Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда – Причины кадастровых ошибок. Почему собственники не согласны с исправлением неточностей? Пример оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

Содержание

Советы землевладельцам: как исправить кадастровую ошибку? | События | ОБЩЕСТВО

Как правило, хозяин выясняет, что границы его участка накладываются на соседский надел. Даже, если споров между соседями нет, кадастровую ошибку нужно исправить.

Причины обращения в суд:

— разногласия между собственниками участков;

— ошибки кадастровых инженеров;

— пробелы в законодательстве.

Как исправить кадастровую ошибку?

Шаг первый. Межевой план

Вариант №1.

— Закажите отдельные межевые планы на свой и соседний, где нашли кадастровую ошибку.

— Подайте в Кадастровую палату заявления о кадастровом учёте образуемого или уточняемого участка и об исправлении кадастровой ошибки на смежном участке.

Вариант №2.

— Закажите один межевой план на свой и соседний участки, включив в него разделы об исправлении ошибки.

—  Попросите, чтобы хозяин соседнего надела подписал акт согласования границ. Тогда ему не придётся подавать заявление в Кадастровую палату.

Нюанс: по одному межевому плану можно за раз уточнить или исправить ошибку только на участках, прилегающих к новому наделу или участку, границы которого уточняются. Для нескольких участков, расположенных «цепочкой», нужно подготовить несколько межевых планов (разъяснения Минэкономразвития РФ №Д23и-2144 от 23 июня 2014 г.).

Шаг второй. Устранение споров

— Если хозяин смежного участка отказался готовить межевой план и подавать заявление на исправление ошибки – обращайтесь в суд.

Перед приобретением участка закажите процедуру выноса точек из кадастровой выписки на местность. Она позволит убедиться, что надел, который вам демонстрируют, совпадает с координатами на карте. То же самое желательно сделать и перед началом строительства, чтобы ненароком не застроить соседский участок. Ведь в таком случае суд может и не признать кадастровую ошибку, а по требованию соседа вынести решение о сносе самовольной постройки.

— Ответственность за кадастровую ошибку несёт кадастровый инженер, который её допустил. К нему и нужно предъявлять иск. Если же его лишили аттестата, то в суд подают на межевую организацию, с которой был заключен договор на выполнение кадастровых работ.

Важно! До суда исключите спор с соседями о границах земельных участков. Ведь из-за такого спора о праве собственности границы участков могут измениться на местности. А кадастровая ошибка предполагает внесение изменений только в документах – Государственном кадастре недвижимости. Практика показывает, что при наличии земельного спора суд отказывает в удовлетворении иска.

Другой случай. Участок выдал муниципалитет

С 2008 года при выделении участков муниципалитеты стали привязывать их границы к схеме расположения границ. Если ошибку нашли в границах участка, ранее учтённого в кадастре по межевому плану, основанному на схеме расположения границ:

Вариант №1.

— Исправить ошибку можно, если есть решение о внесении изменений в схему.

Вариант №2.

— Если изменений в схему не вносили, но координаты участка на схеме, в межевом плане и Госкадастре недвижимости отличаются (в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек), а в целом местоположение участка по координатам совпадает с данными схемы.

Когда орган местного самоуправления не отрицает, что допустил ошибку в схеме, но отказывается вносить изменения, нужно:

— Получить официальный отказ в администрации.

— Заказать у кадастрового инженера межевой план на исправление ошибки с её обоснованием и пометкой «для обращения в суд».

— Подать иск о признании кадастровой ошибки в границах земельного участка.

— С помощью кадастрового инженера включить в межевой план решение суда.

— Подать заявление об исправлении ошибки в Кадастровую палату.

Смотрите также:

www.kazan.aif.ru

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка, выясняется, что произошло пересечение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.

Есть две причины такого пересечения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Техническая ошибка

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Она устраняется на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (части 2 и 3 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Другими словами, сотрудники органа кадастрового учета при учете уникальных характеристик объекта недвижимого имущества могут допустить опечатку, описку, грамматическую или арифметическую ошибку, которая будет устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета. Также закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица. И только в случае, когда Кадастровая палата по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке.
Как правило, такого рода ошибки не вызывают серьезных препятствий к осуществлению правообладателями объектов недвижимого имущества своих прав.

Кадастровая ошибка

Но чаще всего пересечение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Устраняется она в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):

1. Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
2. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.

Как правило, пересечение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии — межевания границ.

Два пути исправления кадастровой ошибки: административный и судебный 

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке

подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.
Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.

Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона). Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Обычно суд сам назначает компанию, которая будет проводить независимую экспертизу. Агентство «Велес» неоднократно выступало в роли такого эксперта, что для нас является признанием опыта и высокого профессионализма со стороны профессионального сообщества. Заключение эксперта суд может положить в основу решения.

Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.
Возможна ситуация, когда пересечение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.
Суд по требованию любого лица или органа, в том числе Кадастровой палаты, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Причинами возникновения судебных споров является невозможность урегулировать вопрос об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке. Например, в связи с отсутствием волеизъявления об исправлении кадастровой ошибки правообладателя земельного участка, в отношении которого необходимо исправить кадастровую ошибку, либо в связи с невозможностью согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем ввиду его уклонения от такого согласования.

По таким судебным спорам суды, как правило, принимают решения об исправлении кадастровой ошибки, в случае предоставления необходимых доказательств наличия такой ошибки в сведениях в сведениях ГКН и невозможности урегулирования такого спора в досудебном порядке.
На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в реестр. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки. При этом решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений.

Истцу в исковом заявлении необходимо указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить такую ошибку в сведениях ГКН, а также представить в качестве документа, подтверждающего наличие кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание. Кроме того, в резолютивной части решения должна быть отражена следующая информация:

• сведения о размере площади земельных участков, а также о величине погрешности ее определения;

• сведения о предыдущих и новых характерных точках границ земельных участков;

• сведения о величине средней квадратической погрешности положения характерной точки границы земельных участков.

В отсутствие вышеуказанной информации орган кадастрового учета будет вынужден обратиться в суд за разъяснением решения суда, что повлияет на сроки его исполнения.

Отсутствие заключения кадастрового инженера, содержащего соответствующее текстовое и графическое описание о наличие кадастровой ошибки, в отношении земельного участка может являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку наличие либо отсутствие кадастровой ошибки, ее обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе, в области геодезии, картографии и землеустройства. При этом необходимо учитывать, что в случае принятия судом решения об исправлении кадастровой ошибки, такое решение не должно нарушать права и законные интересы правообладателей смежных (иных) земельных участков.

Если требование об устранении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке с привлечением в качестве ответчика соседнего землепользователя, который разрешается путем установления спорной границы земельного участка.

Ввиду того, что на сегодняшний день не оформилось единообразие судебной практики в анализируемой категории споров, истцу при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями:

1. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо предоставить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.

2. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Существует мнение, в том числе и в судебной практике, что орган кадастрового учета можно привлекать в качестве ответчика. По мнению автора предлагаемой статьи, Кадастровая палата не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не отвечает за достоверность сведений, в том числе о координатах поворотных точек земельного участка, представляемых для осуществления кадастрового учета.

3. Существует разница между спорами об исправлении кадастровой ошибки и спорами о границах. Для первой категории дел характерно несоответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между участками. При этом фактическое землепользование сложилось, в идеале даже закреплено на местности. Предметом доказывания будет то, что в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка, и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает права истца. В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, либо заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Если спор по фактическим границам существует, то его необходимо разрешать в суде, но предмет доказывания будет другим. Истцу необходимо уже доказывать не наличие ошибки в ГКН, а местоположение спорной границы. При этом следует иметь в виду, что требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты в спорах о границах.

Чтобы максимально обезопасить себя от ошибок и предотвратить потерю времени и средств на их исправление, выбирайте подрядчиков не только по стоимости услуг. Обязательно обращайте внимание на опыт и на то, сколько лет компания работает в сфере геодезии и землеустройства.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

veles72.ru

Исправление ошибок межевания

Исправление ошибок межевания как показывает практика случается не редко и возникает после проведения межевания земельного участка и постановки на кадастровый учет. Данная ошибка носит название – кадастровая ошибка. Иными словами, были неправильно занесены сведения о характеристиках земельного участка на основании межевого плана в кадастровый учет. Это происходит от неточных данных предоставленных кадастровым инженером после обследования и замера участка, соответственно в кадастровую базу занесены неправильные сведения. Или сведения об участке были занесены в кадастр с ошибкой по вине сотрудника кадастровой палаты (опечатка, описка). В этом случае – это техническая ошибка.

Чаще всего, кадастровая ошибка – это выполненные работы (замер, съемка участка) кадастровым инженером, с отклонением границ и координат участка с фактическим месторасположением земли. Кадастровая ошибка совершается инженером при первичном определении координат участка и привязки к местности.

Причина возникновения ошибки межевания

  • Кадастровый инженер использует старое оборудование
  • Инженер не выезжает на участок, формируя межевой план с примерными координатами. Использует геодезические материалы или учтенные сведения о соседних земельных участках, ранее поставленных на кадастровый учет
  • Низкая квалификация, невнимательность инженера, допускающего просчеты в своих вычислениях

Как исправить ошибку межевания

Исправить допущенную ошибку межевания может любой кадастровый инженер. Для этого прорабатывается ситуация, определяется ошибка (как появилась, кто допустил ошибку), заказывается кадастровый план территории (КПТ). Инженер выезжает на местность для проведения повторных замеров участка. Формируется новый межевой план участка и составляется заключение кадастрового инженера. Межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый учет.

Также, на основании Федерального закона, предусматривается исправление ошибок межевания по решению суда. На основании судебного решения, кадастровая палата вносит изменения в учетную базу объектов недвижимости. В суд можно обратиться после получения из кадастровой палаты отказа на заявление устранить ошибку.

Каждая ситуация в исправлении ошибки межевания является индивидуальной и ее решение, в исправлении ошибки зависит от многих факторов. Сначала надо проработать ситуацию и только потом принять решение по пути ее исправления.

Как правильно оформить. Сколько стоит. Мы готовы оказать помощь в исправлении ошибок межевания. Услуги кадастрового инженера. Исправление ошибок межевания по суду. Оказываем консультации. Все виды землеустроительных работ.

regzem.ru

Исправление кадастровой ошибки — Журнал кадастрового инженера

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Поделиться ссылкой:

cadastral-engineer.ru

Как исправить кадастровую ошибку

Как показывает практика, довольно часто при проведении межевания возникает проблема, называемая «кадастровой ошибкой»

 

В дальнейшем кадастровые ошибки не позволяют провести кадастровый учет участка и требует помощи квалифицированного юриста. В результате землевладелец не только теряет время, но и несет дополнительные расходы на юридические услуги, поскольку ситуация нередко разрешается только в судебном порядке.

 


Что такое «кадастровая ошибка»?

 

Кадастровой ошибкой считается неточность, допущенная в межевом плане, на основании которого участок был поставлен на учет в государственный кадастр. Не стоит путать ее с технической ошибкой – опиской, опечаткой, арифметической или грамматической ошибкой, которая может возникнуть при переносе данных об участке по вине сотрудника органа, выполняющего кадастровый учет. Ее исправить очень легко: поднимается межевое дело из архива и проводится сверка указанных в нем координат с предоставленными координатными данными, занесенными в кадастровый паспорт участка.

Наиболее распространенная на данный момент кадастровая ошибка — это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границы участка их фактическому местоположению.

Ниже приведен пример такой ошибки. Участок с границами красного цвета из-за ошибки в определении координат расположен не в соответствии с его фактическим местонахождением.

 


В чем причина возникновения ошибок?

 

Наиболее часто кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером при неправильном определении координат участка в межевом плане. Почему это происходит?

Во-первых, многие кадастровые инженеры до сих пор используют устаревшее оборудование и проводят межевание в условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе. В результате получается участок, имеющий границы, которые невозможно привязать к местности.


Во-вторых, некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, вписывая в кадастровый план приблизительные координаты. Для получения данных они используют картографические материалы и сведения об смежных участках, поставленных ранее на учет.


В-третьих, из-за низкой квалификации, кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях.

В-четвертых, невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка.


Кадастровая ошибка также часто допускается органами местного самоуправления при проведении инвентаризации, подготовке проекта границ участка для осуществления кадастровых работ или других актов, изменяющих его некоторые характеристики.

 


Способы исправления кадастровой ошибки

 

Законодательством предусмотрены несколько способов устранения кадастровых ошибок:


Первый вариант

В соответствии письмом Минэкономразвития от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23, исправить допущенную ошибку имеет право любой кадастровый инженер, проводящий межевание земли. Допустим, если при определении границ участка оказалось, что они легли на соседние территории, инженер вносит в свой межевой план новые координаты границ затронутых участков. При этом, если они были зарегистрированы в кадастре недвижимости до 01.03.2008г, с их правообладателями согласовывать новые границы не требуется. Межевой план предоставляется в орган кадастра, где на его основании регистрируется участок, а соседние территории отодвигаются. В дальнейшем их владельцы могут быть извещены о проведенных изменениях, а могут о них и не узнать.


Совершенно другая ситуация возникает, если участки были зарегистрированы после указанной даты. Тогда нужно получить письменные заявления на исправление ошибки и правоустанавливающие документы на землю от всех соседей, границы участков которых были затронуты. Поскольку межевание этих территорий проводилось другими организациями, исправление будет платным. Что же предпринять при выявлении кадастровой ошибки? Следует выполнить ряд действий:

  • получить распоряжение об уточнении границ участка в местном отделении Департамента земельных ресурсов;

  • заказать межевой план территории;

  • обратиться в Кадастровую палату с заявлением об исправлении ошибки, приложив межевой план и нужный пакет документов.


Сегодня сообщить о выявленной кадастровой ошибке любой землевладелец через интернет-ресурсы, направив заявление на электронную почту единого портала государственных и муниципальных услуг.


Второй вариант

Договориться с правообладателем соседнего участка, чтобы он обратился к кадастровому инженеру для проведения нового межевания территории и установлении новых координат, а затем в органы кадастрового учета для регистрации изменений в границах участка. Но мирное урегулирование границ происходит крайне редко, поскольку большинство земельных споров между соседями носят непримиримый характер.


Третий вариант

Разрешить проблему с кадастровой ошибкой в порядке ст. 28 Закона № 221-ФЗ, который предусматривает решение суда как основание для ее исправления. Орган, выполняющий кадастровый учет, на основании судебного решения направляет постановление заинтересованным лицам или в местные отделения кадастрового учета в предусмотренном законом порядке.


Однако при обращении в суд следует правильно выбрать предмет и основания иска, иначе рассмотрение дело может затянуться на длительный срок или привести к отказу в удовлетворении выдвинутых требований.

 


Основания для подачи судебного иска

 


Существует несколько основания для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки:

 

  • отказ органа кадастрового учета в проведении кадастрового учета участка из-за выявленной кадастровой накладки;

  • отказ органа кадастрового учета на заявление правообладателя участка с требованием устранить кадастровую ошибку;

  • заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории.

 


Конечно, способ борьбы с кадастровыми ошибками каждый выбирает самостоятельно, но опытные кадастровые инженеры ООО «Специализированное землеустроительное бюро» готовы оказать комплексную помощь в решении проблемы, возникшей при межевании или согласовании границ участка.


Основная задача судебного разбирательства – доказательство наличия кадастровой ошибки, которая содержится в сведениях ГКН, и согласование сторонами способа ее устранения. И здесь в соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства, вся тяжесть доказывания факта ошибки ложится на истца.


При положительном завершении суда заявитель получает решение, которое орган кадастрового учета обязан выполнить. Но и здесь существует один нюанс, поменять координаты ранее поставленного на учет участка разрешается только установленным законом о кадастре способом – на основании предоставленного межевого плана. Поэтому правообладателю земли следует в обозначенные судом сроки изготовить межевой план с новыми координатами границ участка. Владельцу смежной территории необходимо также подготовить новый межевой план с границами, обозначенными в судебном решении.


В заключении следует обратиться с двумя межевыми планами образуемого и корректируемого участков, приложив копию решения суда. В установленный срок ГКН исправит данные о границах смежного и образуемого участков.


Безусловно, перечисленные способы устранения кадастровых ошибок не являются основными. Каждая ситуация индивидуальна и зависит от множества обстоятельств: вид собственности, целевое назначение земли или наличие государственного обременения. Но в любом случае, нужно отстаивать и защищать свои права законным способом.

topograd.ru

Исправление кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Месторасположение границ участков земли определяется с учетом сведений, которые содержатся в документе, подтверждающем право его владением, либо, при отсутствии этого документа, из сведений, находящихся в документах, которые определяют месторасположение границ участка во время его образования. В случае, когда отсутствуют указанные документы, границами земельного участка считаются границы, которые присутствуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью искусственных или природных объектов, дающих возможность определить границы.

Что такое кадастровая ошибка и причины появления

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Ошибка возникает при некорректном заполнении сотрудниками госкадастра данных из первоначальной документации. Чаще всего причины связаны с ошибками кадастровых инженеров, которые составляли межевой план. Сейчас обычно определяется ошибка кадастра, которая связана с несоответствием реальному месторасположению установленных инженером координат границ земель.

Как правило, несоответствие появляется из-за того, что:

  • по каким-то причинам инженеры не выезжают на местность, указывая в плане только приблизительные границы земли. Для обоснования данных используется информация о смежных территориях, установленная раньше на учет в ГКН;
  • часто инженеры, которые проводят землеустроительные работы, используют устаревшее оборудование и производят межевание в местной или условной системе координат, не учитывая общегосударственную систему;
  • не всегда землеустроительные работы производятся внимательно. Поэтому появляются и ошибки в определенной конфигурации заграждения инженером, и просчеты в вычислениях;
  • не все инженеры имеют необходимую квалификацию для правильной подготовки оборудования и правильной последующей обработки проведенных измерений.

Нередко кадастровые ошибки допускаются и органами муниципалитета во время составления актов, изменяющих определенные технические характеристики недвижимых объектов, подготовке проектов границ территорий для выполнения кадастровых работ или при инвентаризационных работах.

Техническая ошибка

Это ошибка (опечатка, описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т.д.), которая допущена органом кадастрового учета во время ведения кадастра недвижимости и привела к несоответствию данных.

Она исправляется по решению органа кадастрового учета, при выявлении этим органом данной ошибки либо поступления от любого человека заявления, в форме, установленной органом регулирования в сфере кадастровых взаимоотношений, или на основании решения суда об исправлении этой ошибки.

Иными словами, работники органа учета во время записи уникальных характеристик недвижимости могут допустить описку, опечатку, арифметическую или грамматическую ошибку, которая будет исправлена во время ее обнаружении непосредственно органом кадастрового учета. Причем закон допускает устранение кадастровой ошибки в данных по заявлению любого человека. И лишь в случае, если «Кадастровая палата» по определенным причинам отказывается исправлять выявленную ошибку, то последняя устраняется в судебном разбирательстве.

Кадастровая ошибка

Но, как правило, пересечение границ территорий происходит в результате кадастровой ошибки, которая собой представляет воспроизведенную в государственном кадастре ошибку в документации, с учетом которого вносились сведения в кадастр.

Исправляется она в порядке, который установлен для учета изменений конкретного недвижимого объекта, если изначальным источником ошибки был межевой план, либо в порядке информационного взаимоотношения, или на основании суда об устранении этой ошибки.

Условно кадастровый учет территории проходит два этапа:

  • Составление межевого плана и межевание границ. Отправка в орган кадастрового учета межевого плана.
  • Внесение недвижимости в государственный кадастр сведений органом кадастрового учета. Данные берутся из межевого плана. Затем дается кадастровый паспорт с информацией о границах территории.

Обычно пересечение территорий определяется еще на первом этапе – межевание участков. Существует два способа исправления: судебный и административный.

Способы исправления

Административный способ

Этот способ подразумевает совместные действия соседей по исправлению ошибки. В этих случаях инженеры привносят коррективы в границы смежной территории без изменения площади данного участка. Затем составляют акт согласования смежных границ землепользователями.

Но не часто бывает, чтобы соседи соглашались менять свои границы. Каждый уверен, что его граница участка правильная, а соседи ошибаются. Потому, как правило, проблема решается через суд.

Судебный способ

Чтобы решить проблему в судебном порядке, надо подать исковое заявление про установление границ земельной территории в городской или районный суд.

Если есть «Свидетельство о праве на земельную часть», заявление с иском содержит в себе требования об установлении границ территории, исправлении кадастровой ошибки с помощью внесения изменений в данные государственного кадастра. Причем в требованиях обязаны быть обозначены координаты на основании заключения кадастрового инженера сформированного участка земли.

Когда нет «Свидетельства о праве», а находятся лишь правоустанавливающие акты, то в заявление с иском, помимо этого, нужно включить требование о признании права на земельную территорию, с указанием ее площади и месторасположения. Но, предъявляя этот иск, нужно, в первую очередь, доказывать права на земельную часть. Это совершенно иной процесс.

Ответчики указывают орган кадастрового учета и правообладателя участка земли, с которым проходит межевание границ.

В заявлении нужно описать настоящее положение, а также причины (выявленное пересечение территорий). Указать, что ранее при кадастровом учете формирования смежного участка земли произошла кадастровая ошибка. В кадастре находятся неверные сведения на основе ошибок, которые допустили при составлении межевого плана.

Если ваш участок загорожен изгородью больше 15 лет, то можно указать в заявлении, что во время определения границ смежной территории не учитывались координаты границ территории, которая находилась больше 15 лет. Отметить, что кадастровая ошибка препятствует в осуществлении законных интересов и прав правообладателя участка земли, в том числе в получении кадастрового паспорта.

Во время судебного процесса судья может назначить экспертизу с вопросом о способе исправления пересечения границ. На практике, суд самостоятельно определяет компанию, которая производит независимую экспертизу. Экспертное заключение суд обычно использует для окончательного решения.

Копия постановления суда отправляется инженеру в кадастр, он его включает в состав документации межевого плана. Когда координаты границ земли в постановлении суда не совпадают с координатами в межевом плане, инженер на основе постановления суда составляет новый план границ. Межевые планы направляются инженером в орган учета для внесения данных в государственный кадастр.

Вероятна ситуация, когда пересечение территорий определено на этапе выполнения кадастрового учета. В этих случаях орган учета приостанавливает кадастровый учет. При этом предпринимаются уже вышеописанные действия, то есть через судебный порядок исправления накладки или без суда, административным способом.

Причинами появления судебных разбирательств является невозможность решить вопрос об устранении кадастровой ошибки наложения границ в досудебном порядке. К примеру, из-за отсутствия волеизъявления об исправлении ошибки владельцем участка земли, относительно которого нужно ее исправить, или из-за невозможности согласовать наложение границ участка земли со смежным землепользователем из-за его уклонения от этого согласования.

Чаще всего по этим судебным спорам суды принимают постановление про исправление кадастровой ошибки, при предоставлении доказательств наличия этой ошибки в данных ГКН и невозможности урегулировать данный спор в досудебном порядке.

С учетом постановления суда «Кадастровая палата» добавляет в реестр новые сведения. При этом постановление суда об исправлении ошибки обязано содержать новые данные, которые подлежат исправлению сведений.

В исковом заявлении истцу нужно указать координаты точек границ участков земли, с учетом которых надо исправить эту ошибку в данных ГКН, а также подать в качестве документа, который подтверждает присутствие кадастровой ошибки заключение инженера, имеющее соответствующее графическое и текстовое описание. Помимо этого, в резолютивной части постановления обязана отражаться такая информация:

  • данные характерной точки границы участков земли о размере средней квадратической погрешности местоположения;
  • данные о новых и предыдущих характерных точках границ участков земли;
  • данные о размерах погрешности определения земельных участков, а также о размере ее площади.

При отсутствии указанной выше информации орган учета вынужден будет обратиться в суд за пояснением постановления суда, это повлияет на его время исполнения.

Рекомендации по проведению судебных споров



Из-за того, что на данный момент еще не сформировалось единой судебной практики в спорах о местоположении участка земли и наложения его границ, то истцу во время подготовке иска нужно воспользоваться такими рекомендациями:

  • Перед предъявлением в суд искового заявления лучше всего соблюсти досудебное разбирательство, чтобы исключить возможность отказа в удовлетворении исковых прошений. Для чего необходимо обратиться к правообладателю земельной территории, на границы которого наложено местоположение границ вашего участка земли, с предложением исправить границы. Чтобы в суде подтвердить выполнение досудебного порядка, нужно иметь доказательства вручения или направления указанного выше предложения.
  • По исковому заявлению об исправлении кадастровой ошибки в виде межевания (наложения) границ участков земли в качестве ответчика нужно привлекать правообладателя, сформированного ранее участка земли, с границами которого определено наложение. Кадастровый орган учета к рассмотрению процесса привлекается в качестве третьего лица. Есть мнение, и в судебной практике в том числе, что кадастровый орган учета можно привлечь в роли ответчика. Однако «Кадастровая палата» по делу не является надлежащим ответчиком, так как не несет ответственности за достоверность данных, в том числе о координатах точек участка земли, которые предоставляются для проведения кадастрового учета.
  • Есть отличие между спорами о границах и спорами про исправление кадастровой ошибки. Для последней категории разбирательств характерно несоответствие данных о границах, которые имеются в кадастре недвижимости, то есть между участками фактическими границами. Причем фактическое землепользование происходит, и даже на местности закреплено. Предметом доказательств будет то, что во время кадастровой деятельности совершилась ошибка, и она отображена в ГКН. При этом ошибка нарушает права истца. При предъявлении доказательств можно ссылаться на заключение инженера об определении кадастровой ошибки, или подать ходатайство на проведение судебной экспертизы.
  • Если присутствует спор по фактическим границам, то его нужно решать в суде, при этом предмет доказывания будет иным. Истцу нужно уже доказывать не присутствие ошибки, а местоположение спорной границы. Причем нужно иметь в виду, что требование про исправление кадастровой ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты в спорных разбирательствах о границах.

Чтобы себя обезопасить максимально от ошибок и предупредить потерю средств и времени на их исправление, необходимо выбирать подрядчиков не только с учетом стоимости услуг. Непременно нужно обратить внимание на опыт и на то, какое количество времени компания работает в сфере землеустройства и геодезии.

domovik.guru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта