Качество самой земли.
  • Размер земельного участка.
  • Существенное влияние на стоимость оказывает возможное наличие построек, а так же уровень качества построек.
  • Территориальное место нахождения участка, в частности речь идёт об удалённости земли от крупных и развитых городов.
  • Так же учитывается и окружение земельного участка. Особенно важным являются площади, которые имеются общие границы с рассматриваемым участком.
  • При окончательном расчёте рассматривается уровень социально-экономического развития региона и конкретной территории. Речь идёт о инфраструктуре, наличие магазинов, школ, больниц и т.д.
  • Факт наличия коммуникаций, таких, как газ, водоснабжение, электричество. Стоит отметить, что коммуникации могут проходить как по границе земельного надела, так и заведены непосредственно на участок во втором случае, конечно же, общая ценность земли будет гораздо выше.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Уточнить такую стоимость земли можно несколькими разными вариантами. Однако прежде чем произвести подробный разбор каждого способа, следует понять, для чего вообще необходимо производить уточнение этой цифры?

  • Чаще всего это требуется для расчёта налога, который потребуется уплатить.
  • Массовую оценку земель производят по заказу государственных структур или органов исполнительной власти.
  • Производить оценку в идеальном варианте требуется примерно раз в пять лет.

Далее, мы подробно рассмотрим то, каким образом можно узнать уже рассчитанную кадастровую стоимость на определённый земельный участок.

По выписке из государственного кадастра недвижимости

Для того чтобы получить соответствующую выписку, гражданин может обратиться:

  • В федеральную кадастровую палату по месту расположения земельного участка.
  • В многофункциональный центр, который на сегодняшний день так же предоставляет услугу такого характера.

Примечание! Сам процесс не вызывает никаких сложностей, можно либо заранее записаться на приём на официальном сайте того или иного государственного органа, либо явиться в организацию и попасть на приём к специалисту в порядке живой очереди.

По кадастровому паспорту

Оценка земель производится государственными органами на основании действующего земельного кодекса Российской Федерации. Соответственно вся полученная информация содержится в общем реестре. Получить эти данные можно, если знать кадастровый номер, присвоенный участку.

Узнать о кадастровой стоимости по номеру можно следующим образом:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра.
  • На данном сайте нужно будет открыть кадастровую карту, на которой можно наблюдать все регионы страны с учётом деления на кадастровые зоны.
  • Слева на странице, в соответствующую форму нужно будет ввести название интересующего региона и номер рассматриваемого участка земли.
  • В открывшейся форме можно выбрать все интересующие характеристики участка, связанного с указанным номером.
  • Если нет возможности осуществить данное действие через интернет, то вполне допустимо обратиться с соответствующим заявлением в местное управление Роснедвижимости, где и будут предоставлены все необходимые данные.

По кадастровому плану

Помимо прочего, в общепринятом кадастровом плане содержится информация следующего характера:

  • Кадастровая стоимость, собственно то самое значение, о котором и написана эта статья.
  • Кадастровый номер.
  • Полный почтовый адрес земельного участка.
  • Категория земель, на которых выделен участок, и то, для каких целей можно его использовать. Проще говоря, речь идёт о его законном назначении.
  • Данные технического характера, в числе которых общая площадь, место расположения и т.д.

По кадастровой карте на сайте Росреестра

Получение информации по средствам общей карты является наименее достоверным способом, однако такой подход тоже имеет место быть.

Главный недостаток заключается в том, что встречает наложение участков друг на друга земельных наделов из разных регионов. Публичную карту земельных участков можно найти на официальном сайте Росреестра.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Произвести расчет кадастровой стоимости земли без привлечения соответствующего специалиста будет просто невозможно, всё дело в том, что формулы расчёта помимо достаточного владения цифровыми данными подразумевают наличие некоторого багажа знаний.

Для того чтобы провести проверку, оценщику нужно совершить следующие действия:

  • В первую очередь нужно принять соответствующее решение о проведении оценки, делается это, как правило, по запросу или заявлению.
  • Составить перечень земельных участков, которые следует оценивать.
  • После произведения оценки земельных участков, будет необходимо составить соответствующий отчёт о проведённых работах и указать кадастровую стоимость.
  • Отчёт так же подлежит экспертной оценке, которую осуществляют уполномоченные на это специалисты.
  • После этого происходит утверждение рассчитанной стоимости.
  • Утверждённая стоимость вносится государственный реестр, где её может получить любой гражданин.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Благодаря осуществлению проверки номера, гражданин может получить достаточно большое количество важной информации. Осуществление проверки в первую очередь необходимо для того чтобы обезопасить себя от различных мошеннических действий, которые встречаются при совершении сделок.

Проверить достоверность уже имеющегося номера можно как при помощи специального онлайн сервиса, так и при личном обращении в уполномоченный государственный орган.

Полезно знать! Ценность – это важная земельная характеристика и следить за ней нужно обязательно. В целом можно сказать, что любые вопросы, которые касаются дорогостоящей недвижимости, а в эту категорию попадают и земли, должны рассматриваться достаточно тщательно во избежание в последствии серьёзных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Читайте также:


realtymill.ru

как ее узнать, возможно ли снижение

Право собственности на любую недвижимость согласно закону должно быть подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре.

Среди всех прочих условий для этого нужно получить кадастровый паспорт. Поскольку участок земли является одним из видов недвижимости, получение данного документа является обязательным условием для проведения обязательной регистрации.

Одним из обязательных моментов этой процедуры является формирование кадастровой стоимости.

Оглавление статьи

Определение понятий

Когда речь идёт о стоимости, первой приходит на ум именно рыночная, которая формируется при купле-продаже земельных участков.

На самом же деле существует несколько разновидностей:

  • рыночная;
  • инвентаризационная;
  • кадастровая.

Инвентаризационная стоимость существовала достаточно давно. После того, как прошло много лет, она осталась фиксированной и стала составлять незначительную величину от реальной, рыночной цены. Это привело к тому, что налог на землю, который основывался именно на ней, стал очень небольшим. Это привело к тому, что в качестве базы для начисления стали использовать именно кадастровую стоимость. Конечно, идеально могла бы подойти рыночная, однако она может довольно быстро меняться, а точную оценку на каждый данный момент могут производить только профессиональные оценщики, работа которых далеко не бесплатна.

Кадастровая стоимость основана на других принципах. Для её формирования используется удельный показатель кадастровой стоимости. Он представляет собой определённым образом сформированную усреднённую цену за один квадратный метр для такого рода земли. Полная цена представляет собой произведение данной величины на площадь рассматриваемого участка. Переоценка должна проводится не реже, чем раз в течение пяти лет, и не чаще одного года.

Поскольку удельный показатель формируется не рыночным образом, нередки случаи, когда так посчитанная стоимость существенно превосходит рыночную. В таких случаях допускается обжалование. Для этого обращаются в специально созданные комиссии, которые тщательно рассматривают вопрос завышения цены и могут согласиться с использованием в данном случае рыночной.

Насколько необходима данная разновидность стоимости:

  1. Любые сделки с земельными участками не могут осуществляться, если права на них не зарегистрированы в Едином реестре. А это требует в обязательном порядке наличия Выписки из ЕГРН и включённой в нее кадастровой цены.
  2. При покупке или продаже недвижимости кадастровая цена может выступать основой для формирования суммы сделки.
  3. При получении аренды у государственного предприятия, её цена формируется на основе кадастровой стоимости.
  4. При начислении налога на землю именно на её основе рассчитывается величина платежа.
  5. Это важно в том случае, когда земельный участок передаётся по наследству.
  6. При выкупе у государства, определение кадастровой стоимости является обязательным моментом.
  7. Если участок приобретён любым способом, право собственности на него начнётся только с момента регистрации в Едином реестре. А процедура предусматривает определение кадастровой цены.
  8. При распродаже государственных земель она становится основой для определения аукционной цены.

Теперь зададимся вопросом о том, какую роль играет эта стоимость с точки зрения государства или владельцев участков:

  1. На общегосударственном уровне речь идёт о создании и развитии единой системы налогообложения различных земельных участков. Правильная организация начисления и взимания земельных налогов способствует эффективному наполнению бюджета и на общегосударственном, и на местном уровнях.
  2. Субъекты Российской Федерации смогут обоснованно определять наиболее рациональные способы распоряжения земельными ресурсами.
  3. С точки зрения частных хозяев — это справедливый расчёт налоговых платежей, возможность пользоваться этой базой для сделок купли-продажи или арендных платежей.

Законодательное регулирование вопроса

Основой для рассмотрения является Земельный кодекс.

Кроме этого был принят ряд законов, которые регламентирует процесс оценки:

  1. “Об оценочной деятельности”.
  2. “О гос. кадастровой оценке”.
  3. “О кадастровой деятельности”.
  4. “О гос. регистрации недвижимости”.

Кроме этого, вышел ряд приказов в этой сфере:

  1. О методических указаниях о гос. кадастровой оценке.
  2. Об указаниях по оценке земель сельхоз. назначения.
  3. О методуказаниях по оценке земель населённых пунктов и др.

При проведении работы должны соблюдаться требования федеральных стандартов:

  1. “Общие понятия, подходы, требования к проведению оценки”.
  2. “Цель оценки, виды стоимости”.
  3. “Требования к отчёту о проведении оценки”.
  4. “ Определение кад. стоимости объектов недвижимости”.

Факторы, которые оказывают влияние на расчет

При определении цены используются площадь и удельный показатель стоимости.

Последний основывается на том, какие виды допустимого использования разрешены для рассматриваемого участка. После этого исследуется рыночная ситуация, связанная с куплей-продажей таких земель и берётся средняя стоимость одного квадратного метра. Более сложная ситуация возникает, когда у земли есть несколько разрешённых видов. В этом случае соответствующие удельные показатели сравниваются и среди них выбирается максимальный.

Следующие факторы могут оказать влияние на формирование стоимости:

  1. Площадь рассматриваемого участка.
  2. Целевое назначение и виды разрешённого использования.
  3. Большая или меньшая удалённость от населённых пунктов.
  4. Экологическая ситуация в данном месте и, в частности, уровень загрязнения.
  5. Средняя рыночная цена для подобного типа земель.
  6. Наличие коммуникаций на участке.
  7. Наличие или отсутствие построек, в том числе наличие недостроев.

Поскольку формирование происходит нерыночным образом, полученный результат для данного участка может значительно расходиться с его рыночной стоимостью.

Порядок определения

Вся процедура состоит из трёх основных этапов:

  • принятие решения;
  • проведение оценки;
  • утверждение полученных результатов.

Первый и последний пункты списка более или менее понятны, рассмотрим более подробно второй пункт.

Сначала нужно учесть, что методов оценки существует несколько:

  1. Наиболее часто применяют сравнительный подход. В этом случае просто сравнивают рыночную цену однотипных земель и берут среднее значение. Этот метод не срабатывает, если речь идёт о такого рода землях, которые очень редко продаются или покупаются.
  2. Если речь, например, идёт о садовом товариществе, то предыдущий метод будет малоэффективен. Тогда применяется затратный способ. В этом случае цена будет существенным образом определяться тем, какие должны быть затраты на эту землю, чтобы привести её в нормальное состояние. Например, это может относиться к подведению различных коммуникаций или к стройке или ремонту дорог.
  3. Ещё один способ расчёта — это использование величины предполагаемого дохода. Если участок может приносить прибыль, на этой основе так же в некоторых случаях можно построить процесс определения цены.
  4. Комбинированные методы включают в себя два или три способа из перечисленных.
  5. Также допустим индивидуально ориентированный подход. Это имеет место в тех случаях, когда ни один из перечисленных вариантов не будет работать.

Правила оспаривания и пересмотра

Как уже говорилось выше, процесс определения этой величины иногда приводит к тому, что такая цена существенно превышает рыночную. В частности, это приводит к завышенной сумме налога на землю. Для владельца земли это невыгодно. Имеет ли он возможность изменить данную ситуацию?

Для того, чтобы оспорить положение дел, прежде всего необходимо провести профессиональную оценку земельного участка. Этим могут заниматься только те фирмы, которые имеют соответствующее разрешение. Подобными спорными вопросами занимается специальная комиссия. Если её рассмотрение не даст результата, можно будет обратиться в суд. Если будет принято положительное для владельца земли решение, он сможет значительно сократить платежи по земельному налогу.

На практике известны случаи, когда первоначально кадастровая стоимость превышала рыночную в три раза. Обычно при таких рассмотрениях дело решается в пользу истца. На долю отказов, согласно судебной статистике в 2016 году, пришлось не более семи процентов от поданных жалоб. Последние изменения в законодательстве дают дополнительные преимущества владельцу земельного участка. Он, в случае успешного результата рассмотрения дела, может не только решить проблему на будущее, но и вернуть переплаченные ранее платежи.

Взаимосвязь рыночной и кадастровой стоимостей

С одной стороны государство не может при каждом упоминании цены земельного участка производить дорогостоящую процедуру такой оценки.

С другой стороны, инвентаризационная стоимость недвижимости, которая применялась ранее, была слишком занижена, и её использование приводило к серьёзной недоплате налогов в бюджет.

Некоторым компромиссом стала кадастровая цена. Процедура определения отдельного показателя предназначена для формирования более или менее справедливой оценки. Во многих случаях это так и есть. Однако, поскольку согласно нормативам такая переоценка производится только раз в пять лет, она менее затратна, чем использование рыночной стоимости. При этом существуют ситуации, когда она является завышенной. В этом случае владелец имеет возможность обратиться в государственные органы для пересмотра. Но при этом он оплачивает проведение процедуры профессиональной оценки участка.

О проблемах определения величины показателя кадастровой стоимости земли смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

Завышенная кадастровая стоимость земельного участка

Определение кадастровой стоимости является сложной процедурой. Она проводится независимыми оценщиками. Алгоритм проведения утверждается на государственном уровне.

Законодательно определено, что кадастровая стоимость ложится в основу определения налоговой базы. Также она влияет на стоимость приватизации, размеры государственной пошлины и других бюджетных взносов.

Сведения о проведенной независимой оценке отражаются в Росреестре. Они предоставляются по требованию собственника, а также других граждан. Инициировать выдачу информации могут и государственные контролирующие органы.

Для поддержания актуальности данных постоянно обновляются сведения об оценке. Согласно Земельному кодексу РФ, информация вносится один раз в пять лет.

Иногда человек отмечает, что проведенная оценка показывает недостоверные данные. Поэтому актуальным является вопрос, что делать при завышенной кадастровой стоимости земельного участка. Важно выяснить этапы повторного установления значения в 2018 году.

Актуальность темы

Для определения вариантов начисления налога на земельный участок необходимо выяснить алгоритм подсчета кадастровой стоимости.

Цена на недвижимость варьируется в зависимости от 150 факторов. Кадастровая стоимость должна быть максимально приближенной к рыночной.

Повлиять на нее могут:

  • расположение земельного участка;
  • наличие объектов инфраструктуры;
  • состояние подъезда;
  • средняя стоимость других аналогичных объектов на рынке;
  • состояние земельного надела;
  • перспективность района, где располагается земля.

При повышении кадастровой стоимости можно говорить о сбое системы оценки, а также отрицательном влиянии социального и экономического фактора.

До 2014 года цена недвижимости в долларах была повышенной при крепкой национальной валюте. Но после девальвации появились увеличенные коэффициенты. Поэтому налоговые сборы за небольшие наделы стали значительными.

Объемы продаж в 2013–2014 году были значительно повышены, что привело к подъему цен. Но далее отметился их спад. Кадастровая оценка в соответствии с высокими ставками определила повышение кадастровой стоимости.

Споры могут возникнуть за счет того, что цена завышается в несколько раз. Причиной тому служит и непрофессионализм специалистов. С данной проблемой также необходимо постоянно бороться.

Почему такое случается

Важно знать, почему приходится сталкиваться с завышением кадастровой стоимости. В первую очередь, такая политика является выгодной для государства. Поэтому отстаивать свою позицию в этом отношении приходится исключительно гражданам.

Кадастровой стоимостью называют величину, которая дает возможность понять ценность и полезность земельного надела при использовании.

Она влияет на:

  • земельный налог;
  • арендную плату;
  • выкупную стоимость при приватизации;
  • другие расчеты.

Таким образом она представляет собой цену, которая может быть использована при продаже и аренде надела.

Выгода, которую получает государственный орган при повышении стоимости, заключается в увеличении налоговых сборов. Чем больше определен ее уровне, тем более высокими будут отчисления в казну.

Что делать при завышенной кадастровой стоимости земельного участка

Перед тем, как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка, необходимо подтверждение данного факта. Гражданин должен предварительно проконсультироваться с независимыми экспертами лицензированной организации, так как одного его мнения будет недостаточно.

После получения заключения специалистов можно говорить предметно о проблеме. Бумага предоставляется в качестве обращения в государственные органы.

Юристы отмечают, что человек обратится в суд или кадастровую организацию при завышении цены на 30 и более процентов. Если разница меньше, на практике отмечается не положительный результат, а потеря сил и времени.

По факту оценка определяет стоимость выше в несколько раз. Пересмотреть сумму можно при наличии технической ошибки, проведении независимой экспертизы. Для этого стоит обратиться в Федеральную кадастровую палату. Заявление рассматривает комиссия, которая выносит решение о переоценке или отказе.

Выделяют несколько важных нюансов процедуры. Вариант считается приемлемым при выявлении технической расчетной ошибки. Например, площадь земельного участка может быть указана неверно.

Пересмотр проводится не для резкого снижения стоимости, но для изменения цены. Если цена превышает допустимую в несколько раз, лучше не создавать комиссию, а обратиться в суд.

Кто может уменьшить

Уменьшить кадастровую стоимость вправе только собственник земельного участка или использующий надел на бессрочном или пожизненном владении гражданин. В качестве таковых выступают не только физические, но и юридические лица.

Если земля находится в коллективной собственности, решение принимается всеми членами. Заявление от одного из дольщиков не будет рассматриваться.

Кадастровая оценка проводится в отношении всего надела. При снижении стоимости одного из участков может последовать аналогичный исход для другого. Именно поэтому организации ГКН не стремятся удовлетворить требования граждан.

Также оспаривание кадастровой стоимости возможно другими категориями граждан.

К ним относят тех, кто:

Эти данные должны быть внесены в государственный кадастр. В соответствии с этим стоимость надела снижается.

Основания для оспаривания

Выделяют несколько оснований, которые могут лечь в основу оспаривания кадастровой стоимости земельного надела.

К ним относят:

  • стремление собственника исправить ошибку, допущенную в ходе оценки;
  • предоставление подтверждающей документации о неточностях в кадастровых бумагах;
  • получение свидетельства независимых экспертов;
  • решение государственного или судебного органа о внесении правок в данные о земельном участке.

Важно, чтобы все основания были подкреплены юридически. Для этого требуется комплексная работа и поэтапное выявление.

Куда и с какими бумагами обращаться

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, можно обратиться в Росреестр или суд. Эти варианты предусматриваются в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

В первом случае создается специальная комиссия, которая будет рассматривать обращение. В наличии у гражданина должно быть заявление, а также акт, в котором прописывается не устраивающая его кадастровая стоимость.

Если требуется обращение в суд, то нужно выбирать орган общей юрисдикции, а не арбитражный. Важно помнить, что часто решение выносится не в пользу истца. В суд предоставляются подтверждающие основания документы и исковое заявление.

Понижение через суд

Действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии можно обжаловать в судебном порядке. Рассмотрение дела будет происходит по нормам Кодекса об административных правонарушениях.

Выделяют несколько этапов проведения процедуры:

  • подача заявления;
  • судебный процесс по просьбе заявителя;
  • получение судебного постановления.

Доказательной базой будет являться отчет СРО. Важно доказать, что права собственника были ущемлены из-за определения повышенного налога на землю.

Подать иск можно в отношении незаконных действий Росреестра или признании кадастровой стоимости равной рыночной. Также юристы могут помочь составить заявление в Росреестр о пересмотре.

В настоящее время депутаты рассматривают нововведения, согласно которым оспорить кадастровую стоимость земли будет невозможно. Если законопроект примут, то запрещено будет обращение в Росреестр с данной целью. Решение будет приниматься только судебными органами.

Советы юристов

Юристы отмечают, что при появлении проблемы стоит помнить о некоторых нюансах:

  • Важно проверить, не допущена ли системная ошибка при определении кадастровой стоимости. Для этого можно подать обращение в Министерство имущественных отношений с заявлением. В этом случае можно выявить неправильность подсчета без посещения государственных органов и суда.
  • В случае соответствия кадастровой стоимости рыночной нужно обратиться в Межведомственную комиссию по решению споров, организованную на базе Росреестра.
  • Если решение предыдущего органа не устроит, то стоит обратиться в суд. В наличии должен быть отчет по оценке земельного участка.
  • Необходимым моментом является отражение достоверных сведений, касающихся границ, в документах на наделах. Сверить данные нужно с правоустанавливающими бумагами и по факту.
  • При выявлении ошибки одним из собственников коллективного надела необходимо обращение всех владельцев за переоценкой.
  • Юристы отмечают, что платить налоги в соответствии с кадастровой стоимостью гражданам все равно придется. Если сделать это невозможно, предусматриваются два варианта. В первом случае происходит переоценка. Второй же предусматривает продажу объекта недвижимости и передачу обязанности по уплате новому владельцу.

Законодатели постоянно рассматривают появившиеся вопросы и проблемы относительно кадастровой стоимости. Но при этом решения, удовлетворяющего обе стороны, пока не найдено. Поэтому гражданам необходимо запастись терпением и направить силы на отстаивание собственной правоты.

1kvartirka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта