Как получить кадастровый паспорт дома – Кадастровый паспорт на дом; как получить, где заказать, документы, сколько стоит

Содержание

Как получить кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт на дом можно в результате ввода объекта в эксплуатацию и постановке его на кадастровый учет. Помимо этого, при совершении сделок с домами, ранее не проходивших процедуру кадастрового учета, кадастровый паспорт будет оформлен одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Что такое кадастровый паспорт

С 2013 года в России введен механизм кадастрового учета объектов недвижимости. Эта процедура стала самостоятельным дополнением к единому процессу регистрации прав на указанные объекты. Процедура кадастрового учета характеризуется следующими особенностями:

  • кадастровому учету подлежат все вновь возведенные или сформированные объекты недвижимости;
  • в результате этой процедуры сведения о каждом объекте заносились в единый федеральный реестр – ЕГРП;
  • в подтверждение факта проведения кадастрового учета правообладателям стал выдаваться кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о характеристиках объекта.

Таким образом, начиная с 2013 года на каждый объект недвижимости, в том числе индивидуальные частные дома, стали выдаваться кадастровые паспорта.

С января 2017 года порядок постановки объектов на учет существенно изменился. Это связано с введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ, который регламентировал следующие новеллы:

  1. кадастровый учет перестал быть самостоятельной процедурой, и был объединен с государственной регистрацией;
  2. кадастровые сведения по каждому объекту недвижимости с января 2017 года вносятся в новый единый реестр ЕГРН;
  3. кадастровый паспорт, как самостоятельный документ на жилой дом, перестал существовать, вместо него выдается единая выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Хотя процедура кадастрового учета в настоящее время сохранила свое юридическое и целевое назначение, по ее итогам выдается не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. При этом, оба документа имеют одинаковую правовую силу, а ранее выданные кадастровые паспорта не нужно менять на выписку из ЕГРН без совершения сделки.

Содержание кадастрового паспорта и выписки ЕГРН также практически идентично, поэтому процедура их получения проходит по аналогичным правилам.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Как получить кадастровый паспорт

В процессе возведения жилого дома формируются основные и дополнительные технические и качественные характеристики этого объекта недвижимости – площадь, этажность, количество жилых комнат и т.д. Все эти элементы должны быть подробно описаны для последующей индивидуализации дома среди иных аналогичных объектов недвижимости.

При вводе вновь построенного дома в эксплуатацию граждан необходимо оформить техническую документацию на объект. Эту работы имеет право выполнять профессиональный специалист, обладающий квалификационным аттестатом – кадастровый инженер. Каждый инженер должен состоять в составе саморегулируемой организации (СРО), а его деятельность подлежит страхованию.

Для выполнения работ по формированию технической документации на возведенном здании граждане должны заключить договор подряда с кадастровым инженером. В предмет указанного договора могут входить следующие направления деятельности:

  • землеустроительные и кадастровые работы в отношении дома, а также земельного участка под ним;
  • описание технических характеристик строения и формирование графических планов по каждому помещению дома;
  • изготовление технического плана на дом, который будет содержать исчерпывающую информацию о параметрах объекта недвижимости.

Именно технический план впоследствии будет направлен в органы кадастрового учета Росреестра для внесения сведений в ЕГРН и выдачи кадастрового паспорта.

Федеральным законом № 218-ФЗ установлено новое правило – технический план составляется в электронной форме и самостоятельно направляется кадастровым инженером в органы Росреестра. Направление осуществляется по каналам электронной связи, а кадастровый инженер подписывает технический план своей цифровой подписью.

Граждане могут получить технический план в бумажной форме, для этого нужно внести соответствующий пункт в договор подряда. Необходимость получения бумажного варианта технического плана обусловлена обязанностью представлять его при согласовании у различных служб на стадии завершения строительства.

После изготовления технического плана и направления его в кадастровую службу Росреестра основной состав сведений, необходимых для оформления кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) готов для совершения дальнейших процедур.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Кадастровый учет и получение паспорта на дом

После строительства дома гражданам необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект. С января 2017 года регистрация вновь возникшего права собственности будет проводиться одновременно с процедурой кадастрового учета.

Кадастровый паспорт будет содержать перечень сведений, которые подлежат переносу в ЕГРН из содержания технического плана. В состав этих данных входит следующая информация:

  • уникальный кадастровый номер – присваивается каждому новому объекту по итогам выполнения кадастровых работ и постановки на учет в ЕГРН;
  • уникальные технические характеристики – тип объекта недвижимости (в данном случае – жилой дом), общая площадь, этажность, количество жилых помещений и т.д.;
  • адрес расположения объекта.

Особое значение имеет уникальный кадастровый номер – числовой код, позволяющий достоверно идентифицировать конкретный дом среди множества аналогичных объектов на территории РФ. Располагая значением кадастрового номера можно без труда получить в открытом доступе основную информацию о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт содержит текстовую и графическую часть, каждая из которых включает в себя полный перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости. Основные сведения кадастрового паспорта доступны для общего ознакомления заинтересованными лицами через публичную кадастровую карту Росреестра.

Изготовлением кадастровых паспортов (выписок из ЕГРН) занимаются территориальные органы Росреестра, однако граждане могут получить этот документ путем обращения в Многофункциональные центры. Содержание кадастрового должно точно отражать состав сведений реестра ЕГРН, а выявленные ошибки подлежат устранению путем проведения дополнительных кадастровых работ.

Кадастровый паспорт на дом (выписка из ЕГРН) будет являться правоустанавливающим документом, который имеет неограниченное практическое назначение:

  • для подтверждения и защиты права собственности на объект недвижимости, в том числе при обращении в суд;
  • для совершения различных гражданских сделок по распоряжению домом;
  • для использования дома в качестве обеспечения денежных обязательств путем регистрации обременения (залога).

Сведения кадастрового паспорта подлежат актуализации только в случае измерения характеристик жилого дома (например, реконструкция с изменением общей площади строения). При этом кадастровый номер дома останется неизменным на весь период существования объекта и будет аннулирован только после его сноса или разрушения.

law03.ru

Процесс оформления кадастрового паспорта на дом

Документы, регламентирующие процедуру кадастрового учета


В кадастровом паспорте на строение содержатся все основные сведения о нем, которые были внесены в государственный кадастровый реестр. Это сведения о самом строении – материал, из которого оно построено, этажность, назначение, а также его адрес, ситуационный план в границах земельного участка и кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации. Форма этого документа строго регламентирована и его изготовление и оформление возложено на органы государственного учета.

Органы Росреестра, которые являются уполномоченными для ведения кадастра объектов недвижимости на территории России, в своей деятельности обязаны руководствоваться юридическими документами – федеральными законами, ведомственными письмами, приказами и положениями. Основным документом, на основании которого производится кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков и расположенных на них строениях, является Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он был принят еще в 2007 году и с тех пор в него внесено множество изменений, которые также необходимо знать, чтобы подготовить все документы, необходимые для постановки дома на кадастровый учет.

Новый порядок регистрации зданий и строений вступил в действие с 1 января 2013 года, но органы БТИ и другие организации, которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью, до 1 января 2014 года еще могут изготавливать технические планы. Этот документ, в котором приведены технические данные и поэтажные планы дома также необходим для оформления кадастрового паспорта, который БТИ выдать уже не вправе.

Порядок постановки дома на кадастровый учет


Сегодня выдачу кадастровых паспортов производят только региональные Кадастровые палаты, входящие в систему Росреестра – Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Заявление о том, что вам необходимо получить этот документ, вы должны направить в такой орган, который действует на территории того района, где расположен дом.

В том случае, когда на руках у вас имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 1 марта 2012 года, вы можете приложить его к заявлению, и этого будет вполне достаточно. При отсутствии такого разрешения, необходимо оформить первичную техническую документацию — технический план, который вы можете заказать у сертифицированного кадастрового инженера или у организации, в штате которой работают такие инженеры. Как уже было сказано, технический план дома до 1 января 2014 года вам может изготовить и БТИ.

Служба кадастровых инженеров, которая появилась совсем недавно, состоит из физических лиц, получивших государственную аккредитацию на осуществление кадастровой деятельности. Эти инженеры могут работать и как частные предприниматели. Вне зависимости от того, осуществляет ли кадастровый инженер частную деятельность или работает в штате организации, вам необходимо будет заключить с ним официальный договор на выполнение кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном договоре.

Список организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих кадастровые работы, вы найдете на сайте органа кадастрового учета вашего региона.

Перед обращением к кадастровому инженеру, в случае отсутствия утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, на руках вам необходимо иметь кадастровый план участка, выданный «Земельной кадастровой палатой» или теми же органами Росреестра, если вы уже оформляли межевой план земельного участка, на котором возведено строение. Кроме этого, вам потребуется документ, подтверждающий право собственности на участок и строение, гражданский паспорт, копии правоустанавливающих документов.

Официальных требований о том, что копии должны быть заверены у нотариуса, нет, но чиновники на местах вполне могут потребовать это. Поэтому лучше сразу подготовить пакеты с копиями необходимых документов, заверенных нотариально.

В соответствии со сроками, указанными в договоре, кадастровый инженер должен произвести все необходимые замеры и собрать все исходные сведения о строении. В рамках этого договора производится и геодезическая съемка земельного участка с указанием его границ, которые должны быть согласованы со смежными землепользователями. В случаях, когда фактические границы участка не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах, прикладывается объяснительная записка с указанием причин, по которым это могло произойти. Кадастровый инженер составляет и подробный поэтажный план дома с указанием всех размеров и используемых при его строительстве отделочных материалов.

Имея на руках технический план, вы можете обратиться в территориальную кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового паспорта. Вы также можете заполнить соответствующую форму заявления на сайте органа кадастрового учета вашего региона, приложив к нему технический план, заверенный электронной подписью кадастрового инженера, в цифровом виде.

www.kakprosto.ru

как получить кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом

При покупке бытовой техники или электроники, мы получаем в комплекте инструкцию и технический паспорт изделия.

Точно так же и при покупке недвижимого имущества, которое является довольно сложной строительной технической конструкцией, обязательно наличие паспорта.

Поэтому чрезвычайно важным вопросом для каждого, кто планирует совершить сделку с недвижимостью, о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Навигация по статье

Что представляет собой данный документ

Кадастровый паспорт является одним из обязательных документов в довольно обширном списке тех, без которых невозможно совершить ни одну сделку с недвижимостью:

  • Купить
  • Продать
  • Обменять
  • Подарить и прочее

Кадастровый паспорт можно получить в БТИ. Этот документ представляет собой специальную выписку из госреестра про некий объект недвижимости. Специалисты выделяют три основных вида этого документа:

  • На участок земли
  • Помещение жилого или нежилого типа
  • Объект недвижимости

До недавнего времени для совершения сделок с недвижимостью достаточно было наличие технического паспорта. Согласно изменениям, внесенным в последнее время, теперь также необходимо иметь при себе кадастровый паспорт.

Это документ содержит в себе такую информацию:

  • Точный адрес
  • Материал, из которого построен объект
  • Общая площадь
  • Количество комнат или помещений (с указанием площади каждой)
  • Материал, который использовался для изготовления простенков и стен
  • Чертеж объекта
  • Кадастровый номер.

Особое внимание хотелось бы обратить на кадастровый номер. Этот номер сугубо индивидуален и присваивается каждому объекту недвижимости в обязательном порядке.

Это означает, что двух объектов с одинаковыми номерами на территории страны быть не может. Этот специальный номер присваивается органом кад. учета в тот момент, когда происходит постановка объекта на кадастровый учет.

Каждый номер имеет одинаковую структуру:

  • АА. Первые числа представляют округ кадастрового учета.
  • ВВ. Эти цифры указывают на район, который является частью кад. округа.
  • ССРРLL. Обозначение кадастрового квартала, населенного пункта, застройки.
  • КК. Указывает на номер участка земли.

Как видно из расшифровки кадастрового номера, если речь идет о квартире или доме, то в его кадастровый номер содержит указание о номере земельного участка, на котором расположен объект.

Наличие кадастрового номера дает возможность быстро и просто определить месторасположение объекта на территории России.

Не исключена ситуация, при которой необходимо определить кадастровый номер объекта. Для этого, прежде всего, необходимо детально ознакомиться со всеми документами, имеющимися на этот объект, в том числе и кадастровый паспорт. В этом документе обязательно указывается кадастровый номер.

Возможно также использовать и другой, более простой способ – зайти на официальный сайт Росреестра, где можно после заполнения простой формы онлайн, быстро узнать кадастровый номер объекта.

На этом же сайте можно найти объект на детальной кадастровой карте. Для этого достаточно знать точный адрес расположения объекта. Но стоит отметить, что воспользоваться данным способом можно только в том случае, если точно известны данные о межевании границ объекта.

В зависимости от того, находится дом на учете или нет, несколько отличается и сама процедура получения кадастрового паспорта.

Если дом числится на учете в госреестре и информация ничуть не изменилась, трудностей с оформлением паспорта не возникнет. Это связано с тем, что в государственном регистрационном органе уже имеются все данные, необходимые для оформления документа.

Не больше, чем через 5 – 6 дней после регистрации заявления владельца дома, паспорт будет готов.

В том случае, если дом не зарегистрирован и не внесен в общий государственный реестр или же информация о нем претерпела некоторые изменения (была изменена его внутренняя планировка, достроена пристройка или добавлены хозяйственные помещения, поменяли отопительную или канализационную системы, подключили отопление газом, достроили мансарду или второй этаж и пр.), необходимо регистрировать дом заново.

Причина повторной регистрации заключается в том, что все вышеперечисленные изменения в обязательном порядке вносятся в кадастровый паспорт. Для этого не обойтись без услуг кадастровых инженеров, которые после повторных измерений составляют новый тех. план всего дома. На его изготовление потребуется 10 – 11 дней. Только после того, как технический план будет готов можно приступать к процедуре оформления кадастрового паспорта на дом.

Кадастровый паспорт имеет несколько форм, что имеет непосредственное влияние на содержащуюся в нем информацию. Без наличия такого документа невозможно совершить никаких сделок с недвижимостью, например, домом.

Участок земли и оформление на него кадастрового паспорта

Хотелось бы немного подробнее остановиться на том, как получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок, который представляет собой выписку из госреестра, содержащую в себе подробную информацию о нем.  Документ состоит из таких разделов:

  • В1. В этот раздел вносится общая информация, например, точный адрес, по которому расположен участок земельного надела; его номер и цена по кадастру; площадь; его пользование; границы межи; дата, когда внесена информация в реестр кадастра.
  • В2. Чертеж плана и детальная схема участка с обязательной экспликацией в определенном масштабе.
  • В3. При наличии информация об обременении земли или ее владельца.
  • В4. Точное и детальное описание его границ и углов.
  • В5. Перечисление и описание всех граничных точек участка.

Кадастровый паспорт на участок земли имеет такое предназначение:

  • Оформление сделки покупки/продажи самого участка или же постройки, которая расположена на нем.
  • Процедура оформления прав собственности на участок.
  • При обмене или оформлении дарственной.
  • Необходимость постройки какого-либо сооружения в пределах земельного участка.
  • Оформление участка в качестве залогового имущества.
  • Использование земли для оформления наследства.
  • Необходимость его страхования.
  • При обращении в судебные инстанции.
  • Оформлении договора аренды на участок.
  • При банкротстве его владельца.
  • Его использование, как уставной капитал.

Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок делает невозможным сотрудничество с коммунальными службами, паспортным столом, а также налоговыми организациями.

Участок с документом

Кроме этого, в случае разрушения участка, которое может наступить, например, в результате стихийного бедствия, его владелец может не рассчитывать на получение помощи от государственных инстанций.

Нельзя также забывать о том, что в случае отсутствия кадастрового паспорта на землю, его владелец никоим образом не сможет доказать свои права собственности на него, даже при наличии всей остальной документации, удостоверяющей его права, как собственника.

Получить КП на землю может любой гражданин РФ.

Для того чтобы ускорить и упростить процедуру оформления, специалисты рекомендуют использовать такую инструкцию:

  • Обратиться с заявлением в палату кадастров или МФЦ.  В этих организациях необходимо получить и заполнить графы в общепринятой форме заявления об оформлении КП. После этого нужно будет заплатить государственную пошлину, в размере 600 рубл. (для юрлиц) или 200 рубл. (для физлиц). Паспорт, чек про уплату пошлины, а также заполненную форму заявление отнести сотруднику – регистратору. Следует обратить внимание на то, что при написании заявления, адрес, по которому расположен участок, необходимо писать, как можно точнее и понятнее.
  • Получить у регистратора расписку. В этом документе будет прописаны все документы, которые были предоставлена сотруднику – регистратору, а также указана точная дата, когда будет готов кадастровый паспорт. Как правило , эта процедура занимает не более 5 -6 дней.
  • Получить готовый документ. Для того чтобы иметь возможность получить КП на руки, необходимо иметь с собой паспорт РФ, а также расписку, полученную от сотрудника – регистратора.

Нередко пользуются услугой оформление паспорта по кадастру через интернет ресурса. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, и заполнить приведенную в нем форму онлайн заявления.

Для того чтобы внести сумму, в качестве пошлины, нет необходимости стоять очередь в кассе. Это также можно сделать через интернет, воспользовавшись кредитной, банковской или пластиковой картой. Этот пошлины, по мнению пользователей, является наиболее, быстрым и простым.

КП на земельный участок не имеет срока давности. Но нельзя забывать о том, что есть случай, когда его необходимо обновить и оформить повторно. Этому может быть такая причина:

  • Изменение фамилии или других инд. данных владельца участка.
  • Собственник поменял адрес своей постойной регистрации.
  • Изменился адрес расположения участка.
  • Произошло изменение границ межевания или категории участка земли.

Специалисты обращают внимание владельцев таких участков на то, что на протяжении каждых 5 лет проходит полная инвентаризация недвижимого имущества. Но это не означает. Что есть необходимость повторного оформления кадастрового паспорта. Но в случае изменения данных об участке, без оформления второго и т. д. КП никак не обойтись.

Особенности получения КП на деревенский дом

Оформление кадастрового паспорта на деревенский дом

При возникновении вопросов, связанных с приватизацией деревенских домов, параллельно возникает вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на дом в деревне.

Хотелось бы сразу отметить, что это довольно сложная и длительная процедура, связанная со сбором и оформлением большого количества документов и справок.

Для того чтобы максимально ускорить этот процесс, необходимо делать все постепенно и в определенной последовательности.

Получить КП возможно только при наличии кадастрового номера.

Если такового нет, необходимо обратиться в одну из землеустроительных организаций, который проведут детальное измерение надела земли, а также составят описание дома, расположенного на нем.

При обращении в такую организацию требуется наличие следующих документов:

  • Заявление от собственника на проведение землеустроительных работ.
  • Паспорт и индивидуальные данные владельца участка.
  • Справка из БТИ или технический паспорт всех построек, расположенных на участке.

После этого сотрудники геодезисты проведут детальную разработку и измерения границ участка земли, проведет оценочную кадастровую стоимость дома. Результатом проведенных работ будет наличие трех копий таких документов:

  • Объяснительная записка.
  • Техническое задание, которое является подтверждением разрешением на проведения землеустроительных работ.
  • Заявление владельца участка.
  • Детальный план и схема самого участка, а также всех построек и дома, расположенных на нем.
  • Ограничительные права на пользование землей.

Кроме изготовления всех документов в 3х экземплярах, сотрудники землеустроительной компании также создают и записывают специальный диск, на который вносится резервная копия всех составленных документов и измерений.

Теперь у собственника земельного участка имеются все необходимые документы, которые нужно иметь для обращения в госреестр с заявление про присвоение участку и дому на нем кадастрового номера. Сотрудники земельного кадастра проводят щепетильную проверку полученных данных.

На основании проведенной проверки, и при наличии квитанции, свидетельствующей об уплате госпошлины, можно писать заявление на оформление кадастрового паспорта.

Этот вид документа является основанием для того чтобы земельный кадастр присвоил участку кадастровый номер. Сам номер обозначается в виде мокрой печати на титульном листе собранного пакета документов.

Теперь самое время заняться оформлением кадастрового паспорта. Для этого придется запастись такими документами:

  • План расположения границ межи участка.
  • Копия паспорта владельца земельного участка.
  • Документ, удостоверяющий права собственника на землю.
  • Документальное подтверждение право пользования участком.
  • Справка о праве пользования земельным участком.
  • Квитанция про уплату госпошлины, которую можно внести в любую кассу банковской организации или через интернет сеть.

Необходимый документ будет готов на протяжении первых 20 рабочих дней с момента подачи вышеперечисленного списка документов.

Сегодня есть несколько вариантов, которые можно использовать для получения кадастрового паспорта на домик в селе:

  • Подать заявление в местную ФГБУ, которая находится по месту расположения земельного участка. Положительный момент этого варианта заключается в том, что заявитель будет иметь на руках все документы с мокрыми печатями, что не потребует его последующего обращения к нотариусу для их окончательного заверения. Но, нельзя также не сказать о том, что этот вариант потребует затрат большого количества времени и нервов, необходимого для самостоятельного сбора всей необходимой документации и справок.
  • Можно обратиться в любой Многофункциональный центр, расположенный как можно ближе к тому месту, где расположен земельный участок и дом.
  • Можно воспользоваться интернет ресурсами. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Здесь будет предоставлена определенная форма заявления, необходимая для подачи онлайн заявки. Этот вариант, по мнению пользователей, признан самым простым, быстрым и доступных для всех. Такую высокую оценку этот вариант получил за то, что на сайте приведены все шаги, один за одним, следуя которым не возникает никаких трудностей с оформлением документа.

Нередко, жителям отдаленных регионов, где нет интернет покрытия, для подачи заявления об оформлении кадастрового паспорта, прибегают к помощи отделения связи. Через такое отделение владельцы дома и надела земли получают возможность оформления  КП.

Среди многих преимуществ, этот вариант также имеет и отрицательную сторону, суть которой заключается во времени, которое придется потратить для того чтобы получить уже готовый паспорт на землю.

Кадастровый паспорт является необходимым видом документа, который несет в себе полную и детальную информацию об объекте недвижимости . Объектом может быть квартира, дом и пр. имущество.

 

 

 

 

 

vyborprava.com

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2018 году

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2018 году – необходимый документ, представляющий собой выписку из Государственного реестра недвижимости. Для любых сделок с вашей недвижимостью он обязательно понадобится.

Что такое кадастровый паспорт

С недавних пор все мы стали собственниками, у кого-то дом в личном пользовании, у кого-то квартира или ее часть. Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством, но кроме этого документа у владельца должен быть обязательно  кадастровый паспорт на дом – документ, который содержащий все технические данные, а также ситуационный план и соответствующий кадастровый номер.

Все здания, различные сооружения и участки земли в нашей стране зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости, по сути, кадастровый паспорт на дом – это извлеченная выписка из Государственного реестра недвижимости, он является постоянным до тех пор, пока объект недвижимости, например, постройка на садовом участке, существует в реальности. Однако параметры и характеристики объекта, указанные в кадастровом паспорте на дом, могут меняться, например, в  связи с реконструкцией, переустройством, либо завершением строительства. Такой документ может быть выдан и на постройку, которая еще полностью не закончена.

В паспорте указывается кадастровый номер – он строго индивидуален, принадлежит только этому объекту недвижимости. Все реальные сделки, продажи, переустройства, дарения регистрируются только под этим персональным номером.

Получение кадастрового паспорта на дом

Существуют объекты, которые уже зарегистрированы, но есть и дома, которые готовы, но в Государственном реестре о них сведений еще нет. В свидетельстве о праве собственности указан кадастровый номер дома, и любой владелец может прийти в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии самостоятельно, либо через портал интернета, и запросить кадастровый паспорт на дом. Предоставив в Кадастровую палату пакет необходимых документов и, заплатив госпошлину, владелец спустя некоторое время получит соответствующий бланк.

Если же дом только что построен, либо не достроен, если он был реконструирован или перепланирован, необходимо его снова зарегистрировать. Для этого владелец обращается с заявлением о постановке на учет, ему заново изготавливают технический план объекта. Этот документ составляют специалисты — кадастровые инженеры — на основании проектной документации и осмотра, а также измерения параметров. Данному объекту присваивается соответствующий номер, и собственник недвижимости становится владельцем кадастрового паспорта на дом.

Какие данные содержит кадастровый паспорт на дом, и для чего он нужен

Помимо кадастрового номера в паспорте указывается дата и время регистрации в Государственном реестре недвижимости, месторасположение, его вид, принадлежность и назначение, индивидуальные характеристики, например, площадь, местоположение на участке земли, сведения о владельце и изображение объекта в рамках общепринятого масштаба.

Любое действие, связанное с домом, не может быть произведено без данного документа, это купля — продажа, дарение, вступление в наследство, оформление залога, страховки и многое другое. Без кадастрового паспорта на дом формально этого объекта не существует, никаких действий с ним не может быть произведено.

Недвижимость является практически самым ценным имуществом, поэтому все операции с ней лучше производить посоветовавшись с квалифицированным юристом.                                   

www.cherlock.ru

Кадастровый паспорт на дом | Сделки с землей

Кадастровый паспорт на дом – это документ, который представляет собой выписку из государственного кадастра. В нем содержится информация о здании, поэтажный план дома, описание участка, данные о его владельце. Данный документ необходим для ряда процедур и оформления любых сделок:

  • для доказательства права собственности в судебном споре;
  • при регистрации участка;
  • при купле-продаже;
  • при оформлении дарственной и передачи в наследство;
  • при капитальном ремонте или достройке.

Необходимо отметить, что до 1 марта 2008 такой документ назывался кадастровым планом. Из-за этого в некоторых ситуациях могут возникнуть недоразумения.

Оформление кадастрового паспорта на дом

Кадастровый паспорт на дом состоит из четырех обязательных разделов.

  1. Основные характеристики участка. Его подробное описание.
  2. Чертеж участка и всех строений расположенных на нем.
  3. Описание зафиксированных недостатков.
  4. Схемы отдельных элементов участка.

Оформлением и выдачей документов такого рода в РФ занимается территориальное управление Роснедвижимости и Кадастровая палата. На местах этим непосредственно занимается БТИ. Для получения кадастрового паспорта необходимо пройти следующие этапы:

  1. Оформление заявки в БТИ;
  2. Подписание договора ;
  3. Оплата услуги;
  4. Получение выписки.

Документ будет действителен на протяжении пяти лет со дня последней инспекции.

Как и где получить кадастровый паспорт на дом

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Бюро технических услуг или к фирме посреднику. После этого на участок обязан прибыть представитель БТИ. Он должен удостовериться, что здания не были перестроены, производит осмотр и замеры. После этого остается ожидать заключения эксперта и оформления самого паспорта. Процесс может затянуться на 2-3 месяца.

Если в ходе проверки были выявлены существенные недостатки, которые могут привести к обрушению, то кадастровый паспорт выдадут после их устранения.

Стоимость кадастрового паспорта на дом

Стоимость оформления документов зависит от того в какую организацию вы обратились. В среднем за оформление кадастрового паспорта придется заплатить от 5 до 15 тысяч. Сумма зависит от ряда факторов:

  1. Является ли фирма посредником между заказчиком и государством или работает напрямую от Кадастровой палаты.
  2. Чем больше площадь участка и выше сложность выполнения чертежа, тем выше стоимость.
  3. За срочность выполнения заказа придется доплатить.

Сотрудничество с фирмой-посредником обойдется несколько дороже. Однако такой вариант имеет два преимущества: значительно сокращается срок оформления паспорта и пропадает необходимость хождения по разным инстанциям.

www.landatlas.ru

Кадастровый паспорт на вновь построенный дом

Долгострой наконец-то пришёл к своему логическому завершению, и теперь вам нужно получить кадастровый паспорт на вновь построенный дом. Эта процедура является обязательной, и любой объект недвижимости должен пройти обязательную процедуру постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию имущественного права. Ранее, до 2012 года, кадастровые паспорта выдавались только через БТИ. После введения нового кадастрового закона ФЗ-221, все кадастровые документы обязаны были выдавать в кадастровой палате, то есть в Росреестре.

Новый ФЗ-218 от 15.07.2015 года предусматривает отмену кадастрового паспорта как основного термина к имущественному праву, и вместо него начинает действовать новый формат кадастрового документа, который получил название выписка из ЕГРН.

Заказать кадастровую выписку и документы на вновь построенный объект и посмотреть образцы документов можно здесь.

Особый порядок оформления документации на новый дом

Объекты ИЖС должны быть зарегистрированы в особом порядке, это касается, прежде всего, дачных домиков, которые находятся на земельном участке. Учитывая особенности проведения дачной амнистии, не все до конца знают, что необходимо пройти регистрацию земельного участка, который предусматривает строительство ИЖС на дачном участке. Согласно новому закону, любой объект недвижимости в виде строения, на который необходимо оформить право собственности, должен пройти обязательную процедуру регистрации в Росреестре.  После 2018 года будут усложнены процедуры оформления в собственность ИЖС, если вы не пройдёте обязательную процедуру госрегистрации и постановки на кадастровый учет.

Отсутствие регистрации, вновь построенного здания начиная с 2018 года, не даёт вам право оформлять наследство, дарение или куплю-продажу без прохождения обязательной регистрации имущественного права.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на вновь построенный дом по дачной амнистии, вам необходимо предъявить следующие документы:

  • Заявление на постановку по кадастру и госрегистрацию ИЖС (одно заявление на 2 услуги).
  • Документы, удостоверяющие вашу личность.
  • Правоустанавливающие документы на дачный участок или иные правовые документы.

После этого будет осуществлена постановка объекта на учет.

Как быстро оформить кадастровый документ на вновь построенный дом

На нашем сайте вы можете заказать электронный или бумажный кадастровый документ на объект имущественного права. Это поможет вам проверить данные и правоустанавливающие характеристики объекта права. Обратите внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Электронный документ имеет равную силу наравне с бумажным носителем.

kadastrmap.ru

Кадастровый план дома как получить || KadastrMap.ru

План домовладения – это документ, изготавливаемый кадастровыми инженерами по заявке собственника или арендатора недвижимости для дальнейшей реализации кадастрового учёта объекта. Что такое кадастровый план дома как получить его быстро и без особых затрат, рассмотрим ниже.

Для обращения в кадастровую организацию потребуется:

  • Правоустанавливающие документы на домовладение.
  • Паспорт личности заявителя.
  • Заявление кадастровой организации.
  • Квитанция об оплате кадастровых услуг.

Кадастровая организация, выполнит технический план в короткие сроки, который выдаётся заявителю в 2 экземплярах.

Указанный документ сдаётся в управление Росреестра и в течение 20 дней формируется кадастровое дело, недвижимость ставиться на кадастровый учёт. С указанной даты постановки объекта в ЕГРН домовладение приобретает легитимный статус, и сведения о нём становятся общедоступны.

Следующим шагом оформления объекта, является —

Получение кадастрового паспорта здесь.

Для составления заявки потребуется следующее:

  • Выбрать сервис: «Заказать документы».
  • Указать ФИО, электронную почту.
  • Оплатить государственную пошлину электронными деньгами либо с банковской карты.

Кадастровый паспорт предоставляется за 1-5 дней. Электронный вариант обладает юридической силой. Он необходим не только для регистрации права, но и для заключения любых видов гражданских сделок.

Регистрация права – это заключительный шаг в оформлении домовладения. Указанный юридический акт реализуется в течение 30 дней, хотя в некоторых случаях предусмотренные ускоренные сроки. Завершает процесс оформления прав – выдача Росреестром выписки из ЕГРН. С 15.07.2016 года, в связи с изменением законодательства выдача свидетельств о регистрации прекращена.

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.

kadastrmap.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта