Как поставить на кадастровый учет недостроенный дом – Можно ли поставить на кадастровый учет помещение в недостроенном доме? Комментарий к Определению ВС РФ от 02.12.2014 по делу N А65-25514/2013 (Гультяев К.С.)

Содержание

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Строительство и реконструкция

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2018 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

gkai.ru

7 важных вопросов о постановке дома и земельного участка на кадастровый учет

Многие имеют в собственности домик в деревне или на приусадебном участке. И иногда владельцы (особенно, если они получили недвижимость в наследство) даже не подозревают:, чтобы иметь на свое недвижимое имущество полноценные права, его необходимо поставить на кадастровый учет. О том, что это такое, рассказывает заместитель директора — главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Яков Осипов.

1. Что нужно ставить на кадастровый учет?

Кадастровый учет — это процедура внесения сведений о вашей недвижимости в государственный кадастр недвижимости. Иными словами — признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью. Это позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере.

Принцип кадастрового учета заявительный. Это означает, что потенциальный собственник недвижимости сам определяет необходимость постановки ее на кадастровый учет. Однако следует учесть, что не все возведенные объекты капстроительства могут быть признаны объектами недвижимого имущества.

— Если не поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, то невозможно зарегистрировать на него право собственности, а также полноценно им пользоваться, — говорит Яков Осипов. — Ведь, если он не включен в государственный кадастр, значит, государство не признает его недвижимостью.

То есть если вы решили продать, к примеру, недостроенный дом, предварительно вам нужно поставить его на кадастровый учет. Без этого сделка невозможна.

2. Сколько времени потребуется, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

Если ваша недвижимость поставлена на государственный учет до вступления в силу закона о кадастре в части объектов капитального строительства (2013 год), то органы технического учета и технической инвентаризации должны были передать информацию о ней органу кадастрового учета для включения в кадастр.

Если объект по каким-то причинам не был включен в кадастр, то его может занести туда любое заинтересованное лицо при наличии правоустанавливающих и технических документов на объект. Для этого нужно обратиться в орган кадастрового учета (адреса см. в рубрике «На заметку») с заявлением и документами.

Недавно построенные или приобретенные неучтенные объекты ставятся на кадастровый учет при обращении любого заинтересованного лица при наличии документа, описывающего вновь созданный объект недвижимого имущества. Таким документом является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. В настоящее время сроки постановки на кадастровый учет в филиале Кадастровой палаты по Пермскому краю сокращены до 7 рабочих дней.

3. Кто может сделать технический план объекта?

Чтобы поставить что-то на кадастровый учет, нужен технический план объекта.

— Технические планы с 1 января 2014 года изготавливают только кадастровые инженеры, — говорит Яков Осипов. — Кадастровыми инженерами признаются лица, прошедшие тестирование и получившие квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ.

Кадастровые инженеры проводят работы, которые завершаются изготовлением межевых и технических планов на объекты недвижимого имущества. Перечень кадастровых инженеров и их контактные данные приведены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Стоимость услуг кадастровых инженеров различна, в зависимости от объема и вида производимых работ.

4. Нужно ли ставить на кадастровый учет дворовые постройки?

— На кадастровый учет ставится недвижимость, на которую впоследствии будут зарегистрированы права собственности, — рассказывает Яков Осипов. — А бани, сараи и туалет — принадлежности основного строения, а значит — обязательной постановки на кадастровый учет не требуют. Если вы все-таки решите зарегистрировать на них право собственности как на самостоятельные объекты недвижимости, регистрация этого права на данные объекты может быть проведена в упрощенном порядке, по декларации об объекте недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия».

5. Нужно ли ставить на кадастровый учет придомовую территорию многоквартирного дома?

— Необходимость постановки на кадастровый учет придомовой территории определяется собственниками многоквартирного жилого дома, — говорит Яков Осипов. — В случае постановки придомовой территории на кадастровый учет, ее собственники смогут полноценно использовать данную землю. Например: сдавать в аренду, производить благоустройство и прочее, не опасаясь, что их права на данную территорию могут быть оспорены третьими лицами, так как право собственности на данный земельный участок возникает автоматически в силу закона после его формирования и постановки на кадастровый учет.

Но при этом вам придется платить налог на землю.

6. Нужно ли ставить на кадастровый учет вагончик на дачном участк5е?

— Необходимость постановки на кадастровый учет определяется потенциальным собственником объекта капстроительства или земельного участка, — разъясняет Яков Евгеньевич. — Постановка на учет просто позволяет легализовать данное имущество, а соответственно, защитить свою собственность.

Это касается, в первую очередь, владельцев дач, земельные участки под которые были выданы им в советское время и не были оформлены в собственность (например, мичуринские сады).

Для регистрации права на недвижимые объекты, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, существует упрощенный порядок регистрации, в процессе которого объект недвижимого имущества ставится на кадастровый учет без участия заявителя. Для этого необходимо обратиться за регистрацией права с заполненной декларацией об объекте недвижимого имущества. Образец декларации можно скачать в интернете — он находится в свободном доступе.

— Является ли объект недвижимым имуществом, будет определено государственным регистратором совместно с органом кадастрового учета в процессе правовой экспертизы при рассмотрении поданного заявления, — пояснил Яков Осипов.

7. Правда, что постановка строения на кадастровый учет грозит налогами?

— Да, действительно, при постановке на кадастровый учет рассчитывается кадастровая стоимость объекта капитального строительства, впоследствии с которой будет рассчитываться налог на недвижимое имущество, — говорит Яков Евгеньевич. — В настоящее время налог рассчитывается с инвентарной стоимости, определенной органами технического учета и технической инвентаризации. Зачастую уход от налогов не приводит к положительному результату, так как лучше легально и полноценно использовать свои объекты недвижимости, чем потерять их без всякой возможности получить какую-либо моральную или материальную компенсацию в случае их уничтожения или порчи.

НА ЗАМЕТКУ

Офисы приема документов кадастровой палаты в Перми:

1. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, ул. Дзержинского, 35, тел.: 237-65-36, 201-21-78, 201-21-79;

2. Межрайонный отдел № 11 (рабочие места по Орджоникидзевскому району г. Перми), ул. Кронита, 4, тел. 8(342) 8-952-641-03-26.

3. Офисы Краевого государственного автономного учреждения «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), расположенные по адресам в г. Перми:

ул. Ленина, 51; ул. Автозаводская, 44а; ул. Качалова, 10.

Тел. 8 (342) 270-11-20.

www.perm.kp.ru

Вопрос — ответ «Технический план незавершенного строительства»

— Вопрос: Хочу построить второй дом на своем земельном участке для продажи. В настоящее время уже полностью закончены работы по заливке фундаментной плиты. Когда смогу решить все вопросы и продолжить дальше строительство не знаю и, возможно, буду продавать не готовый дом, а только лишь фундамент. Эта моя постройка никак не оформлена и у меня вопрос в том, как мне получить на нее документы, для оценки рыночной стоимости ОНС и подготовки договора купли-продажи и проведения сделки с покупателем.  

— Ответ: Для того, чтобы продать фундамент нужно, чтобы он стал недвижимым имуществом, то есть образовать его документально с внесением всех сведений в Росреестр. Постановка на кадастровый учет фундамента, как объекта незавершенного строительства происходит посредством составления технического плана кадастровым инженером. С Вами как с физическим лицом будет заключаться договор на проведение кадастровых работ. Подготовку самого технического плана условно можно разделить на полевые и камеральные работы. В ходе полевых работ геодезисты определяют координаты поворотных точек образуемого объекта незавершенного строительства. Камеральные работы подразумевают обработку всех собранных полевых данных, анализ всех имеющихся документов и формирование технического плана в виде XML-схемы.

 

— Вопрос: Коммерческая компания решила построить 2-х этажное кирпичное здание в Москве для того, чтобы в нем открыть технический центр, где будет производиться ремонт и мойка машин. В настоящее время строительство здания еще не закончено, возведены только стены и перекрыта крыша. Был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с департаментом городского имущества и земельных ресурсов г. Москвы. Возник вопрос уточнения размера и площади земельного участка, которое занимает здание для дополнительного согласования. Что нужно для того, чтобы определить площадь земельного участка под зданием и какие документы можно подготовить на здание, чтобы показать его расположение и координаты его углов и какая будет стоимость кадастровых работ.

— Ответ: В настоящее время нельзя говорить о данном объекте строительства, как о полноценном здании, так как оно еще не достроено и не введено в эксплуатацию. В настоящий момент это строение является объектом незавершенного строительства. Чтобы узнать какую площадь земельного участка занимает объект незавершенного строительства нужно изготовить на него технический план. Одним из этапов подготовки технического плана является координирование всех поворотных точек объекта незавершенного строительства. Соединив все характерные точки, получим контур, и станет ясно, земельный участок какой площади занимает объект незавершенного строительства. Сформированный и подписанный кадастровым инженером технический план можно будет согласовывать с департаментом.

 

— Вопрос: Строительная фирма начала первый этап возведения многоквартирного дома в Московской области. Через некоторое время возникла необходимость изменения проекта строящегося здания. На изготовление и согласование нового проекта требуется много времени и, возможно, дальнейшее строительство будет продолжать другой застройщик. В настоящее время заколочено свайное поле под фундамент здания. Строительная организация хочет поставить на кадастровый учет это свайное поле как объект незавершенного строительства на кадастровый учет.

— Ответ: Объектом незавершенного строительства можно считать только те постройки, которые уже прошли стадию готового фундамента. В данном случае произведены только подготовительные работы для заливки фундамента. Поставить на кадастровый учет не сформированный до конца объект незавершенного строительства не представляется возможным.

 

— Вопрос: В течение нескольких лет строил на своем загородном участке кирпичный дом-дачу для летнего отдыха. В настоящее время из-за загруженности на работе не могу продолжать строительство. Уже залит фундамент и плита перекрытия между первым и вторым этажом, а также возведены стены и покрыта крыша. Образно говоря, построен только каркас дома без внутренней и внешней отделки. Хочу поставить на кадастровый учет мой дом как объект незавершенного строительства, чтобы получить свидетельство, чтобы в будущем, можно было бы его продать его или подарить родственникам.

— Ответ: Чтобы поставить Ваш недостроенный дом на кадастровый учет нужно будет провести определенные мероприятия, связанные с подготовкой документов и проведения ситуационной съемки. Постановка объекта незавершенного строительства осуществляется путем подготовки технического плана и передачи его вместе с заявлением в кадастровую палату. По истечению десяти рабочих дней будет выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, как на полноценный объект недвижимого имущества, на основании которого потом будет выдано свидетельство о праве.

 

— Вопрос: Многоэтажное здание бизнес центра в Москве, строительство которого уже идет к завершению стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства. Собственники помещений в этом здании хотят поставить на кадастровый учет принадлежащие им помещения, чтобы оформить их в собственность для скорой сдачи в аренду. Можно ли провести кадастровые работы по постановке помещений на учет в данной ситуации, и какие документы нужно предоставить кадастровому инженеру.

— Ответ: В данном случае поставить на кадастровый учет помещения нельзя, так как материнский объект, то есть само здание стоит на кадастровом учете, как объект незавершенного строительства и не прошло соответствующую техническую приемку по вводу в эксплуатацию. Прежде чем ставить на кадастровый учет помещения следует дождаться, когда все строительные работы будут закончены и здание будет введено в эксплуатацию с выдачей соответствующего акта ввода. После этого должны быть проведены кадастровые работы по переводу объекта строительства в здание с соответствующим внесением сведений в государственный кадастр. Только после всех этих процедур можно будет ставить на кадастровый учет помещения в этом здании.

 

— Вопрос:  Организация по застройке, благоустройству  и обслуживанию территорий Москвы и Московской области провела сеть коммуникаций к новому микрорайону. Некоторые многоквартирные дома данного объекта до конца не достроены и соответственно не прошли приемку по вводу в эксплуатацию. В настоящее время из-за финансовых трудностей стройка приостановлена и когда будет возобновлена пока не известно. Необходимо поставить на кадастровый учет все дома, в том числе и недостроенные, а также подходящие к ним коммуникации.

— Ответ: Можно условно разделить все объекты этого микрорайона на полностью завершенные и находящиеся на стадии строительства. Здания и сооружения, которые достроены и введены в эксплуатацию можно будет поставить на кадастровый учет как полноценные объекты недвижимого имущества, а те, строительство которых приостановлено, как объекты незавершенного строительства. Все линейно-кабельные сооружения, в том числе линии электропередач, линии связи также можно поставить на учет, учитывая их степень готовности и имеющиеся на них проектную документацию. Что касается трубопроводов и иных сооружений, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, то они так же являются объектами недвижимого имущества и подлежат кадастровому учету.  

 

— Вопрос: Компания по строительству и прокладке объектов железнодорожной инфраструктуры по объективным причинам приостановила строительство железнодорожного моста. Готовность данного сооружения составляет не более 50%, а именно проведены все геодезические изыскания, земляные, бетонные работы и установлен несущий металлический каркас. Железнодорожное полотно не установлено, а строительство вспомогательных сооружений не начато. Можно ли поставить на кадастровый учет мост как линейное сооружение и что для этого нужно.

— Ответ: Мост это железнодорожное сооружение, и он подлежит кадастровому учету. Нормы подготовки технического плана предписывают рассматривать мост как линейное сооружение, имеющее значительную протяженность. Для постановки на кадастровый учет данного линейного объекта с фирмой-заказчиком кадастровых работ будет составляться договор подряда на изготовление технического плана. Заказчик должен будет предоставить всю имеющуюся проектную документацию на мост и назначить время, когда можно будет провести геодезическую съемку объекта.

 

— Вопрос: Инвестиционная фирма строит участок платной автомобильной дороги между двумя крупными городами России. Строительство объекта в настоящее время не завершено, а законсервировано в связи с решением юридических вопросов по выкупу участков у собственников СНТ, расположенных вдоль строящейся автодороги, для будущего строительства прилегающих объектов автодороги. Участок под дорогу расчищен и выровнен по всему протяжению. Так же завершена подготовка основных слоев дорожного «пирога». Есть ли возможность поставки на кадастровый учет дороги и всех относящихся к ней объектов инфраструктуры (торговых точек, гаражей с подвалами вдоль дороги), и получить кадастровые паспорта.

— Ответ: На кадастровый учет помимо самой автомобильной дороги можно поставить все дорожные сооружения на всем протяжении, в том числе сооружения, которые могут использоваться при капитальном ремонте и содержании, это предусматривает Закон о кадастре. Для этого на объекты, подлежащие кадастровому учету, кадастровый инженер изготовит технический план. Дорога в данном случае будет являться объектом незавершенного строительства. После всех кадастровых работ будет получен кадастровый паспорт на дорогу, в котором будет прописана степень готовности, протяженность и другая основная информация. Если в дальнейшем потребуется снять с кадастрового учета здания, выкупленные у собственников СНТ, то необходимо будет изготовить акт обследования, для передачи в органы кадастрового учета.

oikom.ru

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства « БНК

Как быть, если дом на земельном участке еще не достроен, а поставить на государственный кадастровый учет и оформить на него права нужно? Предусмотрен ли законодательством учет объектов незавершенного строительства? Разъяснения читателям БНК дает начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Светлана Панинская.

Фото babyblog.ru

— По действующему законодательству для регистрации прав на объект незавершенного строительства такой объект необходимо поставить на государственный кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить документ — технический план объекта незавершенного строительства, для изготовления которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров не только в Республике Коми, но и Российской Федерации, — поясняет начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Светлана Панинская.

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости. Именно на основании проекта возможно подготовить технический план на объект незавершенного строительства.

Исключение из этого правила составляют индивидуальные жилые дома, в отношении которых Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проектной документации предусмотрена лишь в случае, если собственник объекта недвижимости по собственной инициативе принял решение подготовить проектную документацию на свой индивидуальный жилой дом.

После оформления технического плана правообладатель объекта недвижимости или любое иное лицо (что также предусмотрено законодательством Российской Федерации) может подать в орган кадастрового учета или МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Если с заявлением обращается представитель заявителя, то дополнительно необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или в МФЦ. Итак, помимо заявления необходимо предоставить также:

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— технический план объекта незавершенного строительства.

Заявление и технический план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера, можно направить почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра в разделе «Проверка статуса запроса».

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно максимум за 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета. В результате кадастрового учета заявителю или его представителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

*** Каждому объекту недвижимости в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории Российской Федерации кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его из других объектов и подтвердить его существование.

www.bnkomi.ru

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

Не смотря на то, что объект незавершенного строительства полностью не возведен, по закону он является недвижимостью, как и готовые объекты, поэтому, чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Также процедура необходима для предоставления информации в налоговый орган. Постановка сопровождается установлением и описанием отличительных характеристик объекта.

Необходимые документы

Для постановки необходимо наличие следующих документов:

  • заявление;
  • технический план объекта незавершенного строительства;
  • правоустанавливающий документ.

Подготовка технического плана

Технический план объекта – это документ, необходимый для внесения сведений о сооружении в Единый государственный реестр недвижимости, а также для регистрации права на такой объект недвижимости.

Технический план включает следующую информацию:

  • исходные данные;
  • сведения о проведенных расчетах и измерениях;
  • описание местоположения на земельном участке объекта незавершенного строительства;
  • характеристики объекта незавершенного строительства;
  • заключение кадастрового инженера.

В техническом плане также отражается схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке и чертеж контура.

Возможные причины приостановки осуществления кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Исчерпывающий перечень оснований для приостановки указан в законе «О государственной регистрации недвижимости». Как правило, причинами являются:

  • подача неполного пакета документов или документов, не отвечающих заявленным требованиям;
  • обнаружение технической ошибки в имеющихся сведениях;
  • ситуации, когда представленный объект не подлежит постановке на кадастровый учет.

Если вам необходимо поставить на кадастровый учет недостроенное здание, сооружение, Первая Кадастровая Компания выполнит подготовку документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Закажите технический план любым удобным для вас способом, указанным в разделе «Контакты».

1k-k.ru

Постановка на кадастровый учёт домов участков и квартир

Выполняем постановку на учёт и снятие с учета домов и недостроенных зданий земельных участков и квартир

Постановка на кадастровый учёт необходима, чтобы закрепить за владельцем право собственности. Без подтверждённого выпиской ЕГРН права собственности невозможно провести ни одну сделку с имуществом. Процедура является обязательной, это регулирует ФЗ №221 и №218.

Как поставить дом на кадастровый учёт

Для оформления дачного дома, нужно чтобы на участке под ним имелось уже возникшее право. Если его нет, то приобретение земли можно доказать, предъявив инвестиционный договор с застройщиком коттеджного посёлка. Как правило, он передаёт инвестору по этому документу дом с землёй под ним. Далее в Росреестр подаётся заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации дома с участком. Если невозможно получить хоть какие-то земельные документы, оформить дом не получится.

Есть возможность поставить дом на кадастровый учёт другим способом: выкупить земельный надел по договору, зарегистрировать его, а потом ставить на учёт постройку.

Если ВРИ участка — под малоэтажное строительство, объекты социальной или культурной сферы, необходим утверждённый проект дома, на основе которого будет сформирован технический план. Часто в случае такого разрешённого использования возникают трудности с оформлением недвижимости. Но если эту работу поручить юристам АН «Правозем», этот вопрос будет решён положительно.

Как поставить дом на кадастровый учёт недостроенный дом

Зарегистрировать недостроенный дом может только собственник участка под строением или лицо, у которого с территориальной администрацией заключён договор на аренду земли. Для этого потребуется полный пакет правоустанавливающих документов.

Однако, этого окажется недостаточно, если лицо, заявившее о своих правах, не предоставит пакет строительных документов: полученное с соблюдением всех процедур разрешение, проект, согласованный с соответствующими государственными органами. Если перечисленные документы отсутствует, то статус объекта рассматривается как самовольное строительство. Зарегистрировать его можно только по суду. Такая норма распространяется на индивидуальных застройщиков и на юридические лица. Если объект возведён законно, но есть ограничения или обременения на участок, то они переходят и на здание.

Земельный участок

Ситуация может быть в двух вариантах: у лица, претендующего на участок, есть первоначальные документы по землеотводу. Или такие документы отсутствуют. В первом случае постановка на кадастровый учёт и регистрация участка займёт немного времени. А во втором случае к подготовке документации добавляется проведение соответствующих межевых замеров и оформление согласия соседей. В отдельных случаях сделать это получается только через суд.

Проблемы, которые возникают:

  • При оформлении документов выясняется, что постановка на учёт невозможна по причине отнесения участка к землям общего пользования. В этом случае выход — заключение с территориальной администрацией договора аренды. Как вариант — продолжать пользоваться землёй по договорённости.
  • Владение участком несколькими гражданами. Они хотят разделить участок для индивидуального пользования. Но выясняется, что участок неделим. Выход: приватизировать участок в общую долевую собственность на основе поданного совместно заявления.
  • Первоначально ненадлежащее оформление земельной документации. Есть два варианта решения ситуации. Если сделка произошла до 1990 г., то право собственности оформляется на весь участок. Если позже этой даты, то оформить в собственность получится только участок под застройкой.

Кадастровый учет квартир. Новостройки.

На практике, квартиры в многоквартирном доме ставятся на кадастровый учёт вместе с постановкой дома. Это делает застройщик. В договоре долевого участия прописывается, что квартиры на кадастровый учёт ставит застройщик. Если по каким-либо причинам застройщик не поставил все квартиры на кадастровый учёт, то это делает собственник квартиры. Для этого готовится технический план, он служит основанием для кадастрового учёта.

Агентство недвижимости «Правозем» предлагает услуги по постановке и снятию с кадастрового учёта, а также по внесению изменений характеристик объекта в документацию. В процессе подготовки пакета документов, в зависимости от ситуации, разрабатывается межевой, геодезический или технический план, составляется акт обследования объекта и пр. Процедура необходима в случаях, когда создаётся ранее не учтённый участок, оформляют выдел доли из общей собственности, возводятся новые постройки. А также объединяются или разделяются земли, меняется назначение и статус земельного участка или здания.

pravozem.ru

Кто может обязать поставить старый дом на кадастровый учет

Красногорский район:Красногорск, Нахабино, Ильинское, Отрадное, Петрово-Дальнее Истринский район:Истра, Дедовск, Павловская Слобода, Глебовский, Новопетровское, Лучинское, Снегири,Кострово Солнечногорский район:Солнечногорск, Андреевка, Пешки, Менделеево, Поварово, Лунёво Мытищинский район:Мытищи, Пироговский, Марфино, Вешки Пушкинский район:Пушкино, Софрино, Правдинский, Ашукино, Тарасовка, Черкизово Одинцовский район:Одинцово, Кубинка, Лесной Городок, Старый Городок, Голицыно, Большие Вяземы, Успенское, Ершово, Жаворонки, Барвиха Наро-Фоминский район:Апрелевка, Верея, Калининец, Наро-Фоминск, Селятино Дмитровский район:Дмитров, Яхрома, Новосиньково, Некрасовский, Каменка, Деденево Рузский район:Тучково, Руза, Нестерово, Дорохово Волоколамский район:Волоколамск, Теряево, Кашино «Центр геодезии и кадастра» Телефон:+7 (926) 022-40-30 — Андрей Email:[email protected] Москва, Строгинский бульвар, д.

Кто может обязать поставить старый дом на кадастровый учет

Единое здание с учета снимается, а отдельные на учет ставятся;

  • признание недействительным временного кадастрового номера по окончании строительных работ. В любом из случаев, когда здание утрачивает границы и стены, указанные в паспорте, его необходимо снять с кадастрового учета.

Акт обследования – основной документ для снятия дома с кадастрового учета Для собственников зданий, строений, сооружений единственный документ, способный подтвердить, что здание, состоящее на учете в Государственном кадастре, больше не существует – Акт обследования здания.
Осматривать объект, фиксировать факты сноса, уничтожения, перестройки здания, обязательные к отражению в государственном реестре объектов недвижимости, может только кадастровый инженер, наделенный соответствующими полномочиями. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано.

Дом построен! постановка на кадастровый учет

Инфо

Они неразрывно связаны со зданием, в котором выделяются. Застройщик ставит на КУ весь участок под стоянку в целом.


Важно

Затем каждый жилец на основании договора купли учитывает и регистрирует права на свое машиноместо по отдельности. Иное имущество С 2018 г. в ГК появились положения о новых ОН, которые необходимо ставить на учет.


Внимание

Единый недвижимый комплекс включает здания, сооружения, линейные объекты, стоящие на одном земельном участке, прочно связанные друг с другом технологически или физически (ст. 133.1 ГК РФ). Имущественный комплекс — предприятие вместе со всем, что используется в коммерческой деятельности: землей, зданиями, сооружениями, инвентарем, правами и обязанностями и т.


д. (ст. 132 ГК РФ). Что еще нужно ставить на КУ:

Обязана ли я ставить на кадастровый учёт недостроенный дачный дом?

Ставятся на КУ как сооружение (если ТП — это металлическая будка) или как здание (если стены ТП кирпичные). Нужен техплан, разрешение на ввод в эксплуатацию, межевой план земли и правоустанавливающие документы на нее.

  • Гражданское кладбище.

    Ставится на ЗУ как земельный участок или как сооружение (комплекс из других объектов — дорог, будок, площадок, ЛЭП). Уточнять необходимо в Росреестре. В первом случае нужен межевой, во втором — технический план.

  • Объект незавершенного строительства.

    Можно поставить на КУ, если степень достроенности позволяет с уверенностью сказать, что это самостоятельный ОН, отделенный от других зданий или помещений (обзор судебной практики ВС от 30.11.2016 г.).

  • Разрушенные здания и сооружения необходимо поставить на учет на основании техплана, если планируются ремонтные работы и дальнейшая эксплуатация объекта.
  • Памятники.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?

В Акте указывается причина снятия с учета: снос строения, пожар, перестройка и т. д. Заявитель полученный от инженера Акт вместе с заявлением об исключении данных из реестра передает в регистрационную палату: лично, почтовым отправлением или через доверенное лицо, обладающее доверенностью, подписанной в нотариальном порядке.

При личной подаче обязательно наличие документа, подтверждающего личность заявителя. Почтовое отправление – только заказное, с уведомлением и описью вложения.

Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, то в течение 18-ти календарных дней заявителю выдается выписка из кадастра, свидетельствующая о том, что сведения об объекте недвижимости исключены из кадастра. Выписку вручается заявителю лично, через представителя при наличии доверенности или по почте.

Государственная пошлина за выписку не платится.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Межевание придётся проводить за свой счёт, но в случае, когда технические документы не совпадают реальными данными, это будет необходимо. На основании ваших заявлений, предоставленных вами протоколов и результатов межевания, администрация утверждает границы участка, и передаёт информацию в кадастровую палату.
В разных регионах страны формированием участков занимаются разные структурные подразделения. В Москве такие полномочия возложены на Департамент земельных ресурсов. Итог Нововведения в регистрационных действиях, должны поспособствовать скорейшей постановке новостроек на кадастровый учёт. Застройщик по новым правилам эти действия совершать не обязан, хотя именно на основании представленного им плана многоквартирного дома вносятся данные в ЕГРН.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Мы предлагаем заключить договор на проведение всего комплекса процедур, необходимых для снятия постройки с учета, в том числе составление заявления и получения из кадастра выписки, подтверждающей, что сведения о строении исключены из реестра. Как проходит процесс снятия дома с кадастрового учета? Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома.

Обязательное условие — наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние. Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер обязан приехать на земельный участок, на котором ранее размещался объект, и составить Акт обследования дома.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Если:

  • к документам приложен Акт, подписанный неустановленным лицом, или лицом, не обладающим аттестатом кадастрового инженера;
  • в пакете нет Акта обследования дома;
  • Акт обследования дома выдан не на то строение, которое обозначено в заявлении;
  • заявление подано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий;
  • заявление составлено не по форме,

то заявителю будет отказано в исключении данных из Росреестра. Заявление будет приостановлено до исправления ошибок или неточностей.

Заявитель имеет возможность исправить все ошибки и недочеты и подать заявление повторно. Если данные в Акте соответствуют информации в заявлении, то повторно заказывать выезд кадастрового инженера не придется.

Снятие дома с кадастрового учета

Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована. Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых. В таких случаях дольщики и собственники квартир могут инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на формирование участка, или на уточнение данных о земельном участке. Как это сделать мы расскажем далее. Порядок действий Постановка дома на кадастровый учёт стоит в интересах собственников, поэтому решение о проведении регистрационных действий должно быть вынесено в рамках собрания.

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт до недавнего времени не имела чётких указаний, о том, кто должен осуществлять регистрацию. Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию.

В начале 2017 года были введены множественные изменения, как в саму процедуру регистрации недвижимости в кадастре, так и в базовую документацию, которую получал собственник, при постановке дома на кадастровый учёт. О том, как сегодня проходит процедура постановки дома на кадастровый учёт, обязан ли застройщик это делать, мы расскажем в нашей статье.

yuridicheskaya-praktika.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
2019 © Все права защищены. Карта сайта