Как найти кадастровую стоимость земельного участка – Как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость 🚩 определение стоимости земельного участка по кадастровому номеру 🚩 Земельные участки

Содержание

оценка и изменение кадастровой стоимости

Земельный участок представляет собой поверхность, которая характеризуется фиксированной площадью, границами, правовым статусом, местоположением и прочими чертами, отраженными в документации, служащей регистратором права на землю, а также в Государственном земельном кадастре. Тут можно говорить о землях населенных пунктов, сельскохозяйственных наделах, землях энергетического и промышленного назначения, особо охраняемых территориях, которые принадлежат к водным, лесным фондам, и прочие. Помимо этого сюда причислены земли, относящиеся к запасу, то есть не предоставленные органам муниципального значения, юридическим лицам и обычным гражданам в собственность, а также выведенные из государственного хозяйственного оборота посредством консервации.

Земля представляет собой ресурс, с которым связана деятельность человека в разных направлениях. Сегодня она довольно часто выступает в качестве объекта товарно-денежных отношений, для чего служит кадастровая стоимость. Земельный участок в этом плане обладает статусом, который довольно часто изменяется, поэтому приходится постоянно определять реальную цену объектов в определенный момент времени.

Порядок определения

Как и для других процедур, в данном случае имеется определенный порядок. Чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, требуется воспользоваться помощью Правил проведения государственной оценки. Все происходит в следующем порядке.

Территориальным субъектом Российской Федерации утверждается решение о том, как гражданам узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Территориальным управлением Росреестра подготавливается перечень участков земли, обязательно подлежащих кадастровой оценке. Соответственно действующему законодательству, все участки, входящие в состав территорий населенных пунктов, подразделяется на 17 видов дозволенного использования. Каждый населенный пункт характеризуется тем, что территории в нем разделены на единицы административно-территориального плана, в состав каждой из которых входит соответствующий кадастровый квартал. Список земельных участков содержит также информацию о характеристиках каждого из них: площади, места расположения, наличия, назначения и характера строений.

Росреестром задействуется оценочная организация, рассчитывающая удельный параметр кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования. Процедура расчета этого показателя требует использования средней стоимости на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для конкретного вида дозволенного использования.

После этого в нормативном акте регистрируется кадастровая стоимость. Земельный участок получает соответствующий статус в системе кадастрового учета управления территориальными единицами.

Особенности расчета

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на базе удельного параметра цены квадратного метра. Это значение требуется умножить на площадь всего участка, чтобы получить итоговое значение. Для каждого кадастрового квартала сумма удельного показателя вполне может различаться, при этом имеет значение еще и вид дозволенного использования, этот параметр тоже влияет на утверждение кадастровой стоимости земельного участка. В таком случае учет осуществляется по наибольшему удельному показателю из всех возможных видов дозволенного использования для предписанной территориальной единицы.

Особые случаи

С целью хоть как-то упорядочить статистический анализ, а также в качестве ориентира для территориальных субъектов принято устанавливать средние значения удельных показателей по каждой категории земель и по типу функционального применения по муниципальным районам или округам. В аналогичной форме могут быть установлены и минимальные параметры удельных показателей для земель, имеющих промышленное и иное специальное назначение, ниже которых ее не имеют права устанавливать. Их определяют на базе методики расчета показателей средневзвешенных по отдельным округам и земельным категориям.

Каким образом выявляется кадастровая стоимость?

Земельный участок, прошедший оценку, обязательно вносится в специальную документацию. Получить эту информацию можно в территориальных отделениях Росреестра. В запросе обязательно должен присутствовать кадастровый номер участка. Его формируют на базе номера кадастрового округа, региона, квартала, а в конце содержится указание конкретного участка. Можно узнать номер в органах Росрееста, на его сайте, а также в документах, в частности договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте земельного участка и прочих. Правильно оформленный запрос является основанием для специалистов для представления всей имеющейся информации о нем, в числе которой и расчеты по платежам.

Дополнительные возможности

Оценка кадастровой стоимости земельного участка непременно вносится в указанные документы. Можно узнать ее и не покидая своего дома, для этого имеется интерактивная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Росреестра, для этого в соответствующее поле вводится кадастровый номер. Если на портале по каким-то причинам отсутствует запрашиваемая информация, то можно отыскать постановление определенного муниципального органа власти о регистрации результатов задействованной государством кадастровой оценки. В ней требуется отыскать кадастровую стоимость квадратного метра земли района, в котором расположен участок, перемножить ее с площадью территории, что в результате и даст значение примерной стоимости.

Изменение стоимости

Изменение кадастровой стоимости земельного участка допустимо только в нескольких случаях:

— если произошло объективное изменение основных характеристик территории: изменились границы и площадь, произошли перемены в разрешенном виде использования участка, он переведен в какую-то иную категорию;

— если в документации были обнаружены ошибки, способные привести к завышению кадастровой стоимости.

Первый случай предполагает, что в территориальном органе Росреестра оформляется заявление и подается пакет документов (копия документа, свидетельствующего о праве собственности, копия документа о разрешении земельного спора, межевой план, а также прочие).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть оспорено в суде или в административном порядке. Если она завышена, то будет завышаться и величина налога, который будет уплачиваться владельцем либо арендная плата, вносимая арендатором, стоимость выкупа государственного участка и прочие расходы. Именно поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка способно обеспечить значительную экономию для того, кто им владеет или просто пользуется.

В каких случаях встречается завышение?

Удельный показатель кадастровой стоимости может быть завышен для какого-то конкретного вида дозволенного использования, либо имеется факт неверного определения вида дозволенного использования. Это случается из-за кадастровой или технической ошибки, когда документ содержит неверное указание удельного показателя кадастровой стоимости, не соответствующий фактическому. К примеру, если для земельного участка вместо вида дозволенного использования «для размещения административных и производственных зданий» будет предписан показатель для «офисного размещения», то значение удельного показателя превысит реальное почти втрое. В случае застройки участка и расположения на нем здания или иного строения, можно определить его назначение по записи в техническом паспорте, сопровождающем конкретный объект недвижимости. Исправление ошибки возможно в случае подачи заявления в территориальный орган учета кадастровой стоимости. Если будет получен отказ в исправлении ошибки, то допускается обращение в суд.

Рыночная стоимость объекта меньше кадастровой

Этот случай предполагает, что базовым документом будет Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, соответственно которому кадастровая стоимость территории будет равна ее стоимости на рынке с момента расчета последней. Чтобы выявить рыночную стоимость участка, требуется обратиться к оценщику, работающему независимо. Его отчет станет основанием для того, чтобы в судебном порядке могла быть установлена фактическая кадастровая стоимость земельного участка. Налог в данном случае будет взиматься в соответствии с внесенными изменениями. Владелец или арендатор земли должен знать о таких особенностях.

Новые правила

Если требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка, которую определяли после 22 июля 2010 года, то ее можно оспаривать и без обращения в суд. Для этого требуется обратиться в комиссию соответствующего профиля в течение полугода с того момента, как информация была внесена в кадастр недвижимости государства. Для перерасчета кадастровой стоимости предусматривается только два случая:

— если доказано, что проведение кадастровой оценки осуществлялось на основании сведений, не являющихся достоверными;

— если на руках имеется заключение оценщика, работающего независимо, в котором содержится определение стоимости земельного участка на рынке.

Для рассмотрения заявления специализированной комиссией требуется один календарный месяц.

Профессиональный подход

Итак, вам уже понятно, насколько важна правильно определенная кадастровая стоимость. Земельный участок должен оцениваться только опытными и умелыми профессионалами, от взгляда которых не способна ускользнуть даже самая мелкая деталь. Именно поэтому чаще всего требуется помощь профессиональных оценщиков, хорошо знающих свое дело. Итак, снижение кадастровой стоимости земельного участка либо ее увеличение (в зависимости от начального показателя), должно проводиться оценщиками. Для этого им потребуется представить некоторые документы.

Необходимая документация

— Правоустанавливающие документы на участок земли.

— Информация о границе участка.

— Категория территориального участка.

— Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Весь этот пакет документов передается специалистам, после чего они приступают к работе, в результате которой определяется кадастровая стоимость. Земельный участок в результате этого получает соответствующий статус.

fb.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Права собственности на земельный участок равно, как и долгосрочная аренда муниципального земельного участка предполагают налогообложение со стороны государственных органов в отношении собственника и арендатора.

В вопросе расчета налоговой ставки важную роль играет кадастровая стоимость земельного участка. О данном правовом понятии и будет рассказано ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка (далее КСЗУ) представляет собой расчетную изменяющуюся величину, значение которой определяют в процессе проведения кадастровой оценки со стороны государственных органов. Законодательно данное определение закреплено и регулируется статьями 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Изменчивость КСЗУ связана с целевым назначением участка и напрямую зависит от рыночной стоимости прочих земельных участков на территории данного субъекта РФ.

Перерасчет данной величины уполномоченными органами происходит не реже одного раза в пять лет. Показатель КСЗУ направлен на определение налогооблагаемой базы в отношении участков земли, находящихся в собственности или долгосрочной аренде.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в кадастре?

На основании письма Министерства финансов Российской Федерации, датированного 3 марта 2014 года, собственник может бесплатно узнать кадастровую стоимость земельного участка, направив обращение в ведомство, занимающееся кадастровым учетом, согласно региональному делению земель.

Отправка запроса осуществляется одним из следующих способов:

  • Подача заявления при непосредственном посещении регионального отделения Росреестра.
  • Отправка заявления по почте (заказное письмо).
  • Отправка запроса через интернет.
  • Отправка запроса через сайт www.gosuslugi.ru

Кроме этого, на сайте Росреестра имеется специальная кадастровая карта, где по присвоенному при проведении межевания номеру и месту нахождения земельного участка, можно получить данные о его стоимости.

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру?

Для получения информации по КСЗУ, используя присвоенный участку номер, требуется иметь в своем распоряжении, непосредственно, номер земельного участка. Его можно получить одним из следующих образов:

  1. Самостоятельное осуществление поиска по месту нахождения земельного участка на официальном интернет-портале Росреестра.
  2. При наличии кадастрового паспорта или выписки из кадастрового паспорта по объекту, номер можно взять из данных документов.
  3. Официальный запрос в Росреестр или кадастровую палату.

Если вы не знаете, как узнать кадастровый номер земельного участка, тогда ознакомьтесь со следующей статьей по ссылке.

Следующим шагом является определение КСЗУ по данному номеру. Это можно сделать, используя один из предложенных ниже вариантов:

  • Ввести номер на интернет-странице официального сайта Росреестра, на которой находится интерактивная карта с расположением земельных участков.
  • Личное обращение в региональный уполномоченный орган Росреестра – при предъявлении паспорта и указании кадастрового номера, сотрудники предоставят требуемую информацию.
  • Обращение в региональный орган «Роснедвижимости» по телефону горячей линии: 8(495)-747-96-12. Оператору нужно назвать номер, интересующего земельного участка, чтобы получить о нем соответствующие сведения.

Где еще узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Существует еще три возможных способа определения стоимости земельного участка в соответствии с кадастровым учетом недвижимости:

  1. Поиск информации по кадастровому паспорту. Но нужно учитывать, что актуальность данной информации сохраняется в течение полугода. В дальнейшем рыночная стоимость недвижимости может быть пересмотрена уполномоченными государственными органами и, как следствие, изменится сумма налогообложения.
  2. Учетный номер земельного участка может содержаться в имеющемся свидетельстве, подтверждающем права собственности на недвижимость. Далее по этому номеру с использованием одного из приемов, указанных в разделе «Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру?», узнать стоимость земельного участка.
  3. В открытых источниках или методом официального обращения в Роснедвижимость можно получить информацию о кадастровой стоимости квадратного метра недвижимости соответствующего целевого назначения в определенном субъекте Российской Федерации. Расчеты по данному методу могут иметь существенные погрешности и это важно учитывать.

Знание кадастровой стоимости увеличивает экономическую грамотность гражданина, путем понимания расчета и целесообразности налогообложения.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как найти кадастровую стоимость земельного участка




Кадастровая стоимость — это расчетная величина, отражающая представление о ценности объекта недвижимости при его существующем использовании. Как найти кадастровую стоимость земельного участка? Ведь это именно тот основной показатель, на основании которого рассчитывается земельный налог, арендная плата за использование земельного участка или его выкупная стоимость. На самом деле, все довольно просто.

Каким образом определяется кадастровая стоимость земельного участка

Действующее законодательство регламентирует этот процесс достаточно подробно. В его основу положен принцип разделения всех земельных участков по категориям земель и их целевому назначению. Кадастровая стоимость каждого конкретного земельного участка рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости квадратного метра земли, относящейся к той или иной категории, а также разрешенного использования данного земельного участка. Так, например, если земли населенных пунктов имеют всего 17 видов разрешенного использования, то их применяют к каждому имеющемуся здесь кадастровому кварталу. Для того чтобы найти кадастровую стоимость земельного участка, необходимо умножить удельный показатель, который определяется исходя из разрешенного использования земель в разрезе того квартала, где находится данный участок, на его общую площадь. Если данный земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования – случается и такое, то для определения его кадастровой стоимости берут удельный показатель наибольшей величины из имеющихся. В том же случае, если на земельном участке имеется какое-либо строение, то для определения вида его разрешенного использования применяют функциональное значение здания, которое здесь расположено. Так, если это офисное здание, то видом разрешенного использования земельного участка определяют «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения».

Как найти кадастровую стоимость земельного участка

Для того чтобы найти кадастровую стоимость своего участка вам нужен только доступ к интернету и кадастровый номер участка, кадастровую стоимость которого хотите узнать. Кадастровый номер можно найти в кадастровом деле этого участка или же в выписке из государственного земельного Кадастра.

Для определения кадастровой стоимости, вы должны будете зайти на сайт Росреестра, который расположен по адресу http://www.rosreestr.ru/. На главной странице сайта есть доступ к интерактивной кадастровой карте, которая вам и нужна. Открываете карту и вводите в окошечко для поиска название региона, который вас интересует и кадастровый номер земельного участка, кадастровую стоимость которого вы хотите найти. Далее нажимаете поиск.

Если вы все сделали правильно, перед вами должно открыться окно, в котором обозначаются подробные данные обо всех земельных участках. Вам нужно зайти в подраздел меню «управление» и выбрать те параметры, которые вас интересуют. Особенно – пункт «кадастровая стоимость».

Поскольку кадастровая б аза Росреестра только начала заполняться, она является далеко не полной. Поэтому может возникнуть ситуация, когда данных именно об этом конкретном участке здесь не окажется. В этом случае у вас есть еще один способ для того чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка – обратиться непосредственно в Кадастровую палату и заказать там выписку по данному участку. Между прочим, если вы зарегистрированы на сайте и у вас есть электронный код, вы можете заказать такую выписку прямо здесь. Если же электронного кода у вас нет, то вам придется подать соответствующее заявление лично через один из территориальных органов этой организации. Правда, на подготовку подобной выписки в лбом случае уйдет какое-то время, обычно – около 2-3 недель.


www.jurist-center.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Определение кадастровой стоимости земельного участка :: BusinessMan.ru

Развитие рынка земли в РФ, а также масштабы индивидуального жилищного и коммерческого строительства требуют расширения работ по кадастровой оценке земельных участков. Одним из результатов этой работы является определение кадастровой стоимости участков земли.

Стоимость земли в Госкадастре — основа всех видов расчетов за нее

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, служащую основой почти всех финансовых взаиморасчетов землепользователей с государством? Собственники земельных участков платят налог на землю, арендаторы – арендную плату, желающие выкупить участки из собственности государства или муниципалитета – выкупную плату.

Все эти платежи — и земельный налог, и стоимость аренды, и стоимость выкупа земли зависят от того, какая кадастровая рыночная стоимость земельного участка.

Государственная система учета земельных участков

Кадастровой называется стоимость, занесенная в перечень характеристик данного земельного участка в Госкадастре объектов недвижимости (ГКН), ведение которого возложено законом на специальную государственную службу – Росреестр. Для России сам термин «кадастровая стоимость» является относительно новым. Пятнадцать лет назад, в августе 1999 г., после принятия Правительством РФ соответствующего Постановления, началась оценка Госкадастром всех российских земель с целью сформировать ответ на типовой вопрос: «Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в целях налогообложения?».

Ведь согласно ЗК РФ и НК РФ именно эта стоимость берется в качестве базы для расчета ставки земельного налога. Отсюда становится видна прямая связь между изменением стоимости участка, занесенной в ГКН, и размером налога, подлежащего уплате за пользование землей.

Кто определяет стоимость земли, значащуюся в Госкадастре?

Возникновение этой стоимости является результатом целого комплекса работ по оценке всех участков земли, занесенных в Госкадастр. Итогом этой работы и становится определение кадастровой стоимости земельного участка по методике, установленной законодательством. При этом земли, имеющие различную категорию, в отношении которых разрешены различные виды использования, оцениваются в соответствии с несколькими методическими указаниями по проведению их оценки.

Сегодня методику для оценки стоимости земли в целях занесения ее в ГКН выбирают специализированные организации-оценщики, которые и проводят саму оценку. Согласно законодательству, все они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО), созданной чтобы осуществлять регулирование и контролировать оценочную деятельность. Такая СРО объединяет оценщиков на условиях членства и должна быть внесена в единый госреестр СРО.

Каковы принципы расчета кадастровой стоимости?

Хотя имеется огромное разнообразие категорий земель и множество видов использования участков, разрешенных законодательством, общая методика, по которой проводится расчет кадастровой стоимости земельного участка, заключается в объединении оцениваемых объектов в группы, для которых применяется единый оценочный метод, именуемый массовой оценкой. В такие группы могут объединяться, например, участки земли под многоэтажными жилыми домами, объектами торговли, садовые участки и т.д.

Стоимость земли под уникальными единичными в своем роде объектами (электростанциями, вокзалами, аэропортами, водными объектами, находящимися в хозяйственном обороте, и т.д.) определяется методом индивидуальной оценки. Стоимость прочих групп определяется на основе применения альтернативных методов оценки арифметическим путем, когда используются минимальные либо средние величины кадастровых стоимостей. Иногда применяется и так называемая «номинальная оценка», при которой собственно стоимость участка не рассчитывается, а устанавливается равной некоторой минимальной сумме, например, одному рублю.

Порядок установления стоимости выкупа земли

Согласно ЗК РФ, участки земли, на которых расположены различные капитальные постройки, принадлежащие частным собственникам, могут быть ими выкуплены из собственности государства или муниципалитета. Сегодня действуют такие общие правила для определения стоимости выкупаемых участков:

  1. Выкупная стоимость земельного участка объявляется органами власти, уровень которых соответствует форме собственности участка (федеральная собственность, собственник – субъект РФ, собственность муниципалитета).
  2. Пока вышеперечисленные органы власти не установили, по какой стоимости выкупать земельный участок, она должна равняться его стоимости в Госкадастре.
  3. Установленная органом власти стоимость участка земли цена в любом случае не должна быть выше его кадастровой стоимости.
  4. Льготный порядок выкупа участков земли, существовавший до 01.07.2012 г., сохраняется, если одновременно выполнено следующее:
  • земельный участок находился в аренде в период действия льгот с 29.10.2001 до 1.07.2012 года;
  • при заключении указанного договора аренды у собственника объекта недвижимости уже должно было быть право на постоянное (бессрочное) пользование выкупаемым участком, что встречается довольно часто.

Отмена льготного порядка выкупа участков земли с июля 2012 года всё более актуализирует необходимость снижения содержащейся в Госкадастре стоимости выкупаемых участков.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Сведения из ГКН являются общедоступными, а значение кадастровой стоимости любого участка земли, кроме того, предоставляется бесплатно. Официальный сайт Росреестра содержит Публичную карту участков земли, занесенных в Госкадастр. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по этой карте, если вы знаете, где расположен интересующий вас участок, и можете узнать, как он выглядит в плане? В этом случае просто увеличивайте масштаб карты в нужном вам субъекте РФ до появления на экране контуров искомого участка. При помещении курсора внутрь его периметра по щелчку компьютерной мыши на экран будет выведена вкладка, содержащая основные сведения о нем, включая и его кадастровую стоимость.

Найти участок на карте можно и введя его кадастровый номер в окно поиска. При наличии такого участка в базе данных, его план автоматически отобразится на экране монитора вместе с основными характеристиками — категорией земель, видом разрешенного использования, площадью и кадастровой стоимостью.

businessman.ru

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка является весьма частым запросом среди граждан РФ. Актуальность данного термина поясняется тем, что кадастровая стоимость является ключевой для расчета налога на землю.

Массовую оценку недвижимости заказывает государственный орган исполнительной власти. Для этого он нанимает оценщика, который и проводит оценку, после чего госорган отправляет полученную информацию в кадастровую палату.

Данная оценка происходит один раз в течение 3-5 лет. Узнать актуальную кадастровую стоимость любого участка можно в домашних условиях.

Стоимость имущества формируется в соответствии с рядом следующих факторов:

  • Категория, к которой относится участок;
  • Вид допустимого пользования участком;
  • Занятая участком территория;
  • Местная и областная стоимость участка по состоянию на день расчета кадастровой стоимости;
  • Коэффициент полезности от применения этого участка;
  • Уровень развитости инфраструктуры в регионе, где расположен данный участок.

Кадастровая стоимость также может быть изменена по результатам действий землевладельца. Такая процедура, как, например, межевание участка, однозначно повлияет на его стоимость. Также серьезное значение имеет средняя рыночная стоимость оцениваемого участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн

Чтобы провести оценку своего участка земли в домашних условиях, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация».

Данный способ намного удобнее, так как благодаря нему, можно найти земельный участок, и посредством пары кликов получить все необходимые сведения в читабельном виде.

Для этого сначала нужно зайти на официальный сайт Росреестра по адресу https://rosreestr.ru/site/. Далее следует найти и перейти на страницу электронного сервиса «Справочная информация по объектам online».

Чтобы найти нужный вам участок земли, следует ввести всю имеющуюся у вас информацию в специальные строки поиска.

После заполнения полей, следует сформировать запрос. Для этого нужно нажать соответствующую кнопку.

Перед вами возникнет множество пунктов, выбрать следует тот, в котором указанным источником является «ГКН» (государственный кадастр недвижимости). Далее нажмите на адрес, расположенный напротив нужного пункта.

Далее у вас откроется карточка участка. В третьем инфоблоке размещена его стоимость и дата внесения данных в гос. кадастр.

Единственный, но весьма существенный минус этого сервиса в том, что он содержит справочную информацию, а потому здесь могут быть неточности и ошибки.

Можно также обратиться в федеральный информационный ресурс ГКН. Он, в отличие от предыдущего, предоставляет исключительно актуальную и достоверную информацию, однако, справки и выписки не имеют юридической силы, так как не заверяются.

Этот способ подойдет для тех, кто часто обращается в государственный кадастр за различными документами. Ресурс позволяет узнать необходимую информацию не только быстрее, но и дешевле.

Для этого нужно снова зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел «Физическим лицам»

В перечне электронных сервисов следует выбрать «Запрос к информационному ресурсу ГКН».

Откроется поле, куда нужно будет ввести свой уникальный ключ доступа

Его можно получить, нажав на первую кнопку под полем с соответствующим названием.

Дальше нужно заполнить открывшуюся электронную форму и нажать «Сформировать ключ доступа».

Получив код, обязательно сохраните его, так как в дальнейшем вы будете входить на свою страницу, благодаря данной комбинации.

Чтобы начать поиск недвижимости, нужно перейти на соответствующую вкладку «Поиск объектов недвижимости».

Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру либо по адресу. Если указывается кадастровый номер, кроме него также надо указать и регион. После этого начинайте поиск, нажав кнопку «Найти».

Среди найденных объектов, нужно выбрать тот земельный участок, который имеет нужный кадастровый номер.

В результате перед вами откроется карточка с кратким описанием нужного объекта.

На этом поиск кадастровой стоимости можно считать завершенным. Тем не менее, здесь же можно заказать справку. Чтобы ее получить, нужно нажать на кнопку «Добавить в корзину».

Далее перейдите во вкладку «Моя корзина» и в опциях запроса укажите тип возвращаемых сведений «Кадастровая справка о кадастровой стоимости». При необходимости, можно выбрать дату, по состоянию на которую нужно получить стоимость.

Затем нажимайте на кнопку «Отправить запрос» и ожидайте, когда во вкладке «Мои заявки» напротив запроса появится статус «Завершена». Там же вам будет предоставлена ссылка на скачивание.

Кадастровая стоимость земельного участка: публичная карта

Этот ресурс можно смело назвать самым ненадежным и неудобным. Тем не менее, он также является достаточно популярным, поэтому мы не можем его не освятить.

Главный недостаток данного ресурса – частое наложение объектов. Таким образом, вы можете найти ваш участок совершенно в другой точке России. Тем не менее, вот инструкция по использованию этого сервиса.

Для начала нужно открыть публичную кадастровую карту, перейдя по ссылке http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

Слева сверху находится окно поиска. Туда следует ввести кадастровый номер вашей земли и нажать кнопку «Найти».

Перед вами открылось окно. В нем нужно перейти на вкладку «Информация».

Искомая цифра отображена в строке «кадастровая стоимость». Также на публичной карте можно увидеть другие уникальные и дополнительные характеристики, но прежде мы рекомендуем вам ознакомиться с Соглашением об использовании, расположенным в нижнем правом углу.

Кадастровая стоимость земельного участка: кадастровая палата

Помимо онлайн-сервисов, кадастровую цену можно узнать и лично, обратившись в федеральную кадастровую палату (или МФЦ) с запросом справки о стоимости земли.

Однако ранее нужно будет заблаговременно записаться на прием либо через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, либо с помощью бесплатного телефона этого госоргана.

Если и с этим возникают трудности – займите место в живой очереди в любую из кадастровых палат на территории РФ. Когда подойдет ваш черед – предъявите паспорт и заполните соответствующую заявку для предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости.

Согласно закону, эта справка предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней для любых лиц. Справку можно либо забрать лично в том же отделении кадастровой палаты, либо можно заказать ее доставку почтой, либо попросить выслать ее через через электронную почту. Способ получения нужно указать в заявлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка и можно ли ее оспорить?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит.

Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый взгляд, достаточно лишь разобраться, с чем мы имеем дело.

Оглавление статьи

Что это такое?

Кадастровая стоимость земельного участка — это величина, которая дается в процессе оценки государством земли по её прямому назначению и хранится в базе Росреестра. То есть, это величина расчётная.

По закону Российской Федерации каждый объект недвижимости вносится в национальный реестр всего один раз, не имеет никаких повторений и отличается кадастровым номером, который присваивает ему кадастровый орган учёта земли.

Данное понятие законодательно утверждено в ст. 66 Земельного кодекса РФ.

В целях деления земли в России есть кадастровые кварталы, округа, районы. Они являются единицами деления в земельном кадастре.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

На оценку земли влияет её расположенность, размер территории и объекты, находящиеся на территории.

Обычно вопросом оценки занимается государство или органы власти на местах, которые полагаются в своих действиях на Земельный кодекс и законы, которые закрепляют кадастровую стоимость и определяют её.

Как узнать кадастровый номер участка?

Номер любого участка земли вносится в общий государственный реестр, как говорилось ранее.

Информация эта открыта и доступна для ознакомления любому гражданину. Из Росреестра можно получить сведения о кадастровом номере участка, его стоимости, площади и расположении.

Узнать стоимость земельного участка на сайте Росреестра

Российский реестр имеет официальный сайт, на котором можно ознакомиться или уточнить собственные данные, узнать о возможных изменениях. Сайт создан специально для владельцев земли и недвижимости.

Чтобы узнать кадастровый номер, точную стоимость и сведения об оформлении принадлежащего Вам земельного участка необходимо:

  1. Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
  2. Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
  3. Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.

Другие способы, чтобы узнать кадастровый номер и стоимость земельного участка

Если Вы не имеете доступа к Интернету или просто ему не доверяете, уточнить данные можно в любом местном отделении Роснедвижимости.

Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги.

Идеальный вариант для тех, кто не дружит с интернетом и не желает обивать пороги различных организаций – это звонок на горячую линию Росреестра.

Как оспорить земельную стоимость?

Основаниями для оспаривания стоимости земельного участка могут послужить:

Процесс начинается с обращения в комиссию Росреестра или в суд в зависимости от сложности ситуации.

Если случай серьёзный а претензии на оспариваемый земельный участок имеют несколько лиц, то лучше всего не оттягивать время и сразу же обращаться в суд. Ведь чем ситуация свежее, тем больше доказательств своей правоты можно предоставить, а следовательно — тем глубже в проблеме смогут разобраться компетентные органы.

Разберём пошагово процесс обжалования кадастровой стоимости земельного участка.

Сначала необходимо написать заявление в комиссию для повторной оценки, в котором следует изложить точные причины вашего несогласия с оценкой.

К заявлению нужно приобщить:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок или недвижимость на нем;
    постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
  • документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка (например, это может быть отчёт экспертной комиссии, которая признаёт ошибку и даёт вам право для переоценки).

Затем комиссия проверяет предоставленные документы. Возможно, по результатам проверки будет назначено заседание по Вашему вопросу, на котором и будет дано окончательное решение комиссии.

В случае положительного решения, в сведения о земельном участке будут внесены соответствующие изменения.

Если решение комиссии будет принято не в Вашу пользу, то нужно подавать иск в суд.

В первую очередь составляется исковое заявление. Ответчиком в данном случае будет Кадастровая палата субъекта, в которой числится Ваш участок или объект недвижимости на нем.

Никогда не подавайте иск к Роснедвижимости, так как данная структура не отвечает за отдельные федеральные округи.

К иску нужно приобщить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • решение Кадастровой палаты по Вашему вопросу;
  • документы, подтверждающие оплату налогов владельцем;
  • постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
  • документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка.

Для решения вопроса оценки в суде Вам может потребоваться юридическая помощь, поэтому еще на этапе составления иска лучше провести консультацию с адвокатом и договориться с ним о предоставлении Ваших интересов в суде.

На суд можно также пригласить и свидетелей дела, которые могут подтвердить Вашу позицию по вопросу оценки. Присутствие свидетелей только увеличит вероятность положительного исхода дела.

В ходе судебного процесса может быть назначена повторная оценка имущества. Если она подтвердит неправильность первоначальной оценки, то её результат вступит в силу с 1 января следующего года.

Дело в суде может рассматриваться до 2 месяцев.

Реально ли снизить кадастровую стоимость?

Так как от кадастровой стоимости зависит размер оплачиваемых владельцем налогов за земельный участок, многие хотят её снизить, чтобы платить меньше. Тем более, налог, взимаемый с собственников земли, в 2014 году снова возрос.

В законах Российской Федерации прописаны случаи, в которых можно изменить кадастровую стоимость земельного участка, в том числе и в сторону ее уменьшения.

К таким условиям относится:

  • перевод участка в другую категорию;
  • изменение его вида;
  • уменьшение границы участка в связи с внесенными изменениями.

Возможность оспаривания оценки земли, о которой говорилось ранее, утверждена законом «Об оценочной деятельности», которая регулирует создание рабочей группы для оценки или же переоценки имущества любого хозяина или пользователя.

Для решения такого рода проблем можно сначала обратиться в независимые оценочные компании, которые смогут дать квалифицированные советы по любому вопросу или проблеме, которая была создана в процессе государственной оценки.

Видео: Диалог с юристом — способы уменьшения кадастровой стоимости

В сюжете даются разъяснения о том как рассчитывается кадастровая стоимость земли и возможные способы ее оспаривания.

propertyhelp.ru

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру определяется очень легко. Достаточно нескольких простых действий, чтобы получить всю нужную информацию. Как именно это делается, мы сейчас объясним. 

Определение кадастровой стоимости земель в России

Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости земельного участка?

Определение кадастровой стоимости земельного участка различными способами

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в регистрирующем органе

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Как узнать кадастровую стоимость земли по номеру без личного обращения в учреждение

Определение кадастровой стоимости земель в России

Кадастровая стоимость используется государственными органами для того, чтобы определить, от какой суммы отталкиваться при взимании налогов и сборов. Конечно, можно пользоваться рыночной или (для зданий) инвентаризационной стоимостью, однако это не слишком удобно: инвентаризационная собственность слишком мала, плюс при сделках с землей стороны склонны занижать сумму сделки. Поэтому для того, чтобы было от чего отталкиваться налоговым органам при расчете, в госкадастре недвижимости среди прочих данных хранятся и сведения о принятой для этого стоимости объектов.

Основным определяющим фактором при определении этой стоимости является средняя рыночная цена аналогичной недвижимости, однако помимо нее учитываются и другие факторы:

  • место расположения объекта;
  • качество почвы;
  • время постройки и износ здания;
  • расположенные рядом коммуникации;
  • уровень экономического развития территории и т. п.

Точное определение стоимости весьма сложно, алгоритм расчета выбирается оценщиками в зависимости от конкретных задач. При этом из-за сложности и ответственности задачи оценка стоимости требует непременного наличия у оценщика лицензии на данный вид деятельности.

Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости земельного участка?

Формально кадастровая и рыночная стоимости должны быть равны, однако на деле все не совсем так. Это связано как с заинтересованностью сторон в сделке при покупке земли, так и с неточностями в оценке земли.

Например, некоторые категории земель настолько редко участвуют в обороте, что средней рыночной цены на них попросту нет, из-за чего кадастровая оценка таких земель производится приблизительно. Впрочем, в большинстве своем такие участки принадлежат Федерации или ее субъектам, потому порядок их налогообложения большей части россиян на практике никак не касается.

Определение кадастровой стоимости земельного участка различными способами

Стоимость — это публичная информация. Поскольку она связана не с конкретными сделками, а с платежами государству, сведения о ней может получить любой.

Для того чтобы узнать стоимость, так или иначе придется взаимодействовать с органами Росреестра. При этом получить информацию оттуда можно:

  • при личном посещении;
  • удаленно (на официальном портале учреждения).

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в регистрирующем органе

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру или месту расположения участка может быть определена после личного обращения в соответствующее подразделение Росреестра. Для этого необходимо заполнить бланк заявления и с другими документами (паспортом, свидетельством на землю и т. д.) обратиться учреждение.

Способ хорош тем, что в результате на руки будет выдан официальный документ. Минус же состоит в том, что придется отстоять немалую очередь. Избежать ее можно, направив запрос по почте, но в этом случае нет гарантии, что в заявлении не будет ошибок и его не отклонят. Личный же контакт со специалистом эту проблему устраняет.

Как узнать кадастровую стоимость земли по номеру без личного обращения в учреждение

Для того чтобы узнать нужные данные удаленно, достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ в Интернет.

На официальном портале Росреестра есть доступ к публичной карте, где имеются данные о каждом из участков, уже поставленном на учет (в том числе и сведения о его кадастровой стоимости). Достаточно ввести в поисковую строку номер, чтобы на экран были выведены все сведения об участке. Кроме того, если номер известен не полностью, можно, задавая «маску» запроса, просмотреть сведения о схожих участках и найти среди них нужный.

nsovetnik.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта